Anlageobjekte in Tirol
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OKAnlageobjekt kaufen in 6314 Niederau
6314 Niederau / 23,38m² / 1 Zimmer
€ 8.704,02 / m²
#Garten #Terrasse
PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W04Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W04 Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Terrasse + 20,34 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das günstigste Einstiegsticket im Portfolio — Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten in Südlage. Ideal für Kleinanleger unter € 210.000.AUSSTATTUNG DER EINHEIT Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 2.035 + Pool-Ausschüttung € 8.019 = € 10.054 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,94 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,68 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 203.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 40.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6500 Landeck
TOP-GELEGENHEIT IN LANDECK-PERJEN - Attraktive Anleger- oder Familienwohnung zu verkaufen!
€ 340.000,-
6500 Landeck / 78,33m² / 3 Zimmer
€ 4.340,61 / m²
#Balkon
Alle Highlights auf einen Blick: Diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung in Landeck-Perjen bietet: - durchdachte Raumaufteilung - großzügigen Balkon - Tiefgaragenplatz - Kellerabteil - beliebte Wohnlage: Ortsteil Perjen - attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Anleger Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 186m²
In der Burgenlandstraße 41 in Innsbruck stehen vier vermietete Wohneinheiten attraktives Gesamtpaket zum Verkauf. Die Wohnungen wurden im Jahr 2018 errichtet und verfügen über durchdachte Grundrisse mit 1–2,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 55 m² – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Pradl in Innsbruck und überzeugt durch ihre attraktive und gut angebundene Wohnlage. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren bereits stabile Einnahmen. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 3.379,20 netto monatlich, was dieses Paket zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht. Die Kombination aus gesicherter Vermietung, kompakten Wohnungsgrößen und attraktiven Mietpreisen bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertentwicklung und Rendite. Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ein ideales Investment für Anleger, die auf Sicherheit und Ertrag setzen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen und informiert, dass die mit der Abwicklung und Vermarktung beauftragte Firma, Bonne Apart Immobilien & Projektmanagement GmbH, in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferseite steht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und Stellplatz – perfekt für Anleger & Eigennutzer
€ 345.000,-
6020 Innsbruck / 61m² / 3 Zimmer
€ 5.655,74 / m²
#Balkon
Objekthighlights: - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Sonniger Balkon mit ruhiger Ausrichtung ins Grüne - Separate Küche mit großzügigem Platzangebot - Badezimmer und WC getrennt ausgeführt - Garagenabstellplatz sowie Kellerabteil vorhanden - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Innsbruck-Arzl - Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Innsbruck-Arzl. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in der Col-di-Lana-Straße und überzeugt insbesondere durch ihre helle Wohnatmosphäre, den flexiblen Grundriss sowie den sonnigen Balkon mit angenehmem Grünblick. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. * Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
Anlegerwohnung in sehr guter Lage
€ 416.160,-
6020 Innsbruck / 93,33m² / 3 Zimmer
€ 4.459,02 / m²
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen In absolut zentraler Lage von Innsbruck gelangt eine befristet vermietete Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in bester Innenstadtlage setzen und von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, vier Obergeschoßen sowie einem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine etablierte Bäckerei, während in den darüberliegenden Etagen ausschließlich Wohnungen untergebracht sind. Ein Personenlift im Stiegenhaus sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Geschoße. Beheizt wird die Einheit über eigene Gasthermen mit Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck – eine wesentliche Voraussetzung für langfristige Werthaltigkeit. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt liegt sehr zentral im Ortsteil Wilten. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln für den innerstädtischen Verkehr ist nahezu vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in 2 Minuten auf den Südring und in 3 Minuten zum Autobahnanschluss Innsbruck-Mitte. Die Infrastruktur der Lage bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schule, Einkaufen, Ärzte, Post und Banken - alles ist fußläufig in kurzen Distanzen erreichbar.3-ZIMMER-WOHNUNG TOP 13: Diese große Familienwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 93,33 m². Sie befindet sich im dritten Obergeschoß in straßenseitiger Nordost-Ausrichtung und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit Gang, Bad, separatem WC, Abstellraum, Küche sowie drei Zimmern. Als Zubehör sind ein Kellerabteil mit 20,62 m² sowie ein Parkplatz im Innenhof ausgewiesen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum sind Parkettböden verlegt, die Küche ist mit einem Steingutboden ausgestattet. Bad und WC verfügen über Wand- und Bodenfliesen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ergänzt durch Waschbecken und Spiegel, und befindet sich in gutem Zustand. Das separate WC ist mit WC-Schale, Sitzbrille, Deckel sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und entspricht mit FI-Schutzschalter und neuem Smart Meter Stromzähler aktuellen Anforderungen. Der Elektrokasten befindet sich im Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein 150-Liter-Elektroboiler der Marke Austria Email. In der Küche ist eine Küchenzeile vorhanden. Der Kaufpreis für Top 13 beträgt € 416.160,00.Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Wertanlage im Zentrum Innsbrucks sind, dann zögern Sie nicht. Wir sind jederzeit gerne erreichbar! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 77,2m² / 3 Zimmer
€ 8.222,80 / m²
#Terrasse
Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013. Vor allem ist die Gegend bei Studenten sehr beliebt. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Badezimmer, separates WC, 3 separaten Schlafzimmern und Terrasse. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft. Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer für Anleger. FACTS: Aktuell befristet vermietet bis 31.05.2028 Küche mit Küchenblock und Küchengeräten Bad und WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken Fußbodenheizung/ Heizung (Gas) über Contracting IKBRaffstore - elektrisch bei allen Fenstern Boden: Dielen Terrasse von allen drei Zimmern und der Küche separat begehbar Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz TG 2.09Fahrradraum Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten: Als ANLAGE: Wohnung: € 504.000,-TGAP: € 25.000,- Summe: 529.000,-zzgl. 20% Ust: 78.000,- Umsatzsteuer (Durchläufer) in Summe: € 634.800,-KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust) 1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (zzgl. 20% Ust) Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6100 Seefeld
Premium-Garçonnière mit Freizeitwohnsitz und hochwertiger Ausstattung in Seefeld in Tirol
€ 315.000,-
6100 Seefeld in Tirol / 40m² / 1 Zimmer
€ 7.875,- / m²
#Balkon
Diese hochwertig und mit viel Gespür für Design sanierte Garçonnière mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage in Seefeld in Tirol. Die auf Grundlage eines Baubescheides aus dem Jahr 1964 errichtete Anlage umfasst zwei Baukörper mit insgesamt rund 71 Wohneinheiten sowie drei Geschäftslokalen und überzeugt durch ihre gepflegte Infrastruktur sowie die attraktive, zentrumsnahe Lage. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichneter Standortqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Der Zugang zur Einheit im ersten Obergeschoss erfolgt wahlweise über den nördlich gelegenen Haupteingang des kleineren Baukörpers oder bequem direkt von der Tiefgarage über das zentral angelegte Stiegenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit moderner, offen integrierter Küche sowie in das stilvoll ausgeführte Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine harmonische Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert auf höchste Ausführungsqualität, hochwertige Materialien und ein modernes, zeitloses Design gelegt. Die stilvolle Einbauküche, die vollständig erneuerte Elektrik, edle Bodenbeläge sowie das elegant gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein exklusives Wohnambiente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Ein besonderes Komfort-Highlight ist die bereits integrierte Smarthome-Steuerung von Loxone. Über die intuitive App lassen sich zahlreiche Funktionen der Wohnung bequem zentral und auch aus der Ferne steuern – darunter Raffstores, Heizung, Beleuchtung sowie Steckdosen und den Zutritt. Insbesondere für die Nutzung als Freizeitwohnsitz bietet dieses intelligente System einen erheblichen Mehrwert, da Eigentümer jederzeit nahezu vollständige Kontrolle über ihre Immobilie genießen und Komfort, Sicherheit sowie Energieeffizienz optimal miteinander verbinden können. Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung, die zukünftigen Eigentümern eine seltene und äußerst wertvolle Möglichkeit eröffnet, die Wohnung flexibel auch zu Erholungszwecken zu nutzen – ein bedeutender Vorteil in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Größe ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Highlights: • Genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung • Hochwertige Sanierung im Jahr 2022 • Vollmöblierter Verkauf mit stilvoller Einrichtung • Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität • Moderne offene Einbauküche • Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Smarthome-Steuerung von Loxone • Südlich ausgerichteter Balkon • Zentrumsnahe Lage in Seefeld in Tirol • Eigener Tiefgaragenstellplatz Fazit: Diese hochwertig modernisierte Garçonnière vereint stilvolle Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage in Seefeld in Tirol. Die hochwertige Ausstattung, die integrierte Smarthome-Technologie sowie die seltene Freizeitwohnsitzwidmung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Ob als exklusiver Rückzugsort, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
Franz-Fischer-Str. 53 | Top 5 | Innsbruck-Wilten - eine kleine Stadtwohnung mit klarem Charakter!
