Altbauwohnungen kaufen in 9473 Lavamünd
(Wolfsberg, Kärnten)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9473 Lavamünd
9473 Lavamünd / 498m²
€ 1.666,67 / m²
#Hotel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
***Gästehaus in Lavamünd - etablierter Betrieb mit attraktiver Lage*** Zum Verkauf gelangt das gut etablierte Gästehaus in Lavamünd, das sich in reizvoller Lage direkt an der Lavant befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und eine sehr gute Auslastung. Neben der touristischen Vermietung sorgen langfristige Vermietungen für zusätzliche und stabile Einnahmen. Die wichtigsten Eckdaten: Hauptgebäude, Baujahr ca. 1960 Zubau, Baujahr ca. 1977 ca. 498 m² Wohnnutzfläche ca. 100 m² Kellerfläche 5 Garagen Balkone und Terrasse großzügiger, vollständig neu asphaltierter Innenhof neuer Unterbau und erneuerte Kanalführung im Hofbereich Laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde Dach erneuert , die Außenanlagen inklusive Zaun überarbeitet und die gesamte Hofanlage neu aufgebaut. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Damit steht eine zeitgemäße, wartungsarme und zukunftsorientierte Wärmeversorgung zur Verfügung. Flexible Nutzung mit 8 vermietbaren Einheiten Das Gästehaus verfügt über insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten , verteilt auf zwei Gebäudeteile: Haus 1: 3 Einheiten Haus 2: 5 Einheiten Für die Gäste stehen außerdem ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Gute Auslastung und ganzjährige Vermietbarkeit Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits bestehende, sehr gute Auslastung . Die Lage direkt an der Lavant macht das Gästehaus insbesondere für Radfahrer und weitere Urlaubsgäste attraktiv. Während der Wintermonate kann die Nachfrage zusätzlich durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus touristischer Nutzung und langfristiger Vermietung mit einer ganzjährig stabilen Einnahmenstruktur und geringem Leerstandsrisiko . Attraktive Gelegenheit für Betreiber und Anleger Das Gästehaus bietet die Möglichkeit, einen bereits funktionierenden und gut eingeführten Beherbergungsbetrieb zu übernehmen. Die Kombination aus attraktiver Lage, laufend modernisierter Immobilie, mehreren vermietbaren Einheiten und unterschiedlichen Zielgruppen schafft eine solide Grundlage für eine weitere erfolgreiche Bewirtschaftung. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Betreiber und Unternehmer als auch für Anleger , die einen bestehenden Betrieb übernehmen und das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9473 Lavamünd
Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd
€ 830.000,-
9473 Lavamünd / 498m²
€ 1.666,67 / m²
#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
*** Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd *** Zum Verkauf steht das bestens etablierte Gästehaus Rettl in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd. Die Immobilie punktet durch laufende Modernisierungen, eine solide Substanz sowie eine bereits sehr gute Auslastung - sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietung. Objektdaten im Überblick: Hauptgebäude: Baujahr ca. 1960 Zubau: Baujahr ca. 1977 Ca. 498 m² Wohnnutzfläche Ca. 100 m² Kellerfläche 5 Garagen Balkone und Terrasse vorhanden Großzügiger, vollständig neu asphaltierter Hof (inkl. neuem Unterbau und Kanal) Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend modernisiert: Dach erneuert Außenanlagen inklusive Zaun modernisiert Hofanlage komplett neu aufgebaut Heizung erneuert - Anschluss an Fernwärme (zukunftssicher und wartungsarm) Aufteilung und Nutzung: Das Gästehaus bietet insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten. Haus 1: 3 Einheiten Haus 2: 5 Einheiten Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsküche für Gäste zur Verfügung. Ertrag und Auslastung: Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Auslastung. Hohe Nachfrage durch Touristen, insbesondere Radfahrer, durch die Lage direkt an der Lavant Zusätzliche stabile Einnahmen in den Wintermonaten durch Vermietung an Arbeiter bzw. Monteure Dadurch ergibt sich eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand. Fazit: Ein wirtschaftlich attraktives Gästehaus in ausgezeichneter Lage an der Lavant mit bestehendem Betrieb, moderner Technik und klarer Positionierung am Markt. Ideal für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
