Anlageobjekte mit Balkon in Kärnten
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OKAnlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 48,64m² / 2 Zimmer
€ 4.101,56 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
TOP Wohnung mit Terrasse und Garten direkt neben Uni #Bestlage #Anlageobjekt #Tiefgarage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage – direkt neben der Universität Klagenfurt und dem Lakeside Park. Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung, eine sonnige West-Loggia mit Gartenanteil sowie einen Tiefgaragenplatz, der separat erworben werden kann. Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Apartment eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung an Studierende, Universitätsangehörige sowie internationale Fachkräfte. Der Wohnstandort zählt zu den begehrtesten Lagen in Klagenfurt – dank der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Lakeside Science & Technology Park sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann separat erworben werden und ermöglich eine weitere monatliche Mieteinnahme. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Abstellraum • Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung • Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Kellerabteil vorhanden HIGHLIGHTS: • Top-Lage direkt bei der Universität Klagenfurt und Lakeside Park • Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar • Sonniger Gartenanteil & Loggia mit Westausrichtung • Eigener Tiefgaragenplatz • Attraktives, stabiles Mietpotenzial Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörthersee / 65m² / 2 Zimmer
€ 6.692,31 / m²
#Balkon
Diese neuwertige Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Pörtschach am Wörthersee – nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Umgeben von einer perfekten Mischung aus See, Natur und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Materialien und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Helle Räume, große Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche. Das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe und Komfort, während das Bad mit qualitativen Armaturen und stilvoller Gestaltung punktet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein – ob mit Blick ins Grüne, über Pörtschach oder Richtung See. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und modern, sodass Sie hier ein Zuhause in gehobenem Ambiente erwartet. Highlights der Wohnung: Fast neuwertiger Zustand Absolute Zentrumslage in Pörtschach Nur wenige Minuten zum Wörthersee Modernes, helles Wohnkonzept Hochwertige Ausstattung Balkon mit Südblick Kellerabteil inbegriffen; Parkplatz optional Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Anleger oder als stilvolles Feriendomizil am Wörthersee – ein Wohnjuwel in einer der begehrtesten Orte Kärntens.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
APARTMENTHÄUSER MIT HOHEN UMSÄTZEN
€ 1.500.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1583m²
€ 947,57 / m²
#Balkon #Terrasse
APARTMENTHÄUSER MIT HOHEN UMSÄTZEN Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- ......................................................... ........................................................ Die weiteren Daten erhalten Sie auf Anfrage KOSTEN * Kaufpreis netto: € 1,500.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] , Mail: josua.engl@ traum immobilien.at. DARSTELLUNG Die Fotos wurden geringfügig mit AI verändert und Personen und Autos eingefügt. Mit den Unterlagen erhalten sie die Fotos vom Objekt und den einzelnen Wohnungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 1560m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zum Verkauf stehen 6 gleichartige Mehrparteienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen nahe des Stadtzentrums von Wolfsberg. Alle 24 Wohnungen sind circa gleich groß und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 65 m². Jeder dieser Wohnungen ist ein eigener Garten sowie PKW-Abstellplätze zugeteilt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Wolfsberg sowie die große Grundstücksfläche machen diese Immobilie für Investoren und Bauträger interessant. Ca. 8 der 24 Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Auf dem großen Grundstück wäre auch der Bau weiterer Wohneinheiten möglich. Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster Türen: Holztüren Böden: Laminat, Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen PKW: Parkplätze vor dem Haus Verfügbar: ab sofort Kaufpreis auf Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessantem Angebot und vereinbaren Sie einen kostenfreien Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9754 Steinfeld
9754 Steinfeld / 79,76m² / 3 Zimmer
€ 1.742,73 / m²
#Balkon
