Anlageobjekte in 6800 Feldkirch
(Feldkirch, Vorarlberg)
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6800 Feldkirch / 463m²
€ 3.164,15 / m²
#Zinshaus #Garten
+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 6.772,12 + Bruttorendite: 5,50% + Gute Anbindung an die Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungen in der Nähe + 4 Wohneinheiten und ein Restaurant im Zinshaus + Vollvermietet + 18 Freiplätze vorhanden + Großer Garten mit Swimmingpool + Restaurant wurde saniert + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Zinshaus Hauptstraße 28: Top 1 (Restaurant): Vermietet bis 31.05.2031 Top 2: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 115 m² Top 3: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 120 m² Top 4: Vermietet bis 31.05.2031, 2 Zimmer Wohnung mit rund 69 m² Top 5: Vermietet bis 31.05.2031, 4 Zimmer Wohnung mit rund 158 m² Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Zinshaus in Feldkirch, errichtet im Jahr 1870. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 590 m². Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Pizzeria betrieben wird. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Freiplätze sowie einen großzügigen Außenbereich, der als Grundstücksreserve für eine mögliche Bebauung dient. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
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6800 Feldkirch / 49m² / 2 Zimmer
€ 3.979,59 / m²
#Balkon
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage. Die Wohnung wurde 2021 grundlegend saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen. TECHNISCHE DATENAnlage bestehend aus: 10 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage) Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze sind vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnraum: ca. 16,10 m² Küche: ca. 9,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,50 m² Bad/WC: ca. 3,74 m² Flur: ca. 4,10 m² Abstellraum: ca. 3,56 m² Balkon: ca. 6,00 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²INFORMATIONMonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 - 117,36 € inkl. USTMonatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre Nettomiete p. m.: 600,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 150,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BKKaution: 2.250, €GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021 Badsanierung Installation neuer Deckenheizpaneele Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) Neue Elektrik ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 195.000,00NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <125m Höhere Schule <1.150m Universität <1.125m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <550m Polizei <775m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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6800 Feldkirch / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.121,62 / m²
#Balkon
Smarte Wohnung mit freiem Blick ins Grüne von Feldkirch – charmant, hell & bestens angebunden Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Grießstraße 52 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gepflegten Kleinwohnanlage sowie durch ein durchdachtes und modernes Raumkonzept. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich ist. Die Westausrichtung ermöglicht herrliche Sonnenuntergänge und einen freien Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine umweltfreundliche Pelletsheizung betrieben wird. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Dank der unmittelbaren Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz eignet sich die Wohnung ideal für Grenzgänger. Renommierte Arbeitgeber wie Hilti, Presta, Hilcona sowie zahlreiche weitere Unternehmen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Fazit: Eine smarte, lichtdurchflutete Wohnung in gefragter Lage von Feldkirch – ideal für alle, die Wohnqualität und beste Erreichbarkeit verbinden möchten. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
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6800 Feldkirch / 205m² / 8 Zimmer
€ 4.146,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen mit Weitblick in bevorzugte Hanglage von Feldkirch – vielseitiges Zuhause für Familien, Generationen oder Anleger Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in bevorzugter Hanglage am Letzebühel in Feldkirch verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe, großzügigen Außenbereichen und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Waldfläche unterhalb des Grundstücks trägt zur ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre bei. Über einen direkten Fußweg ist die historische Altstadt von Feldkirch bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz sowie von einer guten Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Terrassen- und Gartenflächen, Pergolen mit offenem Kamin sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit Top 1 – großzügige 5-Zimmerwohnung über zwei Etagen Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse, die mit einem traumhaften Ausblick auf die Schweizer Berge begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete, zeitgemäße Küche, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschtischverbau. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die gemütliche Pergola mit offenem Kamin. Eine Seite der Pergola ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel nutzen – offen bei schönem Wetter oder geschützt und gemütlich bei kühleren Temperaturen. Sie bietet einen außergewöhnlichen Platz für gesellige Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Freien. Wohneinheit Top 2 – 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Weitblick Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit überdachter Pergola und offenem Kamin. Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenstunden. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem einen schönen Weitblick über Feldkirch und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Eigennutzung oder auch als attraktive Vermietungseinheit. Nebenflächen & Außenbereich Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Der Keller bietet verschiedene Räume, die sich vielseitig als Lager-, Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft mit einem großzügigen Angebot. Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen drei weitere Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit – Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen Standort in Feldkirch Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, einen Garten sowie attraktive Terrassen- und Außenbereiche mit einer begehrten Hanglage und schönen Ausblicken. Die Nähe zu Liechtenstein und zur Schweiz macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger. Auch das Krankenhaus Feldkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und guter Infrastruktur verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
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Immobilienchance für Weitblicker! Großzügiges Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer
€ 625.000,-
6800 Feldkirch / 170m² / 6,5 Zimmer
€ 3.676,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Heute investieren – in der Zukunft profitieren! Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 900 m² Grundstück in Feldkirch Eine besondere Immobilienchance für vorausschauende Käufer und Investoren! Herzlich willkommen bei Immobilien SOHM! In Feldkirch erwartet Sie eine interessante Immobiliengelegenheit, die vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, den gepflegten Gesamteindruck und ihre langfristigen Perspektiven überzeugt. Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein großzügiges Raumangebot. Eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück mit ca. 900 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktiver Sachwert für die Zukunft. Ein Garten, der begeistert! Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten. Eine großzügige Rasenfläche, schöne Sträucher, blickschützende Hecken und ein imposanter, alter Baumbestand schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden unter dem schattenspendenden Baum, entspannte Sommertage im Grünen oder gesellige Stunden im Gartenhaus – hier zeigt sich, wie viel Lebensqualität ein großzügiges Grundstück bieten kann. Großzügiges Wohnen mit viel Platz Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit gemütlichem Essbereich, geräumige Schlafzimmer sowie weitere Wohn- und Nebenräume unterstreichen das großzügige Platzangebot. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine aber feine Einliegerwohnung. Eine Garage direkt im Haus sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Feldkirch, Vorarlberg Grundstücksfläche: ca. 900 m²Wohnfläche: ca. 170 m²Baujahr: 1970 Gebäude: Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Weitere Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Gartenhaus und Garage Verkauf: Mit lebenslangem Wohnrecht (geb. 1943 & 1947) Eine Investition mit Weitblick – Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Das Besondere an diesem Immobilienangebot: Die Liegenschaft wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die berechtigte Person verkauft. Für Käufer bedeutet dies, dass die Immobilie nicht unmittelbar zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Dafür eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer großzügigen Liegenschaft in Feldkirch zu werden und langfristig von deren Substanz und Entwicklungspotenzial zu profitieren. Gerade für Anleger, die nicht auf eine sofortige Eigennutzung angewiesen sind, kann diese Form des Immobilienerwerbs eine interessante Alternative zur klassischen Immobilieninvestition darstellen. Die konkreten Bedingungen des Wohnrechts werden im Zuge der Kaufabwicklung vertraglich geregelt. Mein Fazit Ein großzügiges Grundstück, ein gepflegtes Einfamilienhaus und eine interessante Perspektive für die Zukunft! Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die langfristig denken, den Wert von Grund und Boden erkennen und bereits heute in die Möglichkeiten von morgen investieren möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Immobilie und die besonderen Rahmenbedingungen des Verkaufs. Immobilien SOHM – Wir vermitteln Werte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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6800 Feldkirch / 74,75m² / 3,5 Zimmer