€ 250.000,-
6020 Innsbruck / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.000,- / m²
Eine kleine Stadtwohnung mit klarem Charakter – mitten in Innsbruck, mit Perspektive für Anleger und spätere Eigennutzer Nicht jede Wohnung muss groß sein, um richtig zu liegen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Franz-Fischer-Straße 53 ist eine kompakte Stadteinheit in einer Lage, die in Innsbruck seit Jahren zu den verlässlich nachgefragten Wohnadressen zählt: Wilten – zentral, urban, gut angebunden und nah an Universität, Klinik, Innenstadt und öffentlicher Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss-Nord und verfügt laut vorliegenden Unterlagen über eine Nutzfläche von 49,93 m². Der Grundriss ist auf das Wesentliche konzentriert und genau deshalb gut. Ergänzt wird die Einheit durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit 9,11 m². Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese eigene Gastherme. Damit verfügt die Einheit über ein eigenständiges Heiz- und Warmwassersystem innerhalb der Wohnung. Warum diese Wohnung interessant ist Diese Wohnung spricht zwei Käufergruppen besonders an. Für Investoren bietet sie eine nachvollziehbare Ausgangslage: Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.03.2027 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 550,00. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmenbasis – ohne künstlich hochgezogene Versprechungen, sondern mit einer klaren, überprüfbaren Bestandssituation. Für junge Paare oder Einzelpersonen eröffnet sich mittelfristig eine andere Perspektive: Nach Ablauf der Befristung kann hier ein eigenes Zuhause in einer der praktischsten Innsbrucker Stadtlagen entstehen. Klein genug, um überschaubar zu bleiben. Zentral genug, um im Alltag wirklich einen Unterschied zu machen. Wohnen mit Struktur Die Wohnküche ist der zentrale Raum der Wohnung. Sie bietet Platz für Kochen, Essen, Arbeiten und Wohnen – offen, praktisch und stadttauglich. Das separate Schlafzimmer schafft Rückzug und Ruhe. Gerade bei kompakten Wohnungen ist diese klare Trennung ein entscheidender Vorteil. Das Kellerabteil mit 9,11 m² ist ein zusätzlicher Mehrwert, der im Alltag spürbar ist – für Sportausrüstung, Vorräte, Koffer oder alles, was in einer Stadtwohnung nicht ständig sichtbar sein soll. Lage: Wilten funktioniert Wilten ist keine Lage, die man künstlich erklären muss. Sie funktioniert, weil sie kurze Wege bietet. Universität, Klinik, Innenstadt, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Genau diese Alltagstauglichkeit macht kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in diesem Bereich für Mieter, Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant. Fazit Diese Wohnung ist kein beliebiges Immobilienangebot mit austauschbaren Formulierungen. Sie ist eine kompakte Innsbrucker Stadtwohnung mit klarer Struktur, bestehender Vermietung und echter Lagequalität. Für Anleger zählt die laufende Einnahmenbasis und die langfristige Vermietbarkeit. Für spätere Eigennutzer zählt die Chance, nach Ablauf der Befristung ein eigenes Zuhause in Wilten zu schaffen. Interesse? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen und bespreche mit Ihnen offen und fachlich fundiert, welche Möglichkeiten diese Wohnung bietet. Also gleich anrufen und unser Gespräch kann beginnen: Handy: [Telefonnummer entfernt] Ihre Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6352 Ellmau
6352 Ellmau / 2545m²
€ 1.176,82 / m²
