Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 18.,Währing
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OKAnlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 150m² / 4 Zimmer
€ 6.533,33 / m²
#Terrasse
Zwei exklusive Penthäuser in Wien-Währing – 150 m² Wohnluxus auf zwei Ebenen mit Terrassen und spektakulärem Stadtblick Zwei Wohnungen. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. Am Währinger Gürtel 79, im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, gelangen zwei außergewöhnliche, spiegelverkehrt angeordnete Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung über zwei Ebenen und privaten Terrassen vereinen sie exklusives Wohnen, urbanes Flair und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus neu errichtet und überzeugen durch ein modernes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Beide Einheiten können einzeln erworben oder zu einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² zusammengeführt werden. Wohnen mit Weitblick und besonderem Flair Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Die Architektur schafft ein luftiges Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Direkt von der Wohnküche gelangen Sie auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die offene Wohnküche orientiert sich zur urbanen Seite des Hauses. Der Blick auf das pulsierende Wien vermittelt echtes Metropolenflair – eindrucksvoll bei Tageslicht ebenso wie in den Abendstunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Eine elegante zweite Wohnebene Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen, zum grünen Innenhof ausgerichteten Terrasse. Das geräumige Masterbedroom bietet viel Platz und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ein privater Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Komfort Die Dachgeschosswohnungen verbinden modernes Design mit ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausführung. Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Velux-Fenster und Dreifachverglasung sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine hochwertige Wärmedämmung. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A und einen fGEE von 0,72. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude sind ebenfalls vorhanden. Die Highlights auf einen Blick Ca. 150 m² Wohnfläche je Wohnung Zwei großzügige Wohnebenen Zwei Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich und separate Wohnküche Zwei Badezimmer, jeweils mit WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WCTerrassen mit Ausrichtung zum grünen Innenhof West- und ostseitige Ausblicke Hochwertiger Eichenparkettboden Velux-Fenster mit Dreifachverglasung Energieeffizienzklasse A, fGEE 0,72Aufzug und barrierefreier Gebäudezugang Zwei spiegelverkehrte Wohnungen nebeneinander Möglichkeit zum gemeinsamen Erwerb von insgesamt ca. 300 m²Eine seltene Gelegenheit in Wien-Währing Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht für stilvolles Wohnen, gewachsene Architektur und eine hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus urbanem Ausblick, privaten Terrassen und großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Dachgeschosswohnungen zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger. Ob als exklusives Zuhause, großzügiger Lebensmittelpunkt oder durch den gemeinsamen Erwerb als weitläufiges Penthouse-Ensemble – hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten. Kaufpreis pro Wohnung: € 980.000Beide Wohnungen sind spiegelverkehrt angeordnet und können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Two Exclusive Penthouses in Vienna-Währing – 150 m² of Luxury Living Across Two Levels, with Terraces and Spectacular City Views Two apartments. Two levels. Endless possibilities. Located at Währinger Gürtel 79, in Vienna’s highly sought-after 18th district, two exceptional penthouse apartments are offered for sale. Arranged side by side in a mirrored layout, each apartment offers approximately 150 m² of living space, a generous two-level floor plan and private terraces, combining exclusive living, urban sophistication and an exceptional degree of privacy. Newly constructed as part of a high-quality rooftop development, the apartments impress with their contemporary design, premium materials and generous outdoor spaces. Each unit can be purchased individually or combined to create an impressive residence with approximately 300 m² of living space. Living with Spectacular Views and Exceptional Ambience Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious, light-filled living area with an open-plan kitchen. The thoughtful architecture creates an airy atmosphere, seamlessly connecting cooking, dining and living. Direct access from the kitchen and living area leads to the west-facing terrace overlooking a spacious, leafy inner courtyard. Enjoy sunny afternoons, relaxing evenings and a private outdoor retreat in the heart of the city. The open-plan living and kitchen area also faces the vibrant urban side of the building. The views across Vienna create an authentic metropolitan atmosphere, equally impressive by day and