Anlageobjekte mit Terrasse im Burgenland
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OKAnlageobjekt kaufen in 7423 Pinkafeld
7423 Pinkafeld / 276m² / 7 Zimmer
€ 1.875,- / m²
#Terrasse #Versteigerung
Einfamilienhaus, zweigeschossig, ohne Keller, mit einer Wohnfläche von 276,03 m², inklusive Terrasse. Dazu gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und 1970 erweitert. Es wurden Um- und Anbauten sowie Renovierungen bis 2008 durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, 4 Badezimmer, WC, Küche, 7 Zimmer, Flur/Gänge, Heizraum, Abstellraum, Waschküche und eine zusätzliche Küche; im Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Badezimmer mit Wanne/WC, Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer und Terrasse. Schätzwert: 517.500 EUR Geringstes Gebot: 450.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7551 Stegersbach
7551 Stegersbach / 483m² / 12 Zimmer
€ 948,24 / m²
#Rohbau #Terrasse #Versteigerung
Reihenhauskomplex im Rohbau, bestehend aus zwei Stockwerken ohne Keller, mit einer Gesamtgrundfläche von 483,03 m². Geplant sind 6 Carports, Baujahr ab April 2023. Die Raumaufteilung in allen drei Einheiten umfasst: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein WC, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche und eine Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer mit WC und drei Schlafzimmer. Schätzwert: 458.000 EUR Geringstes Gebot: 389.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 15537m² / 9,5 Zimmer
€ 31,54 / m²
#Balkon #Terrasse
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- PROVISION 3 % zzgl. 20 % USt. KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 155,46m² / 9,5 Zimmer
€ 3.151,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- PROVISION 3 % zzgl. 20 % USt. KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7400 Oberwart
7400 Oberwart / 40,18m²
€ 2.187,66 / m²
#Terrasse
Bestandsfreie Anlegerwohnung im Zentrum von Oberwart mit sofortigem Vermietungspotenzial Diese bestandsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sofortige Vermietbarkeit, geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40,18 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 9,94 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Key Facts zur Immobilie: Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 40,18 m²Terrasse: ca. 9,94 m²Zustand: gepflegt (mit wenigen Ausnahmen) Kellerabteil: vorhanden Beziehbar/Vermietbar: sofort Der Laminat wurde neu verlegt. Steckdosen wurden weiters teilweise erneuert. Eine Einbauküche gibt es aktuell nicht. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf umkompliziert vom Käufer bei Ankauf eingebaut werden. Top Investment – bestandsfreie Einheit Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei und kann nach Ankauf unmittelbar zu einem freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von nur € 87.900, bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten. Überschaubare laufende Kosten Die monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich ca. € 160,95 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), was sich positiv auf die erzielbare Nettorendite auswirkt. Ausstattung im Überblick Laminatboden Fernwärme Personenaufzug Südost-Terrasse Massivbauweise Stadtblick Bad mit Dusche Separates WCWeitere Wohnungen zu erwerben Die beiden Nachbarwohnungen (Top 28 für € 88.900 bestandsfrei und Top 30 für € 108.900 befristet vermietet) sind ebenfalls zu erwerben - siehe hierzu weitere Inserate unseres Unternehmens. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket erworben werden. Wichtige Hinweise: Aktuell gibt es zur Nachbarwohnung Top 28, welche vom Grundriss fast ident ist, einen Durchgang in der Wand. Beide Wohnungen sind jedoch widmungsrechtlich als jeweils separate und eigene Wohnungseigentumsobjekte gewidmet. Der Durchgang kann im Zuge des Ankaufs geschlossen werden - weiters kann man auch beide Wohnungen gemeinsam kaufen (Top 28 wird um 88.900 € verkauft) Trotz Neuverlegung des Laminats und kleinerer Ausbesserungen wird die Wohnung als gebrauchte Eigentumswohnung verkauft und daher keine Gewährleistung auf bestimmte Bauteile gegeben. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht und hat hier und da Gebrauchsspuren. Die Renditeeinschätzung ergibt sich aus einer Annahme von € 11/m² monatlich auf die gewichtete gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten) sowie Kosten für eine kleine Einbauküche von rund 4.000 € (Modell wie in der anderen Wohnung) und Einbau einer Klimaanlage von rund 1.300 €. Aufgrund der Größe der Wohnung und des daraus ergebenden geringeren Gesamtmietzinses für den Mieter sind jedoch auch bis zu € 12-12,50/m² nicht auszuschließen. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7400 Oberwart
7400 Oberwart / 41,2m²
€ 2.157,77 / m²
#Terrasse
