Suchergebnisse für "architektenhäuser wien verkaufen"

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein einzigartiges Architektenhaus in ökologischer Bauweise (rund 220m² Nfl.) mit wunderschönem Garten (Grundstücksgröße = 861m²) samt Naturbadeteich in zentrumsnaher Wohnlage von Gleisdorf. Das 1999 in Passivbauweise fertiggestellte Architektenhaus gilt als das erste Passivhaus der Steiermark, beim Bau wurde besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt, sodass die monatlichen Betriebskosten sehr gering sind, gerade in Zeiten steigender Energiepreise und Engpässe ein absoluter Zusatznutzen. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus mit einer großen Küche und angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur riesigen, teils überdachten Terrasse (gesamt ca. 50m²) und den einladenden Naturbadeteich. Im Erdgeschoß gibt es weiters ein Büro, ein Gäste-WC und einen großen Flurbereich mit genügend Stauraum. Über die schöne innenliegende Treppe kommt man in das Obergeschoß mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer, einem Bad und separatem WC. Dem Haupthaus angebaut ist ein Zubau mit einem Büro bzw. vollwertigem Studio (inkl. Küche, Bad mit Dusche/WC) im Obergeschoß und einem Eingangsbereich im Untergeschoß mit einem großem Abstellraum und dem Zugang zum Keller (teilweise unterkellert) mit zwei Lagerräumen und einem Technikraum, sowie einer Sauna. Während der Zubau in Holzriegelbauweise mit 30cm Wanddämmung ausgeführt ist, ist das Haupthaus als Passivhaus geplant und errichtet mit einem Wandaufbau mit Schallschutzziegeln und 30cm Wanddämmung, das Dach ist als Pultdach mit verzinktem Blech und einer Dachdämmung von 65cm ausgeführt. Das Gebäude wird zur Zeit durch einen Pelletkessel mit 1000 Liter Pufferspeicher beheizt. Im Haupthaus werden alle Räume über die kontrollierte Wohnraumbelüftung erwärmt, im Zubau erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Das Regenwasser wird in einem groß dimensionierten 10m³ Wasser-Retentionstank gesammelt und kann für die Gartenbewässerung und den Verdunstungsausgleich im Naturbadeteich genutzt werden. In Zeiten steigender Wasserkosten und Wasserknappheit ein toller Zusatznutzen. Das Grundstück ist 861m² groß und laut Flächenwidmungsplanung im Allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Es liegt am Fuße des Jungbergs (Nähe Moosgrabenstraße) in einer ruhigen Wohngegend, in 3 m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektenhaus in BESTLAGE von Eichgraben – zeitlose Qualität, spürbare Wertigkeit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und mit höchstem Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und handwerkliche Präzision errichtet. Über viele Jahre entstand in sorgfältiger Eigenarbeit ein Zuhause, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine Liebe zum Detail besticht, die man heute nur noch selten findet. Nah zum Zentrum - Schulen - Kindergarten Zur Bahn fußläufig 8 Minuten Nach Wien-Auhof 20 Minuten 7 Zimmer 2 Bäder Gym bestausgestattet Doppelgarage 1113 m2 Grundfläche 250 m2 Wohnfläche großflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse Besondere Merkmale Nachhaltige Bauweise mit besten Materialien: edler italienischer Cottoboden im Wohnbereich, Mahagoniholz-Fenster und -Türen, solide Bauweise ohne Kompromisse. Architektonische Raffinesse: großzügige Glasflächen mit Südausrichtung schaffen helle, freundliche Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Wärme & Technik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Souterrain, effiziente Luftwärmepumpe sowie ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Ruhige Lage mit Nähe zum Zentrum: in einer Sackgasse gelegen, ca. 8 Gehminuten zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Durch die Hanglage gibt es kein direktes Vis-à-vis. Freiraum im Grünen: ein geschickt angelegter Garten mit Stützmauer schafft