after dark. This level also features a bedroom with its own private bathroom and WC, as well as a separate guest WC with a hand basin. An Elegant Second Living Level A stylish staircase leads to the upper floor, where another spacious living room awaits, complete with access to a cosy terrace overlooking the green inner courtyard. The generous master bedroom offers ample space and privacy. This level is complemented by a spacious bathroom featuring a shower, a freestanding bathtub and a WC – a private wellness retreat in which to unwind and relax. The carefully designed two-level layout creates a natural separation between the shared living areas and private retreats, offering an exceptional sense of space and comfort. Premium Finishes and Contemporary Comfort These penthouses combine modern design with carefully selected materials and high-quality finishes. Oak parquet flooring lends the interiors a warm, timeless elegance, while Velux windows and triple glazing provide abundant natural light and excellent thermal insulation. The property features Energy Efficiency Class A and a total energy efficiency factor (fGEE) of 0.72. The building also offers a lift and step-free access. Key Features at a Glance Approx. 150 m² of living space per apartment Two spacious living levels Two bedrooms Generous living area and open-plan kitchen Two bathrooms, each with a WC, plus an additional guest WCPrivate terraces overlooking the green inner courtyard West- and east-facing views High-quality oak parquet flooring Velux windows with triple glazing Energy Efficiency Class A, fGEE 0.72Lift and step-free building access Two adjoining apartments in a mirrored layout Option to purchase both units together, offering approximately 300 m² of living space A Rare Opportunity in Vienna-Währing Vienna’s 18th district is renowned for its elegant residential atmosphere, historic architecture and outstanding quality of life. The combination of urban views, private terraces and generous two-level living makes these penthouses an exceptional opportunity for discerning owner-occupiers and investors alike. Whether you are looking for an exclusive private residence, a spacious home with room to grow, or the opportunity to combine both apartments into an extraordinary penthouse ensemble, these properties offer remarkable potential. Asking price per apartment: € 980,000Both apartments feature mirrored layouts and are available for purchase individually or together. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 435m² / 15 Zimmer
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²) Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrassegroßzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m²Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit: massiver Bauweisestrukturierter Fassadengliederunggroßzügigen Raumhöhengut nutzbarer Grundstruktur Die Studie zeigt detaillierte Grundrisse über alle Geschosse (Souterrain bis Dachgeschoss), inklusive Abbruch- und Ausbauvarianten. Investment Highlights Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien) Leerstand – sofort entwickelbar Genehmigungsfähige Studie vorhanden Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage Exit-Strategie Einzelabverkauf der Wohneinheiten Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer Zusammenfassung Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Gründerzeithaus in Bestlage zu erwerben und durch gezielte Entwicklung ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. Die vorhandene Studie schafft eine klare Grundlage für die Projektentwicklung und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 95,29m² / 4 Zimmer
€ 8.313,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnanlage umfasst nur wenige Wohneinheiten auf fünf Wohngeschoßen und wurde mit Fokus auf helle Räume, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung geplant. Die Wohnung selbst gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum mit guter Erschließung aller Räume. Die Süd-West-Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Sanitärausstattung sowie überwiegend große bzw. bodentiefe Fenster. Bei den Fenstern ist eine Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen. Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses sind besonders familienfreundlich gestaltet: Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie private Kellerabteile für die Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Im Innenhof befindet sich eine begrünte Begegnungszone mit eigenem Kinderspielplatz – ein schönes Extra insbesondere für Familien mit Kindern. Highlights des Projekts✔ Eigene Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten ✔ Echtholz-Parkett in den Wohnräumen ✔ Fußbodenheizung über Fernwärme ✔ Hochwertig ausgestattete Badezimmer ✔ Vorbereitung für Außenjalousien ✔ Eigenes Kellerabteil ✔ Fahrradraum und Kinderwagenraum ✔ Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz ✔ Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen ✔ Bereits fertiggestellt und bezugsbereit Kaufpreis Anlegerpreis: EUR 726.789,- zzgl. 20 % USt Eigennutzerpreis: EUR 792.200,-Hinweis: Der 3D-Grundriss sowie die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Raumgestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 36m²
