Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Tulln

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof in klassischer Vierkanter-Bauweise mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.718 m². Der Neubau bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoß sowie zwei weitere Räume, ein Bad und ein WC im Obergeschoß. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft auch noch der Altbaubereich, in welchem ein klassisches ehemaliges Bauernhäuschen mit 3 Zimmern und einer Küche sowie Nebenräume vorzufinden sind. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaftdurch ihr weitläufiges Platzangebot sowie zahlreiche Nebengebäude und Lagerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neubau Der Wohnbereich umfasst insgesamt drei Zimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und geht in ein separates Esszimmer über, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Im Obergeschoß sind zwei weitere Räume, ein Bad sowie ein separates WC vorzufinden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 87,12 m², wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen gegeben sind. Zur Liegenschaft gehören auch noch ehemalige landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude, die individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Lagerfläche oder auch als Stall. Der weitläufige Innenhof bildet das Zentrum der Immobilie und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Gebäude eignet sich das Objekt besonders für Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Käufer, die viel Platz für Hobbys suchen. Lagebeschreibung – Buttendorf Buttendorf ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und eine naturnahe Landschaft aus, die ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Tierhalter bietet. Trotz der idyllischen Lage sind umliegende Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch größere Städte bequem erreichbar sind, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien eignet. Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Freiraum miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Altbau #Terrasse

Repräsentative Altbauliegenschaft direkt am Hauptplatz 20 in Großweikersdorf. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses mit klarer Raumstruktur, hoher Decke (2,9 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut Belichteten Räume schaffen ideale Voraussetzungen für gute Arbeitsverhältnisse. Zugang über ein gepflegtes Stiegenhaus direkt vom Hauptplatz. NUTZUNGSPOTENTIALE [beispielsweise]: _Arzt-, Physio-, Massage- oder Therapiepraxis _Steuerberatung, Kanzlei oder Agentur _Shared Office Space Bürogrößen ca 20-30m² [+gemeinsamer Infrastruktur] _Büro, Atelier oder kreatives Studio _Yoga-, Kunst-, Design- oder Coachingräume _Schulungsräume, Ausstellungsflächen _Leichtes Gewerbe (z. B. Handwerksatelier, Werkstatt, Schneiderei, Schmuckproduktion...) HIGHLIGHTS: _Zentrale Lage mit Sicht auf den Hauptplatz _Helle, großzügige Räume mit 2,9 m Raumhöhe _Zwei Terrassen mit Ausblick über die Dächer und ins Grüne _Gewölbekeller (ca. 40 m²) - ideal als Lager _Flexible Raumstruktur - bis zu 6 Räume individuell gestaltbar _Separater Zugang für Kundenverkehr oder Mitarbeiter möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 134,22 m² große Wohnung befindet sich bereits in Bau und bietet Ihnen die Möglichkeit, frühzeitig in ein hochwertiges Neubauprojekt in Tulln an der Donau zu investieren. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept und ihre attraktive Lage in Tulln an der Donau . Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der dank großflächiger Verglasungen und zusätzlicher Dachflächenfenster von außergewöhnlicher Helligkeit geprägt ist. Die südwestseitige Glasfront schafft eine fließende Verbindung zur rund 20 m² großen Loggia beziehungsweise zum Balkon und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet mit einer direkt angeschlossenen Speisekammer zusätzlichen Komfort sowie praktische Stauraumlösungen. Die klare Grundrissgestaltung sorgt insgesamt für ein angenehmes Raumgefühl und eine sinnvolle Zonierung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist ebenso wie das zentral situierte Badezimmer direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer bildet mit einem eigenen, angeschlossenen Bad einen abgeschirmten Privatbereich und unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Wohnung auf hohem Niveau: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz, eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Wohnkomfort. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Eine Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort in ansprechender Lage vereint. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung liegt direkt am historischen Hauptplatz Tulln im Herzen von Tulln und verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit moderner Wohnqualität. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie auf rund 170 m² ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch Deckenhöhen von bis zu etwa 2,90 Metern und teilweise erhaltene historische Details zusätzlich verstärkt wird. Die harmonische Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Architektur verleiht dem Objekt eine elegante, beständige Ausstrahlung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Esszone, der fließend in die rund 20 m² große, ruhig situierte Dachterrasse übergeht. Dieser geschützte Außenbereich schafft mitten im Zentrum einen privaten Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während die klar strukturierte Raumaufteilung sowohl repräsentatives Wohnen als auch angenehme Privatbereiche ermöglicht. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie sorgfältig ausgewählte Details ? wie historische Kastenstockfenster an der Straßenseite oder ein Fingerprint-Zugangssystem ? unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie praktische Nebenflächen wie ein überdachter Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, architektonische Qualität und eine erstklassige Innenstadtlage legen ? ein Zuhause mit Charakter und nachhaltiger Perspektive. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Ö... [Mehr]

#Altbau #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt entsteht in architektonischem Anschluss an ein historisches Bestandsgebäude und verbindet gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Die bestehende Struktur wird dabei sensibel weitergedacht und durch einen modernen Baukörper ergänzt, sodass ein harmonisches Gesamtbild aus Alt und Neu entsteht. Im Bestandsgebäude wurden die Einheiten und das Gebäude umfassend kernsaniert und auf topmodernes Wohnniveau gebracht. Historische Elemente wie großzügige Raumhöhen und ausgewählte bauliche Details bleiben erhalten und werden mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung kombiniert. So entstehen einzigartige Wohnräume, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten. Im neu errichteten Gebäudeteil entstehen drei weitere Wohnungen, die nicht nur aktuellen architektonischen, technischen und energetischen Standards entsprechen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Außenbereiche schaffen moderne, lichtdurchflutete Wohnräume in hoher Qualität. Die Neubauwohnungen fügen sich selbstverständlich in den städtebaulichen Kontext ein und ergänzen das Bestandsgebäude auf zeitgemäße Weise. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität aus. Bau & Ausstattung Architektur & Bauweise Architektonische Verbindung eines historischen Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Neubaukörper Wohnungen im Bestand ? umfassend kernsaniert drei neu errichtete Wohnungen im Neubau Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung u.a. historische Deckenelemente in den Bestandswohnungen durchdachte, funktionale Grundrisskonzepte Fenster & Türen Hochwertige Holz-Alu-Fenster + u.a. Hebeschiebetüren 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig im Bestand, denkmalgerecht ausgeführt Hochwertige Spiegelgase Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,50m Hauseingangstüre mit F... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #möbliert

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 04.03.2026 buchen! Zum Verkauf steht ein Haus in Neudegg mit einer Grundstücksfläche von 3.438 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 45,63 m². Das Haus verfügt über einen Vorraum, der weiter in die möblierte Küche führt. Angrenzend an die Küche befinden sich der Essbereich und das Badezimmer mit Dusche. Das WC ist separat ausgeführt. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer und ein Büro. Eine Kellerröhre steht zur Verfügung. Das Grundstück ist groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Innenhof mit Schuppen, der zur Lagerung von Geräten genutzt werden kann, gibt es ausreichend Fläche für Garten- oder Freiflächen. Die Liegenschaft liegt in Neudegg, einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Tulln. Die Umgebung ist ruhig, geprägt von Landwirtschaft und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortschaften erreichbar. Die Anbindung an größere Straßen ist vorhanden, sodass benachbarte Orte unkompliziert erreichbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der Villa Verde bietet Ihnen diese charmante, ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Altbauflair und Natur. In diesem exquisiten Zuhause mit einem großzügigen Garten samt wunderbarem Blick ins Grüne, erleben Sie den historischen Zauber vergangener Zeiten. Diese Altbauwohnung verteilt sich auf 7 großzügige Zimmer die besonders viel Platz für die gesamte Familie bieten. Beim Betreten finden Sie sich im langläufigen ca. 29 m² großen repräsentativen Entree wieder, von hier gelangt man in alle Zimmer dieser Altbauresidenz. Durch die eleganten Doppelflügeltüren tritt man in das lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Esszimmer, der unmittelbar anschließende Wintergarten gibt einen malerischen Blick in die grüne Umgebung und auf den Leopoldsberg preis. Ebenfalls durch stilvolle Doppelflügeltüren, die den Altbaucharakter dieser Wohnung unterstreichen, gelangt man in das angrenzende großzügige Wohnzimmer. Hier erleben Sie die Geschichte des Hauses, eingebettet in die Gegenwart - hohe Decken, raffinierte Stuckarbeiten und ein wunderschöner Parkettboden schaffen eine einladende & gemütliche Atmosphäre. Der perfekte Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die separate Küche lässt sich ebenfalls durch das Öffnen der Doppelflügeltüren mit dem Esszimmer verbinden, sie bietet reichlich Platz, um all Ihre Design Ansprüche bei gleichzeitiger Funktionalität zu realisieren. Ein absoluter Lieblingsort für kulinarische Genießer. Ein eigenes ca. 10 m² großes Arbeitszimmer, mit Blick in den Garten schafft eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten & kreatives Denken in den eigenen 4 Wänden. Auf der anderen Seite des langläufigen Entrees liegen die drei Schlafzimmer der Wohnung, wobei einer dieser Räume bisher als Salon genutzt wurde. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer schaffen einen privaten Rückzugsort für Gäste & Familie und sind hell und freundlich gestaltet. Ihr Zuhause Mitten im Grünen Im Garten können Sie die warme Atmosphäre der Abendsonne genießen, den Tag ausklingen lassen und dabei den herrlichen Blick ins Grüne bis hin zu den fernen glitzernden Lichtern der Weltstadt Wien genießen. TOP 2 Wohnungs-Layout Diese ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung mit Balkon und atemberaubendem Fernblick hat folgende Raumaufteilung (gerundet): Entree / Gang ca. 29 m² Wohnzimmer ca. 29 m² Repräsentatives Esszimmer & Wintergarten ca. 38 m² Separate Küche ca. 15 m² + Speis ca. 2 m² Arbeitszimmer ca. 10 m² Master Bedroom bzw. Salon ca. 30 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Badezimmer ca. 9 m² WC ca. 3 m² Abstellraum ca. 1 m² Die Wohnung kann mit überschaubarem Sanierungsaufwand in Stand gesetzt werden und in neuem Glanz erstrahlen. Im Herzen von Klosterneuburg - Stadtnah und Stadtfern Die malerische Stadt Klosterneuburg ist für ihr grünes und naturschönes Umfeld bekannt. Die idyllische Umgebung, die von üppigem Grün und dem Flair des Stiftsorts Klosterneuburg geprägt ist, verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Spaziergänge in den nahe gelegenen Weinbergen, Besuche des Stifts oder Ausflüge in den Wienerwald - hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Klosterneuburg bietet die perfekte Mischung aus Natur und Freizeitaktivitäten, ohne dass man dabei auf den urbanen Charme & das bunte Kulturprogramm von Wien verzichten muss. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Weltstadt. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich, in der Nähe von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Banken, Geldautomaten und eine Postfiliale sind ebenfalls... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS AUS DER JAHRHUNDERTWENDE! 688 m² GRUNDSTÜCK! Erdgeschoss/Halbstock: gesamt ca. 92 m² Nutzfläche bestehend aus derzeit: 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad, WC sowie Vorraum (Stiegenaufgang 1. Stock sowie Zugang Keller vorhanden) 1. Stock: gesamt ca. 65 m² Nutzfläche bestehend aus: 2 Zimmer, 1 Kabinett, WC, Vorraum sowie Zugangsmöglichkeit Rohdachboden (ca. 20 m²) Kellergeschoss: gesamt ca. 50 m² Nutzfläche Baujahr ca. 1911 sowie Zubau Veranda ca. 1978! Derzeit keine Heizung! KAUFPREIS: VB € 378.000, ausbezahlt/lastenfrei Für ein umfangreiche FOTODOKUMENTATION inkl. OBJEKTADRESSE ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine E-Mail mit der genauen Anschrift sowie Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! m Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit ca. 75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss auf einem rund 233 m² großen Grundstück in der Neudauerstraße. Laut Unterlagen der Stadtgemeinde Klosterneuburg wurde das Gebäude ca. 1894 errichtet. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachraum (Rohdachboden) mit ca. 58 m² sowie einen Keller mit ca. 14 m². Das Bestandsobjekt ist an die bestehende Infrastruktur (Wasser, Kanal, Strom) angeschlossen. Eine Gasleitung liegt am Haus an bzw. eine Anschlussmöglichkeit besteht. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Die jährlichen Gemeindeabgaben betragen 484 € inkl. USt, zusätzlich belaufen sich die Kosten der derzeit bestehenden Gebäudeversicherung (Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Haftpflichtversicherung) auf 235,84 € inkl. USt pro Jahr. Das Grundstück liegt laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg in der Widmung Verkehrsfläche. Verkehrsflächen gelten, unabhängig vom Besitzverhältnis, als öffentliche Verkehrsflächen. Nach Auskunft der zuständigen Stellen der Stadtgemeinde Klosterneuburg ist eine Abtretung des Grundstücks an das öffentliche Gut solange das bestehende Gebäude besteht nicht erforderlich, eine Abtretung wäre erst im Falle eines Abrisses vorgesehen. Das bestehende Gebäude ist konsensmäßig errichtet und benützbar. Maßnahmen der Instandhaltung ausschließlich im Rahmen der geltenden Bauordnung, wie z. B. der Austausch von Fenstern in gleicher Größe, die Sanierung des Daches, die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen oder Anpassungen im Innenbereich an bestehenden nicht tragenden Wänden, können durchgeführt werden. Bewilligungs- oder anzeigepflichtige bauliche Änderungen, wie etwa der Ausbau des Dachbodens, Zubauten, Dachausbauten, Änderungen tragender Bauteile, neue Fassadenöffnungen oder die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Außenfassade sowie Änderungen oder Neuerrichtungen von Einfriedungen (z. B. Zäune oder Mauern), sind aufgrund der Flächenwidmung Verkehrsfläche nicht zulässig. Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche baulichen Maßnahmen vor Umsetzung eigenverantwortlich mit der zuständigen Behörde abzuklären sind. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Dieses Inserat stellt keine baurechtliche Zusicherung dar und ersetzt nicht die individuelle Prüfung der rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Kritzendorf, Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Billa und Interspar, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Raiffeisenbank, Ärzte sowie verschiedene Gastronomieangebote, darunter eine Pizzeria. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturerlebnisweg Kritzendorf ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Den Bahnhof Kritzendorf erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort sind Sie in etwa 5 Fahrminuten am Stadtplatz von Klosterneuburg, wo Ihnen weitere Geschäfte und Einrichtungen wie Bipa, dm, Trafik, Apotheke, Fitnessstudio und vieles mehr zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein offenes, helles Wohngefühl. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Übersichtlichkeit und Wertigkeit, schafft Platz für Garderobe und Stauraum und leitet harmonisch in die zentralen Wohnbereiche über. Mit Raumhöhen von etwa drei Metern und einem klar gegliederten Grundriss entsteht ein offenes, angenehmes Ambiente. Das Herzstück bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für geselliges Beisammensein, Essen und Entspannung bietet. Die offene Küche ist funktional in diesen Bereich integriert und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den etwa 20 m² großen Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Vom Wohnbereich aus erschließen sich außerdem ein weiteres Zimmer sowie das zentral begehbare Badezimmer. Das flexibel nutzbare Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Hauptschlafzimmer ist als private Rückzugszone konzipiert und verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch eine klar abgegrenzte, komfortable Wohnwelt entsteht. Abgerundet wird das Angebot durch ein ebenerdiges Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz im Erdgeschoss, der bereits für eine E-Ladestation vorbereitet ist. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Diese Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, Helligkeit und privaten Rückzugsraum in zentraler Lage von Tulln an der Donau . Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen diese hochwertige Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität. Bereits die beeindruckenden Raumhöhen von rund drei Metern schaffen ein luftiges Ambiente und unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Die weitläufige Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobenlösung, sondern fungiert auch als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnzonen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und überzeugt mit seiner Größe und Vielseitigkeit. Hier treffen geselliges Beisammensein und entspannte Rückzugsmomente harmonisch aufeinander. Die Küche ist funktional integriert und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, wodurch sowohl ästhetische Klarheit als auch praktischer Stauraum gewährleistet sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und verstärken das offene Raumgefühl. Zwei zusätzliche Zimmer schließen direkt an den Wohnbereich an und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zentral gelegenes Badezimmer ergänzt diesen Teil der Wohnung. Der Masterbereich ist bewusst separat angeordnet und schafft mit eigenem Ankleideraum und großzügigem Bad eine komfortable Privatzone, die Ruhe und Rückzug garantiert. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, edle Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ein Zuhause, das moderne Architektur, Großzügigkeit und Komfort in stimmiger Weise vereint. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Diese romantisch wirkende Altbauvilla liegt nahe dem Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine ruhige Umgebung. Über die nahegelegene Busstation ist der Bahnhof Klosterneuburg in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier findet Sie auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie weiters die U4 Station Heiligenstadt in rund 15 Min. und den Schwedenplatz in nur ca. 20-25 Minuten. Zahlreiche Spazierwege, ein Bikepark und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg runden darüber hinaus die Freizeitmöglichkeiten ab. Objekt: Die um 1914 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot. Auf drei Ebenen erwarten Sie ca. 317 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Bädern, sowie einer sonnigen Südterrasse und großem Südbalkon. Besonders hervorzuheben ist der wirklich sehr große Wohn- Essbereich mit seinem offenen Kamin und der daran angrenzenden, geräumigen Küche. Die Gartenebene bietet zusätzlich einen großen Wohnraum mit ebenfalls einem offenen Kamin, an den ein stimmungsvoller Weinkeller mit ca. 65 m² grenzt. Zwei weitere Zimmer runden hier das Flächenangebot ab. Das OG bietet zudem mit 4 Schlafzimmern und drei Bädern, sowie einem Wintergarten Bereich ausreichend Platz für die Familie. Der idyllische, südseitig gelegene Garten grenzt unmittelbar an den Weidlingbach. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zum Haus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizie... [Mehr]