ebene Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Praktisch & durchdacht: Garage mit zwei Stellplätzen im Hang integriert, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, Nebenräume mit viel Stauraum. Fazit Dieses Haus steht für eine Baukultur, die heute selten geworden ist: durchdacht geplant, mit höchstem handwerklichem Anspruch umgesetzt und auf dauerhafte Qualität ausgelegt. Architektur, Materialien und Ausführung fügen sich zu einem Zuhause, das Wertigkeit, Wohnkomfort und Persönlichkeit auf besondere Weise vereint – geschaffen für Menschen, die das Echte und Beständige schätzen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser exklusive Neubau vereint außergewöhnliche Architektur mit einer umweltfreundlichen und zukunftsweisenden Bauweise. Die drei eleganten Villen fügen sich harmonisch in die Hanglage ein und bestechen durch ihre klare Formensprache sowie eine privilegierte Aussicht. Zum Verkauf steht die mittlere der drei Einheiten – ein architektonisches Highlight mit höchstem Wohnkomfort. Über die Tiefgarage gelangen die Bewohner barrierefrei in das Untergeschoss, das fließend in das Erdgeschoss übergeht. Die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreicht die intelligente Architektursprache und schafft ein rundum harmonisches Wohnambiente. Schon im Entrée mit angrenzender Ankleide und Abstellraum wird die hohe Qualität des Hauses spürbar. Es folgen ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich sowie ein helles Badezimmer; dank optimaler Planung sind sämtliche Räume dieser Ebene mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten sowie zum beeindruckenden Infinity-Naturpool – ein außergewöhnliches Highlight, das Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit perfekt vereint. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großformatigen Panoramafenstern und Balkon öffnet. Der Blick auf die umliegende Bergwelt ist schlicht atemberaubend. Ein stilvoller Holzkamin schafft in den Abendstunden eine warme, alpine Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Villa bietet eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Natur – ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: ca. 4.032 m² Grundstückca. 400 m² Wohnfläche8 repräsentative Zimmer3 l Bäder & 5 WCs3 Terrassen & 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten & japanischer Garten Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

​​Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, vereint stilvolle Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau! Mit einer Nutzfläche von ca. 199 m² zzgl. Balkonen und Terrassen bietet die Villa großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit beeindruckenden Raumhöhen von 2,60 m sowie einem über 5 Meter hohen Eingangsbereich. Edle Materialien wie Eichenparkett mit Flusskieseleinfassung, handgeschlagene Fliesen, eine Roseneichen-Holztreppe sowie Tadelakt im Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer wurde mit Lehmwänden umfasst, um die beste Schlafqualität garantieren zu können. Im großzügigen Wohn-Essbereich finden Sie neben einer kleinen Büroecke auch einen perfekt in den Raum integrierten Kamin, für entspannte Stunden zu zweit. Der perfekt ins Landschaftsbild passende Garten besticht durch eine wunderschöne Casita im Stil der Liegenschaft. Desweiteren finden Sie im Außenbereich eine Feuerstelle - perfekt für Partys im freien & eine Grillstelle um die Gäste auch im Sommer kulinarisch verwöhnen zu können. Die Ausstattung stammt überwiegend von regionalen Handwerkern und renommierten Marken – unter anderem eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Ein modernes Erdwärme-Wärmepumpensystem sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und unsichtbarer Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei äußerst niedrigen Energiekosten. Das gesamte Haus inkl. Außenbereich ist mit einem BUS-System ausgestattet, um