Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf
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1210 Wien / 53,08m² / 2 Zimmer
€ 6.887,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
STIEGE 1 | TOP 35 Die herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Separates WC Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Terrasse Speis Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Terrasse (ca. 10 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNGEN - THE WATERFRONT CURIOSITY – EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU!
€ 350.000,-
1210 Wien / 50,83m² / 2 Zimmer
€ 6.885,70 / m²
#Garten #Terrasse
PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNGEN - THE WATERFRONT CURIOSITY – EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m². Highlights: Gewiss dürfen auch Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich. Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre. Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben. Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab. Ausstattungsstandard: Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern. WOHNUNG TOP 3: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 50,83 M² WOHNFLÄCHE und CA. 12,87 M² TERRASSE sowie CA. 37,36 M² GARTEN liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Vorraum ca. 2,92 m² • Wohnküche ca. 24,83 m² - mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer ca. 13,20 m² - mit Zugang zur Terrasse • Gang ca. 1,34 m² • Badezimmer ca. 7,03 m² • separate Toilette ca. 1,51 m²KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 350.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. LAGE: Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und EINZIGARTIGER LAGE AN DER ALTEN DONAU, welche für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. WOHNEN AM WASSER bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Herbst 2026. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE RARITY IN PERSON – FREEHOLD PROPERTY NEAR THE OLD DANUBE! It's time to redefine living quality, set new standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that fascinates at first glance and is divided into four building structures, fulfilling exactly what it promises from the outside. All of this is now being developed in Vienna, near the Old Danube on freehold property. Let the world be at your feet! QUALITY OF LIFE BEYOND COMPARE: From the installation of the heating and cooling system, advanced technology is prioritized with a planned activation of building core thermal mass. Real wood parquet floors provide a luxurious flair to the living environment. The unique living experience is completed with ceramic fine stone tiles in the wet areas. External shading protects you from direct sunlight in your home during hot summer days. The security entrance door keeps unwanted guests away from your domicile. ARCHITECTURAL MASTERPIECE: The ensemble of square-designed building structures is an architectural masterpiece, offering in Building A 58 apartments ranging from 40 to 97m², in Building B 45 apartments ranging from 38 to 127m², and in Building D 64 apartments ranging from 35 to 83m². AMENITIES: Of course, garage spaces are available, allowing you to park your vehicle indoors. Due to the future technology of electric vehicles, a connection for an electric vehicle is available upon request. The elevator takes you barrier-free to your doorstep. Despite the absence of the obligation to provide cellar compartments in every residential building, we naturally offer a cellar compartment for each apartment, providing ample storage space for items not needed daily. A stroller and bicycle storage room complete the package. LOCATION: This project combines living in one of the world's greatest cities with an urban lifestyle and a unique location on the Old Danube, offering special opportunities for all water-related leisure activities. Living by the water offers the freedom to feel at home like being on vacation – a rare and special opportunity on Vienna’s lifeline. THE WATERFRONT CURIOSITY impresses with simple elegance and fulfills the desire for a complete living experience of vacation, leisure, and comprehensive service. The possibility for various types of water sports defines the special lifestyle of pure enjoyment. INFRASTRUCTURE: Within walking distance of this idyllic location are the Danube, the Danube Center with nearly 300 shops, the U1 Kagran station, and the Vienna International School. Several supermarkets and other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The highway connection is also quickly accessible. PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus line 27A • U1 Kagran • A new tram line will pass directly by the development area "An der Schanze." READY FOR OCCUPANCY: Completion is expected by autumn-2026. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE: The heating demand is 21,90 kWh/m²a, which corresponds to class B. FOR QUESTIONS OR VIEWINGS, MR. KEVIN MATYAS IS HAPPY TO ASSIST YOU AT [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
PROVISIONSFREI - THE WATERFRONT CURIOSITY - ABSOLUTE SELTENHEIT – EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU!
