Anlageobjekte im Bezirk Dornbirn
(Vorarlberg)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 391m² / 16 Zimmer
#Zinshaus #Balkon
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 4633,08 + Bruttorendite: 6,27% + Zentrale Lage + Optimale Lage für Pendler ins Rheintal und die Schweiz (Grenznähe) + Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar + Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe + 5 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Wohneinheit im Tinyhouse + insgesamt 303,71m² vermietbare Wohnfläche + Vollvermietet + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Zinshaus - Jahnstraße 15 (Baujahr ~ 1886): EG: 134,33m² - Top 1: 3-Zimmer Wohnung (68,64m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 2: 3-Zimmer Wohnung (52,99m²) vermietet bis 31.01.2028 OG: 131,00m² - Top 3: 3-Zimmer Wohnung (64,88m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 4: 2-Zimmer Wohnung (63,77m²) vermietet bis 30.04.2028 DG: 84,04m² + nicht ausgebaute Fläche: 54,77m² - Top 5: 2-Zimmer Wohnung (53,43m²) vermietet bis 30.09.2025 Tinyhouse - Jahnstraße 15a (Baujahr - 2013): EG: 42,40m² - Top 1: vermietet bis 31.05.2028 Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Zinsobjekt in zentraler Lage von Lustenau. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Tiny House mit einer zusätzlichen Wohneinheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit 819 m². Die fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Tiny House, welches 2012 erbaut worden ist mit einer Wohnnutzfläche von 42,4 m², das modernes Wohnen auf kleinem Raum bietet. Auch diese Einheit ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die zentrale Lage in Lustenau überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze und macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler in die umliegenden Arbeitsmärkte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine nachhaltige, flexible Mobilität. Auch Naherholungsgebiete wie das Rheinufer oder verschiedene Naturbäder sind in wenigen Minuten erreichbar. _ - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 285m²
#Zinshaus
+ Sehr zentral gelegen, direkt am Marktplatz + Beste Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit + Sehr gute Infrastruktur + Geschäftfläche | ca. 76m² - vermietet (HWB E, 198 kWh/m²a, fGEE C 1,55) + Top 1 | ca. 100 m² - vermietet + Top 2 | ca. 107 m² + Top 3 | ca. 78 m² - vermietet (HWB C, 80 kWh/m²a, fGEE C 1,49) Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in absoluter Bestlage von Dornbirn. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, Frequenzlage sowie den unverwechselbaren Charme eines Stadthauses. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Aktuell sind das Geschäftslokal sowie zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und bieten damit bereits ab dem Erwerb eine solide laufende Einnahmebasis. Ein besonderes Highlight stellt der zum Anwesen gehörende Stadel dar, der langfristig an die Stadt Dornbirn vermietet ist und zusätzliche stabile Mieterträge generiert. Diese Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und kommunaler Nutzung sorgt für eine nachhaltige Renditechance. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung und effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Durch die erstklassige Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Zinshaus eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen. weitere Informationen: Die Marktstraße zählt zu den zentralsten und traditionsreichsten Lagen der Dornbirner Innenstadt. Sie verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben und profitiert von einer sehr hohen Fußgängerfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt Dornbirn investiert gezielt in die Belebung und Standortentwicklung der Innenstadt und setzt laufend Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Förderung von Betrieben sowie zur Steigerung der Aufenthaltsqualität um. Dadurch gewinnt die Marktstraße kontinuierlich an Bedeutung und bietet hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nachfrage. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 359m² / 14 Zimmer
#Zinshaus
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.680,86 + Bruttorendite: 7,40% + 6 Außenparkplatz vorhanden + Zentrale Lage + Nahversorger und Dienstleistungen in der Umgebung + Schulen und Kindergärten in der Nähe + Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr + Wohnungen sind vermietet + Altbau + 6 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Hobby/Lagerraum mit Bad-/ WC + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Neuvermietung ab 09/25 Top 1: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 53 m² Top 2: Vermietet bis 30.09.2027, 1 Zimmer Wohnung mit rund 48 m² Top 3: Vermietet bis 31.07.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 38 m² Top 4: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 48 m² Top 5: Vermietet bis 30.06.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 30 m² Top 6: Neuvermietung ab 01.09.2025, 4 Zimmer Wohnung mit rund 102 m² Das Objekt befindet sich an der Bergstraße 5 in Dornbirn, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Durchmischung aus: Nahversorger, Dienstleister, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Gebäude wurde um 1800 errichtet und ist Teil einer historisch gewachsenen Bebauung im Stadtteil Oberdorf. Es handelt sich um ein klassisches Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 381 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 359 m². - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 80,8m² / 3,5 Zimmer
€ 4.455,45 / m²
#Balkon
