Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung klosterneuburg obere stadt"
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OKWohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 51,23m² / 2 Zimmer
€ 15,67 / m²
#Genossenschaft #hell
AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 73 Top 2.72Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,23 m² Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 802,78 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. Umsatzsteuer) Kaution: 2.327,46 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <1.150m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <825m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <675m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 43,19m² / 2 Zimmer
€ 18,18 / m²
#Genossenschaft #Balkon #hell
AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 73 Top 2.25Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Abstellraum Zimmer Bad mit WC Loggia: 16,90m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 785,12 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.278,08 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <1.150m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <825m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <675m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 0,5 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Virtual Office, Firmen-/Postadresse im Gewerbegebiet von 3423 St.Andrä-Wördern oder 3200 Ober-Grafendorf Firmenadresse: Industriestraße 1 3200 Ober-Grafendorf alternativ: Eduard-Klinger-Straße 19 3423 St.Andrä-Wördern Postfach inklusive Parkplatz inklusive EUR 50,- im Monat Sie arbeiten von zu Hause, aber ihre Firmenadresse soll nicht ihre Wohnadresse sein? Wir haben die Lösung: Eine Firmenadresse mit Postfach im Gewerbegebiet von St.Andrä-Wördern. Der Zugang ist 24/7 möglich. Ein späterer Umstieg auf ein vollwertiges Büro ist natürlich möglich.... [Mehr]
Haus kaufen in 2753 Ober
2753 Ober-Piesting / 139,67m² / 5 Zimmer
€ 2.999,93 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 419.000,-
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Ober-Piesting befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Seitental. Umgeben von viel Grün und mit herrlichem Ausblick bietet es einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus sonniger Terrasse, gepflegtem Garten, Sauna, großzügigem Platzangebot und Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Eckdaten Ruhige Sackgassenlage Herrlicher Grün-, Berg- und Fernblick Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang Zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss Saunagroßzügige Doppelgarage Solaranlage zur Warmwasserbereitung Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in die umliegende Natur und auf die gepflegten Außenflächen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende. Eine Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen vervollständigen den Wohnbereich. Auch das Untergeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Zwei Räume wurden zu Wohnzwecken adaptiert und verfügen über einen ebenerdigen Ausgang in den rückwärtigen Garten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich. Eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer mit WC schaffen zusätzlichen Komfort. Das rund 649 m² große Grundstück präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand. Die leichte Hanglage und der Grün-, Berg- und Fernblick verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Durch die Position am Ende einer Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und wird teilmöbliert übergeben. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung sowie Kaminöfen für feste Brennstoffe. Eine Solaranlage mit drei Kollektoren und einem 380-Liter-Speicher unterstützt die Warmwasserbereitung. Die in das Haus integrierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Zusätzliche Stellmöglichkeiten und umfangreiche Lagerflächen runden das Platzangebot ab. Hinweis: Der vorhandene Kellerplan entspricht nicht vollständig dem derzeitigen Ist-Zustand. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, naturnahen Seitental von Ober-Piesting. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. Durch die Lage am oberen Ende einer Sackgasse genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit kaum Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle liegen jeweils ca. 500m entfernt. Einen Supermarkt, eine Schule und eine Bank erreichen Sie nach rund 1,5 Kilometern. Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 km. Das nächste Krankenhaus befindet sich in ca. 15km Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur. Bilder und Texte dieses Exposés wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. KI-bearbeitete Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 70,17m² / 3 Zimmer
€ 1.567,62 / m²
#Balkon
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ober-Grafendorf und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Über den Vorraum, der zentral zu allen Räumen führt, gelangt man in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die möbliert ist und über einen Essplatz verfügt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch den direkten Zugang zur Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m², die zu angenehmen und entspannten Stunden einlädt. Weiters stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Ober-Grafendorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu St.Pölten macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.104,- / m²
