Suchergebnisse für "architektenhäuser wien verkaufen"

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

mit zwei Wohneinheiten und wunderbarer Gartenanlage inklusive Pool Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.151 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant. Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen – Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß – und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht. Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport sowie drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Fläche von rund 900 m². Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der überdachte Swimmingpool mit angrenzender Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein und macht das eigene Zuhause zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

mit zwei Wohneinheiten und wunderbarer Gartenanlage inklusive Pool Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.151 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant. Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen - Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß - und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht. Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport sowie drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Fläche von rund 900 m². Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der überdachte Swimmingpool mit angrenzender Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein und macht das eigene Zuhause zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage in Perfuchsberg, einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit herrlichem Panoramablick. Die Innenstadt von Landeck mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie dem Bahnhof Landeck-Zams ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, während die umliegenden Berge ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Tirol West, St.Anton am Arlberg, Ischgl und Serfaus-Fiss-Ladis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zum Grazer Zentrum. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine offene Architektur, weitläufige Terrassen sowie großflächige Fensterfronten, die den Panoramablick eindrucksvoll in den Wohnraum integrieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz suchen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause mit viel Platz zum Leben! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Errichtet zwischen 1980 und 1983 in Durisol-Wärmedämmziegelbauweise, wurde die Immobilie in den letzten Jahren vom Eigentümer laufend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Erst 2024 wurden sämtliche Fenster inklusive Außenjalousien sowie die Haustüre erneuert. Zudem erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, ehemalige Holzverkleidungen wurden durch langlebige und wartungsarme Kupferbleche ersetzt. Auch die Garage wurde umfassend inklusive Dach saniert. Die Zufahrt und die Terrasse wurden neu gepflastert, während Zaun und Gartentor im Zuge dieser Arbeiten ebenfalls erneuert wurden. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seinen Sträuchern, blühenden Pflanzen und gemütlichen Rückzugsorten zum Verweilen ein. Unter der überdachten Gartenlaube genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemauerte Pizzaofen gesellige Abende mit Familie und Freunden verspricht. Eine zusätzliche Gartenhütte aus Holz sorgt für praktischen Stauraum. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer offenen und lichtdurchfluteten Architektur mit Galerie. Herzstück des Hauses ist die moderne Wohnküche mit Essbereich und dem gemütlichen, leicht abgesenkten Wohnraum mit Blick in den Garten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Eines davon wird derzeit als Büro mit angeschlossenem Schrankraum genutzt, das zweite eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Sämtliche Türblätter im Erdgeschoss wurden bereits erneuert. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres saniertes Bad mit Dusche und WC sowie zwei zusätzliche Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Technik, Hobby, Fitness oder Wellness. Ein großer Raum mit rund 24 m² eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Öl), Fußbodenheizung sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Alarmanlage, Videoüberwachung der Außenbereiche und eine moderne Videosprechanlage. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Lage zu schätzen wissen. Ein Haus mit viel Potenzial, das bereits heute hohen Wohnkomfort bietet und seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und verrechnen im Falle einer positiven Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können. Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet. Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll. Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 80,76 m²Wohnung 2: 104,73 m²Wohnung 3: 58,38 m²Wohnung 4: 125,26 m²Wohnung 5: 131,97 m²Autoabstellplatz 90 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <3.575m Klinik <4.600m Kinder & Schulen Schule <2.150m Kindergarten <2.175m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <3.750m Polizei <3.925m Verkehr Bus <100m Bahnhof <3.375m Autobahnanschluss <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights:• Klimaanlage in allen Wohnräumen• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte• Hochwertige Möbelausstattung• Beleuchtung von Firma Molto Luce• hochwertige Eichenparkettböden geölt• in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag• Doppelgarage mit Bodenbeschichtung• gemauertes Carport für 2 PKW• 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung• Pool mit 9,5 x 4 Meter• Whirlpool• Loxone Bussystem für Haussteuerung• Fussbodenheizung• 2 Wärmestrahler auf der Terrasse• Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.700m Krankenhaus <6.825m Klinik <4.400m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <1.675m Universität <4.450m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <3.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <975m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <4.800m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/w Fl ITCLNb Hk? si=e IMGh Hy3x Y1J7pdx WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung. Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-. Highlights im Überblick: Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus besticht durch eine absolute Ruhelage inmitten der reizvollen Gegend "Maurer Berg" im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors mit einem herrlichen Grünblick. Die Liegenschaft ist ein dreigeschoßiges Architektenhaus am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern mit Villencharakter mit ca. 200m² Gesamtnutzfläche. In kurzer Gehweite gelangt man in den Maurer Wald. Videoansicht: https://drive.google.com/file/d/1Dpo07D43jy SUy Lpwm YLELlwe Qo Nu HIMt/view? usp=sharing Bericht Architekturzentrum Wien: nextroom - Haus Fuchsluger Die moderne Architektur und Innenausstattung beeindrucken mit vielen Glasflächen und entsprechend hohem, natürlichen Lichtanteil mit Raumhöhen, die bis zu ca. 5m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl und exclusive Lebensqualität vermitteln. Zusätzlich erfreut sich der Mieter im Bereich der Unterkellerung von 60m² an einem hochwertigen Hobby-/Fitnessraum, inklusive finnischer Sauna und Wellnessbereich. Das Haus hat vom Obergeschoß Schlafzimmer und Bad einen grandiosen Süd-Ausblick über den Garten bis nach Gießhübl und Anninger. Energie: Eine Erdwärmepumpe mit zwei außenliegenden Tiefenbohrungen steht im Technikraum des Kellers, über die man energieschonend mittels verschiedener Heizvarianten Fußbodenheizungen in allen Räumen des Hauses betreiben kann. Der große Kamin, der die moderne offene Küche und den Wohnraum bereichert, rundet das enorme Wohlbefinden ab. Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab Mai 2026 Baujahr: ca. 2001 Zustand: sehr gepflegt Zimmer: 4 Grundstücksgröße 666m² Carport mit Stellplätzen: 2 Bad: 2 WC: 2 Gesamt Miete: € 3.670,00.- (Miete + Nebenkosten) Kaution: 3 Monatsmieten Die Lage: Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Endresstraße / Speisinger Straße, sowie dem Riverside und sind innerhalb von 5-8 min mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreicht man in 15 min den Bahnhof Liesing und das Riverside Einkaufszentrum. Mit der Schnellbahn fährt man rund 15 min zum Wien Hauptbahnhof bzw. in 20min zu Wien Mitte, wo Umstiege auf U-Bahn Linien U1, U3 und U4 möglich sind. Die Ausstattung: Die allgemeine Ausstattung, die sich durch das ganze Haus zieht, ist äußerst hochwertig beziehungsweise luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der hochwertigen offenen Küche, dem dekorativen Akazien-Holz Stiegenaufgang, dem großen Kamin im Wohnraum, über die Fußbodenheizung, die hauseigene Sauna bis hin zum hohen Fensteranteil, der viel natürliches Licht garantiert. Die moderne aber auch kluge Architektur spiegelt sich bsw. auch mit der Konstruktion einer der 2 Pergolas, der im Süden, die bewusst und wesentlich durch die Gestaltung und dem Stand der Sonneneinstrahlung über den Jahresverlauf zur Beheizung der Innenräume dient. Eine zentrale Funk-Einbruchsicherheitsanlage mit mehrere Bewegungsmelder, Rauchmelder, Sirene sind vorhanden. Der Garten: Der Übergang vom südseitigen Garten zum Wohnbereich, durch den verglasten hohen Wintergarten, wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Über eine Terrasse gelangt man in den natürlichen Garten, der reichlich viel Fauna & Flora über die Jahreszeiten bietet. Energieausweis gültig bis: 01.04.2029 Heizwärmebedarf: c 76 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz Faktor: c 1,02Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