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Westloggia in Dornbirn Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn – einer der gefragtesten Wohnstädte Vorarlbergs. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,8 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnambiente. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage zu schätzen wissen. Mit einem Kaufpreis von € 360.000,– präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die in einem gefragten Wohnumfeld investieren möchten. Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Aussicht Die funktionale Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon beziehungsweise die Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Bergblick und einen weitläufigen Fernblick. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder einem stimmungsvollen Sonnenuntergang – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Wohnqualität in vollen Zügen zu genießen. Gepflegter Zustand und komfortable Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der ausgesprochen saubere und gepflegte Zustand der gesamten Wohnung. Sämtliche Räumlichkeiten vermitteln einen ordentlichen und sorgfältig instand gehaltenen Eindruck. Die gewissenhafte Pflege zeigt sich in jedem Detail und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Wer Wert auf Sauberkeit, Ordnung und ein gepflegtes Wohnumfeld legt, wird sich hier besonders wohlfühlen. Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitloser Optik. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Badezimmer mit Fenster profitiert von natürlichem Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Eine Zentralheizung sorgt während der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Dornbirn – Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Dornbirn verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Busverbindungen und den Bahnhof bequem. Dadurch profitieren Sie von einer flexiblen Mobilität innerhalb Dornbirns sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden und Städte. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem erreichbar. Dies macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien besonders attraktiv. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, einen ausgesprochen gepflegten Zustand, eine attraktive Aussicht, eine komfortable Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet überzeugende Vorzüge in einer beliebten Wohnlage Dornbirns. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.§ 15 der Immobilienmaklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#renovierungsbedürftig
In Lustenau gelangt eine vielseitige Gewerbeliegenschaft mit ergänzenden Wohnbereichen zum Verkauf, die insbesondere für Investoren, Kapitalanleger und Unternehmer interessante Perspektiven eröffnet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 2.546 m² vereint die Immobilie unterschiedliche Lager-, Betriebs- und Bürobereiche mit ergänzenden Wohnflächen. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten macht die Liegenschaft zu einem interessanten Angebot für Käufer, die in einen gewerblich geprägten Immobilienbestand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten. Das Immobilienangebot umfasst die beiden Grundstücke Nr. 5791 mit 1.095 m² und Nr. 5795 mit 1.451 m² in der Katastralgemeinde Lustenau. Laut Kataster entfallen insgesamt 1.279 m² auf Bauflächen (Gebäude) sowie weitere 1.267 m² auf sonstige Betriebsflächen. Die angegebenen Katasterflächen sind dabei nicht mit den tatsächlichen Gebäudenutzflächen gleichzusetzen. Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die auf Grundstück Nr. 5791 gelegene Lagerhalle. Nach aktuellen Angaben umfasst der gewerbliche Bestand drei Betriebseinheiten mit Hallenflächen von ca. 575 m², ca. 260 m² und ca. 240 m² sowie einem Bürobereich mit ca. 70 m² einschließlich Zwischengeschoß. Die genannten Flächen beruhen auf vorläufigen Schätzungen und sind noch zu überprüfen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Betriebs-, Büro- und Verwaltungsbereiche, die sich auf unterschiedliche Gebäudeteile verteilen. Diese räumliche Vielfalt bietet interessante Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf die Kombination unterschiedlicher Funktionsbereiche innerhalb einer Liegenschaft legen. Eine zusätzliche Besonderheit stellen die fünf vorhandenen Wohnungen im zweiten Obergeschoß dar, die durch einen allgemeinen Waschraum ergänzt werden. Drei Wohnungen verfügen laut aktueller Auskunft über jeweils ca. 75 m², eine weitere über ca. 160 m² und die kleinste über ca. 30 m². Vier Wohnungen sind nach derzeitigen Angaben gemeldet, wobei die kleinste Wohnung der größten zugeordnet ist. Sie ergänzen die gewerbliche Nutzung und erweitern das Spektrum der Immobilie. Gerade für Kapitalanleger kann die Verbindung von Gewerbe- und Wohnbereichen eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie darstellen. Die genaue rechtliche Zuordnung, die Flächenabgrenzung sowie die aktuellen Bestandsverhältnisse sind noch abschließend zu klären. Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg baulich weiterentwickelt. Historische Unterlagen dokumentieren verschiedene Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen, darunter Hallenerweiterungen, die Errichtung beziehungsweise Erweiterung von Lager- und Bürobereichen sowie Umgestaltungen zu Wohnzwecken. Dadurch entstand eine vielseitige Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudekomplex weist teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet Investoren zugleich Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Zum Verkaufsgegenstand gehören ausschließlich die Grundstücke Nr. 5791 und Nr. 5795. Die angrenzende Fertigungshalle auf Grundstück Nr. 5790 ist nicht Bestandteil des Angebots. Bestehende grundbücherliche Rechte, darunter eine Abwasserkanaldienstbarkeit auf Grundstück Nr. 5791, sind entsprechend zu berücksichtigen. Die genaue Aufteilung der Nutzflächen sowie weitere technische und rechtliche Objektangaben werden derzeit abgeklärt. Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen in Lustenau erwerben möchten. Die großzügige Grundstücksfläche, die Verbindung von Gewerbe und Wohnen sowie die vielseitige Gebäudestruktur bilden eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte und langfristige Überlegungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau
EIN PROJEKT MIT GESCHICHTE – UND VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN! In der Hofsteigstraße in Lustenau entsteht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeprojekt des Vorarlberger Bauträgers Raumfabrik. Hier wird bestehende Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Projekt umfasst insgesamt 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Kaufpreise starten bereits ab € 272.000.Die zentrale Lage in Lustenau, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie der besondere Charakter des Bestands machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besonders spannend für Investoren und Projektentwickler: Neben dem Erwerb einzelner Einheiten besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Projekt oder das Grundstück zu kaufen. Sie haben eigene Ideen oder ein alternatives Nutzungskonzept? Wir sind offen für individuelle Lösungen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Visualisierungen zeigen ausgewählte Impressionen der geplanten Wohnanlage und verschiedener Wohneinheiten. Nicht alle Einheiten sind gesondert visualisiert. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Hinweis zur Wohnbauförderung Eine allfällig angeführte Wohnbauförderung wurde anhand der derzeit bekannten Daten vorläufig berechnet und stellt einen möglichen Förderkredit dar. Die tatsächliche Förderfähigkeit und Förderhöhe hängen von den geltenden Förderbestimmungen und den persönlichen Voraussetzungen ab. Die endgültige Entscheidung obliegt der zuständigen Förderstelle des Landes Vorarlberg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
Investieren mit Weitblick - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und lebenslangem Wohnrecht in Dornbirn!
€ 535.000,-
6850 Dornbirn / 183,42m² / 9 Zimmer
€ 2.916,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In attraktiver Wohnlage von Dornbirn präsentiert sich diese Liegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 779 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Garten von ca. 550 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 183 m² und bietet damit eine vielseitige bauliche Ausgangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Terrassenflächen, sowie einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und Nutzungspotenzial. Eine Garage, ein PKW-Carport und ein weiterer Carport für einen Wohnwagen runden das Angebot ab. Die beiden Wohneinheiten umfassen eine kleinere Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 119 m². Diese Aufteilung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Das großzügige Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für die Prüfung zukünftiger Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Besonderheit des Angebots ist das gewünschte lebenslange Wohnrecht des derzeitigen, 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf aufgrund dieses Wohnrechts auf Lebenszeit in der Immobilie wohnhaft. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine langfristige Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Vereinbarung zu erwerben. Das Wohnrecht wurde bei der wirtschaftlichen Bewertung und der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die konkreten Nutzungsrechte, der Umfang des Wohnrechts sowie die Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Reparaturen werden im Zuge des Kaufvertrags klar geregelt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend investieren und den Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6845 Hohenems
6845 Hohenems / 50,38m² / 2 Zimmer
#Balkon
• Zentrale und ruhige Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Schnelle Anbindung an die Autobahn A14 • Schweizer Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung • Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront • Gemütlicher Balkon zum Entspannen • Separate, abgeschlossene Küche Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hohenems überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, einer praktischen Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Auf ca. 50,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Die separate, abgeschlossene Küche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die zentrale und zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu einer abwechslungsreichen und aktiven Lebensgestaltung einladen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 75m²
€ 6.133,33 / m²
#Balkon
