Suchergebnisse für "haus in gablitz"

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Grün, viel Ruhe und ganz viel Platz- so richtig zum Ausbreiten und Austoben.. Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden und wollen einen Garten mit allem Drum und Dran? ein wahres Paradies für Kinder? Richtig viel Platz, um Ihren Hobbies nachgehen zu können ? Eine "Spielwiese" für Jung und Alt? Außerdem soll´s ruhig sein ? Dann ist diese Immobilie möglicherweise genau das Richtige für Sie ! Das Haus bietet Platz auf 128 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer. Der Ursprung geht auf die Vorkriegsjahre zurück, wurde immer wieder erweitert und zuletzt 2011 generalrenoviert - inklusive Wärmedämmung, neuer Fenster, neues Heizsystem. Weiters besticht diese Immobilie mit einem riesigen Garten sowie Keller und weiteren Flächen für Werkstatt und Garagen. Und so werden Sie wohnen: im Erdgeschoß befinden sich Küche und Wohnraum, ein Wintergarten, ein Zimmer, Bad und eine separate Toilette. Das Obergeschoß umfasst 3 Zimmer, wobei eines sowohl als Schlafzimmer als auch als begehbarer Wandschrank genutzt werden kann. Darüber hinaus ist diese Ebene noch mit einer Toilette und Waschgelegenheit ausgestattet Ein Teil des Kellers dient als Heiz/Technikraum für Heizung und Solar-Anlage. Die anderen Räumen dienen als Stauraum, Wirtschaftsraum, Hobbyraum bzw. gehen in Garage und Werkstatt über. Außerdem gibt es hier noch eine weitere Toilette. Der Vorplatz kann auch als Stellplatz genutzt werden. Diese Liegenschaft punktet mit den großzügigen Außenanlagen. Sie werden Ihre Freude mit dem abdeckbaren Pool, dem überdachten Terrassenplatz, einer weiteren Terrasse, einem Feuerplatz und einem großzügigen Kinder-Spielplatz haben. Bastler und Heimwerker werden an Werkstatt und Garage Gefallen finden, darüber hinaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz. Wenn unser Angebot auf Ihre Zustimmung trifft, dann sollten Sie mit uns reden: [Telefonnummer entfernt]. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und geben Sie im Anschluss die Provisionssicherung frei. Lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten. Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen ausgewählte Zeitfenster für Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Dieses entzückende, rustikale Holzhaus wurde 1983 auf einem ca. 500m² großem Grundstück errichtet und verbindet behagliches Wohnen mit einer ausgesprochen ruhigen, idyllischen Lage und eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Ruhesuchende. Die praktikable Raumaufteilung mit rund 51m² Nutzfläche gestaltet sich wie folgt. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die urige Wohnstube mit einem wunderschönen, klassischen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich kann im Haus mit Infrarot-Paneelen geheizt werden. Direkt angrenzend an die Wohnstube gibt es eine Einbauküche mit einer großzügigen Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und privater Sauna, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. In der Galerie befindet sich eine Schlafkoje für Kinder. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 501 m² • ) Wohnfläche: ca. 51 m² • ) Wohnstube mit traditionellem Kachelofen • ) Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke • ) 1 Schlafzimmer • ) Schlafkoje in der Galerie • ) Badezimmer mit Dusche • ) WC separat • ) zentrales Vorzimmer, Abstellraum • ) private Sauna • ) Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung, Warmwasserboiler • ) ca. 9 m² Terrasse • ) großes Gartenhaus • ) absolute Ruhelage • ) Baujahr 1983 • ) HWB: 381,5; Kat. G • ) sofort verfügbar Fordern Sie unser Exposé und die Unterlagen gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald und steht ab sofort zum Verkauf. Über den Haupteingang im Erdgeschoss, wo sich das Vorzimmer, eine geräumige Diele sowie ein Abstellraum unter der Treppe befinden, gelangt man in das große sonnige Wohnzimmer mit Fensterfront Richtung Süd-Terrasse, welches das Herzstück des Hauses bildet. Das geräumige Wohnzimmer hat einen gemütlichen, offenen Kamin und einen direkten Ausgang auf die ca. 60m² große Süd-Terrasse mit schönem Wienerwaldblick. Weiter geht es im Erdgeschoss in die Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten und Essbereich samt 2. Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Das großen (Eltern-) Schlafzimmer hat einen angrenzenden, praktischer Schrankraum sowie einen Balkon. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC separat • ) Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176, Kat. E • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das leicht hanglagige, nordöstlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage in einer Sackgasse unweit des Gablitzer Ortskerns, und der traumhafte Fernblick in den Wienerwald, zeichnen diese Lage besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum der Marktgemeinde Gablitz mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt. In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg "Rund um den Troppberg" und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theaters "82er Haus", direkt in Gablitz, auf ihre Kosten. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offenmax. bebaubare Fläche: ca. 211 m²Bei einer Bebauung wird eine Ergänzungsabgabe (derzeit ca. € 8.574, ) für die Aufschließung für die Bauklasse 2 von der Gemeinde Gablitz verrechnet. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Haus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken; "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde. Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist. Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing. Due to the property’s hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools. ​​​​​​​Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days. Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden’s greenery. Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZCa. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 487 m²Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss Zimmer: 5Baujahr: 1961 Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden Dach: vor einigen Jahren erneuert Garage: direkt im Haus Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus Zustand: gepflegt und laufend modernisiert Renovierungsbedarf: leichte, überwiegend optische Auffrischungsarbeiten mit überschaubarem Aufwand AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück ca. 487 m²Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss5 Zimmer auf mehreren Ebenen Baujahr 1961 Sehr guter und variabel nutzbarer Grundriss Auch für zwei Parteien bzw. Mehrgenerationenwohnen interessant Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche konzipierbar Badezimmer mit WC auf beiden Wohnebenen vorhanden Flexible Zimmerzuteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Laufend instand gehalten und modernisiert Fenster erneuert Teilweise Außenrollläden nachgerüstet Dach vor einigen Jahren erneuert Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Kaminofen im Wohnzimmer Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m Zwei Badezimmer mit WCZwei Terrassen-/Balkonflächen Nord-/ostseitig orientierter Garten Garage direkt im Haus Voll erschlossen Leichter Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf Überschaubarer Modernisierungsaufwand mit individuellem Gestaltungspotenzial RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Der vorhandene Kaminofen ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang. Durch den gut konzipierten Grundriss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Zimmerzuteilung. Wohnzimmer ca. 27 m² mit Kaminofen Zimmer ca. 11,30 m²Wohnküche ca. 12,10 m²Vorraum ca. 7,03 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Windfang ca. 8 m²Terrasse ca. 18,90 m²OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die rund 10,40 m² große Terrasse-/Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene. Zimmer 1 ca. 27,30 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Zimmer 3 ca. 12,10 m²Vorraum ca. 4,30 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Stüberl ca. 12,40 m²Garage ca. 28,70 m²Heizraum ca. 16,80 m²Lagerkeller ca. 9,60 m²Tankraum ca. 8,85 m²Vorratsraum FLEXIBLE NUTZUNG – AUCH FÜR ZWEI PARTEIEN INTERESSANTDer durchdachte Grundriss eröffnet neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eine weitere interessante Perspektive: Erd- und Obergeschoss können mit entsprechenden Adaptierungen als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Da auf beiden Ebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist und die Raumgrößen eine flexible Nutzung ermöglichen, lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Wohneinheit und im Obergeschoss ein weiterer Wohnbereich konzipieren. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei verwandte Haushalte oder andere Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Die tatsächliche Ausgestaltung als zwei baurechtlich bzw. rechtlich getrennte Wohneinheiten ist gegebenenfalls durch befugte Fachleute und mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIALDas Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerten Fenster, das vor einigen Jahren erneuerte Dach sowie die 2019/2020 erneuerte beziehungsweise umgestellte Heizungsanlage. Teilweise wurden darüber hinaus Außenrollläden nachgerüstet. Unabhängig davon besteht ein leichter, überwiegend optischer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausmalen bzw. allgemeine Malerarbeiten Teilweise Ausbesserung oder Erneuerung von Bodenbelägen Optische Modernisierung der beiden Badezimmer Kleinere individuelle Adaptierungs- und Auffrischungsarbeiten Der erforderliche Investitionsumfang erscheint im Verhältnis zur