Suchergebnisse für "einfamilienhaus stiftingtal graz"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Entdecken Sie diesen idyllischen Bungalow in Graz - ein wahres Schmuckstück für alle, die das Leben in einem geräumigen und gepflegten Zuhause genießen möchten. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Nutzfläche inkl. dem Untergeschoss umfasst etwa 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow besticht durch seine komfortable Aufteilung mit insgesamt sieben einladenden Zimmern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik. Die möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich dazu bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine West-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Swimmingpool im Garten ist ein Überlaufbecken mit einer Gegenstromanlage und hat eine gläserne Überdachung. Nicht zu vergessen ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser gepflegte Bungalow mit regionalem Bezug zu Graz ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Genießen Sie ungestörte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Dieses einzigartige Angebot wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

RUHIGE SEITENSTRASSE IM STIFTINGTAL, LEICHT ERHÖHTES SONNIGES GRUNDSTÜCK! Hier werden Ihre Wohnträume wahr: nur wenige Minuten vom LKH entfernt, liegt dieses schöne Grundstück leicht erhöht im Stiftingtal. Ganztagessonne, alter Baumbestand und eine wenig befahrene Zufahrtsstraße zeichnen dieses Grundstück aus. Mit knapp 1.400m² (Grundsteuerkataster) und einer Widmung von WR 0,2-0,3 (reines Wohngebiet) können Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus realisieren. Die Zufahrt erfolgt über im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten. Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. Das Grundstück liegt im Grüngürtel der Stadt Graz, so dass im Zuge der Bebauung einige Auflagen einzuhalten sind (Einhaltung des Grünflächenfaktors, Einhaltung Bebauungsgrad, Dachbegrünung,...). Ein Fließpfad, der derzeit oberirdisch über das Grundstück führt, muss in der Planung berücksichtigt werden und kann umgeleitet, unterirdisch weitergeführt o.ä. werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIN ZUHAUSE, DAS BESONDERE MOMENTE SCHAFFT AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN IN NATURNAHER LAGE NAHE GRAZ Manche Häuser sind mehr als ein Zuhause. Sie sind ein Ort zum Ankommen, zum Aufatmen und zum Leben. Eingebettet in eine attraktive, naturnahe Umgebung und zugleich nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl zu einer Lebensqualität, die im Alltag spürbar wird. Die offene Architektur, stilvolle Wohnbereiche und ein weitläufiger Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl - ergänzt durch die Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz und zum Grazer Stadtzentrum. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Gepflasterte Wege, teilweise mit Stainzerplatten gestaltet, und ein elektrisches Einfahrtstor aus Gusseisen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort. Großzügige Raumdimensionen und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus Licht, Weite und räumlicher Eleganz. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Behaglichkeit und Großzügigkeit aufeinander - ein Ort für entspannte Abende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie besondere Momente im Alltag. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und lässt die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander verschmelzen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche. Sie vereint anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse auf hohem Niveau. Die elegante Kochinsel bildet das Zentrum des Raumes. Hochwertige Bosch-Einbaugeräte, darunter Backofen, Dampfgarer und Weinkühlschrank, ergänzen die Ausstattung. Das Kochfeld mit integriertem BORA-Abzugssystem fügt sich modern und harmonisch in das Küchenkonzept ein. Eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit Tiefkühlschrank sowie weiteren Arbeits- und Abstellflächen schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Funktionalität. Angrenzend lädt der großzügige Essbereich mit moderner Beleuchtung und edlem Parkettboden zu gemeinsamen Mahlzeiten, langen Gesprächen und geselligen Abenden ein. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gelangt man direkt in den Garten. So wird das Wohnen im Innenbereich auf natürliche Weise mit dem Leben im Freien verbunden - ideal für sommerliche Dinner, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die durch die offene Galerie und die helle Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl erhalten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, von dem aus das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper und Fenster, erreichbar ist. Diese durchdachte Verbindung schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. SEPARATER WOHNBEREICH MIT EIGENEM EINGANG Im Kellergeschoss befindet sich eine hochwertig sanierte Einliegerwohnung, die mit einer modernen Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC ausgestattet ist. Durch den eigenen Eingang eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Unterkunft für ein Au-pair, als privates Studio oder als Praxis- oder Arbeitsbereich: Diese zusätzliche Einheit schafft wertvolle Flexibilität. Gerade für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen oder für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten, bietet sich hier ein besonderer Mehrwert. ZUSÄTZLICHE RÄUME UND WELLNESS IM UNTERGESCHOSS Auch abseits der Einliegerwohnung überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen und vielseitigen Raumangebot. Hier befinden sich: * Zentraler Heizraum * Schutzraum * Zwei weitere Kellerräume * Separater Technikraum für den Swimmingpool * Sauna mit moderner Dusche * Direkter Zugang zur großzügigen Garage Die Garage bietet zwei Stellplätze und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Gartengeräte und weitere Utensilien. PRIVATES GARTENPARADIES Der gepflegte Garten begeistert mit einem