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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 31,52 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Juni 2026. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet - sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe - und ganz viel Seele. Die liebevollen Details - wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist - machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der "Schubert von Grinzing", seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten - darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie - verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil - samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt - mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden - für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna . Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten - von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten . Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse - können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTEN ca. 110 m² Wohnfläche ca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige . Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen - dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Himmelstraße liegt in einer Welt der Kontraste - hier begegnen sich Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Mitten im malerischen Grinzing, umgeben von den besten kulinarischen Angeboten, idyllischen Weinbergen und traumhaften Spazierwegen bis hinauf zum Krapfenwaldl. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und erkunden die berühmten Weinwanderwege hautnah. Grinzing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Stück gelebte Geschichte. Die verwinkelten Gassen sind gesäumt von entzückenden Geschäften und Boutiquen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Flair vereinen. Kein Wunder, dass dieses Viertel als UNESCO-Kulturerbe gilt - es spürt und fühlt sich einfach besonders an. Hier trifft Ursprünglichkeit auf Zeitgeist: liebevoll restaurierte Altbauten mit modernen Annehmlichkeiten, gemütliche Heurige neben stilvollen Restaurants. Dank der 38er Tram sind Sie in kürzester Zeit am Schottentor und damit mitten im Zentrum Wiens. Doch wer hier wohnt, möchte eigentlich gar nicht weg - zu schön sind die Umgebung, zu einladend die Atmosphäre. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Alle lieben Kaiserschmarren! Unsere Empfehlung: Die süße Überraschung gibt es gleich vis-à-vis im Landhaus Grinzing - ein Muss für Feinschmecker und Genießer.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Diese helle Wohnung im 2. Stock eines Neubaus, schräg gegenüber vom Beethoven-Grillparzer-Haus, wird befristet vermietet. Die Attraktivität der Wohnung wird durch einen Balkon in der Wohnung und einer privaten Dachterrasse erhöht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und Heurigen. Das Zentrum von Grinzing ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 und die U-Bahnstation Heiligenstadt sind wenige Minuten entfernt. RAUMAUFTEILUNGDie komplett neu möblierte Wohnung liegt im zweiten Stock des Neubaus. Vom Vorraum, am Badezimmer vorbei, gelangt man in das angrenzende Kabinett und in das geräumige Wohn-, Esszimmer sowie in die voll ausgestattet Küche. Die Fensterfront und der große Balkon sorgen für ein helles und natürliches Licht in der Wohnung. Darüber hinaus ist über das Stiegenhaus eine Dachterrasse begehbar, die exklusiv zur Wohnung gehört. AUSSTATTUNGDie geschmackvoll möblierte Wohnung ist mit einer Sitzbank, Esstisch mit Sesseln, TV, Sideboard und Einbauschränken ausgestattet. Im Schlafkabinett befindet sich ein Doppelbett sowie ein Einbauschrank mit Innenbeleuchtung. Auf dem Balkon ist ein Tisch mit Sesseln. In allen Räumen gibt es Wand- und Deckenleuchten. Alle Fußböden der Wohnung sind mit einem neu entwickelten Kunststein-Marmorbelag verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter verglaster Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und einem Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie mit einem Kühlschrank. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme. INFRASTRUKTURDank der nahen Heiligenstädterstraße und dem Einkaufszentrum Q19 sowie dem Zentrum von Grinzing erfreut man sich einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage inmitten des traditionellen Winzerortes kommt man rasch in den Genuss der Grinzinger Heurigenkultur. Kulinarisch locken unter anderem der Heurigen Feuerwehr-Wagner, das Figl's, der Grieche "Athene" sowie die Pizzeria "Francesco". VERKEHRSANBINDUNGMit der Autobuslinie 38A, deren Haltestelle sich unmittelbar vor dem Haus befindet, erreichen Sie binnen weniger Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit den Linien U4, zahlreichen Autobusverbindungen, Schnellbahn und Regionalzügen. Fußläufig erreichbar ist die Endstation der Straßenbahnlinie 37 auf der Hohen Warte. Bei Mietbeginn fallen folgende Zahlungen an: Miete: Euro 762,41 Kaution: Euro 3.000,00 Maklerhonorar: Euro 1.663,44BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Diese helle Wohnung im 2. Stock eines Neubaus, schräg gegenüber vom Beethoven-Grillparzer-Haus, wird befristet vermietet. Die Attraktivität der Wohnung wird durch einen Balkon in der Wohnung und einer privaten Dachterrasse erhöht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und Heurigen. Das Zentrum von Grinzing ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Q19 und die U-Bahnstation