Anlageobjekte in Oberösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 4020 Linz
Praktische, Möblierte Wohnung mit Küche
€ 139.000,-
4020 Linz / 37,83m² / 1 Zimmer
€ 3.674,33 / m²
Gemütliche Wohnung mit Küche Wir verkaufen diese gepflegte Wohnung in der Drouotstraße in Linz. Die Straße ist nach dem ehemaligen Linzer Bürgermeister und Buchdruckereibesitzer Viktor Ritter von Drouot benannt. Das moderne Gebäude bietet mit großflächigen Fenstern eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Inkludiert sind eine Küche, Schlafcouch, Essgarnitur, Regale und weitere Möbel. Praktischerweise gibt es im Bad außerdem ein Fenster zum Kippen. Auf rund 37,83m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch ihre zentrale Lage aus. So sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof fußläufig erreichbar. Durch die kompakte Größe und die Möblierung ist die Wohnung auch für Anleger/innen optimal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <250m Klinik <675m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <300m Universität <1.800m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <625m Polizei <650m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <625m Flughafen <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4372 Sankt Georgen
Fast neuwertige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, viel Platz, Garage & Weitblick
€ 169.000,-
4372 Sankt Georgen am Walde / 103m² / 3 Zimmer
€ 1.640,78 / m²
#Terrasse
Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem nahezu neuwertigen Zustand. Der eigene Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder Anleger bietet. Das absolute Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in die umliegende Natur. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und schafft viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus. Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort: Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Obergeschoss laut Grundriss • Wohnzimmer ca. 22,11 m² • Küche ca. 14,26 m² • Schlafzimmer ca. 23,61 m² • Kinderzimmer ca. 13,57 m² • Flur ca. 11,64 m² • Gang ca. 4,19 m² • Flur ca. 6,84 m² • Bad ca. 6,64 m² • Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m² Ausstattung und Zustand • Umfassende Sanierung 2019 • Fast neuwertiger Zustand • Vinylboden und Fliesenböden • Dreifachverglasung • Guter Schallschutz • Zentralheizung mit Nahwärme Nebenflächen und Parken • Garage (mit Drehstromanschluss für E-Autos) • Eigenes Kellerabteil • Zusätzlicher Keller • Dachboden vorhanden Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Hinweis: Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4694 Ohlsdorf
4694 Ohlsdorf / 50,49m² / 2 Zimmer
€ 20,97 / m²
#Terrasse
In der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf erwartet Sie eine moderne Wohnung, die hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet. Das 2023 fertiggestellte Projekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine barrierefreie Erschließung mit Lift sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder schafft eine Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 28m² große Terrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, laue Sommerabende und einen freien Blick bis zur umliegenden Berglandschaft – ein privater Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausführung ins Auge. Edler Eichenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Offenheit. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll zugleich. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen ein komfortables Wohlfühlambiente. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung funktional und elegant. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch die Nahwärme Ohlsdorf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Raffstores und Stoffmarkisen bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine moderne Videosprechanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage mit beeindruckendem Ausblick legen. WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um eine Miete von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 104,89€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 1.148,55€ pro Monat. Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 95,45m² / 3 Zimmer
€ 3.446,83 / m²
#Balkon #Terrasse
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung für Anleger in Thalheim bei Wels zu verkaufen! In einer ruhigen Lage in Thalheim bei Wels, gelangt diese ideal geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 95,45m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die südseitig ausgerichtete Loggia bzw. Terrasse laden zu gemütlichen Sonnenstunden und Zeit im Freien ein. Das Schlafzimmer mit Zugang zum riesigen Schrankraum bietet zudem eine Homeoffice-Möglichkeit. Aktuell ist die Einheit bis 31.07.2031 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von. ca. € 15.076,32.Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Dieser Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend um jeweils netto € 20.000,00 zzgl. 20% USt zu erwerben sind. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. NETTOKAUFPREIS: € 369.000,00 zzgl. 20% USt (inkl. 2x Tiefgaragenplatz) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5121 Tarsdorf
