Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Tulln

#Altbau #Keller

Entzückendes Haus auf herrlichem Grundstück bei Tulln, auch WG-geeignet! Zum Verkauf steht ein Haus mit Charme und zusätzlichen Möglichkeiten, nämlich ein ca. 1913 erbautes Haus auf ca.749 m² Grundstück in Langenlebarn bei Tulln. Auf ca.105 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt 4 Zimmer, 1 Bad mit WC, 1 Küche und 1 Abstellraum (Speis), wobei das Bad mit WC, das Vorzimmer ca. 1965 errichtet wurden. Die Raumhöhe beträgt teilweise 3 Meter, was den Altbau-Charme noch mehr hervorhebt. 1987 wurden die Fenster erneuert, Ende 2018 wurde ein moderner Gaskessel eingebaut, dieser steht platzsparend im Keller, ebenso wie die Pumpe für das Brunnenwasser. Der geräumige Dachboden, welcher noch im Rohzustand ist, kann bei einem Ausbau für zusätzlichen Wohnraum sorgen, hier können die neuen Besitzer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und sich Träume erfüllen. Ein Highlight ist natürlich der südseitig gelegene Garten mit herrlich blühenden Obstbäumen, auch für einen Pool oder einen Schwimmteich ist noch mehr als ausreichend Platz vorhanden. Natürlich kann man mit einem Kräuter- oder Gemüsegarten auch seine eigenen Ideen verwirklichen. Ein ca. 1987 errichteter gartenseitiger, ca. 12m² großer Schuppen bietet genügend Stauraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeug. Die Infrastruktur in Langenlebarn kann als sehr gut bezeichnet werden, da die Lage an der Franz-Josefs-Bahn auch für Wien-Pendler bestens geeignet ist. Eine Volkschule und ein Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Sportmittelschule, Musikschule etc. sind in Tulln und bequem per Rad, Bus oder Auto erreichbar, das Tullner Aubad ist per Rad über die idyllische Donaulände nur 10-12 Minuten entfernt wie das Kinocenter mit Gastronomie und Bar. Sowohl in Langenlebarn als auch in Tulln sind zahlreiche Vereine beheimatet, vom Kinderturnen über Karate bis hin zum Volleyball oder Salsatanzen oder Ballett wird fast alles geboten. Das moderne Hallenbad in Tulln ist wie der Eislaufplatz nur wenige Minuten entfernt. Das berühmte Haubenlokal ? Der Floh? ist ebenso nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt wie ? Flohs Gartl?, ein beliebter Sommer-Outdoor-Treff an der Donaulände mit umfangreichem Speiseangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 373.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese äußerst ansprechende Altbauwohnung befindet sich unweit der Klosterneuburger Weinberge in einem topsanierten Gründerzeithaus, das sich in herrlicher Südhanglage in einer ruhigen Seitengasse in einer Schutzzone befindet. Sowohl das Haus und vor allem auch die großzügige Wohnung selbst sind in einem außerordentlich gepflegten Zustand, der tolle Ausblick nach Süden unterstreicht zusätzlich den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung liegt mit ihren gassenseitigen Räumen in der 1. Etage Richtung Wohnstraße, gartenseitig nach Süden aufgrund der Hanglage jedoch in der 2. Etage, was auch diese wundervolle Aussicht auf den Kahlenberg und sogar weiter bis nach Wien ermöglicht. Eigentlich zwei Wohnungen, die jetzt zusammengelegt sind, verteilen sich nun auf über 111 m² der Eingangsbereich, eine fast 18 m² große Küche, das über 40 m² große Wohnzimmer, ein riesiges Schlafzimmer, das geräumige Bad und ein separates WC. Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen vor allem die südlich ausgerichteten Räume wie Küche und Wohnzimmer in hellem Sonnenlicht erstrahlen. Passend zur Küche im Landhausstil sind in diesem Raum Holzdielen verlegt, während das Wohn- und das Schlafzimmer eleganter gehalten und mit Eiche Parkettböden ausgestattet sind. Eine Raumhöhe von 3,65 m, dekorative Stuckleisten und die weißen Holzkassettentüren mit Messingknäufen lassen dieses Domizil im Altbau-Chic erstrahlen. Um dem Wohnzimmer noch mehr Flair zu verleihen, könnte dort, nach der Türe zum Schlafzimmer, noch ein Schwedenofen aufgestellt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, nach Süden hinaus vor dem letzten Wohnzimmerfenster, einen Balkon anzubauen, wie es auch schon in fünf anderen Wohnungen geschehen ist. Freigaben sowohl der Baubehörde als auch der Miteigentümer liegen bereits vor. Beeindruckend ist das über 36 m² große Schlafzimmer, das bei Bedarf auch unkompliziert wieder in zwei Zimmer geteilt werden könnte. Wohl fühlt man sich in dem weitläufigen Badezimmer, das über zwei Fenster verfügt und ausreichend Platz bietet für einen breiten Waschtisch, Badezimmerschrank, Wanne, Waschmaschine und Trockner, in einer Nische versteckt sich sogar noch eine großzügige, gemauerte Dusche. Stauraum bietet ein etwa 5 m² großes Lagerabteil im Keller. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling mit Park+Ride-Anlage ist nur 350 Meter entfernt und bietet direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien Heiligenstadt, das man je nach Verkehrsmittel in 5 bis 15 Minuten erreicht. Einkäufe können ebenfalls in unmittelbarer Nähe erledigt werden: Billa, Spar, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Bank, ein Fisch- und Feinkostladen und Drogeriemärkte sind in Gehweite angesiedelt, diverse Heurige, Restaurants und Gasthäuser erreicht man ebenfalls schnell zu Fuß. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: ? 59.555,16 Jährliche BK: ? 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Dieses einzigartige Gebäude befindet sich im Zentrum Klosterneuburgs in mittelbarer nähe der Dreifaltigkeitssäule. Klosterneuburg befindet sich zwischen Donau und Wienerwald, ist ein Teil des Wiener Umlands und gehört zum Bezirk Tulln. Sie finden jegliche Infrastruktur im Zentrum des Ortes. Mit dem Auto erreichen sie über die B 14 in wenigen Minuten Wien. Öffentlich ist Klosterneuburg mit der Schnellbahn erreichbar S 40 erreichbar. (ca. 30 Minuten zur U4 Heiligenstadt).... [Mehr]

#Altbau #Keller

Entzückendes Haus auf herrlichem Grundstück bei Tulln, auch WG-geeignet! Zum Verkauf steht ein Haus mit Charme und zusätzlichen Möglichkeiten, nämlich ein ca. 1913 erbautes Haus auf ca.749 m² Grundstück in Langenlebarn bei Tulln. Auf ca.105 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt 4 Zimmer, 1 Bad mit WC, 1 Küche und 1 Abstellraum (Speis), wobei das Bad mit WC, das Vorzimmer ca. 1965 errichtet wurden. Die Raumhöhe beträgt teilweise 3 Meter, was den Altbau-Charme noch mehr hervorhebt. 1987 wurden die Fenster erneuert, Ende 2018 wurde ein moderner Gaskessel eingebaut, dieser steht platzsparend im Keller, ebenso wie die Pumpe für das Brunnenwasser. Der geräumige Dachboden, welcher noch im Rohzustand ist, kann bei einem Ausbau für zusätzlichen Wohnraum sorgen, hier können die neuen Besitzer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und sich Träume erfüllen. Ein Highlight ist natürlich der südseitig gelegene Garten mit herrlich blühenden Obstbäumen, auch für einen Pool oder einen Schwimmteich ist noch mehr als ausreichend Platz vorhanden. Natürlich kann man mit einem Kräuter- oder Gemüsegarten auch seine eigenen Ideen verwirklichen. Ein ca. 1987 errichteter gartenseitiger, ca. 12m² großer Schuppen bietet genügend Stauraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeug. Die Infrastruktur in Langenlebarn kann als sehr gut bezeichnet werden, da die Lage an der Franz-Josefs-Bahn auch für Wien-Pendler bestens geeignet ist. Eine Volkschule und ein Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Sportmittelschule, Musikschule etc. sind in Tulln und bequem per Rad, Bus oder Auto erreichbar, das Tullner Aubad ist per Rad über die idyllische Donaulände nur 10-12 Minuten entfernt wie das Kinocenter mit Gastronomie und Bar. Sowohl in Langenlebarn als auch in Tulln sind zahlreiche Vereine beheimatet, vom Kinderturnen über Karate bis hin zum Volleyball oder Salsatanzen oder Ballett wird fast alles geboten. Das moderne Hallenbad in Tulln ist wie der Eislaufplatz nur wenige Minuten entfernt. Das berühmte Haubenlokal "Der Floh" ist ebenso nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt wie "Flohs Gartl", ein beliebter Sommer-Outdoor-Treff an der Donaulände mit umfangreichem Speiseangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 373.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #hell

Mit Stil und Flair im Bürgerhaus, direkt an der Wagramkante in Zentrumslage von Königsbrunn am Wagram liegt dieses hochwertig sanierte Wohnjuwel mit kleinem, sehr gepflegten, verwunschenen Garten. Die Liegenschaft ist weithin als das höchste und prunkvollste Haus der Gegend bekannt gewesen und ist es noch immer. Um die Jahrhundertwende wurde es stolz auf den Postkarten des Ortes als das "Kaufhaus Doppelreiter" zu den örtlichen Highlights gezählt. Mit diesem Haus erwirbt man gleichzeitig ein für die Region wesentliches Stück Geschichte. Besonders viel Platz bietet das im Erdgeschoss befindliche, ehemalige Kaufhaus, an welches nur mehr wenig erinnert. Zwischen dem Jahre 1884 bis zur Geschäftsauflösung im Jahre 2009 wurde dieses mehrmals zeitgemäß umgebaut. Derzeit wird das Erdgeschoss als Einstellhalle für Oldtimer und klassische Lagerräumlichkeiten mit zwei Zufahrten genutzt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche, ein