Suchergebnisse für "hauskauf hörsching"

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Summe mit 828 m² in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses Grundstück mit Altbestand in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in etwa 1,5 km Luftlinie entfernt befindet. Die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km bequem erreichbar. Nach Süden öffnet sich ein weitläufiger Ausblick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität verleiht. Das östlich angrenzende Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Aussicht und bietet gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Hier genießt man das Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der bestehende Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgetragen werden und ermöglicht so eine klare Planungsgrundlage für eine zukünftige Bebauung. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Weitblick. Man lebt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Ein Standort, der Privatsphäre, Natur und urbane Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Lage: Infrastruktur & Anbindung: - Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km - Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km - Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km - Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km - Linz Zentrum ca. 7,8 km - Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km - Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In erhöhter und schöner Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Puchenau befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.412 m². Die Liegenschaft liegt in sonniger, ruhiger Umgebung, etwa fünf Kilometer vom Ortszentrum entfernt, und überzeugt durch ihre Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und hervorragender Aussicht. Ein markantes Merkmal dieser Liegenschaft ist der eindrucksvolle Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in rund 1,5 km Luftlinie befindet. Auch die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km gut erreichbar. Nach Süden eröffnet sich ein weiter Panoramablick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen hohen Erholungswert verleiht. Das nördlich gelegene Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und trägt zum offenen, ländlichen Charakter der Umgebung bei. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur sind rasch erreichbar, während man zugleich die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung genießt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, dessen Abbruch nötig ist. Eine fundierte Kostenschätzung inklusive Entsorgung kann eingeholt werden und schafft eine verlässliche Grundlage für die Planung einer zukünftigen Neubebauung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großzügiges Grundstück in Aussichtslage suchen und Wert auf Ruhe, Sonne und Weitblick legen - in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Ein Standort, der Lebensqualität, Natur und Stadtnähe in idealer Weise vereint. Lage: Infrastruktur & Anbindung: - Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km - Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km - Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km - Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km - Linz Zentrum ca. 7,8 km - Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km - Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstücke in ruhiger Wohnlage von Pasching/ Thurnharting - Der ideale Platz zum Wohnen! Im Ortsteil Thurnharting in der Gemeinde Pasching stehen Baugrundstücke mit Grundstücksgrößen mit 530 m² und 547 m² zum Verkauf. Die nahezu ebenen Grundstücke am Kürzlweg bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres Eigenheims. Der Bebauungsplan ermöglicht unterschiedliche Bebauungsformen und schafft die Grundlage für die Umsetzung eines Bungalows, Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Das Zentrum von Pasching erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Haltestellen der LILO sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Eurospar sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Hitzing-Dörnbach ergänzen eine Bäckerei, das Gasthaus Fischer, eine Bank und die Volksschule das Angebot des täglichen Bedarfs. Auch Leonding, Wilhering, die Plus City sowie der Flughafen Linz-Hörsching sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nach derzeitigem Planungsstand ist eine Bebauung ab 2027 möglich. Jetzt die Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und mit der Planung Ihres Bauvorhabens bereits heute beginnen! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Tel] oder [Email]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Gut zu wissen Der Kaufpreis versteht sich dahingehend, dass darin auch der anteilig auf den Kaufgegenstand entfallende von LEWOG gemäß RO-Vertrag an die Gemeinde zu bezahlende Infrastrukturbeitrag sowie die anteilig auf den Kaufgegenstand entfallenden von LEWOG gemäß RO-Vertrag zu tragenden Infrastruktur- und Planungskosten betreffend die wasserbaulichen Maßnahmen enthalten bzw. eingerechnet sind. Erhaltungsbeiträge / Anschlussgebühren hat der/die Kaufinteressen: in selbst zu tragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zentrum von Pasching ist nur wenige Minuten entfernt, im Stadtteil Thurnharting finden Sie ländliche Idylle mit einer lockeren Verbauung. Sowohl Bahn (LILO) als auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonnige Baugrundstücke in Kirchberg-Thening In zentraler Lage in Kirchberg-Thening stehen vier sonnige Baugrundstücke ab ca. 600 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in attraktiver Lage im Bereich Theninger Straße / Kranholzstraße. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt und liegt im oberösterreichischen Zentralraum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Linz. Die Linzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung und bieten eine Anbindung nach Linz und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Pasching, Hörsching oder Alkoven und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Auf Wunsch kann der Bebauungsplan und die Teilungsurkunde gerne übermittelt werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus zu errichten. Wichtige Informationen Aufschließungs- und Infrastrukturbeiträge bereits entrichtet Anschlussgebühren noch zu entrichten Die Anschlusskosten setzen sich aus einem pauschalen Netzzutrittsentgelt sowie gegebenenfalls zusätzlichen Aufwandskosten zusammen - etwa bei längeren Leitungswegen oder besonderen baulichen Anforderungen. Die Höhe des pauschalen Entgelts richtet sich nach der gewünschten Anschlussleistung und ist in den öffentlich einsehbaren Preisblättern des Netz Oberösterreichs ersichtlich: www.netzooe.at/themen/online-services/downloads Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz für ein Leben im Grünen - in schöner Lage in Kirchberg-Thening! Für nähere Informationen stehen Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] und Frau Flora Krenmayr unter [Tel] unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

NEUBAU - Erstbezugs-Büroflächen in Leonding zu vermieten - BAUKOSTENZUSCHUSS! Die zu vermietende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß des neu errichteten zweigeschoßigen Gebäudes. Da sich das 1. Obergeschoß noch im Edelrohbau befindet, können Ihre Wünsche in Absprache mit dem Vermieter noch berücksichtigt werden. Große Fensterflächen sorgen in den modernen Räumlichkeiten für ausreichend Tageslicht. Die Lage an der gut frequentierten Welser Straße garantiert eine perfekte Sichtbarkeit und ideale Bewerbungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Bürofläche über zahlreiche Parkplätze (inkl. E-Tankstellen), die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Auch eine öffentliche An- und Abreise ist aufgrund der vor Ort befindlichen Straßenbahnhaltestelle problemlos möglich. KONDITIONEN: Die Mietkosten betragen abhängig vom Ausbauzustand ab € 9,90/m² netto. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) betragen aktuell € 1,50/m² netto. Ein Energieausweis wird in Zuge der Ausbauphase in Auftrag gegeben. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ENTFERNUNGEN: - Nächste Straßenbahnhaltestelle: vor dem Objekt - Nächste Bushaltestelle: vor dem Objekt - Flughafen Linz/Hörsching: 4,9 km Gerne übermitteln wir Ihnen eine Beschreibung des derzeitigen Ausbauzustands! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Die Vermittler In ist als Doppelmakler In tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grund in Langenzersdorf | Perspektive für Ihre eigenen Wohnideen Nicht jeder sucht ein fertiges Haus, das bereits bis ins letzte Detail vorgibt, wie man darin leben soll. Manche suchen einen Ort, an dem langfristig etwas Eigenes entstehen kann. Diese Liegenschaft in Langenzersdorf richtet sich deshalb bewusst auch an Käufer, die über den heutigen Bestand hinausdenken: Auf rund 800 m² Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg befindet sich derzeit ein großzügiges Bestandsobjekt. Damit eröffnet sich eine interessante Ausgangssituation für Menschen, die heute eine bestehende Immobilie übernehmen und gleichzeitig langfristig über eine umfassende Neugestaltung, Adaptierung oder, vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmungen und Genehmigungen, eine zukünftige Neubebauung nachdenken möchten. Die Eckdaten auf einen Blickca. 180 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstandzwei Wohnebenen Garten- und Terrassenbereiche Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Dach und Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses neu errichtetaktueller Bestandzins 690 € monatlich Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg Übergabe nach Vereinbarung Eine Liegenschaft für Menschen mit langfristigem Blick Der besondere Reiz dieses Angebots liegt nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude. Vielmehr bietet die Grundstücksgröße von rund 800 m² Raum für unterschiedliche langfristige Überlegungen. Das vorhandene Einfamilienhaus kann weiterhin genutzt, adaptiert und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Für Käufer, die perspektivisch einen umfassenderen Neustart planen, kann darüber hinaus auch die Frage interessant sein, welche zukünftige Bebauung auf dieser Fläche grundsätzlich möglich wäre. Eine allfällige Veränderung, ein Abbruch des Bestandsgebäudes oder eine Neubebauung sind jedoch nicht Bestandteil einer zugesicherten Eigenschaft dieses Angebots. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab mit dem Grundeigentümer, dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde sowie anhand der jeweils geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen zu prüfen. Bestehender Wohnraum statt leerem Grundstück Ein Vorteil gegenüber einem klassischen unbebauten Grundstück: Derzeit steht bereits ein großzügiges Wohnhaus zur Verfügung. Das bestehende Gebäude bietet unter anderem: großzügige Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichemoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmentbereichelektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen Photovoltaikanlage Glasfasermehrere Zimmer auf zwei Ebenen Garten und Terrassenbereiche Damit besteht kein unmittelbarer Zwang, kurzfristig eine vollständige Neubebauung umzusetzen. Die Liegenschaft kann zunächst genutzt und eine mögliche zukünftige Entwicklung in Ruhe geplant werden. Warum diese Positionierung interessant sein kann Grundstücke dieser Größenordnung in unmittelbarer Nähe zu Wien sprechen eine andere Zielgruppe an als ein klassischer Hauskauf. Für den einen ist das bestehende Gebäude bereits das zukünftige Zuhause. Für den anderen liegt der eigentliche Wert in der Möglichkeit, sich langfristig mit einer größeren Grundstücksfläche auseinanderzusetzen und daraus – im Rahmen der rechtlichen und baulichen Möglichkeiten – ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln. Gerade Käufer, die nicht zwingend heute alles fertig benötigen, sondern einen langfristigen Horizont verfolgen, finden hier eine ungewöhnliche Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügiger Grundstücksfläche und zukünftiger Gestaltungsfreiheit. Besonderheit: Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft, sondern befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktuellem Informationsstand 690 € monatlich. Die konkrete zukünftige Ausgestaltung des Bestandverhältnisses sowie sämtliche Fragen zu einer allfälligen Veränderung oder Neubebauung sind im Zuge eines konkreten Kaufinteresses mit den zuständigen Stellen und dem Grundeigentümer abzustimmen. Interessenten sollten diese besondere Eigentums- und Bestandssituation daher bewusst in ihre langfristige Planung einbeziehen. Lagebeschreibung Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem gewachsenen niederösterreichischen Wohnumfeld. Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die das Leben außerhalb der Stadt mit einer guten Verbindung nach Wien kombinieren möchten. Der Bisamberg und das Erholungsgebiet Seeschlacht bieten Naherholungsmöglichkeiten, während der Ort selbst über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf verfügt. Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Langenzersdorf bietet unter anderem: Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien und Stockerau Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf Volksschule und Mittelschulemehrere Kindergärten und Betreuungsangebote Ärzte, Fachärzte und Apotheke Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote Wichtiger Hinweis zur Entwicklungsperspektive Dieses Angebot wird bewusst auch unter dem Blickwinkel einer langfristigen Grundstücks- und Entwicklungsperspektive präsentiert. Es wird damit ausdrücklich keine bestimmte zukünftige Bebauungsmöglichkeit, kein bestimmtes Bauvolumen und keine Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus zugesichert. Interessenten, für die ein späterer Abbruch, Neubau oder eine wesentliche Veränderung des Bestandsgebäudes kaufentscheidend ist, wird empfohlen, diese Möglichkeiten vor einer Kaufentscheidung gemeinsam mit dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde und gegebenenfalls entsprechenden Fachplanern verbindlich abzuklären. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich. Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus. Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in Langenzersdorfca. 818 m² Bestand-/Pachtgrundca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstandzwei Wohnebenengroßzügige Wohn- und Rückzugsbereiche Photovoltaikanlageelektrische Beheizung Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmentbereich Glasfaseranschluss Garten und Terrassenbereiche Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtetrenovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelenaktueller Bestandzins 690 € monatlich Übergabe nach Vereinbarung Viel Platz – ohne klassischen Standardgrundriss Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug. Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten. Technik, die bereits mitgedacht wurde Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Photovoltaikanlageelektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenergänzende Heizkörper im Obergeschosszwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Liternumfangreiche Elektroinstallation Rollläden Glasfaseranschlussmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmenttechnik Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt. Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand. Garten mit Raum für die nächsten Ideen Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz. Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden. Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung. Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonderheit: Wohnen auf Bestand-/Pachtgrund Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich. Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt. Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung. Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund. Lagebeschreibung Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Nähe zu Wien Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlachtvielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie. Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerauzusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorfmehrere Kindergärten und Betreuungsangebote Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie, großzügige Nebenflächen und sehr gute Lage All dies bietet das im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen und einem einzugsbereiten Zustand überzeugt. Eingebettet in einem ca. 656 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Familienleben, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss ca. 76 m² :• zentraler Flur mit Stiegenaufgang und direktem Zugang zur Doppelgarage • großzügige Küche mit Essbereich (ca. 25 m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • praktische Speis • Wohnzimmer (ca. 10 m²) • Büro (ca. 8 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) • Badezimmer mit Dusche • separates WC Die dem Essbereich vorgelagerte Terrasse schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Treffen mit Freunden. Die vorhandene Doppelgarage (ca. 47 m²) bietet optimale Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. Dachgeschoss ca. 79 m² • zentraler Flur • Zimmer 1 (ca. 15 m²) • Zimmer 2 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 1 und 2 • Zimmer 3 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 3 • Badezimmer - Leitungen vorhanden, Fertigstellung noch ausstehend • separates WC Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Ebene zu einem angenehmen privaten Bereich für die Familie mit maximaler Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Kellergeschoß ca. 135 m² Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der weit über die klassische Funktion eines Lager- und Technikraums hinausgeht. • großzügiger zentraler Vorraum • Raum 1 (ca. 7 m²) - als Saunaraum geplant • Raum 2 (ca. 28 m²) - derzeit als Stüberl genutzt • Raum 3 (ca. 7 m²) - derzeit als Werkstatt genutzt • Raum 4 (ca. 10 m²) - mit Ausgang in den Garten • Raum 5 (ca. 42 m²) - großzügiger Hobbyraum • Raum 6 (ca. 9 m²) - derzeit als Abstellraum genutzt • Raum 7 ca. 11 m²) - Technikraum Ob Werkstatt, Fitnessraum, Hobbybereich, Partyraum, Sauna oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Keller Ein im Jahre 2021 durch eine fehlende Rückstauklappe beim Kanal verursachter Wasserschaden (Starkregenereignis) wurde bis auf die Malerarbeiten durch Trockenlegung und Einbau einer Rückstauklappe behoben. Angesichts der zunehmenden Häufigkeit von Starkregenereignissen und extremen Wetterlagen empfiehlt es sich, den bestehenden Schutz (Abdichtung nach außen) gegen mögliche zukünftige Feuchtigkeitseintritte zu überprüfen und weiter zu optimieren. Welche konkreten Maßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein könnten, erläutern wir Ihnen gerne transparent und ausführlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Außenbereich: Der Garten bietet eine ideale Kombination aus ausreichend Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Hier bleibt genügend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit, ohne dass die Gartenarbeit zur zeitaufwendigen Aufgabe wird. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, kleine Gartenlandschaft oder individuelle Rückzugsoase - der Außenbereich lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Haustechnik: Für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor. Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage mit 1,6 k W. Wohnbauförderung: Eine noch offene Wohnbauförderung von derzeit rund € 9.000,- ist im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Förderwürdigkeit des Käufers möglich - der Barkaufpreis würde sich um den, zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag reduzieren. Baurechtsgrundstück: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich. Aus dem Baurechtsverhältnis sind derzeit noch rund € 24.000 , - offen, welche im Kaufpreis nicht berücksichtigt sind. Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit € 284,86 . Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge des Hauskaufs vom Land Niederösterreich zu erwerben. Die diesbezüglichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung oder bei einem Telefonat. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie in der Gemeinde Fels am Wagram bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen stressfreien Alltag für Ihre Familie. Verkehrsanbindung : Verkehrstechnisch ist die Lage überaus attraktiv - schnelle Anbindungen garantieren kurze Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und ihren täglichen Verpflichtungen (Krems in ca. 17 Minuten, Wien ca. 50 Minuten). Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Franz Josefs Bahn im Stundentakt zur Verfügung und garantiert somit für Wien-Pendler eine stressfreie Alternative zum Auto. RE/MAX Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte neue Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Nutzflächen, einen angenehm dimensionierten Garten, technisch gute Ausstattung, vielseitig nutzbare Kellerflächen, einen einzugsbereiten Zustand sowie Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung legen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Flexible Gewerbe- oder Bürofläche direkt im Zentrum "Markt am Bindermichl" - 61 m² in Linz Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einer leistbaren, adaptierbaren und stark frequentierten Lage! Diese attraktive Fläche im revitalisierten Nahversorgungszentrum „Markt am Bindermichl“ bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch volle Flexibilität bei der Nutzung und Erweiterung – bis zu 255,40 m² möglich! Ihre Vorteile auf einen Blick: Moderne Büro- oder Gewerbefläche mit 61,00 m² (eine Ebene) Erweiterbar auf bis zu 255,40 m² – flexible Raumkonzepte möglich Optional: Büro- oder Lagereinheit mit zusätzlichen 34 m²Generalsanierung 2018 – zeitgemäßer Zustand Hohe Passantenfrequenz & Bewohnerdichte (ca. 8.500 Wohnungen im Umkreis) Individuelle (Um-) Gestaltung & Flächenteilung möglich Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter vorhanden Direkter Zugang & Sichtbarkeit im Nahversorgungszentrum Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für vielfältige Geschäftskonzepte, z. B.: Büroeinheit (Freiberufler, Agenturen, Start-ups) Ordination / Therapiepraxis Dienstleistungsunternehmen (Kosmetik, Beratung, Bildung, etc.) Fitnessstudio / Yogaraum Schauraum / Verkaufsfläche Kreativwirtschaft / Ateliers Infrastruktur & Standortvorteile: Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: 10 m Straßenbahn: 1.500 m A7/A1-Autobahnanschluss: 700 m Flughafen Linz-Hörsching: 12 km Umgebung & Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Lidl): 150 m Bäckerei, Trafik, Post, Bank, Friseur, Apotheke: 0–50 m Fitnessstudio: 300 m Plus City: 3 km Bildung & Betreuung: Kindergarten: 300 m Schulen (VS, NMS, Gym): 500 m – 1,5 km Universität: 12 km Mietkonditionen: Miete inkl. Betriebs- & Verwaltungskosten: ca. € 908,21 netto (exkl. USt.) Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich) Mietdauer flexibel wählbar: 2 bis 12 Jahre Jetzt Fläche sichern – mit Potenzial zur Erweiterung! Ob kompaktes Büro oder wachstumsorientiertes Geschäftsmodell – diese Immobilie bietet Ihnen maßgeschneiderte Möglichkeiten in einem stark frequentierten Umfeld. Der ideale Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Lager-/ Produktionshalle und Büros in Leonding zu mieten Adresse: Kochlergang 14, 4060 Leonding Widmung: Betriebsbaugebiet Halle/ Büro (EG): ca. 4.045 m² (Hallenanteil ca. 3.775 m², Büro ca. 270 m² ) Aufenthalt/ Sanitär/ Umkleide (UG): ca. 290 m²Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus zweckmäßigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus. Die Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen. Die Hallen-/ Lagerflächen im EG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Highlights & Ausstattung Halle EG (ca. 4.000 m²) Ideal für Lager, Logistik oder Produktion Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe) Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Bodenbereiche4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 mausreichend Rangierflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 270 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.775 m²Halle beheizbar mittels Heizlüfter Brandmeldeanlage Gewerbeflächen UG: flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten: Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum/ Besprechungsraum Nutzfläche gesamt ca. 290 m²Nebenraum- und Sanitärflächen Brandmeldeanlage Lage & Infrastruktur Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Versorgung im direkten Umfeld: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle im direkten Umfeld, Bahnstation - Linzer Lokalbahn) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7/A1 – ideal für Logistik und Pendler Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Leonding Zentrum Renommierte internationale Unternehmen im Umfeld – attraktives Business-Umfeld - z B Ebner Industrieöfen, Rosenbauer AG, Klampfer, uvm. Nähe zu Linz, Pasching und Hörsching (Flughafen) mit hervorragender Wirtschaftsstruktur Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Areal anmietbar Geeignet für: Logistik- und Handelsunternehmen Produktionsbetriebe Technologie- und Entwicklungsbetriebe Gewerbliche Mischbetriebe Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.