Anlageobjekte in Wien 10.,Favoriten
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OKAnlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 61,2m² / 3 Zimmer
€ 14,87 / m²
LAGE Gegenständliche Wohnung befindet sich in bestens frequentierter Wohnlage am Ende der Laxenburgerstraße / Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien. Der beliebte Bezirk Favoriten bietet ein vielfältiges, kulinarisches wie auch kulturelles Angebot. Beste und komplette Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wird in unmittelbarer Umgebung geboten. Mit der U-Bahn U1 gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. OBJEKT Die 3 Zimmer-Wohnung / Büro befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,20 m² finden Sie wie folgt: - zwei großzügige Zimmer - kleines ruhiges Schlafzimmer - Küche mit Geräten - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM Anschluss Beheizt wird mittels Gaskombithermenheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 910, und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 491,92 Hauptmietzins ? 266,41 Betriebskostenakontierung derzeit ? 151,67 Ust. 20% Kaution: ? 3.800, 2 BMM Provision Vergebührung FA: ? 332,10 Der Mietvertrag wird unbefristet zu Bürozwecken ausgestellt. Die Hausverwaltung benötigt bei Interesse folgende Dokumente: - Eine farbige Lichtbildausweiskopie - Die letzten drei Lohnzettel - Einkommensnachweis sowie Ausweiskopie eines Bürgen (falls vorhanden)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 252m²
€ 1.388,89 / m²
VIELSEITIGES IMMOBILIENPAKETZum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Eck-Geschäftslokal sowie großzügigen Flächen im Untergeschoss. Die Kombination eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger – sowohl zur persönlichen Nutzung als auch zur Vermietung. ERDGESCHOSS – ca. 86,30 m²Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Vorraum, zwei Zimmern, Kabinett, Küche, Bad und WC. Zusätzlich steht ein straßenseitig gelegenes Eck-Geschäftslokal mit eigenem Zugang zur Verfügung. Dank der guten Sichtbarkeit eignet sich das Lokal beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche oder für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Wohnung und Geschäftseinheit können entsprechend den persönlichen Vorstellungen modernisiert, neu gestaltet und individuell ausgestattet werden. KELLERGESCHOSS – ca. 165,70 m²Das Untergeschoss umfasst derzeit mehrere unterschiedlich große Räume bzw. Boxen und ist sowohl vom Geschäftslokal als auch über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich. Die großzügige Nutzfläche eignet sich insbesondere als Lager- oder Stauraum und bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung im Rahmen der jeweils zulässigen Verwendung. Die bestehenden Rigips-Trennwände und Boxenaufteilungen können – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept – verändert oder entfernt werden. Dadurch lassen sich bei Bedarf größere, zusammenhängende Flächen schaffen und die Raumaufteilung flexibel an die zukünftigen Anforderungen anpassen. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Immobilie bietet unterschiedliche Ansätze: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung, gewerbliche Verwendung oder Vermietung. Die einzelnen Bereiche können je nach persönlichem Konzept miteinander kombiniert oder getrennt genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und könnte daher insbesondere für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitern oder Mitarbeitern von Unternehmen interessant sein. Die vorhandene Ausstattung lässt sich bei Bedarf individuell verändern oder modernisieren. Das aktuell nicht vermietete Geschäftslokal verfügt über einen eigenen Straßenzugang und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Die unmittelbare Verbindung zu den Kellerräumlichkeiten ermöglicht eine praktische Ergänzung des Geschäfts-, Büro- oder Arbeitsbereichs durch zusätzliche Lager- und Nebenflächen. HINWEISAnteil: 2250/18800 – W3 Nutzwert: 252 laut Wohnungseigentumsvertrag Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die zulässige Verwendung der Flächen wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Raumaufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten können aufgrund baulicher Veränderungen, Umbauten oder Adaptierungen von den vorhandenen Unterlagen abweichen. Dies gilt insbesondere für die Aufteilung und derzeitige Gestaltung des Geschäftslokals, der Wohnung und des Kellergeschosses. Die zulässige Verwendung der jeweiligen Flächen bleibt vorbehalten. Maßgeblich sind insbesondere der Grundbuchstand, der Wohnungseigentumsvertrag sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand, wie besichtigt sowie wie die Liegenschaft liegt und steht. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druck- und Übertragungsfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 43,4m² / 2 Zimmer
€ 3.663,59 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Favoriten! Diese gepflegte Erdgeschoßwohnung überzeugt auf ca. 43,4 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 43,4 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Erdgeschoß Heizung: zentrale Gasheizung Böden: Laminat & Fliesen Küche: integrierte Einbauküche Fenster: große, öffenbare Fenster Ausblick: Stadtblick Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den modernen Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während der vorhandene Personenaufzug zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Große, öffenbare Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf das urbane Umfeld. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage in 1100 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten und eine Universität sind bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, praktische Infrastruktur und eine attraktive Raumaufteilung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Möglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 88,14m² / 3 Zimmer
