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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 176m² / 5 Zimmer
€ 3.687,50 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde St.Georgen am Längsee in Kärnten! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine wunderschöne Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Wfl. von 176 m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die untere Ebene kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Dies gibt Raum für viel Nutzungsmöglichkeiten. ( Au Pair, Büro oder einfach nur als Gästebereich) Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch große Holz/Alufenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die weite Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden beim Kochen in der modernen Einbauküche verbringen. Um den gesamten Wohnbereich erstreckt sich die ca. 100 m² große Sonnenterrasse mit Bangkirai Belag, die mit Sonnensegel beschattet werden kann. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank mit Fenster , ein Wäscheschacht und ein weiteres WC. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Toiletten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Nach dem Duschen können Sie der herrlichen Ausblick vom angrenzenden Balkon genießen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer ca. 100 m2 Terrasse oder den zwei Balkonen – der Südbalkon ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Der herrlich angewachsene Garten mit den großen Bäumen und den verschiedensten Pflanzen spendet in den heißen Sommermonaten Schatten und ein Rasen Roboter erleichtert Ihnen die Gartenarbeit. Im Nebengebäude können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Garage für 2 Autos zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung und eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. St.Georgen am Längsee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die idyllische Lage in Kärnten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Wassersportaktivitäten am Längsee. Hier sind Sie umgeben von der Schönheit der Kärntner Landschaft und der Golfplatz ist auch nur einige Minuten entfernt. Ich freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu können. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 79,93m² / 3 Zimmer
€ 7.193,79 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ausgerichtet nach Westen und verfügt über genug Raum zur individuellen Verwirklichung. Ein großer Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten um aus den täglichen Trubl in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 575.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4020 Linz
€ 1.175.000,-
4020 Linz, Botanischer Garten / 165m² / 5 Zimmer
€ 7.121,21 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit
LINZ / FROSCHBERG : Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche am beliebten Froschberg in begehrter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz ? dem beliebten Froschberg ? haben Sie die seltene Gelegenheit dieses gepflegte Wohnhaus (BJ1954) mit ca.165 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück zu erwerben. Die Liegenschaft bietet ein Stück Land inmitten der Stadt sowie eine hervorragende Infrastruktur - Die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar ? ideal für Familien, Paare oder Alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. ? Ca. 165 m² Wohnfläche + Nebenräumlichkeiten + GARAGE ? Grundstück mit 559 m² ? ausreichend Platz für große und kleine Gartenliebhaber, zum Spielen oder zum Entspannen ? Gute Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten (Vollwertiger Treppenlauf in das DG mit Flächenpotential) ? Bevorzugte Wohnlage in Linz am Froschberg ? Ausgezeichnete Anbindung (Nur wenige Gehminuten zum Botanischen Garten) - Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Schulen (z B Kollegium Aloisianum, Kreuzschwestern, etc.), Kinderbetreuungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte, Apotheken sind zeitnahe erreichbar bzw. befinden sich in Gehdistanz ? Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Radius Froschberg, Freinberg, etc. liegen Ihnen vor Ihrer Haustüre zu Füßen Ob als Familiendomizil oder Investitionsobjekt ? Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar in Klagenfurt Ost
€ 895.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 365,59m² / 11 Zimmer
€ 2.448,10 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
In einem kleinen, ruhigen Wohngebiet von Klagenfurt eröffnet sich ein Haus, das mehr als nur Wohnfläche bietet – es schafft Möglichkeiten. Drei eigenständige Einheiten, jede mit ihrem eigenen Charakter, bilden zusammen ein vielseitiges Ganzes. Erdgeschoß: Modernisiert, hell und offen. Mit direktem Zugang in den Garten samt Outdoor-Lounge, Grillplatz und einem beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage. Ein Ort für entspannte Stunden und wertvolle Momente.1. Obergeschoß: ca. 130 m², saniert mit neuem Bad, schönen Böden und moderner Küche. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ideal für Familien, die Weite und Komfort suchen. Dachgeschoß: Charmante kleinere Wohnung mit neuem Bad und moderner Küche. Das originale Parkett erinnert an die Geschichte des Hauses und verleiht Charakter. Die Liegenschaft zeigt sich gepflegt, einzelne Details können noch nach eigenem Geschmack vollendet werden. Genau darin liegt die Stärke: Sie vereint sofortige Wohnqualität mit Gestaltungsspielraum. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie mit Vermietungspotenzial oder als Investition in drei Einheiten – dieses Haus öffnet Türen zu vielen Lebensentwürfen. Kaufpreis: EUR 895.