5121 Tarsdorf / 51m² / 2 Zimmer
€ 1.901,96 / m²
#Balkon
Mitten in der Natur - ruhige Lage im Ortsteil Hörndl - insgesamt nur 4 Wohnungen unter einem Dach. Wohnfläche: ca. 51m²2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss1 PKW Stellplatz Aufteilung der Räume: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Balkon; weiters 1 Kellerabteil Allgemeine Informationen: Gemeinschaftsbrunnen, Senkgrube, Heizung (Öl) Übergabetermin: Die Wohnung ist derzeit vermietet - der Mietvertrag ist bis 31.05.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4831 Obertraun
Berghütte/Alm in traumhafter Alleinlage mit Blick auf das atemberaubende Dachsteinmassiv
€ 1.590.000,-
4831 Obertraun / 850m²
€ 1.870,59 / m²
Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4372 Sankt Georgen
Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, 80m² Dachterrasse & Weitblick - Anleger & Familien
€ 345.000,-
4372 Sankt Georgen am Walde / 206m² / 6 Zimmer
€ 1.674,76 / m²
#Terrasse
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen nahezu neuwertigen Zustand. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung. Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung und Nutzung • Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen • Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung • Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich • Geeignet als Kapitalanlage • Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen Erdgeschoss laut Grundriss • Wohnzimmer ca. 21,47 m² • Küche ca. 11,60 m² • Schlafzimmer ca. 24,90 m² • Kinderzimmer ca. 11,30 m² • Vorraum ca. 9,10 m² • Flur ca. 19,70 m² • Bad ca. 5,67 m² Obergeschoss laut Grundriss • Wohnzimmer ca. 22,11 m² • Küche ca. 14,26 m² • Schlafzimmer ca. 23,61 m² • Kinderzimmer ca. 13,57 m² • Flur ca. 11,64 m² • Gang ca. 4,19 m² • Flur ca. 6,84 m² • Bad ca. 6,64 m² • Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m² Ausstattung und Zustand • Umfassende Sanierung 2019 • Fast neuwertiger Zustand • Vinylboden und Fliesenböden • Dreifachverglasung • Guter Schallschutz • Zentralheizung mit Nahwärme Nebenflächen und Parken • Doppelgarage • Eigene Kellerabteile • Zusätzlicher Keller • Dachboden vorhanden Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4030 Linz
4030 Linz / 74m² / 2,5 Zimmer
€ 3.229,73 / m²
#Balkon
Fernblick statt Nachbarwand! 2 Loggien, Lift und Garage in Linz-Kleinmünchen Manche Wohnungen bieten vier Wände. Diese Wohnung bietet Aussicht, Licht und Lebensqualität. Im 8. Halbstock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine Wohnung, die sich von vielen anderen deutlich abhebt. Zwei großzügige Loggien, eine herrliche Aussicht über Linz-Kleinmünchen, helle Räume und eine Garage machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 16 m². Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße. Besonders attraktiv: Jeder der Wohnräume verfügt über einen direkten Zugang zu einer Loggia. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht und zusätzlichem Freiraum im Alltag. Wohnen mit Ausblick Der unverbaubare Weitblick zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Ob beim Morgenkaffee, nach Feierabend oder an lauen Sommerabenden – die beiden Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Die Highlights auf einen Blick Ca. 74 m² Wohnfläche Ca. 82 m² Nutzfläche inklusive anteiliger Loggien Zwei Loggien mit insgesamt ca. 16 m²Lift vorhanden Garage bereits im Kaufpreis enthalten Kellerabteil inklusive Großzügige Raumaufteilung Fernwärme-Zentralheizung Sanierte Nassräume Erneuerte Wasserleitungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gepflegter Gesamtzustand Ideal für Singles, Paare und Anleger Raumaufteilung Vorzimmer ca. 12 m² Raumaufteilung Wohnzimmer ca. 23 m²Küche mit Essbereich ca. 14 m²Schlafzimmer ca. 18 m²Badezimmer ca. 3,5 m²Separates WC ca. 1,5 m²Abstellraum ca. 1,9 m²Loggia 1 ca. 6 m²Loggia 2 ca. 10 m²Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Wohngefühl. Die Kombination aus zwei Loggien, Lift, Garage, guter Infrastruktur und außergewöhnlichem Fernblick macht dieses Angebot besonders interessant. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Wohnqualität. Sie haben Ihre passende Immobilie gefunden und benötigen noch eine Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne unverbindlich und prüfen gemeinsam mit ausgewählten Finanzierungspartnern die für Sie verfügbaren Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns, wir unterstützen Sie gerne auf dem Weg zur passenden Finanzierung. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung mit ihren beiden Loggien und dem besonderen Weitblick persönlich zeigen zu dürfen. Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 4924 Waldzell
4924 Waldzell / 196m² / 7 Zimmer
€ 1.321,43 / m²
1. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von WALDZELL (Bezirk Ried im Innkreis – OÖ). Die gepflegte Liegenschaft verbindet eine gut sichtbare, barrierefreie Gewerbeeinheit im EG mit einer Fläche von ca. 90 m² und eine großzügige Wohneinheit im 1. Stock mit ebenfalls ca. 90 m². Parkareal: Kfz-Stellplätze laut Widmung: 3 De-facto-Kfz-Abstellmöglichkeiten (in der Praxis): 5 Damit bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für ANLEGER (aufgrund potenzieller, stabiler Mieteinnahmen), EIGENNUTZER oder für das Konzept „WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach“. Das Gebäude wurde 1961 nach den Entwürfen eines Linzer Architekturbüros in massiver, solider Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Ausstattung & Modernisierungen: Fenstertausch: 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster (Fa. Actual) Fußböden: 1. Stock: Echtholzböden (Fa. Fox Holz) / EG: INKU-Laminat Sanitär/Küche: Neugestaltung von Küche, Bad und WC Innentüren: Fa. DANA Eingangsportale: Fa. FILL Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Windhager) sowie ein hochwertiger HETA-Holzofen in der Küche Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m². Die großzügige Wohneinheit im 1. Stock – bestehend aus: Vorraum Wohnküche mit modernem HETA-Holzofen großzügigem Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad separatem WC – lässt sich mit baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Selbiges gilt auch für die Räumlichkeiten im EG, die sich nach Wunsch des neuen Eigentümers oder Mieters architektonisch neu gestalten lassen – ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei, Studio, Handels- und Gewerbebetrieb etc. Die Gewerbeeinheit im EG ist BARRIEREFREI und besteht derzeit aus: Vorraum großem, hellem Verkaufsraum 3 weiteren großzügigen Räumen WC, Nassraum Abstellraum Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über: 1 Garage mit Platz für 2 Kfz ausreichend Lager-/Abstellfläche für die Wohn- und Gewerbepartei mit Hausbrunnen/„Kranter“ und Fließwasser Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyräume im Sommer 2. Lagebeschreibung Zentrum von Waldzell – in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar: Arzt Bank Café / Bäcker Gasthof Lokale Nahversorgung: Zahlreiche landwirtschaftliche Direktvermarkter SPAR Lohnsburg (ca. 2,5 km) Lohnsburger Laden (ca. 2,5 km) Für Kinder und Jugendliche: Kindergarten mit Krabbelstube Volksschule Mittelschule Freizeit: Schwimmbad Stockschießen Fußballplatz Zahlreiche Rad- und Wanderwege Skilift Öffentliche Anbindung (Waldzell – Ried im Innkreis): Bushaltestelle (ca. 250 m entfernt, in wenigen Gehminuten erreichbar) Auffahrt zur A8 (ca. 12 km) 3. Energie Öl-Zentralheizung: WINDHAGER JETWIN classic HWB: 208 kWh/m² – Klasse F Energieausweis gültig bis 7. Juli 2037 4. Abschreibungspotenzial Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Fördermitteln bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen. 5. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4061 Pasching
4061 Pasching / Langholzfeld / 150m² / 6 Zimmer
#Garten
++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN ++ Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus City Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe. Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung. Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde. Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. BESONDERHEITEN UND POTENZIAL: + Grundstück mit M-Widmung Geeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen. + Kein Bebauungsplan verordnet Lediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden. + GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler. + Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt. + Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: + 2020 modernisiert + Kamin vorhanden + Zwei getrennte Wohneinheiten + Wartungsarme Gasheizung + Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden + Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation + 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe + Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Dienstleistungen LAGE: Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel. Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert. FAZIT: Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching. Ist Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Harald Leitinger Tel.[Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4784 Freinberg
Besonderes Wohnen in Achleiten bei Passau – 190 m² mit Einliegerwohnung, Garten- und Außenflächen
€ 530.000,-
4784 Freinberg / 190m² / 6 Zimmer
€ 2.789,47 / m²
#Garten #Terrasse
