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#Baugrund #Hanglage

Beschreibung: Breitenbach am Inn - Kleinsöll - Baugrundstück 799,00 m² mit Berg-, Fern- & Grünblick Fläche noch veränderbar! In eine wunderschöne Landschaft, die Ideen Ihres Eigenheims umsetzen Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll hat ein Ausmaß 799,00 m². Es befindet sich in Hanglage und hat eine Trapez-Form. Die genauen Maße ersehen Sie im Teilungsentwurf. Diese Grundstücksgröße bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit dem Zeichnen beginnen. Allgemeines: Breitenbach am Inn - Kleinsöll - Baugrundstück 799,00 m² mit beeindruckenden Berg-, Fern- & Grünblick - Fläche noch veränderbar Das Grundstück in exklusiver Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Als neuer Grundstückseigentümer sind Sie anteilsmäßiger Inhaber vom privaten Zufahrtsweg. Auf diesem erfolgt auch die verkehrs- und leitungsmäßige Erschließung des Kaufgrundstückes ausgehend vom öffentlichen Gemeindeweg. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen das Erreichen von Supermärkten, eine Apotheke, Drogerie und diverse, hervorragende Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Wir laden Sie ein, das Grundstück und die besondere Lage zu besichtigen. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten Sie. Bebauungs-Richtlinien Gemeinde Breitenbach Höhenfestlegungen OG H 3 - drei Geschosse oberirdisch z.B. EG + 2HG H 10,50 m - Gesamthöhe Haus 10,50 Meter ab EGBaudichten/Wohnnutzfläche NFD H - für Bauplatz max 600 m² - Nutzflächendichte - max. 240 m² Wohnnutzfläche NFD M - für Bauplatz > 600 m² - Nutzflächendichte mind. 1,2 Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstücke 799,00 m² - Größe noch veränderbar! Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.520 (Stand 2021) Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bushaltestellen Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckereidiverse Betriebe Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Die Möglichkeiten für Tennis, (Asphalt-) Stockschießen sind im Sommer gegeben. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

BREITENBACH am Inn - Dorfzentrum - 3 Zimmer Mietwohnung Eine sehr ansprechende, voll-möblierte 3-Zimmer Wohnung im Dorfzentrum von Breitenbach am Inn, wird hier zum Mieten angeboten. Beschreibung der gemütlichen Wohnflächen Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Sie zeigt sich in einer liebenswürdigen und freundlichen Gestaltung und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumhöhe von ca.3 Metern, sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist vollmöbliert, mit maßgefertigten Tischlermöbeln und vermittelt ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen, eine separate Küche, ein Badezimmer, getrennt von der Toilette, sowie über einen praktischen Waschraum. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der im Haus vorhandene Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang in den Keller und zu den anderen Stockwerken. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Stellplatz, sowie ein Carportplatz. Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ladet Sie für angenehme Stunden im Freien ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist interessant für Paare oder eine Kleinfamilie, sie bietet Komfort mit Handwerksqualität und aktiviert ein angenehmes Wohngefühl. Bezug möglich ab Juli 2026. Haustiere (nach Absprache). Zusätzlich kann die Wohnung durch ein/e Lager/Werkstatt im Ausmaß von ca. 63 m² im Untergeschoß optional erweitert werden. Wir laden Sie zu einer Besichtigung herzlich ein und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung: - 3 Zimmer Mietwohnung Diele 7,15 m²Bad 4,85 m²WC 3,18 m²Waschraum 1,89 m²Vorraum WC 1,45 m²Zimmer 1 13,00 m²Zimmer 2 9,95 m²Wohnzimmer 18,39 m²Kochen/Essen 26,81 m²Vorraum 4,00 m²Vorraum 2,22 m²Balkon 7,87 m²Weitere Hinweise & Extras: Breitenbach am Inn - Dorfzentrum - Mietwohnung:• Böden: Parkett und Fliesen • Heizung: Ölheizung • Stellplatz und Carport • Kachelofen/Kamin • Badezimmer/separates WC • Waschraum • Vollmöbliert • Lift • Einbauküche • großer Kleiderschrank • Gemeinschaftsgarten • Kellerabteil • Parkplätze im Freien Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.550 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. Die Nachbargemeinden mit interessanten Ausflugszielen sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn:• Sportzentrum, Eisstockhalle• Fußballzentrum• Naturbad• Spielplatz• Langlauf-Loipe• Freiwillige Feuerwehr• Musikkapelle• Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, Begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Vermieter und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <875m Klinik <6.700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <6.675m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <200m Polizei <625m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <625m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BREITENBACH am Inn - großzügiges Einfamilienhaus, 7 Zimmer, großer Garten, Garage Das Haus bietet einer Familie viele idyllische Rückzugsebenen, mit schönen Aussichten. Beschreibung: großzügiges Einfamilienhaus, 7 Zimmer, großer Garten, Garage Die Einteilung der Räume ist sehr gelungen. Der Charme des Hauses wird durch die Lichteinfälle getragen. Alle Räume vom Dachboden bis in den Keller haben Fenster. Die Stube und das Zimmer im EG haben einen Terrassenzugang, sowie alle drei Zimmer im OG auf den Balkon. Im Keller findet sich ein Ausgang in den Garten, über welchen die Wäscheleine zum Wäsche trocknen sehr gut erreichbar ist. In der Küche ein Holz-Herd für gemütliche Wärme in Übergangszeiten oder falls es mal einen Stromausfall gibt. Die Stube im zeitlosen Holzdesign. Das Bad im EG mit Toilette und großem Fenster. Das helle Treppenhaus führt Sie hinunter in die Kellerräume oder in das OG und in die Dachbodenzimmer. Der Großteil der Zimmer ist mit einem Waschbecken versehen, das Haus diente viele Jahre der Privatzimmer-Vermietung. Der Garten bietet Verweilplätze im hausumrahmenden Grün. Gemütliches Sitzen auf den Terrassenebenen (mit Markise) oder Balkon. Das Haus ist sehr gut und sauber gepflegt, inmitten einer schönen Landschaft. In den Jahren 2009 - 2010 wurden ca. € 70.000,00 in umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungs-Arbeiten am & ins Haus investiert. Dachsanierung/Neueindeckung, Spengler-Arbeiten, Fenster Internorm (3fach Verglasung, Holz/Alu), Fensterbänke Granit, Fassade Vollwärmeschutz, Haustüre neu, Öl-Brennwertkesselanlage, Erneuerung der Pumpengruppen & Warmwasserbereitung. Empfehlenswert ist noch die Überarbeitung der Elektroinstallationen. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. EG: Diele: 14,85 m²Bad/WC: 6,00 m²Küche: 14,00 m²Stube: 17,34 m²Zimmer: 18,06 m²GESAMT: 70,25 m²Terrasse: 26,00 m²OG: Diele: 14,80 m²Schlafzimmer: 1 14,00 m²Schlafzimmer: 2 17,34 m²Schlafzimmer: 3 18,06 m²Bad/Dusche: 3,00 m² WC: 1,90 m² GESAMT: 69,10 m²Balkon: 20,06 m²Dachboden: Zimmer 1: 12,00 m²Zimmer 2: 17,00 m²Gang: 14,05 m²GESAMT: 43,05 m²Wohn-Nutzfläche Gesamt: 182,40 m²KG: Vorraum: 14,85 m²Waschraum: 18,06 m²Technik: 14,00 m²Werkraum: 17,34 m²Vorratslager: 5,05 m²KG GESAMT: 69,75 m²Garage: 15,50 m²Holzlager: 9,50 m²Werkraum: 8,12 m²zusätzliche Abstellflächen im Freien Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr schöne weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m ü.A. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl/Bahnhof, Kramsach/Autobahnzufahrten Richtung Kufstein und Innsbruck, Radfeld, Rattenberg und Wörgl. Sonstige Angaben: Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, Garten Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - 4 Baugrundstücke 500 m² bis 750 m² - Größe noch wählbar! Das Grundstück in exklusiver Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Als neuer Grundstückseigentümer sind Sie anteilsmäßiger Inhaber vom privaten Zufahrtsweg. Auf diesem erfolgt auch die verkehrs- und leitungsmäßige Erschließung des Kaufgrundstückes ausgehend vom öffentlichen Gemeindeweg. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen das Erreichen von Supermärkten, eine Apotheke, Drogerie und diverse, hervorragende Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Wir laden Sie ein, die Grundstücke und die besondere Lage zu besichtigen. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - 4 Baugrundstücke 500 m² bis 750 m² - Größe noch wählbar! Die Grundstücke im Ortsteil Kleinsöll haben ein Ausmaß von 500 m² bis 750 m². Sie sind in Hanglage, haben eine rechteckige Form und bei einer Grundstücksgröße von z.B. 573 m² ein Ausmaß von ca. 27,0 m x 21,2 m). Diese Grundstücksgröße bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit dem Zeichnen beginnen. Bebauungs-Richtlinien Gemeinde Breitenbach Höhenfestlegungen OG H 3 - drei Geschosse oberirdisch z.B. EG + 2HG H 10,50 m - Gesamthöhe Haus 10,50 Meter ab EGBaudichten/Wohnnutzfläche NFD H - für Bauplatz max 600 m² - Nutzflächendichte - max. 240 m² Wohnnutzfläche NFD M - für Bauplatz > 600 m² - Nutzflächendichte mind. 1,2 Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - 4 Baugrundstücke 500 m² bis 750 m² - Größe noch wählbar! Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.520 (Stand 2021) Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bushaltestelle Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Diverse Betriebe Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Die Möglichkeiten für Tennis, (Asphalt-) Stockschießen, Bogenschießen (Kramsach) und Klettern (Kramsach) sind im Sommer gegeben. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reihen-Mittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport sowie 2 weitere KFZ APEin harmonisches Gesamtbild und ein perfektes Ambiente für Familien. Beschreibung: Reihenmittelhaus in Kramsach mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport Die Wohnräume zeigen sich freundlich und mit schönen Lichteinfällen. Es begegnet Ihnen eine liebevolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die FM-Küche mit hochwertigen Geräten und wunderschöner Stein-Arbeitsplatte aus Rauriser Quarzit (gebändert). Der Küchenboden mit weißem Rauriser Marmor. Im offenen Wohnzimmerbereich ein Parkett (Eiche gehobelt und geölt) und mit Zugang ins eigene Grün. Die überdachte, sichtgeschützte Terrasse und Gartenfläche ist sehr einladend für angenehme Erholungszeiten. Im Eingangsbereich und Garderobe ebenfalls weißer Rauriser Marmor und eine Gästetoilette. Die schön geschwungene Holztreppe aus Ahorn, führt sie ins OG und ist ein besonderer Blickfang. Im gesamten Obergeschoss ein Vinylboden (Eiche). Die zwei Kinderzimmer haben einen Balkonzugang/ Südostausrichtung, mit Bergblick. Das Elternzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad mit hochwertigen Badarmaturen (Hansgrohe/Villeroy& Boch), mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und WC. Weitere Besonderheiten: Niedrige Betriebskosten(Solarthermie/Gas, FBH, je 6 Meter beheizte Dämmung links/rechts) Die Hausausrichtung sorgt im Sommer für angenehme Kühle, ohne direkte Einstrahlung und im Winter scheint die Sonne durch den offenen Wohnbereich bis zur Küche An Fenstern Rollo oder Plissee Fuß-Bodenheizung Satelliten-TVRuhig, da mitten im Siedlungsgebiet Die Wohn-Fläche beträgt gerundet ca. 98,12 m² (gewichtete Fläche 120,85 m²) Das Eigenheim ist ab Sommer 2027 verfügbar und kann dann nach Vereinbarung bezogen werden. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnräume zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Eingang-Flur: 4,86 m² Toilette EG: 1,48 m² Offene Küche: 9,91 m² Offene Wohnzimmer: 34,20 m²Bad/WC OG:: 6,70 m² Zimmer 1: 10,48 m² Zimmer 2: 10,47 m² Zimmer 3: 11,14 m²Schrank, begehbar: 3,08 m²Galerie: 5,80 m²weiters Terrasse: 19,05 m² Balkon: Südwesten: 8,00 m²Keller: 46,17 m² Keller, unausgebaut: 19,54 m² (Fußbodenheizung vorhanden) Waschraum/Technik: 7,21 m² Keller/Lager: 14,12 m² Gang: 5,30 m² Dachboden: (aufrecht begehbar) ca. 50 m²Carport: 17,78 m² plus Schuppen 6,25 m² weiters Zwei KFZ AP im Freien Die Gemeinde Kramsach: Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal. Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Glasstadt Rattenberg. Radfeld, Breitenbach a.I., Reith i.A., Brandenberg Wanderziele: Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee Klettersteig Reintalerseen Diverse Betriebe: Tourismus im Sommer wie im Winter Holzverarbeitung Glasverarbeitungsbetriebe Bekleidungsfabrik Transportfirmen Verkehrsanbindung Kramsach: Bahnhof Rattenberg/Kramsach - 15 Min fußläufig erreichbar Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg, Breitenbach a.I. Regionalbus: Bahnhof Brixlegg Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar) Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Das Grundstück in exzellenter Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Eine Projektierung mit 12 Wohneinheiten und einem Einfamilienwohnhaus liegt vor. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen weiteres, was Sie an Infrastruktur benötigen, bspw. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogerie und diverse Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Das Grundstück bietet einen Landschafts- und Bergblick und es liegt in einer übersichtlichen, sehr gepflegten Gemeinde. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll/Berg hat ein Ausmaß von 2759 m², die reine Baufläche beträgt 2290 m². Das Grundstück in Hanglage hat eine rechteckige, leicht trapezartige Form (ca. 80 m x ca. 28,6 m) und bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Das Grundstück ist für die Bebauung durch einen Bauträger prädestiniert. Greifen Sie auf die bestehende Projektierung zurück, welche bereits beim Bauausschuss der Gemeinde Breitenbach a.I. grundsätzliche Akzeptanz hervorgerufen hat oder lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit der Gestaltung Ihrer Ideen beginnen. V E R K A U F Objekttyp Baugrund Adresse 6252 Breitenbach am Inn, Kleinsöll GST-NR 5780/1, EZ 1311, KG 83104 Grundstücksgröße Baufläche 2759 m²ca. 2290 m² hievon Verkehrsfläche ca. 469 m² a) Mehrfamilienhaus plus b) Einfamilienhaus Grundstück - Teilfläche 1490 m² 800 m² WNFL lt. dzt. Projekt ca. 835,0 m² / m² ca. 327,0 m² davon leistbar (voraussichtlich) ca. 426,0 m² davon frei finanziert ca. 409,1 m² ca. 327 m² BGF ca. 1915,4 m² ca. 712 m² BRI ca. 5843,5 m³ BRI o.i. ca. 3316,9 m³ ca. 1325,6 m³ NFD 0,56 0,41 BMD 1,75 1,53 Balkon-/Terrassenflächen Gartenfläche Spielplatz KFZ-Stellplätze (TGP) TGP 16 plus 5 STPL 5 STPL Wohnungsanzahl 12 plus Einfamilienhaus Anzahl Gebäude 2 1 Geschosse inkl. Keller 4 4 Öffentliche Anbindung GUT Lage SEHR GUT Baugenehmigung PROJEKT - mehrmalige Vorbesprechung im Gemeinde-Bau- & Raumordnungsausschuss• positive Signalisierung, grundsätzliche Akzeptanz vorhanden im KP inkludiert: *Projektierung Arch. DI Jakob Haselsberger liegt vor • Generelle Geotechnische Stellungnahme liegt vor • Bescheid Errichtung Aufschließungsstraße liegt vor Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Das Angebot ist unverbindlich & freibleibend! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km2 ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergärten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m²Das Grundstück in exklusiver Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. So erreichen Sie das Grundstück: Im Dorf vorbei am Gasthof "Rappold" bergauf Richtung Kleinsöll. Nach dem ehemaligen Gasthof "Krämerwirt" biegen sie links ab und folgen dem Weg bis zur Hausnummer Berg 29. Bis hier her führt die öffentliche Gemeindestraße. Ab dem Haus Berg 29 erfolgt die verkehrs- und leitungsmäßige Erschließung des Kaufgrundstückes ausgehend vom öffentlichen Gemeindeweg über den geplanten noch nicht errichteten Zufahrtsweg in einer Breite von 3 m. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Bushaltestellen für den Regio-Bus befinden sich in der Nähe (ca. 10 Minuten). Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichenden umliegender Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Bahnhof Wörgl. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen weiteres, was Sie an Infrastruktur benötigen, bspw. Supermärkte, eine Apotheke, Drogerie und diverse Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch naturnah, mit Grün.- und Weitblick zu leben. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m²Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll/Berg hat ein Ausmaß von 600 m². Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine rechteckige Form (ca. 36 m x 16,7 m) und bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit dem Zeichnen beginnen. Bebauungs-Richtlinien Gemeinde Breitenbach Höhenfestlegungen OG H 3 - drei Geschosse oberirdisch z.B. EG + 2HG H 10,50 m - Gesamthöhe Haus 10,50 Meter ab EGBaudichten/Wohnnutzfläche NFD H - für Bauplatz max 600 m² - Nutzflächendichte - max. 240 m² Wohnnutzfläche NFD M - für Bauplatz > 600 m² - Nutzflächendichte mind. 1,2 Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück mit Fernblick & Bergpanorama ca. 600 m²Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.520 (Stand 2021) Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bushaltestelle Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Aber auch die Möglichkeiten für Nordic Walking, Inline-Skating, Mountainbiking, Trekking, Reiten, Tennis, (Asphalt-) Stockschießen, Bogenschießen und Klettern sind im Sommer gegeben. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Erstbezug

ERSTBEZUG! Topmodernes Betriebsobjekt in Krems - TOP 2 Sie sind auf der Suche nach einem neuen Geschäftsstandort mit zentraler Verkehrsanbindung? Dann ist dieser Standort im Kremser Gewerbepark genau das Richtige für Sie! Die Gestaltungsmöglichkeit ist sehr vielseitig. Ob als Geschäftslokal, Firmenstandort mit ausreichend Lagermöglichkeiten oder auch als Büroräumlichkeit mit Werkstattbereich. Das Objekt ist Individuell für Ihre Anforderungen anpassbar. Die Gestaltung der beiden Einheiten wird sehr modern und geschmackvoll umgesetzt, sodass der klassische Lagerhallenstil verschwindet und Ihr Betrieb sich zeitgemäß und modern präsentiert. Angeboten werden 2 topmoderne Einheiten mit einer Basis Größe je Einheit von ca. 273m² (L14 x B19,5). Die Nasseinheit für Toiletten in der Größe von ca. 7m2 kommt hier noch dazu. Das Objekt wird nach den modernsten Vorgaben der Hallenbauweise erreichtet und bietet eine Vielzahl an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Es stehen pro Einheit zwei Einfahrtstore mit einer Höhe von ca. 4,5m und ein verglastes Eingangsportal für den Personenzugang zur Verfügung. Innen können beliebige Erweiterungen oder auch Unterteilungen vorgenommen werden. So besteht z.B. die Möglichkeit die Hauptfläche so zu unterteilen, dass eine eigenständige z.B. Arbeitshalle (L14 x B6,5) und eine Geschäftsfläche für Lager, Kundenschauraum, Mitarbeiterbereiche entsteht. Die ausgegliederte Halle könnte im Bedarfsfall auch als eigenständige EH konzipiert werden, da Kanal und Wasser für die Versorgung dieser, getrennt zur Verfügung steht. Eine andere Option wäre, dass Lager oder Mitarbeiterbereiche eine Etage höher konzipiert werden. Aufgrund der modularen Bauweise und der Gesamthöhe des Gebäudes, kann eine Zwischenebene für diese Anforderungen eingezogen werden. (Änderungen und Erweiterungen sind immer nach Rücksprache und Freigabe durch den verantwortlichen Hallentechniker und Vermieter umsetzbar). Der Hallenboden ist für Betriebsstätten und Schwerlast geeignet. Das Betriebsgebäude wird mittels modernster Heiz-/Kühltechnik über den Fußboden beheizt/gekühlt, sodass für die Mitarbeiter und die Kunden ein angenehmes Raumklima gegeben ist. Das hierfür notwendige Akonto ist zur angegebenen Miete noch hinzuzurechnen und wird der Erstschätzung ca. EUR 600,-/inkl. betragen. Die Betriebskosten in der Höhe von ca. EUR 500,-/brutto sind in der angegeben Gesamtmiete bereits inkludiert. Natürlich bedarf es für einen modernen Betriebsstandort auch ausreichend Platz für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie Rangierflächen für die Betriebslogistik. Für die sportlichen Mitarbeiter steht ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Der