Suchergebnisse für "haus haringsee mieten"

#Garten #Keller #ruhig

Optimal für drei bis vier Familien ? mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei ? Neumayer, Orth/Donau ? 5,09 km / 7,14 km Supermarkt ? Nah & Frisch, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km ? Penny, Orth/Donau ? 5,08 km / 7,89 km ? Billa, Orth/Donau ? 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken ? Raiffeisen, Kopfstetten ? 5,99 km / 6,39 km ? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,61 km ? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf ? 5,91 km / 6,81 km Post ? Postpartner, Kopfstetten ? 5,84 km / 6,65 km ? Post Söser, Orth/Donau ? 5,17 km / 7,22 km ? Postpartner, Lassee ? 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) ? Wagram ? 2,41 km / 2,73 km ? Orth ? 4,40 km / 6,28 km ? Andlersdorf ? 5,31 km / 9,57 km Trafik ? Cvrkal, Leopoldsdorf ? 5,88 km / 6,88 km ? Kirchenberg, Kopfstetten ? 5,71 km / 7,06 km ? Krupan, Orth ? 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant ? Wernhart, Haringsee ? 3,46 km / 5,22 km ? Binder, Orth ? 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks ? Würsteluni ? 5,87 km / 6,66 km ? Pizzeria Alfonso, Orth ? 5,07 km / 7,12 km ? Monte Christo ? 5,99 km / 7,56 km Café/Eis ? Müller & Gartner ? 5,87 km / 6,90 km ? Treno ? 5,14 km / 7,19 km ? Kirchberg Café, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale ? Shamrock Pub ? 5,85 km / 6,75 km ? Zur Jausnstubn, Orth ? 5,19 km / 8,21 km ? My Wine OG, Untersiebenbrunn ? 8,44 km / 15,66 km ? Weingut Jahner, Wildungsmauer ? 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten ? Fuchsenbigl ? 2,01 km / 2,35 km ? Breitstetten ? 2,57 km / 2,83 km ? Haringsee ? 3,42 km / 5,19 km Volksschule ? Haringsee ? 3,49 km / 5,26 km ? Orth/Donau ? 4,84 km / 6,88 km ? Leopoldsdorf ? 5,81 km / 7,33 km Mittelschule ? Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,81 km ? Orth/Donau ? 5,13 km / 7,40 km ? Lassee ? 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum ? museum Orth ? 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken ? Leopoldsdorf ? 5,90 km / 6,70 km ? Orth ? 4,95 km / 7,00 km ? Untersiebenbrunn ? 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut ? Hl. Rosalia (Straudorf) ? 0,06 km / 0,04 km ? Hl. Gertrud & Mechthild ? 1,90 km / 2,31 km ? Hl. Laurenz (Haringsee) ? 3,42 km / 5,19 km ? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram ? 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen ? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee ? ca. 2 km ? Schiffmühle Orth ? 7,28 km / 9,64 km ? Bootsverleih Orth ? 6,84 km / 9,83 km ? Fischen Orth ? 6,78 km / 10,01 km ? Donau-Auen ? Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio ? Mostböck, Groß-Enzersdorf ? 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte ? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl ? 2,43 km / 2,80 km ? Werny Frank, Haringsee ? 3,22 km / 5,40 km ? Dr. Palasser-Vögl, Orth ? 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte ? Dr. Barsan, Orth ? 5,19 km / 7,33 km ? Dr. Hofer, Leopoldsdorf ? 6,13 km / 7,77 km ? Dr. Blufstein, Lassee ? 8,09 km / 11,08 km Fachärzte ? Dr. Gindl, Orth ? 5,29 km / 7,41 km Investment Property with Potential ? Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential ? perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten

Das Haus wurde ursprünglich 1945 als Bauernhof erbaut, 1998 in ein Wohnhaus umgewandelt, 2010 von den jetzigen Eigentümern generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wobei besonders Bedacht genommen wurde den Charakter und Charm als ehemaliges Bauernhaus zu erhalten. In dem großen, uneinsichtigen, Garten gibt es, im hinteren Teil, verschiedene Obst und Nussbäume, Beete für Tomaten, Gurken, Paprika usw. oder einfach nur ausreichend Platz zum relaxen oder spielende Kinder glücklich zu sehen. Seitlich, neben dem Wohnhaus, befindet sich noch eine kleine separate Wohneinheit die über ein Zimmer, Küche, Bad und WC verfügt. Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: EG: Vorzimmer WCBadoffene Küche Ess-Wohnbereich Zimmer OG: Vorraum Bad mit WCZimmer Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoff betrieben wobei sich das Dach optimal anbietet um eine Fotovoltaikanlage zu errichten und damit eine Wärmepumpe sehr günstig zu betreiben bzw. das Haus mit Strom zu versorgen. Viele Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen ehemaligen Schupfen, welcher 2025 komplett neu aufgebaut wurde, mit ca. 70m², Gartenhaus und eine Werkstätte samt ehemaligem Hühnerstall. Haringsee hat eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei, Bio Gemüse Hopf und viele weitere Annehmlichkeiten, durch die zentrale Lage von Haringsee erreicht man in der näheren Umgebung viele Ausflugsziele, wie Schloss Hof, Eckartsau, Niederweiden usw. in kurzer Zeit, Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, auf Ihre Anfrage freut sich: Georg Wallner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.500m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Optimal für drei bis vier Familien – mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#Keller #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfälti... [Mehr]

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfälti... [Mehr]

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei ? Neumayer, Orth/Donau ? 5,09 km / 7,14 km Supermarkt ? Nah & Frisch, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km ? Penny, Orth/Donau ? 5,08 km / 7,89 km ? Billa, Orth/Donau ? 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken ? Raiffeisen, Kopfstetten ? 5,99 km / 6,39 km ? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,61 km ? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf ? 5,91 km / 6,81 km Post ? Postpartner, Kopfstetten ? 5,84 km / 6,65 km ? Post Söser, Orth/Donau ? 5,17 km / 7,22 km ? Postpartner, Lassee ? 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) ? Wagram ? 2,41 km / 2,73 km ? Orth ? 4,40 km / 6,28 km ? Andlersdorf ? 5,31 km / 9,57 km Trafik ? Cvrkal, Leopoldsdorf ? 5,88 km / 6,88 km ? Kirchenberg, Kopfstetten ? 5,71 km / 7,06 km ? Krupan, Orth ? 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant ? Wernhart, Haringsee ? 3,46 km / 5,22 km ? Binder, Orth ? 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks ? Würsteluni ? 5,87 km / 6,66 km ? Pizzeria Alfonso, Orth ? 5,07 km / 7,12 km ? Monte Christo ? 5,99 km / 7,56 km Café/Eis ? Müller & Gartner ? 5,87 km / 6,90 km ? Treno ? 5,14 km / 7,19 km ? Kirchberg Café, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale ? Shamrock Pub ? 5,85 km / 6,75 km ? Zur Jausnstubn, Orth ? 5,19 km / 8,21 km ? My Wine OG, Untersiebenbrunn ? 8,44 km / 15,66 km ? Weingut Jahner, Wildungsmauer ? 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten ? Fuchsenbigl ? 2,01 km / 2,35 km ? Breitstetten ? 2,57 km / 2,83 km ? Haringsee ? 3,42 km / 5,19 km Volksschule ? Haringsee ? 3,49 km / 5,26 km ? Orth/Donau ? 4,84 km / 6,88 km ? Leopoldsdorf ? 5,81 km / 7,33 km Mittelschule ? Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,81 km ? Orth/Donau ? 5,13 km / 7,40 km ? Lassee ? 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum ? museum Orth ? 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken ? Leopoldsdorf ? 5,90 km / 6,70 km ? Orth ? 4,95 km / 7,00 km ? Untersiebenbrunn ? 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut ? Hl. Rosalia (Straudorf) ? 0,06 km / 0,04 km ? Hl. Gertrud & Mechthild ? 1,90 km / 2,31 km ? Hl. Laurenz (Haringsee) ? 3,42 km / 5,19 km ? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram ? 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen ? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee ? ca. 2 km ? Schiffmühle Orth ? 7,28 km / 9,64 km ? Bootsverleih Orth ? 6,84 km / 9,83 km ? Fischen Orth ? 6,78 km / 10,01 km ? Donau-Auen ? Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio ? Mostböck, Groß-Enzersdorf ? 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte ? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl ? 2,43 km / 2,80 km ? Werny Frank, Haringsee ? 3,22 km / 5,40 km ? Dr. Palasser-Vögl, Orth ? 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte ? Dr. Barsan, Orth ? 5,19 km / 7,33 km ? Dr. Hofer, Leopoldsdorf ? 6,13 km / 7,77 km ? Dr. Blufstein, Lassee ? 8,09 km / 11,08 km Fachärzte ? Dr. Gindl, Orth ? 5,29 km / 7,41 km Investment Property with Potential ? Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential ? perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.... [Mehr]

