Suchergebnisse für "einfamilienhaus stiftingtal graz"

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz, der pulsierenden Landeshauptstadt der Steiermark! Diese beeindruckende Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen nicht nur großzügige 95 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Der Kaufpreis von 289.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als Familienwohnung, als modernes Home-Office oder als Ort für gesellige Abende mit Freunden - diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den hektischen Alltag hinter sich lassen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Wohngefühl, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist ein weiterer Wohlfühlort. Mit einem Fenster, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, bietet es Ihnen den perfekten Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Zudem ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV vorbereitet, sodass Sie sich nie um die Unterhaltung sorgen müssen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind mühelos erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie nie auf dem Trockenen sitzen. Diese Wohnung in Graz ist mehr als nur ein Ort zum Leben; sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Erfolge feiern und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Hauseggerstraße im Bezirk Eggenberg in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von vielen Grünflächen und Parks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Freiland (Ackerfläche). Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.855 m² befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine eigene Garage vorhanden. Highlights der Liegenschaft Ca. 130 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus Ca. 150 m² Nebengebäude (ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier o.Ä.) 1.855 m² Bauland, WR 0,3 - 0,4 großes ebenes Grundstück mit viel Potential Unverbaubare Aussicht dank angrenzendem Freiland Absolute Ruhelage 1 Garage vorhanden 3 Autoabstellplätze im Freien Sehr gute Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich Optional mit Kaufmöglichkeit! Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Selbstständige oder Unternehmer (z. B. Büro, Werkstatt, Praxis, Lager) Wohnen und eigene Firma am selben Standort Lage Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Umgebung , mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung auf einer Seite. Dennoch ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nutzbarkeit . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 981 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026. Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Die Liegenschaft befindet sich in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein Grundstück. Viele Visionen. Maximales Potenzial. In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Graz - Graz-Ragnitz - bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses großzügige voll aufgeschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Neubauprojekte oder eine attraktive Entwicklung. Das Grundstück ist voll erschlossen , sämtliche Anschlusskosten für ein Einfamilienhaus wurden bereits bezahlt - ein klarer finanzieller und zeitlicher Vorteil für zukünftige Bauherren. Der bestehende Altbestand tritt bewusst in den Hintergrund und macht Platz für neue Ideen. Ein Plan für eine mögliche Grundstücksteilung ist bereits vorhanden und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial. Die Widmung WR (Wohnen - Reines Wohngebiet) sowie eine Bebauungsdichte von 0,2-0,3 bieten ideale Voraussetzungen für hochwertige Wohnprojekte in dieser gefragten Lage. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich gute Luftqualität sowie die leicht erhöhte, sonnige und absolut ruhige Lage . Am Fuße des Ruckerlbergs gelegen, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhausgegend, genießen Sie hier ganztägige Sonne, einen herrlichen Grünblick und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich das LKH Graz , mehrere Universitäten sowie die Grazer Innenstadt in unmittelbarer Nähe - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Der großzügige Grund eröffnet Raum für individuelle Wohnträume - von der repräsentativen Villa über ein modernes Architektenhaus bis hin zu einer durchdachten Zweifamilienlösung. Dieses Grundstück eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment mit stabiler Wertentwicklung. Der attraktive Kaufpreis macht dieses Angebot besonders interessant - Grundstücke dieser Qualität und Lage sind in Graz-Ragnitz nur äußerst selten verfügbar. Für Sie zusammengefasst: ca. 1.184 m² Grundstücksfläche Voll aufgeschlossenes Baugrundstück Anschlusskosten für ein Einfamilienhaus bereits bezahlt Widmung: WR - Reines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2-0,3 Plan für Grundstücksteilung bereits vorhanden Hervorragende Luftqualität Ruhige, sonnige Aussichtslage Gewachsene Einfamilienhausgegend Altbestand vorhanden: Umfassende- oder Assanierung möglich Kaufpreis: € 585.000,- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Prestige-Lage in der Nähe des LKH-Graz! Das Ragnitztal zählt zu den begehrtesten Adressen in Graz und steht für exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage. Eingebettet im charmanten Ragnitztal, verbindet diese Lage Natur, Ruhe und maximale Lebensqualität mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Umgeben von eleganten Villen und modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein gehobenes, repräsentatives Wohnumfeld. Die Nähe zur Ragnitzklinik, zu Schulen und Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das außergewöhnliche Lebensgefühl ab. Das Ragnitztal - eine namhafte und prestigevolle Lage, die Ruhe, Eleganz und urbane Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Wohnhaus, das durch seine solide Bauweise und zentraler Lage in 8042 Graz-St. Peter besticht. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre laufend erweitert und liebevoll gepflegt. Heute präsentiert sich das Haus als ideales neues Zuhause für Familien, die Wert auf Charakter und einen schönen großzügigen Garten legen. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Garderobenbereich Großzügiges Wohnzimmer Geräumige Küche mit Essecke Badezimmer mit Badewanne separates WC Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer. Durch das größere klimatisierte Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher durch seine Ausrichtung über ganztägige Sonneneinstrahlung verfügt. Im unterkellerten Teil des Hauses befindet sich die stets gewartete Öl-Zentralheizung sowie zusätzlicher Stauraum. Eine direkt angrenzende Garage rundet das Platzangebot perfekt ab. Ein echtes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten. Mit seinem alten Baumbestand bietet er nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine grüne Oase für Gartenliebhaber, viel Platz für Kinder zum Spielen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Durch die verkehrsgünstige und zentrale Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Suchen Sie ein eine Immobilie in St.Peter mit Charakter, welche sofort bezugsfertig ist? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Solche Grundstücke sind rar - entscheiden Sie sich jetzt für Lebensqualität, Lage und Sicherheit. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! Ca. 974 m² Grundstücksfläche Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz Nordwesthang Sackstraßenlage Solche Grundstücke sind rar! Kaufpreis: € 379.000, inkl. Baubewilligung Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! Frischluftschneise Schöckl Sofort bauen können! Nähe Gasthaus Stoffbauer Nur Einfamilienhäuser Genießen Sie die Ruhe! Nahversorger erreichbar Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung Dichte: 0,3 Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mitten im Grünen... Mit guter Luft... Einen wunderbaren Weitblick haben... Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus! Mariagrün ist einer der gefragtesten Wohnbezirke von Graz. Besonders an Mariagrün ist, dass egal ob es um ein umfangreiches Kulturprogramm, Sport oder einfach Erholung in einer intakten Umgebung geht, all das wird in unmittelbarer Nähe geboten. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum ist weiter der Attraktivität und Begehrtheit dieses wunderschönen Grundstücks zuträglich. Trotz der ruhigen Lage ist eine Infrastruktur gegeben. So sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, sowie Bildungseinrichtungen einfach zu erreichen. Mit dem Auto kann man die Grazer Innenstadt in 10-15 Minuten erreichen. Besonders eignet sich die Gegend für Naturbegeisterte und Sportler, welche gerne im Ruhigen mit guter Luft und einem wunderbaren Weitblick leben.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Frequenzlage an der Kärntner Straße in Graz. Die Liegenschaft vereint stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 3.850 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,6 und ist aktuell in zwei Nutzungsbereiche gegliedert. Der erste Bereich wird als Containerlagerfläche gewerblich genutzt und umfasst rund 2.850 m² Grundstücksfläche. Die Fläche ist vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 5.400 EUR brutto. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für diese Fläche liegt bereits eine Baubewilligung für ein Gewerbeobjekt vor, welche im Zuge des Verkaufs übernommen werden kann. Zusätzlich wurde die Zufahrt über die Kärntner Straße gemeinsam mit dem Land Steiermark von beiden Fahrtrichtungen ermöglicht, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für zukünftige Gewerbenutzungen gegeben ist. Der Kaufpreis für diesen Teilbereich beträgt 2,1 Mio. EUR. Der zweite Teil der Liegenschaft umfasst rund 1.000 m² Grundstücksfläche inklusive eines Einfamilienhauses, das derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von rund 1.400 EUR brutto generiert. Dieser Teil kann separat erworben werden und bietet sowohl Anlagepotenzial als auch die Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 600.000 EUR. Beide Bereiche können auch gemeinsam als Gesamtliegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 2,7 Mio. EUR. Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Baubewilligung, gesicherter Verkehrsanbindung und einer sehr stark frequentierten Lage bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für Anleger, Entwickler oder Gewerbetreibende. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Graz und ist geprägt durch eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Gewerbestandorte entlang dieser Straße profitieren von ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer konstant hohen Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen. Eckdaten Grundstück gesamt: ca. 3.850 m² Bebauungsdichte: 0,6 Gewerbefläche I – Containerlager Grundstück: ca. 2.850 m² Aktuelle Miete: 5.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 2.100.000 EUR Baubewilligung für Gewerbeobjekt vorhanden Gewerbefläche II – Einfamilienhaus Grundstück: ca. 1.000 m² Aktuelle Miete: 1.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 600.000 EUR Gesamtpreis beider Liegenschaften: 2.700.000 EUR... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Haus 2026 steht für eine neue Dimension des Wohnens. Auf einem gänzlich umzäunten Grundstück mit 2.163 m² entfaltet sich in privilegierter Villenlage von Graz-St. Peter ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Naturverbundenheit kompromisslos vereint. Direkt am Grüngürtel gelegen und am Ende einer ruhigen Sackstraße positioniert, entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe nicht verspricht, sondern garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 380 m², alarmgesichert und architektonisch klar strukturiert, bietet das Haus Raum für alle Facetten modernen Lebens. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das Offenheit, Wärme und Repräsentation vereint. Die separate Küche fügt sich funktional und hochwertig in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Genuss und Geselligkeit. Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten, ergänzt durch zwei weitere Balkone. Drei Bäder sowie drei separate WCs, sämtlich mit Tageslicht und Fenstersicht, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Rückzug und Komfort werden hier auf selbstverständliche Weise gelebt. Für Arbeiten, Homeoffice oder kreative Entfaltung stehen ein großes Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum zur Verfügung. Ein separates Wohnzimmer im Obergeschoß erweitert das Nutzungsspektrum um einen weiteren privaten Aufenthaltsbereich. Funktionale Nebenräume wie Wasch- bzw. Heizraum, ein großer möblierter Abstellraum sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet der exklusive Wellnessbereich mit drei Saunen, Solarium, Ruheräumen und Jacuzzi – ein privates Spa, das Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch die Grotte mit offenem Kamin, konzipiert als einzigartiger Treffpunkt für bis zu zwölf Personen. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weitläufige Gartenflächen sowie Wasser- und Ruhebereiche schaffen eine Atmosphäre, die täglich an Urlaub erinnert. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege sorgen dabei für maximalen Komfort. Eine gepflasterte Doppelgarage, auch repräsentativ als Empfang nutzbar, rundet das Anwesen stimmig ab. Das Haus 2026 ist kein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Statement für Menschen mit Anspruch. Ein Ort, der Raum gibt, Werte schafft und heute bereits das Wohnen von morgen definiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 1.300 m² großes Baugrundstuck in ruhiger und gruner Lage am Silberweg 6 in Nestelbach bei Graz. Das Grundstuck ist sofort bebaubar, verfugt uber Wasseranschluss und Fernwärme und liegt direkt an einer Gemeindestraße. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und grenzt an ein idyllisches Waldgebiet, das Ruhe und naturnahes Wohnen vereint. Dank der Nähe zur Autobahn ist Graz in nur 15-20 Minuten erreichbar. Auch eine Bahnanbindung befindet sich in der Nähe, was das Grundstuck sowohl fur Familien als auch fur Berufspendler attraktiv macht. Eckdaten • Adresse: Silberweg 6, 8302 Nestelbach bei Graz • Grundstucksfläche: ca. 1.300 m² • Baugrundstuck - sofort bebaubar • Erschließung: Wasseranschluss und Fernwärme vorhanden • Lage: Am Waldrand, ruhige Wohngegend, Gemeindestraße • Infrastruktur: Nähe zur Bahn, Graz in 15-20 Min. erreichbar • Preis: auf Anfrage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Anlagechance in Bestlage von Graz ? St.Peter In der ruhigen und grünen Peterstalstraße, im gefragten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit nur 10 Einheiten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, effizienten Grundrissen und einer erstklassigen Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Umgebung mit Einfamilienhäusern und Villen, wodurch ein gehobenes Wohnumfeld garantiert ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung ins Zentrum ? ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Eckdaten für Anleger Nur 10 Wohneinheiten ? Wohnflächen von ca. 49 bis 96 m² Moderne, energieeffiziente Bauweise (HWB Ref RK 32,5 kWh/m²a, fGEE RK 0,72) Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Erdgeschosswohnungen mit Eigengarten, großzügige Terrassen in den Obergeschossen Überdachte Stellplätze und Kellerabteile inklusive Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lagevorteile Straßenbahn (Linie 6) und Bus (Linien 68 & 69) direkt vor der Haustür Murpark, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]