Gebäudekomplex soll laut Planung Ende 1. Quartal 2025 fertig gestellt sein. Verkehrsanbindung: Aufgrund der zentralen Lage bietet Ihnen dieser moderne Standort eine sehr rasche Anbindung in das Stadtzentrum von Krems, die S5 nach Wien, die S33 nach St.Pölten und die B37 ins Waldviertel. Ich freue mich Ihnen Ihren neuen topmodernen Geschäftsstandort in Krems präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2277 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück im Dorfgebiet, ideal geeignet als Betriebsstandort für Handwerks- und Gewerbebetriebe. Das Hauptgebäude (ehemaliges Gasthaus) bietet rund 175 m² im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büroflächen, Empfang, Schauraum oder auch kombinierte Nutzung eignen. Im Obergeschoss (ca. 120 m²) stehen zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als Betreiberwohnung, Büro oder Personalbereich. Ein großer Vorteil der Liegenschaft ist das Nebengebäude mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen: ca. 130 m² im Obergeschoss (teilweise befahrbar) ca. 112 m² Lagerflächen im Erdgeschosszusätzliche Garage mit rund 23 m²Damit stehen ausreichend Flächen für: Materiallager Fahrzeugabstellung Maschinen oder Fuhrparkzur Verfügung. Die Kombination aus Betriebsgebäude + großzügigen Lagerflächen + Wohnen am Standort macht dieses Objekt besonders interessant für: Installateure Elektriker Bau- und Handwerksbetriebekleinere Gewerbebetriebe mit Lagerbedarf Eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinen – mit ausreichend Platz für Wachstum und Entwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Christian Regenspurger Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

LAGE Optimale Gewerbeflächen für alle Sparten - logistisch perfekt an der Autobahnabfahrt Ansfelden gelegen Als Anlageform mit garantierter sofortiger Mieteinnahme bei ca. 5 % Rendite - oder zur Eigennutzung. Freie Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Werkstatt/Halle samt Büro und Sanitärbereich. Die energieoptimierte Bauweise reduziert laufende Betriebskosten. Mit der Nähe zu Linz und Ansfelden finden Sie hier die optimale Infrastruktur für den bestmöglichen Betriebsablauf. BESCHREIBUNG • Top Firmenadresse für Ihr Gewerbe • Zugehöriger Parkplatz liegt direkt beim Eingang. • Widmung B • Die maximale Raumhöhe beträgt 6,50 m. • Sektionaltor: Breite 4000, Höhe 6000 mm, Durchfahrtshöhe 5890 m • Heizlüfter an der Decke mit Zähler über Nahwärme • Allgemeine Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum • Boden wird als Stahlbetonfundamentplatte ausgeführt • Anschlusskosten: für Wasser, Kanal, Strom und Internet sind im Kaufpreis enthalten. • Ausstattung der Tops: Wasseranschluss, Waschbecken, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung. • Verkehrsflächenbeitrag: wird von der Gemeinde vorgeschrieben und ist im Kaufpreis enthalten. • Einbau einer Zwischenebene möglich (Office, Lager & Co). • Steuerlicher Vorteil durch beschleunigte Afa bei Betriebsgebäuden • Hausverwaltung zur Abrechnung der Betriebskosten MIETGARANTIE für INVESTOREN/-INNEN Als Investor/-in können Sie die Halle kaufen und FE Business Park übernimmt für Sie die Vermietung mit Mietgarantie für die ersten 5 Jahre ca. 5 % Rendite jährlich garantiert. IHR neuer BETRIEBSSTANDORT Nutzen Sie die Halle für Ihr eigenes Gewerbe. Sowohl als Werkstatt, Lager oder auch Büro. Werden Sie Teil des Business Parks Ansfelden mit perfekter Lage direkt an der Autobahnauffahrt Ansfelden. KOSTEN Im Kaufpreis ENTHALTEN sind: (Infrastrukturkostenbeitrag (Top 8b) € 5.500,- + Anschlussgebühren € 10.000,- , 1 Freiflächen Parkplatz € 8.500,- ges. € 24.000,-) Alle angegebenen Preise sind netto. Betriebskosten ca. € 2,-/m2 + Wasser, Strom und HK nach Verbrauch (eigener Zähler) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsgebühr + 20 % Ust MIETE Sie haben auch die Möglichkeit, die Halle als Eigennutzer zu mieten: Halle Miete netto € 754,38 Parkplatz Miete netto € 40,- WEITERE FREIE FLÄCHEN Top 010b: 114,18 m2 Nutzfläche; 2 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 332.400,- (netto); MIETE: € 1.313,07 + Ust; + € 80,- + Ust Parkplätze Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: [Email], TEL: [Tel]. RECHTLICHES Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (Geschäfts lokale), während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Die Erschließung der Büroeinheiten erfolgt über eine überdachte Außenstiege, die Zufahrt direkt über die Traviatagasse. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit sämtlichen wesentlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation) sowie über eine Gaszentralheizung und teilweise Klimatisierung. Von 11 Einheiten wurden derzeit 3 befristet (teilw. mit Pauschalmiete) und 1 unbefristet vermietet, die restlichen 9 Einheiten stehen leer. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit € 5.221,58 netto. Unter Berücksichtigung der angenommenen Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund EUR 9.771,58 netto. Nach Abzug der Betriebskosten (Annahme Vermietung OG nur mit Pauschalmieten) in Höhe von derzeit EUR 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund EUR 150,00 verbleibt ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund EUR 9.005,58 netto pro Monat. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung. Entwicklungspotential: Für die Liegenschaft lag bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen sowie die Errichtung eines mehrgeschoßigen Lagergebäudes im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Im Zuge dieser Planung hätte eine zusätzliche Nutzfläche von rund 788,58 m² realisiert werden können, wodurch sich die Gesamtnutzfläche nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund 1.440 m² erhöhen würde. Neben zusätzlichen Büroflächen im Dachgeschoß waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen sowie weitere Kfz-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung sollte über ein innenliegendes Stiegenhaus samt Aufzug erfolgen und damit eine zeitgemäße sowie effiziente Nutzung gewährleisten. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Mit der bestehenden Planung liegt jedoch eine fundierte Grundlage für eine neuerliche Einreichung vor. Das Projekt verdeutlicht das erhebliche Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft und bietet eine attraktive Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Value-Add-Potenzial für Investoren und Entwickler, die zusätzliche Flächen schaffen und die Liegenschaft nachhaltig aufwerten möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten

Müllendorf ist eine kleine, aber dynamische Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, zwischen Hauptstraße und Gartengasse. Die Zufahrt als auch der Zugang ist von beiden Seiten des Grundstücks möglich. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.268 m²Straßenfront: ca. 10,30 m Grundstückstiefe: ca. 131 m Widmung: BD – Bauland Dorfgebiet Bauweise: geschlossene oder halboffene Bebauung Zufahrt und Zugang von zwei Seiten Gebäude & Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, bestehend aus einem Straßengebäude und einem Hofgebäude. Straßengebäude (Baujahr 1969) Erdgeschoss: Geschäftsraum, ca. 191 m², Raumhöhe 3,10 m, 2 Lagerräume; Kühlraum, Toilette mit Vorraum Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Hofgebäude | Umbau und Zubau: (Baujahr 1986 (Erweiterung des bestehenden Geschäftslokals) 3 Zimmer, Küche, Toilette mit Vorraum, zusätzliche Toilette mit Pissoir und Vorraum Technische Ausstattung Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasbefeuerung Lüftung: Be- und Entlüftungsanlage Nutzung Das Gebäude wurde bisher für den Lebensmittelhandel genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen oder kombinierten Nutzung. Lage Der Ort profitiert von seiner günstigen Verkehrslage: Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt sowie gute Anbindung Richtung Wien und zum benachbarten Ungarn. Müllendorf ist eine Gemeinde, die zunehmend von Betrieben als Standort wahrgenommen wird. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]