Anlageobjekte mit Garten in Vorarlberg
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 6793 Gaschurn
6793 Gaschurn / 218m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein alpines Juwel - Attraktives Portfolio: Die Eigentümerin der Liegenschaft bietet zwei hochwertige, wohnfertige Wohneinheiten im Erdgeschoss der "Chesa Bunita" zum Verkauf an. Optional kann eine weitere Einheit im 2. Untergeschoss erworben werden. - Mehrfamilienhaus: Im gegenwärtigen Ausbau sind drei Wohneinheiten als Hauptwohnsitze bewilligt. Die Vermietung an ständig wechselnde Gäste ist möglich, die Begründung von Nebenwohnsitzen ist jedoch nicht zulässig; die vierte Einheit wird derzeit für Wellness, Hobby und Sport genutzt. Lage: Auf der Sonnenseite des Lebens Das im Herbst 2022 fertiggestellte Anwesen besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Auf einer Meereshöhe von rund 1.030 Metern - etwas oberhalb von der Ortschaft Gaschurn im Montafon - eröffnet sich ein unvergessliches Panorama, das den Blick vom Tal bis zu den Gebirgen des Rätikons, der Silvretta und des Verwalls frei gibt. Die Zufahrt ist ganzjährig über eine Gemeindestraße möglich (Winterdienst 2-3-mal täglich). Die alpine Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Ob Wandern, (E-) Biken, Klettern oder Skifahren - die Region bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie einen aktiven Tag wahlweise Zuhause oder mit kulinarischen und kulturellen Highlights der Region ausklingen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ambiente zum Wohlfühlen Der Baukörper verbindet Montafoner Tradition mit zeitgemäßer Architektur. Errichtet in solider Massivbauweise, prägen Sichtbeton, geölte Lärche und Elemente aus verzinktem Stahl das äußere Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgt eine sorgfältig abgestimmte Materialisierung für ein behagliches, natürliches Raumklima: Sichtbeton und Lehmputze an den Wänden treffen auf Baumwoll-Akustikdecken, edles Feinsteinzeug in Wohnräumen und Bädern sowie maßgefertigte Türen aus geölter Lärche und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Zur exzellenten Ausstattung des Gebäudes zählt nicht nur eine kontrollierte Be- und Entlüftung, sondern auch ein Internetzugang über Highspeed Glasfaser (ideal für Teleworking). Die beiden Dreizimmer-Apartments Top 2 und Top 3 im Erdgeschoss bieten jeweils Platz für bis zu 4 Personen. Jede Nichtraucherwohnung verfügt über einen Wohn- und Essraum mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer (1 Doppelbett, 2 Einzelbetten), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlicher Aussicht. Im ersten Untergeschoss ist jedem Apartment ein großzügiger, privater Lagerraum zugeordnet. Weiters befinden sich dort ein Technikraum, ein Raum für die Hausbetreuung, ein separater Wertstoffraum (Recycling) und ein Carport mit vier Stellplätzen. Das Apartment Top 4 im zweiten Untergeschoss wird derzeit für Wellness mit Sauna, Ruhezone und Erlebnisdusche sowie für Hobbys und Sport genutzt. Es gibt ein extra WC und einen eigenen Garten. Der Um- bzw. Ausbau zu einer großzügigen Zweizimmerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar, da die wesentlichen Sanitär- und Elektroanschlüsse bereits beim Neubau geschaffen wurden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6845 Hohenems
6845 Hohenems / 69,54m² / 2 Zimmer
€ 3.659,76 / m²
#Garten #Terrasse #Versteigerung
Attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 69,47 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, mit eigener Terrasse und Gartenanteil. Das Gebäude weist ein fiktives Baujahr 2017 auf. Das Erdgeschoss umfasst Vorraum, Bad/WC sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Podest und ein separates Zimmer. Ein Carport-Stellplatz mit ca. 12,25 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, Terrasse, Gartenanteil und eigenem Carport macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer. Schätzwert: 254.500 EUR Geringstes Gebot: 127.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6832 Sulz