Hell, freundlich und über den Dingen! So kann man die gut geschnittenen Dachgeschoßwohnung ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Steinfeld am besten Beschreiben. Die Wohnung zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und wird unmöbliert angeboten. Die Raumaufteilung ist gradlinig und klar, bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Ausgang auf den geschützt gelegenen Balkon mit bestechenden Blick über die Umgebung. Ein toller Platz für Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit ca. 14 m², ein Parkplatz kann optional dazugekauft werden. Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohnblöcken, umrahmt von ungewöhnlich großen allgemeinen Flächen. Hier finden Kinder und Familien ausreichend Platz und Raum zur Bewegung und Entfaltung. In Verbindung mit der sehr familienfreundlichen Umgebung (Kindergarten und Schule in 2 bis 3 Gehminuten erreichbar, Ärztin ist in unmittelbarer Nähe, Supermarkt, Sportplatz und diverse Freizeitangebote) könnte das Ihr neuer Wohn-Lebensraum werden. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkongroßer Kellerraum, Der Zukauf eines Pkw- Platzes ist um € 4.000,00 möglich. Im Bedarfsfall und nach Verfügbarkeit kann auch ein zusätzlicher Carportstellplatz um € 8.000,00 erworben werden. Für förderungswürdige Personen ist die Übernahme der aushaftenden Wohnbauförderung möglich. Wir beraten Sie gerne über diese interessante Option. Die Marktgemeinde Steinfeld im oberen Drautal hat Ihre Wurzeln im 13. Jhdt. und besteht in der jetzigen Form seit ca. 1850. Früher als Bergbaudorf, später als Standort für die Möbelindustrie AVE, ist Steinfeld heute eine moderne Marktgemeinde mit guter Wohnqualität und Infrastruktur mitten in der sanften Landschaft am Draufluss. Das obere Drautal besticht nicht zuletzt durch seine landschaftliche Schönheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau ist garantiert. Die vielen schmucken Dörfer, welche im Einklang mit der umgebenden Natur harmonisch zu einem selbstverständlichen Ganzen verschmelzen, begeistern mit spürbarem Wohlfühlambiente und versprechen einen hohen Erholungsfaktor in Ihrer Freizeit. Der nur ca. 15 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem einzigartigen smaragdfarbenen Wasser. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,• Baujahr 1989,• Heizung mittels Fernwärme,• Glasfaserinternet im Haus vorhanden,• Warmwasser mit E-Boiler,• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9754 Steinfeld
Dachgeschoßwohnung in Steinfeld im Drautal
€ 119.000,-
9754 Steinfeld / 69,96m² / 3 Zimmer
€ 1.700,97 / m²
#Balkon
Sehr gemütliche Dachgeschoßwohnung ist in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Steinfeld gelegen. Die Wohnung zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und ist gänzlich unmöbliert. Die Raumaufteilung ist gradlinig und klar und bietet zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnraum sowie eine Wohn-Küche mit Ausgang auf den kleinen aber feinen Balkon. Ein schöner Blick ins Grüne und das Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit zeichnen diese Immobilie aus. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller, ein Parkplatz kann optional dazugekauft werden. Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohnblöcken, umrahmt von ungewöhnlich großen allgemeinen Flächen. Hier finden Kinder und Familien ausreichend Platz und Raum zur Bewegung und Entfaltung. In Verbindung mit der sehr familienfreundlichen Umgebung (Kindergarten und Schule in 2 bis 3 Gehminuten erreichbar, Ärztin ist in unmittelbarer Nähe, Supermarkt, Sportplatz und diverse Freizeitangebote) könnte das Ihr neuer Wohn-Lebensraum werden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Küche, Abstellraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkongroßzügiger Kellerraum Der Zukauf eines Pkw- Platzes ist um € 4.000,00 möglich. Im Bedarfsfall und nach Verfügbarkeit kann auch ein zusätzlicher Carportstellplatz um € 8.000,00 erworben werden. Für förderungswürdige Personen ist die Übernahme einer aushaftenden Wohnbauförderung möglich. Wir beraten Sie gerne über diese interessante Option. Die Marktgemeinde Steinfeld im oberen Drautal hat Ihre Wurzeln im 13. Jhdt. und besteht in der jetzigen Form seit ca. 1850. Früher als Bergbaudorf, später als Standort für die Möbelindustrie AVE, ist Steinfeld heute eine moderne Marktgemeinde mit guter Wohnqualität und Infrastruktur mitten in der sanften Landschaft am Draufluss. Das obere Drautal besticht nicht zuletzt durch seine landschaftliche Schönheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau ist garantiert. Die vielen schmucken Dörfer, welche im Einklang mit der umgebenden Natur harmonisch zu einem selbstverständlichen Ganzen verschmelzen, begeistern mit spürbarem Wohlfühlambiente und versprechen einen hohen Erholungsfaktor in Ihrer Freizeit. Der nur ca. 15 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem einzigartigen smaragdfarbenen Wasser. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett,• Baujahr 1989,• Heizung mittels Fernwärme,• Glasfaserinternet vorhanden,• Warmwasser mit E-Boiler,• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 199.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64m² / 2 Zimmer
