Anlageobjekte mit Terrasse im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 351.820,-
2301 Groß-Enzersdorf / 72,84m² / 3 Zimmer
€ 4.830,04 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 332.220,-
2301 Groß-Enzersdorf / 52,15m² / 2 Zimmer
€ 6.370,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 332.220,-
2301 Groß-Enzersdorf / 68,3m² / 3 Zimmer
€ 4.864,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 312.620,-
2301 Groß-Enzersdorf / 64,29m² / 3 Zimmer
€ 4.862,65 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 577.220,-
2301 Groß-Enzersdorf / 119,31m² / 4 Zimmer
€ 4.837,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 351.820,-
2301 Groß-Enzersdorf / 71,11m² / 3 Zimmer
€ 4.947,55 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 400.820,-
2301 Groß-Enzersdorf / 82,2m² / 3 Zimmer
€ 4.876,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 381.220,-
2301 Groß-Enzersdorf / 65,59m² / 3 Zimmer
€ 5.812,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 350m²
€ 940,- / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Objektstandort: 2295 Weiden an der March, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich Viel Platz zum Wohnen – 3 Häuser auf 853 m² Eigengrund Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit 853 m² Eigengrund laut Grundbuch. Mit mehr als 350 m² Wohn- und Nutzfläche sowie drei separaten Wohneinheiten bietet das Anwesen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Aufgrund des bestehenden Zustands besteht Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet und an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Eine interessante Liegenschaft für Großfamilien, Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. HAUS 1Vorraum Küche mit Speis Wohnbereich 4 Zimmer Bad/WC Heizraum Terrasse HAUS 2Zwei Etagen Vorraum Separate Küche Wohnbereich Gang 3 Zimmer 2 Bäder/WCHAUS 3 Separate Küche Wohnbereich 2 Zimmer Bad/WCDer geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt. LAGE & INFRASTRUKTURLändliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Verkehr: Gute regionale Verkehrsanbindung mit Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg. Der Bahnhof Oberweiden ist von Baumgarten an der March aus in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Bahnverbindung Richtung Wien. Zusätzlich bestehen ab Gänserndorf weitere Bahnverbindungen Richtung Wien. Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf. Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung und einer guten Bahnverbindung nach Wien verbinden möchten. BESICHTIGUNGENBesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel sonntags statt. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe. WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTANDDie gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der persönlichen Besichtigung, gegebenenfalls unter Beiziehung eines Baufachmannes, eigenständig zu beurteilen. Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 253.820,-
2301 Groß-Enzersdorf / 44,82m² / 2 Zimmer
€ 5.663,10 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2225 Eichhorn
2225 Eichhorn / 233m²
€ 1.708,15 / m²
#Garten #Terrasse
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Weidefläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten233 m² Wohnfläche, 1.741 m² Grundstück, ausgebautes Kellergeschoss und viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Diese gepflegte Liegenschaft in Eichhorn wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, vollständig ausgebautes Kellergeschoss sowie weitläufige Außenflächen. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und naturnahes Wohnen legen.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 233 m² Wohnfläche✅ ca. 1.741 m² Grundstücksfläche✅ zwei eigenständige Wohneinheiten✅ Wohnung 1 mit ca. 124 m² Wohnfläche (EG, OG)✅ Wohnung 2 mit ca. 103 m² Wohnfläche✅ Klimaanlage in einer Wohneinheit✅ Gas-Zentralheizung & Fußbodenheizung✅ ca. 150 m² voll ausgebautes Kellergeschoss mit Küche und Bad✅ zwei Terrassenebenen✅ gepflegter Garten✅ Brunnen vorhanden✅ große eingezäunte Weidefläche für Tier- und Pferdehaltung✅ Stellplätze für 2 Fahrzeuge❤️ Flexible Wohnmöglichkeiten Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und bieten ausreichend Privatsphäre für unterschiedliche Nutzungsformen. Wohneinheit 1 – Wohnen auf 2 Ebenen Die erste Wohneinheit umfasst rund 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand bildet gemeinsam mit dem klimatisierten Wohn- und Essbereich das Zentrum des täglichen Familienlebens. Durch die funktionale Raumaufteilung und die gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohneinheit gleichermaßen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Der direkte Bezug zum Garten und den Terrassenflächen ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Wohneinheit 2 – Komfortables Wohnen auf einer Ebene Die zweite Wohneinheit bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung auf einer Ebene. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung und macht die Wohneinheit besonders flexibel einsetzbar. Die gut nutzbaren Räume eignen sich ideal für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ebenerdige Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausgebautes Kellergeschoss Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das rund 150 m² große, vollständig ausgebaute und bewohnbare Kellergeschoss inkl. eigener Küche, Bad und WC. Neben Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen stehen hier umfangreiche Flächen für Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen zur Verfügung. Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 233 m², erweitern jedoch die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich. Großzügige Außenflächen Der Garten wurde gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte. Ein Brunnen, zwei Hochbeete sowie ein gepflasterter Grillplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus steht ausreichend Fläche für die Errichtung eines Pools zur Verfügung. Direkt an den Garten schließt eine eingezäunte Wiesen- bzw. Weidefläche an. Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Personen, die Tierhaltung oder Pferdehaltung mit dem Wohnen verbinden möchten. Interessant für Anleger Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten plus dem voll ausgebauten Kellergeschoss und die großzügigen Flächen eröffnen auch für Anleger interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Vermietung mehrerer Wohneinheiten Apartment- oder Ferienwohnkonzept Wohnen und Arbeiten an einem Standort Die gute Erreichbarkeit aus dem Großraum Wien sowie die ruhige Lage im Weinviertel schaffen dafür attraktive Rahmenbedingungen. Lage & Umgebung Bushaltestelle mit Anbindung nach Zistersdorf️ Zistersdorf mit vollständiger Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar Bahnhof Drösing in ca. 5 Minuten Fahrzeit️ Badeteich Hohenau in der Nähe Freibad Neusiedl an der Zaya in kurzer Distanzgut ausgebautes Radwegenetz in der Region Anschluss an die A5 in ca. 15 Minuten Wiener Stadtgrenze in rund 35 Minuten erreichbar Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Kaufpreis: 389.000 €Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2301 Groß
Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
€ 538.020,-
2301 Groß-Enzersdorf / 104,38m² / 4 Zimmer
€ 5.154,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500) Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