6832 Sulz / 132m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ca. 560 m² Nutzfläche ca. 311 m² Lager-; Produktions- und Bürofläche ca. 132 m² Wohnfläche ca. 132 m² Balkone und Terrassen ca. 130 m² ausbaufähiger Dachboden Mitten im Vorderland überzeugt dieses Geschäftshaus durch seine unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbefläche von ca. 311 m², einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem ausbaufähigen Dachboden in der Größe von ca. 130 m² bleibt kein Wunsch offen. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal vereinen. Das Haus ist sehr gut gepflegt und mit einer neuen Küche sowie Tischlereinbauten ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der versteckte Garten, der durch die durchdachte Anordnung zum Entspannen einladet und von Außen nicht eingesehen werden kann. Garteln, grillen oder einfach entspannen - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Die nah gelegenen Bushaltestellen bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in beide Richtungen. Auch für sportliche Aktivitäten müssen Sie nicht weit. Spazieren, laufen, wandern oder baden Sie an den nahe gelegenen Flüssen Frutz oder Frödisch. Haben Sie Lust auf Skifahren, dann schwingen Sie über die verschneiten Hänge von Gapfohl und Furx. Sind Sie lieber mit dem Fahrrad unterwegs, dann steht Ihnen das gut ausgebaute Radwegenetz uneingeschränkt zur Verfügung. Dieses Geschäftshaus bietet eine funktionale Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche und richtet sich an Interessenten, die eine Lage mit gutem Zugang und Komfort wünschen. Für weitere Informationen zur Immobilie in Sulz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 210m²
€ 3.571,43 / m²
#Zinshaus #Garten
Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten in Lustenau! Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Renditeobjekt in Lustenau, Dornbirnerstraße 7a. Das Zinshaus umfasst insgesamt 4 Einheiten mit Wohn- und Geschäftsnutzung und wird seit mehr als 20 Jahren durchgehend als Mietobjekt bewirtschaftet. Dieses Anlageobjekt in Lustenau überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine klare Objektstruktur und eine nachhaltig gefragte Lage. Die gute Anbindung nach Dornbirn sowie in Richtung Schweiz unterstreicht die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter. Objektbeschreibung Zinshaus Lustenau Das Renditeobjekt besteht aus 3 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit ca. 107 m² vermietet 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² vermietet und 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² vermietet Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² vermietet Gemeinschaftskeller und Garten zur Mitbenutzung vorhanden Zustand und Technik Anlageobjekt Das Zinshaus befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Bewirtschaftung erfolgte kontinuierlich mit Fokus auf Vermietbarkeit und Substanzerhalt. Im Jahr 2024 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert. Küche, Bodenbeläge und Wandoberflächen wurden erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die zentrale Gasheizanlage wurde im Dezember 2024 erneuert. Dadurch besteht mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf im Bereich Heizung. Mietverhältnisse Renditeobjekt Alle Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge sind befristet und bieten damit Flexibilität für zukünftige Anpassungen. Die Wohnung Top 2 ist seit rund 12 Jahren vermietet und dokumentiert eine stabile Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungen eine Anpassung an aktuelle Marktstandards vorzunehmen und Ertragspotenzial zu realisieren. Ein Mietenspiegel sowie weitere Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Highlights Zinshaus Lustenau Vollvermietetes Renditeobjekt Zinshaus mit Wohn und Geschäftsnutzung Stabile Mieteinnahmen und langfristige Bewirtschaftung Erneuerte Heizanlage im Jahr 2024 Modernisierte Wohnung im Dachgeschoss Potenzial bei Neuvermietung einzelner Einheiten Attraktive Lage in Lustenau mit guter Nachfrage Fazit Anlageobjekt Dieses Renditeobjekt in Lustenau eignet sich für Anlegerinnen und Anleger, die ein vermietetes Zinshaus mit stabilen Einnahmen, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Information, Mietdetails und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung - insbesondere durch Dritte - ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. © Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Zinshaus #Garten