€ 389.000,-
1210 Wien / 50,83m² / 2 Zimmer
€ 7.652,96 / m²
#Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI - THE WATERFRONT CURIOSITY - ABSOLUTE SELTENHEIT – EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m². Highlights: Gewiss dürfen auch Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich. Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre. Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben. Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab. Ausstattungsstandard: Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern. WOHNUNG TOP 3: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 50,83 M² WOHNFLÄCHE und CA. 12,87 M² TERRASSE sowie CA. 37,36 M² GARTEN liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Vorraum ca. 2,92 m² • Wohnküche ca. 24,83 m² - mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer ca. 13,20 m² - mit Zugang zur Terrasse • Gang ca. 1,34 m² • Badezimmer ca. 7,03 m² • separate Toilette ca. 1,51 m²KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 350.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. LAGE: Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und EINZIGARTIGER LAGE AN DER ALTEN DONAU, welche für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. WOHNEN AM WASSER bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Herbst 2026. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE RARITY IN PERSON – FREEHOLD PROPERTY NEAR THE OLD DANUBE! It's time to redefine living quality, set new standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that fascinates at first glance and is divided into four building structures, fulfilling exactly what it promises from the outside. All of this is now being developed in Vienna, near the Old Danube on freehold property. Let the world be at your feet! QUALITY OF LIFE BEYOND COMPARE: From the installation of the heating and cooling system, advanced technology is prioritized with a planned activation of building core thermal mass. Real wood parquet floors provide a luxurious flair to the living environment. The unique living experience is completed with ceramic fine stone tiles in the wet areas. External shading protects you from direct sunlight in your home during hot summer days. The security entrance door keeps unwanted guests away from your domicile. ARCHITECTURAL MASTERPIECE: The ensemble of square-designed building structures is an architectural masterpiece, offering in Building A 58 apartments ranging from 40 to 97m², in Building B 45 apartments ranging from 38 to 127m², and in Building D 64 apartments ranging from 35 to 83m². AMENITIES: Of course, garage spaces are available, allowing you to park your vehicle indoors. Due to the future technology of electric vehicles, a connection for an electric vehicle is available upon request. The elevator takes you barrier-free to your doorstep. Despite the absence of the obligation to provide cellar compartments in every residential building, we naturally offer a cellar compartment for each apartment, providing ample storage space for items not needed daily. A stroller and bicycle storage room complete the package. LOCATION: This project combines living in one of the world's greatest cities with an urban lifestyle and a unique location on the Old Danube, offering special opportunities for all water-related leisure activities. Living by the water offers the freedom to feel at home like being on vacation – a rare and special opportunity on Vienna’s lifeline. THE WATERFRONT CURIOSITY impresses with simple elegance and fulfills the desire for a complete living experience of vacation, leisure, and comprehensive service. The possibility for various types of water sports defines the special lifestyle of pure enjoyment. INFRASTRUCTURE: Within walking distance of this idyllic location are the Danube, the Danube Center with nearly 300 shops, the U1 Kagran station, and the Vienna International School. Several supermarkets and other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The highway connection is also quickly accessible. PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus line 27A • U1 Kagran • A new tram line will pass directly by the development area "An der Schanze." READY FOR OCCUPANCY: Completion is expected by autumn-2026. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE: The heating demand is 21,90 kWh/m²a, which corresponds to class B. FOR QUESTIONS OR VIEWINGS, MR. KEVIN MATYAS IS HAPPY TO ASSIST YOU AT [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 41,75m² / 2 Zimmer
€ 6.514,97 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
STIEGE 2 | TOP 18 Im 2. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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Für ANLEGER mit Köpfchen - 3,3% Rendite - sehr gut vermieteter ERSTBEZUG mit perfekter Anbindung!
€ 348.181,-
1210 Wien / 54m² / 2 Zimmer
€ 6.447,80 / m²
#Terrasse
Supergelegenheit für Anleger - 3,3% Rendite! In toller Lage steht eine gut vermietete ERSTBEZUGS-Wohnung (MV läuft auf Mieterwunsch bis März 2034) zum Verkauf! Die schöne und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten, wurde nach modernster Technik und Standards gebaut und ist hochwertig ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage. Die Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23. Die Wohnung: Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 54 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen - eine große Terrasse mit ca. 15,4 m2 und eine kleine Terrasse mit ca. 6,4 m2. Die Ausstattung: Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet. Die Böden sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind. Die Eingangstür ist als Sicherheitstür Klasse 3 in weiss ausgeführt. Die Wohnung hat eine Vorbereitung für eine Alarmanlage und für eine Klima-Anlage. Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung! Die Netto-Jahres-Miete für die Wohnung beträgt derzeit 11.502,84 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,30%! Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite 3,00 %!!! Der zugehörige Stellplatz kann ebenfalls erworben werden - Kaufpreis 28.000,- EURO - Netto-Jahres-Miete für den Stellplatz derzeit 1.003,20 EURO, d.h. die Netto-Rendite beträgt 3,58% Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 348.181,- EURO ! Der vermietete Stellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zum Kauf und kostet 28.000,- EURO Derzeitige Kosten monatlich: Wohnung: BK 142,95 EUR netto (157,26 EURO brutto), RR 11,47 EURO Stellplatz: BK 21,49 EUR netto (25,79 EURO brutto), RR 1,65 EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
