Anlageobjekte in 6842 Koblach
(Feldkirch, Vorarlberg)
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6842 Koblach / 76,07m² / 3 Zimmer
€ 5.245,17 / m²
#Terrasse
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: •Adresse: Au 49d, 6842 Koblach •Wohnnutzfläche: ca. 76,07 m² •Wohnung frisch gestrichen •Terrasse: ca. 17,54 m² •Abstellbox (Terrasse): ca. 2,74 m² •Kellerabteil: ca. 10,22 m² •Baubeginn: 2017 •Fertigstellung/Erstbezug: 2019 •Gebäude: 6 Wohneinheiten •Energieausweis: HWB 29, Klasse B •Kaufpreis Wohnung: € 399.000,- •Tiefgaragenplätze: 2 zukaufbar à zzgl. € 26.000,- •Betriebskosten: € 426,81 (inkl. € 115,20 Reparaturfonds und TG-Plätze) •Heizung: Gas-Fußbodenheizung mit Solarunterstützung •Allgemeinparkplätze: ausreichend vorhanden Objektbeschreibung: Diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung in Koblach überzeugt durch ihre moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur sowie zur Schweizer und Liechtensteiner Grenze. Das im Jahr 2019 von Wilhelm + Mayer fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich 6 Einheiten und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten sowie frisch gestrichenen Zustand und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. 76,07 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, ein Abstellraum und eine geräumige Garderobe. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 17,54 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellbox mit ca. 2,74 m². Das geräumige Kellerabteil mit ca. 10,22 m² bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist mit zahlreichen modernen Ausstattungsdetails versehen. Dazu zählen unter anderem elegante Deckenspots , elektrische Raffstore-Jalousien sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschfunktion. Eine hochwertige und maßgefertigte Tischlerküche rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Fußbodenheizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Lage , nahe der Frutz, sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Preis von € 26.000,- zusätzlich erworben werden können. Sowie durch ausreichend vorhandene Besucherparkplätze für Gäste. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6842 Koblach
6842 Koblach / 1455m²
€ 590,38 / m²
In direkter Lage an der Bundesstraße in Koblach wird dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Kauf angeboten. Durch die verkehrsgünstige Lage und die damit verbundene gute Frequenz eignet sich das Objekt ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe und bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 1.455 m² und ist als Baumischgebiet ausgewiesen. Die Baunutzungszahl beträgt 60, die zulässige Höchstgeschosszahl liegt bei 3 Etagen zzgl. Kellergeschoss. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über das öffentliche Wegenetz. Besonders hervorzuheben ist das Teilungspotenzial des Grundstückes. So wäre beispielsweise eine Aufteilung in das bestehende Wohnhaus sowie eines zusätzlichen Baugrundstückes für Gewerbe/Wohnprojekt denkbar, - je nach Planung und Genehmigung. Somit eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler. Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 errichtet, befindet sich in einem gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Lediglich eine Sanierung des Badezimmers sollte mittelfristig eingeplant werden. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90 m², mit zusätzlichen Kellerräumlichkeiten von ca. 43 m², verteilt auf drei Etagen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit einer Umschaltmöglichkeit auf Holz/Koksheizung (nicht getestet) Während die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler erfolgt. Die Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und werden durch klassische Fensterläden beschattet. Im Innenbereich sorgen Holz-Riemenböden und Fliesen für einen zeitgemäßen und zugleich traditionellen Charakter Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessante Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügiger Grundstücksfläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Lage an der Bundesstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Frequenz und schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine private Nutzung als auch für eine mögliche Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Wichtiger Hinweis: Eine Grundstücksteilung ist grundsätzlich möglich, kann aber erst nach dem erfolgten Gesamtverkauf durch den neuen Eigentümer eingereicht werden. Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Liegenschaft geweckt zu haben. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
