Anlageobjekte mit Garten in Wien 16.,Ottakring
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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 47,16m² / 2 Zimmer
€ 8.449,96 / m²
#Garten
OBJEKTBESCHREIBUNGEine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit rund 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit ca. 51,34 m² im Innenhof! DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL: Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung. Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. RAUMAUFTEILUNG (Top 3) Vorraum: ca. 3,44 m²Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): ca. 4,29 m²Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): ca. 19,40 m²Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): ca. 19,16 m²HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN: Eigener Garten / Hof-Freifläche: ca. 51,34 m²ECKDATEN & HIGHLIGHTSWohnfläche: ca. 46,29 m²Eigener Garten: ca. 51,34 m²Zustand: Vollsaniert / Erstbezug Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3Geplante Fertigstellung: Herbst 2027 Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN) Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung: Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel. Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei. Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen. Kontakt: Firma Wohnsalon Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 634m²
€ 6.624,61 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Projekt-Highlights auf einen Blick Adresse: 1160 Wien Gesamtnutzfläche: ca. 634 m² Einheiten insgesamt: 13 Einheiten Gewerbliches Wohnen / Beherbergung: 10 bewilligte Beherbergungseinheiten mit insgesamt 56 Betten (perfekt für Kurzzeitvermietung) Bestand: Top 7 + Top 8 (zusammengelegt, unbefristet vermietete Wohnungen) Projektumfang: Generalsanierung des Bestandsgebäudes inkl. hochwertigem Dachgeschoßausbau Geplante Fertigstellung: August 2027 Übergabezustand: Schlüsselfertig inklusive aller baurechtlichen und technischen Auflagen für den Beherbergungsbetrieb Verkaufsform: Verkauf des gesamten Objekts als Investmentpaket oder flexibler Einzelverkauf von Apartments an Anleger Objektbeschreibung & Investment-Potenzial In begehrter und aufstrebender Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht durch eine umfassende Generalsanierung des Bestandsgebäudes sowie einen exklusiven Dachgeschoßausbau ein zukunftsfähiges Renditeobjekt mit insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige baurechtliche Genehmigung der MA 37 als Beherbergungsstätte beziehungsweise Apartmenthaus . Es vereint ertragreiche Kurzzeitvermietung mit solider Bestandsvermietung: 11 gewerbliche Beherbergungseinheiten: Maßgeschneidert für die gewerbliche Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments. Bestandseinheit (Top 7+8): Die zusammengelegte Wohnung Top 7/8 ist unbefristet vermietet und sichert stetige Bestandserträge. Schlüsselfertig & Höchste Sicherheitsstandards Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben , wobei sämtliche behördlichen und technischen Vorgaben für den Beherbergungsbetrieb vollumfänglich umgesetzt werden: Maximale Sicherheit: Ausstattung mit automatischer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sowie moderner Brandfallsteuerung gemäß den strengen Auflagen der Brandschutz-Kompetenzstelle der MA 37. Moderne Haustechnik: Aufbereitung aller Gewerke und energetische Optimierung auf den neuesten Stand der Technik. Flexibles Einrichtungskonzept: Die Einheiten werden löffelfertig/schlüsselfertig bezüglich Sanitärräumen, Wänden und Böden übergeben (ohne lose Möblierung), wodurch Betreiber ihr eigenes Interior-Design-Konzept frei realisieren können. Verwertungsstrategie & Ertragschancen Das Projekt spricht sowohl institutionelle Investoren als auch private Anleger an: Globalverkauf: Erwerb des gesamten Objekts als voll genehmigtes Zinshaus-Package mit hohem Cashflow-Potenzial durch die Kombination aus Kurzzeitvermietung und Bestandsmiete. Einzelverkauf: Alternativer Abverkauf der genehmigten Einheiten an Anleger, die von der stark nachgefragten Kurzzeitvermietung in Wien profitieren möchten. Lage & Anbindung Die Wurlitzergasse in Ottakring überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre, exzellente Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Gäste und Bewohner erreichen die Wiener Innenstadt sowie die touristischen Hotspots in kürzester Zeit. Status der Genehmigungen Baurecht: Baubewilligung der MA 37 liegt rechtskräftig vor. Brandschutz: Brandschutztechnische Beurteilung durch die MA 37 erteilt. Betriebsanlage: Gewerberechtliches Betriebsanlagenverfahren (MBA 12) wird parallel zur baulichen Umsetzung geführt. Kontakt & Information Für ausführliche Unterlagen, Pläne, Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kaufpreis: € 4.200.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak [Tel] ✉️ [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 42,94m² / 2 Zimmer
€ 7.335,82 / m²
#Balkon #Garten
