Anlageobjekte in Wien 10.,Favoriten
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OKAnlageobjekt kaufen in 1100 Wien
€ 2.900.000,-
1100 Wien / 1959m²
€ 1.480,35 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese Projektliegenschaft mit Altbestand befindet sich in zentraler Lage, an der Grenze zwischen 11. und 10. Bezirk. Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 29 Tops auf rund 1.960 m² Nettonutzfläche verkauft. Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt vor, weiters geplant sind zwei Etagen Tiefgaragen mit 20 Stellplätzen sowie rund 194 m² Freiflächen (Balkone und Terrassen). Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt: Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung! 29 Tops auf rund 1.960 m² NNFL. 22 Freiflächen mit in Summe rund 194 m² (Balkone und Terrassen). Zwei Etagen Tiefgarage mit 20 Stellplätzen. Zentrale Lage zwischen 10. und 11. Bezirk. Sehr gute Verkehrsanbindung. Nahversorger < 200m fußläufig. Viele große Arbeitgeber und Firmenareale fußläufig. DAS PROJEKT. Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 27 Wohneinheiten und zwei Gewerbelokalen verkauft. Das Projekt verfügt über eine gesamte Netto-Nutzfläche von 1.959,54 m² laut Einreichplanung. Davon entfallen rund 219,7 m² auf die Gewerbeflächen im EG und die restlichen rund 1.739,9 m² auf Wohnnutzflächen. Von den 27 Wohneinheiten sind 22 mit Freiflächen ausgestattet. Diese haben insgesamt ein Ausmaß von 194,04 m². Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 9 oberirdische Etagen (EG, 1. bis 6. OG, 1. und 2. DG) und werden zur Gänze durch einen Lift erschlossen. Im 2. Dachgeschoß ist die gesamte Etage mit einer Wohneinheit geplant. Hinzu kommt ein großzügiger Keller mit Tiefgarage auf zwei Etagen (1. und 2. KG). Hier sind neben Kellerabteilen 20 KFZ-Garagenplätze geplant und genehmigt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 560 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung des straßenseitiges Bauzugs handelt es sich um "GB-GV IV g" ("Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel / Bauklasse IV (4) / geschlossene Bauweise"). Hofseitig fällt ein geringer Anteil der Liegenschaft in die Widmung "GB III g [50%] BB". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses baugenehmigte Projekt befindet sich in idealer Lage zwischen den Bezirke Favoriten (10.) und Simmering (11.) in Wien. Dank der strategisch günstigen Lage profitieren Sie von einer reichen Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und exzellenten Verkehrsanbindungen. Als Hauptstadt von Österreich und eine der führenden Metropolen Europas, hat Wien viel zu bieten und ist dennoch übersichtlich und gut zu erreichen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von weniger als einem Kilometer finden Sie eine große Auswahl an Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist nur rund 100 Meter entfernt, eine Bäckerei ca. 600 Meter. Mehrere Ärzte und Apotheken sind im Umkreis 500 ebenfalls leicht zu erreichen. Ein großes Krankenhaus liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Für größere Shoppingausflüge stehen mehrere Einkaufs- und Fachmarktzentren in der Umgebung zur Verfügung. Die Bezirke Favoriten (10.) und Simmering (11.) bieten eine breite Palette an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Mit einer Schule und einem Kindergarten in weniger als 500 Metern Entfernung, sowie den umliegenden höheren und weiterführenden Einrichtungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten. Die Bezirke Favoriten und Simmering sind auch Heimat einer Vielzahl weiterer Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien und berufliche Schulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 300 Meter. U-Bahn Stationen sind am Enkplatz und Reumannplatz vorhanden, der Bahnsteig Wien Geiselbergerstraße ist ca. 850 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ca. 2Km. DIE REGION: Wien, die Hauptstadt Österreichs und Zentrum der europäischen Kultur, bietet eine Kombination aus städtischem Flair und historischer Eleganz. Die Bezirke Favoriten (10.) und Simmering (11.) sind beliebte Wohngebiete mit einer Vielzahl von Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und lokalen Geschäften. Das Leben hier bietet einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und familiärer Nachbarschaft. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 48m² / 2 Zimmer
€ 6.435,42 / m²