€ 3.866,22 / m²
#Balkon
Ca. 75 m² Wohnfläche | Hochparterre | Balkon | Kellerabteil | allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten | modernisierte Wohnanlage Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer etablierten und umfassend modernisierten Wohnanlage in Feldkirch-Tisis. Die großzügige Raumaufteilung, der Balkon und die gut angebundene Lage nahe dem Landeskrankenhaus Feldkirch sowie der Grenze zu Liechtenstein machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 75 m² Lage im Haus: Hochparterre Zimmer: 3,5 Zimmer Küche: separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer: 2 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC: separat und mit Fenster Balkon: ca. 2,50 m² Keller: eigenes und großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m² Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage Heizung: Gas-Zentralheizung Wärmeabgabe: Radiatoren Boiler: 2026 erneuert Nutzung: derzeit vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend RAUMAUFTEILUNGKüche mit Einbauküche und Essbereich: ca. 8,69 m² Wohnzimmer: ca. 17,29 m² Zimmer 1: ca. 11,34 m² Zimmer 2: ca. 16,81 m² Eingang / Gang: ca. 14,19 m² Bad mit Fenster: ca. 4,45 m² Separates WC mit Fenster: ca. 1,72 m² Balkon: ca. 2,50 m² Kellerabteil: ca. 8,00 m²GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND VIELSEITIG NUTZBARDie ca. 74,75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktisch durchdachte Raumaufteilung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag. Vom großzügigen, zentral gelegenen Gang mit eingebautem Garderobenschrank sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten gute Raumgrößen und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boiler wurde im Jahr 2026 erneuert. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m². Allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Wohnanlage. DIE HAUSANLAGE AUF EINEN BLICKWohnanlage: Haus WI und Haus WII Lage der Wohnung: Top 3 in Haus WII Haus WII: 12 Wohneinheiten einschließlich der angebotenen Wohnung Haus WI: 15 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten Geschäftseinheiten: orthopädische Atelier „Stock & Bein“ Baujahr: ca. 1966 Heizung: Gas-Zentralheizung Wärmeabgabe: Radiatoren Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden Allgemeinflächen: großzügige Außen-, Allgemein- und Verkehrsflächen Sanierung / Modernisierung: 2026 umfangreich instand gesetzt und modernisiert UMFANGREICH MODERNISIERTE WOHNANLAGEDie Wohnanlage erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche und verfügt über weitläufige Allgemein-, Außen- und Verkehrsflächen. Im Jahr 2026 wurden die Wohnhäuser und gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage umfangreich instand gesetzt und modernisiert. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Nach Angaben der Verkäuferseite beläuft sich das Investitionsvolumen für die gesamte Wohnanlage auf rund 2 Mio. Euro. Die für die angebotene Wohnung bislang vorgeschriebenen Sonderzahlungen zur Generalsanierung wurden von der bisherigen Eigentümerseite getragen. Eine detaillierte Übersicht der Maßnahmen stellen wir Interessenten gerne als separate Unterlage zur Verfügung. WOHNEN IN FELDKIRCH-TISIS – STADTNAH UND GRENZNAHDie Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Feldkircher Stadtteil Tisis. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, die Nähe zum Landeskrankenhaus Feldkirch sowie die rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Liechtenstein zeichnen den Standort aus. Bushaltestelle: ca. 200 m / ca. 3 Gehminuten Landeskrankenhaus Feldkirch: ca. 500 m / ca. 8 Gehminuten Grenze Liechtenstein / Schaanwald: ca. 2 km / ca. 5 Autominuten Die Kombination aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und kurzer Fahrzeit nach Liechtenstein macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv. VIELLEICHT IST DIES SCHON IHR NEUES ZUHAUSEWir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. HINWEISE UND RECHTLICHE INFORMATIONEN• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <250m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 77,3m² / 3,5 Zimmer
€ 3.350,58 / m²
#Balkon