Vermietete Anlegerwohnung | 4 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021 Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring. Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 2,83%. Eckdaten der Immobilie: Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien Wohnfläche: ca. 42,94 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. Stock Baujahr: 2021 Bauart: Neubau Balkonfläche: ca. 2,73 m²Eigengarten: ca. 10,63 m²Kellerabteil vorhanden Aktueller Status: vermietet Angegebene Rendite: ca. 2,83 %Raumaufteilung und Ausstattung: Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne Separates WCKlimaanlage Fußbodenheizung Balkon und privater Garten Hochwertige Ausstattung Investment und Kaufmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft. Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen. Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufpreis und laufende Kosten: Kaufpreis: € 315.000Angegebene Rendite: ca. 2,83%Monatliche Betriebskosten: € 282,77Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 282,77Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,67 – Klasse A+Gültig bis: 12.04.2027 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung Interesse an dieser Anlageimmobilie? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten. Ihr Ansprechpartner: Eduard Tar Crown Consulting GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 30,8m² / 1 Zimmer
€ 9.025,97 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blicksaniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungenca. 26 m² bis ca. 113 m²1 bis 4 Zimmerkompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungenviele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenoffene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasungschlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CDie offene Wohnküche bildet das gesamte Wohnzentrum und öffnet sich direkt zur weiten Terrasse. Ein Bad und ein Abstellraum ergänzen den bewusst auf das Wesentliche reduzierten Grundriss. So bleibt drinnen alles offen und hell, während sich draußen viel Raum zum Verweilen auftut. Eine Erdgeschosswohnung für alle, die das Leben gern nach draußen verlagern. Die offene Küche macht den Wohnraum zum geselligen Mittelpunkt. Die Terrasse wird an warmen Tagen zur natürlichen Erweiterung der Wohnung. So entsteht trotz kompakter Innenfläche ein großzügiges Wohngefühl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 97,4m² / 4 Zimmer
€ 6.457,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blicksaniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungenca. 26 m² bis ca. 113 m²1 bis 4 Zimmerkompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungenviele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenoffene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasungschlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CDer Wohn-Essbereich im Untergeschoss öffnet sich zu einer ungewöhnlich weitläufigen Terrasse – beinahe ein eigener Garten mitten im Grätzl – und bildet das großzügige Zentrum dieser Maisonette. Hier kommt die ganze Familie zusammen, und an schönen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen. Die Zimmer liegen im Erdgeschoss, durch einen Gang klar getrennt: drei Schlafräume, zwei Bäder, ein eigenes WC und ein Abstellraum, dazu eine separate Küche. Ein Grundriss, der ganz auf das Familienleben zugeschnitten ist, ohne unübersichtlich zu werden. Die Trennung der Zimmer über den Gang lässt jedem seinen eigenen Bereich. Die separate Küche bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt und schafft Ruhe beim Kochen. So entsteht ein Zuhause, das Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen Raum gibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 53,59m² / 2 Zimmer
€ 4.571,75 / m²
#Garten
Modern Living in Ottakring Hell, modern und angenehm unkompliziert: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Wohnküche mit einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einer zeitgemäßen Ausstattung – ideal für moderne Singles oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit urbanem Lebensgefühl suchen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren und wurde 2019 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen, harmonischen Erscheinungsbild. Neue Fenster, neue Türen, neue Küche, neues Bad, WC separat. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt mit viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über einen hochwertigen geräumigen weißen Kasten mit Spiegel und mit viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ruhe: Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch für eine Wohnung in einem belebten Wiener Bezirk ausgesprochen ruhig. Durch die Lage im höheren Stockwerk ist außerdem der Straßenlärm auf der Küchen-/Wohnzimmerseite deutlich geringer. Raumklima: Durch die Ausrichtung der Wohnung auf zwei Seiten lässt sich außerdem sehr effektiv querlüften. Außenliegende Rollläden könnten jedenfalls montiert werden. Über der Wohnung liegt ein Wäscheraum und ungenutzer Dachboden. Daher ist die Wohnung von oben her isoliert und ruhig. In dem ausgebauten Dachbodenraumt gibt es ein Waschbecken und ausreichend Platz, um Wäsche aufzuhängen. Gerade weil die Wohnung über keinen privaten Außenbereich verfügt, ist das sehr praktisch, da man keinen Wäscheständer in der Wohnung aufstellen muss. Außenbereich: Die Benützung des Gemeinschafts-Garten im Erdgeschoß ergänzt die schöne Wohnung, sogar mit Feigenbäumen. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Sportliche Personen finden hier ihre tägliche Fitnessstrecke. Der Keller befindet sich im Erdgeschoss und bietet ausreichend Stauraum. Da er nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist, ist er besonders praktisch für Fahrräder. Es handelt sich nicht um einen dieser klassischen tief gelegenen Kellerräume, wie man sie in vielen Wiener Häusern findet. Ausstattung Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. In Bad und WC sorgen zeitlose Fliesen für ein klares und modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit modernen hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank. Für Wärme sorgen Infrarot-Hybrid-Heizkörper; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Innenliegender Sonnenschutz ergänzt die Ausstattung. Hinweis für Anleger: Die Wohnung unterliegt den mietrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG); die Vereinbarung eines freien Mietzinses ist daher nicht möglich. Lage & Umgebung Urbanes Ottakring – zwischen gewachsenem Grätzl, Wiener Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten Die Lienfeldergasse 63a liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Teil des 16. Bezirks. Hier zeigt sich Ottakring von einer besonders vielseitigen Seite: traditionelle Wiener Gasthäuser treffen auf junge Lokale, eine ausgezeichnete Nahversorgung auf kurze Wege ins Grüne und eine gewachsene Nachbarschaft auf die zunehmend urbane Dynamik des Bezirks. Für den täglichen Bedarf ist die Lage ausgesprochen komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten sowie mehrere Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Kongressbad im Sommer sicher ein highlight. Sehr gute öffentliche Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz; die U3- und S-Bahn-Station Ottakring ergänzt das Angebot und schafft eine direkte Verbindung Richtung Zentrum. S-Bahn-Station Hernals nur etwa sieben Minuten entfernt. Außerdem ist die Straßenbahnlinie 2 nur etwa zwei Minuten entfernt. Das ist eine großartige Linie, mit der man praktisch überall in Wien hinkommt. Die in Bau befindliche U5 wird in Zukunft das Angebot ergänzen. Damit lässt sich der Alltag hier hervorragend auch ohne Auto organisieren. Genuss, Cafés & Wiener Grätzlkultur Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Traditionelle Wiener Küche findet man beispielsweise in der nahe gelegenen Gastwirtschaft Wolfsberger oder in Gelbmanns Gaststube. Gleichzeitig entwickelt sich Ottakring seit Jahren zu einem spannenden Bezirk für neue Cafés, kleine Restaurants und internationale Küche. Ein besonderer Anziehungspunkt des Bezirks ist das Viertel rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. Mit rund 170 Marktständen zählt der Brunnenmarkt zu den größten und lebendigsten Straßenmärkten Wiens. Rund um den Yppenplatz hat sich eine vielfältige Gastronomie- und Lokalszene etabliert – vom entspannten Frühstück über mediterrane und internationale Küche bis zum abendlichen Glas Wein. Freizeit, Kultur & Natur Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem weiteren großen Vorzug Ottakrings: Richtung Westen wird der Bezirk zunehmend grün. Der Wilhelminenberg und die angrenzenden Wienerwaldgebiete bieten Spazierwege, Laufstrecken und Naherholung mit herrlichen Ausblicken über Wien. Gleichzeitig prägen Märkte, kleinere Kulturinitiativen und die kreative Szene rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz das kulturelle Leben des Bezirks. So entsteht eine reizvolle Mischung aus klassischem Wiener Grätzl und zeitgemäßem urbanem Lebensstil. Eine Lage mit vielen Facetten Die Lienfeldergasse verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Erreichbarkeit mit der besonderen Atmosphäre Ottakrings. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomie liegen nahe, während Wilhelminenberg und Wienerwald den grünen Gegenpol zum Stadtleben bilden. Eine Lage für Menschen, die Wien nicht nur zentral erreichen, sondern auch das Leben im eigenen Grätzl genießen möchten. Zusammenfassung Eine gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und durchdachter Raumaufteilung – ein attraktives Zuhause für aktive Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Wiener Grätzl schätzen. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Abbildungen mithilfe von KI virtuell möbliert wurden. Diese Darstellungen dienen ausschließlich dazu, Raumwirkung und mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 110,91m² / 3 Zimmer
€ 4.868,81 / m²
#Garten
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten in ruhiger Innenhoflage – Haymerlegasse, 1160 Wien Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Eigengarten, gelegen im Innenhof eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit Wohnküche mit Zugang in den Garten – offenes und helles Raumgefühl2 Schlafzimmer – separat begehbar Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden. Ausstattung & Highlights: Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik Lift im Haus Hofseitiger Eigengarten mit optimaler Sonnenausrichtung Große Fensterflächen für natürliches Licht Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 – „Burggasse-Stadthalle“ (etwa 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 9Buslinie 48ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 45,47m² / 2 Zimmer