ganz bequem vom Smartphone aus die Technik bedienen zu können. Das ca. 703 m² große Grundstück begeistert mit einem landschaftsarchitektonisch gestalteten Garten, mehreren Terrassen, zwei Balkonen und direktem Zugang zu einem Bach – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort. Highlights: Luxus-Küche mit Miele-Geräten inkl. Backofen mit Dampfgarfunktion, separater Dampfgarer, Geschirr- und Tassenwärmer, Ceranfeld mit WOK-Mulde, eingebauter Kaffeevollautomat, große GE-Kühl- u. Gefrierkombination mit Wasser- und Eisspendergroßes Bad mit sehr großer ebenerdiger Dusche und Whirlpooldirekter Zugang zum Bach Eine luxuriöse Casita im Stil der Villa Outdoor-Entertainment – Sonos-Sound Anlagen innen und außen, Outdoor-TV, zwei Grillstationen (Weber Gasgrill & Holzgrill) Landschaftsarchitektonischer Garten mit BUS-System – Granitmauern, alte Steinplatten, Brunnen, Hochbeet & Gewächshaus Automatische Gartenbewässerungsanlage Biometrische Zutrittskontrolle & Überwachungskameras Glasfaser-Internetanschluss Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss Komplett möbliert und bezugsfertig (Möbel & Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis erworben werden) Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Lebenskomfort. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik, außergewöhnlichem Gartenensemble und ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Kufstein. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! TOP 18: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Haus in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraumgetrenntes WCBadezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Balkon(siehe Plan und Bilder vor Erstbezug) Hochwertige Wohnungen: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14ADer Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, Heizung, Wasser) beträgt 1.461,44,-€Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.08.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIER LIEGT EINEM WIEN ZU FÜSSEN In absoluter TOPLAGE von PÖTZLEINSDORF - mit sensationellem PANORAMA-BLICK über die ganze Stadt, bis hin zu den südlichen Hausbergen, liegt in absoluter Ruhe diese ULTIMATIVE LIEGENSCHAFT. Von einem namhaften ARCHITEKTENPAAR als TERRASSENHAUS - leicht schwebend – konzipiert, mit einem weiten, offenen, großzügigen Grundriss, klaren Linien und interessanten Blickachsen. Ein perfektes Zusammenspiel von Innen & Außen... Luft & Licht.... Materie & Natur. Erstklassig und solide erbaut, mit den besten und feinsten Materialien ausgestattet, sowie einer STATE-OF-THE-ART - HAUSTECHNIK. Ein ganz besonderes Highlight ist der südseitige, perfekt gepflegte und gärtnerisch schön angelegte Garten, sowie das neu gebaute, mit Solarenergie erwärmte INFINITY POOL. Dieses Haus bietet seinen Bewohner jeden erdenklichen Luxus für ein genussvolles und entspanntes Leben: - SPA & FITNESS BEREICH - BEHEIZTER INFINITY POOL - 260 qm TERRASSEN mit PANORAMA FERNBLICK - WEINKELLER - GARAGE für 4 PKW''s - SMART HOME BUS SYSTEM und so vieles mehr...... aber vor allem Ruhe und Weite. Sämtliche Etagen schenken den Bewohnern dieses Hauses mit seinen durchgehenden, raumhohen Fensterfronten, von allen Räumen sowie von den das Haus umschließenden Terrassen, einen atemberaubenden Blick. Es liegt einem die Stadt bis weit in den Süden und Osten buchstäblich zu Füßen. L A G E DIE LAGE KÖNNTE BESSER NICHT SEIN! Ruhig und grün, in unmittelbarer Nähe des PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARKS gelegen, in einer der begehrtesten VILLENLAGEN von Wien befindet sich diese HIGH-END Liegenschaft. Die gewisse Höhenlage bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern stets auch eine kühlere & frischere Luft als in dem Wiener Becken. Bei Familien besonders beliebt wegen der erstklassigen Schulen in nächster Nähe, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL, AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, SCHULE