Suchergebnisse für "haus mit garten zu kaufen klagenfurt land"

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einzigartiger Landsitz mit historischem Flair nähe Klagenfurt Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint stilvolle Geschichte, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absolut idyllischer Lage nahe Klagenfurt. Das Anwesen präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 33.055 m² eröffnet sich eine harmonische Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Davon entfallen ca. 4.456 m² auf gewidmetes Bauland sowie ca. 28.599 m² auf weitläufige Grün- und Nutzflächen. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom privaten Rückzugsort bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativem Landsitz. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie ein großzügiges Poolhaus mit stilvoller Poolanlage. Die gepflegten Außenflächen inklusive robotergesteuerter Rasenanlage unterstreichen den hohen Standard dieses Anwesens. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für unabhängige Wasserversorgung. Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen, zusätzliche Öfen für feste Brennstoffe sowie elektrische Radiatoren. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial dar: Die Errichtung eines Wasserkraftwerks auf eigenem Grundstück ist möglich. Entsprechende Planungen liegen bereits vor und sehen eine potenzielle Jahresenergieerzeugung von ca. 2.500 MWh vor eine seltene Gelegenheit mit nachhaltiger Perspektive. Kaufpreis: 3.500.000 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Keller #ruhig

KLEIN-FEIN-MEIN! Ländlich Wohnen mit viel Sonne und toller Aussicht. Sofort bezugsbereit, kleine kosmetische Arbeiten sind noch nötig! Dieses Anwesen in unmittelbarer Nähe des malerischen Freibacher Stausees hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Das Anwesen bietet auf drei Etagen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und flexiblen Wohnkonzepten. Untergeschoss: Hier befinden sich die Heizanlagen und ein Kellerraum. Erdgeschoss: Der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier befindet sich die Küche mit dem Essbereich, in dem sich Familie und Freunde zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden treffen. Weiters sind hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet eine abgeschirmte Einheit welche noch eventuell größer und umfangreicher ausgebaut werden könnte. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine seltene Gelegenheit, ein wertvolles Objekt in zentraler Lage von Klagenfurt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Geschoße sowie einen großzügigen Vollkeller und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden die perfekte Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Familientraums mitten in Klagenfurt. Energieausweise befindet sich in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum für Leben. Platz für Ideen. Ein Zuhause mit Zukunft. In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Familien, die Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim ersten Blick wird klar: Hier steht kein austauschbares Objekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Haus wurde 1957 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten – eine solide Basis, die Ihnen heute vielfältige Möglichkeiten eröffnet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wohnen mit Potenzial – sofort nutzbar, individuell gestaltbar Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für das Familienleben. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – ganz ohne bei null beginnen zu müssen. Ein Grundstück, das begeistert Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 995 m² große Grundstück – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob: • großzügiger Garten für Kinder • private Ruheoase • Gemüsegarten oder Selbstversorgerprojekt • sonnige Terrasse oder Pool Hier haben Sie den Platz, den man heute nur noch selten findet. Mehr als nur ein Haus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ergänzt wird das Angebot durch: • Garage • Nebengebäude • großzügiges Gartenhaus Perfekt für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder kreative Nutzungsideen. Lage: Ruhig, grün – und dennoch bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf, einer besonders beliebten Wohngegend. Sie profitieren von: • ruhiger, familienfreundlicher Umgebung • viel Grün und hoher Lebensqualität • schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten • guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hier verbinden sich Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick • ca. 995 m² Grundstück • ca. 129 m² Wohnfläche • laufend instand gehaltene Bausubstanz • großes Entwicklungspotenzial • Garage, Nebengebäude & Gartenhaus • sonniger, großzügiger Garten • ruhige und beliebte Wohnlage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9061 Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten - ein großzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 275 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office und Hobbybereiche. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist durch die vielen Räume auch gegeben. Das Haus verfügt über helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Ausstattung mit Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Parkett und Teppichboden schafft eine harmonische und wohnliche Atmosphäre in jedem Raum. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von der Terrasse sowie vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick, Fernblick und Grünblick - hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Luxus in dieser Lage. Eine "Smartflower" - eine PV-Anlage in Blumenoptik - hilft Ihnen beim Stromsparen. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal, sodass Sie bequem und umweltfreundlich in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - perfekt für Familien mit Kindern und alle, die kurze Wege schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit wunderschönem Ausblick und bester Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Anwesen kaufen in Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee. * DIE ERSTELLUNG EINES ENERGIEAUSWEISES WURDE IN AUFTRAG GEGEBEN * Die Region: Wölfnitz ist ein Vorort zu Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

* Ruhige Siedlungslage mit Blick ins Grüne * Massivbauweise * Baujahr ca. 2001 * Grundstücksgröße ca. 717 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 72 m² * Wohnnutzfläche Dachgeschoß ca. 55 m² * Nutzfläche Keller und Garage ca. 98 m² * Widmung Bauland-Wohngebiet * Pelletheizung Baujahr ca. 2022 * behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer * 2-Scheiben Holz-Alu Fenster * Kaltdach mit Ziegeleindeckung * schöner Garten mit Gartenhütte * insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand * sehr schöne Einbaumöbel * Holzherd in der Küche * Glasfaseranschluss vorhanden * Koffer packen und einziehen * Infrastruktur im Ort: Bäcker, Spar und Billa, Hausarzt, Schule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Strom, Sat-TV, Telefon, Internet * HWB: 79,8 fGEE: 1,13 EEB: 156,8 Angebotspreis € 449.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/Ya D1EZD7GNEWidmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, fünf Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung. Haus 5 ist das mittlere Reihenhaus eines Baukörpers und bietet ca. 99,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der kompakte, gut durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 17,10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten. Ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes und alltagstaugliches Raumkonzept. Der ca. 135,58 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Der schöne Grün- und Fernblick zählt zu den besonderen Qualitäten der gesamten Anlage. Die Lage ist insbesondere für Familien interessant: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 vorgesehen. Kaufpreis Haus 5: EUR 459.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • mittleres Reihenhaus • ca. 99,57 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 17,10 m² Terrasse • ca. 135,58 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • Kaufpreis EUR 459.000,– Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]