Größe und Substanz des Hauses überschaubar. Art und Umfang der Arbeiten hängen selbstverständlich vom persönlichen Anspruch, der gewünschten Ausstattungsqualität und einer fachlichen Beurteilung ab. LAGEDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort Kindergarten und Schulen gut erreichbar Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz FREIZEIT & UMGEBUNGWienerwald in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier- und Wanderwege Rad- und Freizeitmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Ruhiges und grünes Wohnumfeld UNSER RESÜMEEEin gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem und variablem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, Garten und der Kaminofen im Wohnzimmer bieten eine vielseitige Basis für komfortables Wohnen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und einem ausgesprochen flexiblen Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen, um Erd- und Obergeschoss mit entsprechenden Adaptierungen als zwei separate Wohnbereiche zu nutzen. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere Zweiparteienkonzepte interessant. Die noch vorhandenen Arbeiten betreffen überwiegend die optische Auffrischung und individuelle Gestaltung. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich das Haus Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, viel Platz und hoher Nutzungsflexibilität suchen – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Wohnen mit zwei getrennten Wohnbereichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

100 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse & Garten | 2 Carportplätze Diese moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gablitz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Haustechnikraum Obergeschoß: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, Gang und Duschbad Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 2021/2022 Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores Eichenparkett von Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug von Meissen in den Sanitärräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa, Geberit und Laufen Kaminanschluss und A1-Glasfaseranschluss Zwei Carportstellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung. Attraktive Lage in Gablitz: Der Ortskern mit Gemeindeamt, Gastronomie, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Wien-Hütteldorf befindet sich rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald sind ebenfalls gut erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten beinhalten laut Angaben Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie die Reparaturrücklage. Modernes Wohnen mit Terrasse, Gar... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hauersteig und ist 704m² lt. Grundbuch groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Auf die Gartengestaltung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Nicht nur die Platzierung der Pflanzen und Sträucher, sondern auch die Gestaltung besonders gemütlicher Ecken wie z.B. die Liegefläche beim Biotop wurden gut gewählt. Ein schmuckes Gartenhaus bietet auch im Regen das Gefühl draussen zu sein, die Größe erlaubt auch für eine Vielzahl an Gästen ein gemütliches Zusammensein. Von der Terrasse mit Ausrichtung in den Garten und kleinem Whirlpool gelangen Sie in das UG des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1958 massiv errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 127m². Die Eigentümer haben es erreicht, dass trotz umfangreicher Modernisierungen im Inneren des Hauses der ursprüngliche Charme mit Holzkastenfenster und Fensterläden erhalten blieb. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die alle geräumig und lichtdurchflutet sind. Im Erdgeschoss ist die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs und besonders das einladende Ambiete hervorzuheben. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und in den Garten. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen, während Sie sich in den Wintermonaten am warmen Schein des Schwedenofens erfreuen. Die vollausgestattete Küche liegt gleich nebenan und ist sowohl vom Wohnsalon wie auch vom Vorzimmer zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich weiters der großzügiger Vorraum und das Gäste-WC. Über die schöne und gut erhaltene Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem ca. 18m² großen Masterbedroom, einem Bad mit Fenster und Badewanne wie auch der Etagentoilette. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum wie auch Platz für die Technik. Ein vernünftig dimensioniertes Zimmer kann als Homeoffice/Büro genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Bad mit Dusche und Toilette wie auch den auch vom Garten zugänglichen Technikraum mit viel Platz. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme und mit Radiatoren, zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Tauchpumpe zur Verfügung. Aufgrund der nicht ausgenutzten Bebauungsdichte kann das Haus noch großzügig erweitert werden. Dieses Zuhause ist perfekt für kleine Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.296 m². Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück verbindet ein bestehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit herrlichem Blick in den Wienerwald und beträchtlichem Potenzial für eine zukünftige Erweiterung bzw. zusätzliche Bebauung. Das Grundstück ist erschlossen und derzeit mit einem zweigeschoßigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick in den Wienerwald. Große Verbundglasscheiben lassen sich weit öffnen und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und der umgebenden Natur. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohnraum mit einem großen Holz-Kachelofen, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die weiteren Räume werden teilweise über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoß steht zudem eine elektrisch beheizbare Sauna zur Verfügung. Direkt an der Straße befindet sich eine Garage mit Stromanschluss. Von dort gelangt man über eine Rampe sowie einen überdachten Treppenaufgang zum rund sechs Höhenmeter höher gelegenen Wohnhaus. Der Treppenaufgang ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet. Großes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Die rund 2.296 m² große Grundfläche weist eine Breite von ca. 26 Metern und eine Länge von ca. 88 Metern auf. Da das gesamte Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, bestehen – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung. Das Potenzial der Grundstücksgröße wird auch durch die Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung deutlich: Auf einer vergleichbar großen Nachbarfläche befinden sich beispielsweise drei Einfamilienhäuser. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und viel Privatsphäre suchen, als auch für Interessenten, die das vorhandene Entwicklungs- und Bebauungspotenzial nutzen möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Wienerwald, viel Grundfläche und Entwicklungsmöglichkeiten mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten

Mitbewohner in Gablitz gesucht, Wohnung mit Garten Ich vermiete 1 oder 1,5 Zimmer in Gablitz. Bus nach Hütteldorf/Purkersdorf in 5min Gehzeit. Von Purkersdorf fährt dann der REX und die S50. Die Wohnung hat 62 m2. Zimmer ist geschätzt 18-20m2 Es besteht auch noch die Möglichkeit ein kleines Zimmer davor dazu zu nehmen von ca. 8m2 (Kleines Schlafzimmer) Sogar ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen gibt es. Kosten inkl. allem (Strom, Gas, Betriebskosten, Internet) 440€ oder 490€ (abhängig davon ob 1 oder 1,5 Zimmer). Momentan gibt es noch keine Türe vor den Zimmern. Für die 1,5 Zimmer müsste noch eine Tür eingebaut werden. Falls du nur 1 Zimmer wünschst, wird das Zimmer davor gemeinschaftlich genutzt und es kann dann nur ein Sichtschutz bez. ein dicker, schwerer Vorhang montiert werden. Kaution: 950€ Ich suche eine/n nette/n, offenen Mitbewohner/in in ungefähr meinem Alter. Ich selbst bin 20 Jahre alt, habe einen Kater und bin selbstständig. Einzug ab sofort möglich!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzblockbauweise liegt in herrlicher Grünruhelage in Gablitz und bietet ein außergewöhnliches Wohnraumangebot von über 200 m². Das 1991 baubewilligte ELK-Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, viel Behaglichkeit und einen großzügigen, teilweise terrassierten Garten. Die 15 cm starken Holzblockwände aus Leimbalken sorgen für ein angenehmes Raumklima, natürliche Wärmespeicherung und ein besonders behagliches Wohngefühl. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß vollständig ausgebaut und bietet damit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung. Im Erdgeschoß stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, großzügige Zimmer, Bad und Galerie. Auch der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume; die beiden gartenseitigen Zimmer samt Zwischenraum können ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Daikin Altherma Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Specksteinofen sowie eine im Jahr 2024 errichtete Photovoltaikanlage. Der großzügige, terrassierte Garten ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Familie und Freizeit. Eine unterkellerte Garage für einen Pkw sowie ein weiterer Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgung, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 2 km entfernt. Die Bahnstation Purkersdorf Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar; die Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 9 km entfernt. Highlights: ? ELK-Holzblockhaus mit besonderem Wohnklima ? über 200 m² Wohnflächenangebot ? voll unterkellert und ausgebautes Dachgeschoß ? großzügiger, terrassierter Gart... [Mehr]