Exklusives Tourismus-Investment in Ellmau bei Kitzbühel Premium-Grundstück mit genehmigtem Apartmentprojekt in einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs In außergewöhnlicher Lage am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers, eingebettetin die exklusive Tiroler Alpenlandschaft und nur wenige Minuten von Kitzbühelentfernt, eröffnet sich mit diesem einzigartigen Projekt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Betreiber hochwertiger touristischer Immobilienkonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück (mit Altbestand) mit einer Fläche von 2.525 m² wurde bereits ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Apartmenthaus mit 16 exklusiven Appartements projektiert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung bereits vollständig geschaffen wurden: Der rechtskräftige Baubescheid, detaillierte Planunterlagen, Renditeberechnungen sowie sämtliche erforderlichen Projektunterlagen liegen vollständig vor. Damit bietet dieses Investment einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil in einer Region, in der touristisch gewidmete Entwicklungsflächen mittlerweile zu den seltensten und begehrtesten Anlageformen zählen. Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Gesamtprojekt beträgt: EUR 2.995.000, inklusive Grundstück, vollständiger Planung und sämtlicher Projektunterlagen. Ellmau – Alpine Exklusivität mit internationaler Strahlkraft Ellmau zählt zweifellos zu den renommiertesten und wirtschaftlich stärksten Tourismusdestinationen Tirols. Die idyllische Gemeinde am Wilden Kaiser vereinttraditionelle Tiroler Authentizität mit internationalem Lifestyle und ziehtseit Jahren anspruchsvolle Gäste aus ganz Europa an. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel – einer der exklusivsten und bekanntesten Ganzjahresdestinationen im Alpenraum – verleiht diesem Standort zusätzliche Wertigkeit und nachhaltige Zukunftssicherheit. Die Region steht weltweit fürgehobenen alpinen Tourismus, erstklassige Infrastruktur, hohe Kaufkraft sowiestabile Immobilienwerte. Ellmau begeistert mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Natur, Luxus, Sport und Lebensqualität. Exzellente Restaurants, renommierte Hotels, Golfplätze, exklusive Wellnessangebote sowie eine perfekte touristische Infrastrukturmachen den Ort zu einem der gefragtesten Standorte im Tiroler Tourismusmarkt. Die Kombination aus alpiner Ruhe, spektakulärer Bergkulisse und internationaler Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen touristischen Erfolg. Touristische Vermietung als zentrales Investment-Highlight Ein wesentliches Kernelement dieses Projekts ist die bereits vorgesehene undgenehmigte touristische Vermietung – ein entscheidender Faktor für Investoren und Betreiber im alpinen Premiumsegment. Die touristische Nutzung eröffnet attraktive und langfristig stabile Ertragsmöglichkeiten in einer Region mit außergewöhnlich hoher Nachfrage undhervorragender Ganzjahresauslastung. Gerade moderne Apartmentkonzepte erfreuensich im alpinen Tourismusmarkt zunehmender Beliebtheit, da sie den aktuellen Anforderungen internationaler Urlaubsgäste ideal entsprechen: hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und exklusives Wohngefühl in Kombination mit touristischem Service. Durch die touristische Widmung eignet sich dieses Projekt ideal für: professionelle Betreiber touristischer Immobilien Bauträger mit Fokus auf Ferienimmobilien Investmentgesellschaften Hotel- und Tourismusgruppen Anleger mit langfristiger Renditeorientierung Die bereits ausgearbeiteten Renditeberechnungen unterstreichen zusätzlich daswirtschaftliche Potenzial dieses Projekts und ermöglichen eine fundierte Investitionsentscheidung auf professioneller Basis. Hochwertiges Gesamtkonzept mit exklusiven Zusatzflächen Das geplante Apartmenthaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und den gehobenen Anspruch internationaler Urlaubsgäste konzipiert. Neben den 16 exklusiven Appartements umfasst das Projekt insgesamt 17 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzliche 4 Freistellplätze, wodurch einkomfortables und hochwertiges Parkplatzangebot gewährleistet wird – einwesentlicher Qualitätsfaktor im alpinen Tourismussegment. Ein weiteres Highlight des Projekts stellt der geplante Spa- und Wellnessbereich imsüdlichen Teil des Gebäudes dar. Dieser exklusive Rückzugsort ergänzt dastouristische Gesamtkonzept auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Mehrwertfür