Suchergebnisse für "einfamilienhaus stiftingtal graz"

#Balkon #Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Stiftingtalstraße bietet eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in Bestlage von Graz zu investieren. Eingebettet in einen stilvollen Neubau mit nur acht Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch seinen unverbaubaren Blick, die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Flexible Nutzung - Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese Wohnung bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität: Sie ist derzeit nicht vermietet und kann daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt erworben werden. Gleichzeitig wird bereits nach einem verlässlichen, langfristigen Mieter gesucht, wodurch sich auch für Investoren eine zeitnahe Vermietungsperspektive bietet. Immobilien mit Gartenanteil und direktem Zugang ins Freie erfreuen sich besonders in Graz an wachsender Beliebtheit - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit und Stabilität Ihrer Investition. Objektbeschreibung Wohnfläche: ca. 75 m² 2 Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster separates WC praktischer Abstellraum zwei Gärten mit je ca. 52 m², von jedem Zimmer aus begehbar Ausstattung & Technik moderner Neubau, nur 8 Wohneinheiten Eichendielenboden energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung unverbaubarer Grünblick ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Zimmer Optional können noch Autoabstellplätze erworben werden. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Stiftingtalstraße verbindet die Nähe zur Natur mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landeskrankenhaus Graz, das nur ca. 1 km entfernt liegt - ein zusätzlicher Faktor, der die Attraktivität und Vermietungssicherheit dieser Immobilie deutlich steigert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und zwei Gärten - Ihr Traumzuhause in Graz! Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind. Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist. Highlights: Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² - perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen. 3 helle, gut geschnittene Zimmer - ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden. Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² - bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses. Ziegelmassivbauweise - garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden (€ 100, - monatlich) - Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht. Ruhe und Natur direkt vor der Tür - Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hervorragende Verkehrsanbindung - In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Exzellente Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung in der Stiftingtalstraße 167 befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Graz, dem Stiftingtal, welches für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe, perfekt geeignet für all jene, die urbanes Leben mit Erholungsräumen verbinden möchten. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet das Stiftingtal schnell mit dem Stadtzentrum und anderen zentralen Punkten von Graz. Für Autofahrer sorgt die direkte Anbindung an die Stiftingtalstraße sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 für rasche Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, wie Spar und Billa, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und die Universität Graz liegen in gut erreichbarer Nähe. Das LKH-Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Leechwald sowie der Hilmteich sind ideale Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren und bieten eine perfekte Erholung vom Alltag. Zudem bietet die Nähe zu diversen Wanderwegen und Naturschutzgebieten ein Paradies für Naturliebhaber. Raumaufteilung: Vorraum: 7,5 m² Abstellraum: 3,6 m² Bad: 5,5 m² Speis: 3,4 m² Kochen/Essen/Wohnen: 30,6 m² Zimmer_1: 13,6 m² Zimmer_2: 12,3 m² Terrasse: 26,0 m² Garten_1: 52,7 m² Garten_2: 55,4 m²... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und zwei Gärten – Ihr Traumzuhause in Graz! Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind. Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist. Highlights: Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² – perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen.3 helle, gut geschnittene Zimmer – ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden. Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² – bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses. Ziegelmassivbauweise – garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden (€ 100, - monatlich) – Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht. Ruhe und Natur direkt vor der Tür – Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hervorragende Verkehrsanbindung – In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Exzellente Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Monatliche Belastung: Bruttomonatsmiete € 1346,40Betriebskosten € 165,54exkl. Stromexkl. Heizung (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

RUHIGE SEITENSTRASSE IM STIFTINGTAL, LEICHT ERHÖHTES SONNIGES GRUNDSTÜCK! Hier werden Ihre Wohnträume wahr: nur wenige Minuten vom LKH entfernt, liegt dieses schöne Grundstück leicht erhöht im Stiftingtal. Ganztagessonne, alter Baumbestand und eine wenig befahrene Zufahrtsstraße zeichnen dieses Grundstück aus. Mit knapp 1.400m² (Grundsteuerkataster) und einer Widmung von WR 0,2-0,3 (reines Wohngebiet) können Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus realisieren. Die Zufahrt erfolgt über im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten. Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. Das Grundstück liegt im Grüngürtel der Stadt Graz, so dass im Zuge der Bebauung einige Auflagen einzuhalten sind (Einhaltung des Grünflächenfaktors, Einhaltung Bebauungsgrad, Dachbegrünung,...). Ein Fließpfad, der derzeit oberirdisch über das Grundstück führt, muss in der Planung berücksichtigt werden und kann umgeleitet, unterirdisch weitergeführt o.ä. werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

