Anlageobjekte im Bezirk Feldkirch
(Vorarlberg)
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OKAnlageobjekt kaufen in 6833 Fraxern
6833 Fraxern / 72m² / 3 Zimmer
€ 5.277,78 / m²
#Terrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Fraxern verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und einem herrlichen Ausblick auf die Vorarlberger Bergwelt. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, eine zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob als wertbeständige Investition mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim in traumhafter Lage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Herbst 2027 frei. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer, die bereits heute ihr zukünftiges Zuhause sichern wollen. Helles Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Der freundlich gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ihrem schönen Blick auf die umliegende Natur und die Vorarlberger Berglandschaft. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer entspannten Auszeit nach einem langen Tag oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden – hier lässt sich die besondere Wohnqualität von Fraxern in vollen Zügen genießen. Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Fraxern begeistert durch seine naturnahe Umgebung, die angenehme Ruhe und die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden bequem. Auch die Nähe zum Kindergarten ist ein praktischer Vorteil für Familien und erleichtert die Organisation des Alltags. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, schöner Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer Für Anleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie erwerben eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und können langfristig von einer attraktiven Wohnlage in Vorarlberg profitieren. Für Eigennutzer: Sie möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen, sind aber nicht auf einen sofortigen Einzug angewiesen? Dann bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie zu sichern, die Ihnen ab Herbst 2027 zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 380.000,–Wohnfläche: ca. 72 m²Zimmer: 3Lage: Fraxern, Vorarlberg Objektart: Erdgeschosswohnung Verfügbarkeit: Herbst 2027 Vermietung: Derzeit vermietet Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Berg- und Fernblick Küche: Einbauküche vorhanden Böden: Parkett und Fliesen Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Besonderheiten: Ruhige, naturnahe Lage und gute Busanbindung Eine Immobilie mit Perspektive – sichern Sie sich Ihre Chance in Fraxern! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse mit herrlichem Bergblick rundet das Angebot ab und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim ab Herbst 2027 – hier eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Wohnqualität und Lebensfreude in Fraxern! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 49m² / 2 Zimmer
€ 3.979,59 / m²
#Balkon
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage. Die Wohnung wurde 2021 grundlegend saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen. TECHNISCHE DATENAnlage bestehend aus: 10 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage) Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze sind vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnraum: ca. 16,10 m² Küche: ca. 9,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,50 m² Bad/WC: ca. 3,74 m² Flur: ca. 4,10 m² Abstellraum: ca. 3,56 m² Balkon: ca. 6,00 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²INFORMATIONMonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 - 117,36 € inkl. USTMonatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre Nettomiete p. m.: 600,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 150,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BKKaution: 2.250, €GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021 Badsanierung Installation neuer Deckenheizpaneele Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) Neue Elektrik ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 195.000,00NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <125m Höhere Schule <1.150m Universität <1.125m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <550m Polizei <775m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6832 Sulz
6832 Sulz / 132m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ca. 560 m² Nutzfläche ca. 311 m² Lager-; Produktions- und Bürofläche ca. 132 m² Wohnfläche ca. 132 m² Balkone und Terrassen ca. 130 m² ausbaufähiger Dachboden Mitten im Vorderland überzeugt dieses Geschäftshaus durch seine unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbefläche von ca. 311 m², einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem ausbaufähigen Dachboden in der Größe von ca. 130 m² bleibt kein Wunsch offen. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal vereinen. Das Haus ist sehr gut gepflegt und mit einer neuen Küche sowie Tischlereinbauten ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der versteckte Garten, der durch die durchdachte Anordnung zum Entspannen einladet und von Außen nicht eingesehen werden kann. Garteln, grillen oder einfach entspannen - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Die nah gelegenen Bushaltestellen bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in beide Richtungen. Auch für sportliche Aktivitäten müssen Sie nicht weit. Spazieren, laufen, wandern oder baden Sie an den nahe gelegenen Flüssen Frutz oder Frödisch. Haben Sie Lust auf Skifahren, dann schwingen Sie über die verschneiten Hänge von Gapfohl und Furx. Sind Sie lieber mit dem Fahrrad unterwegs, dann steht Ihnen das gut ausgebaute Radwegenetz uneingeschränkt zur Verfügung. Dieses Geschäftshaus bietet eine funktionale Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche und richtet sich an Interessenten, die eine Lage mit gutem Zugang und Komfort wünschen. Für weitere Informationen zur Immobilie in Sulz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 463m²