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bregenz befindet sich dieses gepflegte Zinshaus mit ca. 938 m² vermietbarer Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern auf zwei Grundstücken und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 4. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (jeweils zweigeschossig) Die Liegenschaft ist aktuell bis auf eine Einheit befristet vermietet. Die Wohnung Top 5 wird von der ehemaligen Eigentümerin der gesamten Liegenschaft. Die Dame, die sich seiner Zeit im Zuge des Verkaufs vertraglich das Wohnrecht unter der Bedingung gesichert hat, keine Miete, sondern lediglich Betriebs- und Heizkosten zu bezahlen. Daher stammen die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von rund € 10.100,- ausschließlich aus den verbleibenden 9 vermieteten Einheiten. Mit dem zukünftigen Freiwerden der Wohnung Top 5 und einer anschließenden marktüblichen Vermietung ist von einem erheblichen Anstieg der Gesamteinnahmen und damit der Rendite auszugehen. Highlights und Besonderheiten: Ca. 938 m² Wohnfläche auf zwei Baukörper verteilt Zwei Grundstücke - eines davon aktuell als Garten genutzt, bietet Entwicklungspotenzial (z. B. für Parkplätze) Rund € 500.000 wurden in den letzten 5 Jahren investiert - entsprechend sehr guter Zustand Etagenheizungen in allen Wohnungen Carport mit zwei Stellplätzen, zusätzliche Stellfläche in der Einfahrt für mehrere Fahrzeuge Diese Immobilie bietet eine langfristig attraktive Investmentmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch gezielte Weiterentwicklung oder Nachverdichtung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rieden-Vorkloster, nur wenige Minuten vom Zentrum Bregenz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bodensee sind schnell erreichbar. Die Heldendankstraße bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6971 Hard
6971 Hard / 562m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage in Hard, direkt in der Quellenstraße, einer gut frequentierten Verbindungsstraße mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und genügend Parkplätzen. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und öffentliche Einrichtungen, was den Standort sowohl für Anwohner als auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass Kunden das Geschäft bequem und rasch erreichen können. Gleichzeitig profitieren Mieter von der ruhigen Wohnqualität der Seitenstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie dem Bodenseeufer oder dem Rhein. Dank der kombinierten Lagequalität: zentral, sichtbar und dennoch wohnfreundlich, ist diese Immobilie perfekt. Für Kunden bedeutet sie gute Zugänglichkeit und Sichtbarkeit, für Mieter ein komfortables und urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Immobilie Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Geschäfts- und Wohnfläche. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt vier Wohnungen, wovon bisher eine Wohnung dem Eigenbedarf diente und die restlichen Wohnungen vermietet wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals genutzte Bäckerei mit einem angrenzenden Verkaufsladen (GR1). Da das Gebäude aktuell bewohnt ist, konnten nicht von allen Räumen Fotos gemacht werden. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen und Ausstattungen... Die größte Wohnung (W2) erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang, das Stiegenhaus sowie der Zugang zum großzügigen Garten befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. Die Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die viel Platz und Komfort schätzen. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer bzw. der private Wellnessbereich: Hier erwarten Sie ein Whirlpool, eine Wohlfühldusche sowie eine Dampfsauna, perfekt zum Entspannen. Die Galerie im Dachgeschoss bietet zudem ausreichend Raum für einen privaten Fitnessbereich. Die Terrasse lässt sich zu einer wahren Wohlfühlterrasse umgestalten um auch im Dachgeschoss eine gemütliche Möglichkeit im Freien zu ermöglichen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein speziell geschmiedeter Ofen für gemütliches Ambiente. Der große Garten mit eigenem Gartenraum samt Küche und Dusche lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die weiteren Wohnungen - W3 (4-Zimmer-Wohnung), W4 (1-Zimmer-Wohnung) und W5 (3-Zimmer-Penthousewohnung mit Rundumblick) - bieten unterschiedliche Wohnflächen und Zimmeranzahlen und sind daher besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Weitere nicht überdachte Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Einnahmequelle aus der Vermietung der Wohnungen und der möglichen Geschäftsnutzung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
Neuer Preis! Penthouse-Feeling – Wohnen mit großer Sonnenterrasse und Tiefgaragenplatz in Feldkirch!
