Altbauwohnungen mieten in Oberösterreich

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stockhofviertel in Linz! Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Geradeaus vom Vorraum befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größte eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das kleinere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Das WC ist separat und ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Kernsanierung und der ausgezeichneten Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Linz. Highlights auf einen Blick: Ca. 96 m² Wohnfläche Kernsanierte Altbauwohnung4 Zimmer Heller Wohn- und Essbereich Modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates WCLoggia mit Blick in den Innenhof Praktischer Außenabstellraum Zentrale und beliebte Lage im Stockhofviertel Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Hinweis: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Stilvoll wohnen im denkmalgeschützten Altbau mit Garten Diese charmante Whg. besticht durch ihren Charme, aufgeteilt in Vorraum, lichtdurchflutetes Wohn/ Esszimmer, vollwertige Küche Bad mit Badewanne und WC, 1 Schlafzimmer. Mitten im Stadtzentrum, alles fußläufig erreichbar und doch in einer sehr ruhigen Lage. Der nette kleine allg. Garten ist eine Ruheoase. Heizung: Eigene Gastherme Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 109,40Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Garten, die einen atemberaubenden Blick über das Linzer Panorama bietet. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios. In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 14,00 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Die einzelnen Geschoße können auch separat gemietet werden, hier die Aufteilung im Überblick: ▶Top 1: Erdgeschoß - 300,80 m² mit ca. 163,70 m² Seminarräumlichkeiten und Lager im UG ▶Top 2: 1. Obergeschoß - 347,40 m² ▶Top 3: 2. Obergeschoß - 348,70 m² ▶Top 4: 3. Obergeschoß - 359,40 m² mit ca. 91,30 m² Dachterrasse Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Altbau

LIFT - PARKETT - 2RAUM - DUSCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 62 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: 2. OG WC Anlagen: 1 Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese frisch sanierte Altbaubürofläche mit ca. 62 m² besteht aus 2 Räumen und besticht durch einen schönen Parkettboden, einer Raumhöhe von mehr als 3 m, Doppelflügeltüren und einem Sanitärbereich mit Dusche. Teeküchenanschlüsse sind bereits vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 2. OG liegt zentral in der verkehrsberuhigten Marienstrasse im Zentrum von Linz. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Strassenbahn ist an den Haltestellen Taubenmarkt, Graben und Dametzstrasse gegeben. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen und Parkhäusern. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Heizung: Fernwärme Klima: nein Teeküche: möglich, Anschlüsse vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 620,00 / Monat Betriebskosten: € 2,20 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 136,40 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €620 zzgl 20% USt. Betriebskosten €136,4 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €151,28 Gesamtbetrag €907,68 Heizwärmebedarf: 152.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios auf ca. 811m². In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine über-schaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 12,10 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

ZENTRUM - KUNST - ATELIER - CHARME QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 95 m² Raumaufteilung: Laubengang, 2 Räume Stockwerk: 1. OG Altbau WC Anlagen: 1 WC Nettomiete / m²: € 7,37 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Spannende Möglichkeit ein Atelier am Hauptplatz in bester Lage anzumieten. Das Objekt im 1. OG bieten einen Eingangsbereich/Laubengang sowie 2 Räumlichkeiten zur Nutzung als Atelier. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Objekt liegt am südlichen Ende des Linzer Hauptplatzes in zentralster Lage mit perfekten Straßenbahnanschlüssen. Parkhäuser in der näheren Umgebung bieten Parkmöglichkeiten an. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Schaufenster: nein Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: nein Heizung: Gaszentralheizung Klima: nein Teeküche: möglich Barrierefrei: nein Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 7,37 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 700,00 / Monat Betriebskosten: € 256,50 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 20% USt. Betriebskosten €256,5 zzgl 20% USt. Sonstiges €28,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €197 Gesamtbetrag €1182... [Mehr]

#Büro #Altbau

Diese Bürofläche befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage in Linz, in unmittelbarer Nähe des Landesmuseums, Bezirksgerichts und Krankenhauses der Elisabethinen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss, welches über eine wunderschöne Treppe erreicht wird. Das Objekt zeichnet sich durch großzügige Raumgrößen und hohe Raumhöhen im Altbau sowie ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über aus. Der repräsentative Eingangsbereich und das Stiegenhaus bieten einen ansprechenden Empfang für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. Im Erdgeschoss besteht optional die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 152 m² zusätzlich anzumieten, welche vorzugsweise als Lager- oder Abstellräume mit Fenstern genutzt werden kann. Das Objekt ist noch zu sanieren, sodass Ihre Anforderungen und Bedürfnisse in Absprache mit dem Vermieter berücksichtigt werden können. KFZ-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der direkten Umgebung vom Vermieter angemietet werden. Falls Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sind, steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau - Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Das erste Obergeschoß mit seiner alten Stützenstruktur bietet einen flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios im Gesamtausmaß von ca. 347,4 m². In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine Überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 13,95 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau - Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet im Erdgeschoß flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios, im Gesamtausmaß von ca. 464,5 m². In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 10,55 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik im Penthouse - Büro auf einer Fläche von 259,4 m², kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Garten, die einen atemberaubenden Blick über das Linzer Panorama bietet. In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine über-schaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 17,05 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage im Linzer Stadtteil Urfahr, am ehemaligen Standort der Ringbrotwerke, unweit der Urfahraner Hauptstraße. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Haltestellen, Biegung und Rudolfstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßen-bahn in ca. 5 Minuten zum zentralen Hauptplatz und in etwa 15 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof. Die Lage ist besonders attraktiv für Radfahrer, da die gesamte Umgebung gut ausgebaut und vernetzt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet sich eine unkomplizierte Anfahrt, dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu bedeutenden Verkehrsachsen. Diese kombinierten Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem leicht erreichbaren Standort, sondern auch zu einem idealen Knotenpunkt für den täglichen Pendelverkehr.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

ALTBAUBÜRO - URFAHR - TEEKÜCHE - ZENTRAL QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 106 m² Keller/Archiv: Kellerabteil Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: Hochparterre WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: € 9,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese schöne Bürofläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus im Herzen von Linz-Urfahr und wartet auf einen neuen Mieter! Ihr neues Büro teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - Teeküche - WC-Anlage (Damen und Herren) - Büro 1 ca. 22 m² - Büro/Besprechungsraum ca. 27 m² - Büro 3 ca. 22 m² - Büro 4 ca. 14 m² Dem Büro ist selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und bieten viele Angebote für die erholsame Mittagspause. Angenehm ruhiges Arbeiten ist durch eine Schallschutzverglasung garantiert! AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Heizung: Gasheizung Teeküche: vorhanden Barrierefrei: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 950,00 / Monat Betriebskosten: € 2,12 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 225,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: € 4.500,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €950 zzgl 20% USt. Betriebskosten €225 zzgl 20% USt. Gas €132 Sonstiges €22 Umsatzsteuer €235 Gesamtbetrag €1410 Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klassischer Altbau mit hohen Räumen, großzügige Aufteilung, gute Belichtung.1. Stock. Innenstadtlage - Nähe Hessenplatz, Med-Campus, Südbahnhof. Teilweise klimatisiert. Zeitgemäße Teeküche, Damen/Herren-WC getrennt, hofseitige Terrasse vorhanden. Innenausstattung kann nach Mieterwunsch noch adaptiert bzw. saniert werden! Fünf PKW-Stellplätze im Innenhof vorhanden. Ab sofort verfügbar.... [Mehr]