€ 3.164,15 / m²
#Zinshaus #Garten
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 6.772,12 + Bruttorendite: 5,50% + Gute Anbindung an die Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungen in der Nähe + 4 Wohneinheiten und ein Restaurant im Zinshaus + Vollvermietet + 18 Freiplätze vorhanden + Großer Garten mit Swimmingpool + Restaurant wurde saniert + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Zinshaus Hauptstraße 28: Top 1 (Restaurant): Vermietet bis 31.05.2031 Top 2: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 115 m² Top 3: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 120 m² Top 4: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 69 m² Top 5: Vermietet bis 31.05.2031, 4 Zimmer Wohnung mit rund 158 m² Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Zinshaus in Feldkirch, errichtet im Jahr 1870. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 590 m². Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Pizzeria betrieben wird. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Freiplätze sowie einen großzügigen Außenbereich, der als Grundstücksreserve für eine mögliche Bebauung dient. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6833 Fraxern
6833 Fraxern / 198m² / 9 Zimmer
€ 5.555,56 / m²
#Balkon
Investieren, vermieten oder selbst wohnen – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 errichtetes Mehrfamilienhaus in 6833 Fraxern, das sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand befindet. Auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei separate Wohnungen und insgesamt 9 Zimmer. Aufteilung & Vermietung Die Immobilie gliedert sich aktuell in: Tiefparterre: ca. 54,32 m²Erdgeschoss: ca. 71,90 m²Dachgeschoss: ca. 71,90 m²Die Wohnung im Tiefparterre und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit befristet vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen besteht zudem eine attraktive Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Eine einzelne Wohnung kann beispielsweise selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten vermietet bleiben. Vielseitige Möglichkeiten für Anleger Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine breite Nutzung und reduzieren gleichzeitig das Risiko, bei einem Mieterwechsel die gesamte Immobilie leer stehen zu haben. Ein weiterer besonderer Vorteil: Mit sehr wenig Aufwand können die derzeit getrennten Wohnungen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Damit bleibt die Immobilie auch für Käufer interessant, die zu einem späteren Zeitpunkt selbst ein hochwertiges Zuhause mit rund 198 m² Wohnfläche schaffen möchten. Hochwertige Ausstattung & besondere Lage Das Haus wurde 2018 gebaut und befindet sich in Top-Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem: ca. 198 m² Wohnfläche3 separate Wohnungen9 Zimmer3 Badezimmer und 2 WCshochwertige Fliesen und Parkettböden Fußbodenheizungmoderne Einbauküchenjeweils ca. 24 m² Balkon bei Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung4 Stellplätzebeeindruckender Berg- und Fernblick Das Grundstück ist überwiegend von naturnaher, teils steiler Waldfläche geprägt und bietet ein ruhiges, ursprüngliches Umfeld. Die Lage in 6833 Fraxern verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Bushaltestelle und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kapitalanlage mit außergewöhnlicher Flexibilität Kaufpreis: € 1.100.000,00Eine attraktive Immobilie für Anleger, die Vermietung, Wertbeständigkeit und langfristige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – und gleichzeitig die Option schätzen, selbst in einer hochwertigen Immobilie mit traumhafter Aussicht zu wohnen. Eine seltene Gelegenheit in Vorarlberg – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.121,62 / m²
#Balkon
Smarte Wohnung mit freiem Blick ins Grüne von Feldkirch – charmant, hell & bestens angebunden Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Grießstraße 52 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gepflegten Kleinwohnanlage sowie durch ein durchdachtes und modernes Raumkonzept. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich ist. Die Westausrichtung ermöglicht herrliche Sonnenuntergänge und einen freien Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine umweltfreundliche Pelletsheizung betrieben wird. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Dank der unmittelbaren Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz eignet sich die Wohnung ideal für Grenzgänger. Renommierte Arbeitgeber wie Hilti, Presta, Hilcona sowie zahlreiche weitere Unternehmen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Fazit: Eine smarte, lichtdurchflutete Wohnung in gefragter Lage von Feldkirch – ideal für alle, die Wohnqualität und beste Erreichbarkeit verbinden möchten. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt dieses vollvermietete Zinshaus mit 5 Wohnungen. Die Kaltmiete beträgt gesamt 2.303,80 € Top 1: 328,97 € (Mietvertrag bis 28.02.2027) Top 2: 330,77 € (Mietvertrag bis 01.02.2027) Top 3: 358,42 € (Mietvertrag bis 31.08.2026) Top 4: 550,32 € (Mietvertrag bis 14.04.2031) Top 5: 735,32 € (Mietvertrag bis 30.06.2028) weitere Informationen: • voll vermietetes Zinshaus • hohe Rendite • Später auch als Baugrundstück verwendbar • Nähe zum Zentrum • Nähe zu Naherholungsgebiet Rheinauen Lage: Die Liegenschaft in der Rheinstraße in Altach befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Vorarlberger Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Altach bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zudem sind die A14 sowie die umliegenden Gemeinden Hohenems, Götzis und Mäder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Rheinauen ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • 1,2 % Vertragserrichtungskosten • 3,6 % Vermittlungshonorar (Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 675m²