Abstellraum, ein WC sowie weitere klassische Lagerräume in Form des ehemaligen, unberührten Magazins. Das gesamte Haus wurde vom aktuellen Eigentümer eigenhändig und sehr hochwertig saniert. Im Obergeschoss befindet sich die herrliche, stilvolle Altbauwohnung und bildet die mehr als großzügige Wohnebene, die neben zwei Kinderzimmern, ein vom Badezimmer mit freistehender Badewanne separiertes WC, eine Küche, ein Wohnesszimmer sowie einen Schlafsalon bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung und Wiederherstellung so gut wie aller Stilelemente aus vergangenen Tagen unter der Berücksichtigung heutiger Wohnbedürfnisse gelegt, um den Charme und den Charakter dieses Wohnjuwels bestmöglich zu erhalten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Saal im Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 135m², welcher für den zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. So gut wie alles wurde bereits erneuert. In den letzten Jahren wurden die Dachdeckung, die Fenster, die Fassade, die Heizung, das Haustor, der Regenwasserkanal sowie die Stromleitungen und vieles mehr instandgesetzt bzw. erneuert. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt. Der Altbaukeller ist bewusst weitgehend in seiner ursprünglichen Form aus dem Jahre 1848 belassen. Aufgrund der Widmung als Bauland-Agrargebiet sind vielfältige Verwendungsmöglichkeiten denkbar, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Schaffung mehrerer Eigentumswohnungen oder wie bisher in gemischter Nutzung von Wohnen und Arbeiten bzw. Hobby. Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sind die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise sowie die großzügige Anordnung der Räumlichkeiten. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nach einer angemessenen Vorlaufzeit ist das Objekt beziehbar. Nützen Sie diese einmalige Chance auf ein geschichtsträchtiges Wohnjuwel! Gerne senden wird Ihnen auf Anfrage ein umfangreiches Exposé samt Planunterlagen zu. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine überaus charmante Liegenschaft in zentraler, nachgefragter Wohnlage von Tulln an der Donau . Die ca. 16.000 Einwohner Stadt in Niederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants ist hervorragend. Besonders bequem ist, dass sich ein Supermarkt gleich gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft befindet. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit , mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreicht werden. Die ebene Grundstücksfläche beträgt 612 m² . Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut . Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahr 1911 errichtet. Im Jahr 1984 wurde sie von den jetzigen Eigentümern erworben, adaptiert und u.a. auch eine gartenseitige Terrasse von ca. 23 m² errichtet. Auf dieser hat man die Morgen- und die Abendsonne. Im Süden spendet das Haus natürlichen Schatten. Weitere Lagedetails können dem hier beigelegten Lageplan entnommen werden. Direkt vor dem Haus gibt es einen Pkw-Abstellplatz (für 1 bis 2 Fahrzeuge, je nach deren Größe). Auf zwei Ebenen stehen in Summe ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfäche von ca. 75 m² , sowie eine Abstellfäche unterhalb der Terrasse (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) von weiteren ca. 21 m². Das "Erdgeschoss" ist über ein paar Stufen zu erreichen und somit eher ein " Hochparterre" . Besonders auf dieser Ebene kommt der Altbaucharme zur Wirkung, unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen sowohl als Zusatzheizung als auch als "optischen Blickfang". Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. über diese auch in den Garten, der eine ganz private "Gartenstadt" begründen könnte. Und in dieser wäre "das Paradies" bereits umgesetzt, denn der Garten ist mit viel Liebe angelegt und gepflegt und eine Augenweide und Wohlfühloase. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad/WC. Der Keller beherbergt diverse Räumlichkeiten. Altbautypisch weist dieser eine gewisse Restfeuchte auf, da er nie gezielt "trockengelegt" wurde. Hier wäre aus heutiger Sicht ein gewisser Renovierungsbedarf erforderlich, der aber auch z.B. die Elektroleitungen des Hauses mit einschließt. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas aufbereitet. Auch der diesbezügliche Brenner wird demnächst wahrscheinlich erneuert werden müssen. Anschlüsse für Kanal , Wasser , Gas und Strom sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Brunnen , mit dem der Garten bewässert wird. Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,34.