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in Dornbirn-Schoren Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage von Dornbirn-Schoren, Thomasbündt 3, gelangt diese neuwertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Energietechnik und bietet damit höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab mit dem 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164923? access Key=6a2b Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m²: Diele Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche Zugang zum gemütlichen Balkon Abstellraum Schlafzimmer an ruhiger Sackgasseweiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit Duscheseparates WCHighlights der Wohnung Ruhige und dennoch zentrale Lage in Dornbirn-Schoren Neuwertiger und gepflegter Zustand Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Gemütlicher Balkon mit teilweise gedeckter Fläche Einbauküche Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenplatz mit überdachter Zufahrt Eigenes Kellerabteil Großzügiges, geschlossenes Stiegenhaus Nachhaltig und zukunftsorientiert Die Wohnanlage überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit: Erdwärmeheizung Photovoltaikanlage Wasserenthärtungsanlage Diese nachhaltigen Systeme schonen nicht nur die Umwelt, sondern tragen auch zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Kaufpreis EUR 460.000,00Im Kaufpreis selbstverständlich enthalten sind: 1 Tiefgaragenabstellplatz1 Kellerabteildie Einbauküche und div. Möbel und Beleuchtungen nach Absprache Finanzierung Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung? Als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe bietet die Sparkassen REAL Vorarlberg gemeinsam mit den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen kompetente Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Wohntraums. Nebenkosten beim Immobilienerwerb3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten für Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen3,00 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Ihr Ansprechpartner Sparkassen REAL Vorarlberg Bruno Ehrhart Ihr Spezialist für schöne Wohnungen Gerne informiere ich Sie persönlich über diese attraktive Immobilie oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unsere Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Angebot freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 42,66m²
€ 4.571,03 / m²
#Garten
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,66 m² in Dornbirn überzeugt durch ihre attraktive Lage. Der Hauptplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen hellen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der durchdachten und charmanten Raumaufteilung wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ob als erstes Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. TECHNISCHE DATEN Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten im 2. Obergeschoss Lift: vorhanden Parkplatz: nicht zugeteilt, ggf. Anmietung möglich Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGKochen: ca. 8,45 m² Wohnen/Essen/Schlafen: ca. 25,14 m² Bad/WC: ca. 6,10 m² Abstellraum: ca. 2,98m² Kellerabteil: 4,59 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 42,66 m²INFORMATIONMonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 8 - 108,60 € inkl. USTMonatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 8 - 29,56 € inkl. USTMonatliche Dotierung Reparaturfond - 48,48 €ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Nr. W 8 inkl. Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 195.000,00NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <750m Krankenhaus <1.350m Klinik <1.950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.075m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <1.250m Polizei <700m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.400m Flughafen <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.090,91 / m²
#Terrasse
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven, zentrumsnahen Lage. Wer Wert auf Ruhe, kurze Wege und ein schönes Wohnumfeld legt, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich um einen wunderbaren Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden – vom gemütlichen Frühstück am Morgen bis zum ruhigen Ausklang des Tages. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein komfortables Wohngefühl schafft. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre, während das Dornbirner Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Somit bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und urbaner Lebensqualität. Die Highlights im Überblick: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Ruhige und angenehme Wohnlage Terrasse mit schönem Blick ins Grüne Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung Zentrumsnahe Lage in Dornbirn Gute Infrastruktur und kurze Wege Hoher Freizeit- und Erholungswert Interessante Option für Eigennutzer oder Anleger Eine Wohnung, die vieles verbindet: Ruhe und Zentrumsnähe, Innen- und Außenbereich sowie Wohnkomfort und Potenzial. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Dornbirn ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
€ 1.013.889,-
6890 Lustenau / 183,9m²
€ 5.513,26 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusiv für Anleger: das Investorenpaket Drei Wohnungen, ein attraktives Gesamtpaket: Sichern Sie sich zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung im Rheindorf in Lustenau zu einem besonders attraktiven Paketpreis. Nur im Paket erhältlich – exklusiv bei diesem Projekt. In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht in der Gemeinde Lustenau diese besondere Wohnanlage, die alle Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen erfüllt und mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort überzeugt. Weitere Pluspunkte sind die Nähe zum attraktiven Ortskern, die tolle Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber, die Lustenau zu einer bevorzugten Wohngemeinde machen. Durch die Nähe zur Schweiz ist dieser Standort außerdem auch ideal für Grenzgänger geeignet. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken, sowie das attraktive Ortszentrum Lustenaus sind umweltfreundlich und auf kurzem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Autobahn, die Anbindung an das öffentliche Bahn- und Busnetz sowie das gut ausgebaute Radwegnetz ermöglichen die nachhaltige Schonung der Umwelt und sorgen für hohen Wohnkomfort.... [Mehr]