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: •Adresse: Feldkreuzweg 19a, 6800 Feldkirch •Wohnnutzfläche: ca. 77,30 m² •Balkon: ca. 5,72 m² •Baujahr: 1965 •Verfügbarkeit: ab sofort •Heizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper •Warmwasseraufbereitung: zentral, solarunterstützt •Energieklasse: C | HWB 59 kWh/m²a •Betriebskosten: ca. € 365,73,– monatlich, davon € 90,64,– Reparaturrücklage •Kellerabteil: ca. 10,65 m² •Parkplätze: ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden •Garagenstellplatz: optional anmietbar •Kaufpreis: € 259.000,– Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung am Feldkreuzweg 19a überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnnutzfläche von ca. 77,30 m², einem Balkon sowie einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC und einen praktischen Abstellraum. Der Balkon mit ca. 5,72 m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die im Jahr 1965 errichtete Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen durchgeführt: • eine Gasheizung wurde installiert • eine Solaranlage wurde installiert • die Fenster wurden erneuert • die Wasserleitungen wurden 2020 saniert (Inliner-Verfahren) Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 10,65 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ausreichend Allgemeinparkplätze befinden sich bei der Wohnanlage, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Feldkirch und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Naturnähe und bester Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt aber auch die Nähe zur Schweiz und Liechtenstein machen diese Wohnung für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung wurde im Innenbereich vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume vermitteln ein stilvolles und einladendes Ambiente mit hochwertigem Wohngefühl. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 18 m² Fläche, der den Wohnraum nach außen erweitert und eine echte Wohlfühloase bietet. Durch seine ideale Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne über den Dächern der Anlage - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Frühstücke, Sonnenbaden oder gesellige Abende. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorhandenen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und zur optimalen Organisation beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Versorgung sorgt. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Lift, der sich unmittelbar vor der Wohnung befindet und einen besonders bequemen Zugang ermöglicht – ein Pluspunkt für jede Lebensphase. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** • 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Innen komplett saniert und modernisiert • Großer Balkon mit ca. 18 m² • Ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem Balkon • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum vorhanden • Lift direkt vor der Wohnung • Gepflegtes, modernes Wohnambiente Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung suchen. Der gelungene Mix aus Komfort, Funktionalität und moderner Sanierung macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit hoher Wohnqualität. Hinweis: Zum angegebenen Kaufpreis kommt zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz um € 25.000,– hinzu. Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 68m² / 2 Zimmer
#Garten #Terrasse
In zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Feldkirch befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und profitiert von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die rund 57 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Gartenmöbel oder gesellige Stunden bietet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für erhöhten Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,8 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten umfangreichen Sanierungen an den Penthouse- und Allgemeinbereichen der Wohnanlage. Im Zuge der Dachsanierung wurden die Penthousedächer vollständig rückgebaut und neu aufgebaut. Dabei wurden die Dachabdichtungen und die gesamte Dachhaut inklusive Hochzügen, Gullys, Speiern, Notüberläufen und sämtlichen Anschlüssen erneuert. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer neuen Bitumen-Dampfsperre mit Wärmedämmung sowie moderner Abdichtungssysteme. Die Terrassen erhielten neue Feinsteinzeugplatten anstelle der bisherigen Betonplatten. Darüber hinaus wurden die Terrassenbrüstungen aufgearbeitet, geschliffen und neu gestrichen sowie die Holzverkleidungen der Penthousewohnungen erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie durch den Einbau einer hochwertigen Küche aufgewertet, die Funktionalität und zeitloses Design vereint. Auch die Wohnanlage selbst wurde umfassend modernisiert. Die Fassaden wurden saniert und mit neuem Ober- und Sockelputz versehen. Im Bereich der Sockelzonen und Laubengänge wurden zeitgemäße Abdichtungen ausgeführt. Sämtliche Fassaden, Holzuntersichten und Dachstuhlbereiche erhielten einen neuen Anstrich. Die Blechdächer wurden saniert, Fensterbänke erneuert und mit einer zusätzlichen Abdichtung nach aktuellem technischem Standard ausgestattet. Ergänzend wurden die Blitzschutzanlage, die Außen- und Stiegenhausbeleuchtung sowie die Schalteranlagen erneuert. Auch Teile der Grünanlagen wurden neu gestaltet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Feldkircher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Terrasse, eine zentrale Lage und eine bereits umfassend sanierte Wohnanlage legen. Genießen Sie einen herrlichen Rundumblick, der die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 387,00 (inkl. € 116,80 Reparaturfonds) Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 108.523,66 Energieausweis (HWB-Wert) = 55 kWh/m²a (C) | (fGEE) = E 2,52 FINANZIERUNG & BERATUNG: Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 163m² / 3 Zimmer