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Komplett saniert und modernisiert – sofort einziehen und genießen! Beste Ruhelage im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zum Kauf steht ein komplett saniertes Einfamilien- Haus in Altenwörth am schönen Wagram. Der derzeitige Eigentümer hat sich beruflich verändert und so gelangt dieses Objekt unerwartet zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich 1920 erbaut und ist daher ein solider Altbau mit dicken Wänden. Es wurde erst 2019 gekauft und bis 2021 komplett saniert und modernisiert, so dass man sofort einziehen kann. Es bietet Platz für eine große Familie. Dem neuen Eigentümer stehen 6 Zimmer zu Verfügung, sowie eine separate Küche mit kleiner Essecke & Bad, WC. Das Grundstück mit ca. 580m² ist straßenseitig mit einer Mauer eingefriedet, so dass man keinen Einblick hat. Im kleinen Hof gibt es die Zufahrt zu zwei alten Garagen sowie einen Carport für zwei PKWs. Der Garten ist sonnig und eben und bietet ausreichend Platz für Entspannung. Ein gemütliches, bezugsfertiges Objekt, welches leer aber auch möbliert übernommen werden kann, wartet auf Sie! Gern stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder via Email für alle Fragen zu Verfügung! Lage Altenwörth ist ein kleiner, aber aktiver Ort zwischen Tulln und Krems umgeben von herrlicher Natur. In Altenwörth befindet sich ein Kindergarten, eine Tierärztin, ein Weingut mit Heurigem, Freizeitverein, Wassersportklub, Wakeboardlift, Yachthafen. Sportmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Tennis, Beachvolley, Fußball und viele Spazierwege und Möglichkeit zum Fischen (Forstverwaltung Grafenegg). Für Erholung pur sorgen tolle Radwege (Kamptalradweg, Donauradweg) und wunderschöne Wanderwege. Im nur 7 min entfernten Kirchberg am Wagram gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, einer Volksschule, eine Neue Mittelschule und Polytechnische Schule, Ärzte, Banken, Post etc. und gemütliche Gasthäuser sorgen für das leibliche Wohl. Gute Verkehrsanbindung: 7 min zum Bahnhof Kirchberg am Wagram und 21 min zum neuen Bahnhof Tullnerfeld (in 15 min in Wien). Buslinie 861 nach Tulln und 863 in die weitere Umgebung (Schulen). Mit dem Auto sind es 15 min nach Tulln (viele Einkaufsmöglichkeiten, Kunst und Kultur, Restaurants, UKH), 19 min nach Krems, 26 min nach Sankt Pölten, und 43 min ins Zentrum Wiens. Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen und Bildern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten. Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair. HAUS UND HOF MIT CHARMEMit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Die drei Wohnkonzepte im Überblick: 2 Dachgeschoß-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ausstattung Hofhaus 1 bietet:// Eine Eigengarten mit Terrasse, Balkon im 1. OG, Terrasse im 2. OG und eine Dachterrasse mit Rundumblick // Hochwertiger Eichendielenboden // Erstklassige Sanitärausstattung // Tageslichtbäder mit bodenebenen Walk-In Duschen // Heizung und Kühlung durch eigene Luftwärmepumpe // Elektrische Außenbeschattung für individuelle Lichtverhältnisse // Elegantes Feinsteinzeug auf allen Freiflächen // Direkter Zugang zu den hauseigenen Tiefgaragenplätzen Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten. Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair. HAUS UND HOF MIT CHARMEMit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Die drei Wohnkonzepte im Überblick: 2 Dachgeschoß-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ausstattung Dachgeschoßwohnung mit // hofseitiger Terrasse und Fernblick // hochwertigem Eichendielenboden // feinster Sanitäraustattung // Tageslichtbad // bodenebene Walk-In Dusche // elektrischer Aussenbeschattung // Fussbodenheizung und Klimatisierung Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen im Herzen Klosterneuburgs - dem Buchberg. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand aus dem Jahr 1960, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über fast 516 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz um Spielen. Ein großer Pool wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Ein separater Pool- und Technikraum mit eigener Zugangstüre bietet Platz für die optimale und komfortable Wartung. Der Garten kann durch den Ankauf des Nachbargrundstückes stark vergrößert werden (Details siehe unten). Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Eine zweite Terrasse hinter dem Haus erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht. Der Altbestand wurde 2017 durch einen Neubau/Zubau erweitert. Im Zuge dieses Zubaus wurde der Altbau generalsaniert. Im Zubau wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Altbau wurden alle Heizkörper durch moderne Geräte von Kermi ersetzt. Im Masterbedroom und im dazugehörigen Badezimmer findet sich eine Klimaanlage - im Anbau wurden die notwendigen Vorbereitungen für Klimageräte getroffen. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Alle Fenster sind mit Außenbeschattung ausgestattet - im Anbau findet man elektronisch gesteuerte Raffstores. Besondere Highlights: Vollholzriemchenparkett im Küchen/Esszimmerbereich Neue DAN-Küche (2018) mit Siemens Geräten – Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelproduktion Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten von i Guzzini & Molto Luce Fliesenböden von Apavisa (auch im Außenbereich) Pool mit einer computergesteuerten Wasserqualitätsüberwachungbegehbarer Pool-Technikraum (kein Schacht) Italienische Steinverkleidung im Innenbereich, wie auch Außen im Giebelbereichneue Dachdeckung im Altbau (4 neue Dachflächenfenster) Edelstahlkamin im Wohnzimmer Gruber-Sauna mit Dampffunktion (Biosauna und normal) Apavisa zementgebundene Fliesen unter dem Esstisch Untergeschoss: Garage Vorraum (Lagerraum) 3 Abstellräume Sauna (Gruber-Sauna mit Dampffunktion - Biosauna) Badezimmer WCZimmer Technikraum und Therme Erdgeschoss: Terrasse Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin WCObergeschoss: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCMasterbedroombis zu 2 weiteren Zimmern mit Zugang zur zweiten Terrasse Grundstück: ca. 516 m² (reines Bauland) Bauklasse 1, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 129 m² Fläche pro Vollgeschoss) Option Grundstückerweiterung (Nachbarliegenschaft unbebaut) - kann zusätzlich erworben werden: ca. 604 m² (reines Bauland) Bauklasse 1, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 151 m² Fläche pro Vollgeschoss) Das bestehende Grundstück kann durch die Nachbarliegenschaft erweitert werden. Erwirbt man die Nachbarliegenschaft mit, so entsteht ein gesamter Baugrund von ca. 1.120 m². Lässt man die vorhandene Teilung bestehen, so könnte bei Bedarf (z.B.: später für die Kinder) ein zweites Haus mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Wichtig: der Eigentümer wurde über den Energieausweis aufgeklärt - dieser wird angefertigt und nachgereicht - derzeit liegt und das Bauphysikalische Gutachten vor! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 8 Gehminuten) Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof (ca. 8 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) S-Bahn nach Wien (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Das im Jahre 2011 generalsanierte Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß einer wunderschönen Altbauwohnhausanlage, welche bis in das Ursprungsbaujahr 1720 zurückgeht. Ein Parameter, welcher für die Immobilie spricht, ist die Zentrumslage mit allerbester Infrastruktur mitten in Großweikersdorf. Alle Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die gesamte Nahversorgung sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar. Es gibt viele Gründe, welche für dieses Eigentumsobjekt sprechen, sei es eine Nutzfläche von ca. 120m², die zentrale Lage oder die sehr charmante, denkmalgeschützte, im Jahre 2006 aufwendig sanierte Barockfassade. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis, einerseits nur hochwertigste Materialien zu verwenden, andererseits den ursprünglichen Charme und Charakter der Liegenschaft zu erhalten. Dem neuen Eigentümer stehen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Auswahl, sei es eine gewerbliche Nutzung als Büro, Geschäftslokal, Ordination oder vieles mehr. Das Objekt erreichen Sie über ein stilvolles Stiegenhaus über einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, geboten werden zwei große Räumlichkeiten mit jeweils knapp 40 bzw. 50m², selbstverständlich steht eine Einbauküche sowie insgesamt fünf getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. Auch die Lage ist mehr als optimal - mitten im Zentrum, unweit des Bahnhofs Großweikersdorf. Das Lokal wurde generalsaniert, dabei wurde die Heizung, teilweise die Leitungen erneuert sowie die Wohnung mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die gesamten Sanitäreinrichtungen wurden selbstverständlich ebenfalls erneuert und neu eingerichtet, weiters wurde eine moderne Fußbodenheizung (teilweise über Wandheizkörper) installiert, welche eine behagliche Wärme verbreitet. Weiters ist der Wohnung ein Parkplatz im Innenhof zugewiesen und befindet sich ebenfalls im Kaufgegenstand. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]