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#Baugrund

Die herrliche Wohnlage, der Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden hier die perfekte Basis für qualitatives Wohnen. Das Grundstück hat ein Ausmaß von rund 619 m², welches als Bauland gewidmet ist. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, die Anschlüsse befinden sich in der Straße. Es gilt die NÖ Bauordnung, somit sind die Bauklasse I und II möglich und eine offene sowie gekuppelte Bauweise, 40%. Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ist dieses Grundstück ein absoluter Volltreffer! Das besagte Grundstück befindet sich in der Schwedenstraße in Hollabrunn. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, Ihre Immobilienexperten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei

Dieses entzückende Einfamilienhaus mit einem kleinen beheizten Pool befindet sich zentral in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn im zentralen Weinviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Durch die zentrale Lage ist ein Leben ohne Auto möglich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung der S3 Richtung Wien (ca. 35 min bis zur Stadtgrenze Wien), ist Hollabrunn ein Geheimtipp für alle die gerne die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Großstadt suchen. Durch die Direktverbindung der Nordwestbahn erreichen Sie Wien ebenfalls in nur 35min. In der Schulstadt Hollabrunn finden Sie neben zahlreichen schulischen Einrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeiteinrichtungen (Freibad, Eislaufplatz, Skaterpark, ….) und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Vereinen zeichnet die Gemeinschaft aus. Die Liegenschaft umfasst gesamt 426m² und ist mit einem Wohnhaus und einer Gartenhütte mit überdachtem Holzlager bebaut. Das Grundstück ist mit der Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet versehen. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und wurde jedoch 2008 thermisch saniert – neue Fenster, Dach und Vollwärmeschutz. Ebenfalls wurden in den letzten Jahren einige Investitionen getätigt, unter anderem eine neue Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 6,3k Wp mit einem 11kWh Speicher, eine 11 kWh Wallbox für E-Autos, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer und eine Alarmanlage. Straßenseitig wurden solarbetriebene Außenrollos angebracht. Durch den gartenseitigen Eingang gelangt man in den ausgebauten Keller, wo eine Sommerküche, ein WC, ein Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und eine Bar mit angrenzendem Zimmer Platz finden. Ein Holzofen mit Kochfläche ist ebenfalls im Keller vorhanden. Durch eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer befinden. Ein gemütlicher Specksteinofen mit Glasfenster im Wohnzimmer verleiht diesen Raum im Winter ein besonderes Flair. Durch das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Eine weitere Stiege führt in das Obergeschoß, wo ein Zimmer ausgebaut wurde, der Rest wird als Dachbodenfläche genutzt. Eine 2017 neu errichtete Terrasse mit einem kleinen Gartenteich lädt Sie an lauen Sommertagen zum Verweilen ein. Durch die pflegeleichten Alu-Sichtschutzzäune an beiden Grundgrenzen entlang der Terrasse können Sie ungestört sein. Der liebevoll angelegte Garten ist durch Holzsichtschutzelemente uneinsehbar. Ein kleiner Pool mit Solar Heizung lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Eine Gartenhütte mit einem überdachtem Holzlager und ein Holzzaun trennen den Gemüsegarten optisch vom restlichen Garten. Eine Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung ist im gesamten Garten verlegt.   Beheizt wird das Wohnhaus mit einer neu errichteten Luftwärmepumpe. Warmwasser kann entweder über einen Luftwärmepumpenwasserboiler oder alternativ über die zentrale Luftwärmepumpe erzeugt werden. Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenwässer werden auf Eigengrund versickert. Der Wasserleitungsanschluss besteht ebenfalls von der Gemeindestraße her. Strom und Telefonanschluss sind im Wohnobjekt vorhanden. Ein Glasfaserinternetanschluss wird gerade in der Straße eingeleitet. Wenn ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt habe, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie. Besichtigungstermine sind ab Anfang Juli möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Kauf gelangt diese, ca. 60,47 m² große, zentral gelegene sowie sonnige 3 Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist rational konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geschnitten und bietet zwei Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette & einen Vorraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett- und Teppichböden ausgelegt, das Bad und die Toilette sind verfliest. Eine zweckmäßig ausgestattete Küche ist vorhanden. Die besagte Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Anlage. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, dem neuen Eigentümer stehen ebenso diverse Gemeinschaftsräume sowie der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels eines Einzelofens beheizt, ein Gasanschluss ist aber auch vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Hausanlage wurde aber bereits wärmetechnisch saniert. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Sanierungskostenbeitrag belaufen sich im Monat auf ca. ? 267,75. Zur Location : Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Zentrum Hollabrunns. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und eine gute Auswahl an Restaurants sind ebenfalls in Fußgehweite zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Das Thema Wohnen in einer Toplage wird hier großgeschrieben: Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden und die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zeichnen diese Lage aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilien-Experten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Das in den 60iger Jahren errichtete, in den 80iger Jahren aufgestockte und ca. 2011 renovierte Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut und erhalten. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei freundliche Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², einer großen Terrasse, einem Balkon, zwei Wintergärten, einem Teilkeller, einer großen Garage sowie dem Garten mit Pool wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das Erdgeschoss dieses Wohnbereiches bietet eine kompakte Küche, ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine große Diele/Wohnzimmer/Partyraum. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Abstellraum, eine Toilette & ein Technikraum. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer großen Garage sowie einem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier, im Obergeschoss findet man einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse. Das moderne und geräumige Badezimmer sowie die Toilette runden das Angebot auf dieser Etage hervorragend ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleiner begehbarer Schrankraum/Schminkraum mit Ausgang zum Balkon. Von jeder der zwei Terrassen bzw. der zwei Wintergärten aus genießen Sie einen grandiosen Blick in den Garten oder in die typische Weinviertler Landschaft. Ein Pool (3,80 m - 1,2 m) der sich im hinteren, erhöhten Bereich des Garten befindet , bietet optimalen Erholungswert. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine nette Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht. Eine Gartenhütte bietet Raum zur Lagerung der Gerätschaften. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung ( alternativ Holzzentralheizung) beheizt. Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, welche großzügigen Wohnflächen schätzen, die gerne im Freien ihre Zeit verbringen und denen Privatsphäre sowie Individualität besonders am Herzen liegen. Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz. Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet. Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen von 2 Zimmern (zwischen 35m² und 42m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 13 m²). Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme. Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellräume sind vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem (Rolläden mit Gurtzug), 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet. betreutes Wohnen: In Kooperation mit dem österreichischem Roten Kreuz wird im Hollerhof betreutes Wohnen angeboten. Dieses bietet ein optimales Angebot, welches sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit ermöglicht. Neben der barrierefreien Wohnung ist auch für die soziale Begleitung im Alltag gesorgt. Mit dem Betreutem Wohnen kann älteren Menschen auch bei einer Veränderung des gesundheitlichen Zustandes verbunden mit einem zunehmenden Bedarf an Hilfestellung ein Verbleib in ihrer vertrauten Umgebung gewährleistet werden. Durch gemeinsame Aktivitäten können sich die Bewohnerinnen ganz nach Wunsch in das soziale Leben der neuen Hausgemeinschaft einbringen. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Durch Aufstellen eines optischen Raumteilers (Regal) könnte man noch zusätzlich einen Vorraumbereich schaffen. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon. Raumaufteilung: -Bad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss -separates WC -Wohnküche -Zimmer 1 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzüge -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -separates WC -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -30 Autominuten nach Wien -Garagenstellplätze vorhanden -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Musterwohnung bzw. Visualisierungen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz. Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet. Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen von 2 Zimmern (zwischen 35m² und 42m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 13 m²). Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme. Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellräume sind vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem (Rolläden mit Gurtzug), 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet. betreutes Wohnen: In Kooperation mit dem österreichischem Roten Kreuz wird im Hollerhof betreutes Wohnen angeboten. Dieses bietet ein optimales Angebot, welches sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit ermöglicht. Neben der barrierefreien Wohnung ist auch für die soziale Begleitung im Alltag gesorgt. Mit dem Betreutem Wohnen kann älteren Menschen auch bei einer Veränderung des gesundheitlichen Zustandes verbunden mit einem zunehmenden Bedarf an Hilfestellung ein Verbleib in ihrer vertrauten Umgebung gewährleistet werden. Durch gemeinsame Aktivitäten können sich die Bewohnerinnen ganz nach Wunsch in das soziale Leben der neuen Hausgemeinschaft einbringen. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Durch Aufstellen eines optischen Raumteilers (Regal) könnte man noch zusätzlich einen Vorraumbereich schaffen. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon. Raumaufteilung: -Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss -Wohnküche -Zimmer 1 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzüge -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -30 Autominuten nach Wien -Garagenstellplätze vorhanden -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Musterwohnung bzw. Visualisierungen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976, die sich in bester Lage direkt im Herzen von Hollabrunn befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem besteht laut Auskunft der EVN die Möglichkeit, einen Fernwärmeanschluss direkt in der Wohnung zu installieren, was eine moderne und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht. Raumaufteilung: Geräumiges Wohnzimmer: Mit ca. 36 m² ist das Wohnzimmer der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Optimal ausgestattete Küche: Ideal für Hobbyköche, die gerne kulinarische Abenteuer erleben. Vielseitige Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Schlafzimmer mit Gartenblick: Genießen Sie den direkten Zugang zum traumhaften Garten, der für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende perfekt ist. Weitere Annehmlichkeiten: Badezimmer: Ausgestattet mit WC und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Separates WC: Für mehr Privatsphäre. Gemütliche Terrasse: Ideal für gesellige Grillabende oder entspannende Stunden im Freien. Lage: Die Eigentumswohnung liegt in einer begehrten und zentralen Lage in Hollabrunn, umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. Fazit: Diese liebevolle Eigentumswohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit direktem Zugang zu einem wunderschönen Garten. Die großzügige Raumaufteilung und die attraktiven Außenbereiche machen dieses Angebot besonders interessant für Paare, Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Hinweis: Aufgrund des Alters der Immobilie könnte eine umfassende Renovierung oder Modernisierung in Betracht gezogen werden, um den individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – auch am Wochenende! Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Finanzierungsberatung: Gerne beraten wir Sie rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. Wir lassen Sie garantiert nicht im Regen stehen, solange Sie kein Dach über dem Kopf haben! Alle Angaben im Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz. Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet. Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 35m² und 43m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 18 m²). Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme. Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem, 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafraum betretbar ist. Raumaufteilung: -Wohnküche -Zimmer -WC separat -Bad mit Dusche (inkl. Duschwand), Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Einbauküche inkl. Geräte vorhanden -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzüge -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -30 Autominuten nach Wien -Garagenstellplätze vorhanden -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz. Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet. Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen von 2 Zimmern (zwischen 35m² und 42m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 13 m²). Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme. Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellräume sind vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem (Rolläden mit Gurtzug), 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet. betreutes Wohnen: In Kooperation mit dem österreichischem Roten Kreuz wird im Hollerhof betreutes Wohnen angeboten. Dieses bietet ein optimales Angebot, welches sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit ermöglicht. Neben der barrierefreien Wohnung ist auch für die soziale Begleitung im Alltag gesorgt. Mit dem Betreutem Wohnen kann älteren Menschen auch bei einer Veränderung des gesundheitlichen Zustandes verbunden mit einem zunehmenden Bedarf an Hilfestellung ein Verbleib in ihrer vertrauten Umgebung gewährleistet werden. Durch gemeinsame Aktivitäten können sich die Bewohnerinnen ganz nach Wunsch in das soziale Leben der neuen Hausgemeinschaft einbringen. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Durch Aufstellen eines optischen Raumteilers (Regal) könnte man noch zusätzlich einen Vorraumbereich schaffen. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon. Raumaufteilung: -Bad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss -separates WC -Wohnküche -Zimmer 1 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzüge -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -separates WC -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -30 Autominuten nach Wien -Garagenstellplätze vorhanden -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Musterwohnung bzw. Visualisierungen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hollabrunn und die einmalige Infrastruktur aus. Hollabrunn bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit den Zügen der ÖBB erreicht man Wien-Floridsdorf bereits in ungefähr 30 Minuten. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft in den 70-iger Jahren in Massivbauweise nahe der HTL und dem Bahnhof in Hollabrunn errichtet. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges sowie sonniges Grundstück. Die Umgebung ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die zum Wohlfühlfaktor beiträgt. Trotz der angenehmen Wohnlage liegt die Immobilie sehr zentral, der Bahnhof sowie das Zentrum sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt erstreckt sich dieses wunderbare Haus auf drei Ebenen, wobei auf der zweiten Ebene die geräumige Sonnenterrasse integriert ist. Das großzügige Erdgeschoss/Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie eine Waschküche, Dusche, Toilette, Stüberl/Partyraum, Technikraum und eine integrierte Garage mit Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Toilette, ein Schlafzimmer mit Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden noch zwei weitere Räume (Schlafzimmer) sowie ein nicht ausgebauter Dachbodenraum. Die Fenster sind aus PVC und zweifach verglast. Die Heizung (Zentralheizung mit Gas) wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert. Wohn- und Nutzflächenaufstellung: Obergeschoss: ca. 97 m² Dachgeschoss: ca. 34 m² Kellergeschoß und Garage ca. 110 m² Terrasse: 27 m² Balkon: 4,88 m² Gartenhaus: ca. 7 m² Das Grundstück bietet mit seinen 635 m² viel Natur, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, kann aber modernisiert werden, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Eine Alarmanlage rundet unser Angebot hervorragend ab. Menschen, die das Besondere suchen und viel Wohnfläche lieben, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis, welches diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Der Hauptplatz ist von dieser Immobilie aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, ein Billa Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 386.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir Ihnen nachstehendes Wohnjuwel in zentraler Lage in Hollabrunn zum Kauf an. Das gegenständlich zum Kauf angebotene Stadthaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Flair gediegener Eleganz. Dazu gehören unter Andrem echte, traumhaft schön erhaltenen Stabparkette, Marmor im Entree und traumhaft großzügig gestaltete Räumlichkeiten - und das, in absoluter Ruhelage und dennoch nur 3 Geh-Minuten vom Stadtzentrum und auch nur 3 Geh-Minuten vom Bahnanschluss (nach Wien) entfernt. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und hat eine Gesamtnutzfläche von ca 300 Quadratmeter und bietet zur Zeit eine nutzbare Wohnfläche von ca. 215 Quadratmeter. ERDGESCHOSSBeim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen großzügigen Foyer-artigen Vorraum mit einem eigenen, daran angeschlossenen Garderoberaum. Blickfang in diesem großzügigen Eingangsbereich ist der vollkommen offen gestaltete Aufgang ins erste Obergeschoss. Von diesem außergewöhnlichen Entree weg gelangen Sie auch direkt in die ebenerdig befahrbare Garage und über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie einerseits in eine Gästewohnung welche Richtung Garten ausgerichtet ist und andererseits auch in einen Hobby-Raum. Dieser kleine Flur gewährt auch den Zutritt zum eigenen Garten und in ein Gäste-WC.1. OBERGESCHOSSIm ersten Obergeschoss ist WOHNEN angesagt. Großzügigkeit im Raumgefühl wird hier "groß geschrieben". In diesem 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, ein Herrenzimmer und auch eine wahrhaft riesiger Raum - welcher die gesamte Breite des Gebäudes einnimmt und zum Essen und Wohnen bestimmt ist. Hier ist alles mit wunderschönen perfekt erhaltenen Stabparketten ausgelegt und hier gibt es auch einen Ausgang auf einen großen Balkon in Richtung des eigenen Gartens (in östlicher Richtung). Natürlich ist in dieser Etage auch ein Bad (mit Dusche) und ein WC vorhanden.2. OBERGESCHOSSIm zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und einem WC. Hier ist nicht nur schlafen im Schlafzimmer mit einem eigenem Balkon möglich. Hier gibt es noch ein weiteres sehr großes Zimmer für den Rückzug in die Privatsphäre bzw. auch zur Nutzung als Kinderzimmer geeignet. Auch in dieser Etage sind die Böden mit schönen Stabparketten belegt. Unerwartetes Highlight: In diesem 2. Obergeschoss gibt es sogar einen Turnsaal und somit die Möglichkeit zu turnen im eigenen Turnsaal - und das im eigenen Heim. GARTENDer Garten ist absolut ruhig gelegen und liegt im Osten des Gebäudes. Er ist durch schöne gut erhaltene Mauern von allen Seiten her begrenzt. Hier können Sie sich vollkommen ungesehen von Blicken allfälliger Nachbarn bewegen. GARAGEDie Einfahrt zur Garage bildet ein elektrisches Sektionaltor. Diese Garage ist offensichtlich sauber und trocken und es gibt von der Garage weg einen direkten Zugang in das oben bereis erwähnte Foyer. HIER KLICKEN FÜR VIRTUELLEN RUNDGANGDies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. In diesem weiteren Informationsmaterial finden Sie neben einer detaillierten Beschreibung des Objektes weitere aussagekräftige Fotos der Liegenschaft sowie einen Lageplan. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, würde ich mich freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz. Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet. Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 35m² und 43m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 18 m²). Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme. Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem, 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafraum betretbar ist. Raumaufteilung: -Wohnküche -Zimmer -WC separat -Bad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Einbauküche inkl. Geräte vorhanden -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzüge -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -30 Autominuten nach Wien -Garagenstellplätze vorhanden -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]