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei ? Neumayer, Orth/Donau ? 5,09 km / 7,14 km Supermarkt ? Nah & Frisch, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km ? Penny, Orth/Donau ? 5,08 km / 7,89 km ? Billa, Orth/Donau ? 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken ? Raiffeisen, Kopfstetten ? 5,99 km / 6,39 km ? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,61 km ? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf ? 5,91 km / 6,81 km Post ? Postpartner, Kopfstetten ? 5,84 km / 6,65 km ? Post Söser, Orth/Donau ? 5,17 km / 7,22 km ? Postpartner, Lassee ? 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) ? Wagram ? 2,41 km / 2,73 km ? Orth ? 4,40 km / 6,28 km ? Andlersdorf ? 5,31 km / 9,57 km Trafik ? Cvrkal, Leopoldsdorf ? 5,88 km / 6,88 km ? Kirchenberg, Kopfstetten ? 5,71 km / 7,06 km ? Krupan, Orth ? 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant ? Wernhart, Haringsee ? 3,46 km / 5,22 km ? Binder, Orth ? 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks ? Würsteluni ? 5,87 km / 6,66 km ? Pizzeria Alfonso, Orth ? 5,07 km / 7,12 km ? Monte Christo ? 5,99 km / 7,56 km Café/Eis ? Müller & Gartner ? 5,87 km / 6,90 km ? Treno ? 5,14 km / 7,19 km ? Kirchberg Café, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale ? Shamrock Pub ? 5,85 km / 6,75 km ? Zur Jausnstubn, Orth ? 5,19 km / 8,21 km ? My Wine OG, Untersiebenbrunn ? 8,44 km / 15,66 km ? Weingut Jahner, Wildungsmauer ? 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten ? Fuchsenbigl ? 2,01 km / 2,35 km ? Breitstetten ? 2,57 km / 2,83 km ? Haringsee ? 3,42 km / 5,19 km Volksschule ? Haringsee ? 3,49 km / 5,26 km ? Orth/Donau ? 4,84 km / 6,88 km ? Leopoldsdorf ? 5,81 km / 7,33 km Mittelschule ? Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,81 km ? Orth/Donau ? 5,13 km / 7,40 km ? Lassee ? 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum ? museum Orth ? 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken ? Leopoldsdorf ? 5,90 km / 6,70 km ? Orth ? 4,95 km / 7,00 km ? Untersiebenbrunn ? 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut ? Hl. Rosalia (Straudorf) ? 0,06 km / 0,04 km ? Hl. Gertrud & Mechthild ? 1,90 km / 2,31 km ? Hl. Laurenz (Haringsee) ? 3,42 km / 5,19 km ? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram ? 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen ? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee ? ca. 2 km ? Schiffmühle Orth ? 7,28 km / 9,64 km ? Bootsverleih Orth ? 6,84 km / 9,83 km ? Fischen Orth ? 6,78 km / 10,01 km ? Donau-Auen ? Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio ? Mostböck, Groß-Enzersdorf ? 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte ? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl ? 2,43 km / 2,80 km ? Werny Frank, Haringsee ? 3,22 km / 5,40 km ? Dr. Palasser-Vögl, Orth ? 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte ? Dr. Barsan, Orth ? 5,19 km / 7,33 km ? Dr. Hofer, Leopoldsdorf ? 6,13 km / 7,77 km ? Dr. Blufstein, Lassee ? 8,09 km / 11,08 km Fachärzte ? Dr. Gindl, Orth ? 5,29 km / 7,41 km Investment Property with Potential ? Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential ? perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.... [Mehr]