SCHEIBENBERGSTRASSE uva. Auch das bei Kindern besonders beliebte Sommerfreibad "SCHAFBERGBAD" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein max. 10-minütiger, gemütlicher Spaziergang führt zur TRAM STATION 41, von dort aus geht es ganz bequem in ca. 30 Minuten zur WIENER INNENSTADT zum SCHOTTENRING. R A U M A U F T E I L U N G ERDGESCHOSS ~ ca. 196,37 qm Wohnfläche & ca. 50,98 qm Terrassen •ENTREE - elegant & großzügig •GARDEROBE/ SCHUHRAUM mit Designereinbauschränken •GÄSTE WC/ POWDER ROOM •GÄSTE SUITE mit Duschbad und kleiner begehbaren Garderobe •THE LIVING ROOM - ca. 94 qm - mit offenem Kamin, angrenzender Biblothek/ TV room sowie raumhohe Glasschiebeelemente auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick •DIE TERRASSE bietet einen Abgang in den Garten und zum herrlichen INFINITY POOL •DIE KÜCHE - ca. 53,25 qm - befindet sich offen, trotzdem ein wenig abseits , zum LIVING ROOM. Auch hier wieder der Ausgang auf die riesige Terrasse mit Fernblick •PANTRY mit Fenster und komplett mit maß gefertigten Einbau-/Vorratsschränken ausgestattet •THE STAIRCASE ist weit und großzügig und leicht schwebend. Durch die Milchglas-Paneele nach außen dringt diffuses Licht herein OBERGESCHOSS ~ ca. 147,65 qm Wohnfläche & ca. 62,59 qm Terrassen •WOHNHALLE, davon ausgehend 3 Schlafzimmer Suiten •MASTER BED ROOM SUITE - ca. 34,91 qm - mit rundum raumhoher Verglasung und sensationellem Panoramablick auf Wien, Ausgang auf 2 sehr tiefe Terrassen mit Begrünung en-suite •WALK-IN-CLOSET, ausgestattet mit feinsten, maßgefertigten Gardeobenschränken en-suite •LUXUS BAD - ca. 20,38 qm - mit rundum raumhoher Verglasung und Schiebeelement zur Terrasse - freistehende XL-Badewanne mit Traumblick über Wien, XL WALK-IN Dusche, Doppelwaschtisch •TOILETTE •SCHLAFZIMMER mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf die süd/ost orientierte Terrasse, mit Blick über Wien en-suite •GARDEROBEN RAUM - ca. 17,93 qm - auch mit Ausgang auf die Terrasse - ca. 36,96 qm en-suite •LUXUS DUSCHBAD mit XL WALK-IN Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette Schiebetüre zu •SCHLAFZIMMER mit PANORAMAVERGLASUNG mit maßgefertigtem GARDEROBENSCHRANK •WÄSCHEABWURFSCHACHT zum Wirtschaftsraum im Untergeschoss DACHGESCHOSS/ SKYBOX ~ ca. 26,69 qm Wohnfläche & ca. 70,51 qm Terrassen •LOUNGE mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf die rundum gelegene Terrasse mit 360° Panoramafernblick, teilweise Kiesbett mit Bepflanzung GARTEN - UNTERGESCHOSS - ca. 147,26 qm & ca. 76,86 qm Terrassen •WOHNHALLE - ca. 18,35 qm •WEINKELLER - ca. 14,14 qm •WELLNESS/ SAUNA/ DUSCHE/ WHIRLPOOL - ca. 22,38 qm •FITNESS - ca. 43,69 qm mit PANORAMAVERGLASUNG und Ausgang auf eine teilweise überdeckte TERRASSE - ca. 76,86 qm - sowie in den GARTEN & POOL •WC •WIRTSCHAFTSRAUM mit Waschmaschine & Wäschetrockner und Waschbecken •5 ABSTELLRÄUME für Koffer, Gartenpölster uva. •HEIZTECHNIK •VORRAUM zur GARAGE mit kleiner GARDEROBE GARAGE mit beheizter Rampe - ca. 123,20 qm - für 4 PKW mit ELEKTRO LADESTATION und Abstellraum für Gartengeräte, Ausgang in den Garten A U S S T A T T U N G Die Liegenschaft wird turn-key verkauft, inkludiert ist sämtliches Mobiliar. Einrichtung und Ausstattung sind ganz besonders exquisit und in exzellentem Zustand!! •HEIZUNG - ERDWÄRME mit 5 FACH TIEFENBOHRUNG zusätzliche - GAS HEIZUNG (als Backup) - RAUMTHERMOSTATE - FUSSBODENHEIZUNG im ganzen Haus (außer in der Garage) - SOLARANLAGE - für die Poolbeheizung - GARAGENRAMPE ist beheizt •KÜHLUNG - Decken- und Wandkühlung •SMART HOME BUS SYSTEM - GIRA •ALARMANLAGE - Außenschutz mit Kameras und Glasbruchmelder •AUSSENJALOUSIEN - elektrisch bedienbar •SAT TV ANLAGE •INFINITY POOL Solar beheizt mit ferngesteuerter Abdeckung & SAUERSTOFFANLAGE •WELLNESS BEREICH - SAUNA "KLAFS" - WHIRLPOOL - WALK-IN DUSCHE & WC - RUHEBEREICH •FITNESS BEREICH mit