Swimmingpool samt Gegenstromanlage und Wasserrutsche. Die Terrasse mit Pergola lädt zu entspannten Stunden und geselligen Sommerabenden ein. Gemüsegarten, Spielplatz, Gartenhütte und Holzlager ergänzen den Außenbereich. Ein rund 356 m² großes Waldstück gehört ebenfalls zur Liegenschaft. NATURNAH WOHNEN. STADTNAH LEBEN. Die Lage in Kainbach bei Graz/Stiftingtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist in rund zehn Fahrminuten, das Grazer Stadtzentrum in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Gesamtfläche ca. 3.684 m² * ca. 356 m² Wald in der Gesamtfläche inkludiert * ca. 378,33 Wohnfläche (davon ca. 61,29 m² Einliegerwohnung) * Das Haus wurde in den Jahren 2017 sowie 2020/2021 umfassend und vollständig saniert und präsentiert sich mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnambiente. * Großzügiges Wohnkonzept mit offener Galerie bis zum Dach * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin * Moderne Premiumküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch-Einbaugeräten * BORA-Abzugssystem und zusätzliche Vorbereitungsküche * Drei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang * Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkonzugang und direktem Zugang zum Badezimmer * Modernes Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * Separates WC * Hochwertig sanierte Einliegerwohnung (ca. 61,29 m²) als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Unterkunft für ein Au-pair, als privates Studio oder als Praxis- oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste * Sauna mit moderner Dusche * Schutzraum, aktuell als Weinkeller genutzt, mit großzügigem, im Mauerwerk fest verankertem Wandsafe * Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Abstellflächen * 2 zusätzliche Autoabstellplätze im Freien * Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche * Großzügige Terrasse mit moderner Pergola * Gemüsegarten, Spielplatz, Gartenhütte und Holzlager * Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor * Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz * Grazer Stadtzentrum in rund 15 Fahrminuten erreichbar * Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten * Kaufpreis: € 1.295.000,- * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Familien bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und Freiraum. Für Menschen mit beruflichem Bezug zum LKH Graz ist die Lage besonders interessant. Und für alle, die sich Wohnen mit Garten, Pool und zusätzlichem Wellnessbereich wünschen, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit. Entdecken Sie eine Immobilie, die Raum für Ihre Vorstellungen schafft und Lebensqualität jeden Tag erlebbar macht. MÖCHTEN SIE DIESE BESONDERE IMMOBILIE BESICHTIGEN? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU MARIELLA CHRISTANDL UNTER [Tel] Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zur Miete steht ein Einfamilienhaus in Graz (8042), das ab sofort für einen Zeitraum von 5 Jahren verfügbar ist. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 800 Euro, die Kaution beträgt 2.400 Euro. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² sowie ein Grundstück bzw. einen Gartenbereich von 1.400 m². Gebaut in Massivbauweise, bietet es 2 Parkplätze auf einem Abstellplatz. Das Haus erstreckt sich über 1 Stockwerk und umfasst 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkettböden, ein Keller sowie ein Garten. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung mit Ölfeuerung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses ideal aufgeteilte und gemütliche Einfamilienhaus mit einem Gartenhaus, befindet sich im Bezirk Eggenberg, einer sehr beliebten Wohngegend in Graz. Das große Haus mit rund 230 m² Wohnfläche ist in 3 Geschossebenen aufgeteilt. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizraum mit einer vollautomatischen Pellets-Heizung und zusätzlich einem Schichtenspeicher für die am Dach angebrachte Solarthermie. Auch eine BWT-Wasserenthärtungsanlage und ein Zentralstaubsaugersystem ist Bestandteil dieses Hauses. Ein weiteres Highlight ist ein installiertes KNX Bussysteme das dem Haus jede Menge Komfort schafft und noch dazu Energie spart. Eine Abstellkammer mit Verteiler für die Haustechnik, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein ca. 24 m² großes Zimmer, das als Büro oder Schlafraum mit Zugang zum Garten genutzt werden kann. Das erste Stockwerk besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einer Werkstatt, einem Pellets-Lager-Raum, sowie einem WC und einer Speisekammer. Die Küche inkl. Einbauschränke hat ein Induktionskochfeld, Backofen sowie Geschirrspüler und einen Kühlschrank integriert. Unmittelbar von der Küche gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der sich fabelhaft als Wohn-/Essbereich anbietet. Von dort aus haben Sie auch einen komfortablen Zugang zum Garten. Ein weiteres Wohnzimmer, wo sich ein Kamin mit Sichtfenster befindet , ist getrennt begehbar. Das zweite Stockwerk besteht unter anderem aus zwei Schlafräumen. Von einem Schlafbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Das andere Schlafzimmer hat einen sehr schönen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Von diesem Stockwerk gibt es auch einen Zugang zu einem Abstellraum zum Dachboden. Das Haus hat einen sehr heimeligen und gemütlichen Flair, welcher ein sehr angenehmes Wohnambiente schafft. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sehr ruhigen ca. 1.488 m² großen Grund mit einem großzügigen, idyllischen Garten und herrlichem Panorama über Graz, welches zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus besticht besonders durch seine sehr hellen Räume, das perfekte Wohnraumkonzept sowie die absolute Ruhelage. KFZ-Abstellplätze befinden sich direkt auf dem Grund des Hauses. Provisionsfrei für den Mieter! LAGE Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Eggenberg am Fuße des Plabutsch in absolut ruhiger Lage und ist perfekt angeschlossen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind das Landeskrankenhaus Graz II, KH der Barmherzigen Brüder, Kindergarten, Schulen sowie das Schloss Eggenberg, die wohl bedeutendste barocke Schlossanlage der Steiermark. INTERESSE ? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund unserer Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber, nur Anfragen beantworten können, wenn der vollständige Name mit Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bekannt gegeben werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von Graz im Bezirk Liebenau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 769 m² großen Grundstück als wahres Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Garten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Vorzimmer, von dem aus die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichbar sind. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss steht ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich mit drei separaten Kellerräumen, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Lager-, Hobby- oder Technikräume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hinreißende Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein kleiner angelegter Teich, ein Pool sowie großzügige Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend stehen eine Garage sowie ein Abstellraum zur Verfügung und runden das Gesamtangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint Charme, Wohnkomfort und eine idyllische Außenanlage – ein Zuhause, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ***** Grundrisspläne folgen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage ? vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick! In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit. Dieses Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dieses Grundstück eignet sich zudem hervorragend als generationenübergreifende Wertanlage ? sei es für den Bau eines Familienwohnsitzes, für mehrere Generationen auf einem Areal oder als nachhaltiges Investment für die Zukunft. Für Sie zusammengefasst: ca. 603 m² Grundfläche Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3 Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Verschiedene Teilungsmöglichkeiten gegeben - Grundstücke ab ca. 603 m² bis 2.580 m² möglich Ruhige Lage mit glei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Familientraum mit Potenzial ? Einfamilienhaus zum leistbaren Einstieg nahe Graz! Dieses Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit kaum Verkehr. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und unterstützt einen funktionalen Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme schafft. Die moderne Küche ist gleich an den Wohnbereich angeschlossen, was geselliges Beisammensein im Wohnzimmer garantiert. Zudem gelangt man von hier direkt auf die Terrasse, in den Garten und auch in die Küche. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss und den Keller. Das Obergeschoss bietet mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer ? die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und ihre persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung sowie dem kleinen Kaminofen im Wohnzimmer. Auf Wunsch kann das Haus teilweise möbliert - gegen einen kleinen Aufpreis - übernommen werden. (u.a. Küche, Badezimmer, Wohnzimmer) Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Ein Swimmingpool, zwei ausgewachsenen Bäumen sowie ein Obstbaumbestand verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und auch Erwachsene finden Raum zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport, sowie weitere Stellfläche im angrenzenden Keller zur Verfügung. Betriebskosten: Gemeinde/Wasser/Kanal/Müll ca. 75 ? mtl bei drei Personen Stromverbrauch aktuell ca. 130 ? mtl. Heizölverbrauch p.a. ca. 1300l im Jahr => Preis aktuell ca. 180 ? für 100l Brennholz für den Ofen ca. 3-4 m³... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage ? vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick! In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren: Dieses großzügige Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.580 m² bietet dieses Grundstück außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für einen großzügigen Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für ein hochwertiges Wohnbauprojekt nutzen möchten. Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen ? entweder in zwei großzügige Bauparzellen oder in bis zu vier Grundstücke mit jeweils rund 600 m². Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte so... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Graz, bereits in Hart bei Graz, mit großem, gut nutzbarem Grundstück und viel Potenzial zur Modernisierung. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Grünlage an einer ruhigen Sackstraße und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, Balkon, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Das ebene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe, den eingewachsenen Gartenbestand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Videobesichtigung: https://youtu.be/w Jcjyy Zl Vs U... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage ? Ihr neues Zuhause entsteht hier! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut ? somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur ? Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept (mit PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe) zu einer Immobilie, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt. In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Graz-Webling - unweit des LKH Graz-Süd gelegen - genießen Sie die Vorzüge eines einladenden Gartens und naturnahen Wohnens, ohne auf eine naheliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen Lebensraum, der urbane Erreichbarkeit mit der Lebensqualität eines grünen Wohnumfeldes verbindet. Durch den hochwertigen Neubau-Standard profitieren Sie von einer zeitgemäßen, ziegelmassiven Bauweise, moderner Haustechnik und einem Wohnkomfort, mit besonderem Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrigen laufenden Betriebskosten.... [Mehr]