€ 3.109,38 / m²
#Balkon
In einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – der Anzengruberstraße, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt – befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 64 m² eine ideale Größe für Singles, Paare oder Anleger, die eine Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage suchen. Die sonnige, westseitige Loggia sorgt für einen gemütlichen Außenbereich, ideal für entspannte Abendstunden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die restlichen Räume bieten die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach Bedarf zu übernehmen oder ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Perfekt geeignet für: Singles, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen Paare, die ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause suchen Investoren, die in eine stark nachgefragte Lage investieren möchten Highlights auf einen Blick: Top-Lage in Klagenfurt – Seenähe Ca. 64 m² Wohnfläche Eigenes Kellerabteil; westseitige Loggia Renoviertes Badezimmer Letztes Stockwerk mit Aussicht Gutes Investment dank hoher Nachfrage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Klagenfurts. Jetzt anfragen – solche Wohnungen sind sehr nachgefragt und schnell vergeben!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9170 Ferlach
9170 Ferlach / 300m² / 10 Zimmer
€ 1.100,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial befindet sich in der südlichsten Stadtgemeinde Kärntens, in Ferlach. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1970 errichtete Anbau bietet eine zusätzliche Wohnung mit rund 97 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, als Anlegerobjekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Siedlungsgebiet mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und Einsatz können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wohnfläche: Haupthaus: ca. 198 m² Keller: ca. 100 m² Anbau/Wohnung: ca. 97 m² Raumaufteilung: Haupthaus EG: Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kabinett, Wohndiele, Bad/WC, Windfang OG: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon Anbau (Wohnung) 1. OG Vorraum, Küche, 5 Räume, Bad, WC Grundfläche: 895 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 330.000,00 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2019) Schwedenofen im 1. OG Haupthaus Solaranlage für das Warmwasser Baujahr: ca. 1959/1960 Haupthaus ca. 1970 Anbau Betriebskosten (derzeit) Gemeindeabgaben € 273,54 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Wasser) Grundsteuer € 182,04 – jährlich Gebäudeversicherung € 113,07 – monatlich (Zurich Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 270m² / 8 Zimmer
€ 1.907,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung Das im Jahr 1954 erbaute Mehrparteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, sowie einen großen Garten und Keller. Der Garten bietet nicht nur den aktuellen Mietern eine Möglichkeit zur Erholung, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Investoren. Durch eine mögliche Aufteilung des Gartens und die Zuweisung von Nutzungsrechten an die einzelnen Wohnungen könnten die Mieteinnahmen gesteigert werden. Diese Flexibilität und das Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv. Der Keller bietet zusätzlich praktischen Stauraum für alle Wohneinheiten, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Zwei der drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet. Wohneinheiten (alle Mietverträge sind mit Indexanpassungen abgeschlossen) Top 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse Die Mieterin bewohnt die Einheit seit ca. 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, jedoch sind Indexanpassungen schriftlich vereinbart (Mieteinnahmen brutto: 733,56 €). Top 2 (1. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC Befristet vermietet bis 01.06.2025 (Mieteinnahmen brutto: 895,83 €) Top 3 (Dachgeschoss): Wohnfläche: ca. 86 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon Befristet vermietet bis 30.11.2027 (Mieteinnahmen brutto: 980,00 €) Highlights Großer Garten mit Potenzial: Ideal für eine Aufteilung und individuelle Nutzungsrechte für die Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie und die Mieteinnahmen steigern könnte. Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für alle Einheiten. Befristete Mietverträge: Zwei der drei Einheiten sind langfristig vermietet, was Sicherheit und Stabilität für Investoren bietet. Attraktive Wohnlage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend in Villach mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Solide Bauweise: Ursprüngliches Baujahr 1954, regelmäßig gepflegt und in gutem Zustand. Das Mehrparteienhaus bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige und renditestarke Anlage. Das Potenzial, den Garten aufzuteilen und jede Einheit mit einem eigenen Nutzungsrecht auszustatten, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gefragte Wohngegend sichern langfristig eine hohe Nachfrage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses attraktive Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Villach. Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Villach bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Ruhe. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Infrastruktur-Highlights: -Bahnhof Villach: Nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. -Supermärkte und Bäckereien: In fußläufiger Entfernung, bequem für den täglichen Bedarf. -Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. -Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Drauradweg bietet zahlreiche Optionen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. -Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Diese ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Vermietung und Investitionen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9341 Straßburg
9341 Straßburg / 57,1m² / 2 Zimmer
€ 1.698,77 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese Wohnung in Straßburg befindet sich gefühlt im 1. OG ohne Lift jedoch ebenerdig zum Garten hin und ist perfekt für eine oder zwei Personen geeignet. Die Wohnung liegt in Mitten einer Wohnanlage am Rande der kleinen Stadt Straßburg und bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Das Freibad ist fußläufig fünf Minuten entfernt. diverse Lokale sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich im nahen Umkreis. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet. Die 8,6m² große Terrasse und der kleine Garten (ca. 45m²) laden zum Verweilen ein. Die Westseitige Ausrichtung beschert der Wohnung Abendsonne und gemütlich Stunden auf der Terrasse. Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, Balkon – insgesamt 58,85 m²Badezimmer: mit Badewanne Fußböden: Parkett, PVC, Fliesen Fenster: Holz Doppelverglasung Heizung: Elektroheizung Zusatzofen: Holz Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten Küche: möbliert - NEU 2024 - im Preis enthalten Kellerabteil: Ja Die Wohnung will voll möbliert verkauft - inkl. Waschmaschine! Alles im Preis inkl. Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage i Hv. €1,06,- pro m² im Monat wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 365m² / 18 Zimmer
€ 3.273,97 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Das gepflegte und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in dieser charmanten Bezirksstadt. Sie profitieren von einer großzügigen Einfahrt zu einem begrünten Hof, in dem Sie neben 3 Carportplätzen ausreichend Autoabstellplätze finden. Hinter einem eleganten Designer-Edelstahltor erwartet Sie ein kleines, grünes Refugium mit einem hübschen Pool . Im Stadtzentrum werden Sie keine andere Immobilie finden, die so viel private Rückzugsraum bietet und gleichzeitig offen und zugänglich ist. Das Haus wurde liebevoll und mit viel Herz, Geschmack und Stil von der Eigentümerin generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große eigenständige Wohneinheit , die in vier große, helle und übersichtliche Räume mit entsprechenden Sanitärbereichen unterteilt ist. Dieser gesamte Bereich könnte auch als behindertengerechte und seniorengerechte Wohneinheit adaptiert werden. Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie einen geräumigen Keller sowie große Lagerräume, die ausreichend Platz für einen Autopark oder einen hohen Campingbus bieten und auch als Hobbyräume oder Werkstätten genutzt werden können. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen von 50 m² bis 90 m² . Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit Küche, Zimmer, Bad und Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle und ansprechende neuwertige Dachgeschosswohnung mit einer weitläufigen, überdachten Sonnenterrasse in Richtung Südwesten. Diese Wohnung umfasst zwei kleine Schlafzimmer, ein Master-Bedroom mit Bad, einen traumhaft großen Wohnbereich und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Herzstück dieser Wohnung ist stets hell und sonnig, mit offenem Raumgefühl auf drei Seiten und oben. In der Winterzeit sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, die sowohl unabhängig als auch gemeinsam komfortabel wohnen möchten. Bei Bedarf besteht eventuell die Möglichkeit, in der Nachbarschaft einen größeren Garten zu pachten oder zu kaufen. Lage: Das kompakte und gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Feldkirchen liegt im Herzen Kärntens, zwischen dem Maltschachersee, Ossiachersee und St.Urbanersee. Weitere kleinere Naturbadeseen, wie der Goggausee und