Suchergebnisse für "hauskauf hörsching"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft umfasst zwei Bauteile, die Ältere der beiden Hallen wurde in den 60ern errichtet und umfasst insgesamt rd. 392m². Über die Halle besteht bis 2028 ein Bestandsverhältnis mit einem Autoteilehändler. Daran angeschlossen befindet sich ein ehemaliges Clubhaus, welches auf seinem rd. 113m² Platz für zukünftige Büroflächen bietet. Zusätzlich befinden sich in der Halle 67m² an nachträglich eingebauten Büroflächen. Der zweite Bauteil, welcher 2023 errichtet wurde, umfasst zwei rd. 91m² Hallen sowie ca. 56m² großes Lager. Das Gewerbeobjekt liegt verkehrsgünstig zwischen Linz und Wels. Der Autobahnanschluss Linz-West (A1, Westautobahn) liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Linz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, Wels liegt ebenfalls mit dem Auto etwa 25 Minuten entfernt. Zum Flughafen Linz Hörsching sind es etwa 5 Minuten Fahrweg. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Felix Grundnig, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

NEUBAU - Erstbezugs-Büroflächen in Leonding zu vermieten - BAUKOSTENZUSCHUSS! Die zu vermietende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß des neu errichteten zweigeschoßigen Gebäudes. Da sich das 1. Obergeschoß noch im Edelrohbau befindet, können Ihre Wünsche in Absprache mit dem Vermieter noch berücksichtigt werden. Große Fensterflächen sorgen in den modernen Räumlichkeiten für ausreichend Tageslicht. Die Lage an der gut frequentierten Welser Straße garantiert eine perfekte Sichtbarkeit und ideale Bewerbungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Bürofläche über zahlreiche Parkplätze (inkl. E-Tankstellen), die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Auch eine öffentliche An- und Abreise ist aufgrund der vor Ort befindlichen Straßenbahnhaltestelle problemlos möglich. KONDITIONEN: Die Mietkosten betragen abhängig vom Ausbauzustand ab € 9,90/m² netto. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) betragen aktuell € 1,50/m² netto. Ein Energieausweis wird in Zuge der Ausbauphase in Auftrag gegeben. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ENTFERNUNGEN: - Nächste Straßenbahnhaltestelle: vor dem Objekt - Nächste Bushaltestelle: vor dem Objekt - Flughafen Linz/Hörsching: 4,9 km Gerne übermitteln wir Ihnen eine Beschreibung des derzeitigen Ausbauzustands! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Die Vermittler In ist als Doppelmakler In tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Wohnung | Traun | Kaufen < Frühlingssonne auf der Terrasse und laue Sommerabende im Freien: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung im beliebten Graumannviertel verbindet modernes Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnumgebung. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Bereichen und hochwertigen Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Während Sie kochen, bleiben Sie mitten im Geschehen. Die gemütliche Wohnzone lädt zu entspannten Abenden auf der Couch ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC für Gäste zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse - perfekt, um sonnige Tage und ruhige Abende im Freien zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Die geschmackvolle Einrichtung fügt sich harmonisch in die Räume ein und kann auf Wunsch übernommen werden - so könnten Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Das Graumannviertel bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Naschgarten mit Obstbäumen und Beerensträuchern steht allen Bewohnern zur Verfügung. Praktisch im Alltag ist auch die vario CUBE Paketbox, über die Pakete sicher zugestellt werden können, wenn Sie gerade nicht zu Hause sind. Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Rund um die Gebäude sorgen zudem autofreie Grünflächen für eine ruhige und besonders angenehme Wohnatmosphäre. Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der "Kulturpark Traun". Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" - mit Klima- & Lüftungsanlage Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche - stark frequentierte Lage in Linz Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl. Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden - betriebsbereit Optional erweiterbar Generalsanierung 2019 - gepflegter, zeitgemäßer Zustand Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen Direkt am Nahversorgungszentrum - perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich Perfekt geeignet für: Ordinationen / Therapiepraxen Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung) Fitness- oder Yogastudios Agenturen & Büros Schauräume oder Concept Stores Start-ups & expandierende Kleinunternehmen Top-Infrastruktur & Lagevorteile: Bushaltestelle: 10 m Autobahnauffahrt A7: 700 m Straßenbahn: 1.500 m Flughafen Linz-Hörsching: 12 km Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m Mietkonditionen: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten: ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.) → Inkl. Bürofläche mit 34 m²! Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich) Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar Jetzt Fläche sichern und durchstarten! Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg - einziehen & loslegen! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese modern renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt im 3. Stock und wirkt dadurch angenehm hell. Der Wohnkomfort wurde 2026 durch eine umfassende Renovierung deutlich aktualisiert, inklusive neuem Bad, neuen Böden, Wände und erneuerter Elektrik. Beheizt wird über Fernwärme. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich praktisch. Zusätzlich ist eine Sicherheitstüre der Klasse SK4 verbaut. Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu den wichtigsten Bereichen. Die Räume sind modern gehalten und bieten eine praktische Basis für unterschiedliche Wohnsituationen. Raumaufteilung und Nutzung - Vorraum und Flur als zentrale Verbindung zu den Zimmern - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Sehr großes Schlafzimmer mit Einbauschränke - Kinderzimmer/Büro ca. 8 m² - Küche separat angeordnet - Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC. Ausstattung und Details - Neu renoviert 2026 - Neues Bad mit moderner, großformatiger Verfliesung und Fenster - Neue Böden in den Wohnräumen - Elektrik neu - Sicherheitstüre SK4 - Fernwärme - Balkon überdacht - Helle Räume durch Lage im ca. 3. Stock - Niedrige Betriebskosten, da ohne Lift Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können. Nahversorgung und Alltag Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, darunter Billa und ein Sozialmarkt in der Nähe. Nur ca. 100 m bis zum Penny Markt. Drogerieangebote (Bipa) im nahen Umkreis. Paketannahme und Postservice über einen Paketshop sowie eine Postfiliale in der Umgebung. Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten in kurzer Distanz, darunter Kindergarten Kraußstraße sowie weitere Einrichtungen in der Nähe. Schulen im Umfeld, u. a. Volksschule 12 und Mittelschule 05. Freizeit im Wohnumfeld Spielplätze in der Nähe, darunter der Kinder und Jugendspielplatz Poschacherwiese. Grünflächen wie die Panuliwiese im nahen Umfeld. Gastronomie und medizinische Versorgung Mehrere Restaurants in der Umgebung, u. a. Makart Stubn und Pizza2You. Ärztliche Versorgung im nahen Umkreis, darunter Allgemeinmedizin und Augenarzt. Öffentlicher Verkehr und überregionale Anbindung Bushaltestellen in der Nähe, u. a. Herz Jesu Kirche und Unionkreuzung. Linz Hauptbahnhof als zentraler Bahnanschluss im Stadtgebiet. Anbindung an die Westautobahn A1 sowie die Mühlkreisautobahn A7 über das Linzer Straßennetz. Flughafen Linz in Hörsching über die A1 bzw. B1 erreichbar. In Summe: urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen, ergänzt durch nahe Grünflächen im Wohnumfeld. Highlights: - Etagenwohnung Baujahr 1964 - ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - neu renoviert 2026 - Fernwärme Heizung - Elektrik neu - neue Böden - neues Bad - Sicherheitstüre SK4 - Balkon überdacht - helle Räume durch Lage im 3. Stock - niedrige Betriebskosten laut Angabe da ohne Lift - top Lage nahe Bulgarieplatz - ruhige Lage in einer ruhigen Wohnstraße - sensationelle Verkehrsanbindung an Straßenbahn Bus und Autobahn - und vieles mehr? Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses moderne, barrierefreie Penthouse befindet sich im 4. Stock eines Neubaus mit Lift und ist für die Fertigstellung im Frühling 2027 vorgesehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die großzügige Freifläche von ca. 144 m², die den Wohnraum praktisch nach außen erweitert. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räumlichkeiten, die Fußbodenheizung unterstützt ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage sowie 2 Parkplätze sind inkludiert. Optional ist eine Teilung in 3 Wohneinheiten möglich. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine moderne, gut nutzbare Aufteilung mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Die Räume sind klar strukturiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick Eingangsbereich und Erschließung - Barrierefreier Zugang über Lift bis in den 4. Stock - Praktischer Gang als zentrale Verbindung zu den Wohnbereichen - Abstellraum vorhanden Wohnen, Kochen, Essen - Großzügiger Wohnbereich mit offener Lösung für Kochen und Essen - Bodentiefe Fenster für gute Belichtung - Direkter Zugang zu Balkon oder Terrasse je nach Ausführung Schlafen und Arbeiten - Insgesamt 5 Zimmer, praktisch nutzbar als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer - Helle Räume durch große Fensterflächen Sanitärräume - Bad und separates WC vorgesehen Außenflächen - Ca. 144 m² Freifläche - Balkon vorhanden - Dachterrassen als großzügige Erweiterung des Wohnens Technik und Komfort - Fußbodenheizung - Moderne Architektur - Lift im Haus Parken - Eine Garage inkludiert - 2 Parkplätze inkludiert Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Ausstattung und zur geplanten Fertigstellung. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin. Ca. 250 m bis zum Supermarkt Spar. Zentrale Lage in Bad Hall, kurze Wege für den Alltag. Nahversorgung im direkten Umfeld: Spar und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, dazu Drogerien wie Bipa und dm. Gastronomieangebot im Umkreis, unter anderem Asia Wok sowie weitere Lokale. Medizinische Versorgung fußläufig: Kinderarzt Dr. Rainer Stefanits, Augenarzt Johannes Landerl sowie das Ärztehaus Bad Hall. Zahnärztliche Anlaufstellen ebenfalls in der Nähe. Öffentlicher Verkehr gut erreichbar: Bushaltestelle Bad Hall Stadttheater ca. 50 m entfernt, weitere Haltestellen an der Steyrer Straße und Kammerhuberstraße jeweils in kurzer Gehweite. Für Bahnverbindungen nächster Bahnhof Rohr Bad Hall, ca. 5 km entfernt. Straßenanbindung über die Voralpen Straße B 122. Anschluss an die A1 über die Abfahrten Sattledt oder Haag, jeweils in der Region erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching, ca. 30 km entfernt. Ergänzend zur urbanen Infrastruktur liegen Grünflächen wie der Kurpark Bad Hall in der Nähe und bieten eine naturnahe Ergänzung im Alltag. Highlights: - Penthouse Neubau Fertigstellung Frühling 2027 - ca. 166 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 144 m² Freifläche - 4. Stock mit Lift - barrierefrei - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - helle Räumlichkeiten - Balkon vorhanden - moderne Architektur - optional in 3 Wohneinheiten teilbar - 1 Garage inkludiert - 2 Parkplätze inkludiert - Top Lage nahe Therme - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