TEAK HOLZ BODEN - TOP SPORTGERÄTEN und TV •GARTEN - autom. Bewässerungssystem, Rasenmäher Roboter, Pflanzentröge "DEDON" •BÄDER - "ANTONIO LUPI" & "AGAPE" •KÜCHE - "VARENNA /POLIFORM" mit beleuchteter Vitrine, "SIEMENS ELEKTROGERÄTE", "WEINKÜHLSCHRANK" •INFINITY WÄSCHEABWURF •VORHANG SYSTEME - "SILENT GLISS" •VORHÄNGE - "FISCHBACHER" •BELEUCHTUNG - LICHT SZENARIEN möglich •DIVERSE DESIGNER LAMPEN z B "OCCHIO" •DESIGNER MÖBEL VON "BAXTER", "POLIFORM", "RIMADESIO" etc. •BIBLOTHEK/ TV ROOM - MASSGEFERTIGTE TISCHLER EINBAUMÖBEL mit BELEUCHTUNG •TV''S & HOME ENTERTAINMENT & AUDIO •OFFENER KAMIN •TAPETEN - "WALL & DECO" •TEPPICHE - "LIMITED EDITION" •TERRASSENMOBILIAR - OUTDOOR GASKAMIN "HAPPY COCOONING", "MANUTTI" LUXUS OUTDOOR COLLECTION •LADESTATION E-AUTO Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Nüziders verkaufen wir dieses sehr großzügige Architektenhaus aus der Feder von Johannes Kaufmann, Dornbirn, das über eine Gesamtnutzfläche von ca. 151 m² im EG und im 1.OG und über einen Keller mit ca. 75 m² verfügt. Die moderne und offene Architektur und die hochwertige Ausstattung mit einem stilvollen Design unterstreichen den Anspruch an eine luxuriöse Immobilie. Eingebettet in eine malerische Landschaft finden Sie hier einen Wohn- und Lebenskomfort, der seinesgleichen sucht. Auf dem Grundstück mit ca. 690 m² finden Sie ausreichend Platz zum Verweilen und Sie haben hier auch genügend Privatsphäre. Einige Highlights, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen: • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m² und großer Fensterfront mit Blick in den Garten • 4 Schlafzimmer im 1.OG • teilüberdachte Terrasse im 1.OG mit ca. 53 m² • Büro oder Hauswirtschaftsraum plus Gäste-WC inkl. Dusche im EG • großer Keller mit ca. 75 m², der unterschiedlich nutzbar und auch über den Garten zugänglich ist • gestalteter und sehr großzügiger Garten mit überdachter ca. 35 m² großer Terrasse • aufgrund der PV-Anlage ist ein energieautarkes Leben möglich • Alarmanlage, die Sicherheit bietet • Wärmepumpe, die im Sommer auch kühlt • kontrollierte Be- und Entlüftung • 4 überdachte Autounterstellplätze • Solarthermieanlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung • sehr günstige Betriebskosten • und vieles mehr Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Kreuzer Immo Team - auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Sackgassenlage am Kaiserspitz mit traumhaftem, unverbautem Südblick über Wiesen und Wälder. Das 2009 in hochwertiger Massivbauweise (Porr) errichtete Haus bietet ca. 319 m² Wohnfläche (ca. 490 m² Nutzfläche) und überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Räume und erstklassige Ausstattung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 83 m²) mit offener Designküche (Poliform, Miele) und direktem Zugang zur Südterrasse. Hochwertige Materialien wie Raucheichenböden, Basaltstein und Aluminiumfenster (Schüco) unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoß (alle mit Terrassenzugang), großzügige Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoß mit eigenem Bad ? ideal für Gäste oder Einliegerbereich. Highlight ist die Indoor-Poollandschaft mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Technik: Fußbodenheizung/Unterbodenkollektoren, Solarthermie (27,2 m²), Brennwerttherme, 1.000-Liter-Speicher, Doppelgarage mit Wallbox, automatische Gartenbewässerung. Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung: Bahnhof Rekawinkel ca. 2 km, A1 Anschluss Pressbaum ca. 4 km, Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Hochwertiges Architektenhaus mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und exzellenter Lage ? ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen nahe Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ein außergewöhnliches, modernes Architektenhaus in hochwertiger Massivbauweise wartet auf neue Eigentümer. Die markante Sichtbeton Architektur und die großzügige Raumgestaltung schaffen Wohnanbiente auf höchstem Niveau. Es gibt 2 gerade Treppen, eine ist mit Treppen Luft erschlossen. Hohe Lufträume, Fläche Böden ohne Schwellen, Haltegriffe in der Dusche. Offene Küche von Intuo mit Kücheninsel, Einrichtung bleibt bestehen, da viel eingebaut wie Doppelbett aus Holz ohne Nägel, Kästen, offenen Kamin noch unbenutzt. Rundherum große Terrasse und Garten mit Obstbäumen und Zufahrt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend am Maurer Berg im 23. Bezirk, mit einem herrlichen Grünblick und rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft ist ein dreigeschossiges Architektenhaus am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern mit Villencharakter mit ca. 200m2 Gesamtnutzfläche. In kurzer Gehweite gelangt man in den Maurer Wald. Videoansicht: https://drive.google.com/file/d/1Dpo07D43jy SUy Lpwm YLELlwe Qo Nu HIMt/view? usp=sharing (Kopiere den link in einen Broswer) Die moderne Architektur und Innenausstattung sind beeindruckend mit vielen Glasflächen und entsprechend hohem natürlichem Lichtanteil mit Raumhöhen, die bis zu ca. 5m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl und Lebensqualität vermitteln. Zusätzlich erfreut sich der Mieter im Bereich der Unterkellerung von 50m² mit einem hochwertigen Hobby-/Fitnessraum, inklusive finnischer Sauna und Wellnessbereich. Das Haus hat vom Obergeschoss Schlafzimmer und Bad, sowie natürlich vom Flachdach einen grandiosen Süd-Ausblick über den Garten bis nach Gießhübl und Anninger. Energie. Eine Erdwärmepumpe mit zwei außenliegenden Tiefenbohrungen steht im Technikraum des Kellers, über die man energieschonend mittels verschiedener Heizvarianten Fußbodenheizungen in allen Räumen des Hauses betreiben kann. Der große Kamin, der die moderne offene Küche und den Wohnraum bereichert, rundet das enorme Wohlbefinden ab. Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: ab Juni 2026 Baujahr: ca. 2001 Zustand: sehr gepflegt Zimmer: 4 Garten mit Terrasse: ca. 68,41 m² Carport mit Stellplätzen: 2 Bad: 2 WC: 2 Gesamt Miete: € 3.500,00.- (Miete + Nebenkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Die Lage. Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Endresstraße / Speisinger Straße, sowie dem Riverside und sind innerhalb von 5-8 min mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man in 15 min den Bahnhof Liesing und das Riverside Einkaufszentrum. Mit der Schnellbahn fährt man rund 15 min zum Wien Hauptbahnhof bzw. in 20min zu Wien Mitte, wo Umstiege auf U-Bahn Linien U1, U3 und U4 möglich sind. Die Ausstattung. Die allgemeine Ausstattung, die sich durch das ganze Haus zieht, ist äußerst hochwertig beziehungsweise luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der hochwertigen offenen Küche, dem dekorativen Akazien-Holz Stiegenaufgang, dem großen Kamin im Wohnraum, über die Fußbodenheizung, die hauseigene Sauna bis hin zum hohen Fensteranteil, der viel natürliches Licht garantiert. Die moderne aber auch kluge Architektur spiegelt sich bsw. auch mit der Konstruktion einer der 2 Pergolas, der im Süden, die bewusst und wesentlich durch die Gestaltung und dem Stand der Sonneneinstrahlung über den Jahresverlauf zur Beheizung der Innenräume dient. Eine zentrale Funk-Einbruchsicherheitsanlage mit mehrere Bewegungsmelder, Rauchmelder, Sirene sind vorhanden. Der Garten. Der Übergang vom südseitigen Garten zum Wohnbereich, durch den verglasten hohen Wintergarten, wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Über eine Terrasse gelangt man in den natürlichen Garten, der reichlich viel Fauna & Flora über die Jahreszeiten bietet. Energieausweis gültig bis: 01.04.2029 Heizwärmebedarf: c 76 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz Faktor: c 1,02... [Mehr]

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Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]