€ 5.696,06 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKTBau bereits gestartet! - Einziehen in Q4 2028 NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 2–8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase – ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente – direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert – willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. HIGHLIGHTS Jetzt von Planungssicherheit profitieren Grundriss mitbestimmen flexibel mitgestalten Kaufpreis von heute sichern Sicherheit da bereits im Bau124 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 39–245 m²2 bis 6 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening28 Tiefgaragenstellplätze AUSSTATTUNGAttraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <900m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <650m Polizei <775m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 26,96m² / 1 Zimmer
€ 4.784,87 / m²
#Garten
Perfekte Starter- oder Anlegerwohnung in Ottakring Im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vom Hauseingang aus mit nur wenigen Stufen bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,96 m² bietet sie eine kompakte und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger. Highlights auf einen Blick26,96 m² Wohnfläche Altbaucharme (Baujahr ca. 1900) Parterrewohnung mit wenigen Stufen erreichbar Vorraum mit Gartenfensterseparates WCWohn- und Schlafraumeigenes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Fahrradabstellplatz im Gartenideale Anleger-, Studenten- oder Starterwohnunggute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Fenster zum Gartenseparates WCKüche mit integriertem Badezimmerbereich Wohn- und Schlafraum Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der großzügige Gemeinschaftsgarten der Hausgemeinschaft. Hier steht den Bewohnern ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Fahrradabstellplatz. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder Haushaltsutensilien. Kostenaufstellung Kaufpreis = 129.000 Euro BK = 115,11NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. • Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
€ 359.000,-
1160 Wien / 47,41m² / 2 Zimmer
€ 7.572,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blicksaniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungenca. 26 m² bis ca. 113 m²1 bis 4 Zimmerkompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungenviele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenoffene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasungschlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CDie offene Wohnküche ist das großzügige Zentrum dieser Wohnung, von dem die Loggia abgeht – ein geschützter Außenraum, der sich über weite Teile des Jahres nutzen lässt. Anders als ein offener Balkon bleibt er auch dann brauchbar, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt. Ein separates Zimmer, ein Bad und ein eigener Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Kompakt geschnitten, durch die offene Küche und die Loggia aber überraschend luftig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€ 377.000,-
1160 Wien / 44,59m² / 2 Zimmer
€ 8.454,81 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blicksaniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungenca. 26 m² bis ca. 113 m²1 bis 4 Zimmerkompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungenviele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenoffene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasungschlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CEin größerer Hauptraum steht im Zentrum, ein zweiter dient dem Schlafen, ergänzt durch eine separate Küche und ein Bad, der Balkon geht vom Wohnbereich ab. Großzügige Raumgrößen und eine Aufteilung ohne Umwege machen diese Wohnung im zweiten Stock vom ersten Eindruck an wohnlich. Die Zimmer sind so geschnitten, dass man sich gut einrichten kann. Ein durchdachter Grundriss in ruhiger Lage. Der Hauptraum bietet genug Platz für Wohnen und Essen zugleich. Die separate Küche bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt. So wirkt die Wohnung großzügiger, als ihre Fläche vermuten lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 44,23m² / 2 Zimmer
€ 8.478,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt. Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blicksaniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungenca. 26 m² bis ca. 113 m²1 bis 4 Zimmerkompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungenviele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenoffene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasungschlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen) HWB: 78 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,15, Klasse CEin weiträumiger Wohnraum bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein zweites Zimmer, eine separate Küche, ein getrenntes Bad und WC sowie einen Balkon. Die Funktionen sind klar getrennt, jeder Bereich hat seinen Platz. So überschneidet sich im Alltag nichts, und die Wohnung lässt sich angenehm bewohnen. Ein durchdachter Grundriss im zweiten Stock, der mehr bietet, als seine Größe vermuten lässt. Das getrennte Bad und WC erhöhen den Komfort im täglichen Gebrauch. Der Balkon holt Licht herein und erweitert den Wohnraum nach draußen. So fügt sich ein klar gegliedertes, wohnliches Ganzes zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