€ 6.941,67 / m²
#Terrasse
36 m² Wohnfläche | 25 m² Sonnenterrasse | Absolute Ruhelage | Garage optional Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das durch die großzügige 25 m² Terrasse ein einzigartiges Penthouse-Flair vermittelt. Der Kaufpreis entspricht rund 5.200 €/m² Wohnfläche, wobei zusätzlich 25 m² hochwertige private Terrassenfläche zur Verfügung stehen – ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Moderne Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit getrenntem WC • Terrasse Highlights: • 25 m² Terrasse mit Blick ins Grüne • Penthouse-Feeling durch die außergewöhnliche Freifläche • Absolute Ruhelage • Sonnige Ausrichtung mit Morgen- und Nachmittagssonne • Große Fensterflächen für viel natürliches Licht • Elektrische Außenjalousien • Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche • Optimale Raumaufteilung auf 36 m² • Begehrte Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Garage: Zur Wohnung gehört eine separate Garagenbox mit ca. 24 m², die optional um € 35.000,- erworben werden kann. Ob zur eigenen Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung – die großzügige Garagenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus: Die Garagenbox verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch in der Wohnung zusätzlicher Stauraum und mehr Wohnkomfort geschaffen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung • Bus 35A • Bus 41A • Bus 43B • Straßenbahn 41 – direkte Verbindung über Gersthof und die Währinger Straße bis Schottentor • Nachtbus N35BK Wohnung inkl. Instandhaltung: 181,63€BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNENGerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Exklusiver Dachgeschosstraum mit Wohlfühlfaktor - Großartig in jeder Hinsicht in 1180 Wien
€ 760.000,-
1180 Wien / 95,3m² / 4 Zimmer
€ 7.974,82 / m²
#Terrasse
Wohnen mit Stil und Funktionalität Hier sind historischer Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint - Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort. Hohe, helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Das absolute Highlight ist neben der gut durchdachten Raumaufteilung die offene Gestaltung von Küche sowie Wohn- und Essbereich und die anschließende knapp 20 m² große Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Die Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Raumangebot wird zusätzlich durch eine Galerieebene ergänzt. Aufteilung: Vorraum Offene Wohn-Essküche mit Zugang auf die Terrasse3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster Gästetoilette mit Handwaschbecken Gallerie Highlights: Terrasse mit tollen Ausblick Klimaanlage Fußbodenheizung Echtholzparkett Ideal für Eigennutzer und Anleger Resümee: Die repräsentative Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Dachterrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen. Aufgrund der guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 6.196,97 / m²
#Terrasse
Kaufpreis bei Eigennutzung, inkl. USt.: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz Kaufpreis für Anleger, netto ohne USt.: EUR 409.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 66 m²Zimmer: 2großzügiger Eingangsbereich Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche & separates WCTerrasse Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront. Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort. Highlightshochwertige und vollausgestattete Einbauchkücheelektrische Außenrollos Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Lift im Haus Lagebewertung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Elegante Dachterrassenwohnung in Gersthof!
€ 654.000,-
1180 Wien / 91,4m² / 2 Zimmer
€ 7.155,36 / m²
#Terrasse
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre über den Dächern Wiens! Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Lage von Währing Wohnfläche ca. 96 m² inklusive optimaler Raumaufteilung Private Dachterrasse mit 8,1 m² und angenehmer Rückzugsmöglichkeit im Freien Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit nach Vereinbarung Funktionale Einbauküche mit direktem Terrassenzugang Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Attraktive Altbau-Liegenschaft in ruhiger Wohnlage Lifteinbau möglichgroßzügiger Keller mit Wasseranschluss Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Separate Wohn-, Schlaf- und Essbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Nach Wunsch und Notwendigkeit kann ein Lift eingebaut werden. Der Keller ist mit 50-60 m² großzügig geschnitten, verfügt über einen Wasseranschluß sowie WC und hat das Potenzial, für mehr als nur zur Lagerung genutzt zu werden! Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40 sowie S 45 Gersthof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und die zahlreichen Grünflächen des Bezirks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair von Währing macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 5.830,77 / m²