Befristet vermietete Anlegerwohnung mit solider Anfangsrendite! Nettomiete pro Monat: 957,34 Euro Nettomiete pro Jahr: 11.488,08 Euro DETAILS: Lage: 1.Dachgeschoss Wohnfläche: 48,37m² Zimmer: 2 (23,9m² - 13,7m²) Bad: mit Dusche WC: 1 HIGHLIGHTS: Helle und gut geschnittene Räume Vollklimatisiert hochwertige Ausstattung Ausrichtung West bzw. Ost Abstellraum Ruhelage Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz AUSSTATTUNG: Tischler-Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche Hochwertige Kombination aus Parkett- und Fliesenboden Klimaanlage (auch als Heizung nutzbar) Etagenheizung (Gas) Kurzfazit: Eine höchst attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und positiver Energie! HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar!!! KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 308.900,00,- NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% des KP + 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre Ausstattung, ideale Ost-West-Ausrichtung und die ruhige Lage nahe dem Waldmüllerpark. Perfekte Infrastruktur ist obendrein garantiert.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
€ 2.950.000,-
1100 Wien,Favoriten / 1391m²
€ 2.120,78 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon
Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential. Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus - 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 ) - 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026) - 441,90 m² unbefristet vermietet Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich). Verkaufspreis € 2.950.000,- Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Laufende Infrastrukturprojekte, eine wachsende Bevölkerungszahl sowie die kontinuierliche Aufwertung durch Neubauten und Sanierungen machen Favoriten zu einem Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. • Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn (U1) in ca. 275 m Enternung, Bus (15 A, N67) in ca. 375 m Entfernung, Straßenbahn (Linie 1, Linie 6) in ca. 970 m Entfernung. • Autobahnanschluss Der nächste Autobahnanschluss ist nur 475 m entfernt • Infrastruktur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 1070m²
€ 3.177,57 / m²
#Zinshaus
Secret Sale! In einer von Wiens bestangebundensten Lagen gelangt eine vollsanierte, vollvermietete und ausgebaute Liegenschaft aus langjährigem Familienbesitz zum Verkauf. Nähere Informationen zur gegenständlichen Liegenschaft auf Anfrage! Zinsliste, Bestandspläne, EA, Mietverträge vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 51,11m² / 2 Zimmer
€ 8.313,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Einzigartige Möglichkeit: Einer von zwei Bauteilen wird die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben. Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance. Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger. Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert! Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage Glasfaseranschluss Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizungisolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische Außenrollläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil WOHNUNG TOP L 25: Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 51,68 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit CA. 12,41 M² liegt im 1. UND 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: • Wohnküche: 28,01 m² • WC/Abstellraum: 3,18 m² • Balkon/Terrasse: 10,71 m² 2. Dachgeschoss: • Galerie: 15,49 m² • Podest: 1,26 m² • Bad/WC: 3,74 m² • Terrasse: 1,70 m² KAUFPREIS: Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 379.900, € NETTO ZZGL. 20% UST. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 424.900 €. Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000, € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. LAGE: • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) • Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar • Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar • Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar • Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Saniertes Studentenapartment Nähe U1
€ 109.000,-
1100 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 3.633,33 / m²
Diese neu renovierte Kleinwohnung ist die perfekte City-Base für Singles oder Studierende – und zugleich eine spannende Option für Anleger. Auf ca. 30 m² Wohnfläche (1. Stock) überzeugt das Apartment mit neuer Küche, neuem Bad/WC sowie neuer Heizung und einem insgesamt sehr gepflegten Zustand von Haus und Wohnung. Die Lage punktet doppelt: Universität in unmittelbarer Nähe und Top-Öffi-Anbindung (Straßenbahn/Bus fußläufig, U1 rasch erreichbar) – damit sind Innenstadt, Hauptbahnhof und alle Hotspots schnell verbunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
