Suchergebnisse für "jahrhundertwendevilla kauf zeiselmauer"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, errichtet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Zeiselmauer, bietet Lebensqualität der Extraklasse. Hier trifft anspruchsvolle Bauqualität auf durchdachtes Design – ein wahres Wohnparadies für Menschen, die das Besondere suchen. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² genügend Raum für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung lassen keine Wünsche offen – jede Ecke dieses Hauses wurde mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Highlights, die begeistern: Attraktive Außenanlage: Der moderne ALU-Zaun und eine schön angelegte Einfriedung schaffen einen privaten, geschützten Rahmen. Ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Sommervergnügen: Der Pool lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die überdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit elektrischem Sonnenschutz zu gemütlichen Stunden einlädt. Zweit-Terrasse mit Grillplatz: Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie eine weitere überdachte Terrasse mit gemauertem Grill, perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Smartes Gartensystem: Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bereits für einen Mähroboter vorbereitet – so genießen Sie Ihren Garten mit minimalem Aufwand. Solarenergie: Die Solarpaneele auf dem Dach sorgen für nachhaltige Warmwasserversorgung. Perfektes Raumklima: Dreifach verglaste Fenster, Jalousien und Fliegengitter bieten besten Komfort. Maßgefertigte Tischlerküche: Die neue Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Stilvolle Kaminofen-Atmosphäre: Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer schafft im Winter wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Exquisite Materialien: Hochwertige Fliesen im gesamten Haus, mit Ausnahme der Schlafräume, und ein Treppenaufgang aus Granit verleihen dem Haus eine luxuriöse Note. Die Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlpaket ab. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses. Rechts befindet sich eine separate Toilette mit einem Waschbecken und einem Fenster. Gleich daneben liegt ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche und ebenfalls einem Fenster ausgestattet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das stilvoll eingerichtete und äußerst geräumige Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit überzeugt. Es besticht durch seine Offenheit und den modernen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur neuen und maßgefertigten Küche, die nicht nur durch ihre hochwertigen Siemens-Geräte besticht, sondern auch durch ihre Helligkeit, da zwei Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Zwei große Glaselemente trennen stilvoll die Küche und das Vorzimmer vom Wohnbereich ab, was dem gesamten Raum eine besondere Eleganz verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 27 m² große, gemütlich eingerichtete Terrasse, die mit ihrer Überdachung und dem elektrischen Sonnenschutz ein perfekter Ort zum Entspannen ist. An heißen Sommertagen lädt der angrenzende Pool zur Abkühlung ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Technik- und Wirtschaftsraum, der alle notwendigen Anschlüsse und Geräte bereithält. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein charmantes Nebengebäude, das ausreichend Stauraum bietet. Direkt daneben liegt eine weitere überdachte Terrasse, die mit einer großen Sitzgruppe und einem gemauerten Grillplatz ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Obergeschoss: Über eine Treppe aus edlem Granit gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Sie alle Räume des Obergeschosses zentral begehen können. Es gibt ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, die beide einen direkten Zugang zum nordseitigen Balkon haben. Dieser bietet einen herrlichen Blick in die Umgebung und ist ein perfekter Rückzugsort. Ein drittes Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird, kann nach Wunsch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer umgestaltet werden. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon, dieser ist jedoch südseitig ausgerichtet und sorgt für sonnige, entspannte Stunden mit Blick in die Ferne. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper sorgt für maximalen Komfort. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Obergeschoss perfekt ab. Lage: Zeiselmauer vereint die Vorteile von Stadt und Land in einzigartiger Weise. Die idyllische Römerstadt besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Tulln, Wördern und Klosterneuburg. Der örtliche Bahnhof sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zeiselmauer ist ein Ort, der durch seine hohe Lebensqualität überzeugt und die perfekte Umgebung für Familien bietet. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir: Mladen Miljanovic [Telefonnummer entfernt] und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die prächtige Jahrhundertwendevilla verschmilzt gekonnt historischen Charme, zeitlosen Stil und luxuriöse Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Ganzen, das als exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer dient, die eine Immobilie suchen, die Geschichte und Eleganz harmonisch vereint. Das großzügige Grundstück, das die Villa umgibt, erstreckt sich über eine Fläche von beeindruckenden 800 m². Davon entfallen etwa 500 m² auf einen ruhigen und gepflegten Garten, der als private Oase der Entspannung und des Naturgenusses dient - ein Rückzugsort vor der Hektik des Alltags. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 700 m² sowie 6-8 einladende Zimmer. Schon beim Betreten der Villa auf der ersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Entree, ein heller Wohnsalon mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten, sowie ein Esszimmer mit Anschlüssen für eine Showküche, eine Wirtschaftsküche und eine Bibliothek. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit einem eigenen Schrankraum, einem ensuite Masterbad und drei weiteren Schlafzimmern mit einem weiteren Badezimmer. Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bieten ausreichend Platz, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen - ideal für weitere Schlafzimmersuiten, Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Im Souterrain finden eine Personaleinheit, ein Weinkeller, eine Sauna und ein Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Alle Ebenen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. AUSSTATTUNG -Aufzug -komplett renoviert -Garage -Wärmepumpe -hochwertiger Parkett -moderne Bäder LAGE Die exklusive Villa befindet sich in der begehrtesten Lage im 19. Bezirk Döbling, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair, umgeben von exquisiten Annehmlichkeiten und Grünflächen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf (auch Pacht möglich) gelangt ein Gewerbebaugrund im Betriebsgebiet Zeiselmauer/Wördern Grundfläche 17 000m2, auch teilbar. Das Grundstück ist im Ganzen für 190,- Euro/m2 zu erwerben oder um 0,89,- Euro/m2 Monatsmiete indiziert zu mieten. Die Zufahrt liegt direkt an der Gewerbestraße bzw. diese wiederum an der Bundesstraße. Widmung Betriebsgebiet, BKI, II 60% verbaubar. Aufschließung ist noch zu entrichten. Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) sind bei den jeweiligen Betreibern zu entrichten, befinden sich aber schon an der Grundstücksgrenze. Der Kaufpreis beträgt 190,-Euro pro m2 Eine Anmietung für 0,89,- Euro netto pro m2 Monatsmiete indiziert ist auch möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Sichere Geldanlage! Vorsorge für Ihre Kinder! Grundbuch statt Sparbuch! Investition für die Zukunft! Jetzt kaufen und später selber einziehen. Der nette Besitzer möchte sein Haus verkaufen und zur Miete (befristet) darin noch einige Zeit wohnen bleiben. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Herr Schwarz ist ab 16.12.2024 für Sie wieder erreichbar! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung (auch Kauf möglich) gelangt ein Gewerbebaugrund im Betriebsgebiet Zeiselmauer/Wördern Grundfläche 17 000m2, auch teilbar. Das Grundstück ist im Ganzen für 190,- Euro/m2 zu erwerben oder um 0,89,- Euro/m2 Monatsmiete indiziert zu mieten. Die Zufahrt liegt direkt an der Gewerbestraße bzw. diese wiederum an der Bundesstraße. Widmung Betriebsgebiet, BKI, II 60% verbaubar. Aufschließung ist noch zu entrichten. Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) sind bei den jeweiligen Betreibern zu entrichten, befinden sich aber schon an der Grundstücksgrenze. Der Kaufpreis beträgt 190,-Euro pro m2 Eine Anmietung für 0,89,- Euro netto pro m2 Monatsmiete indiziert ist auch möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf (auch Pacht möglich) gelangt ein Gewerbebaugrund im Betriebsgebiet Zeiselmauer/Wördern Grundfläche 17 000m2, auch teilbar. Die 4000 m2 sind als Teilungsbeispiel zu verstehen. Das Grundstück ist im Ganzen für 190,- Euro/m2 zu erwerben oder um 0,89,- Euro/m2 Monatsmiete indiziert zu mieten. Die Zufahrt liegt direkt an der Gewerbestraße bzw. diese wiederum an der Bundesstraße. Widmung Betriebsgebiet, BKI, II 60% verbaubar. Aufschließung ist noch zu entrichten. Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) sind bei den jeweiligen Betreibern zu entrichten, befinden sich aber schon an der Grundstücksgrenze. Der Kaufpreis beträgt 190,-Euro pro m2 Eine Anmietung für 0,89,- Euro netto pro m2 Monatsmiete indiziert ist auch möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung (auch Kauf möglich) gelangt ein Gewerbebaugrund im Betriebsgebiet Zeiselmauer/Wördern Grundfläche 17 000m2, auch teilbar. Die 4000 m2 sind als Teilungsbeispiel zu verstehen. Das Grundstück ist im Ganzen für 190,- Euro/m2 zu erwerben oder um 0,89,- Euro/m2 Monatsmiete indiziert zu mieten. Die Zufahrt liegt direkt an der Gewerbestraße bzw. diese wiederum an der Bundesstraße. Widmung Betriebsgebiet, BKI, II 60% verbaubar. Aufschließung ist noch zu entrichten. Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal) sind bei den jeweiligen Betreibern zu entrichten, befinden sich aber schon an der Grundstücksgrenze. Der Kaufpreis beträgt 190,-Euro pro m2 Eine Anmietung für 0,89,- Euro netto pro m2 Monatsmiete indiziert ist auch möglich.... [Mehr]

#Baugrund

