Suchergebnisse für "haus in kierling zu verkaufen"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt 4 Einheiten und wird als Haus 4 angeboten. Haus 4 (4 Zimmer) - Wohnfläche 136m², Freifläche 124m², Keller 58m²Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie der Aufgang zur Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum. Freiflächen: Garten 52,3m², Terrasse 12,6m², Dachterrasse 60m²Keller: Beheizter, vielseitig nutzbarer Bereich mit Fußbodenheizung – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Ein Kfz-Abstellplatz kann optional erworben werden. Zusätzlich stehen ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Highlights & Bauausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, Energieeffizienz und stilvollem Design: Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimatisierung Hochwertige Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Edle Hansgrohe Armaturen Hochwertige Materialauswahl im gesamten Wohnbereichelegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen Eigene Regenwasserzisterne je Einheit Die Ausstattung wurde bewusst auf ein Niveau gehoben, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung mit direkter Verbindung nach Wien sorgt für optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Heurige, ein Gasthaus sowie ein Imbiss in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. Das Zentrum von Klosterneuburg mit weiteren Schulen (inkl. Gymnasium und Musikschule), umfangreicher Infrastruktur und kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt. Öffentliche Anbindung: S40 und Bus - sehr gute Anbindung nach Wien über Bahnhof Klosterneuburg-Kierling Busverbindungen Richtung Wien (u.a. Heiligenstadt) Freizeit & Natur Hochwertige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten und Orangerie Freizeitzentrum Happyland Art Brut Center Gugging Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt 4 Einheiten und wird als Haus 3 angeboten. Haus 3 (4 Zimmer) - Wohnfläche 132m², Freifläche 114m², Keller 52m²Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie der Aufgang zur Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum. Freiflächen: Garten 45,7m², Terrasse im EG 13,5m², Dachterrasse 56,8m²Keller: Beheizter, vielseitig nutzbarer Bereich mit Fußbodenheizung – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Ein Kfz-Abstellplatz kann optional erworben werden. Zusätzlich stehen ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Highlights & Bauausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, Energieeffizienz und stilvollem Design: Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimatisierung Hochwertige Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Edle Hansgrohe Armaturen Hochwertige Materialauswahl im gesamten Wohnbereichelegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen Eigene Regenwasserzisterne je Einheit Die Ausstattung wurde bewusst auf ein Niveau gehoben, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung mit direkter Verbindung nach Wien sorgt für optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Heurige, ein Gasthaus sowie ein Imbiss in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. Das Zentrum von Klosterneuburg mit weiteren Schulen (inkl. Gymnasium und Musikschule), umfangreicher Infrastruktur und kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt. Öffentliche Anbindung: S40 und Bus - sehr gute Anbindung nach Wien über Bahnhof Klosterneuburg-Kierling Busverbindungen Richtung Wien (u.a. Heiligenstadt) Freizeit & Natur Hochwertige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten und Orangerie Freizeitzentrum Happyland Art Brut Center Gugging Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt 4 Einheiten und wird als Haus 6 angeboten. Haus 6 (5 Zimmer) - Wohnfläche ca. 142m², Gartenfläche ca. 125m², Keller ca. 52m² - Parkplatz im Preis inbegriffen Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer mit WCFreiflächen: Garten 125m²Keller: Beheizter, vielseitig nutzbarer Bereich mit Fußbodenheizung – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Highlights & Bauausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, Energieeffizienz und stilvollem Design: Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimatisierung Hochwertige Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Edle Hansgrohe Armaturen Hochwertige Materialauswahl im gesamten Wohnbereichelegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen Eigene Regenwasserzisterne je Einheit Die Ausstattung wurde bewusst auf ein Niveau gehoben, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Zusätzlich stehen ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung mit direkter Verbindung nach Wien sorgt für optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Heurige, ein Gasthaus sowie ein Imbiss in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. Das Zentrum von Klosterneuburg mit weiteren Schulen (inkl. Gymnasium und Musikschule), umfangreicher Infrastruktur und kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt. Öffentliche Anbindung: S40 und Bus - sehr gute Anbindung nach Wien über Bahnhof Klosterneuburg-Kierling Busverbindungen Richtung Wien (u.a. Heiligenstadt) Freizeit & Natur Hochwertige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten und Orangerie Freizeitzentrum Happyland Art Brut