Suchergebnisse für "hauskauf hörsching"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Die äußerst attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt am Stadtrand von Wels. Sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind absolut perfekt. So erreichen Sie zb. die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Zum internationalen Flughafen Linz-Hörsching (Blue Danube Airport) sind es zügige 20 Minuten. In nur wenigen Schritten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Idealerweise ein perfektes Angebot für Familien mit Kindern. Sie erreichen barrierefrei in der 2. Etage mit Lift die sehr moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehenswerten großzügigen Vorraum. Zur Verfügung steht Ihnen unter anderem eine zeitlose und gut erhaltene Einbauküche. Des Weiteren verfügt ihr neues Zuhause über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, eine separate Toilette, der großzügige Wohn/Essbereich, Abstellraum, 1 Schlafzimmer und weitere 2 Kinderzimmer. Die vollständig verglaste Loggia mit Flair eines Wintergartens bietet ihnen zusätzlich weiteren Wohnkomfort zum Relaxen. Ein persönlicher Tiefgaragenparkplatz sowie ein privates Kellerabteil (Zubehör) vervollständigt dieses äußerst hochinteressante Familienangebot. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! BESTLAGE! Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe! Barrierefreiheit - Wohnen auch im höheren Alter möglich! Moderner Wohnstil mit Wohlfühlfaktor Dezentrale Wohnraumlüftung Persönlicher TG-Abstellplatz (zzgl.1 weiterer TG-Abstellplatz angemietet) TOP Preis/Leistungsverhältnis Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299.Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah Wohnen in ruhiger, ländlicher Wohngegend! Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,73 m² in Leonding zu verkaufen! Diese attraktive Eigentumwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur ca. 4 min. vom Ortskern Leonding entfernt. Hier leben Sie fernab vom Straßenlärm. Dank des südlich ausgerichteten Gartens können Sie die Sonne zu fast allen Tageszeiten in vollen Zügen genießen. Die Wohnung besticht einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einigen Extras. Dazu zählen zum Beispiel: - Räume alle neu saniert ab 2018 - Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten. - Voll ausgebauter Wintergarten mit Markise - Rollo in allen Zimmern - Parkplatz vor der Haustüre Der hell eingerichtete Wohn-Koch-Essbereich wirkt sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,58 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse / Wintergarten, auf der Sie garantiert die optimale Entspannung finden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher für ausreichend Bewegungsfläche für die ganze Familie sorgen kann.. Auch der Außenabstellplatz direkt vor dem Haus macht Sinn und geht mit dem Kauf der Wohnung (Parkplatz im Angebot enthalten) in Ihr Eigentum über. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Nächste Bushaltestelle - direkt vor dem Haus Nächste Straßenbahnhaltestelle - 1,3 km Autobahnauffahrt A7 - 4,5 km Linzer Bahnhof - 4,0 km Flughafen Linz-Hörsching - 8,5 km KINDER: Kindergarten - 750 m Volksschule - 2,1 km Neue Mittelschule - 1,4 km Bundesrealgymnasium Landwiedstraße - 2,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - 750 m Bäcker - 1,0 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,0 km Apotheke - 1,0 km FREIZEIT: Gasthof Alhartinger Hof - 2,5 km Spielplatz Kürnbergwald - 3,5 km Fußballplatz Leonding - 500 m Motorikpark Leonding - 2,7 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage und Waldrandnähe zu verkaufen. Das im Jahre 1972 errichtete und im Jahre 2022 kernsanierte Haus steht auf einer Grundfläche von ca. 854 m². Die Aufteilung der Geschoße setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche EG + OG: ca. 151,81 m² Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, davon eines mit separatem Schrankraum - Dachgeschoss: ca. 70 m² (nicht ausgebaut) - Keller: ca. 69,41 m² Der Wintergarten als ganzjähriger Aufenthaltsraum mit integrierter Grillstation und die nicht überdachte Terrasse im Außenbereich bieten eine Fläche von insgesamt ca. 70 m². die