In naturnaher und angenehm ruhiger Lage von Achleiten, nahe Passau, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einer separaten Einliegerwohnung, großzügigen Terrassenflächen sowie einem weitläufigen Außenbereich bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ein historisch geprägtes Ambiente mit einer modernen, stilvollen und komfortablen Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnung verfügt zunächst über einen gemeinsamen Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erschließen sich sowohl die großzügige Hauptwohnung als auch die separat angelegte Einliegerwohnung und der Zugang zum Gemeinschaftskeller. Diese Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität und macht die Immobilie für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte interessant. Die Hauptwohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flurbereich separat begehbar und bieten dadurch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse ist mit einem pflegeleichten WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine große Sonnenmarkise, sodass sich der Außenbereich insbesondere während der wärmeren Monate hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das großzügige Wohnkonzept ein. Durch die umfangreiche Sanierung und Modernisierung präsentiert sich die Wohnung insgesamt zeitgemäß und hochwertig. Eine Besonderheit stellt das großzügige Hauptschlafzimmer dar. Dieses ist räumlich unterteilt und verfügt über einen eigenen Garderobenbereich, wodurch Schlafen und Ankleiden angenehm voneinander getrennt werden können. Das dazugehörige großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpoolwanne ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot der Hauptwohnung und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Praktischen Stauraum bietet ein großer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben den Terrassen- und Gartenflächen stehen eine Außendusche sowie ein eigenes Saunahaus zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Entspannung direkt am eigenen Zuhause. Über den gemeinsamen Hauptflur gelangt man zudem in die separat angelegte Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch ihre eigenständige Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Gästebereich, als Büro oder Homeoffice, für erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige. Auch innerhalb der Einliegerwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Eine eigene Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Schlafzimmer. Von diesem besteht Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Einliegerwohnung auf eine zweite Terrasse und in den Gartenbereich. Dadurch erhält auch dieser Teil der Immobilie einen eigenen Bezug zum Außenbereich und vermittelt trotz der Integration in das Gesamtobjekt ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Der der Wohnung zugeordnete Außenbereich umfasst insgesamt ca. 680 m² und bietet für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich viel Platz. Er gliedert sich in eine großzügige Gartenfläche, einen Vorplatz, der als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann, sowie eine weitere kleinere Gartenfläche. Die Kombination aus großzügigem Innenraum und weitläufigem Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der umfangreiche Sanierungsstand. Im Jahr 2017 wurden sowohl das Haus als auch die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert sowie die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Böden und Türen eingebaut, die Küchen erneuert und die Badezimmer vollständig modernisiert. Auch die Fenster wurden im Jahr 2017 saniert. Neben den Wohnräumen wurde das gesamte Gebäude umfassend überarbeitet, einschließlich des Daches und weiterer wesentlicher Gebäudebestandteile. Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Ortswasserversorgung angeschlossen, sondern wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer hochwertigen und außergewöhnlich großzügigen Ausführung. Das Zusammenspiel aus historischem Gebäudecharakter, umfassender Sanierung, moderner Ausstattung, ca. 190 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung sowie dem großzügigen Außenbereich mit Garten, Terrassen, Außendusche und Saunahaus schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige und naturnahe Lage in Achleiten nahe Passau bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Die Nähe zu Passau ermöglicht gleichzeitig eine gute Verbindung zu den Angeboten und Einrichtungen der Stadt. Aktuell ist die gesamte Einheit an einen Mieter vermietet. Der bestehende Mieter fühlt sich in der Immobilie sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete und außergewöhnliche Immobilie zu erwerben. Gleichzeitig ist das Objekt aufgrund seiner Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der separaten Einliegerwohnung grundsätzlich auch für Eigennutzer interessant. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, Mehrgenerationenkonzept, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hauptwohnung mit separatem Gäste- beziehungsweise Vermietungsbereich – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Eine besondere Eigentumswohnung für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Historischer Charakter trifft hier auf eine umfassende Modernisierung und ein großzügiges Raum- und Außenflächenangebot – eine reizvolle Kombination in naturnaher Lage unweit von Passau. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl HWB-Wert: 59,8 fGEE: 0,89 Baujahr: 1910 / Sanierung 2016 Energieausweis gültig bis: 04.04.2027... [Mehr]
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