Heiligenstadt sind wenige Minuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG Die komplett neu möblierte Wohnung liegt im zweiten Stock des Neubaus. Vom Vorraum, am Badezimmer vorbei, gelangt man in das angrenzende Kabinett und in das geräumige Wohn-, Esszimmer sowie in die voll ausgestattet Küche. Die Fensterfront und der große Balkon sorgen für ein helles und natürliches Licht in der Wohnung. Darüber hinaus ist über das Stiegenhaus eine Dachterrasse begehbar, die exklusiv zur Wohnung gehört. AUSSTATTUNG Die geschmackvoll möblierte Wohnung ist mit einer Sitzbank, Esstisch mit Sesseln, TV, Sideboard und Einbauschränken ausgestattet. Im Schlafkabinett befindet sich ein Doppelbett sowie ein Einbauschrank mit Innenbeleuchtung. Auf dem Balkon ist ein Tisch mit Sesseln. In allen Räumen gibt es Wand- und Deckenleuchten. Alle Fußböden der Wohnung sind mit einem neu entwickelten Kunststein-Marmorbelag verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter verglaster Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und einem Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie mit einem Kühlschrank. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme. INFRASTRUKTUR Dank der nahen Heiligenstädterstraße und dem Einkaufszentrum Q19 sowie dem Zentrum von Grinzing erfreut man sich einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage inmitten des traditionellen Winzerortes kommt man rasch in den Genuss der Grinzinger Heurigenkultur. Kulinarisch locken unter anderem der Heurigen Feuerwehr-Wagner, das Figl's, der Grieche "Athene" sowie die Pizzeria "Francesco". VERKEHRSANBINDUNG Mit der Autobuslinie 38A, deren Haltestelle sich unmittelbar vor dem Haus befindet, erreichen Sie binnen weniger Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit den Linien U4, zahlreichen Autobusverbindungen, Schnellbahn und Regionalzügen. Fußläufig erreichbar ist die Endstation der Straßenbahnlinie 37 auf der Hohen Warte. Bei Mietbeginn fallen folgende Zahlungen an: Miete: Euro 762,41 Kaution: Euro 3.000,00 Maklerhonorar: Euro 1.663,44 BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - steht diese Wohnung in ruhiger Nachbarschaft ab sofort zur Vermietung bereit. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. Objekttyp: Miete Sofortbezug Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 25,51 m² Garten: A ~ 56,14 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Zusätzlich zur Wohnung können auch 2 Garagenstellplätze um je EUR 210,- inkl. BK und 20 % USt. pro Monat dazu gemietet werde. Projektstatus: Fertiggestellt Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Grün und Flexibilität, außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Grinzinger Bestlage Das Wichtigste auf einen Blick Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 31 m² großer Bereich im Souterrain (ca. 2,1 m Raumhöhe), als Gästezimmer mit eigenem Nassraum genutzt, separater Zugang durch den Vorgarten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern plus Schrankraum, Badezimmer und getrennter Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen, Zugang zum Souterrainbereich Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen Alarmanlage Wohnen im Grünen – und doch nahe der Stadt – so geht Lebensqualität! In einer ruhigen Sackgasse, der beschaulichen Rudolf-Kassner-Gasse, in Grinzing erwartet Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche, einem Gästebereich im Souterrain sowie einem liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus hoher Wohnqualität und umfangreichen Investitionen in die Energieeffizienz des ursprünglich 1971 errichteten Hauses. Die Photovoltaikanlage, die umfassende thermische Sanierung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster und Außentüren sowie die Warmwasserwärmepumpe sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaft komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss, mit eigenem WC, bildet mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, die maßgefertigte Holzbar als Abtrennung zur halboffenen Küche und der großzügige Zugang zur Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Regenwalddusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Sowohl Badezimmer als auch WC verfügen über Tageslicht, dh eigene Fenster. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der rund 31 m² große Bereich im Souterrain. Dank Tageslicht, eigenem Badezimmer (Dusche & WC) und separatem Außenzugang ist dieser nahezu unabhängig vom übrigen Haus nutzbar. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Teenie-/Jugendbereich, Raum für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder für die Betreuung von Angehörigen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Gästezimmer hinausgehen. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Garten, flexibler Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien. Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz2018 Umrüstung auf Infrarotheizung2019 Entkernung des Hausesumfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum Lage Die Rudolf-Kassner-Gasse zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Grinzing. Umgeben von Weinbergen, Spazierwegen und viel Grün genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine Wohnadresse für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet – sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe – und ganz viel Seele. Die liebevollen Details – wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist – machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil – samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden – für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten – von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof – einer wahren Bilderbuch-Kulisse – können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTENca. 