Anlageobjekte mit Balkon in Wien 10.,Favoriten
1 bis 12 von 332
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OK#Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 3 unsanierte Wohnungen verfügbar: 3. Stock 77 m2 bewohnbar 3 Zimmer KP 229.000,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 unsaniert 2 Zimmer KP 229.000,- EG rd. 45 m2 unsaniert KP 129.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,50-/m2 brutto und Rücklage 1,34-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie planen eine Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 4.430,56 / m²
#Balkon
HIGHLIGHTSGepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche Helle Loggia mit angenehmer Abendsonne Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert Fernwärme sorgt für angenehmes Wohnklima Lift für komfortablen Zugang zur Wohnung Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Bis 30.11.2028 vermietet und ideal als langfristige Anlage Diese gepflegte Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit Blick auf den angrenzenden Park ist äußerst ruhig und kann auf Grund der Süd-Ausrichtung mit Ihrer Helligkeit überzeugen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Loggia eine angenehme Wohnqualität. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Linoleumböden in den Nebenräumen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. Der gepflegte Zustand der Wohnung macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung weißt eine Bruttoanfangsrendite von 3,17% auf und ist aktuell bis zum 30.11.2028 vermietet. Dadurch bietet sie eine sofortige Einnahmequelle in gut angebundener Wiener Lage. Der Mietzins versteht sich inklusive Heizung und Warmwasser. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und die Fenster sind bereits 3-fach-verglast. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit, gute Infrastruktur und langfristiges Potenzial legen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 72 m²Kaufpreis: 319.000€Zimmer: 3Stockwerk: 3. Etage mit Lift Außenfläche: Loggia Vermietung: bis 30.11.2028 vermietet Lage: Wien 10. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 65,12m² / 3 Zimmer
€ 6.434,28 / m²
#Balkon
Erstbezug I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Zudem besticht sie auch durch ihre zwei Balkone, auf denen Sie die warmen Sommerabende genießen können. ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 65,12 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Aufteilung der Wohnung: Vorraum: ca. 2,71 m²Flur: ca. 4,29 m²Wohnküche: ca. 23,96 m²Schlafzimmer: ca. 15,17 m²Schlafzimmer: ca. 11,00 m²Abstellraum: ca. 1,57 m²Bad: ca. 4,86 m²WC: ca. 1,55 m²Balkon 1: ca. 5,05 m²Balkon 2: ca. 5,04 m²Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung von Solarenergie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung (PV-Panäle für die Gemeinschaftsräume), sondern auch für niedrige Betriebskosten. Die Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und macht lästige Parkplatzsuche überflüssig. Zusätzlich befinden sich sowohl in der Parkgarage als auch vor dem Gebäude mehrer Fahrradabstellplätze. Ein Garagenplatz kann optional für € 20.000,- (Eigennutzerpreis) gekauft werden. Der Anlegerpreis ist verfügbar! ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu. Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Die Station "Troststraße" der U-Bahnlinie 1 befinden sich in der Nähe und stellt eine unkomplizierte Verbindung zur Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Kaufpreis: Schlüsselfertig: € 419.000,00 (Achtung: Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis gekauft werden!) Betriebskosten: ca. € 2,- bis € 2,50 pro m²Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 51,59m² / 2 Zimmer
€ 5.621,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil Wohnen mit Penthouse-Gefühl Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. Loggia als privater Freiraum Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. Infrastruktur mit Zukunftsperspektive Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. Zusammenfassung Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 34,53m² / 2 Zimmer
€ 4.630,76 / m²
#Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit privaten Freiflächen und bietet auf ca. 34,53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Pendler oder Anleger. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem privaten Außenbereich, der urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für den Alltag. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der angrenzende Garten. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der schöne Stadt- und Grünblick verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Gefühl von Natur und Erholung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und überzeugt mit zeitlosem Design. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das hochwertige Wohnkonzept ab. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 34,53 m² Wohnfläche Gartenwohnung im Erdgeschoss Südostseitige Ausrichtung Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zum Kauf zur Verfügung Kaufpreis Anleger: EUR 159.900 zzgl. 20% USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 179.900Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit privaten Freiflächen und einer ausgezeichneten Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanen Komfort mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 66,17m² / 3 Zimmer
€ 3.763,03 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,17 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten ein Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Attraktiv auch als Anlageobjekt Aufgrund des attraktiven Kaufpreises, der guten Raumaufteilung und der gefragten Wiener Lage stellt die Wohnung auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbaren Mieteinnahmen bietet eine interessante Grundlage für eine attraktive Mietrendite. Durch die Aufteilung auf drei Zimmer eignet sich die Immobilie zudem gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und mehreren separat nutzbaren Räumen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Video-Besichtigung Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus verschaffen. Den vollständigen Video-Rundgang finden Sie hier: LINK ZUM VIDEOEine interessante Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Anbindung und attraktivem Vermietungspotenzial in Wien suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 33,07m² / 2 Zimmer
€ 7.254,31 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
BEZUGSFERTIGE WOHNUNGEN AB € 239.900,- | Mit dem Rad ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof – 1100 Wien | Leistbares Eigentum für Eigennutzer & Anleger KEYFACTS + Sofort bezugsfertig – Schlüsselübergabe jederzeit möglich + 2–3 Zimmer mit smarten Grundrissen + Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 58 m² + Helle Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten + Hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche + Nachhaltiges Leben durch Fernwärme, Fußbodenheizung & PV-Anlage + Barrierefreies Leben für alle Generationen + Top-Anbindung: U1 | Bim: 11 & 0 | Bus: 7A & 65A + Tiefgarage mit E-Ladestationen BESCHREIBUNG In ruhiger Lage des 10. Bezirks stehen mit LS10 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen zum sofortigen Bezug bereit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit separaten Zugängen. Der begrünte Innenhof mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzliche Ruhe und Wohnqualität im urbanen Umfeld. Die Wohnflächen reichen von ca. 31 m² bis ca. 58 m². Fast alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung sowie praktische Allgemeinflächen (Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Hobbyraum) runden das Angebot ab. Besichtigung vor Ort jederzeit möglich – die Wohnungen sind fertig und begehbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 61m²
€ 3.262,30 / m²
#Balkon
3D Video : https://my.matterport.com/show/? m=PENPLCbu2s DWohnen mit Qualität & Ruhe Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60 m² + ca. 6 m² Süd-Loggia | klimatisiert | Garage inklusive Ein Zuhause, das durch Wohnqualität, Ruhe und eine angenehme Lage überzeugt. Diese gepflegte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995, das 2024 umfassend saniert wurde. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 6 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Ein eigener Garagenstellplatz direkt im Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, Klimaanlage und Garage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Wohnkomfort & Highlights Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia Ca. 4 m² große Loggia mit sonniger Südausrichtung Separate, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich Eigener Garagenstellplatz direkt im Haus Gepflegtes Wohnhaus und Allgemeinbereiche Wohnhaus 2024 umfassend saniert Angenehme und ruhige Wohnlage Wohnhaus & Bauqualität Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und 2024 umfassend saniert. Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Allgemeinzustand. Baujahr: 1995 Umfassende Sanierung: 2024 Zustand des Hauses: sehr gepflegt Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die U1-Station Oberlaa ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, unter anderem die Buslinien 70A und 266.Die nahegelegene Therme Wien Oberlaa sowie zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Restaurants und Cafés Parks, Grünflächen und Spielplätze Öffentliche Verkehrsmittel Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2024 wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Für die gegenständliche Wohnung besteht derzeit eine offene anteilige Restschuld von ca. € 29.000,-. Die derzeitige monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 220,- und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2044.Das auf die Wohnung entfallende Sanierungsdarlehen bzw. die daraus resultierende laufende Rückzahlungsverpflichtung ist vom Käufer zu übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 7.882,35 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Serviced Apartment im TABA Tower in Oberlaa. Das kompakte und zugleich sehr effizient geplante Apartment verfügt über ca. 34 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie einen großzügigen, ca. 8,5 m² großen südseitigen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Felder. Das Apartment ist als gewerbliche Nutzung gewidmet und wird entsprechend über ein pauschales Nutzungsentgelt genutzt. Darin sind zahlreiche Leistungen und Betriebskosten bereits inkludiert – unter anderem Strom, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Internet, Fitnessbereich und die Nutzung der Waschküche. Das Apartment ist aktuell vermittelt bzw. in Nutzung und bietet sich daher insbesondere für Anleger an, die eine bereits bestehende Nutzung in einem modernen Serviced-Apartment-Konzept suchen. Durchdachter Grundriss auf kompakter Fläche Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, eine separate Schlafnische sowie ein modernes Badezimmer. Die voll ausgestattete Küchenzeile verfügt über sämtliche erforderlichen Geräte sowie zwei Induktionskochfelder. Der Eingangsbereich ist mit einer kleinen, integrierten Garderobe ausgestattet. In der darüberliegenden Schlafnische befindet sich zusätzlicher Stauraum in Form eines Hängeschranks. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung auf einen Blickca. 34 m² Wohnnutzflächeca. 8,5 m² südseitiger Balkonschöner Ausblick ins Grüne und auf die Felder1 Zimmer mit separater Schlafnischevoll ausgestattete Küchenzeile2 Induktionskochfeldermodernes Badezimmer mit Dusche und WCWaschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Fußbodenkühlungelektrische Außenjalousien Echtholzparkettintegrierte Garderobezusätzlicher Hängeschrank in der Schlafnischeeigenes Kellerabteilgroßer Fahrradraum Waschküche mit Trocknernhauseigener Fitnessraum Garage Concierge im Eingangsbereichzusätzliche Services direkt im Haus buchbar Ein besonderes Plus des TABA Towers ist das umfassende Serviceangebot. Neben den allgemeinen Einrichtungen wie Fitnessraum, Waschküche und Fahrradraum steht den Bewohnern ein Concierge im Empfangsbereich zur Verfügung. Darüber hinaus können zusätzliche Services direkt vor Ort in Anspruch genommen bzw. gebucht werden. Damit verbindet das Konzept die Privatsphäre eines eigenen Apartments mit den Annehmlichkeiten eines modernen Serviced-Apartment-Hauses. Oberlaa – ein Standort mit Entwicklungspotenzial Das Apartment befindet sich in Oberlaa, einem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet im Süden Wiens. Rund um die Therme Wien entsteht und entwickelt sich laufend neuer Wohn- und Lebensraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünraum und der fortschreitenden Entwicklung des Umfelds macht den Standort besonders interessant. Das Apartment ist aktuell vermittelt und in Nutzung! Ein interessantes Angebot für Anleger, die ein modernes, kompakt geschnittenes Serviced Apartment mit umfangreichem Serviceangebot und attraktiver südseitiger Freifläche suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <3.650m Krankenhaus <5.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <2.625m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <700m Post <275m Polizei <800m Verkehr Bus <400m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Skytower: 2-Zimmer mit Loggia auf 76 m2 WNFL plus optionaler Stellplatz (derzeit noch vermietet)!