beiden Balkone im 1. Obergeschoss beidseitig sind teils überdacht, mit einer Gesamtfläche von ca. 16,91 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas - Zentralheizung, weiters besteht die Möglichkeit einer Beheizung mit festen Brennstoffen im EG und im Bererich der Kellerbar über einen Kachelofen. Zur Energieversorgung wurden eine PV- und Solaranlage installiert. Die neu gestaltete und gut gepflegte Außen - und Gartenanlage (mit Palmen und Bananenbäumen) bietet neben dem hohen Wohlfühlfaktor auch Zeit zum Entspannen, Sonnenbaden und Grillen am eigens dafür geschaffenen Grillplatz und unterstützt durch die großzügig gestaltetet Einfriedung auch die Wahrung der eigenen Privatsphäre. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Warmwasseranschluß. Der Pool mit Überdachung und eigenem Poolhaus, sowie das Saunafass für Wellness im Freien und eine Außendusche runden das Außenpaket gekonnt ab. Die Pooltechnik befindet sich Kellergeschoß des Hauses, im Poolhaus wurde eine kleine Küche eingerichtet. Ebenfalls vor dem Haus befinden sich der großzügig angelegte Parkbereich mit 3 überdachte Stellplätze, 2 Garagenplätzen und einem Freistellplatz. Ausstattung und Highlights zusammengefasst: Küche neu seit 2024 (hochwertige Einbauküche) Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten Flexible Raumaufteilung im Wohnbereich (Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer nutzbar) Dach neu eingedeckt 2012 Elektrik-Verteilerschränke 2012 erneuert Lage und Umfeld: ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 450 m Bahnhof - 2,1 km Autobahnauffahrt - 30 km Flughafen Hörsching - 32 km EINKAUFEN: Supermarkt - 1,7 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 2,2 km Apotheke - 2,6 km Spital - 2,4 km SCHULEN und KINDERGARTEN: Kindergarten - 900 m Volksschule - 2 km Mittelschule - 2,1 km Gymnasium - 10,5 km Uni - 36 km FREIZEIT: Fitnessweg im angrenzenden Wald Sportplatz / Fußball - 3,6 km Tennisplatz - 2 km Spielplatz - 3,4 km Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertig instand gehaltene Haus in bevorzugter Lage vorzustellen. HINWEISE: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl. Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit Optional erweiterbar Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich Perfekt geeignet für: Ordinationen / Therapiepraxen Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung) Fitness- oder Yogastudios Agenturen & Büros Schauräume oder Concept Stores Start-ups & expandierende Kleinunternehmen Top-Infrastruktur & Lagevorteile: Bushaltestelle: 10 m Autobahnauffahrt A7: 700 m Straßenbahn: 1.500 m Flughafen Linz-Hörsching: 12 km Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m Mietkonditionen: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten: ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.) → Inkl. Bürofläche mit 34 m²! Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich) Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar Jetzt Fläche sichern und durchstarten! Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil - diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen - ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Schrankraum - ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem WC bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick - eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Gesamte WNFl ca. 1.080 m², WFl. ca. 750 m² + NFl. 330 m² + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. EG & OG ohne SZ + Klima im Master SZ, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & WC + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort - geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchenhecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch Innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im EG hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die historische Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe - einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins OG mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im OG sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im EG, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden - dann erweitert er das