Bestandsfreie Anlegerwohnung im Zentrum von Oberwart mit sofortigem Vermietungspotenzial Diese bestandsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sofortige Vermietbarkeit, geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 41,2 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 10,15 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Key Facts zur Immobilie: Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 41,2 m²Terrasse: ca. 10,15 m²Zustand: gepflegt (mit wenigen Ausnahmen) Kellerabteil: vorhanden Beziehbar/Vermietbar: sofort Die Einbauküche wurde neu eingebaut, ebenso wurde der Laminat neu verlegt. Steckdosen wurden weiters teilweise erneuert. Top Investment – bestandsfreie Einheit Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei und kann nach Ankauf unmittelbar zu einem freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von nur € 88.900, bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten. Überschaubare laufende Kosten Die monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich ca. € 165,05 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), was sich positiv auf die erzielbare Nettorendite auswirkt. Ausstattung im Überblick Laminatboden Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Klimaanlage Südost-Terrasse Abstellraum Massivbauweise Stadtblick Bad mit WCWeitere Wohnungen zu erwerben Die beiden Nachbarwohnungen (Top 29 für ebenso € 87.900 bestandsfrei und Top 30 für € 108.900 befristet vermietet) sind ebenfalls zu erwerben - siehe hierzu weitere Inserate unseres Unternehmens. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket erworben werden. Wichtige Hinweise: Aktuell gibt es zur Nachbarwohnung Top 29, welche vom Grundriss fast ident ist, einen Durchgang in der Wand. Beide Wohnungen sind jedoch widmungsrechtlich als jeweils separate und eigene Wohnungseigentumsobjekte gewidmet. Der Durchgang kann im Zuge des Ankaufs geschlossen werden - weiters kann man auch beide Wohnungen gemeinsam kaufen (Top 29 wird um 87.900 € verkauft) Trotz Neueinbau einer Küche, Neuverlegung des Laminats und kleinerer Ausbesserungen wird die Wohnung als gebrauchte Eigentumswohnung verkauft und daher keine Gewährleistung auf bestimmte Bauteile gegeben. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht und hat hier und da Gebrauchsspuren. Die Renditeeinschätzung ergibt sich aus einer Annahme von € 11/m² monatlich auf die gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten). Aufgrund der Größe der Wohnung und des daraus ergebenden geringeren Gesamtmietzinses für den Mieter sind jedoch auch bis zu € 12-12,50/m² nicht auszuschließen. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7400 Oberwart
7400 Oberwart / 58,86m²
€ 1.850,15 / m²
#Terrasse
Befristet vermietete Anlegerwohnung mit aktuell 4,65% Rendite im Zentrum von Oberwart mit Erhöhungspotenzial Diese befristet vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberwart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf bestehende und laufende Einnahmen sowie verhältnismäßig geringe Einstiegskosten und eine solide laufende Kostenstruktur setzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (3. Liftstock) einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1997) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58,86 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 14,02 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Key Facts zur Immobilie: Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Lage: 1. DG / 3. Liftstock mit Personenaufzug Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 58,86 m²Terrasse: ca. 14,02 m²Zustand: gewöhnlicher Gebrauchszustand Kellerabteil: vorhanden Top Investment – Befristet vermietet mit Wertsicherung Mietverhältnis seit: [Tel] (bereits die 2. Vermietung an den selben Mieter) Befristung: Befristet bis [Tel] (konkret bis 30.06.2030) Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung Wertgesicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: Hauptmietzins (netto): € 463,77 (€ 7,88/m²) Betriebskosten und weiteres (netto): € 174,23Eine Einbauküche und Klimaanlage sind bereits vorhanden, die Wohnung zeigt sich in gewöhnlichem Gebrauchszustand. Top Investment – Langfristiges Optimierungspotenzial Die Wohnung kann nach Ende der Befristung erneut an den selben Mieter oder mit einem neuen Mieter zum freien Mietzins vermietet werden. Durch die kompakte Größe, die Außenfläche sowie die zentrale Lage ergibt sich eine gute Vermietbarkeit. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von nur € 108.900, bietet diese Einheit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder erstmalig investieren möchten. Überschaubare laufende Kosten Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 235,80 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklage etc.), darin enthalten ist sind auch die Heizkosten, Liftkosten und anteilige Wasservorschreibung, welche allesamt bis auf die Reparaturrücklage an den Mieter vorgeschrieben wird. Ausstattung im Überblick Parkettboden Fernwärme Personenaufzug Südost-Terrasse Massivbauweise Stadtblick Bad mit Dusche Separates WCKlimaanlage Einbauküche Weitere Wohnungen zu erwerben Die beiden Nachbarwohnungen (Top 28 für € 88.900 bestandsfrei und Top 29 für € 87.900 ebenso bestandsfrei) sind ebenfalls zu erwerben - siehe hierzu weitere Inserate unseres Unternehmens. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket erworben werden. Wichtige Hinweise: Trotz recht gutem Erhaltungszustand der Wohnung wird diese als gebrauchte Eigentumswohnung verkauft, wie sie liegt und steht und hat hier und da Gebrauchsspuren. Die Renditeeinschätzung bei einer Neuvermietung ergibt sich aus einer Annahme von € 9/m² monatlich auf die gewichtete Fläche im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (Kaufpreis und Kaufnebenkosten) im Zuge einer Neuvermietung an den gleichen oder einen anderen Mieter im Jahr 2030. Steuerliche Abschreibungen im Zuge eines Ankaufes und laufende Afa bleiben hierbei unberücksichtigt, ebenso persönliche Versteuerung. Es wird keine Garantie für die tatsächlichen Einnahmen bei Vermietung seitens Verkäufer oder Makler übernommen und handelt sich um eine grobe Annahme anhand der Marktgegebenheiten. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft können vom Käufer frei gewählt werden und sind von diesem wie üblich vollständig selbst zu bezahlen. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7535 Sankt Michael
7535 Sankt Michael im Burgenland / 180m² / 5 Zimmer
€ 2.166,67 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Großzügiges Wohnhaus mit moderner Energietechnik und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial St.Michael im Burgenland (Südburgenland) In attraktiver Lage von St.Michael im Burgenland gelangt dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück im Bauland-Mischgebiet sowie durch umfangreiche Investitionen in moderne Energie- und Haustechnik. Ein Objekt mit nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen, Selbständige oder Investoren. Grundstück & Flächen Grundstücksfläche: ca. 2.044 m² (Bauland-Mischgebiet) Wohnfläche: ca. 180 m²Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²Zimmer: 6, verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, ein zusätzliches Zimmer im DG noch ausbaubar Das große Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – von großzügigem Eigennutz über Wohnen & Arbeiten bis hin zu zukünftigen Erweiterungs- oder Bebauungskonzepten. Wohnraum & Raumaufteilung Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Balkon im Obergeschoß mit Blick ins Grüne2 Badezimmer Badezimmer im Dachgeschoß neu 2024 Zweites Badezimmer im Erdgeschoß in Vorbereitung Teilkeller mit ca. 23 m² (u. a. Heizungsanlage, zusätzliche Nutzfläche) Ausstattung & technische Highlights In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit getätigt: Photovoltaikanlage mit ca. 19 k Wp2 Solar-Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung Fernwärmeheizung Schwedenofen im Familienzimmer2 Klimaanlagen Fassade mit 12 cm Wärmedämmung (neu 2023) Elektrische Außenrollos (2023) Fenster ca. 2005 erneuert Böden teilweise erneuert (2017) Diese Ausstattung sorgt für niedrige laufende Kosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Außenbereich & Garten Der sehr gepflegte Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Terrasse im Eingangsbereich ca. 25 m²Aktiver Brunnen zur Gartenbewässerung Weinreben (Bio-Uhudlertrauben) Großzügige Grünflächen Nebengebäude & Zusatzflächen Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren Werkstattgebäude mit ca. 40 m²Weitere Lager- und Hobbyräume Ideal für Handwerker, Selbständige oder zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur St.Michael im Burgenland bietet hohe Lebensqualität im milden, sonnigen Klima des Südburgenlands: Gute Verkehrsanbindung nach Güssing, Stegersbach und Oberwart Sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle Lafnitztal / Oberwart Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort Post, Tankstelle, Gastronomie und Arzt fußläufig erreichbar Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Generationenwohnen Selbständige: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Investoren und Anleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial Ein Haus mit großem Potenzial, in das bereits massiv in Technik, Energieeffizienz und Werterhalt investiert wurde – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage des Südburgenlands. Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst – Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7082 Donnerskirchen
7082 Donnerskirchen / 68m² / 3 Zimmer
€ 4.191,18 / m²
#Terrasse
Kleines zurückversetztes Haus auf der Hauptstraße, 2022 komplett saniert. 68 m² Wohnfläche auf dem neuesten Stand der Technik. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mietverhältnisse bestehen weiterhin und sichern bei Übernahme laufende Netto - Mieteinnahmen pro Jahr von Euro 9.000, . Im Erdgeschoß findet man einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich, einen verfliesten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine offene Wohnküche. Badezimmer mit natürlichem Licht, Dusche und WC, extra großer Waschtisch und Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8 m² Fläche und Außenwasseranschluss. Obergeschoß: geräumiger Vorraum, 2 Zimmer. Der Keller mit ca. 40 m² ist komplett verfliest, hier befindet sich die Haustechnik sowie 3 große Lagerräume mit ausreichend Platz für diverses Sportequipment o.ä.... [Mehr]