#Garten #Terrasse
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren außergewöhnlichen Außenbereich. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem stilvollen Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die rund 47 m² große, vollständig hofseitig ausgerichtete Terrasse mit Eigengarten dar. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine angenehme, vom Straßenverkehr abgeschirmte Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, einen Lift im Haus sowie eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger, hofseitiger Lage, hochwertiger Ausführung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnlösung für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
THE TEMPTATION - Traumhafte Maisonette mit Terrasse & Balkon | 19 m² Freifläche, 3 Zimmer
€ 1.114.900,-
1180 Wien / 111,15m² / 3 Zimmer
€ 10.030,59 / m²
#Balkon #Terrasse
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 11 m² Balkon/Terrasse Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage2. Etage (2. Dachgeschoss): WC Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken 8 m² Terrasse VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKNBei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 140m² / 4 Zimmer
€ 10.642,86 / m²
#Balkon #Terrasse
DAS PROJEKT - DIE DACHWOHNUNGENIm Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem fantastischen Wohnensemble. Ein Zuhause für Menschen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Sie bieten 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight sind die Balkons und Terrassen mit grün und Fernblick. Diese hochwertigen Dachwohnungen eignen sich sowohl für Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Lage: Das High End Projekt lockt mit einer einzigartigen Lage. In fußläufiger Nähe offeriert der Kutschkermarkt und die Währingerstraße ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbeckenseparates, zentral begehbares WC11 m² Freifläche Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage2. Etage (2. Dachgeschoss): Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²) Schlafzimmer mit en-suite Badezimmerseparates WC mit Handwaschbecken Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²) TIEFGARAGENOPTION: Es gibt optional Stellplätze mit Vorbereitung zur E Mobilität zu erwerben. AUSSTATTUNGEichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger NOCH VERFÜGBARE DACHTERRASSEN - WOHNUNGEN- STIEGE 1: Top 39 - 111m² + 5,40m² Balkon + 14m² Terrasse Top 43 - 146m² + 5,12m² Balkon- STIEGE 2: Top 41 - 121m² + 8,70m² Balkon + 21m² Terrasse Top 42 - 140m² + 6,40m² Balkon + 26,50m² Terrasse Top 48 - 120m² + 2,50m² Balkon + 12,50m² Terrasse NACHHALTIGKEITBei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer wurde bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen geachtet. Zudem wurden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation erreicht. NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 121m² / 3 Zimmer
€ 9.834,71 / m²
#Balkon #Terrasse
DAS PROJEKT - DIE DACHWOHNUNGENIm Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem fantastischen Wohnensemble. Ein Zuhause für Menschen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Sie bieten 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight sind die Balkons und Terrassen mit grün und Fernblick. Diese hochwertigen Dachwohnungen eignen sich sowohl für Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Lage: Das High End Projekt lockt mit einer einzigartigen Lage. In fußläufiger Nähe offeriert der Kutschkermarkt und die Währingerstraße ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. WOHNUNG STIEGE 2, TOP 41Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Duscheseparates WC9 m² Balkon Aufgang zur zweiten Ebene2. Etage (2. Dachgeschoss): Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WCseparates WCTIEFGARAGENOPTION: Es gibt optional Stellplätze mit Vorbereitung zur E Mobilität zu erwerben. AUSSTATTUNGEichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger NOCH VERFÜGBARE DACHTERRASSEN - WOHNUNGEN- STIEGE 1: Top 39 - 111m² + 5,40m² Balkon + 14m² Terrasse Top 43 - 146m² + 5,12m² Balkon- STIEGE 2: Top 41 - 121m² + 8,70m² Balkon + 21m² Terrasse Top 42 - 140m² + 6,40m² Balkon + 26,50m² Terrasse Top 48 - 120m² + 2,50m² Balkon + 12,50m² Terrasse NACHHALTIGKEITBei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer wurde bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen geachtet. Zudem wurden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation erreicht. NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 33 m² Freifläche, 4 Zimmer
€ 1.384.300,-
1180 Wien / 139,79m² / 4 Zimmer
€ 9.902,71 / m²
#Balkon #Terrasse
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbeckenseparates, zentral begehbares WC11 m² Freifläche Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage2. Etage (2. Dachgeschoss): Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²) Schlafzimmer mit en-suite Badezimmerseparates WC mit Handwaschbecken Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/CSPjf Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