OG um zwei Zimmer und ermöglicht im EG barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus - durch eine klug geplante "Schmutzschleuse", die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck - in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil. Gut zu wissen: + Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage + ca. 1998-2001 großteils renoviert & neu gebaut + Wohnen auf einer Ebene möglich + Pelletsheizanlage 35 k W, Bj. ca. 2000 + Heizkessel für Stückholz - als Alternative + Brunnen ca. 40m, Senkgrube ca. 30m³ Bj. 2000 + EG kpl. & OG teilweise Fußbodenheizung + Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief + Alte & historische Rosen & versch. Hortensien + Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee + Küche: + Landhausküche Siematic + Gaskochfeld Miele Bj. ca. 2015 + Backofen von SMEG Bj. 2015 + Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup + Kachelofen mit handgefertigten Kacheln + Offener Kamin mit Sandsteinumrandung + Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich + B&O Soundsystem im EG + Glasfaser-Internet + u.v.a.m … eben Sacherl-Charme trifft British Country Style Lagebeschreibung: Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St.Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St.Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt - ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: •Wels: ca. 28 km / 25 Min. •Steyr: ca. 33 km / 30 Min. •Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. •Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne und helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist komplett ebenerdig ausgeführt und eignet sich dadurch ideal als barrierearmes Zuhause. Auf rund 67 m² Wohnfläche, ergänzt durch Loggia, Terrasse und ca. 75 m² Eigengarten, verbindet sie modernes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen. Echtholz-Dielen, moderne Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume übersichtlich erreichbar. Rechts befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Geradeaus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße. Links liegen das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Am Ende des Vorraums öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Große Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. Der Garten ist eingefriedet, bepflanzt und mit einem Gerätehaus ausgestattet ? ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Möbeln oder Fahrrädern und eine spürbare Erweiterung des Wohnraums. Vom Flur aus ist auch das zweite Schlafzimmer erreichbar, das ebenfalls über eine angenehme Raumgröße verfügt und flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lift sowie einen allgemeinen Fahrradraum, einen Wäscheraum und einen Kinderwagenabstellplatz. Stellen Sie eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Traun und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und erholsamen Grünflächen im Umfeld. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle, komfortable Verbindung in Richtung Linz sowie innerhalb des gesamten Stadtgebiets von Traun. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Ein Eurospar ist rund 300 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Billa befinden sich im nahen Umfeld. Eine Postfiliale, ein Ärztezentrum sowie verschiedene gastronomische Betriebe sind ebenfalls rasch erreichbar. Das Einkaufszentrum Plus City liegt nur ca. fünf Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot. Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung. Erholung und Freizeit bieten die Traun, der Oedtersee sowie nahegelegene Park- und Grünanlagen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Traun, die A1-Autobahnauffahrt sowie der Flughafen Linz-Hörsching sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, hohe Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Natur. Highlights: * Neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2023) * Zentrale Wohnlage in Traun mit TOP-Infrastruktur * Ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, klarer Grundriss * Echtholz-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung * Elektrische Raffstore an allen Fenstern * Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich * Südwest-Terrasse/Garten mit ca. 75 m² Eigengarten * Ebenerdig und barrierearm ? ideal als Alterssitz * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum / Speisekammer * Tiefgaragenplatz und Freiparkplatz inkludiert * Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar * Nahversorgung, Pluscity, Ärzte, Traun, Oedtersee, uvm. in der Nähe Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese komplett modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 4 Zimmer in einer praktisch geschnittenen, familiengerechten Aufteilung. Die Einheit liegt im 2. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung und ca. 7 m². Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Nach dem Eintreten zeigt sich ein klarer, moderner Wohnfluss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet den Mittelpunkt, während Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sinnvoll getrennt angeordnet sind. Praktische Details wie Abstellraum und separate Küche unterstützen den Alltag. Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick Eingangsbereich und Flur - Praktischer Empfangsbereich mit guten Stellflächen - Direkte Erschließung der Wohn und Schlafräume Wohnen und Essen - Großzügiges Wohnesszimmer als zentraler Familienbereich - Indirekte Beleuchtung für flexible Lichtstimmung - Beamer und elektrische Leinwand als Zusatzausstattung Küche - Separate Küche - Praktische Arbeits und Stauraumorganisation Schlafzimmer - Separates Schlafzimmer - Ruhige, gut möblierbare Raumwirkung Kinderzimmer - Zwei Kinderzimmer - Praktisch geschnitten und flexibel nutzbar Bad und WC - Bad komplett modernisiert - WC separat und modernisiert Abstellraum - Eigener Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte Außenbereich - Sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung - Ca. 7 m², direkter Zugang vom Wohnbereich Gebäude und Nebenflächen - 2. Stock mit Lift - Tiefgaragenstellplatz - Großes Kellerabteil - Gebäude wird modernisiert, umfangreiche Sanierung vorgesehen Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich, wenn Sie die Wohnung persönlich kennenlernen möchten. Ca. 100 m bis zur Bushaltestelle Perg Hauptplatz. Nahversorgung Supermarkt Spar in ca. 50 m. Mehrere Bäckereien in ca. 100 bis 200 m, darunter Bäckerei Panhauser und Bäckerei-Cafe-Konditorei Helmut Kern e.U. Apotheke Natura in ca. 50 m. Alltag und Dienstleistungen Post Filiale 4320 in ca. 200 m. Ärzte und zahnärztliche Versorgung im näheren Umfeld, teils in ca. 300 bis 450 m. Gastronomie Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, u. a. Gasthaus Schachner in ca. 50 m, La Roma in ca. 100 m sowie ROMA City Lounge in ca. 50 m. Bildung und Betreuung Kindergarten in ca. 300 m. Schulen im Umfeld, u. a. Mittelschule Perg Stadtzentrum in ca. 300 m sowie weitere Schulen in ca. 400 m. Öffentlicher Verkehr Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. Perg Hauptplatz ca. 100 m, Perg Lebingerstraße ca. 200 m, Perg Herrenstraße ca. 200 m. Bahnanschluss über den Bahnhof Perg; vom Stadtzentrum aus fußläufig erreichbar. Straßenanbindung und Flughafen Anbindung über die Bundesstraße B3 in Perg. Flughafen Linz in Hörsching als nächster Verkehrsflughafen, je nach Route in ca. 40 bis 50 km Entfernung. Freizeit und Grün Parkanlagen in der Nähe, teils in ca. 50 m. Ergänzend Angebote für Bewegung im Stadtgebiet. Insgesamt Kombination aus zentraler Lage mit kurzen Wegen ins Grüne im Umfeld von Perg. Highlights: - Etagenwohnung Baujahr 1985 - ca. 92 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - komplett modernisiert Bad WC Wände Decken Böden und vieles mehr - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - Rollläden - sonnige Loggia Süd Ausrichtung ca. 7 m² - 2. Stock mit Lift - perfekte Raumaufteilung - großes Wohnesszimmer - separate Küche - ein Schlafzimmer plus 2 Kinderzimmer - Abstellraum - großes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inkludiert - sehr ruhige Lage - indirekte Beleuchtung - Beamer und elektrische Leinwand inkludiert - Gebäude wird modernisiert umfangreiche Sanierung vorgesehen Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