#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Extra Flächen zum Parken Ihres KFZ können separat erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Als HILFE für Ihre FINANZIERUNG sind Beihilfen zu Ihren Rückzahlungsraten oder u.U. eine Restkaufpreishypothek möglich. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Ober
Zinshaus im Zentrum von Ober-Grafendorf – 6 Wohnungen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
€ 660.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 318m² / 18 Zimmer
€ 2.075,47 / m²
#Zinshaus #Garten
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohnungen, 2 baubewilligte Neubauwohnungen & 1.031 m² Grundstück im Zentrum von Ober-Grafendorf Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.031 m² und bietet mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei bereits baubewilligten Neubauwohnungen eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Die Immobilie verbindet bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden im Jahr 2024 baubewilligten Neubauwohnungen sind bereits errichtet, die Fassade ist nahezu fertiggestellt, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein besonderer Vorteil: Die technischen Voraussetzungen für den Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe wurden bereits für sämtliche Wohnungen geschaffen. Damit wurde ein wichtiger Schritt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Liegenschaft vorbereitet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, im Jahr 1958 aufgestockt und laufend erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler, wodurch eine klare Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich ist. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschossca. 45,16 m²vollständig saniert Vorraum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlusseigene Gastherme Küche Wohn- und Schlafzimmer mit neu verlegtem Eichenparkett Kunststofffenster (2-fach verglast) Wohnung 2 – Erdgeschossca. 58 m²3 Zimmer Badezimmer mit WCKunststofffenster (2-fach verglast) befristet vermietet bis Juni 2028 Wohnung 3 – Obergeschossca. 48 m²3 Zimmer Vorraum Badezimmer und WCbefristet vermietet bis April 2027 Wohnung 4 – Obergeschossca. 61,89 m²Vorraumgroßzügige, helle Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne und WCeigene Gastherme Raumthermostat Wohnung 5 – Neubauwohnung Erdgeschossca. 51,87 m²baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraumseparates WCBadezimmerca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Wohnung 6 – Neubauwohnung Obergeschossca. 52,77 m²baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraumseparates WCBadezimmerca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Zusätzliche Möglichkeiten & Vorteileca. 1.031 m² Grundstücksflächeinsgesamt 6 Wohneinheiten2 baubewilligte Neubauwohnungenvier Wohnungen aktuell frei verfügbar bzw. entwickelbarzwei befristete Mietverhältnisse mit Auslauf 2027 bzw. 2028 Möglichkeit zur Optimierung der Mietstruktureigene Strom- und Gaszähler für jede Wohnungtechnische Vorbereitung für Luftwärmepumpe für alle Einheitenbetonierte Zufahrt in den Gartengenehmigte Planung für Abstellräume je Wohnung sowie Fahrradraum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Autominuten nach St.Pölten. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Neubaupotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Hinweis: Zum Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 160m² / 6 Zimmer
€ 4.062,50 / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen wie im Haus – Maisonette mit 2 Terrassen in Klosterneuburg! Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Licht und Lebensqualität vereint. Diese außergewöhnlich großzügige 159‑m²‑Maisonette in 3400 Klosterneuburg bietet alles, was moderne Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice‑Liebhaber suchen: 6 Zimmer, zwei sonnige Terrassen, 20‑m²‑Hobbyraum und eine Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit verbindet. Highlights auf einen Blick: 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen6 Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste Zwei Terrassen/Loggien mit 20 m² und 17 m²Offener Wohn‑/Essbereich mit ca. 50 m²Neuer Dielenboden, frisch renovierte Fassade & neue Fenster20‑m²‑Hobbyraum mit Tageslicht im Eigentum Tiefgaragenplatz inklusive Diese Wohnung bietet Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das man spürt. Raumaufteilung Im unteren Bereich erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein Gäste‑WC, eine Küche mit Essplatz und Speisekammer sowie der beeindruckende Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine elegante Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, einer zentralen Diele und einem großzügigen Badezimmer. Auch hier genießen Sie den Zugang zu einer weiteren sonnigen Terrasse. Lage, die überzeugt Nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wien ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Familien. Warum diese Wohnung besonders ist Diese Maisonette fühlt sich an wie ein eigenes Haus – nur mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgarage und der begehrten Lage in Klosterneuburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 100,25m² / 3 Zimmer