In Graz erwartet Sie ein Haus mit ca. 263 m² Gesamtfläche und ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1966, eine seltene Gelegenheit für Kenner mit Blick für Wertsteigerung. Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt. Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Grazer Bezirks Andritz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft ein stilvolles Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten ? eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird durch einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt. Zwei weitere helle Schlafzimmer ? jeweils mit Balkonzugang ? sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Praxis, Ordination oder ein Büro. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer sowie den Technik- und Heizraum. Damit bietet diese Ebene vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Garten mit dem großzügigen 9 × 5 Meter großen Pool. Hier genießen Sie entspannte Sommertage in privater Atmosphäre ? ob beim Schwimmen, Sonnen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Mit insgesamt sieben Zimmern, vier Badezimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz - ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Nebengebäude. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich Alt Eggenberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf großzügigen 1226 m² Grundstücksfläche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebenskonzept. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz und Umgebung - ideal für Berufspendler oder Familien. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen rund um Ihr neues Zuhause - von Kindergarten und Schule über die Universität bis hin zur Höheren Schule ist alles fußläufig erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist hier kein Problem: Supermärkte und Bäckereien liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine breite Auswahl an frischen und hochwertigen Lebensmitteln. So gestalten Sie Ihren Alltag besonders bequem und zeitsparend. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für einen traumhaften Garten, Spielbereiche für Kinder oder eine entspannte Outdoor-Oase. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen. Dieses Einfamilienhaus in Graz ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und eine umfassende Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und starten Sie noch heute in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer bestens angebundenen Lage in Graz Eggenberg. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für hohen Wohnkomfort und beste Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept (mit PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe) zu einer Immobilie, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt. In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Graz-Webling - unweit des LKH Graz-Süd gelegen - genießen Sie die Vorzüge eines einladenden Gartens und naturnahen Wohnens, ohne auf eine naheliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen Lebensraum, der urbane Erreichbarkeit mit der Lebensqualität eines grünen Wohnumfeldes verbindet. Durch den hochwertigen Neubau-Standard profitieren Sie von einer zeitgemäßen, ziegelmassiven Bauweise, moderner Haustechnik und einem Wohnkomfort, mit besonderem Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrigen laufenden Betriebskosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von Graz im Bezirk Liebenau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 769 m² großen Grundstück als wahres Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Garten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Vorzimmer, von dem aus die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichbar sind. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss steht ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich mit drei separaten Kellerräumen, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Lager-, Hobby- oder Technikräume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hinreißende Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein kleiner angelegter Teich, ein Pool sowie großzügige Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend stehen eine Garage sowie ein Abstellraum zur Verfügung und runden das Gesamtangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint Charme, Wohnkomfort und eine idyllische Außenanlage – ein Zuhause, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ***** Grundrisspläne folgen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Grundstück ca. 1231m² - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - 2 Badezimmer und 2 WC - Carpot mit E-Lademöglichkeiten - wunderschöne Sonnenterasse zum Entspannen und Genießen - zwei moderne und hochwertige Einbauküche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Weinitzen, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die Umgebung bietet viel Privatsphäre, Erholung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage - vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick! In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren : Dieses großzügige Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualitä t mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt . Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen , was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht . Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten , wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.580 m² bietet dieses Grundstück außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für einen großzügigen Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für ein hochwertiges Wohnbauprojekt nutzen möchten. Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen - entweder in zwei großzügige Bauparzellen oder in bis zu vier Grundstücke mit jeweils rund 600 m². Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger. Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Für Sie zusammengefasst: ca. 2.580 m² Grundfläche Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3 Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Verschiedene Teilungsmöglichkeiten gegeben Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung Kaufpreis: VB € 1.125.000, Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal, einem der grünsten und gleichzeitig stadtnahen Wohngebiete von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum LKH-Univ. Klinikum Graz sowie zum beliebten Stadtteil Mariatrost, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an weitere Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe - in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Grazer Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück liegt in einer der beliebtesten Lagen am Grazer Kehlberg im Bezirk Straßgang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand. Der Kehlberg ist bekannt als Grazer Weinberg und wird auch als „Klein-Grinzing“ von Graz bezeichnet. Umgeben von herrlichen Wiesen und Feldern eingesäumt vom Florianiberg und Buchkogel. Hier erstreckt sich ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wanderwegen bis nach Gösting, dem Straßganger Bad und dem Schloß St.Martin. Die Zufahrt zum Grundstück verläuft über öffentliches Gut. Die Größe des Grundstücks beträgt gesamt ca. 1586m² wovon ca. 950 m² als Bauland ausgewiesen sind einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im „WR Wohnen Rein“ liegt und ca. 636 m² sind im Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen. Das Grundstück eignet sich optimal für die Bebauung eines Einfamilienhauses maximale Bebauung Bruttogeschoßfläche ca. 285 m².... [Mehr]