€ 369.000,-
6800 Feldkirch / 68m² / 2 Zimmer
€ 5.426,47 / m²
#Garten #Terrasse
In zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Feldkirch befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und profitiert von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die rund 57 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Gartenmöbel oder gesellige Stunden bietet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für erhöhten Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,8 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten umfangreichen Sanierungen an den Penthouse- und Allgemeinbereichen der Wohnanlage. Im Zuge der Dachsanierung wurden die Penthousedächer vollständig rückgebaut und neu aufgebaut. Dabei wurden die Dachabdichtungen und die gesamte Dachhaut inklusive Hochzügen, Gullys, Speiern, Notüberläufen und sämtlichen Anschlüssen erneuert. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer neuen Bitumen-Dampfsperre mit Wärmedämmung sowie moderner Abdichtungssysteme. Die Terrassen erhielten neue Feinsteinzeugplatten anstelle der bisherigen Betonplatten. Darüber hinaus wurden die Terrassenbrüstungen aufgearbeitet, geschliffen und neu gestrichen sowie die Holzverkleidungen der Penthousewohnungen erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie durch den Einbau einer hochwertigen Küche aufgewertet, die Funktionalität und zeitloses Design vereint. Auch die Wohnanlage selbst wurde umfassend modernisiert. Die Fassaden wurden saniert und mit neuem Ober- und Sockelputz versehen. Im Bereich der Sockelzonen und Laubengänge wurden zeitgemäße Abdichtungen ausgeführt. Sämtliche Fassaden, Holzuntersichten und Dachstuhlbereiche erhielten einen neuen Anstrich. Die Blechdächer wurden saniert, Fensterbänke erneuert und mit einer zusätzlichen Abdichtung nach aktuellem technischem Standard ausgestattet. Ergänzend wurden die Blitzschutzanlage, die Außen- und Stiegenhausbeleuchtung sowie die Schalteranlagen erneuert. Auch Teile der Grünanlagen wurden neu gestaltet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Feldkircher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Terrasse, eine zentrale Lage und eine bereits umfassend sanierte Wohnanlage legen. Genießen Sie einen herrlichen Rundumblick, der die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 387,00 (inkl. € 116,80 Reparaturfonds) Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 108.523,66 Energieausweis (HWB-Wert) = 55 kWh/m²a (C) | (fGEE) = E 2,52 FINANZIERUNG & BERATUNG: Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 6971 Hard
Reihenhaus in Hard – ca. 450 m vom Bodensee | 3 Etagen | Garten | Terrasse | 5 Stellplätz
€ 749.000,-
6971 Hard / 147m² / 6 Zimmer
€ 5.095,24 / m²
#Garten #Terrasse
Reihenhaus in Hard – ca. 450 m vom Bodensee | 3 Etagen | Garten | Terrasse | 5 Stellplätze Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reihenhaus in attraktiver Lage in Hard, nur etwa 450 Meter vom Bodensee entfernt. Die Kombination aus Seenähe, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Keller und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das erst vor knapp einem Monat vollständig renovierte Dach. Im Zuge der Dachsanierung wurden sämtliche Dachziegel komplett erneuert und das Dach neu gedämmt. Damit wurde bereits eine wesentliche und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme am Gebäude durchgeführt. Ein weiteres Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Jede der drei Etagen kann separat genutzt bzw. vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei separaten Wohneinheiten aufzuteilen und entsprechend zu vermieten. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie für Mehrgenerationenwohnen interessant. Zum Haus gehören insgesamt fünf PKW-Stellplätze, davon befindet sich ein Stellplatz in einer Garage. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine ca. 15–20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hinzu kommt ein etwa 60 m² großer Gartenbereich, der teilweise überdacht ist und vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei kleine Schuppen, die praktischen Stauraum bieten. Auch der Dachboden der Schuppen kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden – beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen oder saisonale Gegenstände. Highlights auf einen Blick: Nur ca. 450 m vom Bodensee entfernt 3 Etagen + Keller Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten Etagen separat nutzbar bzw. vermietbar Dach vor knapp einem Monat komplett renoviert Sämtliche Dachziegel erneuert Dach neu gedämmt Insgesamt 5 PKW-Stellplätze Davon 1 Garagenstellplatz Ca. 15–20 m² Terrasse Ca. 60 m² Garten, teilweise überdacht 2 zusätzliche Schuppen Dachboden der Schuppen als Lagerfläche nutzbar Teilrenovierter Zustand Interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial: Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten – dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zum Bodensee, die mögliche Aufteilung in mehrere Einheiten und das kürzlich vollständig sanierte und neu gedämmte Dach machen die Immobilie interessant. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte Telefonisch oder per Whatsapp kontakt aufnehmen! [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6700 Bludenz