TRAUN: GEWERBEFLÄCHEN MIT LAGER UND BÜROFLÄCHEN ZU MIETEN Willkommen in der Anzengruberstraße 20, 4050 Traun - Ihrem neuen Unternehmensstandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernen Büroräumen im 1. Obergeschoss und gut erreichbarer Lagerfläche im Kellergeschoss, direkt über eine befahrbare Rampe mit Rolltor zugänglich. Büroräume im 1. Obergeschoss: Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront separater Besprechungsräume / Konferenzzimmer Teeküche, Sanitäranlagen & Empfangsbereich inklusive Klimaanlage, Verkabelung für IT & Telefon vorhanden Fläche: ca. 234 m², Büroaufteilung: 1 Chefbüro, 3 kleine Büros, 1 Großraumbüro, 1 Konferenzraum, 1 EDV-Raum, Küche, 2 separate WCs, Ausstattung: Klimaanlage, Teilmöbliert, Guter Zustand, Fernwärmeheizung Parkplätze : ca. 10 Stellplätze können angemietet werden Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Büro- und Lagerflächen separat zu mieten. Dadurch können Sie genau die Fläche auswählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Bezug nach Vereinbarung. Lagerfläche im Kellergeschoss: Zugang über breite Rampe & elektrisches Rolltor Trockene und gut belüftete Fläche für Lager, Werkstatt oder Versand Stromversorgung & Beleuchtung vorhanden Fläche: ca. 150m² Miete der Lagerflächen ab ca. 5,50/m² netto Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage. KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab EUR 8,10 / m² / Monat Nettomiete: EUR 1898,00 / Monat Betriebskostenpauschale: ca. EUR 2,56 / m² / ca. € 600,-Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: ca. 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Vertragskostenerrichtung und Vergebührung durch den Mieter einmalig (Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.) Nähe Stadtteil St.Martin, Unterer Flötzerweg/Anzengruberstraße Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz Jetzt Besichtigung vereinbaren! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges: Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen / Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht wollen, geben Sie uns bitte Bescheid! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Anzengruberstraße 20 befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Traun, die für Büros ideal geeignet ist. Die Vorteile dieser Lage sind: Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Versorgung. Geschäftsinfrastruktur: Zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstützen die täglichen Geschäftsabläufe. Parkmöglichkeiten: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was die Anfahrt erleichtert. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität, ideal für Unternehmen, die in Traun ansässig sein möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Schnörkelloses Design für die Liebhaber der klaren Linien, Technik für begeisterte Connaisseurs und ein unnachahmliches Wohngefühl für wahre Genießer: dieses luxuriöse Anwesen spielt in jeder Hinsicht "alle Stückerln". Ein perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss, geprägt von großzügigen, ineinander fließenden Funktionsbereichen, Lufträumen und spannenden Sichtachsen… und ein Raumprogramm, das zum einen keine Wünsche offen lässt und zum anderen noch die Flexibilität bietet zum vollwertigen "Wohnen auf einer Ebene". Grundsätzlich muss man dieses Haus persönlich sehen und spüren, um alles zu erfassen, … an dieser Stelle der Versuch, einige der Highlights herauszuheben… In der aktuellen Nutzung sind die Bereiche klar gegliedert: im EG findet das Tages-Leben statt, im OG befinden sich die Rückzugs-& Privatbereiche. Das EG teilt sich im Groben in drei Bereiche, nämlich den "Service-Bereich" mit Eingang-WC-Verkehrsflächen-Wellnessbereich-Garage(n), mittig liegt der "Genussbereich" mit Küche-"Back-Kitchen"-Speisebereich, und den "Chill-Bereich" mit beeindruckenden rd. 60 m². Vor dem Speisebereich erstreckt sich die Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Haus-Breite zieht und terrassiert in den Garten und somit zum Poolbereich abfällt. Über dem Speisebereich hingegen öffnet sich ein Luftraum zu einer Raumhöhe von rd. 6m. Ein freistehender skulpturaler Kaminofen zwischen Genuss- & Chill-Bereich ist DAS raumbildende Element, welches für die perfekte Raumdimension sorgt. Der Fitnessbereich ist ein