***Top gelegene äußerst großzügige teilmöblierte Maisonettewohnung am Stadtplatz von ROHRBACH*** Einziehen und Loswohnen! - teilmöbliert! - auch bestens für eine Wohngemeinschaft oder Gewerbe geeignet. Kurz gesagt, eine perfektes Domizil für Personen, welche zentral und äußerst großzügig, aber doch Nahe dem Grünen wohnen möchten! Das Gebäude mit Baujahr 1867 wurde 1970 aufgestockt und 2024/25 renoviert. Die Wohnung liegt im 2. OG sowie im Dachgeschoß eines zentralen Stadthauses mit zwei Wohnungen und einer Geschäftsfläche und verfügt über ca. 170,68 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: 2. OG: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Fenster (Badewanne und Dusche), WC, großer Abstellraum und Vorraum DG: großes Wohnzimmer, Essküche, 2 Zimmer, Diele und AR Die Wohnung ist mit einer sehr geräumigen Küche inkl. E-Geräte u. Geschirrspüler ausgestattet. In der Dampfdusche mit Radio im geräumigen Badezimmer können Sie entspannende Momente genießen. Ein PKW-Stellplatz, welcher angemietet werden kann rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist perfekt gelegen - sämtliche Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen und sind in wenigen Minuten in der traumhaften Mühlviertler Landschaft unterwegs! GUT ZU WISSEN: * super zentrale Lage * Küche inkl. Elektrogeräte * Insektenschutz * teilweise Rollläden * PKW-Stellplatz 50,00 Euro p. m. anmietbar * Möbel können aber müssen nicht übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 290 m * Volksschule 450 m * Mittelschule 500 m * Musikschule 450 m * Supermarkt 450 m * Bank 170 m * Apotheke 210 m * Arzt 82 m * Zahnarzt 130 m * Krankenhaus 700 km * Friseur 1,2 km FREIZEIT UND KULTUR: * Wander- Rad- und Reitwegenetz * Hallenbad/Freibad * Hochficht * Langlauf in Schöneben * Golfen in Ulrichsberg * zahlreiches Vereinsleben * uvm. UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 450 m * Bahnhof: 4,1 km * Linz 45,2 km * Flughafen Hörsching 48 km * Passau 60 km * Salzburg 179 km * Wien 228 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 10% USt. Betriebskosten €300 zzgl 10% USt. Heizkosten €141,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €128,33 Gesamtbetrag €1270 Heizwärmebedarf: 63.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

***Top gelegenes Haus mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg. Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses durchdacht aufgeteilte Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine stadtnahe Lage in einem ruhigen Siedlungsgebiet in einer Sackgasse am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Die Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 405 m². Dieses Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt wurde ca. 1980 gebaut und 1998 das Dachgeschoß ausgebaut. Derzeit befinden sich drei selbständige Wohneinheiten im Objekt. Die helle Wohnung im Erdgeschoß bietet Wohnkomfort auf ca. 67 m². Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung mit ca.71 m² verfügt zusätzlich noch eine Terrasse mit 17 m². Das Dachgeschoß mit ca. 90m² ist eine ideale Studiowohnung für ältere Kinder, die eine eigene Privatssphäre zu schätzen wissen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ca. 100 m² großen Keller, indem die Haustechnik und div. Lagerräume situiert sind. Der Hauptzugang zur Immobilie erfolgt über einen Vorplatz in das zentrale Stiegenhaus von welchen die einzelnen Wohnungen erschlossen sind. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung ist kombiniert mit der Raumheizung. Zusätzlich seht noch eine Solaranlage zu Verfügung. Für Ihre PKW's steht eine Garage sowie drei Abstellplätze zur Verfügung. Ein Highlight ist der im Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses, welche sich ideal als Rückzugsort oder für gemütliche Grillabende eignet. Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * großzügiger Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Siedlungslage in Freistadt * durchdachte Raumaufteilung * große Terrassenflächen und Balkon * Garten ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 1,8 km * Supermärkte Hofer/Spar 1,4 km * Anschluß S10 Freistadt Süd 3,2 km * Linz Hauptplatz 38 km * Flughafen Hörsching 51 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Hotel, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben - Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 800 m² große Wohngrundstück ist praktisch geschnitten und voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind vollständig bezahlt, zudem besteht kein Bauzwang. Für die Bebauung gilt die OÖ Bauordnung. Angaben zufolge liegt kein Hangwasser vor und das Grundstück befindet sich nicht in einem geogenen Risikogebiet. Wenn Sie eine moderne, praktische Basis für Ihr Bauvorhaben suchen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Details und Rahmenbedingungen. Lage und Nutzung - Grundstück: ca. 800 m² - Geländeform: leichte Hanglage, ideal bebaubar - Nutzung: Wohnen - Bauverpflichtung: kein Bauzwang Erschließung und Anschlüsse - Erschließungszustand: voll erschlossen - Erschließungskosten: vollständig bezahlt - Aufschließungsbeitrag Verkehrsfläche: 2010 vorgeschrieben, laut Angaben bei Bebauung kein Verkehrsflächenbeitrag mehr vorgesehen - Aufschließungsbeitrag Kanalisationsanlage: 2001 für ca. 800 m² vorgeschrieben, laut Angaben bei Bebauung indexbasiert mit Kanalanschlussgebühren gegenrechenbar Grundstücksmerkmale - Sonneneinstrahlung: Der Straßenname spricht für sich - Sonnenhang - Golfplatz in unmittelbarer Nähe - Wasser und Untergrund: laut Angaben kein Hangwasser, kein geogenes Risikogebiet Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und klären offene Fragen zur Bebauung und Erschließung. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und die nächsten Schritte. Nahversorgung und Alltag Supermarkt Billa ca. 700 m, Nah und Frisch ca. 900 m. Gastronomie im Nahbereich, unter anderem green s Restaurant ca. 400 m sowie Gasthof Landerl ca. 500 m. Paketannahme über Kiosk Paketshop ca. 900 m. Zahnarztpraxis Dr. Heribert Medweschek ca. 500 m. Kinderbetreuung und Schule Martinskindergarten ca. 800 m. Kindergarten und Krabbelstube Kematen an der Krems ca. 800 m. Volksschule Kematen an der Krems ca. 1,0 km. Spielplätze im Umfeld, ca. 800 bis 900 m. Öffentlicher Verkehr und Straßenanbindung Bushaltestelle Kematen Styriasiedlung ca. 300 m, weitere Haltestelle Kematen B139 Weidenweg ca. 800 m. Bahnhof Kematen an der Krems ca. 2,2 km. Straßenanbindung über die B139 Kremstalstraße im Ortsgebiet. Anschluss an die Westautobahn A1 über den Raum Allhaming, ca. 10 bis 15 km. Flughafen Linz Hörsching ca. 25 km. Freizeit und Umfeld Golfplatz ca. 100 m, Sportcenter ca. 800 m, Tennisplatz ca. 900 m. Kombination aus funktionaler Ortslage mit kurzen Wegen und gleichzeitig naturnahem Umfeld im Kremstal und den umliegenden Grünräumen. Highlights: - Grundstück Wohnen ca. 800 m² - Ideal bebaubares Grundstück - Ruhige Siedlungslage - Voll erschlossen - Erschließungskosten vollständig bezahlt - Kein Bauzwang - Sehr sonnige Lage Straßenname - Sonnenhang - Keine Hauptstraße in unmittelbarer Nähe - Angenehme Nachbarschaft - Kein Hangwasser oder geogenes Risikogebiet - OÖ Bauordnung gilt - Aufschließungsbeitrag Verkehrsfläche 2010 vorgeschrieben bei Bebauung kein Verkehrsflächenbeitrag vorgeschrieben - Aufschließungsbeitrag Kanalisationsanlage 2001 für 800 m² vorgeschrieben bei Bebauung indexbasiert Gegenrechnung mit Kanalanschlussgebühren Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese Etagenwohnung bietet ca. 86 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit alltagstauglichem Komfort. Ein Lift im Haus erleichtert den Zugang, und die südseitige Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen gut nutzbaren Außenplatz. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, eine Küche ist bereits vorhanden. Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet. Übergabe 3 Monate nach Kauf falls Eigennutzung geplant ist. Im Inneren erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen. Raumaufteilung: - Vorraum ca. 4 m², kompakt und praktisch - Wohnzimmer ca. 24,18 m², großzügig geschnitten, direkter Zugang zur Loggia - Küche ca. 12 m², separater Raum, Küche vorhanden - Schlafzimmer 1 ca. 15,30 m², großzügig nutzbar - Schlafzimmer 2 ca. 15,99 m², großzügig nutzbar - Bad WC ca. 6 m², gemeinsam ausgeführt - Loggia ca. 8,68 m², südseitig ausgerichtet Ausstattung und Merkmale - Lift im Gebäude - Gasheizung - Loggia vorhanden, südseitig - Küche vorhanden - Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und viel Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafräumen - Innenwände in heller Ausführung Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung und zur aktuellen Vermietungssituation zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für eine unkomplizierte Terminabstimmung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nähe Wasserwald. Nahversorgung Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung. Bildung und Betreuung Kindergarten Linz St.Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m. Öffentlicher Verkehr Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien. Straßenanbindung und Fernverkehr Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Freizeit und Grün Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld. Highlights: * Nähe Wasserwald * Loggia südseitig mit .ca 8 m2 * Lift * top Lage * Küche vorhanden * großzügige Schlafzimmer * Lichtdurchflutet * 3 Gehminuten zu Straßenbahn * Nahversorger zu Fuß erreichbar * Wohnung ist befristet vermietet * Familienfreundliche Lage * und viel mehr Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Objektbeschreibung: Hier kann man seine Träume wahrlich verwirklichen: auf rd. 700m ü. M., in sanfter Südhanglage, mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick bis weit in das Steyr-Tal hinein, präsentiert sich hier ein Baugrund vom Feinsten! Hier ist nicht nur die Lage und die Ausrichtung perfekt … auch die Gesamtfläche von rd. 1.400 m² und der Zuschnitt des Grundes bieten allerbeste Voraussetzungen für ein Traum-Zuhause! Es liegt kein spezieller Bebauungsplan vor, daher gilt die allg. OOe Bauordnung. Die Liegenschaft ist voll erschließungsfähig (Wasser, Kanal, Strom, …). Auch die Winter sind gesichert: die Zufahrtsstraße ist öffentlich, somit wird im Winter geräumt. On top: nachdem die Gemeinde keine Vorbehaltsgemeinde ist, kann man sich hier auch wunderbar sein ganz persönliches Refugium vom Stadtleben in Form eines Zweitwohnsitzes schaffen. Spannend für Anleger: es herrscht kein Bauzwang! Gut zu wissen: + Traumhafte Aussichtslage mit Berg-Panorama + Südhanglage + öffentliche Zufahrt + Bebauung: kein spezieller Bebauungsplan + Erschließungsfähig (Kanal, Wasser, Strom, etc.) + Kein Bauzwang + Zweitwohnsitz möglich + Solide Anlage … ein echter Leckerbissen in Traum-Kulisse! Lagebeschreibung: Die Lage ist schlicht und ergreifend atemberaubend! Auf dem Südhang liegt dieses Grundstück auf ca. 700 m, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: Mit wirklich atemberaubender Aussicht bis weit in das Steyrtal, kann man hier tatsächlich nur von EINZIGARTIG sprechen. Trotz der erhabenen Lage, ist man jedoch sehr schnell sowohl im nächsten urbanen Zentrum (in der Bezirkshauptstadt Kirchdorf a.d. Krems, ca. 11 km / 15 Min.) sowie auch ganz nah an der Auffahrt zur A9 Pyhrn-Autobahn (ca. 15km / 20 Min.) Neben der Bezirkshauptstadt befinden sich im Umkreis (ca. 5-10 Min.) noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Sowohl Kinder-gärten als auch Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man …… in einem Radius von ca. 15 km. Besonders angenehm für Eltern: die Kinder werden hier von Kleinbussen teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Auch für jegliche Freizeitaktivitäten findet man nahen Umkreis alles was das Herz begehrt. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter gemeindeseitig geräumt. Distanzen: Voralpenkreuz Sattledt A9/A1: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 25 km / 25 Min. Wels: ca. 35 km / 35 Min. Linz: ca. 50 km / 50 Min Flughafen Linz-Hörsching: ca. 47 km / 45 Min Wien: ca. 190 km / 2,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]