Anlageobjekte mit Balkon in Kärnten
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OKAnlageobjekt kaufen in 9620 Presseggersee
9620 Presseggersee / 600m² / 25 Zimmer
#Balkon #Terrasse
Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens - einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld - mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 - 2.002 m ). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C ), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar - einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage - besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km ) - perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die "See & Natur" als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren - ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot - ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Mit über ca. 600 m² Nutzfläche , insgesamt ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern bietet das Objekt außergewöhnlich viel Raum für touristische Nutzung, Gruppen, Familien, Betreiberkonzepte oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Haupthaus - Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung - perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative - mit Ausgang auf die sehr große Terrasse , die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche , wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist. 1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt . Nutzfläche: ca. 218 m² Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m² Umfassend generalsaniert und modernisiert - zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser - Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 - 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche . Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich . Terrasse EG: ca. 8 m² Balkon OG: ca. 8 m² Apartmenthaus 2 - perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren - etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich - perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m² Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung . Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments und bietet mit über 600 m² Nutzfläche , ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern eine außergewöhnlich starke Grundlage für einen touristischen Betrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens - fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 55,87m²
€ 5.861,82 / m²
#Balkon #Terrasse
In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken In privilegierter Sonnenlage am Fratres präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der renommierten Wohnanlage „Goldblick“ als attraktive Anlage- bzw. Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Wertpotenzial. Eingebettet in eine der schönsten Lagen rund um Spittal, vereint diese Einheit moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und macht die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss zu einem besonderen Highlight. Sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden erhöhen die Wohnattraktivität und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und effiziente Raumaufteilung und bildet das Herzstück der Wohnung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort oder in Kombination mit einem Homeoffice-Bereich – und entspricht damit den aktuellen Wohnbedürfnissen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit und langfristige Rendite auswirkt. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Deckenkühlung gewährleisten nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein wesentlicher Faktor für Anleger. Barrierefreiheit, Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine breite Zielgruppe. Eine durchdachte Investition in eine gefragte Lage – wertbeständig, zukunftsorientiert und mit überzeugendem Vermietungspotenzial. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim
9546 Bad Kleinkirchheim / 700,27m²
€ 2.541,88 / m²
#Balkon #Terrasse
Sind Sie bereit für ein neues Kapitel? Für einen Ort, an dem Lebensqualität, Gastfreundschaft und Investment auf besondere Weise miteinander verschmelzen? Mitten in den sanften Bergen der Nockberge, im beliebten Ferienort Bad Kleinkirchheim, erwartet Sie ein außergewöhnliches Apartmenthaus voller Charme, Wärme und vielseitiger Möglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Potential – als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder nachhaltige Investition in einer der schönsten Regionen Kärntens. Hier beginnt jeder Tag mit den ersten Sonnenstrahlen über den Berggipfeln, mit klarer Alpenluft und dem Gefühl, angekommen zu sein. Das Haus vereint stilvolles Wohnen mit touristischer Nutzung und eröffnet zahlreiche Perspektiven – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger mit Blick auf Qualität und Beständigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung: hell, modern und offen gestaltet – ein Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre. Ein Ort für Familie, Ruhe und Geborgenheit oder eine exklusive Ferienresidenz mit hochwertigem Wohnkomfort. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere liebevoll gestaltete Apartments zur Verfügung, jedes mit individuellem Charakter und gemütlichem Ambiente. Warme Materialien, durchdachte Grundrisse und beeindruckende Ausblicke auf die Kärntner Bergwelt schaffen Wohlfühlorte für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Balkone und Sonnenterrassen laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Apartmentangebot umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche, eine weitere Wohnung mit ca. 30 m² sowie ein großzügiges Apartment mit rund 60 m². Diese Einheiten verfügen jeweils über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bieten durch ihre optimale Raumaufteilung hohen Wohnkomfort. Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere ca. 30 m² große Einheit mit Balkon im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ein separates Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Badezimmer inklusive WC, wodurch weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Auch das Untergeschoss eröffnet weiteres Potential: Neben Technik- und Stauräumen befindet sich hier eine zusätzliche Wohnung mit Terrasse, die neue Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Bepflanzungen, sonnige Terrassen sowie Bereiche für Gemüse- und Obstanbau schaffen eine besondere Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Hier treffen Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinander. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage sowie zusätzlichen Abstell- und Werkräumen, kombiniert mit großzügigen Parkflächen direkt vor dem Haus, sorgt für Komfort und optimale infrastrukturelle Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive TOP Lage in Bad Kleinkirchheim: Im Sommer begeistert die Region mit Wanderwegen, Mountainbike-Strecken, Golfplätzen und der einzigartigen Natur des Biosphärenparks Nockberge. Im Winter erwarten Sie erstklassige Skipisten, Winterwanderwege, Thermalbäder und ein vielfältiges Freizeitangebot in einem der bekanntesten Wintersportorte Österreichs. Dieses Apartmenthaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Zukunft. Ein Zuhause mit Perspektive. Und eine wertbeständige Investition in Lebensqualität und touristisches Potential. Vielleicht suchen Sie ein neues Zuhause in den Bergen. Vielleicht ein besonderes Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Oder einen Ort, an dem Arbeit, Natur und Lebensfreude harmonisch miteinander verbunden werden. Dieses Haus ist bereit für neue Ideen, neue Geschichten und neue Möglichkeiten. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, in Ihre Zukunft in Bad Kleinkirchheim zu investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 39m² / 1 Zimmer
€ 4.097,44 / m²
#Balkon
Top Anlegerwohnung mit Balkon! #Uni-Nähe #Seenähe #Lakesidepark Diese charmante Garconiere befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, samt separater Küche mit Essecke, sowie Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Der helle Wohn-, Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel und gemütlich gestalten. Durch die angenehme Raumgröße finden sowohl eine gemütliche Wohnecke als auch ein Schlafbereich Platz. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und kleinen Essgelegenheit ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Toilette und ist funktional gestaltet. Die Wohnung befindet eignet sich aufgrund ihrer kompakten und praktischen Raumaufteilung ideal für Anleger, Singles, Studenten oder als zentrale Zweitwohnung. Öffentliche Parkplätze (keine Kurzparkzone) befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Wohnhaus. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit Garderobe • Wohn-/ Schlafraum • Separate Küche mit Einbauküche und Essecke • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS: • Universitäts- und Seenähe • Balkon • Kellerabteil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 87,67m² / 3 Zimmer
€ 3.989,96 / m²
#Balkon
Wohnen mit Bergpanorama – moderne Wohnung nahe Infineon und Villacher Zentrum! Ein neues Zuhause für Ihre Familie bietet der durchdachte Grundriss dieser Wohnung und macht aus ca. 88 m² erstaunlich viel Raumgefühl. Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen und einladend. Eine kleine Theke trennt den Ess- und Küchenbereich charmant vom Wohnbereich und schafft so eine fließende, aber klar strukturierte Raumaufteilung – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensein. Schon beim ersten Schritt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich verschlägt es einem den Atem: Dobratsch, Mittagskogel, Mangart und die Karawanken rahmen Ihren Alltag wie ein lebendes Gemälde – je nach Zimmer ein anderer Berg, eine andere Stimmung, ein anderer Moment des Staunens. Was diese Wohnung wirklich unvergleichlich macht, lässt sich in Zahlen nicht ausdrücken – es muss erlebt werden: ein vollständiger Rundumblick auf drei der markantesten Bergmassive der Region, und das aus dem eigenen Zuhause. Die Lage kann kaum besser sein – nahe dem Villacher Stadtzentrum und