wahrer Traum - dreiseitig raumhoch verglast (perfekt beschattet!) und ausgestattet mit Sauna, Dusche und WC, hat man das Gefühl, sich in der Natur zu bewegen. Dieser Bereich wäre auch hervorragend geeignet als Masterbereich im EG. Das OG wartet dzt. mit einem in sich geschlossenen, imposanten Masterbereich, sowie vier (Kinder-) Zimmern und einem weiteren Bad auf. Zwei der Kinder-Zimmer sowie der Masterbereich haben direkten Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertigste Materialisierung und Ausführung sind selbstverständlich. Diverse technische Highlights runden das Anwesen ab: ein Jacuzzi auf der West-Terrasse, das Soundsystem 7.2 mit automatischer Bewegungsverfolgung, das Alarmsystem mit Kameraüberwachung u.v.m. Gut zu wissen: + TOP Wohn-Lage & Ausrichtung n. Südwesten + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + 50iger Ziegel, Josko Fenster Holz/Alu + Erdwärme mit 4 x ca. 150 m Tiefenbohrungen + Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich + KNX-Bussystem, Hifi 7.2, Raffstores, u.v.a.m. + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung, Kameras + Schmutzschleuse, zentrale Staubsaugeranlage + 5-6 x Schlafzimmer, 3 x Bad, 4 x WC´s + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich + Großzügiger Master-Bereich im OG, optional im EG + Alle Einbaumöbel, Küche etc. Manzenreiter + Küche mit Gaggenau-Geräten, zusätzl. Back-Kitchen + Pool ca. 10 x 4 m, Chlor, Folie Gegenstromturbine, Strand, Rollabdeckung, beheizbar & Pool-Lounge + 2 Regenwasser-Bassins, Gartenbewässerung vorbereitet + XL-Garage ca. 72 m² und Gartengeräte ca. 25 m² + u.v.a.m … maximale Reduktion bei maximaler Performance! Lagebeschreibung: Diese imposante Liegenschaft befindet sich in adäquater Nachbarschaft, nur ca. 10 Autominuten von Wels-Zentrum entfernt. In Siedlungsrandlage in einer Sackgasse, umgeben von Wald und Feldern, verbinden sich hier ein idyllisches, ländlich angehauchtes Umfeld mit dem Komfort der zentralen Lage in Perfektion. Ein erstes kleines Highlight offenbart sich einem bereits bei der Anreise durch die Felder über die zwar öffentliche, aber schmale Zufahrtsstraße: der seitliche, rhythmisch gesetzte Baumbestand vermittelt die Atmosphäre einer Allee. Stilgerechter kann man sich die Auf- & Zufahrt zu seinem Traum-Zuhause kaum vorstellen. Auch ohne Auto ist man hier sehr mobil: nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die Volksschule. Im Radius von rd. 3km erreicht man außerdem die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermärkte, Fachmarktzentren, Ärzte, Apotheken, etc Auch die geographische Lage und Infrastruktur im Land lassen kaum Wünsche offen: Es sind nur ca. 5 km / 10 Min. in das Welser Zentrum (Stadtplatz), sowie ca. 3 km / 5 Min. zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A25 und damit: "Voralpenkreuz" A9 x A1: ca. 20 km / 18 Min Linz: ca. 20 km / 30 Min. Salzburg: ca. 115 km / 1 Std. Wien: ca. 200 km / 2 Std. Flughafen Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch - denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen "Menschen-Bereich". Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung "Freizeitfläche". Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft (wird gegen gerechnet). DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage! Gut zu wissen: + Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha + Uneinsehbare Ruhelage + Südausrichtung + Widmung: ca. 2.347 m² Bauland Wohnen ca. 8.932 m² Grünzug Wald + Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938, wird noch gegen gerechnet! + Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich) + Private Zu/Auffahrt zum Anwesen + Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder + Masterbereich im OG + Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre + Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill + Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz + u.v.a.m.... … eine städtische Alleinlage - mehr geht nicht! Lagebeschreibung: An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in: Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min Wels: ca. 30km / 25 min Freistadt: ca. 42 km / 30 Min Amstetten: ca. 58 km / 37 Min. Steyr ca. 40 km/ 30 