+++Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar+++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.175m Klinik <1.200m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.100m Universität <2.375m Höhere Schule <5.350m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.100m Polizei <1.400m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.925m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl. Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit Optional erweiterbar Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich TEILBAR IN KLEINERE EINHEITENPerfekt geeignet für: Ordinationen / Therapiepraxen Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung) Fitness- oder Yogastudios Agenturen & Büros Schauräume oder Concept Stores Start-ups & expandierende Kleinunternehmen Top-Infrastruktur & Lagevorteile: Bushaltestelle: 10 m Autobahnauffahrt A7: 700 m Straßenbahn: 1.500 m Flughafen Linz-Hörsching: 12 km Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m Mietkonditionen: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten: ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.) → Inkl. Bürofläche mit 34 m²! Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich) Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar Jetzt Fläche sichern und durchstarten! Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und charmante Details eines Hauses aus der Zeit um 1900 – diese besondere Erdgeschosswohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt. Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit der Wohnung spürbar. Hohe Räume und weitläufige Wohnbereiche schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten viel Freiheit für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich, sichtbare Holzbalken setzen hier einen besonderen architektonischen Akzent und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie, ob gemütliche Wohnlandschaft, großer Esstisch oder zusätzliche Arbeits- und Lesebereich, die Dimensionen des Raumes ermöglichen unterschiedlichste Gestaltungskonzepte. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in die Küche, die als zentraler Verbindungspunkt der Wohnung dient, von der Küche aus erreichen Sie einerseits das großzügig dimensionierte Schlafzimmer und andererseits den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen sichtbaren Holzbalken eine Atmosphäre schafft, die den historischen Ursprung des Gebäudes aufgreift und gleichzeitig viel Spielraum für einen modernen Einrichtungsstil lässt. Die großzügigen Raumdimensionen und die klare Aufteilung verleihen der Wohnung einen offenen und zugleich wohnlichen Charakter. Ein besonderes Plus ist der rund 250 m² große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und einen angenehmen Freiraum mitten in der Stadt bietet, darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den Garten zu schaffen. Die Umsetzung setzt die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer mittels Umlaufbeschluss, sowie eine entsprechende Anpassung bzw. Neuerstellung des Nutzwertgutachtens und gegebenenfalls weitere erforderliche Genehmigungen voraus. Eine spannende Perspektive, die Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Grünraum noch unmittelbarer zu gestalten. Die rund 110 m² und lediglich zwei Zimmern richtet sich besonders an Menschen, die Großzügigkeit bewusst schätzen, hier wurde die Fläche nicht in zahlreiche kleine Räume unterteilt, es stehen Weite, hohe Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Mittelpunkt. Eine Wohnung für Menschen, die Altbaucharakter lieben, großzügig wohnen möchten und das Besondere abseits klassischer Standardgrundrisse suchen. Wels ist eine Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern und nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich und belegt auf der Liste der Städte Österreichs den achten Platz. Die Wohnung liegt in der Innenstadt. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnhaltestelle) ca. 400 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 800 m • Kindergarten ca. 250 m • Volksschule ca. 400 m • Mittelschule ca. 1100 m • Wels Stadtzentrum ca. 400 m • Autobahnanschluss ca. 6 km • Flughafen Hörsching ca. 19 km • Plus City ca. 19 km • Erholungsgebiet Trauner Au 800 m Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.... [Mehr]