klein INVESTIEREN – GROSS Profitieren - Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 31 m² WNFL - Küche inklusive
€ 179.000,-
1100 Wien / 30,7m² / 2 Zimmer
€ 5.830,62 / m²
Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau in gefragter Lage! In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis Ende 2025 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit – ideal für Erstanleger Innen wie auch für Eigennutzer Innen mit Anspruch an Kompaktheit, Qualität und Lage. Was diese Wohnung auszeichnet: Baujahr 2026 Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 31 m² WNFL – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung Einbauküche im Kaufpreis enthalten – sofort bezugs- oder vermietbar Fußbodenheizung über Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig Parkett & hochwertige Fliesen – langlebige Ausstattung Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus Barrierefreier Zugang mit Aufzug Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage Anlegerpreis: € 179.000,– netto zzgl. UST Eigennutzerpreis: € 199.000,– Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 73,28m²
€ 3.943,78 / m²
Investieren mit Weitblick Langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 4,98 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage Inmitten eines lebendigen Wiener Umfelds eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick: Ein bereits vermietetes Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine stabile Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Möglichkeiten - sondern in eine laufende Realität mit planbarer Zukunft. Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 73,28 m² und präsentiert sich als funktional geschnittene Einheit mit klarer Struktur. Der großzügige Verkaufsraum bildet das Herzstück des Lokals und bietet ausreichend Fläche für eine ansprechende Warenpräsentation sowie ein angenehmes Kundenerlebnis. Großzügige Glasfronten zur Straßenseite sorgen dabei nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern lassen viel Tageslicht in den Innenraum strömen. Dadurch entsteht eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl die Präsentation der Ware als auch die Wahrnehmung des Geschäfts im Straßenbild maßgeblich unterstützt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Kundenführung - von der ersten Wahrnehmung im Außenbereich bis hin zum gezielten Einkauf im Inneren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das die funktionale Einheit sinnvoll abrundet. Die Immobilie ist aktuell an ein Modegeschäft vermietet - eine Nutzung, die sich ideal in das urbane Umfeld einfügt und von der vorhandenen Frequenz profitiert. Besonders hervorzuheben ist der befristete Mietvertrag bis zum Jahr 2033, der Ihnen als Eigentümer eine langfristige Planungssicherheit garantiert. Mit einer attraktiven Rendite von 4,98 % stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar, die Stabilität und Standortqualität vereint. Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 62,6m² / 3 Zimmer
€ 10.063,90 / m²
#Balkon #Garten
Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 2 Schafzimmer • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 630.000,- für Endnutzer (€ 572.727,27 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 25,92m²
€ 5.748,46 / m²
Wo Rendite auf Effizienz trifft Vermietetes Geschäftslokal mit 6,45 % Rendite und klarer Perspektive in attraktiver Wiener Lage Inmitten eines dynamischen Wiener Umfelds präsentiert sich dieses kompakte Geschäftslokal als attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Die bereits vermietete Immobilie, die durch seine klare Struktur, seine Sichtbarkeit und vor allem durch seine starke Ertragskraft überzeugt. Hier investieren Sie nicht in Visionen - sondern in eine laufende Einnahmequelle mit überschaubarem Risiko und klarer Laufzeit. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 25,92 m² und überzeugt durch eine kompakte, effizient gestaltete Raumaufteilung. Der offen geschnittene Hauptraum bildet das Zentrum der Immobilie und eignet sich sowohl ideal für ein Geschäft als auch für eine strukturierte Büronutzung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen mit übersichtlicher Warenpräsentation und effizienter Kundenführung. Großzügige Glasflächen zur Straßenseite sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Lokal eine präsente Außenwirkung. Die Einheit profitiert dadurch nicht nur von hellem Raumklima, sondern auch von einer klaren Sichtbarkeit im Straßenraum - ein wesentlicher Vorteil sowohl für Büronutzungen als auch für Geschäftsmodelle mit Kundenfrequenz. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf einen klar gegliederten Grundriss legen. Die Immobilie ist aktuell als Büro vermietet und bietet mit einer attraktiven Rendite von 6,45 % eine überdurchschnittliche Ertragslage. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 2028, wodurch sich eine solide Planungssicherheit bei gleichzeitig überschaubarer Bindungsdauer ergibt. Ein Investment, das durch seine Klarheit besticht: langfristig vermietet, solide Rendite, etablierter Standort. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 70,58m² / 2,5 Zimmer
€ 4.108,80 / m²
Tolle 2,5-Zimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk! Gute Verkehrsanbindung! Ruhelage! Schlagen Sie zu! Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre Raumaufteilung welche sich ideal eignet für Endnutzer sowie auch Anleger zum vermieten. Hier sind die wichtigsten Fakten im Überblick: Lage: Herzgasse 55, 1100 Wien – umliegende Orte: Parks: Waldmüllerpark Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof; Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, O, U2Z; Buslinien 14A, N66Einkaufsmöglichkeiten: Fußgängerzone Favoritenstraße mit diversen Geschäften und Restaurants Bildungseinrichtungen: Kindergarten Alxingergasse 10Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe Freizeit: Diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung Räumlichkeiten: Die 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Vermietung: Aktuell ist die Wohnung bis September 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 950,00 (inkl. BK und Ust.) Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Genießen Sie das Wohnen in einem stilvollen Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000, Euro Die laufenden Kosten BK: EUR 159,13 zzgl. Ust. RL: EUR 122,03Reparaturreserve: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 188.025,56 mit 04.08.2024.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,7 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Wohnung zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 244,24m²
€ 2.861,94 / m²
Wo Struktur auf Stärke trifft Vermietetes Geschäftslokal mit 5,05 % Rendite und durchdachter Flächenstruktur in gefragter Wiener Frequenzlage Willkommen bei einem Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. In der Laxenburger Straße 88 gelegen, vereint diese Immobilie stabile Vermietung, großzügige Flächen und funktionale Ergänzungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Anleger. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 245 m² präsentiert sich die Immobilie als durchdacht gegliedertes Gewerbelokal, das sowohl im Frontbereich als auch in den rückwärtigen Zonen klare Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der straßenseitige Geschäftsbereich schafft eine solide Präsenz im öffentlichen Raum und profitiert von der konstanten Frequenz entlang der Laxenburger Straße, wodurch eine nachhaltige Sichtbarkeit und eine verlässliche Kundenansprache gewährleistet sind. Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die durch ihre Offenheit flexible Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die Raumstruktur erlaubt eine klare Zonierung zwischen Präsentation, Kundenführung und internen Abläufen. Ein besonderes funktionales Plus bildet der großzügige Lagerbereich im hinteren Teil der Einheit, der ideale Voraussetzungen für Warenlogistik und Lagerhaltung schafft. Ergänzend sorgen mehrere zugeordnete Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von 31,25 m² für zusätzlichen Stauraum - ein klarer Mehrwert für einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf. Der integrierte Lichthof bringt nicht nur Tageslicht in die hinteren Bereiche der Einheit, sondern sorgt auch für eine angenehme Belichtung und ein aufgelockertes Raumgefühl - ein Detail, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2033 befristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von ca. 5,05 %. Damit bietet sich eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Gewerbeimmobilienmarkt mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko. Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als langfristig gesicherter Standort – dieses Geschäftslokal überzeugt durch seine klare Struktur, funktionale Flächenaufteilung und eine nachhaltige Lagequalität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