€ 3.374,23 / m²
ATTRAKTIVE GEWERBEINVESTITION - ETABLIERTES CAFÉ ALS MIETER Eine besondere Gelegenheit für Anleger: Zum Verkauf gelangt die vermietete Gewerbeeinheit TOP GR1 gemeinsam mit TOP GA7 (Garage) im historischen Klienhaus in bester Innenstadtlage von Feldkirch. Die Gewerbefläche ist aktuell an das Café Momo vermietet – einen etablierten Gastronomiebetrieb, der sich in Vorarlberg einen sehr guten Namen gemacht hat. INVESTMENT-HIGHLIGHTS • TOP GR1 + TOP GA7 • 62,48 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • 80,54 m² Großzügiges, historisches Kellergewölbe • 19,95 m² Garage TOP GA7 • Kellergewölbe wird aktuell für Veranstaltungen genutzt • WC-Anlagen im Kellergeschoss • Etablierter Mieter: Café Momo • Historisches, 2017 umfassend saniertes Stadthaus • Denkmalgeschütztes Gebäude • Beste Innenstadtlage • Erwerb auch im Rahmen eines Share Deals möglich Mit dem Café Momo befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb in der Gewerbefläche. Das Café hat sich in Vorarlberg einen sehr guten Namen gemacht und profitiert von der zentralen Lage mitten in der Feldkircher Innenstadt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das historische Kellergewölbe mit rund 80,54 m². Die außergewöhnliche Atmosphäre der Räumlichkeiten wird aktuell für Veranstaltungen und Events genutzt. Ergänzend stehen im Kellergeschoss WC-Anlagen zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine klassische Gewerbefläche, sondern eine vielseitig nutzbare Kombination aus Gastronomiefläche und außergewöhnlichem Veranstaltungsbereich. Eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit etabliertem Mieter, historischem Kellergewölbe und vielseitiger Nutzung – mitten im Herzen von Feldkirch. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 76m² / 2 Zimmer
€ 6.052,63 / m²
STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE Mitten in der Feldkircher Altstadt erwartet Sie diese großzügige und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem 2017 umfassend sanierten, denkmalgeschützten Stadthaus. Die Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. IHRE HIGHLIGHTS • 75,58 m² Wohnnutzfläche • Großzügige Wohnküche mit 45,63 m² • Separates Schlafzimmer mit 15,30 m² • Geräumige Garderobe mit 7,59 m² • Praktischer Abstellraum • Dusche/WC • Hochwertige Parkettböden • Moderne Küche • Personenlift im Gebäude • 2017 umfassend saniert • Denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischem Charakter • Top-Innenstadtlage in der Feldkircher Altstadt • Sämtliche Infrastruktur, Gastronomie, Kultur und öffentliche - Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar • Nähe zum Montforthaus und zur Schattenburg Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Die Kombination aus historischem Stadthaus, moderner Ausstattung und zentraler Innenstadtlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Eine besondere Wohnung für alle, die kurze Wege, historische Architektur und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 57,7m² / 2 Zimmer
€ 6.325,82 / m²
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HISTORISCHEM STADTHAUS IN FELDKIRCH Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Einheit in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Personenlift mitten in der Feldkircher Altstadt zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Feldkirch und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Auf ca. 57,70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. Das historische Gebäude in der Gymnasiumgasse wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und verbindet seinen besonderen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenlift erschließt sämtliche Stockwerke und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Parkettböden sowie eine bereits integrierte Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC bieten ein funktionales Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Wohnräume. Ein Café im Erdgeschoss sowie die hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe unterstreichen die Attraktivität dieser Innenstadtlage. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, davon fünf Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Die Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für alle, die das besondere Flair der Feldkircher Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]