fußläufig zur Infineon vereint diese Wohnung alles, was modernes urbanes Wohnen in Kärnten ausmacht. Für alle, die im Homeoffice arbeiten, streamen oder einfach auf schnelles Internet nicht verzichten möchten: Der Glasfaseranschluss ist bereits im Keller des Gebäudes vorhanden und muss lediglich noch in die Wohnung eingezogen werden – ein unkomplizierter, kostengünstiger Schritt für blitzschnelles Internet der nächsten Generation. RAUMAUFTEILUNG: Großer Wohn- und Essbereich mit Panoramablick Küche – offen & funktional2 Schlafzimmer – eines mit begehbarem Kleiderschrank Loggia mit 4 m² – Ihr kleiner Freisitz über den Dächern Villachs HIGHLIGHTS: Vollständiger Rundumblick auf Dobratsch, Mittagskogel, Mangart und die Karawanken Glasfaser bereits im Keller vorbereitet – Einzug in die Wohnung unkompliziert möglich Fußläufig zur Infineon – ideal für Berufstätige Gepflegter Gesamtzustand – bezugsfertig nach Vereinbarung Lage und Infrastruktur Einkaufen, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der unmittelbaren Nähe zu Infineon, einem der größten und bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick höchst attraktiv ist. Flächen Wohnfläche: ca. 88 m²Loggiafläche: ca. 4 m²Zimmer insgesamt: 3Schlafzimmer: 2Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9130 Poggersdorf
9130 Poggersdorf / 87,69m² / 4 Zimmer
€ 4.778,20 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9212 Techelsberg
9212 Techelsberg am Wörther See / 62,85m² / 2,5 Zimmer
€ 5.887,03 / m²
#Balkon
Zwei Einheiten. Ein privater Zugang. Viele Möglichkeiten – Ihr Investment mit Urlaubsgefühl In einer begehrten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot im 3. Obergeschoss des Wohnhauses Casa Grande: Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 47 und Top 48, die gemeinsam eine außergewöhnlich flexible Nutzung ermöglichen. Das Besondere: Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen, privaten Zugang über eine vorgelagerte Eingangstüre und einen eigenen Verbindungsbereich. Gleichzeitig bleiben die beiden Einheiten vollständig eigenständig – sie sind separat ausgebildet und werden auch jeweils separat abgerechnet. Damit verbindet dieses Angebot die Vorteile eines gemeinsamen Immobilieninvestments mit der Flexibilität von zwei unabhängig nutzbaren Einheiten. Mit insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche sowie großzügigen ca. 18,99 m² Balkonfläche eröffnet sich hier ein interessantes Konzept für Eigennutzer, Anleger oder all jene, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Gemeinsamer Bereich: Privater Zugang über eine zusätzliche Eingangstüre, anschließend großzügiger gemeinsamer Gang/Vorraum mit Teppichboden, ca. 10,78 m². Top 47: Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie direkter Zugang auf den eigenen Balkon. Der Wohnbereich umfasst ca. 22,02 m², das Badezimmer ca. 4,09 m². Der zugehörige Balkon bietet ca. 9,22 m². Top 48: Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eigener Balkonfläche. Der Wohnbereich umfasst ca. 21,88 m², das Badezimmer ca. 4,08 m². Der Balkon bietet ca. 9,77 m². So entstehen zwei kompakte, eigenständige Einheiten, die durch den gemeinsamen Vorbereich zugleich als zusammengehöriges Gesamtobjekt genutzt werden können. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSObjekt: Top 47 + Top 48 im 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 62,85 m²Balkonfläche: ca. 18,99 m²Einheiten: 2 separat nutzbare Apartments Gemeinsamer Bereich: privater Zugang und Vorraum/Gang mit ca. 10,78 m²Top 47: Wohnbereich ca. 22,02 m² | Bad ca. 4,09 m² | Balkon ca. 9,22 m²Top 48: Wohnbereich ca. 21,88 m² | Bad ca. 4,08 m² | Balkon ca. 9,77 m²Ausstattung: integrierte Küchenbereiche, jeweils Dusche/WCBesonderheit: zwei eigenständige Einheiten, gemeinsam als Paket erhältlich Nutzung: Eigennutzung, langfristige Vermietung oder – je nach rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – touristische Nutzung Investmentidee: Kombination aus persönlicher Nutzung und potenziellen Mieteinnahmen Zwei Apartments – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept Wer eine Immobilie sucht, die mehr kann als nur eine klassische Ferienwohnung zu sein, findet hier ein besonders interessantes Konzept. Top 47 und Top 48 werden gemeinsam verkauft, bleiben dabei aber als zwei eigenständige Einheiten erhalten. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Wohnbereich, eine Küchenzeile, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Balkon. Der gemeinsame private Zugang schafft gleichzeitig eine verbindende Ebene und verleiht dem Ensemble einen besonderen Charakter. Ob als gemeinsames Zuhause für Familie und Freunde, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlage mit zwei separat nutzbaren Einheiten – die Immobilie lässt unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte zu. Wohnen, vermieten und selbst genießen Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eigene Aufenthalte mit einer potenziellen Vermietung zu verbinden. Während eine Einheit beispielsweise selbst genutzt werden kann, könnte die zweite vermietet werden. Ebenso lässt sich das gesamte Objekt zeitweise vermieten, sofern die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen für die gewünschte Vermietungsform erfüllt sind. Damit entsteht eine interessante Perspektive für Anleger, die ihre Immobilie nicht ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, sondern sie zugleich selbst für Urlaub und persönliche Auszeiten nutzen möchten. Die zwei getrennten Einheiten schaffen dabei zusätzliche Flexibilität gegenüber einer klassischen Einzelwohnung. Großzügige Balkone für entspannte Auszeiten Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit insgesamt rund 18,99 m². Top 47 verfügt über ca. 9,22 m², Top 48 über ca. 9,77 m². Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Abend nach einem erlebnisreichen Tag oder einfach ein Moment der Ruhe – die Außenflächen bieten Raum für persönliche Auszeiten und machen das Ensemble noch attraktiver für Eigennutzer wie auch für potenzielle Gäste. Durchdacht bis ins Detail Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Beide Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Die jeweiligen Wohnbereiche messen ca. 22,02 m² beziehungsweise 21,88 m² und bieten damit kompakte, aber vielseitig nutzbare Grundrisse. Lage – Wohnen mit Perspektive Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant ist. Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Apartments, großzügigen Balkonflächen und dem privaten Zugang schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Anleger eröffnet sich die Perspektive, die Einheiten langfristig zu vermieten oder – sofern rechtlich zulässig – touristisch zu nutzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, selbst Zeit in dieser besonderen Immobilie zu verbringen. Zusammenfassung Top 47 und Top 48 sind mehr als zwei einzelne Apartments – gemeinsam bilden sie ein außergewöhnlich flexibles Immobilienkonzept. Zwei separat nutzbare Einheiten, ein privater gemeinsamer Zugang, insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche und beinahe 19 m² Balkonfläche verbinden Eigennutzung und Investment auf besondere Weise. Wer eine Immobilie sucht, die sich den eigenen Lebensumständen anpassen lässt und zugleich interessante Vermietungsperspektiven bietet, findet hier eine spannende Möglichkeit. Heute selbst genießen, morgen vermieten – und dabei eine Immobilie besitzen, die mehrere Optionen offenhält.„Die beste Investition ist die, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität schenkt.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 87,69m² / 4 Zimmer
€ 4.778,20 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 53,34m² / 2 Zimmer
€ 3.745,78 / m²
#Balkon
Sonniger Wohn- und Anlegerhit in Bestlage! #Uni-Nähe #Seenähe #Top-Infrastruktur In attraktiver Lage von Klagenfurt erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zur Universität Klagenfurt, zum Lakeside Park und zum Wörthersee. Ein heller Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und verbindet die separate Kochnische praktisch mit dem Wohnbereich. Viel Platz bietet auch das Schlafzimmer und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während die Loggia zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung mit einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Nutzung. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Universität und Wörthersee macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Heller Wohn- und Essbereich • Separate Kochnische • Schlafzimmer • Loggia • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung • Helle Räumlichkeiten • Loggia • Ruhige Lage in einer Seitenstraße • Gepflegte Wohnanlage • Top Lage: Nähe zur Universität, Lakeside Park und Wörthersee Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Ob als gemütliches Zuhause oder attraktive Anlage – hier profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Klagenfurt. Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/ur1x Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen oder vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
ANLEGER/Unternehmer: Wohnen in der obersten Etage: Maisonette mit Terrasse & Kaminanschluss
€ 1.250.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174,11m² / 5 Zimmer
€ 7.179,37 / m²
#Balkon #Terrasse
Leben wie am „Naschmarkt von Wien“, am Benediktinermarkt in Klagenfurt am Wörthersee. Die Struktur: Das Stadtdomizil befindet sich über das 3. und 4. Obergeschoss, somit im letzten Stock situiert und ist südlich ausgerichtet. Obere Ebene: Großzügiger Hauptraum (Wohnbereich) mit Terrasse und Kaminanschluss. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Gäste-WC. Untere Ebene: Drei separat nutzbare Wohnbereiche, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, separates WC sowie Abstellraum. Ausbau nach Ihren Anforderungen: Die Wohnung befindet sich derzeit im Belagsfertigenzustand. Die Fertigstellung erfolgt abgestimmt auf Ihre Wünsche. Kaufpreis: netto EUR 1.250.000, . zzgl. 20 % Ust., zzgl. Kaufnebenkosten (Schlüsselfertig) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9521 Treffen
Sommer & Winter – ganzjährig attraktiv!
