Suchergebnisse für "grinzinger allee"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Derzeit vermietet bis 01.06.2027 - Sehr gute Mietrendite! Nähe Grinzinger Allee - Sonnige, moderne Terrassen-Wohnung mit herrlichem Garten und Indoor-Pool! Sie genießen angenehme Raumhöhen verbunden mit exklusiven Materialien und hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1 - Erdgeschoss: - Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe - Wohnsalon: Küche inkl. Frühstücksbar + Esszimmer + Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer und 3 Toiletten - 1 Abstellraum Ebene 2: - Ruheraum/ Fitnessraum - Indoor-Pool + Dusche In den Wohnräumen wurde neuer Fischgrät-Parkett verlegt. In den Nassräumen wurden schöne, hochwertige Fliesen in Marmoroptik verlegt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Vermietung und zur Immobilie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn: 38, - Bus: 39A, zur Bahn: S45; In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und so wie viele Naherholungsgebiete erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

IN DER DARINGERGASSE GELANGT DIESE CA. 76,46 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT CA. 5,85 m2 BALKON IM 1. DACHGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, ca. 5,85 m2 Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschgelegenheit + Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung (Gas) + Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus + Sofortbezug möglich + HWB 59,80 kWh/m2a Lage DARINGERGASSE mit guter Infrastruktur des 19. Bezirkes (Grinzinger Allee, Kaasgrabengasse, Alfred-Wegener-Gasse, Hungerbergstraße, Sieveringer Straße, Billrothstraße) sowie guten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn Oberdöbling bzw. die Linien 38, 39A + N38 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.611,47 inkl. Betriebskosten, 10 % MwSt. zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 125,93 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 5.220,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 360,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die S-Bahn Oberdöbling bzw. die Linien 38, 39A + N38 sind in unmittelbarer Nähe Makler: MARTIN ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Die Gewerbeimmobilie wird aktuell als Friseursalon genutzt. Sollte das Objekt weiterhin als Friseursalon betrieben werden, ist eine Ablöse in Höhe von 20.000 € für die gesamte Geschäftseinrichtung und den vorhandenen Kundenstock zu entrichten. Bei unecht steuerbefreiten Berufsgruppen (z.B. Ärzte, Versicherungsmakler, Vermögensberater) wird ein Vorsteuerausgleich von 20% auf die Miete aufgeschlagen. LAGEDie Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rd. 80 m² und iegt im Halbsouterrain eines Zinshauses an der Grinzinger Allee. Durch die großen Auslageflächen und den offenen Vorplatz mit direktem Kundenzugang wirkt das Geschäft sehr freundlich und hell. Zwei beleuchtete Werbesäulen mit individuellem Logo sorgen für zusätzliche Sichtbarkeit. AUFTEILUNGKundenbereich Empfangsbereich mit Garderobe Abstell- bzw. Lagerraum, Bürobereich WC OBJEKT UND AUSSTATTUNGGesamtfläche rd. 80 m²gute sichtbare Straßenlage mit ein paar Stufen2 beleuchtete Werbesäulen (Gebrauchsabgabe zu entrichten) Empfangsbereich mit Kassasystem Garderobenbereich Abstell- bzw. Lagerraum, Bürobereich Kitchenetteseparates WCgroße Fensterfront doppelt verglast, vergitterte Holzkastenfenster hofseitig Gas-Fußbodenheizung, Warmwasserspeicherfür technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen Mietvertrag unbefristet Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...keine Gastronomiekein Glückspiel / kein Rotlichtkeine politischen Vereinekeine Psychotherapie MIETKONDITIONEN• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.- unbefristeter Hauptmietvertrag Nebenkosten einmalig: • Kaution 3 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGIn nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Anbindung zum Schottentor und weiterführender Verbindung über die Buslinie 38A zur U4 Heiligenstadt. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen: http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten, das sich über drei Geschosse erstreckt und insgesamt drei eigenständige Wohnungen umfasst. Jede Einheit nimmt eine gesamte Etage ein und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investmentmöglichkeit. Raumaufteilung:* • Top 1 - Erdgeschoss (ca. 94,20 m²) Diese Wohnung bietet 3 Zimmer und eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt. • Top 2 - Obergeschoss (ca. 94,94 m²) Ebenfalls mit 3 Zimmern und separater Küche ausgestattet, besticht diese Einheit durch einen kleinen Balkon und eine helle, freundliche Atmosphäre. • Top 3 - Dachgeschoss (ca. 82,96 m²) Das Dachgeschoß umfasst 5 Zimmer und eine separate Küche. Zwei kleine Terrassen erweitern den Wohnraum und bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Ausstattung und Zustand: Alle Wohnungen wurden 2022 neu ausgemalt. In den Wohnbereichen wurde ein heller Fischgrätparkett verlegt, während die Nassräume und einige Vorräume verfliest sind. Die Einbauküchen sind teilweise mit Geräten ausgestattet. Im Garten befinden sich ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Der Keller beherbergt eine Garage, einen Hauswirtschaftsbereich, einen Hobbyraum sowie den Technikraum. Potenzial und Möglichkeiten: Um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen, sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Diese bieten zugleich die Chance, den Räumen eine persönliche Note zu verleihen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es als Familienwohnsitz, Anlegerobjekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Angebot steht eine generalsanierte 187 m2 -Wohnung mit vier groß-zügigen Zimmern und einer Wohnküche von 26 m2. Der gartenseitig gelegene Balkon erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und hat Zugänge aus Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre ungewöhnlich großen Fenster, den schönen Blick ins Grüne und das loft-artige Layout. Sie befindet sich im 1.und letzten Stock eines schlichten Wohnhauses aus 1965. Es gibt keinen Lift, aber die Stiegen sind leicht zu bewältigen. Zum Angebot gehört auch ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen und wenig einsehbaren Garten, der über 900 m² umfasst. Ein kleinerer Gartenteil liegt auch straßenseitig vor dem Hauseingang. 1 Garagenplatz ist vorhanden und Kaufgegenstand. Ebenso gehören 2 Kellerabteile und ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8m²) zur Wohnung. Diese befinden sich ebenso wie die Garage im ebenerdigen Kellergeschoss. Ausstattung Die 187 m² plus 24 m² Balkon liegen auf einer Ebene. Die Wohnung ist mit einer neuen Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Zimmern ausgestattet, die mit Strom betrieben wird. Alle Wasser – und Abwasserinstallationen wurde erneuert. Alles Anschlüsse in Küche und Bädern sind vorhanden. Die High-End Armaturen in den Bädern, WCs und Walk-in Duschen sind neu. Die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine Alarmanlage auf dem neuesten Stand wurde eingebaut. Gartenseitig wurden neue 3-fach-verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen eingebaut. Die Fenster auf der Straßenseite wurden wenige Jahre zuvor im ganzen Haus gleichzeitig ausgetauscht und sind doppelt verglast. Eine neue Sauna der renommierter Saunafirma Gruber-Sauna wurde im Dezember 2022 nach Maß eingebaut. Die Räume sind mit einem geölten Natur-Eichenparkett ausgestattet. Eine WK4 Sicherheitstüre wurde neu eingebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in Best Lage im 19.Bezirk, Döbling. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ihren hohen Grünflächenanteil und ihre Lebensqualität aus. Die Leopold Steiner-Gasse ist eine ruhige Sackgasse und Seitengasse der bekannten Kaasgrabengasse. Das Verkehrsaufkommen ist äußerst gering, die Anbindung gut. Der nächste Kinderspielplatz liegt am Ende der Leopold Steiner-Gasse, nur 100 m entfernt. Gleich neben dem Haus beginnt ein Spazierweg, der Hornspersteig, der bis in die Weinberge in Sallmannsdorf, auf den ‚Himmel‘ und von dort in den Wienerwald führt. Anbindung Nach 4 min Gehzeit erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 38, die direkt in die Innenstadt Wiens führt. Sie stellt auch die Verbindung zur S-Bahn S 45 in Oberdöbling dar und die Verbindung mit der U6 am Gürtel. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen liegen eine Straßenbahn-Etappe entfernt an der Einkaufsstraße Obkirchergasse: eine Bank, Apotheke, Supermärkte, das Café Segafredo, die Kurkonditorei Oberlaa und der beliebte Freiluftmarkt ‚Sonnbergmarkt‘ mit Bäckerei, Fleischerei, Bioladen usw. In der anderen Richtung liegt nach 5 minütiger Straßenbahnfahrt das Heurigenviertel Grinzing. Der berühmte Ausflugsberg Cobenzl, das Erholungsgebiet Wienerwald, das Open-Air-Schwimmbad im Krapfenwald und der Himmel (Ausflugsziel in den Weinbergen) sind 7-10 min Auto- oder Busfahrt entfernt. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist über die Grinzinger Allee gegeben. Die Donauuferautobahn erreicht man, abhängig vom Verkehr, in ca. 12 min. Über die Höhenstrasse gelangt man in 20 min zur West-Autobahn und der Flughafen Schwechat ist 26 km entfernt und in ca. 30 min erreichbar. Vor dem Haus sind immer Parkplätze frei. Dennoch ist ein Garagenparkplatz im Angebot enthalten. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #barrierefrei