€ 350,- / m²
675 m² Grundstücksfläche | Widmung Baufläche-Mischgebiet (BM) | Ruhige Lage am Kummenberg Zum Verkauf steht ein ca. 675 m² großes Grundstück in attraktiver Lage am Rand des Kummengebietes in Götzis. Das Grundstück befindet sich in naturnaher und zugleich gut erreichbarer Lage und bietet aufgrund seiner Widmung sowie der vorgesehenen baulichen Rahmenbedingungen interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung. Grundstück & Widmung •Grundstücksfläche: ca. 675 m² •Widmung: Baufläche-Mischgebiet (BM) •Aktuelle Nutzung: landwirtschaftlich genutzt (mehrmähige Wiese) •Erschließung: derzeit nicht erschlossen •Baunutzzahl: 50 •Geschosszahl: 2,6 Die Widmung als Baufläche-Mischgebiet (BM) ermöglicht grundsätzlich eine Kombination aus Wohnnutzung und wohnverträglichen betrieblichen Nutzungen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen der geltenden gemeindlichen Bau- und Raumplanungsbestimmungen zu prüfen. Entwicklung der Erschließung Ein besonderer Aspekt des Grundstücks ist die geplante Weiterentwicklung des Gebietes durch die Marktgemeinde Götzis. Nach Auskunft der Gemeinde wird das betreffende Gebiet künftig erweitert und soll eine reguläre Zufahrt erhalten. Derzeit würde die Erschließung über den bestehenden Kirchweg erfolgen, dieser Weg ist aktuell nicht für den regulären Fahrzeugverkehr befahrbar. Die zukünftige Herstellung der regulären Zufahrt ist daher als Entwicklungsperspektive des Gebietes zu betrachten und derzeit nicht als bereits vorhandene Erschließung des Grundstücks. Lage & Umfeld Das Grundstück liegt am Rand des Kummenbergs und verbindet die naturnahe Umgebung mit der guten Infrastruktur von Götzis. Die Lage eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein Grundstück mit langfristiger Entwicklungsperspektive in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Hinweis Die Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Erschließung und zukünftiger Gebietsentwicklung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen bzw. der Auskunft der Marktgemeinde Götzis. Eine rechtsverbindliche Zusage hinsichtlich der zukünftigen Erschließung oder einer konkreten Bebauung ist damit nicht verbunden. Die konkrete Bebaubarkeit, die zulässige Nutzung sowie sämtliche weiteren baurechtlichen Rahmenbedingungen sind vor einem Kauf mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baurechtsverwaltung abzuklären. Ein interessantes Grundstück für Eigennutzer, Projektentwickler oder Anleger, die eine langfristige Entwicklungsperspektive in Götzis suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 205m² / 8 Zimmer
€ 4.146,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen mit Weitblick in bevorzugte Hanglage von Feldkirch – vielseitiges Zuhause für Familien, Generationen oder Anleger Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in bevorzugter Hanglage am Letzebühel in Feldkirch verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe, großzügigen Außenbereichen und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Waldfläche unterhalb des Grundstücks trägt zur ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre bei. Über einen direkten Fußweg ist die historische Altstadt von Feldkirch bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz sowie von einer guten Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Terrassen- und Gartenflächen, Pergolen mit offenem Kamin sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit Top 1 – großzügige 5-Zimmerwohnung über zwei Etagen Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse, die mit einem traumhaften Ausblick auf die Schweizer Berge begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete, zeitgemäße Küche, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschtischverbau. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die gemütliche Pergola mit offenem Kamin. Eine Seite der Pergola ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel nutzen – offen bei schönem Wetter oder geschützt und gemütlich bei kühleren Temperaturen. Sie bietet einen außergewöhnlichen Platz für gesellige Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Freien. Wohneinheit Top 2 – 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Weitblick Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit überdachter Pergola und offenem Kamin. Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenstunden. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem einen schönen Weitblick über Feldkirch und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Eigennutzung oder auch als attraktive Vermietungseinheit. Nebenflächen & Außenbereich Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Der Keller bietet verschiedene Räume, die sich vielseitig als Lager-, Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft mit einem großzügigen Angebot. Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen drei weitere Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit – Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen Standort in Feldkirch Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, einen Garten sowie attraktive Terrassen- und Außenbereiche mit einer begehrten Hanglage und schönen Ausblicken. Die Nähe zu Liechtenstein und zur Schweiz macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger. Auch das Krankenhaus Feldkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und guter Infrastruktur verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 47,05m² / 2 Zimmer
€ 4.463,34 / m²
#Balkon