€ 490.000,-
1100 Wien / 67,36m² / 2 Zimmer
€ 7.274,35 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine attraktive, derzeit vermietete und teilmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Loggia und optionalem Garagenplatzim modernen Skytower an der Gerhard‑Bronner‑Straße 1 – nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt! Die Einheit eignet sich ideal für Anleger/innen, die kurz‑ oder langfristig investieren möchten: der bestehende Mietvertrag läuft bis 14.08.2028.Die Mieteinnahmen liegen bei rund € 16,25 netto pro m² Nutzfläche bzw. € 19,44 netto pro m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Betriebskosten und Fernwärme. Die Wohnung ist hell, freundlich und wirkt durch ihren klar strukturierten, gut durchdachten Grundriss besonders einladend. Auf rund ca. 76 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Zwischenraum als begehbare Garderobe mit fest integrierten Möbeln, ein anliegendes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein zusätzliches separates WC im Eingangsbereich, verglaste Loggia. Die Wohnung besticht weiter durch den sehr gut geplanten Grundriss, viel Komfort, großzügige Stauraum‑Lösungen und einen schönen Fernblick – kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof, S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie einem urbanen Umfeld mit Shopping‑, Freizeit‑ und Gastronomieangeboten. Der großzügige Vorraum mit Wandverbau bietet auch viel Stauraum und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangszone und Wohnbereich, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen bietet. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle Geräte des täglichen Bedarfs – vom Herd mit Backrohr und Ceranfeld über Spüle und Geschirrspüler bis hin zu Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Dunstabzugshaube – ergänzt durch eine praktische Arbeitsplatte für komfortables Kochen im Alltag. Anliegend befindet sich eine kleine Speiß für Ihre Essens- und Trinkvorräte. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 8,36 m² und Einbaumöbeln, die hervorragend als Home‑Office oder zusätzlicher Relax‑Bereich genutzt werden kann und den Wohnraum optisch wie funktional erweitert. Für angenehme Temperaturen rund ums Jahr sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme, die sowohl Heizung als auch Kühlung übernehmen. Für TV, Internet und SAT stehen bereits vorverlegte Anschlüsse (A1 Glasfaser, UPC/Kabel, Haus‑SAT) zur Verfügung. Die verglaste Loggia, Aufzug und weitere Service‑Einrichtungen im Gebäude runden dieses attraktive Anlage‑ und Wohnungsangebot perfekt ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet und wird mitveräußert. Garagenstellplätze können extra bei Bedarf hinzugekauft werden. Ausstattungvoll ausgestattete und gehobene Wohnküche mit E-Geräten Wohnung teilmöbliert Sicherheitstür, Gegensprechanlage; Spotlights; Eingang mit eingebauter Garderobe Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumenedle Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung (Fernwärme) Kühlung (Fernwärme) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussseparates WC gleich beim Eingangzwischen dem Schlafzimmer und Bad befindet sich ein Schrankraum mit viel Platz für Ihre Garderobe (Abstellraum) Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet Telefon, Kabel / Internet und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche Lift: Personenaufzug; Lastenaufzug; eigenes trockenes Kellerabteil Eventraum / Gemeinschaftsraum Außenbereich mit Spielplatz und Garten; digitaler Hausverwalterneben normaler Hausverwaltung; Garagenstellplätze sind extra zum Kauf verfügbar Gemeinschaftsräume der Anlage (zur gemeinsamen Benützung): Im Haus stehen Ihnen eine Menge Extras zur Verfügung: Digitaler Hausverwalter (Infopult), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Eventraum mit einer Küche und sanitären Anlagen, Lift, (Hof) - Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, Postempfangsboxen, etc. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A). Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie: O, D, 18 Buslinie: 13A, 69A Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof Konditionen: Kaufpreis: € 490.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KPGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: nach den Tarifen der RA und Notare ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen Garagenstellplatz: auf Anfrage Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
LAXURY - Stadtflair genießen, Grünruhelage erleben
€ 1.498.000,-
1100 Wien / 161,53m² / 4 Zimmer
€ 9.273,82 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia/Balkon Raumaufteilung 2. Ebene: • 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • 2 Badezimmer eins davon mit Badewanne und eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 1.498.000,- für Endnutzer (€ 1.362.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 57,83m² / 2 Zimmer
€ 7.954,35 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 460.000,- für Endnutzer (€ 418.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