Tolle Geschäftsfläche in guter Lage in der Bruno-Marek-Allee zu vermieten - ERSTBEZUG! Das Geschäftslokal ist hervorragend direkt an der Bruno-Marek-Allee gelegen, in der Nähe zum Schulcampus und mit einer Apotheke und Tchibo als Nachbarn. Gegenüber befindet sich unter anderem ein Billa. Das Gebäude selbst und auch die Fassade sind sehr hochwertig, die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar und hervorragend von 2 Seiten belichtet. Es eröffnen sich viele Möglichkeiten um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert''s Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn''s Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

In Oberdöbling, im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in ruhiger Umgebung, befindet sich dieses außergewöhnliche Hofgebäude, das nun zur Miete angeboten wird. Auf drei liebevoll sanierten Ebenen eröffnet sich eine Gewerbefläche, die nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Die Fläche von rund 165 m² (verteilt auf 3 Ebenen) bietet ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten innovativer Unternehmungen. Das Gebäude verfügt über eine praktische Teeküche, ein separates WC im 1. Stock und eines im Souterrain, sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 13 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit etwa 60 m² Fläche dar. Sie bietet nicht nur viel Platz für entspannte Pausen unter freiem Himmel, sondern lädt auch zu informellen Besprechungen in angenehm ruhiger Atmosphäre ein. Umgeben von grünem Bewuchs, entfaltet dieser Freiraum einen ganz eigenen, inspirierenden Charakter. Auf der Terrasse befindet sich auch ein Abstellraum mit Waschbecken und Elektroanschluß. Das gesamte Hofgebäude ist in einem gepflegten und hochwertig renovierten Zustand. Die mit Efeu bewachsenen Außenmauern verleihen dem Ensemble einen malerischen, beinahe verwunschenen Charme, der seinesgleichen sucht. Gleichzeitig erfüllt das Objekt alle Anforderungen an ein modernes und funktionales Gewerbeobjekt. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.980,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie 20 % Umsatzsteuer. Nicht enthalten sind die Kosten für die anfallenden Strom-, Gas-, Telefon-, Internet-, Rundfunkgebühren und dergleichen. Die Mieterin hat selbst direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen die entsprechenden Verträge im eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen. Der letzte gewerbliche Mieter hatte einen jährlichen Gasverbrauch von ca. 22.400 kWh für alle 3 Etagen. Es wurde in den Wintermonaten durchgehend beheizt. Damit ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mietvertragsbefristung auf 5 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung. Wer Ruhe, Stil und Individualität zu schätzen weiß, findet hier ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitswert. Der beliebte Sonnbergplatz mit seinen schicken Cafés befindet sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse, sowie das naheliegende Ärztezentrum PVZ Oberdöbling (88 m) unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Nähere Umgebung: Gastronomie: Pizza Grappino, Hutweidengasse 29, 1190 Wien (268 m) Yang Sushi & Asiatisch (271 m) Café 19, Görgengasse 23a, 1190 Wien (328 m) Salettl-Pavillion (337 m) etc. Bank: Raiffeisenbank (590 m) Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (787 m) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (835 m) Erste Bank, Krottenbachstraße 114, 1190 Wien (896 m) BKS Bank, Billrothstraße 49A, 1190 Wien (1,18 km) Raiffeisenbank, Keine Adressinformation (1,28 km) Oberbank Wien-Währing, Gersthofer Straße 10, 1180 Wien (1,03 km) BAWAG PSK, Gersthofer Straße 65, 1180 Wien (1,06 km) etc. Supermarkt: BILLA PLUS, Krottenbachstraße 82-88, 1190 Wien (154 m) Billa (272 m) Billa (423 m) Hofer (518 m) Denn''s Bio (614 m) Prokopp, Sonnbergplatz 7, 1190 Wien (629 m) Bus: Rodlergasse (88 m) Kratzlgasse (277 m) Hugo-Wolf-Park (287 m) Döblinger Friedhof (433 m) Gustav-Pick-Gasse (558 m) etc. S-Bahn Wien Krottenbachstraße (551 m) Wien Oberdöbling (840 m) etc. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charakter dieses Gewerbeobjekts verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare Wohnung in der beliebten Obkirchergasse, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die im Jahr 1962 errichtete Liegenschaft bietet ein gepflegtes Wohnambiente und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, sowie einen einladenden Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Wohnzimmer: 19,60 m2 Schlafzimmer: 19,60 m2 Kabinett: 8,49 m2 Wohnküche: 14,60 m2 Bad: 3,70 m2 WC: 1,13 m2 Vorraum: 7,85 m2 Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Obkirchergasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen. Damit vereint diese Wohnung urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nähere Umgebung: Kindergarten: Obkirchergasse 8, 1190 Wien (104 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (428 m) Kinderfreunde (558 m) Städtischer Kindergarten und Hort (752 m) Privatkindergarten M&M, Nusswaldgasse 5, 1190 Wien (809 m) Städtischer Kindergarten (848 m) Montessori Kindergarten (854 m) Schule: BRG Wien XIX (310 m) KMS In der Krim (316 m) Volksschule Flotowgasse (396 m) GRG 19 Billrothstraße 73 (425 m) Billrothgymnasium (797 m) Mittelschule Pyrkergasse, Pyrkergasse 14, 1190 Wien (810 m) Musikmittelschule Döbling, Pyrkergasse 16, 1190 Wien (851 m) Bank: Raiffeisenbank (193 m) Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (549 m) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (601 m) BKS Bank, Billrothstraße 49A, 1190 Wien (657 m) Raiffeisenbank (853 m) Erste (816 m) Oberbank, Gatterburggasse 23, 1190 Wien (1,02 km) Volksbank, Gatterburggasse 16, 1190 Wien (1,02 km) Restaurant: les gourmandises (221 m) Pizza Grappino, Hutweidengasse 29, 1190 Wien (296 m) Yang Sushi & Asiatisch (499 m) M-Café Mendel (507 m) Zum alten Nussbaum, Billrothstraße 79, 1190 Wien (521 m) Noodle King (547 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (588 m) Supermarkt: Billa (110 m) Prokopp, Sonnbergplatz 7, 1190 Wien (252 m) Billa (436 m) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (447 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (584 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (595 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGE: Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden: S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling) Straßenbahnlinien 37 und 38Autobuslinien 10A und 39ADie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling. DAS GEBÄUDE: Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet. Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen. Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden. Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung. DIE WOHNUNG: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick. Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß. Zustand: sehr gut/gut Nutzfläche ca.: 94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß Dachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), Holzboden Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette Fenster: Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen Aussenrollos Türen: Eingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre Innentüren: Holztüren, Holzzargen Inventar: Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der Dachterrasse Böden: Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss) Decken: neu weiß gemalt Wände: neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliest Raumhöhe ca.: 2,65 m Heizung: Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer im Bad Verkabelung: Telefon, Netzwerk, SAT-Kabel Energieausweis: Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.monatliche Kosten: Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor: Vorschreibungspositionen Ust Betrag pro m² Betriebskosten allgemein a-conto 10% 173,39 1,84 Betriebskosten Lift a-conto 10% 38,33 0,41 allgemeine Rücklage 0% 155,32 1,65 Lift-Rücklage 0% 9,40 0,10 376,44 4,00 Umsatzsteuer 10% 211,72 21,17 0,23 monatliche Gesamtvorschreibung 397,61 4,23 Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.Kaufpreis der Wohnung: Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000, . Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusive Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Tolle Geschäftsfläche in guter Lage in der Schweidlgasse zu vermieten - eine der wenigen "kleinen" Flächen im Nordbahnviertel. Das Geschäftslokal ist hervorragend direkt neben der Bruno-Marek-Allee gelegen, in der Nähe zum Schulcampus und zum Austria Campus. Eine Bäckerei ist direkt daneben.... [Mehr]

#Handel #Altbau

In wunderbarer bester Salzburger Lage mit herrlicher Allee im gediegenen Andräviertel - 5020 Salzburg, zu mieten In wunderbarer bester Salzburger Lage mit herrlicher Allee im gediegenen Andräviertel bietet dieses Geschäftslokal 90 m² Nutzfläche mit 4 Räumen im Erdgeschoß eines schönen Altbaus. In allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, modernste Kabelkanäle samt Patchverteiler und EDV-Steckdosen stehen zur Verfügung. Durch die großen Glasfronten der Auslagenscheiben eignet sich die Einheit hervorragend für qualitativ hochwertige Produktpräsentationen und Werbung in eigener Sache. Die Heizkosten werden direkt über den Energieversorger abgerechnet.... [Mehr]