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1210 Wien / 382,96m²
€ 6.789,22 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus 6 modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen werden als Appartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und sind demenstsprechend umgewidmet. Bei den Immobilien handelt es sich um neu aufgebaute Altbauwohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 383 m² Wohnnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
€ 1.763.000,-
1210 Wien / 340,63m²
€ 5.175,70 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit baubewilligtem DG-Ausbau - befristet vermietet bis Ende 2025. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Gründerzeithaus im 21. Bezirk präsentiert sich als attraktive Investmentchance mit bewilligtem Dachgeschossausbau über zwei Ebenen (Baubewilligung per November 2024 liegt vor). Der genehmigte Ausbau eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und bietet die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In einer verkehrsberuhigten Seitengasse des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und in der Nähe von der U-Bahn Station Floridsdorf liegt ein dreigeschossiges Zinshaus mit schlichter Fassade und einem Innenhof. Das Zinshaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² und verfügt über eine derzeit vermietete Wohnfläche von rund 340,63 m². Die Bestandsmieten laufen befristet bis 30.09.2026 und können eventuell früher gekündigt werden. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Die genehmigte Planung sieht den Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion und eine Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse vor, wodurch insgesamt neun Wohneinheiten realisiert werden können. Durch den geplanten Um- und Ausbau entsteht eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt rund 611,59 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen entweder Balkone oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64,62 m², Loggien im Ausmaß von ca. 18,64 m² oder einen Garten mit insgesamt ca. 39,36 m². Die bewilligte Planung sieht im Innenhof die Errichtung eines barrierefreien Treppenhauses mit Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss vor. Darüber hinaus sind ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen, um den künftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten. Das Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in einem klassischen Altbau hochwertige Wohneinheiten zu realisieren und von einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. ERTRAG Der aktuelle Jahreszinsertrag beträgt laut Zinsliste € 38.236,32 netto p.a.. Zukunftspotenzial der Liegenschaft Behördlich genehmigte Baubewilligung (Stand November 2024) für den Dachausbau Entfernung der bestehenden Dachkonstruktion Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse Realisierung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 612 m² Wohnnutzfläche Terrassen, Balkone und Loggien an Straßen- und Hofseite mit insgesamt ca. 83 m² Hofseitiger Garten mit ca. 39 m² Einbau eines barrierefreien Personenlifts Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Müllraum für die Bewohner FLÄCHENWIDMUNG Gemischtes Baugebiet Bauklasse III Geschlossene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 12 m Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit optimierter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bezirk besticht durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Wohnprojekten und weitläufigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), Schnellbahn S1, S2, S3, S7, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an die A22 Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen Fahrradfreundliche Wege und fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Ärzte, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Grünflächen und Parks in direkter Umgebung bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten Freizeit & Kultur: Nähe zur Donauinsel und Donauauen für Sport, Erholung und Spaziergänge Restaurants, Cafés etc. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. KONDITIONEN ASSET DEAL Kaufpreis: € 1.763.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Verfügbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Erstbezug Penthouse & 2-Zi-Wohnungen**Garage*Massivbau *Top-Ausstattung **Jetzt mit Preisnachlass!
€ 201.000,-
1210 Wien / 38,6m²
€ 5.207,25 / m²
#Balkon #Terrasse
Neubau mit Weitblick – Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus Müllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m²Zimmer: 2Preis: 219.000 €Preis Anleger Netto: 201.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 €Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m²Balkon: 48,58 m²Zimmer: 3Preis: 329.000 €Preis Anleger Netto: 299.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 €Top 3: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 239.000 €Preis Anleger Netto: 219.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 €Top 4: Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €Top 5: Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 6: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 255.000 €Preis Anleger Netto: 234.600 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 €Top 7: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 245.000 €Preis Anleger Netto: 225.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 €Top 8: Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €Top 9: Verkauft ! Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 10: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 259.000 €Preis Anleger Netto: 238.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €Top 11: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 249.000 €Preis Anleger Netto: 229.