€ 289.800,-
9521 Treffen am Ossiacher See / 61m² / 3 Zimmer
€ 4.750,82 / m²
#Balkon
Im Sommer geht’s zum Schwimmen an den See, im Winter auf den Berg zum Skifahren im Schnee. Die Lage beim Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe und nahe der Stadt Villach macht die Wohnung für Eigennutzer und Anleger besonders interessant. Im Sommer begeistern der See, zahlreiche Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter lockt die nahe Gerlitzen Alpe mit einem attraktiven Wintersportangebot. Diese attraktive Dachgeschoss 3 Zimmer Eigentumswohnung in Treffen am Ossiacher See verbindet Urlaubsgefühl mit interessantem Vermietungspotenzial. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein liebenswürdiger Balkon und gegen Aufpreis ein KFZ Stellplatz im Eigentum. Die Wohnung wird von einem erfahrenen Kärntner Baumeister hochwertig generalsaniert und noch im Jahr 2026 fertiggestellt. Bereits ab Ende Oktober 2026 können Sie die Immobilie selbst beziehen oder für die Vermietung vorbereiten. Der helle Wohn und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine komfortable Couchzone. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Lager oder Arbeitsbereich gestalten. Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und vermittelt mit dem Blick in die umliegende Natur echtes Urlaubsgefühl. Zur modernen Ausstattung zählen Parkett, geschmackvolle Fliesen, Fußbodenheizung, eine offene Wohnküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob als persönlicher Rückzugsort, klassische Anlagewohnung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Eine touristische Vermietung könnte möglich sein. Die konkrete Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen. Der faire Kaufpreis, die hochwertige Sanierung und die Fertigstellung noch in diesem Jahr machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer beliebten Kärntner Ferienregion. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung. Hinweis: Der Aufpreis pro KFZ-Freistellplatz beträgt € 9.900.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 71,59m² / 3 Zimmer
€ 4.176,56 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71,59 m² und einer besonders großzügigen, nach Süden ausgerichteten XL-Loggia mit ca. 21,12 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m². Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume und insbesondere die Loggia von zahlreichen Sonnenstunden und schaffen ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Abstellraum mit ca. 8,71 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist dzt vermietet für 1100,-Euro inkl BK. Eckdaten + ca. 71,59 m² Wohnfläche + ca. 21,12 m² XL-Loggia + ca. 8,71 m² Abstellraum + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + ca. 31 m² Wohn-/Essbereich mit Abstellraum + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + separates WC + Vorraum + 1. Obergeschoss + Südausrichtung + sonnige, großzügige Loggia 1 Carportplatz kann dazu erworben werden Die Wohnung ist derzeit vermietet Durch die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Außenfläche und die sonnige Südausrichtung verbindet diese Wohnung hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Nutzungsmöglichkeit. Aufgrund der bestehenden Vermietung ist das Objekt auch für Anleger interessant. Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]