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Moderne Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Einziehen ohne Baustress: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Alt- Pasching überzeugt durch ihren modernen Baustil, hochwertiger Ausstattung und ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt. Das Haus wurde in qualitativer und nachhaltiger Holzriegel-Fertigbauwesen errichtet- einer Bauform, die für Energieeffizienz, behagliches Raumklima und präziser Ausführung steht. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit- ohne Renovierungsbedarf. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt hell und einladend mit Blick ins Grüne. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zwei Bäder sorgen für Komfort, eines davon mit Whirlpool, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der sonnige Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus besonders familien- und haustierfreundlich. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen. Der großzügige und beheizte Keller bietet viel Potenzial für seine Nutzung. Für den fahrbaren Untersatz steht ein geräumiger Carport zur Verfügung. Die Lage in Pasching verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Kinderbetreuungsstätten, Einkauf und Freizeitangeboten. Ein hochwertiges Zuhause, viel Wohnqualität und einem Raumgefühl, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein restliches Landesdarlehen kann auf Wunsch mit übernommen werden. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Stadtjuwel Flora - Ein Haus zum Verlieben
€ 699.000,-
9020 Klagenfurt / 185m² / 6 Zimmer
€ 3.778,38 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem eleganten Eigenheim und profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in Klagenfurt und vereint charmantes Wohnambiente mit modernem Komfort. Das Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2024 komplett renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine harmonische Ausstattung gelegt, die durch hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbkonzepte und stilvolle Ausbaudetails ein einladendes Wohngefühl schafft. Über den Haupteingang im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die moderne, neu gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Schlaf- oder Büroraum eignet, sowie ein stilvolles Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Über eine elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie bietet. Hier finden Sie ausreichend Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Staufläche nutzen lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier verbinden sich alle Vorzüge eines Stadthauses mit modernstem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern – ein Zuhause, das einlädt, anzukommen, abzuschalten und sich rundum wohlzufühlen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,47m² / 2 Zimmer
€ 4.171,06 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch eine ideale Lage, die alle Facetten des Lebens abdeckt. Mit einer großzügigen Fläche von 47,47 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und einziehen können. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die gemütliche Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Stadtblick, während Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen oder im Garten die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und wird vorwiegend als Anlageobjekt verkauft. Zur Wohnung gehören auch ein Carport-Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in Klagenfurt erleichtert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie erwartet eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Geborgenheit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie zu Supermärkten und Bäckereien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit einem Kaufpreis von 198.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1535m²
€ 570,03 / m²
*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen. Baujahr/ Bauweise: ~ 1938 // Massivbauweise // teilunterkellert Flächen: 1.535 m² Grundstücksfläche rd. 95 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Teilkeller Carport + große Garage (verfliest) Ausstattung: • Parkett- und PVC-Böden • Öl-Heizung // Kachelofen im Wohnzimmer • Geräteschuppen • Alu-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) 2013 • komplett eingefriedetes Grundstück Energiewerte: EA vom 21.12.2024 HWB 343 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,12 (Klasse G) laufende Kosten: rd. 145,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Traumhaft Wohnen in Klagenfurt: Moderne Gartenwohnung mit 4 Zimmern, Terrasse & Tiefgarage
€ 598.000,-
9020 Klagenfurt, Kreuzbergl, Klinikum K... / 111,36m² / 4 Zimmer
€ 5.369,97 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese neuwertige modern ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 111,36 m² bietet sie genügend Platz für Sie und Ihre Familie - inklusive herrlicher sonniger Terrasse und Garten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein Homeoffice lässt sich hier problemlos einrichten. Ein gemeinsamer Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Beisammensein ein. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der offene Wohnküche mit Kücheninsel. Platz für Entspannung bietet eine Wohnlandschaft am anderen Ende des Raumes. Das Bad und das WC sind getrennt. Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt neben eine ebenerdige Dusche über eine wohlige Badewanne. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Anschließend an die Garderobe können vom Flur aus die Räume der Wohnung betreten werden. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Vom gemeinsamen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche ca. 17 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - den Genuss der Sonnenstunden des Tages steht somit nichts mehr im Wege! Der gepflegte Garten lädt gerne zum Verweilen, zum Garteln sowie zum Spielen ein. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein TG-Abstellpatz zugewiesen. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich mit dieser Gartenwohnung in Klagenfurt Ihren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung S... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Grundsanierte Wohnung in Klagenfurt
