Suchergebnisse für "einfamilienhaus stiftingtal graz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, helle Wohnräume und ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.044 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre - eine grüne Ruheoase, wie sie im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Großzügige Außenflächen, sonnige Terrassenbereiche und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. ERDGESCHOSS: ca. 92,96 m² - Offenheit, Licht & Wohnqualität - Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten und sorgt für einen funktionalen Empfangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. - Die modern gestaltete Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. - Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. - Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für zwei Waschmaschinen und verfügt zusätzlich über ein Waschbecken sowie eine Dusche. OBERGESCHOSS: ca: 78,09 m² - Privater Rückzugsbereich - Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. - Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 26,55 m² großen Balkon. - Das Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine große Badewanne sowie eine separate Dusche. - Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken. - Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen separaten Schrankraum mit zusätzlichem Stauraum. GARTEN & TERRASSE - IHR PRIVATES OUTDOOR-PARADIES - Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Sitzbereiche und gemütliche Stunden im Freien. - Der ca. 866 m² große Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein 856 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage von Graz-Puntigam. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eckdaten: Grundstücksfläche: 856 m² Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,3–0,6 Rechteckige Grundstücksform Ebenes Gelände Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) Direkte Zufahrt über öffentliche Straße Bestandshaus vorhanden (Abrissobjekt) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Puntigam und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die A2 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grazer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Highlights: ✔ 856 m² Grundstücksfläche ✔ Gute Wohnlage in Graz ✔ Voll aufgeschlossen ✔ Ideale Voraussetzungen für einen Neubau ✔ Gute Verkehrsanbindung ✔ Sofort verfügbar ✔ Provisionsfrei – Privatverkauf Kaufpreis € 400 000,- Keine Maklerprovision! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Baugrund

Dieses sehr schöne, ebene und rechteckige Baugrundstück befindet sich in Graz-Neuhart, einer Lage, in der vergleichbare Grundstücke mittlerweile sehr rar sind. Die Liegenschaft weist eine Widmung WR 0,3–0,4 auf und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Fernwärme und Kanal befinden sich in der Straße. Wenn Sie in Graz-Straßgang in guter Lage bauen möchten und Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen, mit Nähe zu Center West, LSF sowie dem Knoten Webling – ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Güssing, im Herzen des sonnigen Südburgenlandes! Diese imposante Immobilie in einem ruhigen Ortsteil von Güssing eignet sich besonders für Tierliebhaber, Kreative oder Handwerker. Es besticht durch die angenehme, ruhige Lage, einen großzügigen Grundriss und einen herrlichen Garten mit Blick auf die majestätische Burg Güssing. Der Garten, welcher bergauf in ein großes Waldgrundstück übergeht, eignet sich als Anbaufläche oder für Tierhaltung. Ein alter Pferdestall ist noch vorhanden. Es besteht Renovierungsbedarf, mit handwerklichem Geschick lässt sich das große Potential dieser Liegenschaft optimal nutzen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: + Küche mit Essbereich + Badezimmer mit Dusche, WC extra + 5 Zimmer (davon ein großes Vorzimmer) + Abstellraum Obergeschoss: + 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon) Ein Erdkeller, eine Garage, mehrere Nebengebäude und -räume sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Fordern Sie gleich nähere Informationen an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind in Güssing zahlreiche Schulformen vertreten. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Fachmärkte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus verfügt Güssing über eine lebendige Kultur- und Gastronomieszene. Öffentlicher Verkehr: Durch das engmaschige Bus- und BAST-Netz ist Güssing sehr gut mit regionalen und überregionalen Zielen verbunden. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Ortsteil von Güssing. Trotzdem ist das Zentrum fußläufig leicht erreichbar. Rund um Güssing laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Bewegung in der intakten Natur ein. Weinberge und die Uhudler-Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Güssing bietet als Bezirkshauptstadt eine hervorragende Infrastruktur, die Klinik Güssing ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Frequenzlage an der Kärntner Straße in Graz. Die Liegenschaft vereint stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 3.850 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,6 und ist aktuell in zwei Nutzungsbereiche gegliedert. Der erste Bereich wird als Containerlagerfläche gewerblich genutzt und umfasst rund 2.850 m² Grundstücksfläche. Die Fläche ist vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 5.400 EUR brutto. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für diese Fläche liegt bereits eine Baubewilligung für ein Gewerbeobjekt vor, welche im Zuge des Verkaufs übernommen werden kann. Zusätzlich wurde die Zufahrt über die Kärntner Straße gemeinsam mit dem Land Steiermark von beiden Fahrtrichtungen ermöglicht, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für zukünftige Gewerbenutzungen gegeben ist. Der Kaufpreis für diesen Teilbereich beträgt 2,1 Mio. EUR. Der zweite Teil der Liegenschaft umfasst rund 1.000 m² Grundstücksfläche inklusive eines Einfamilienhauses, das derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von rund 1.400 EUR brutto generiert. Dieser Teil kann separat erworben werden und bietet sowohl Anlagepotenzial als auch die Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 600.000 EUR. Beide Bereiche können auch gemeinsam als Gesamtliegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 2,7 Mio. EUR. Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Baubewilligung, gesicherter Verkehrsanbindung und einer sehr stark frequentierten Lage bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für Anleger, Entwickler oder Gewerbetreibende. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Graz und ist geprägt durch eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Gewerbestandorte entlang dieser Straße profitieren von ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer konstant hohen Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen. Eckdaten Grundstück gesamt: ca. 3.850 m² Bebauungsdichte: 0,6 Gewerbefläche I – Containerlager Grundstück: ca. 2.850 m² Aktuelle Miete: 5.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 2.100.000 EUR Baubewilligung für Gewerbeobjekt vorhanden Gewerbefläche II – Einfamilienhaus Grundstück: ca. 1.000 m² Aktuelle Miete: 1.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 600.000 EUR Gesamtpreis beider Liegenschaften: 2.700.000 EUR... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

An einem malerischen Sonnenhang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die drei Baukörper bestehend aus insgesamt nur vier exklusiven Wohneinheiten in Form von zwei Einfamilienhäusern sowie zwei Wohnungen schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Radegunder Straße weiter bis an das Ende des Pfeifferhofwegs direkt in die Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den großzügigen Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten in der Natur mit Familie und Freunden einlädt. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der vier Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine großzügige private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein eigener Garten. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch moderne Luft-Wärmepumpen beheizt und die Photovoltaikanlage am Dach macht jede Wohnung zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Carportstellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt URBAN OASIS und die dazugehörigen vier Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im nördlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um URBAN OASIS lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist dabei in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel den Andritzer Golfplatz sowie viele Tennis- und Volleyballplätze. Der Pfeifferhofweg an sich, an welchem sich URBAN OASIS befindet, mündet dabei in eine ruhige Sackgasse und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind dabei bequem zu Fuß erreichbar und auch Bushaltestellen für den Stadtbus sind weniger als 100 Meter entfernt sowie ist man in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Haus 2026 steht für eine neue Dimension des Wohnens. Auf einem gänzlich umzäunten Grundstück mit 2.163 m² entfaltet sich in privilegierter Villenlage von Graz-St. Peter ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Naturverbundenheit kompromisslos vereint. Direkt am Grüngürtel gelegen und am Ende einer ruhigen Sackstraße positioniert, entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe nicht verspricht, sondern garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 380 m², alarmgesichert und architektonisch klar strukturiert, bietet das Haus Raum für alle Facetten modernen Lebens. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das Offenheit, Wärme und Repräsentation vereint. Die separate Küche fügt sich funktional und hochwertig in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Genuss und Geselligkeit. Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten, ergänzt durch zwei weitere Balkone. Drei Bäder sowie drei separate WCs, sämtlich mit Tageslicht und Fenstersicht, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Rückzug und Komfort werden hier auf selbstverständliche Weise gelebt. Für Arbeiten, Homeoffice oder kreative Entfaltung stehen ein großes Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum zur Verfügung. Ein separates Wohnzimmer im Obergeschoß erweitert das Nutzungsspektrum um einen weiteren privaten Aufenthaltsbereich. Funktionale Nebenräume wie Wasch- bzw. Heizraum, ein großer möblierter Abstellraum sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet der exklusive Wellnessbereich mit drei Saunen, Solarium, Ruheräumen und Jacuzzi – ein privates Spa, das Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch die Grotte mit offenem Kamin, konzipiert als einzigartiger Treffpunkt für bis zu zwölf Personen. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weitläufige Gartenflächen sowie Wasser- und Ruhebereiche schaffen eine Atmosphäre, die täglich an Urlaub erinnert. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege sorgen dabei für maximalen Komfort. Eine gepflasterte Doppelgarage, auch repräsentativ als Empfang nutzbar, rundet das Anwesen stimmig ab. Das Haus 2026 ist kein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Statement für Menschen mit Anspruch. Ein Ort, der Raum gibt, Werte schafft und heute bereits das Wohnen von morgen definiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 1.300 m² großes Baugrundstuck in ruhiger und gruner Lage am Silberweg 6 in Nestelbach bei Graz. Das Grundstuck ist sofort bebaubar, verfugt uber Wasseranschluss und Fernwärme und liegt direkt an einer Gemeindestraße. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und grenzt an ein idyllisches Waldgebiet, das Ruhe und naturnahes Wohnen vereint. Dank der Nähe zur Autobahn ist Graz in nur 15-20 Minuten erreichbar. Auch eine Bahnanbindung befindet sich in der Nähe, was das Grundstuck sowohl fur Familien als auch fur Berufspendler attraktiv macht. Eckdaten • Adresse: Silberweg 6, 8302 Nestelbach bei Graz • Grundstucksfläche: ca. 1.300 m² • Baugrundstuck - sofort bebaubar • Erschließung: Wasseranschluss und Fernwärme vorhanden • Lage: Am Waldrand, ruhige Wohngegend, Gemeindestraße • Infrastruktur: Nähe zur Bahn, Graz in 15-20 Min. erreichbar • Preis: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und herrlicher Sonnenterrasse, ergänzt durch ein modernes Zinshaus mit vier attraktiven, vermieteten Wohnungen. Eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertanlage in einer Immobilie zu vereinen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Grünraum und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Immobilienensemble – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: Einfamilienhaus: Errichtet im Jahr 1953, liebevoll gepflegt und laufend modernisiert Zinshaus: Neubau aus dem Jahr 2011, mit vier derzeit vermieteten Wohnungen Diese Kombination aus privatem Wohnen und renditestarker Kapitalanlage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, einschließlich Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände und Sanitärbereiche. Im Jahr 2011 wurde ein Wintergarten ergänzt, und 2025 erhielt die Küche eine neue hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Kellergeschoß: Vorraum, Heiztechnikraum, Tankraum, drei Kellerräume, Nischen Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche mit Zugang zum Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) Dachgeschoß: Vorraum, Dachboden, drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern Betriebskosten (Einfamilienhaus + Zinshaus): ca. € 600, /Monat Außenbereich: Großzügiger Garten mit Swimmingpool, Pavillon mit Essbereich und Grillmöglichkeit, Carport für drei PKW, Gartenhütte sowie vier zusätzliche Autoabstellplätze für das Zinshaus. Zinshaus Das im Jahr 2011 errichtete Zinshaus umfasst vier separate Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.2 Garçonnièren: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon2 Zwei-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon Mieteinnahmen: Garçonnièren: je € 400, /Monat Zwei-Zimmer-Wohnungen: je € 610, /Monat Gesamtmieteinnahmen: € 2.020, pro Monat (Mietverträge befristet bis 01.05.2026) Ausstattung: Gemeinschaftsgarten, jeweils ein Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Kosten & Preis Betriebskosten: ca. € 600, /Monat (Einfamilienhaus + Zinshaus) Kaufpreis: € 825.000, Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich – abhängig von Nachfrage und Marktgegebenheiten – nach oben oder unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft und deshalb wird es erst laufend geräumt. Außenbereich & erster Eindruck Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Ruheoase, Familiengarten oder Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •Zwei Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •DIe Garage wird mittlerweile als Keller genutzt (ca. 18,72 m²) Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wohnung in renoviertem Haus (95m²) in der Hochstrassergasse. Garten 900 m² inkl. Terrasse - Im Haus gibt es nut 2 Parteien. Miete: EUR 825,- (inkl. BK) Strom,- und Heizkosten extra Straßenbahn (Linie 3 und 5), Bus (Linie 41,52 und 53) sowie Billa und Hofer in 5-7 Gehminuten 3 Monatsmieten Kaution. Befristet auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption. Verfügbar ab sofort.... [Mehr]