der Flatschacher See, sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar und ideal für Fischer und Angler. Das schöne Haus befindet sich mitten in Feldkirchen und stellt eine vielseitig verwendbare Immobilie dar. In nur ca. 5 Minuten Gehzeit erreichen Sie sämtliche Nahversorger und Geschäfte aller Art, die Ihnen unkompliziert zur Verfügung stehen. Die Bezirksstadt Feldkirchen ist übersichtlich, bodenständig und familienfreundlich. Sie verfügt über ein Gymnasium, eine berufsfördernde höhere Schule mit Matura, ein Oberstufenrealgymnasium, eine neue Mittelschule sowie Kindergarten, Elementarschulen und ein Bezirkskrankenhaus. In nur 10 Minuten Fahrtzeit Richtung Süden gelangen Sie zum anspruchsvollen Golfplatz Moosburg, der unter Golfspielern sehr beliebt und anerkannt ist. Mountainbiker und Wanderer finden in der nahen Umgebung unzählige Routen und Wanderwege. In 25 Minuten erreichen Sie die schneesichere Turracher Höhe, die sich ideal zum Skifahren, Klettern, Wandern und Radfahren eignet, sowie die Flattnitz und die Simonhöhe. In 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie nach Villach, und in weniger als 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, wo sich der bekannte Wörthersee befindet. Von Villach aus sind Sie in weiteren 30 Minuten in der beliebten Grenzstadt Tarvis in Italien. In nur 2,5 Autostunden erreichen Sie die Obere Adria und tauchen in das mediterrane Lebensgefühl ein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 562m²
€ 1.145,91 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Hier bietet sich eine gute Investitionsgelegenheit im charmanten Völkermarkt - es ist sanierungsbedürftig und ideal für handwerklich Begabte. Dieses Gebäude besticht durch sein großes Potenzial. In diesem Renditeobjekt ist es möglich, eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Wohnung, sowie das Ateliergebäude gleichzeitig zu renovieren. Das großzügige Gebäude erstreckt sich aktuell über eine Fläche von ca. 562 m² und hat drei Stockwerke. Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Geschäftslokale , die auch jeweils separat von der Straße aus begehbar sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes sind eine wunderschöne, große Altbau-Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m² , eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 123 m² "TOP 5", sowie ein eigenes Ateliergebäude "TOP 6". Alle drei Wohn-Einheiten sind durch die große Dachterrasse verbunden, "TOP 5" und "TOP 6" sind von der Terrassenfläche aus begehbar. Sowohl die Wohnung "TOP 4" als auch die Wohnung "TOP 5" erstrecken sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über Lagerflächen und einen Keller . Die genaue Aufteilung der Wohnungen und Geschäfte ist wie folgt: ERDGESCHOSS: Geschäftslokal "TOP 01" mit ca. 63 m²: Raum 1 mit ca. 46 m² Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Geschäftslokal "TOP 02" mit ca. 67 m²: Raum 1 mit ca. 47 m² Raum 2 (Küche) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21 m² ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS: Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Flur mit Stiegenaufgang ins 2.OG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin Zimmer WC 2.OG: Flur mit Zugang auf den Balkon Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 (mit Balkonzugang) Zimmer 4 (mit Balkonzugang) Vorraum Abstellraum Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 17 m². Wohnung "TOP 05" mit ca. 123 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Diele - Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang ins 2.OG Küche WC Zimmer 2.OG: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 8 m². Ateliergebäude "TOP 06" mit ca. 95 m² bestehend aus: Großer Raum Abstellraum Dachboden Terrasse KELLER mit ca. 38m²: Kellerraum 1 Kellerraum 2 Heizraum Öllagerraum Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse , die den drei Wohnobjekten zugeteilt ist. Diese Terrasse könnte zu einem absoluten Highlight hergerichtet werden. Die Stadt Völkermarkt bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, was die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter erhöht. Ebenso sind zwei Industrieparks (Völkermarkt und Griffen) in unmittelbarer Nähe, deren Mitarbeiter laufend schönen Wohnraum brauchen. Heizung: Beide Geschäftslokale, sowie Wohnung "TOP 04" werden mit Fernwärme beheizt. Wohnung "TOP 05" und das Atelier "TOP 06" haben derzeit keine Heizung, es besteht aber entweder die Möglichkeit sie ebenfalls an die Fernwärme anzuschließen, oder auf der Dachterrasse eine Luftwärmepumpe zu installieren. Kaufpreis: € 644.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit derzeit bei Hauptwohnsitzmeldung entfallen, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus ist im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Kühnsdorf für die neue Koralmbahn ist nur 5 min entfernt.... [Mehr]