Anlageobjekt mit Potenzial - Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen - der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur - ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial - Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen - der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur - ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für einen modernen, praktischen Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ergänzt das Haus um einen großzügig nutzbaren Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon. Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Stauraum. Technisch ist das Haus mit Zentralheizung, automatischer Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser sowie einer PV Anlage mit Speicher und Notstrom Aggregat ausgestattet und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung im Überblick Kellergeschoss Doppelgarage Kellerraum Wc Platz für Gefrierschrank Festbrennstoffherd mit Backrohr als Not Kochstelle Erdgeschoss Windfang Vorraum Wohnraum mit Essküche Zimmer Bad Wc Stiegenhaus Überdachte Terrasse mit Sonnen und Windschutz Obergeschoss Schlafzimmer Vier Zimmer Vorraum Bad und wc Ausstattung und praktische Details Großzügig nutzbarer Garten Terrasse und Balkon Direkter Zugang zur überdachten Terrasse vom Erdgeschoss Elektrisches Einfahrtstor Garage für 2 Autos Zentralheizung Automatische Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser PV Anlage mit Speicher Aggregat für Notstrom Wärmezählung für Heizung und Wasser Eigenes Brunnenwasser für Gartenleitungen und Haus Notversorgung Kellergeschoss als praktischer Zusatzbereich mit separatem Wc Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Die Immobilie liegt in der Gemeinde Arbing, ca. 1 km vom Nahversorger Nah und Frisch entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ergänzend Bäckerei und Drogerie im weiteren Umfeld der umliegenden Ortszentren erreichbar; tägliche Besorgungen damit über kurze Wege abdeckbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Gemeindeamt im Ort, Arztpraxis in kurzer Distanz; Apotheken und weitere medizinische Angebote in den Nachbargemeinden und im Bezirk Perg erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort und im nahen Umfeld, darunter Gasthäuser und Restaurants; ergänzende Dienstleistungen im weiteren Umkreis der regionalen Zentren. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im Umfeld, ca. 400 bis 800 m entfernt, darunter Frühstorf bei Arbing und Arbing Gemeindeamt; regionale Busverbindungen in Richtung umliegender Gemeinden. Zusätzlich ist eine Haltestelle der Donauuferbahn in Arbing vorhanden. Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz in Richtung Perg und Linz sowie in die umliegenden Gemeinden des Bezirks; Autobahnanschlüsse im erweiterten Umkreis über die übergeordneten Verkehrsachsen erreichbar. Flughafen Linz im erweiterten Umkreis erreichbar. Trotz der urbanen Erreichbarkeit der regionalen Zentren sind Wege ins Umland und in die Grünräume des Machlandes und des Mühlviertels in kurzer Distanz erreichbar. Highlights: - Einfamilienhaus Baujahr 1994 - ca. 180 m² Wohnfläche - ca. 1.000 m² Grundstück - 6 Zimmer - 3 Geschosse (KG, EG, OG) - großer Garten inkludiert - Terrasse überdacht mit Sonnen und Windschutz - Balkon - Doppelgarage für 2 Autos - elektrisch betriebenes Einfahrtstor - Zentralheizung - automatische Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser - PV Anlage mit Speicher - Aggregat für Notstrom - Wärmezählung für Heizung und Wasser - eigenes Brunnenwasser für Gartenleitungen und Haus Notversorgung - Festbrennstoffherd mit Backrohr im Keller als Not Kochstelle - Erdgeschoss Wohnraum Essküche - Erdgeschoss Windfang Vorraum Stiegenhaus - Erdgeschoss Zimmer - Erdgeschoss Bad - Erdgeschoss WC - Obergeschoss Schlafzimmer - Obergeschoss mehrere Zimmer - Obergeschoss Vorraum - Obergeschoss Bad und WC - Kellerraum - Platz für Gefrierschrank im Keller - WC im Keller - und vieles mehr? Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses zur Miete angebotene Wohnhaus in St.Pölten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 703 m² und bietet eine Wohnfläche von 101,14 m² . Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss öffnet sich eine große und freundliche Wohnküche, die mit einer Glasfront ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres separates WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein heller Raum eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich, während ein weiteres Zimmer als Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder für Hobbys. Im Garten steht ein weiteres Gebäude zur Verfügung, das sich gut als Lager für Gartengeräte oder andere Utensilien eignet. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Natur, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Er schafft eine angenehme, private Atmosphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Lagebeschreibung Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell zugänglich sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot in St.Pölten, das von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen reicht. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv. - Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 Sonstiges €48,33 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1548,33 Heizwärmebedarf: 166.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]