€ 280.000,-
9020 Klagenfurt / 77,5m² / 4 Zimmer
€ 3.612,90 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 77,5 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Annabichl im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Lage vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Ruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, eine Wohngemeinschaft oder als Anlageobjekt eignet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Alle Böden, Türen und Fensterbänke wurden erneuert, sämtliche Wände neu gestrichen und sowohl Badezimmer als auch WC hochwertig modernisiert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese individuell und nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 thermisch saniert, ebenso erfolgte die Erneuerung der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu zwei Autos bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten von Schulen, Nahversorgern und dem Klinikum Klagenfurt entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 290m² / 8 Zimmer
€ 2.931,03 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Die Liegenschaft Am Kreuzbergl, der begehrtesten Wohnlage Klagenfurts, eröffnet sich eine seltene Chance: ein Grundstück von rund 993 m² in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier vereinen sich Prestige und Urbanität mit Ruhe und Weite. Die Blickachsen führen von den ehrwürdigen Kirchen der Stadt bis zur majestätischen Karawankenkette – ein Panorama, das fasziniert und bleibt. Dieses Grundstück ist mehr als Fläche. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Herkunft und Wiedererkennungswert – ein Stück Geschichte, das bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden. Das Gebäude Das Haus, erbaut um 1965, über die Jahre teilweise modernisiert, präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf rund 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen liegt hier das Fundament für neue Visionen: eine sorgfältige Revitalisierung oder ein Neubau, der dieser Lage gerecht wird. Das Herzstück bildet der großzügige, weitläufige Wohnbereich – ein Raum, der Emotionen trägt und zur Bühne eines außergewöhnlichen Lebensgefühls werden kann. Highlights Grundstücksfläche: ca. 993 m², Panoramablick von den Kirchen Klagenfurts bis in die Karawanken Wohnfläche: ca. 290 m² auf zwei Ebenen Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Absolute Ruhe in Prime-Lage Herkunft trifft Zukunft Das Kreuzbergl ist seit jeher ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Kulturverwurzelt und gleichzeitig zukunftsorientiert, vereint diese Adresse Tradition, Prestige und Lebensqualität. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Haus, sondern ein Stück Identität. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Symbol für Ankommen und Aufsteigen, ein Ort für Menschen, die Atmosphäre genießen, Emotionen leben und Herkunft bewahren. Ein Zuhause, das Geschichte schreibt. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt setzen – ich, Mario Pobatschnig von Kompagnon Immobilien, freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 129m² / 4 Zimmer
€ 4.457,36 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse
DAS HAUS. Mit einer Nettogrundfläche von ~129 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projektes wurde höchster Wert auf Energieeffizienz und schonenden Ressourceneinsatz gelegt. So wird das Einfamilienhaus beispielsweise mit einer Luftwärmepumpe der Firma Viessmann beheizt, was zu einer ökologischen Lebensweise beiträgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten zu sparen. Durch die verwendeten Materialien, das durchdachte Heizsystem und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. DIE AUSSTATTUNG. Bei diesem exklusiven Projekt wurde auf eine besonders umfangreiche und hochwertige Ausstattung wertgelegt. Alle verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren höchste Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück: • Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 512m² Grundfläche (Gst 220/2 lt. Teilungsplan) • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse • Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss • Elegante Mülltonnenbox • Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt • Einfriedung des Grundstückes mit Doppelstabmattenzaun • Kinderfreundliche Situierung in einer Sackgasse Haus: • Schlüsselfertiges Haus des Marktführers ELK mit Walmdach (Fliesen, Böden, Türen nach Ihrem Geschmack!) • Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug • Elegante Eichentreppe mit Nirosprossengeländer • Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300l Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern • Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und E-Rollläden • XXL Doppelcarport mit Holz-Attika • Terrasse mit Belag sowie luxuriöser Pergola und Beleuchtung • Außenwasseranschluss • Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage Verkaufspreis "All-Inclusive" Variante: 575.000€ (Preisvorteil: 22.500€). Eine detaillierte Aufstellung der inkludierten Leistungen finden Sie in der aktuellen Liefer- und Leistungsbeschreibung - zögern Sie nicht und fragen Sie diese an!... [Mehr]