Vermietete Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,92 m² großen Balkon und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Die Wohnung ist befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 734,00, die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 203,00. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, zudem stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Balkone inklusive Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen und die Beleuchtung neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut, das Dach teilweise saniert und der Lift erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,19 % bietet die Wohnung zudem ein überzeugendes Gesamtpaket für eine nachhaltige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
Immobilienchance für Weitblicker! Großzügiges Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer
€ 625.000,-
6800 Feldkirch / 170m² / 6,5 Zimmer
€ 3.676,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Heute investieren – in der Zukunft profitieren! Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 900 m² Grundstück in Feldkirch Eine besondere Immobilienchance für vorausschauende Käufer und Investoren! Herzlich willkommen bei Immobilien SOHM! In Feldkirch erwartet Sie eine interessante Immobiliengelegenheit, die vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, den gepflegten Gesamteindruck und ihre langfristigen Perspektiven überzeugt. Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein großzügiges Raumangebot. Eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück mit ca. 900 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktiver Sachwert für die Zukunft. Ein Garten, der begeistert! Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten. Eine großzügige Rasenfläche, schöne Sträucher, blickschützende Hecken und ein imposanter, alter Baumbestand schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden unter dem schattenspendenden Baum, entspannte Sommertage im Grünen oder gesellige Stunden im Gartenhaus – hier zeigt sich, wie viel Lebensqualität ein großzügiges Grundstück bieten kann. Großzügiges Wohnen mit viel Platz Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit gemütlichem Essbereich, geräumige Schlafzimmer sowie weitere Wohn- und Nebenräume unterstreichen das großzügige Platzangebot. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine aber feine Einliegerwohnung. Eine Garage direkt im Haus sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Feldkirch, Vorarlberg Grundstücksfläche: ca. 900 m²Wohnfläche: ca. 170 m²Baujahr: 1970 Gebäude: Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Weitere Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Gartenhaus und Garage Verkauf: Mit lebenslangem Wohnrecht (geb. 1943 & 1947) Eine Investition mit Weitblick – Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Das Besondere an diesem Immobilienangebot: Die Liegenschaft wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die berechtigte Person verkauft. Für Käufer bedeutet dies, dass die Immobilie nicht unmittelbar zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Dafür eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer großzügigen Liegenschaft in Feldkirch zu werden und langfristig von deren Substanz und Entwicklungspotenzial zu profitieren. Gerade für Anleger, die nicht auf eine sofortige Eigennutzung angewiesen sind, kann diese Form des Immobilienerwerbs eine interessante Alternative zur klassischen Immobilieninvestition darstellen. Die konkreten Bedingungen des Wohnrechts werden im Zuge der Kaufabwicklung vertraglich geregelt. Mein Fazit Ein großzügiges Grundstück, ein gepflegtes Einfamilienhaus und eine interessante Perspektive für die Zukunft! Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die langfristig denken, den Wert von Grund und Boden erkennen und bereits heute in die Möglichkeiten von morgen investieren möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Immobilie und die besonderen Rahmenbedingungen des Verkaufs. Immobilien SOHM – Wir vermitteln Werte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Geschäftshaus kaufen in 6822 Röns
6822 Röns / 110m² / 3 Zimmer
#Terrasse
Gewerbeimmobilie mit Penthousewohnung - Einzigartige Gelegenheit! Diese attraktive gewerbliche Immobilie in Röns vereint auf ideale Weise Büroflächen und luxuriösen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich perfekt für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Dazu gehören auch separate WC-Anlagen, die für maximalen Komfort und Funktionalität sorgen. Das Penthouse im oberen Bereich lässt keine Wünsche offen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Platz zum Entspannen und Genießen, besonders an lauen Sommerabenden. Zudem ist die Penthouse-Wohnung mit einer luxuriösen Sauna ausgestattet - ein echtes Highlight! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnbereich zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Schulen im Gemeindegebiet Röns lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Mit dem Auto gelangen Sie problemlos nach Feldkirch, wo Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufs-möglichkeiten in einer angenehmen und gut erreichbaren Umgebung geboten wird. Öffentlicher Verkehr: Dank der direkten Lage gegenüber einer Bushaltestelle erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele ohne lange Wartezeiten. Lage: Röns ist eine Gemeinde in Österreich in Vorarlberg im Bezirk Feldkirch mit 384 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Mit nur 1,44 Quadratkilometern Gemeindefläche ist Röns die flächenmäßig kleinste Gemeinde Vorarlbergs.[2] Röns liegt auf einer Terrasse rund hundert Meter über dem Illtal. Der Ort liegt in einer Höhe von 610 Meter, nach Norden steigt das Gelände bewaldet auf 650 Meter an. Die Entwässerung erfolgt nach Süden in den Vermülsbach und nach Nordwesten in das Walsbächle. Von den rund eineinhalb Quadratkilometer Gesamtfläche werden 47 Prozent landwirtschaftlich genutzt und 38 Prozent sind bewaldet.[3] (Quelle Wikipedia)... [Mehr]
