Suchergebnisse für "hietzing eigentum luxus"

#hell #ruhig

Inmitten des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der idyllischen Grünanlagen Hietzings, befindet sich dieses Apartment mit rund ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine helle Atmosphäre und den gut durchdachten Grundriss überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller, freundlicher Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind ein klar strukturierter Grundriss, der eine angenehme Wohnorganisation und ein harmonisches Wohngefühl ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster wunderbar lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Die separate Küche profitiert ebenfalls von Tageslicht und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Sie bietet eine solide Grundlage, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einzufügen. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer, das derzeit durch eine bauliche Maßnahme in zwei kleinere Räume unterteilt wurde verbunden durch eine charmante Treppenkonstruktion mit Stockbetten. Diese Lösung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein großzügiger Raum schaffen so entsteht wahlweise eine drei- oder vierzimmerige Wohnlösung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und lädt zum Entspannen ein. Badezimmer und separate Toilette präsentieren sich gepflegt und funktional wer möchte, kann sie mit gezielten Modernisierungen an den persönlichen Stil und zeitgemäße Ansprüche anpassen. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit charmanten Details und einem Grundriss, der viele Möglichkeiten eröffnet. Dank der hellen Räume, der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung lässt sich hier mit wenig Aufwand ein stilvolles und behagliches Zuhause schaffen ein echtes Schmuckstück mit Potenzial in bester Lage. Achtung: Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein früherer Auszug der Mieter kann gegebenenfalls individuell vereinbart oder durch eine Ablöse beschleunigt werden dies ist Verhandlungssache. Die Lage in der Testarellogasse zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen Hietzings. Besonders praktisch: Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) ist nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglich eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die ruhige Umgebung mit ihren Grünoasen, charmanten Häusern und guter Infrastruktur bietet urbanen Komfort und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Hietzing) befinden sich in bequemer Nähe. Der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St.Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei. Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² • einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² • 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² • eine Kellerfläche von ca. 77 m² • eine Garage ca. 40 m² • Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² • Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock • Vorraum • Bad mit Wanne + Dusche • WC1. Stock: ca. 51 m² • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² • 1 Zimmer: ca. 11 m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² • 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² • Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. • Im Keller befindet sich auch die Heizung. • Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur:• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. • Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. • Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. • Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2Erdgeschoss: 104,5m21 Stock: 105,88 m2Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Garçonnière im Herzen von Hietzing in Ober Sankt Veit. Diese gepflegte Einzimmerwohnung mit einer großzügigen Wohn-Fläche von 55m² und einem Balkon von ca. 7m² bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Für nur € 956,35 monatlich können Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie mindestens 5 Jahre genießen. Das lichtdurchflutete Zimmer besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönliche Note bietet. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sorgen nicht nur für stilvolles Ambiente, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Ein besonderes Highlight dieser Garçonnière ist der Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet – sowohl auf die pulsierende Stadt als auch auf die grüne Umgebung. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen lassen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle erforderlichen Geräte enthält, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Regen-Dusche im Badezimmer sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Zudem ist die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt, sowie eine Kabel TV Anschlussmöglichkeit (Magenta), sodass Sie immer bestens unterhalten sind. Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihren Lebensstil entfalten können. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ein neues Kapitel in Ihrem Leben könnte hier beginnen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2 Erdgeschoss: 104,5m2 1 Stock: 105,88 m2 Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die hervorragende öffentliche Anbindung mit U4 in unmittelbarer Gehnähe, sowie die exzellente Infrastruktur zeichnen diese traumhafte Liegenschaft aus.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIALDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück. Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche mit 7 Räumen und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt. Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren). Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé. Aktuelle Aufteilung: Eingang/Windfang (ca. 4m²) Verkaufsraum (ca. 15m²) kleiner Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²) WCBürozimmer (ca. 9m²) Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²) Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²) Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²) Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²) Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²) Terrasse mit Carport (ca.25m²) Garten Grundstück: 412m²eben rechteckige Form Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1max. Bauhöhe 6,5mgeschlossene Bauweise Potenzial/Nachverdichtung: Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche. Abbruch-Neubau: Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor. Kosten: KP: EUR 670.000,-Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Panorama-Terrasse In einer liebevoll restaurierten Villa aus der Gründerzeit im 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese elegante Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit der Aura eines historischen Baujuwels vereint. Auf zwei Ebenen und rund 188 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit klarer Architektur und großzügigen Außenflächen. Die erste Ebene mit 133,75 m² umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich bis 6 m Raumhöhe zwei Zimmer mit ‚en Suite‘ Badezimmern. Eine Terrasse mit ca. 3,60 m² erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und bringt Leichtigkeit in den Alltag Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit 54,70 m², die nicht nur als luftiger Wohn- oder Arbeitsbereich, sondern auch als Gästebereich mit Bad genutzt werden kann, und einen direkten Ausgang zu einer spektakulären Dachterrasse mit 54,5 m² bietet – mit Blick bis nach Steinhof. Über den Dächern Wiens entsteht hier ein einzigartiger Ort für private Entspannung wie auch stilvolle Abende in erlesenem Kreis – mit unvergleichlichem Weitblick und exklusiver Privatsphäre. Die Maisonette verbindet auf eindrucksvolle Weise die Ruhe eines Rückzugsortes mit der Raffinesse urbanen Wohnens. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, ein großzügiges Raumkonzept und das außergewöhnliche Ambiente einer historischen Villa machen diese Wohnung zu einem Juwel am Wiener Immobilienmarkt. Eine Adresse für Kenner – geschaffen für Menschen, die Stil, Exklusivität und Einzigartigkeit zu schätzen wissen. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Ein Stellplatz im Gartenhaus mit vorbereiteter E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden. Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Das Penthouse wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIALDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück. Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt. Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren). Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé. Aktuelle Aufteilung: Eingang/Windfang (ca. 4m²) Verkaufsraum (ca. 15m²) Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²) WCBürozimmer (ca. 9m²) Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²) Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²) Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²) Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²) Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²) Terrasse mit Carport (ca.25m²) Garten Grundstück: 412m²eben rechteckige Form Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1max. Bauhöhe 6,5mgeschlossene Bauweise Potenzial/Nachverdichtung: Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche. Abbruch-Neubau: Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor. Kosten: KP: EUR 670.000,-Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienvilla mit großem Garten und Garage in bester Grünlage von Hietzing - Nähe Speising. Zur langfristigen Vermietung (langfristig, 10-15 Jahre, im Detail abzustimmen) gelangt eine ca. im Jahre 1920 errichtete Einfamilienvilla in bester Grünwohnlage von Hietzing/Speising. Dieses Villenobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 332m² verfügt über einen ebenen Garten. Im Garten befindet sich ein Pavillon - auf Grund der großzügigen Gartengröße bestünde auch ev. die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Über den Vorgarten gelangt man über einige Stiegen in den geräumigen Vorraum, der ausreichend viel Platz für eine Garderobe bietet und weiters über einen Zugang über einige Stiegen hinunter auf eine ca. 25 m² große, sonnige Terrasse mit S/O Ausrichtung sowie den ca. 1.300 m² großen Garten - ideal zur Erholung oder als Spielmöglichkeit für Kinder - . Vom Vorraum aus betritt man zentral die weiteren Zimmer dieser Etage - auf dieser Wohnebene befindet sich ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein WC sowie eine Küche. Über den Vorraum gelangt man über eine breite Holzstiege in den Vorraum des Obergeschosses, von dem alle Zimmer dieser Etage zentral begehbar sind - ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Weiters befindet sich im 1. OG, mit herrlichem Blick in den Garten, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet, Solarium sowie ein Schminktisch mit großen Spiegelflächen, ein Waschtisch mit verspiegelten Kästen und ein separates WC. Das Souterrain/der Keller ist umlaufend begehbar und dort befinden sich ein Kellerstüberl mit Bar und Kamin, eine ehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC. Das Objekt wäre vom Mieter, wenn gewünscht, nach seinen Vorstellungen (in Abstimmung mit dem Vermieter) und zu seinen Kosten zu adaptieren. Die verfügbaren Plandaten stammen aus dem Bauakt der kausalen Liegenschaft - eine Übereinstimmung zwischen Plan-IST und Plan-SOLL kann nicht gewährleitet werden, sehr gerne kann die Liegenschaft, auf Kosten des Mietwerbers, technisch und rechtlich überprüft werden. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ57PBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: EG: Vorraum Küche (E-Herd und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Fenster) Abstellraum Esszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse (Holzbelag, Steinbelag) und in den Garten Aufgang OG (Holztreppe) Abgang Souterrain OG: Vorraum Schlafzimmer Gästezimmer WC mit Fenster Bad (Solarium, Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet, Spiegel, etc.) Arbeitszimmer Souterrain: umlaufend begehbar WC mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Heizraum Stüberl Weinkellerehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche Abstellräume• gute Gesamtausstattung • Parketten • Teppich-, und Fliesenböden • teilweise Innenrollos, teilweise Außenrollos • altersgerechter Treppensitzlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Einbauschränke • Zentralheizung • Gartenterrasse • Garten • Pavillon • Garage Energieausweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]