Anlageobjekte mit Terrasse in Wien 11.,Simmering
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1110 Wien / 88,54m² / 3 Zimmer
€ 5.025,98 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnung Top 20Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,54m2 und einer Terrasse mit ca. 18m² gliedert sich in: Gang 21,43m2getrennt begehbares WC 1,98m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,17m2Wohnküche 33,48m²Zimmer 16,87m2Zimmer 10,61m2Terrasse 18,44m2Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 445.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 400.500 (zzgl. 20% Ust. = Euro 480.600,-) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 679,68m²
€ 954,86 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein bereits eingereichter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 10 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 20,59 m² sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen von ca. 116,71m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 718m². Hinzu kommt ein bereits vorhandener Personenaufzug welcher vom KG bis ins 3.OG fährt. Eckdaten im Überblick: Rohdachboden mit fertiger Einreichplanung in Toplage des 11ten Wiener Gemeindebezirks 10 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem schönen Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca. 48m² bis ca. 97m² (2-3 Zimmerwohnungen) Fast alle Dachgeschosswohnungen haben eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse) Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 679,68m² Balkone: ca. 8,13m² Terrassen: ca. 87,99m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 718m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kosten: Kaufpreis € 649.000, (Asset Deal) (= ca. € 900 / m² erz. gew. Fläche) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Kontaktdaten: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten & Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage
€ 1.295.000,-
1110 Wien,Simmering / 193,17m² / 7 Zimmer
€ 6.703,94 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und einen Garten, wie man ihn in Wien nur selten findet. Auf einem rund 687 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Anleger höchste Ansprüche erfüllt. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen und den weitläufigen Garten, sondern vor allem durch seine flexible und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeit. Die Liegenschaft verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, wobei jedes Stockwerk als eigenständige Einheit konzipiert ist. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich und verfügt über eine eigene Küche, eigene Wohnräume sowie Sanitärbereiche. Diese klare Trennung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Eignung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen, unabhängigen Wohnbereich genießen. Alternativ bietet sich die Immobilie hervorragend für Wohnen & Vermieten, als Anlageobjekt oder für die Kombination aus Eigennutzung und Büro/Praxis an. Bereits die Außenaufnahmen vermitteln den besonderen Charakter der Liegenschaft: klare Architektur, gepflegte Wege und ein beeindruckend weitläufiger Gartenbereich, der sich als grüne Oase präsentiert. Die vorhandenen Gartenbeetebieten ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Familien, die Natur bewusst in ihren Alltag integrieren möchten. Dank der Grundstücksgröße besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Pool zu errichten – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten. Im Inneren überzeugt das im Jahr 2016 errichtete Haus durch eine moderne, zeitlose Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 193 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von über 304 m², schafft ein großzügiges Raumgefühl auf allen Ebenen. Große Fensterflächen sorgen – wie auf den Bildern ersichtlich – für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Bäder und WCs ermöglichen komfortables Wohnen auch für größere Haushalte oder mehrere Wohneinheiten. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist die Garage samt zusätzlichen Stellplätzen, die in dieser Lage einen enormen Mehrwert darstellen. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung, was zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert (Energieklasse B). Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die rasche Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 412m² / 19 Zimmer
€ 7.317,96 / m²
#Balkon #Terrasse
Vom Check-In zur Rendite! TOP Wohnungspaket - Gewerbliches Wohnen! Hier wohnt Ihr Kapital - Gast für Gast! Starten Sie hier Ihr Business! U-Bahn um´s Eck + beste Infrastruktur! Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! Paket - Gewerbliche Apartments 10 Wohnungen (Hofgebäude, Terrassen) Dieses Paket wird Sie begeistern und besteht aus 10 smarten Apartments im Hofgebäude, welche sich auf 2 Ebenen gliedern. Über eine eigene, attraktive Terrassen betreten Sie die Apartments, welche sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraumbereich, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, aufteilen. Auf der 2.Ebene erwartet Sie dann ein gemütliches Schlafzimmer. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 412m² + 10 Terrassen: ca. 111m² + 10 Kellerabteile Kaufpreis für Anleger: € 3.015.000.- netto + 20% USt Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Fertigstellung: Ende 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Ihr Volksbank Partner präsentiert: Schönes Anleger-Objekt 12 Wohnungen vollvermietet in Simmering!
€ 3.500.000,-
1110 Wien / 821,18m²
€ 4.262,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 40,5m² / 2 Zimmer
€ 6.888,89 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 279.000,- zzgl. USt Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
PROVISIONSFREI! Fertigstellung 2027, Neubau-Investment nahe U-Bahn, hochwertige Ausstattung, Balkon
€ 229.000,-
1110 Wien / 41,9m² / 2 Zimmer
€ 5.465,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 229.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 257.000,- Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 39,28m² / 2 Zimmer
€ 5.320,77 / m²
#Balkon #Terrasse
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur. PROJEKTÜBERSICHT:- 30 Einheiten • Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung - 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse) - Geplante Fertigstellung: 2027 • Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) - Stahlbeton-Massivbauweise • Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss - Fernwärme & Fußbodenheizung • Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen TOPOGRAPHIE: Haupthaus20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich) 35–96 m² Wohnflächen2-3 Zimmer Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3Rendite: ca. 3,50%Hoftrakt – Mr. Brown10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz Kapazität: 2-4 Personen Rendite: ca. 4,00%Kaufpreis Anleger: EUR 209.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 235.000,- Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in U3 Nähe!
€ 425.500,-
1110 Wien / 63,53m² / 2 Zimmer
€ 6.697,62 / m²
#Balkon #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Wohnung Top 8: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Gang ca. 2,81 m²Wohnküche ca. 32,95 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,56 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 396.317,72 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 90,09m² / 3 Zimmer
€ 7.320,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Top 17: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 90,09 m² Wohnfläche + eine 41,67 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 33,15 m² große Dachterrasse/Dachgarten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 40,70 m²Toilette ca. 3,21 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 17,81 m²Garten ca. 23,86 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 13,09 m²Kinderschlafzimmer ca. 13,87 m²Badezimmer ca. 6,71 m²Separate Toilette ca. 2,42 m²Abstellraum ca. 1,76 m²Flur ca. 4,31 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 33,15 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 613.749,32 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 49,63m² / 2 Zimmer
€ 6.639,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Wohnung Top 2: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 49,63 m² Wohnfläche + eine 11,94 m² große Terrasse + ein 21,25 m² großer Garten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,35 m²Gang ca. 1,35 m²Wohnküche ca. 24,64 m²Schlafzimmer ca. 15,15 m²Badezimmer ca. 3,88 m²Abstellraum ca. 1,25 m²Terrasse ca. 11,94 m²Garten ca. 21,25 m²Kellerabteil ca. 2,51 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 307.213,23 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 67,17m² / 3 Zimmer
€ 6.930,18 / m²
#Balkon #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 67,17 m² Wohnfläche + eine 9,05 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 34,59 m²Schlafzimmer ca. 18,01 m²Kinderschlafzimmer ca. 9,05 m²Badezimmer ca. 3,43 m²Abstellraum ca. 1,06 m²Toilette ca. 1,03 m²Terrasse ca. 9,05 m²Kellerabteil ca. 3,00 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 432.042,47 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