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min Wien ca. 180 km / 2h München ca. 240 km/ 2h 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen im Herzen des Mühlviertler Hochlands verbindet gekonnt südländischen Baustil mit moderner Wohnqualität und außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung. Inspiriert von den Villen der Toskana, spiegelt sich das mediterrane Flair in den warmen Farbtönen der Fassade, der klar strukturierten Gebäudekubatur mit Turmelement und dem Zusammenspiel von Naturstein, Terrakotta und handgehobelten Holzoberflächen wider. Die elegante Zurückhaltung der Architektur lässt Raum für den Blick in die Landschaft und auf die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Auf rund 535 m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen - ideal für generationenübergreifendes Wohnen, Homeoffice oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Innentür verbindet beide Bereiche auf Wunsch, sodass auch eine Nutzung als große Einheit jederzeit möglich ist. Im Zentrum steht der über 60 m² große Wohnbereich mit Küche im klassischen Landhausstil, traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss, ergänzt um zwei weitere Aussichtsterrassen, bieten Komfort und Rückzugsraum. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminzimmer, Küche, Bad und zusätzlichem Raum lässt sich flexibel nutzen - als Gäste-, Arbeits- oder Ruhezone. Das Tiefparterre erweitert den Wohnraum um Freizeit- und Genussbereiche: Weinkeller, Fitnessraum, eine über 4 m hohe Golfhalle und der direkte Zugang zum hochwertig gestalteten Schwimmteich mit Ausgleichsbecken machen das Haus zu einem Ort mit Erlebniswert. Der Garten mit ca. 1.600 m² ist terrassiert angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ausgestattet mit Photovoltaik (15 k Wp), Speicher, Wärmepumpe, Regenwassernutzung und 50er-Ziegel-Bauweise überzeugt die Immobilie auch technisch auf ganzer Linie. Ein Rückzugsort für alle die mediterranes Wohngefühl, Großzügigkeit und funktionale Freiheit zu schätzen wissen. Gut zu wissen: + 180° Panoramaausblick in Mühlviertler-Hügelland + Massivbauweise mit 50iger Ziegel + PV-Anlage 14,9 k Wp, Bj ca. 2023 + PV Speicher 22 k W, Bj. ca. 2023 + Für Blackout-Betrieb gerichtet + Luftwärmepumpe IDM 24 k W Bj. ca. 2023 + Nutzwasserbassin ca. 10 m³ für WC´s & Garten + Zentrale Staubsaugeranlage + Küche mit Tischherd - Kachelofen & Kochstelle + Hauptwohnbereich Wfl. ca. 273 m² + Einliegerwohnung und/oder Home-Office, Wfl. ca. 100 m² + Jeweils separate Hauseingänge + 6-7 SZ möglich, + Fitnessbereich mit Indoorgolf, ca. 67 m² + Schwimmteich ca. 66 m², 3m Tief mit Ausgleichsbecken: ca. 90 m² + Weinkeller, Doppelgarage, gepflasterter Vorplatz + u.v.a.m … viel Raum, viele Möglichkeiten & das gewisse Etwas. Lagebeschreibung: Im zentralmühlviertler Hochland, nahe der Donau auf rund 550 m Seehöhe, liegt diese Residenz im klassischen Landhaus Stil. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im oberösterreichischen Mühlviertel - einer Region, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren vereint. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von St.Martin im Mühlkreis. Eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen - ein Stück zu Hause, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren, besonders entlang des nur etwa 6,3 km entfernten Donauradwegs. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Volksschule sowie eine Mittelschule (Gymnasium-Charakter) direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Linz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut. Eine Busverbindung verbindet St.Martin im Mühlkreis mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Linz. Die nächstgelegene Haltestelle zur Mühlkreisbahn befindet sich in Gerling ca. 5 km/7 Min., von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach und von Linz bestehen. Entfernungen zu wichtigen Städten: - Landeshauptstadt Linz: ca. 26 km / 25 Min. - Flughafen Linz/Hörsching: ca. 33 km / 35 Min. - Messestadt Wels: ca. 37 km / 40 Min. - Wien: ca. 201 km / 2 Std. 10 Min. - Salzburg: ca. 146 km / 1 Std. 35 Min. - Passau: ca. 65 km / 1 Std. - München: ca. 231 km / 2 Std. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]