Center Gugging Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Exklusive Villa im Rohbau in Kierling – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen In idyllischer Lage von Kierling steht eine moderne Villa, die bereits im Rohbau fertiggestellt ist und nun im aktuellen Bauzustand zum Verkauf steht. Das großzügig geschnittene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den weiteren Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die Planung sieht eine repräsentative Wohnfläche von ca. 177m² auf zwei Etagen vor, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-Essbereich, mehreren Schlafzimmern, modernen Bädern und mehreren großen Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 550m². Durch die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Grundstück vom Stift Klosterneuburg. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 66 Jahre, aber nach Rücksprache ist auch eine Verlängerung auf 99 Jahre möglich. Die aktuelle Jahres Pacht beträgt circa 4800 €. Highlights: Villa im modernen Baustil Verkauft im aktuellen Rohbauzustand Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Individuelle Gestaltung des Außenbereichs möglich (z.B. Swimming Pool) Grundstück in begehrter Lage Hochwertige Bausubstanz als Basis für Ihr Traumhaus Verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Wohnvision – eine seltene Gelegenheit für alle, die Exklusivität und Individualität schätzen. Das exklusive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 177qm und gesamt drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56qm gliedert sich in folgende Aufteilung: Untergeschoss: Wohnküchenbereich mit Zugang zur Terrasse Abstellraumseparate Toilette Vorraum Obergeschoss: vier getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon 3 über einen direkten Zugang zu Terrassen verfügenzwei Badezimmer, wovon eines über eine Toilette verfügtseparate Toilette Flur Kosten Kaufpreis: Euro 269.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Anbindung In der Nähe von Kierling Hauptstraße gibt es mehrere sinnvolle ÖV-Verbindungen: Bahn / Schnellbahn Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt an der Franz-Josefs-Bahn (auch Kremser Ast). Dort fährt die Schnellbahnlinie S40 Richtung Wien (Franz‐Josefs-Bahnhof) bzw. Richtung Kritzendorf. Vom Bahnhof aus bestehen Busverbindungen z. B. nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und zu anderen Einzugsgebieten. Die S40 ist insofern eine gute Option für Pendler nach Wien. Bus Eine bedeutende Buslinie in der Gegend ist die Linie 402 (VOR), die in Kierling und Hadersfeld Haltepunkte entlang der Hauptstraße bedient. Auch die Linie 400 verbindet Wien Heiligenstadt und Klosterneuburg-Kierling. In Wohnungsinseraten in der Hauptstraße wird angegeben, dass unmittelbar vor dem Haus oft eine VOR-Buslinie 400 verkehrt, mit Anbindung zum Bahnhof Kierling bzw. Wien Heiligenstadt. Der öffentliche Verkehrsplan der Stadt Klosterneuburg führt Busfahrpläne, mit Linien, die auch die Bezirke anfahren. In der ÖV-Strategie von Klosterneuburg wurde erwähnt, dass Buslinien (401, 402, 403) so angepasst wurden, dass eine Bus-Anbindung zu jeder S-Bahn in Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling gegeben ist. Park & Ride / Umsteigen Am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gibt es eine Park & Ride-Anlage mit etwa 190 Auto­parkplätzen, plus Bike & Ride-Plätzen, für Pendler, die mit dem Auto anreisen und dann in die Bahn umsteigen. Radverbindungen existieren in Teilen, sodass pendelnde Radfahrer zumindest in manchen Streckenabschnitten den Weg bis zum Bahnhof oder zur Hauptstraße schaffen können – allerdings sind Radwege zum Teil lückenhaft oder parallel zur Straße geführt (insbesondere Richtung St.Andrä). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (im schlüsselfertigen Zustand) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Solide Doppelhaushälfte mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m2 in herrlicher Grünruhelage mit Erholungsfaktor, teilweise direkt an das Waldgebiet Haschberg angrenzend. Ca. 280 m2 verträumter ebener Garten mit älterem Strauch- und Baumbestand. Sonnige Terrasse, Balkon mit schönem Ausblick. Gaszentralheizung in allen drei Etagen, zusätzlich Kaminofen im Kellerstüberl, Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, Garage (Stapelparker) für 1 PKW unweit der Liegenschaft, ca. 70 Meter entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Eingangsbereich, geräumiger Wohn-Essbereich, räumlich getrennte Küche, Toilette, Garderobenbereich. Obergeschoss: ohne Dachschrägen, großzügiges Elternschlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer (Kabinette) ursprünglich ein großes Schlafzimmer, geteilt durch Rigipswand, geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet. Vollkeller: Kaminzimmer (Hobbyraum), Sauna, Dusche, Waschküche mit Technikbereich. Infrastruktur: Sämtliche Infrastruktur im Nahbereich vorhanden. Liegenschaft steht den neuen Eigentümern sofort zur Verfügung. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – dieses Einfamilienhaus vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen. Das Highlight: Viel Raum für alle Lebensphasen Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch klassischen Stil als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und individuellem Freiraum:• Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen großzügigen Vorraum mit praktischem Duschbad-Potenzial anschließt. • Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie. • Untergeschoss (XL-Bonus): Rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche mit vollwertigen Fenstern, eigenem Außenzugang und Anschlüssen für Küche/Bad bieten viel Potenzial Qualität ohne Kompromisse Hier wurde nicht an der falschen Stelle gespart. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein erstklassiges Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. 400l Speicher) und elektrischen Schlotterer-Raffstores bereits für die Zukunft gerüstet. Deine Vorteile auf einen Blick:- Massivbau: Werthaltige Bauweise (Ziegel). - Platzwunder: ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 70 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (mit eigenem Zugang & Küchenanschluss). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – wähle deine Böden und Fliesen selbst aus! - Rundum-Sorglos-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis möglich. - Perfekt angebunden: Schnelle Wege nach Wien und Klosterneuburg, Natur pur im Wienerwald. - E-Ready: 2 Stellplätze inklusive Vorrüstung für eine Ladestation. Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Vorraum mit ca. 11,85 m² • WC mit ca. 4,27 m² • Wohnküche mit ca. 52,28 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 5,64 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 9,5 m² • Zimmer mit ca. 18,29 m² • Zimmer mit ca. 17,29 m² • Zimmer mit ca. 15,39 m²im Kellergeschoss • Stiegenhaus mit ca. 11,56 m² • Kellerraum mit ca. 30,70 m² • Kellerraum mit ca. 10,20 m² • Kellerraum mit ca, 18,16 m²Neugierig geworden? Fordere jetzt das detaillierte Exposé an und entdecke, wie du diesem klassischen Juwel deine persönliche Note verleihen kannst! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine Oase der Natur bietet diese phantastische Liegenschaft in ruhiger Lage von Kierling/Grüntal. Neben einer zauberhaften Villa aus dem Jahr 1898 mit zwei separaten Wohneinheiten erstreckt sich das Grundstück (Hanglage) über eine Gartenfläche von knapp 3.200m² mit herrlichem Bestand an Obstbäumen und anschließendem Wald mit rd. 2.720m². Ein kleiner Fischteich, die Sauna ein Outdoor-Wirlpool und ein Pool lassen zudem keine Wünsche offen. Das Haus selbst ist in Ziegelmassivbau errichtet und in einem sehr guten und soliden Zustand, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Auf drei Eben ergibt sich eine Wohnnutzfläche von rd. 285m². Die Räume selbst sind zum Großteil veränderbar, dh. die 9 Zimmer können teilweise zusammengelegt und somit vergrößert werden. Die Innengestaltung bedarf einer Modernisierung. Ebenso zählen eine Garage für 2 PKWs, ein Hobby-/Werkraum sowie ein entzückender Weinkeller zu dieser einzigartigen Immobilie. Widmung Zu-/Neubau: Die Gesamtbebaubarkeit ist aktuell nicht ausgenutzt. Zur derzeit verbauten Fläche von 181m² gibt es ein Potential für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses mit etwa der gleichen WNF. Es bietet sich auf diesem großen Grundstück perfekt an, wenn mehrere Generationen benachtbart, aber nicht im selben Haus wohnen wollen. Die Baulandfläche beträgt insgesamt mehr als 2.000m². Lage: Die Liegenschaft in erholsamer Lage von Kierling bietet wunderbare Bedingung für Familien und Ruhesuchende. Dabei steht natürlich eine sehr gute Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr zu Verfügung. So erreicht man fußläufig die nahegelegene Autobusstation 400, die auf direktem Weg nach Wien Heiligenstadt führt. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei in der nahen Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m23 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exquisites Wohnen an der Elite-Uni - zum Verkauf kommt ein baubewilligtes Grundstück in Kierling. Das Grundstück ist bereits bestandsfrei der Abriss wurde bereits vorgenommen. Die Liegenschaft liegt in Bestlage in direkter Näher zur Elite Universität ISTA. Zu Fuß kann der Bus nach Wien erreicht werden - eine Haltestelle befindet sich fast direkt vor der Türe. Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radfahrer, sowie Ausflüge ins Grüne. Bewilligt sind 6 Townhouses in Form von Doppelhaushälften. Ideal geeignet für Familien oder ältere Menschen, die die Natur schätzen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter und Professoren an der ISTA eine tolle Möglichkeit fußläufig zur Arbeit einen neuen Platz zum Wohnen zu finden. Die Häuser sind so angeordnet, dass private Eingangssituationen möglich sind. Für Gartenliebhaber sind Gärten mit großen Terrassen vorgesehen. Jedem Haus ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Jedes Haus kann barrierefrei direkt aus der Garage über den Lift erreicht werden. Die Häuser sind in Ziegel Massivbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung liefert eine Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Laut Baubewilligung dürfen auf der Liegenschaft drei Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) errichtet werden. Die Häuser verfügen über eine Nutzfläche gesamt von ca. 877 m². Gärten und Terrassen werden mit ca. 1.415 m² und 150 m² ausgewiesen. Das Grundstück bietet eine Bebauungsdichte von 40% für die Bauklassen 1 und 2, geschlossen. Nähere Details, sowie alle Unterlagen zur Baubewilligung, Plänen und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 1 Gehminuten) Buslinie 400 Wien Heiligenstadt (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Buslinie 400 Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Bahnhof Kierling ca. 10 Minuten) S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit Auto/Bus, Park & Ride Möglichkeit) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz! Haus und Garten Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller). Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren. Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer. Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt. Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick! Resümee Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr od... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial auf sonnigem Hanggrundstück – Ruheoase mit Garten, Pool & Wintergarten Dieses traumhafte ca. 687 m2 Grundstück in sonniger Hanglage in Kierling/Klosterneuburg - bietet außergewöhnliches Potential und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt ruhig in einer Wohngegend, ohne jeglichen Straßenlärm. Das in Ziegelbauweise 1964 erbaute und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschoßausbau erweiterte Haus, erstreckt sich über zwei Ebenen (OG, DG) plus renovierungsbedürftiges Untergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoß. Durch die Hanglange ist lediglich der hintere Bereich dieses Geschosses unterirdisch, straßenseitig wirkt es dadurch wie das Erdgeschoß. Hier befinden sich zuzüglich den Kellerräumlichkeiten, Technikraum und Werkstatt auch eine gemütliche Bauernstube, ein WC mit kleiner Dusche und einer Saunakabine (Raumhöhe 2.20m) Eine Treppe führt in den rund ca. 100  m² großen Wohnbereich zzgl. 30 m2 Wintergarten. Dieser wurde bis auf den Wintergarten bislang nicht modernisiert, was sich in der Ausstattung und Möblierung widerspiegelt. Eine umfassende Renovierung bietet hier die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 58 m2 ist aktuell über eine kleine Wendeltreppe vom großzügigen Wintergarten aus erreichbar und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice oder Schlafetage. Zusätzlich zu den beiden Wohnräumen (33 m2,11 m2) stehen dort ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der helle große Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem am Dach lässt sich dank einer praktischen Faltschiebetür nahtlos zur Terrasse öffnen – für ein perfektes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen. Der sonnige südlich ausgerichtete Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit zahlreichen Ziergräsern, Bambus und ausgewählten Bäumen, die eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schaffen. Der großzügige Pool (8 x 4m) wird durch eine Wärmepumpe beheizt und bietet so auch außerhalb der heißen Sommermonate angenehme Badetemperaturen. Für sportliches Schwimmen steht zudem eine Gegenstromanlage zur Verfügung. Nach hinten grenzt das Grundstück an eine weitläufige Wiesenfläche – ganz ohne direkte Nachbarn. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich meist direkt vorm Haus an der öffentlichen Straße. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell aufgrund der Hanglage ausschließlich über mehrere Treppen erreichbar ist. Eine barrierefreie Nutzung ist daher aktuell leider nicht möglich, sodass im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen eventuell alternative Lösungen erforderlich sein könnten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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In einer ruhigen Sackgasse, am Ende von Klosterneuburg Kierling, unweit der Eliteuniversität IST-Austria, liegt dieses Haus auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Umgebung ist angenehm zurückgezogen, grün und still ein Ort, an dem man bewusst wohnt und nicht zufällig vorbeikommt. Das 952 m² große Grundstück zeigt sich nicht geschniegelt, sondern wildromantisch. Der Garten darf wachsen, sich entfalten und ein bisschen seinen eigenen Kopf haben. Er grenzt an ein kleines Bächlein und bietet viel Platz für alle, die Natur lieber lebendig als perfekt gestutzt mögen. Ein Pool und ein Gewächshaus sind vorhanden Zeichen dafür, dass hier immer schon gern draußen gelebt wurde. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche, das Vorzimmer sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, der Keller umfasst etwa 55 m² Nutzfläche. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, Sanierungen sind einzuplanen. Wer jedoch Freude daran hat, Bestehendes weiterzudenken und Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine solide Basis ohne falsche Versprechen. Das Grundstück steht im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Für den neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stifts beträgt 60 Jahre, die monatliche Pacht liegt bei € 680,. Ein langfristig angelegtes, klar geregeltes Pachtverhältnis. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Raum und einen großen Garten schätzen und die kein Problem damit haben, wenn nicht alles geschniegelt ist, sondern Charakter hat. Ich freue mich sehr Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und erwarte schon Ihren Anruf. Der Preis: € 345.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]