3 BAUGRUNDSTÜCKELage: wenige Fahrminuten nach Tulln; Ortsrandlage Grundstückseigenschaften: + eben+ vermessen+ 2 x rechteckig und 1 x dreieckig - siehe Lageplan Gstk. A - 750 m²Gstk. B - 730 m²Gstk. C - 700 m²Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Anschlußkosten fallen erst bei einer Bebauung an Anbotspreise: Gstk. A € 315.000,- zzgl. Aufschließungskosten ca. € 17.972,15Gstk. B € 306.600,- zzgl. Aufschließungskosten ca. € 17.730,90Gstk. C € 294.000,- zzgl. Aufschließungskosten ca. € 17.362,74Freue mich, sie bald bei einer Besichtigung zu begrüßen. EXKLUSIVER VERTRIEBTHOMAS PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Kleiner Gewerbepark mit zuverlässigen Mietern zu verkaufen.• momentane Rendite mit Selbstnutzung ca. 3,3% Rendite• realistische Rendite ohne Selbstnutzung ca. 4,16% Rendite Die Rendite wurde berechnet bei einem Nettokaufpreis von 849.000, Preis und Konditionen verhandelbar!!! Nähere Informationen können wir Ihnen gerne schriftlich zukommen lassen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, sonniges Baugrundstück in Zeiselmauer, direkt neben der Gemeinde St.Andrä-Wördern. Das Grundstück verfügt über die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens sind ohne Auto erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume, ein Gartenteich und ein Pool. Eine Hecke gibt dem Grund einen wunderschönen Sichtschutz. An der Grundstücksgrenze befinden sich Kanal und Strom. Die Ortswasserleitung ist 2025/26 von der Gemeinde geplant. Das Grundstück ist Bauland ohne Bauzwang, Bauklasse I und II mit 30% verbaubarer Fläche. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschliessungskosten ca. €14000 Alle Angaben ohne Gewähr [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderbarer und bestens bemessener Baugrund im Ortsverband der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln. Der Ort hat ca. 2.300 Einwohner und liegt im Tullner Becken am Fuß des Tulbingerkogels zwischen Tulln und Klosterneuburg. Er ist nach seiner altertümlichen Geschichte als römisches Kastell bekannt, von dem noch gut erhaltene Baudenkmäler vorhanden sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Wien in 36 Minuten, Tulln in 15 Minuten und Klosterneuburg in 23 Minuten. In dieser Umgebung sind zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Gesundheits- u. Verwaltungseinrichtungen und Kulturveranstaltungen zu finden. Eine optimale Lage mit ländlichem Charakter und höchster Lebensqualität, zwischen Großstadt und Kleinstadt Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich das Objekt sich auch als Wertanlage bestens eignet! Eckdaten: • Ruhelage / Siedlungsgebiet / Einfamilienhäuser • Ebenes, rechteckiges und aufgeschlossenes Grundstück • kein Bauzwang • ca. 568m² Grundfläche • Frontbreite 16 m, Länge 36 m • Bauhöhe bis 8 m möglich, (BKl I u. II) • 30% verbaubare Fläche (= ca. 170 m²) • 2 Wohnebenen sind möglich (Erdgeschoss, Obergeschoss) • 2 Wohneinheiten sind möglich (z.B. Doppelhaus) • Offene Bauweise: 3 m Bauwich (Abstände) sind an der Front und an beiden Seiten einzuhalten • 2 KFZ-Abstellplätze sind herzustellen • Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück • Brunnen vorhandenen (5m) • Glasfasernetz (Internet) ist aktuell im Ausbau Kosten: Kaufpreis € 260.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage /Verkehr: Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach Wien-Spittelau bzw. Wien, Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist. Über die naheliegende Busstation sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar. Wolfpassing liegt am Fuß des Tulbingerkogels, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber. Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgesehnten Radtouren an. Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing in Niederösterreich bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einer Wohnfläche von 150m² und tollem Garten Grundfläche: ca. 750 m² Wohnfläche: ca. 150m² (EG ca. 90m², OG ca. 60m²) Plan derzeit in Arbeit! Terrasse ca. 20m² Garage ca. 16 m² Nebengebäude ca. 65 m² Wohnesszimmer, 4 Zimmer (1 SZ/Büro WZ im EG, 2 SZ im OG), 2 Abstellräume im OG, Bad/WC und Küche, Vorraum im EG und OG Nebengebäude: Waschküche, Abstellraum klein, groß, Gang zur Garage mit weiteren überdachten Abstellraum Garage mit Carport vor der Garage EG wurde von 2019 bis 2021 saniert, Küche: Einbauküche von Peter Max neu aus 2021 Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich: Wohn/Esszimmer Pelletsofen, Bauernstube Kachelofen Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys bieten. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus ein modernes und gemütliches Ambiente. Mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet das Haus Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Familie und Freunde zu verwöhnen. Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen und sich zu entspannen. Die Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder. Für die kalten Wintermonate können Sie sich auf die Gas-Zentralheizung und den Pellets Ofen verlassen, die Ihnen eine angenehme Wärme im ganzen Haus bieten. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Der nahe gelegene Kindergarten ist ideal für Familien mit kleinen Kindern und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kleinen in guten Händen zu lassen, während Sie arbeiten oder Ihren Hobbys nachgehen. In der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, umgeben von wunderschönen Landschaften und Natur. Dennoch sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Wien oder in den umliegenden Städten, wo Sie eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Haus. Wir sind sicher, dass Sie sich auf den ersten Blick in dieses Haus verlieben werden und es Ihr perfektes Zuhause werden wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]