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 €Top 12: Verkauft ! Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 €Top 13: Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 14: Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 269.000 €Preis Anleger Netto: 247.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 €Top 15: Wohnfläche: 122,74 m²Balkon: 9,89 m²Zimmer: 4Preis: 709.000 €Preis Anleger Netto: 652.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 €Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EURAnleger: 23.000 EURLage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Straßenlokal – Top 1Ihr Geschäft an bester Adresse! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mit Ihrem Unternehmen in einer aufstrebenden Lage zu etablieren! Dieses straßenseitige Geschäftslokal bietet eine kompakte, aber optimal nutzbare Fläche mit hervorragender Sichtbarkeit. Objektdetails: Nutzfläche: 38,6 m²Zimmer: 2Lage: Straßenseitig, ideal für Kundenfrequenz Preis Eigennutzer: 219.000 €Preis Anleger Netto: 201.480 €Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 241.776 €Highlights: ✅ Straßenseitige Lage mit hoher Passantenfrequenz ✅ Vielseitig nutzbar für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung ✅ Attraktiver Kaufpreis für Eigennutzer und Anleger ✅ Hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung Perfekt für Ihr Business! Sichern Sie sich dieses moderne Geschäftslokal in einem wachsenden Stadtteil und profitieren Sie von der starken Entwicklung der Umgebung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, unweit der Klinik Floridsdorf
€ 330.000,-
1210 Wien / 73,49m² / 3 Zimmer
€ 4.490,41 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz im 21. Bezirk Wiens. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2035 befristet vermietet und stellt somit eine interessante Anlagemöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 73,49 m² und punktet mit einer optimalen Raumaufteilung sowie großzügigen Außenbereichen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus separat begehbar. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer mit Zugang ins Grüne schaffen einen angenehmen Rückzugsbereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitangebote in der Umgebung. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit privatem Grünraum – eine besonders attraktive Option für Anleger. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Preis von netto EUR 30.000,- zuzüglich 20 % USt. verkauft. Der Nettohauptmietzins beträgt aktuell EUR 850,48,-. Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 122,74m² / 4 Zimmer
€ 5.776,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangen in Wien 1210 Stammersdorf• 13 Wohnungen• 1 Geschäftslokal• 1 Büro mit Gartenflächemit folgenden Einheiten: HIER FINDEN SIE ALLE EINHEITEN IM ÜBERBLICKAlle Tops sind für Eigennutzung erwerbbar als auch in einer Anlegervariante mit ausgewiesener MWSt. Technische Details:• Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser Wärmepumpe• Fußbodenheizung• jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler (Heizung) bzw. Mietwasserzähler (Kalt-/Warmwasser)• digitaler Raumthermostat im Wohnzimmer• Trinkwassererwärmung über Speicherladesystem (2 x 1000 Liter)• DG-Wohnungen Split-Klimaanlagen• Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung• Bad, WC, Vorraum, Gang, Abstellraum: Fliesen 120 x 60 cm• restliche Räume: Parkett Eiche geölt• außenliegender Sonnenschutz, elektrisch mit Fernbedienung• Balkon-/Terrassenplatten aus Holz-Kunststoff WPC, Geländer Glas und Niro• Telefon/Daten: Leerverrohrung im Vorzimmer, TV: Anschluss im Wohnzimmer, restliche Räume Leerverrohrung• allgemeiner Garten Im Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 9 KFZ-Stellplätzen (Kaufpreis € 25.000,00), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, für die öffentliche Anbindung sorgt z.B. die Straßenbahnlinie 31 direkt nach Wien Floridsdorf, Anbindung an die S- und U-Bahn, Linie 30 und Buslinien. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, für alle Notfälle wäre die Klinik Floridsdorf in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen. Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 2 Zimmer
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangen in Wien 1210 Stammersdorf• 13 Wohnungen• 1 Geschäftslokal• 1 Büro mit Gartenflächemit folgenden Einheiten: HIER FINDEN SIE ALLE EINHEITEN IM ÜBERBLICKAlle Tops sind für Eigennutzung erwerbbar als auch in einer Anlegervariante mit ausgewiesener MWSt. Technische Details:• Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser Wärmepumpe• Fußbodenheizung• jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler (Heizung) bzw. Mietwasserzähler (Kalt-/Warmwasser)• digitaler Raumthermostat im Wohnzimmer• Trinkwassererwärmung über Speicherladesystem (2 x 1000 Liter)• DG-Wohnungen Split-Klimaanlagen• Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung• Bad, WC, Vorraum, Gang, Abstellraum: Fliesen 120 x 60 cm• restliche Räume: Parkett Eiche geölt• außenliegender Sonnenschutz, elektrisch mit Fernbedienung• Balkon-/Terrassenplatten aus Holz-Kunststoff WPC, Geländer Glas und Niro• Telefon/Daten: Leerverrohrung im Vorzimmer, TV: Anschluss im Wohnzimmer, restliche Räume Leerverrohrung• allgemeiner Garten Im Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 9 KFZ-Stellplätzen (Kaufpreis € 25.000,00), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, für die öffentliche Anbindung sorgt z.B. die Straßenbahnlinie 31 direkt nach Wien Floridsdorf, Anbindung an die S- und U-Bahn, Linie 30 und Buslinien. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, für alle Notfälle wäre die Klinik Floridsdorf in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen. Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / 44,66m² / 2 Zimmer
€ 9.413,95 / m²
#Terrasse
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Terrassenwohnung Top 35-17 befindet sich auf Eigengrund. Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen. FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage. Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt... [Mehr]