6700 Bludenz / 66m² / 2 Zimmer
#Garten
+ Ruhige Lage + Einbauküche + Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten + Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote im Stadtzentrum + Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel + Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Stadt Bludenz bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen in zentraler und zugleich lebenswerter Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Wohnung in einer gefragten Lage im Vorarlberger Oberland suchen. Die Raumgröße ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Pflegeleichtigkeit. Durch die Lage in Bludenz profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen sowie einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Regionen. Bludenz überzeugt als Wohnort durch die Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten macht diese Wohnung besonders interessant für alle, die eine Immobilie in einer lebendigen Stadt mit hohem Wohnwert erwerben möchten. Eine solide Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine 2-Zimmer-Wohnung in Bludenz kaufen möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6900 Bregenz
6900 Bregenz / 200m²
€ 3.875,- / m²
#Balkon #Garten
Exposé-/Inseratstext Mehrfamilienwohnhaus mit Charakter im Herzen des Vorklosters – Bregenz Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteils Vorkloster und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 617 m² Grundfläche. Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und besticht durch eine sehr harmonische, villaartige Architektur mit Walmdach, überdachtem Eingangsbereich und einer seitlich angrenzenden Einzelgarage in gleicher Gestaltung. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein zentral gelegenes Stiegenhaus erschließt alle Ebenen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Grundrisse der Hauptwohnungen sind gut und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit rund 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine helle Wohn-Essküche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Im ersten Obergeschoss ergänzt eine liebevoll gestaltete Loggia das Raumangebot und schafft einen besonders einladenden Außenbereich mit Grünblick. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert (ca. 10–15 Jahre) und das Dachgeschoss verfügt über Dachgauben, wodurch sich dieser Bereich gut nutzen lässt und zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Fenster im Erdgeschoss sind älteren Datums, jene im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren vollständig gegen moderne Isolierglasfenster getauscht. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Diese ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik – ein potenzieller Ansatzpunkt für Modernisierung oder Umstellung auf erneuerbare Systeme. Der äußere Eindruck des Hauses ist äußerst gepflegt. Die Fassade zeigt altersentsprechende Strukturen, wirkt insgesamt aber homogen und ansprechend. Das Walmdach mit rotbraunen Dachziegeln wurde bereits saniert und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Liegenschaft. Der Eingangsbereich ist über eine geschützte Vorzone mit Rundbogen zugänglich – ein architektonischer Blickfang mit angenehm großzügiger Dimensionierung. Die seitlich angebaute Garage ist massiv ausgeführt und fügt sich mit gleicher Putzstruktur und Dachform perfekt in das Gesamterscheinungsbild ein. Innenräume – sympathisch, hell, gepflegt. Die Innenbereiche vermitteln einen freundlichen, hellen und wohnlichen Eindruck. Holzböden in unterschiedlichen Ausführungen – darunter Parkett und teils schön verlegtes Fischgrätmuster – verleihen den Räumlichkeiten einen hochwertigen und einladenden Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, teilweise mit Ausblick ins Grüne. Flure und Dielenbereiche sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz. Die Wohnungen wirken angenehm großzügig und verfügen über klassische Raumaufteilungen, wie sie in Häusern dieser Bauzeit besonders beliebt sind. Die Loggia im ersten Obergeschoss ist überdacht und öffnet sich in Richtung Gartenbereich – ideal für ruhige Stunden im Freien, geschützt und grün umrahmt. Lage & Nutzungsmöglichkeiten Die Lage an der Schenlinger Straße / Michael-Gaismayr-Straße zählt zu den beliebten Wohnbereichen des Vorklosters. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Bushaltestellen und der Bodensee sind rasch erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger: ✔ ideal zur klassischen Vermietung ✔ perfekt für Generationenwohnen ✔ sehr gut verwendbar für Praxisräume (Arzt, Therapie) ✔ geeignet als Büro- oder Kanzleistandort Durch die Größe, den soliden Baukörper und die attraktive Lage sind gute Renditen realistisch.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6952 Hittisau
6952 Hittisau / 51,88m² / 2,5 Zimmer
€ 5.878,95 / m²
#Garten #Terrasse
Die 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m² und verbindet kompakte Wohnflächen mit attraktiven Außenbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 15 m² großes Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Lift, wodurch alle Ebenen komfortabel erreichbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und eine geschützte Parkmöglichkeit bieten. Highlights Zentrale Lage in Hittisau. Süd-südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil. Heller Wohn-, Koch- und Essbereich. Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer. Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Barrierefreie Wohnanlage mit Lift. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 305.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Kaufpreis gesamt: 325.000,00 € Hinweis zum Gartenanteil Laut Nutzwertgutachten ist der Wohnung eine Gartenfläche von insgesamt rund 172 m² zugeordnet. Da ein Teil dieser Fläche erhöht liegt und nicht unmittelbar von der Terrasse aus zugänglich ist, wurde in diesem Exposé lediglich die direkt nutzbare Gartenfläche berücksichtigt. Die tatsächlich zugeordnete Gartenfläche ist somit größer als angegeben. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich aktuell in unbewohntem Zustand. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, auch den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis zur digitalen Bearbeitung Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen. Fazit Diese Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Die Lage in Hittisau im Bregenzerwald macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6861 Alberschwende
6861 Alberschwende / 193,3m² / 5 Zimmer
€ 4.009,31 / m²
#Balkon #Garten
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück werden zwei bezugsfertige Wohnungen sowie ein knapp 130 m² großer Seminarbereich angeboten, der sich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen auch zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen ausbauen lässt. Die kleinere Wohnung verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Die großzügige Hauptwohnung bietet rund 160 m² und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie einen etwa 232 m² großen Gartenanteil mit Gewächshaus. Ergänzend steht ein ca. 7 m² großer Gemüse- und Vorratskeller zur Verfügung. Der Seminarraum besitzt einen eigenen, separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Seminare, Workshops, Yoga, Meditation, Fitness sowie weitere kreative oder gewerbliche Aktivitäten. Alternativ bietet die Fläche Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Wohnung oder zu ein bis zwei weiteren Ferienwohnungen. Zum Angebot gehören insgesamt vier Stellplätze, davon zwei Außenstellplätze und zwei Plätze in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Dort befindet sich ebenfalls der Technikraum des Hauses. Ein dritter Tiefgaragenstellplatz ist der obersten Wohnung zugeordnet, die aktuell nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Diese verfügt über knapp 160 m² Wohnfläche und drei Balkone und kann voraussichtlich in etwa zwölf Monaten ebenfalls erworben werden. Somit besteht perspektivisch die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit insgesamt drei Wohnungen zu übernehmen. Beheizt wird die massiv aus Ziegeln errichtete Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Der Energiekennwert liegt in der Klasse C. Die Fassade aus Lärchenholz verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich traditionelle Optik. Die ruhige Wohnlage direkt an der Natur, die großzügigen Flächen und das vielseitige Nutzungspotenzial machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.... [Mehr]