€ 17,95 / m²
#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Diese attraktive 3 - Zimmer - Gartenwohnung in Maisonette - Ausführung vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens und einer ausgezeichneten Lage in Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und ist sowohl über die Leopoldstraße als auch über die Schömergasse erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer freundlichen Atmosphäre und den großen Fensterflächen, die sämtliche Wohnräume mit Tageslicht durchfluten. Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist der sehr große Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Eigengarten - der perfekte Ort zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familien und Freunden. Die Maisonette - Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im oberen Geschoß befinden sich: Eingangsbereich Wohn- Essbereichoffene Küche Terrasse Garten WCAbstellraum Im unteren Geschoß befinden sich: Hauptschlafzimmer Arbeits- /Kinderzimmer Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster Ein Hobbyraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Technische Details Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt (Gas) Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend Klosterneuburgs. Der Bahnhof Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und nach Tulln. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeitwert. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Fazit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer - Wohnung mit Eigengarten vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in Klosterneuburg. Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartnerbehördlich konzess. Immobilienmaklerin T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Der Eigentümer ist umsatzsteuerbefreit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 187m² / 5 Zimmer
€ 3.181,82 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese modernen Doppelhaushälften vereinen hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Klare Linien, helle Räume und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Jede Haushälfte bietet großzügige Wohnbereiche, perfekt ausgerichtete Fensterflächen für viel Tageslicht sowie eine hochwertige Innenausstattung, die langlebige Materialien und zeitgemäßes Design kombiniert. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbys oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Hochwertige, moderne Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Böden und Türen Stilvolles Badezimmer mit Markenprodukten 2 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto Terrasse & privater Gartenanteil elektrisches Lamellendach auf der Terrasse Raffstores bei allen Fenstern Der angegebene Kaufpreis gilt für die belagsfertige Übergabe. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenso möglich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 50,71m² / 2 Zimmer
€ 7.355,55 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell
Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist mit rund 51 m² Wohnnutzfläche und einem klar strukturierten Grundriss ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum südseitigen Balkon, welcher oberhalb des Erkers liegt - verwöhnt mit viel Sonne - und verleiht der Wohnung dadurch ihren besonderen Charme. Das Schlafzimmer mit Bad en suite bietet einen persönlichen Rückzugsort. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 3677m²
€ 244,22 / m²
#Baugrund #ruhig
DAS GRUNDSTÜCK! In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg, im Ortsteil Weidling gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.677 m² zum Verkauf. Davon entfallen 1.247 m² auf gewidmetes Bauland, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer repräsentativen Wohnlösung bietet. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine Verbauung von ca. 217 m² Grundfläche. Dank der Bauklasse I–II kann eine gesamte Nutzfläche von etwa 540 m² auf bis zu drei Ebenen realisiert werden. Damit bietet das Grundstück ausreichend Spielraum für individuelle Architektur, großzügige Wohnkonzepte und moderne Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, der für ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre sorgt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Wohnlagen von Klosterneuburg verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Bebauungsmöglichkeit und idyllischer Waldrandlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: Gesamtgrundstücksfläche: 3.677 m²Davon Bauland: 1.247 m²Verbaubare Grundfläche: ca. 217 m²Bauklasse I–IIPotenzielle Gesamtwohnfläche: ca. 540 m² auf drei Ebenen Direkte Waldrandlage Ruhige, grüne Wohngegend Ideal für Familien und Naturliebhaber Hervorragende Lage in Klosterneuburg-Weidling Ein Grundstück für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und die Nähe zu Wien in perfekter Harmonie vereinen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