€ 4.867,26 / m²
Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage in 1100 Wien – zentral, modern und sofort bezugsfertig! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder Anleger bietet sie höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern und einer modernen Einbauküche. Hochwertige Böden, stilvolle Sanitäreinrichtungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein einladendes Wohnambiente. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Orte der Stadt in kürzester Zeit – ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Was sie noch machen müssen? Kaufen und zu ihrem Geschmack einrichten! Gliederung der Immobilie: • Vorraum • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken Was wurde in der Wohnung saniert? Zunächst wurde in den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Vorraum ein Fertig-Parkettboden verlegt, Sanitärräume und Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zudem wurde eine neue, maßgeschnittene Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert. Neue Plissees (innenliegender Sichtschutz) gewährleisten Ihnen zudem einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Da wir wollen, dass Sie sorgenfrei einziehen können, sind auch alle Wasser- und Elektroleitungen neu. Zusätzliche Info: Warmwasser und Heizung wird über die Fernwärme bezogen; alle Heizkörper wurden erneuert. Der Wohnung wird ein Kellerabteil mit ca. 4,50 m² zugeteilt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 275m²
€ 3.236,36 / m²
Dieses als Kindergarten vermietete Ertragsobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sorgenfreie Investition suchen. Mit einem jährlichen Netto-Mietertrag von rund 44.750,- Euro, einer vertraglich geregelten jährlichen Indexanpassung und einem zuverlässigen sowie renommierten Bestandnehmer (unbefristeter Bildungsauftrag der Stadt Wien), der neben diesem Standort weitere Objekte in Wien betreibt, steht das Objekt ab sofort zur Übernahme bereit. Die Mietvorschreibungen gehen regelmäßig und pünktlichst ein und ein etwaiger Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsaufwand ist so gut wie nicht gegeben. Die Wärmeversorgung erfolgt, wie auch die Gesamtliegenschaft, die im Jahr 2002 errichtet wurde, über eine zentrale Anlage und wird verbrauchsabhängig dem Bestandnehmer direkt vorgeschrieben. Alles in Allem handelt es hierbei um ein attraktives Ertragsobjekt, das in jeglicher Hinsicht so gut wie keinen laufenden Aufwand für den Eigentümer und Vermieter mit sich bringt. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse den Bestandvertrag sowie weitere Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt Euro 890.000,- und entspricht bei einem indexierten Mietertrag per anno von Euro 44.750,- einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0%. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 751m²
€ 1.797,60 / m²
#Rohdachboden
U1-Nähe: Mehrheitsanteil mit Rohdachboden am Hebbelpark Parifizierter Mehrheitsanteil zwischen Hebbelplatz und Favoritenstraße Die U1-Station Troststraße ist fußläufig ca. 300m entfernt. Knapp 1/3 der WNFL ist befristet bzw. leer , der Rest ist unbefristet vermietet. Rohdachboden mit Blick auf den Hebbelpark ! WFNL des Anteils: 751,42 m² davon 121,95 m² befristet und 115,16 m² leer (per 1. Oktober 2025) Ertrag: derzeit HMZ ca. 22.088,- netto p.a. Kaufpreis € 1.350.000,- (= € 1.797,- pro m² Bestandsfläche) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1100 Wien,Favoriten / 70,6m² / 3 Zimmer
€ 6.359,77 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen Dachgeschosswohnung in begehrter Lage am Wienerberg. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Architektur mit einer großzügigen Sonnenterrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die ruhige Hoflage, der hochwertige Innenausbau sowie die großzügige Garage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ 20183 Zimmer Ca. 70,6 m² NFLCa. 17 m² Sonnenterrasse Wohnküche Neuwertiger Zustand Südost-Ausrichtung Ruhige Hoflage Keine Dachschrägen Hochwertige DAN-Einbauküche Siemens-Einbaugeräte BORA-Kohlefilterabzug Echtholzparkett Begehbarer Kleiderschrank Fernwärme Lift im Haus Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung Kunststofffenster Großzügige Garage – auch als Doppelgarage nutzbar Platz für bis zu zwei Fahrzeuge Klimaanlagenvorbereitung (bereits im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen) Günstige Betriebskosten inkl. Garage Stadt- & Grünblick WG-geeignet Lidl vor der Haustüre Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 300 m Wienerberg in unmittelbarer Nähe zzgl. Garage € 29.900, Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 70,6 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hoflage, die trotz der zentralen Lage ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung verfügt über keinerlei Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17 m² große Sonnenterrasse in Süd-Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die exklusive DAN-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und modernem BORA-Kohlefilterabzugerfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein echter Parket sorgt für ein stilvolles Ambiente, während der großzügige begehbare Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Fernwärme. Moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die Klimaanlagenvorbereitung ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag verankert, wodurch eine spätere Installation problemlos möglich ist. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Garage. Sie bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und kann somit komfortabel als Doppelgarage genutzt werden – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert erheblich steigert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die niedrigen Betriebskosten inklusive Garage. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks. Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wienerberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und macht diese Lage besonders attraktiv. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlegerwohnung – diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen, eine Doppelgarage, niedrige Betriebskosten und eine Top-Lage am Wienerberg zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 57,35m² / 2 Zimmer
€ 19,16 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Mit ca. 57,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Wohnküche eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 27,58 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zimmer: ca. 13,92 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,04 m²Abstellraum: ca. 4,19 m² – praktischer Stauraum Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 2,04 m²Balkon: ca. 7,22 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights der Wohnung Moderne Raumaufteilung Großzügige Wohnküche Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Helle Räume durch große Fensterflächen Ideal für Eigennutzer oder Anleger Attraktive Lage im 10. Bezirk Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 52,71m² / 2 Zimmer
€ 19,90 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon mit ca. 6,19 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet modernen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend des 10. Bezirks. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 23,39 m² – offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Schlafzimmer: ca. 12,59 m² – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,11 m²Badezimmer: ca. 5,16 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 1,91 m²Abstellraum: ca. 4,55 m² – praktischer Stauraum Balkon: ca. 6,19 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights Moderne 2-Zimmer-Wohnung Großzügige Wohnküche Balkon mit schönem Freiraum Separates WCPraktischer Abstellraum Helle Räume durch große Fensterflächen Ideal für Singles, Paare oder Anleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Oberlaa. Der nahegelegene Laaer Wald, die Therme Wien, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 57,24m² / 2 Zimmer
€ 19,20 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon. Mit ca. 57,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung idealen Komfort für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Wohnküche eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 27,04 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zimmer: ca. 14,26 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,04 m²Abstellraum: ca. 4,29 m² – zusätzlicher Stauraum Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 2,03 m²Balkon: ca. 7,80 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights der Wohnung Moderne Raumaufteilung Großzügige Wohnküche Balkon mit viel Platz Helle Wohnräume Praktischer Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anleger Attraktive Lage im 10. Bezirk Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort macht diese Wohnung besonders attraktiv. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 54,09m² / 2 Zimmer
€ 3.420,23 / m²
#renovierungsbedürftig
Wohnung mit Potential - 2 Zimmer Appartement zu Sanieren in 1100 Wien! Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in der Columbusgasse 67 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung:• Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche und WCWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler und gut angebundener Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Viktor-Adler-Marktes und der Favoritenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 615,93 m² und umfasst insgesamt 11 Einheiten mit einem interessanten Nutzungsmix aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen. Der Bestand erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß bis in das ausgebaute Dachgeschoß. Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist das zwischen 2013 und 2014 ausgebaute Dachgeschoß, in welchem sich drei Wohneinheiten befinden. Die drei Dachgeschoßwohnungen verfügen über Nutzflächen von ca. 48,78 m², 54,40 m² und 49,48 m². Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Wiener Zinshaus mit bestehendem Ertrag in einer urbanen und gut angebundenen Lage suchen. Eckdaten im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 615,93 m² Einheiten gesamt: 11 Unbefristet vermietete Nutzfläche: ca. 258,40 m² | 41,95 % Befristet vermietete Nutzfläche: ca. 357,53 m² | 58,05 % Nutzungsmix aus Wohnen, Geschäft und Lager 3 Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoß Dachgeschoßausbau 20132014 Gepflegter Gesamtzustand Attraktive Lage nahe Viktor-Adler-Markt und Favoritenstraße Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer urbanen und infrastrukturell sehr gut versorgten Lage in Wien-Favoriten. Der nahegelegene Viktor-Adler-Markt sowie die Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht den Standort sowohl aus Wohn- als auch aus Anlegersicht interessant. Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Erträgen und Flächenaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
