Suchergebnisse für "mehrfamilienvilla kaufen wien"

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential! Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen. Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über ca. 130 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, Gäste WC. Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon und ca. 117 m2 ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet mit ca. 95 m2 ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Souterrain/Keller verfügt derzeit mit ca. 108m2 Nfl. über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

DIESES AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET IST EIN ERSTKLASSIGES INVESTMENT UND EIGNET SICH AUCH HERVORRAGEND ALS DOMIZIL FÜR EINE GROSSE UND ANSPRUCHSVOLLE FAMILIE, IN DER AUCH DAS ZUSAMMENLEBEN MEHRERER GENERATIONEN IN EINEM HAUS IDEAL VERWIRKLICHT WERDEN KANN. EBENSO IST DER KOMFORT EINER GARAGE IM HAUS FÜR 9 PKW EINE EINZIGARTIGE BESONDERHEIT, DIE FÜR AUTOLIEBHABER EINEN UNSCHÄTZBAREN WERT DARSTELLT. LAGE Diese prachtvollen Villenetagen mit ca. 622 m² Wohnfläche und großen Freiflächen liegen am Fuße der Weinberge in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und zur "Hohen Warte". Die noble Lage in Döbling, im Nahbereich zum Grinzinger Platz, ist eine sehr begehrte und ruhige Villengegend mit vielen Grünflächen. RAUMAUFTEILUNG Die Villa wurde um 1930 errichtet und 2020 aufwendig generalsaniert. Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß und zwei ausgebauten Dachgeschoßen und verfügt über einen großen Personenaufzug, welcher sich im zentral gelegenen Stiegenhaus befindet. Das Wohnungseigentumspaket beinhaltet vier Wohneinheiten, welche alle über das Stiegenhaus zugänglich sind, sowie 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. KELLERGESCHOSS: Tiefgarage mit Autolift und 9 Stellplätzen, Technik- und Einlagerungsräume 1.OBERGESCHOSS: Terrassenwohnungen Top 2+3 (zusammengelegt), Wohnfläche ca. 204 m², Freifläche ca. 29 m² Diese Wohnungen sind derzeit bis Dezember 2026 um eine monatliche Miete von netto € 4.764,92 befristet vermietet. 2.OBERGESCHOSS: Terrassenwohnung Top 4, Wohnfläche ca. 163 m², Freifläche ca. 59,00 m² Diese Terrassenwohnung ist derzeit bis Juli 2026 um eine monatliche Miete von netto € 4.178,28 befristet vermietet. DACHGESCHOSS 1+2: Penthouse Top 5, Wohnfläche ca. 255 m², Freifläche ca. 48 m² Das Penthouse ist derzeit bis November 2026 um eine monatliche Miete von netto € 5.962,25 befristet vermietet. TIEFGARAGE: Es stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung. Derzeit sind 7 Plätze um eine monatliche Miete von netto € 909,51 vermietet. AUSSTATTUNG Bei der Neugestaltung der Liegenschaft wurde höchstes Augenmerk auf eine hochqualitative Ausstattung gelegt. Neben bestens ausgestatteten exklusiven Bädern, luxuriösen Küchen wurden hochwertigste Parkettböden und Steinbeläge, Armaturen (z.B. Dornbracht), Türen (z.B. Rimadesio Glastüren) und Fenster verwendet. INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen, der wunderschöne Nußberg, die weitläufigen Weingärten und idyllische Heurigenlokale befinden sich in Gehweite. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Das Wohnungseigentumspaket sind 687/980 Anteile (ca.70 %) an der Gesamtliegenschaft. Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% Ust. Der Gesamtjahresertrag beträgt € 192.659,52 und dies entspricht einer Rendite von ca. 2 % p.a. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentumspaket ist ein erstklassiges Investment und eignet sich auch hervorragend als Domizil für eine große und anspruchsvolle Familie, in der auch das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus ideal verwirklicht werden kann. Ebenso ist der Komfort einer Garage im Haus für 9 PKW eine einzigartige Besonderheit, die für Autoliebhaber einen unschätzbaren Wert darstellt. LAGE Diese prachtvollen Villenetagen mit ca. 622 m² Wohnfläche und großen Freiflächen liegen am Fuße der Weinberge in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und zur ? Hohen Warte?. Die noble Lage in Döbling, im Nahbereich zum Grinzinger Platz, ist eine sehr begehrte und ruhige Villengegend mit vielen Grünflächen. RAUMAUFTEILUNG Die Villa wurde um 1930 errichtet und 2020 aufwendig generalsaniert. Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß und zwei ausgebauten Dachgeschoßen und verfügt über einen großen Personenaufzug, welcher sich im zentral gelegenen Stiegenhaus befindet. Das Wohnungseigentumspaket beinhaltet vier Wohneinheiten, welche alle über das Stiegenhaus zugänglich sind, sowie 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. KELLERGESCHOSS: Tiefgarage mit Autolift und 9 Stellplätzen, Technik- und Einlagerungsräume 1.OBERGESCHOSS: Terrassenwohnungen Top 2+3 (zusammengelegt), Wohnfläche ca. 204 m², Freifläche ca. 29 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn Kaufpreis EUR 2.950.000.- unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort. Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich. Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage. Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn! Eine bestandsfreie Übernahme der Liegenschaft ist möglich! aktuelle Situation lt. Zinsliste: (Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand) Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand Top 3: HP: ca. 25 m², befristet bis Ende 2023, ca. EUR 9,95 netto/m² Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand Top 5: OG1: ca. 60 m², befristet bis Ende 2024, ca. EUR 6,17 netto/m² Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand + Rohdachboden Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen und diese bereits bei der Baubehörde eingereicht. Mit der Erteilung der Baubewilligung ist bis ca. Mitte 2023 zu rechnen. Diese Planung sieht folgende Situation vor: Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon Top 3: HP: 25,23 m² Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon Top 5: OG1: 52,26 m² Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon Top 7: OG2: 51,60 m² Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m² + Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) Bitte beachten Sie: Die Verkäuferin hat die Planung für den Dachgeschoßausbau sowie die bauliche Veränderungen bereits bei der Baubehörde eingereicht. Die Verkäuferin sieht die Erlangung der Baubewilligung in der Sphäre des Käufers und beabsichtigt den Verkauf der Liegenschaft im aktuellen Projektstadium. Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Solche Lagen gibt es nicht oft zu Kaufen - herrlicher Blick über Wien und auf den Leopoldsberg Wollten Sie schon immer einen Weinberg in Wiens bester Lage besitzen - dann ist das die richtige Gelegenheit für Sie! Die Fläche des Weingarten beträgt ca. 6.837 m² und besteht aus 12 Rebstock-Reihen. Der Stadtteil "Nussdorf" befindet sich in der Nähe des Kahlenbergs, die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen Anschauen lohnt sich nicht nur für Weinliebhaber - rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

1220 Wien KAUF - Einfamilientraum mit Garten nähe Mühlwasser SOFORTBESICHTIGUNG: [Externer Link entfernt] Gelegen in der Nähe des Mühlwassers befindet sich das Einfamilienhaus auf Eigengrund. Dieses bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem aus man direkt in den liebevoll gepflegten Garten gelangt. Im Erdgeschoß ist ein Zimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Die Garage ist direkt von der Küche begehbar. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein offener Vorraum. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung inkl. WW. Der Garten umschließt das gesamte Haus. Ein Carport neben der Garage bietet insgesamt Platz für mindestens zwei PKWs. Wohnnutzfläche ca. 130 m² Gesamtfläche ca. 391 m² Garten ca. 237 m² Kaufpreis EUR 645.000,- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an Proma GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

NEU ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GROSSZÜGIGE NEUBAUWOHNUNG MIT KAMIN Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Neubauwohnung in absolut ruhiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In einer Wohnhausanlage bestehend aus 4 Stiegen (Baujahr ca. 1968) - befindet sich in idyllischer Ruhe und Gartenlage, im 1. Liftstock diese charmante Neubauwohnung. Das Haus wurde 2009 thermisch saniert (anteiliges Darlehen wurde zur Gänze zurück gezahlt!) und die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 114 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * 1 Vorraum * 1 Abstellraum * 1 möblierte Küche mit einem weiteren Abstellraum * 1 WC * 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster * 1 Wohnzimmer mit Kamin * 2 getrennt begehbare Zimmer beide hofseitig gelegen und daher absolut ruhig * 1 begehbare Garderobe * 1 Vorraum * 1 zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, die Fenster (Holzfenster) sind in einem brauchbaren Zustand. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und fußläufig angenehm erreichbare Verkehrsanbindung (Schnellbahn 80, Bus 76A und 76B, sowie U3 Sttion Enkplatz und Strassenbahn Linie 71), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs Nähe Simmeringer Hauptstraße * gepflegte Wohnhausanlage * guter Grundriss * sehr gute Familientauglichkeit der Wohnung hinsichtlich der Bildungsinfrastruktur - Kindergärten, Schulen, Bildungscampus ab 2023 * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung / Therme + Kamin (Holz) Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 333,19 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 410.000,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand mit Inventar der Exposefotos) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stylische Dachgeschoßwohnung für Individualisten Hier finden Sie ansprechenden Wohnkomfort mit sonnigen Freiflächen im Dachgeschoß eines gepflegten und repräsentativen Gebäudes - Baujahr 1897. Der Dachausbau fand ca.1998 statt. Ruhige Lage mitten in Mariahilf, vis a vis vom Hubert-Marischka-Park, umgeben von einer hippen Lokalszene und kreativen Gewerbetreibenden. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf 2 Ebenen - hier finden Sie großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum. Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Verweilen ein, am Dach genießen Sie einen einzigartigem Fernblick über Wien. 1. Dachgeschoß mit Eingang zum Schlaf- und Wellnessbereich - Entrée mit Holztreppe nach oben zum Wohnraum - 2 Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken - Einladendes Badezimmer mit Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe - WC mit Handwaschbecken 2. Dachgeschoß mit lichtdurchfluteter Wohnoase, offenem Kamin und sonniger Terrassenlandschaft - großzügiger Wohnbereich mit Kochnische - offener Kamin für gemütliche Abendstunden - vorgelagerte Terrasse für den grünen Daumen mit direktem Zugang (Wendeltreppe) zur Dachterrasse 3. Private Dachterrasse mit viel Platz und fantastischem Wienblick Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Es erwartet Sie ein Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor, mit designvoller Ausstattung sowie hochwertigen Materialien: - Lift direkt in das 1. Dachgeschoß - Alarmanlage - Parkettboden sowie Treppe aus Echtholz - Designlichtsystem - Maßeinbauschränke - Teilweise elektrisch verstellbarer Sonnenschutz im 2. Dachgeschoß - Fenster teilweise elektrisch öffenbar - Splitklimaanlage im Maßverbau - Bewässerungssystem für Terrassenpflanzen - Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse - Geräumiges Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Wellnessoase mit exklusivem Interieur: - Große Rund-Dusch-Badewanne - Separat zuschaltbare Fußbodenheizung - Handtuchwärmer - Doppelwaschbecken - Verspiegelte Wand - TV Im Wohnhaus selbst stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: - Lift bis ins 1. Dachgeschoß - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Hauseigene Tiefgarage Wohnen über den Dächern Wiens in hervorragender Lage Zwischen Liniengasse und Gumpendorfer Straße gelegen finden Sie hier - abseits vom Trubel der Mariahilfer Straße oder abseits vom geschäftigen Naschmarkt auf der Wienzeile - jede Menge Ruhe. Der Hubert-Marischka-Park bringt als lebendige Grünfläche einen kleinen Erholungsraum direkt vor die Haustüre. Unweit von der Wiener Innenstadt finden Sie hier die perfekte Verkehrsanbindung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit der Autobuslinie 57 gelangen Sie direkt zum Burgring Richtung Wiener City. Vom Knotenpunkt Karlsplatz/Oper aus verkehren zahlreiche Straßenbahnen, U-Bahn-Linien sowie die Badner Bahn/Wiener Lokalbahn, die von hier aus im 15Minuten-Takt durch die Vororte Wiens direkt bis nach Baden fährt. Die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist hervorragend: Linie U3 - Mariahilfer Straße Linie U4 - Wienzeile Linie U6 - Margaretengürtel Mitten in Mariahilf, in einem Bezirksteil mit verkehrsberuhigten Gassen und kleinen Grünoasen finden Sie hier die ideale Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen auf der Gumpendorfer Straße, hier öffnen auch immer wieder neue hippe Lokale. Die größte Einkaufsstraße der Stadt - die Mariahilfer Straße - lockt mit vielfältigsten Shoppingangeboten wie Flagship-Stores, Boutiquen, Supermärkte oder aber Restaurants, Cafés und Fast-Food-Ketten. Der Wiener Naschmarkt sorgt mit ca. 120 Marktständen und einer bunten Lokalszene für ein breites kulinarisches Angebot. In Ihrem Wohnviertel überrascht Sie eine lebendige Szene aus kreativen Gewerbetreibenden. Das facettenreiche infrastrukturelle Angebot wird komplettiert durch diverse Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Freitzeiteinrichtungen (wie z B das Haus des Meeres oder das Raimund-Theater). Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website [Externer Link entfernt] oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Eigentumswohnung-Wohnung, mit Lift, 2. Etage, ruhige Lage im Innenhof ca.93m2 Wfl., 3 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, getrennte Toilette; Kellerraum; Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Wohnung in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten. Die Wohnräume dieser geräumigen Wohnung teilen sich wie folgt auf: einen Vorraum (ca.11,61 m2) ein Wohnzimmer (ca.21,40 m2) 3 Zimmer (ca. 45,65 m2) ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Duscheund eine davon getrennte Toilette AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt durch Heizungskonvektoren, mittels Gasetagenheizung. Mit dem Lift kommen Sie problemlos vor die Wohnungstür. LAGE & INFRASTRUKTUR: Einige Parks und Erholungsgelegenheiten, wie die Alte Donau, Wasserpark oder Donauinsel finden Sie in nächster Nähe vor. Öffis: Zu Fuß sind Sie in in wenigen Minuten beim Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen: • U-Bahnen: U6 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX • Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 • Bus: 33A, N31PREISE: NETTO-Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Einfamilienhaus-Lage im 1.OG eines Eckhauses mit insgesamt 2 Parteien. Über den Haupteingang gelangt man über den Treppenaufgang in den großen Vorraum von welchem aus alle Zimmer getrennt begehbar sind. Ebenso wie Küche und Tageslicht Bad mit Wanne. Ideal beispielsweise für Familien mit Kindern. Der westlich ausgerichtete, ca 12 m² große Balkon ist insgesamt von 3 Räumen zugänglich, Master bed room, Küche und Wohnzimmer und spendet sonnige Nachmittagsstunden und Sommerabende. Die idyllische Lage ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Das nahegelegene Marchfeld bietet eine Reihe an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen. Das gesamte Haus wird generalsaniert und bietet genug Raum zur freien Gestaltung ihres Traum Eigenheims! Eine tolle Gelegenheit mitten im Grünen und nur einen Katzensprung nach Niederösterreich, lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen. Sehen Sie sich auch gerne bei einer persönlichen Besichtigung die zweite verfügbare Einheit im Haus an! Die Wohnung liegt in schöner, ruhiger Einfamilienhauslage am Stadtrand von Wien unmittelbar vor den Toren des grünen Marchfelds. In absoluter Familien-freundlichen Umgebung lässt es sich gut leben. Fern ab vom Trubel der Innenstadt an der Grenze zu Groß-Enzersdorf bietet ihnen das gemütliche Vorstadt Leben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Naturliebhaber aufgepasst! Das Marchfeld liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet genug Möglichkeiten für Wald und Wiesen Spaziergänge. Der Autobus welcher an das ÖVPN Wiens angeschlossen ist, befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bietet somit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. (Linie 26A und 88A) Die U-Bahn U1 ist damit innerhalb von 30 Minuten erreichbar und bringt sie geradewegs in die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle der A23, sowie zum Kontenpunkt Stadlau, wo Sie weitere große Einkaufsmöglichkeiten finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Lokale laden ein zum Einkehren und Verweilen. Diverse Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail derzeit von einem namhaften Bauträger modernisiert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung, sodass ein Einzug zeitnah erfolgen kann. Bei der Planung wurde nichts dem Zufall überlassen, die sehr gute zentral begehbare Aufteilung, sorgt für einen smarten Grundriss. Zudem verfügen alle Räumlichkeiten, inkl des Badezimmers über zumindest 1 Tageslichtfenster, welches die Freundlichkeit und Helligkeit Ihrer neuen Wohnung besonders unterstreicht. Ihre neue Traumimmobilie wird schlüsselfertig (exkl. Küche) fertig gestellt. Vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin um sich diese einmalige Chance nicht entgehen zu lassen Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m2 große Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die helle Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Einziehen und Wohlfühlen ist genau so gut möglich, wie durch kleine Umbauten sich sein selbstgestaltetes Eigenheim zu schaffen. (Der Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung ist gut umsetzbar.) Raumaufteilung: Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe separate Einbauküche (könnte zu einem weiterem Zimmer umfunktioniert werden) sehr großes Wohnzimmer (könnte zur Wohnküche umfunktioniert werden) 3 Schlafzimmer eines mit Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WM und Waschbecken Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Toilette mit Handwaschbecken Ebenso stehen ein Abstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26, mit denen Sie auch rasch zur U1 Kagraner Platz gelangen. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Die Veterinärmedizinische Universität ist ebenfalls schnell erreicht. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kosten: Kaufpreis: ? 450.000,- Betriebskosten: ? 227,80 inkl. USt. + ? 47,21 (Darlehen Thermische Sanierung, läuft bis ca. 2030) Warmwasser und Heizkosten: ? 287,78 inkl. USt. Reparaturrücklage:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Büros, Praxen oder Studios in Margareten in 1050 Wien zu kaufen Dieses moderne Büroobjekt befindet sich in der Siebenbrunnengasse mitten im Margareten und bietet Gewerbliche Objekte in Form von Büros, Praxen oder Studios im Eigentum. Da sich Margareten mitten in der Stadt befindet, ist es direkt mit der Innenstadt angebunden. Der Weg zu den Innenstadt Bezirken führt durch den schönen und historischen vierten Bezirk, welcher viele Restaurants, kleine Geschäfte, Cafés und Galerien bietet. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastronomie- und Lebensmittelangebot. Verfügbare Fläche: Bauteil A EG Top 02.01 Kaufpreis netto/m²: € 4482,00 Zusätzlich können Stellplätze um je € 25.900,00,- erworben werden. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn Bus: 12A, 13A, 14A, 59A Schnellbahn Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]