Gäste sowie nachhaltige Wettbewerbsvorteile im Premiumsegment dertouristischen Vermietung. Gerade hochwertige Wellnessangebote zählen heute zu den entscheidenden Kriterien für internationale Urlaubsgäste und tragen maßgeblich zur Attraktivität und Auslastung touristischer Apartmentanlagen bei. Ganzjahresdestination mit außergewöhnlicher Auslastungsperspektive Die Region Wilder Kaiser zählt zu den erfolgreichsten Ganzjahresdestinationen Österreichs und garantiert eine außergewöhnlich breite touristische Zielgruppe. Winter Im Winter profitieren Gäste von der direkten Nähe zur berühmten Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental, einem der größten und modernsten Skigebiete Europas mit hunderten Pistenkilometern, modernsten Liftanlagen und internationaler Bekanntheit. Die Region zieht jährlich ein internationales Publikum mit hoher Kaufkraft an undzählt zu den stärksten Wintersportdestinationen der Alpen. Sommer Auch im Sommer überzeugt Ellmau mit einem hochattraktiven Freizeitangebot. Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete, Naturerlebnisse und exklusive Wellnessangebote machen die Region zu einer der beliebtesten Sommerdestinationen Tirols. Dadurch entstehen hervorragende Voraussetzungen füreine nahezu ganzjährige touristische Auslastung. Gerade hochwertige Appartementanlagen mit touristischer Vermietung profitieren indieser Region von einer nachhaltig starken Nachfrage sowie von steigenden Übernachtungszahlen im Premiumsegment. Sofortiger Projektstart durch vollständige Projektvorbereitung Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments liegt in der bereits abgeschlossenen Entwicklungs- und Genehmigungsphase. Sämtliche relevanten Unterlagen wurdenvorbereitet und stehen dem Käufer vollständig zur Verfügung. Vorhanden sind unter anderem: rechtskräftiger Baubescheid vollständige Einreichplanung Architektur- und Projektunterlagen detaillierte Renditeberechnungen touristisches Nutzungskonzept Planung eines Apartmenthauses mit 16 Einheiten projektbezogene Dokumentationen Dadurch kann die Umsetzung ohne langwierige Vorlaufzeiten erfolgen – ein erheblicher Mehrwert in einer Region mit stark eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage nach touristischen Projekten. Seltene Investmentgelegenheit in einer limitierten Premiumregion Touristisch nutzbare Grundstücke mit bereits genehmigter Projektentwicklung gehören in Tirol mittlerweile zu den exklusivsten und seltensten Anlageformen am Markt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach hochwertigen Ferien- und Apartmentkonzepten kontinuierlich an. Dieses Projekt vereint sämtliche Faktoren eines nachhaltigen Premium-Investments: exklusive Lage nahe Kitzbühel internationale Tourismusdestination touristische Vermietung bereits genehmigtes Projekt vollständige Unterlagen vorhanden hohe Ganzjahresnachfrage attraktives Renditepotenzial langfristige Wertstabilität sofortige Umsetzbarkeit Spa-und Wellnesskonzept großzügige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen Für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges touristisches Immobilienprojekt in einer der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs zu realisieren. Eckdaten im Überblick: Standort Ellmau bei Kitzbühel | Tirol | Österreich Grundstücksfläche2.525 m²Projekt Apartmenthaus mit 16 exklusiven Appartements Nutzung Touristische Vermietung Stellplätze17 Tiefgaragenplätze & 4 Freistellplätze Besonderheit Geplanter Spa- und Wellnessbereich im südlichen Gebäudeteil Projektstatus Baubescheid, Renditeberechnungen und sämtliche Unterlagen vorhanden Kaufpreis EUR 2.995.000, Dieses außergewöhnliche Projekt verbindet alpine Eleganz, touristische Zukunftssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität auf höchstem Niveau. Eineseltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die in eine der exklusivstenund wertstabilsten Tourismusregionen Europas investieren möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