110 m² Wohnflächeca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen – dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1191887122 WIENRAUM Immobilien präsentiert eine exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in Grinzing. Eingebettet zwischen Weinbergen, Heurigen und eleganten Villen verbindet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche, direkter Zugang in den rund 107 m² großen Eigengarten mit idyllischer Trauerweide sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der sich flexibel nutzen oder bei Bedarf wieder abtrennen lässt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz im Eigentum, welcher für € 30.000,- zusätzlich erworben werden kann. Highlights im Überblick: Exklusive Lage in Grinzing: Unweit der Kaasgrabenkirche, umgeben von Weinbergen und Villen Einzigartiger Hauscharakter: 3 Ebenen in der Wohnung107 m² Eigengarten: Mit Terrasse & schattenspendender Trauerweide Privatsphäre & Komfort: Nur 6 Wohneinheiten im Haus & direkter Zugang zur Tiefgarage Ausstattung & Eckdaten: Kellerabteil Parkettboden Fußbodenheizung Holz-Wendeltreppe Tiefgaragen-Abstellplatz Elektrische Außenjalousien Einbauküche von Miele inkl. E-Geräten Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WER DAS BESONDERE SUCHT IST HIER RICHTIG! ARCHITEKTEN JUWEL IN EHEMALIGEM HEURIGEN ENSEMBLE MIT GROSSER TERRASSE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON GRINZING Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1670 mitten im historischen Ortskern von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. DIE UMGEBUNG Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung. Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind. In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Einbaukasten viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig und bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Die Terrasse bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Eingangsbereich mit ca. 7,5 m2 Bel Etage mit ca. 72 m2 Terrasse mit ca. 92,3 m2 Primary-Suite mit ca. 42 m2 inkl. WC Schlafzimmer mit ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC Stiegenbereich mit Stellfläche mit ca. 11,4 m2 DIE AUSSTATTUNG Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet: Klima-Anlage im Wohnbereich Moderner Kamin Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen Schiefer-Natursteinplatten in den WCs Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite Kästen aus Vollholz (Nuss) Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten Weinkühlschrank Terrassenbelag aus Bankirai Glasfaser-Kabel Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Im Herzen von Grinzing, einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, erstmals genannt 1414, mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² gelegen, vereint das denkmalgeschützte Haus historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die bestehende Wohnfläche von derzeit rund 277 m² erstreckt sich über 4 Ebenen – einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Für die Immobilie liegen bereits Pläne für mögliche Sanierungen beziehungsweise Erweiterungen vor. Sämtliche Angaben, Pläne und Grundrisse erfolgen jedoch ohne Gewähr, und es wird keinerlei Haftung übernommen. Hier sehen Sie die Visualisierung für zwei "Townhäuser" plus Garage für 4 Stellplätze. Es erfolgt eine vertikale Teilung des Hauses in zwei Wohnungen, wobei das Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut wird. Stadthaus 1 zeigt zur Himmelstraße: ca 210 m² Wohnnutzfläche plus Allgemeinflächen, Dachbodenräume, Keller, Balkone, Terrassen und Gärten. Stadthaus 2 zeigt zum Garten: ca 195 m² Wohnnutzfläche plus Allgemeinflächen, Dachbodenräume, Keller, Balkone, Terrassen und Gärten. Ein Zubau von ca 25 m² Wohnnutzfläche wäre hier möglich Pläne finden Sie ebenfalls im Expose. Für Fragen und detaillierte Informationen bitte ich um Kontaktaufnahme unter Heidrun Steiner, Tel [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#ruhig

In Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks - im attraktiven Grinzing - gelangt dieses wunderschöne, südlich ausgerichtete Grundstück mit charmantem Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus den 1930er-Jahren, das je nach individuellem Konzept liebevoll saniert und erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Der bestehende Altbestand verleiht der Liegenschaft besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten mit prachtvollem Altbaumbestand und Rosengarten. Die außergewöhnliche Grünatmosphäre vermittelt ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ein idyllischer Rückzugsort mitten in Döbling. Die südliche Ausrichtung sorgt zudem für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Liegenschaft. Ob stilvolle Sanierung einer charmanten Bestandsvilla oder Entwicklung eines modernen Neubauprojekts – das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Weinbergen und beliebten Heurigen aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise und bietet die seltene Chance, ein Grundstück mit gewachsenem Charakter in Döblinger Bestlage zu erwerben. Ein Garagenstellplatz im Nachbarhaus kann bei Bedarf angemietet werden.... [Mehr]