Gepflegte Singlewohnung in der Höttinger Au
€ 178.000,-
6020 Innsbruck / 24m² / 1 Zimmer
€ 7.416,67 / m²
#Balkon
Am Mitterweg erwartet Sie diese kompakte und hervorragend gelegene Eigentumswohnung mit ausgezeichneter Anbindung an die Universität sowie den beliebten Radweg. Die Lage bietet sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen: Universität, Klinik, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bars, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum und zahlreiche Naherholungsgebiete sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und ist von großzügigen Grünflächen und Gärten umgeben. Sie beherbergt sowohl Eigentümer als auch Mieter, deren Studien- oder Arbeitsplatz sich in unmittelbarer Nähe befindet. Für die kommenden Jahre plant die Eigentümergemeinschaft umfassende Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fassade, des Daches sowie der Garage. Die Garagensanierung soll bereits innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre umgesetzt werden. Die gepflegte Kleinwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und zugleich im obersten Stockwerk des Hauses. Ein praktischer Vorraum bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer. Der helle und freundliche Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Die östlich ausgerichtete, geschützte Loggia lädt zum Entspannen und Sonne-Tanken ein. Die separate Küchennische verfügt über ein großes Fenster und präsentiert sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Eine FI-Verkabelung ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Studenten, Berufstätige oder Eigennutzer dar, die urbanes Wohnen in ausgezeichneter Lage schätzen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 26,03m² / 1 Zimmer
€ 7.107,18 / m²
#Balkon
INNSBRUCK | GARCONNIERE | WOHNFLÄCHE CA. 26 | BALKONDiese gepflegte Garconnière mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich in guter Lage in der Nähe der Innsbrucker Klinik. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie einen Südbalkon, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der südlichen Ausrichtung können sonnige Stunden im Freien genossen werden. Aufteilung der Räumlichkeiten: Wohnraum ca. 18,90 m²Badezimmer ca. 3,24 m²Kochnische / Flur ca. 3,89 m²Balkon ca. 4,64 m²Die Wohnung wird im bestehenden unbefristeten Mietverhältnis veräußert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Universität und medizinischen Einrichtungen. Für weitere Informationen oder Detailunterlagen stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.**Hinweis:** Aktuell wird geprüft, ob die gegenständliche Liegenschaft in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) fällt. Bis zum Vorliegen einer abschließenden rechtlichen Klärung übernehmen wir daher keine Haftung gegenüber Anlegern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 6020 Innsbruck
Charmante Garsonniere mit schöner Aussicht
€ 214.000,-
6020 Innsbruck / 28m² / 1,5 Zimmer
€ 7.642,86 / m²
Diese gepflegte, nach Osten ausgerichtete Garconnière mit rund 28 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stock eines Mehrparteienhauses in beliebter Lage von Innsbruck-Pradl. Die Wohnung wurde im Jahr 2024/25 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem modernen, einladenden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen, Bad/WC, Böden, Wände und die Küche vollständig erneuert. Im Eingangsbereich, Vorraum, Wohnraum und in der Küche wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Zusätzlich wurden eine neue Einbauküche, eine moderne Dusche, ein neues WC, eine neue Spüle sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss installiert. Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, zwei Lebensmittelgeschäfte, zwei Restaurants sowie eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Auch Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie... [Mehr]