? Exklusives HUF Architektenhaus in Maria Gugging | Klosterneuburg Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF HAUS ? seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur ? steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert*Voll klimatisiert*Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.*Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023)*Garage für zwei Fahrzeuge*400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen*Außenjalousin* Pool mit kleiner Gartenhütte*geheizt wird mit Gas Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging ? ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen! Diese Immobilie ist mehr als ein Haus ? sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und ein Raum für echte Lebensqualität. Ob als stilvolles Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne an:? [Email] oder kontaktieren Sie mich unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses auß... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: ca. 4.032 m² Grundstückca. 400 m² Wohnfläche8 repräsentative Zimmer3 l Bäder & 5 WCs3 Terrassen & 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten & japanischer Garten Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

​​Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, vereint stilvolle Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau! Mit einer Nutzfläche von ca. 199 m² zzgl. Balkonen und Terrassen bietet die Villa großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit beeindruckenden Raumhöhen von 2,60 m sowie einem über 5 Meter hohen Eingangsbereich. Edle Materialien wie Eichenparkett mit Flusskieseleinfassung, handgeschlagene Fliesen, eine Roseneichen-Holztreppe sowie Tadelakt im Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer wurde mit Lehmwänden umfasst, um die beste Schlafqualität garantieren zu können. Im großzügigen Wohn-Essbereich finden Sie neben einer kleinen Büroecke auch einen perfekt in den Raum integrierten Kamin, für entspannte Stunden zu zweit. Der perfekt ins Landschaftsbild passende Garten besticht durch eine wunderschöne Casita im Stil der Liegenschaft. Desweiteren finden Sie im Außenbereich eine Feuerstelle - perfekt für Partys im freien & eine Grillstelle um die Gäste auch im Sommer kulinarisch verwöhnen zu können. Die Ausstattung stammt überwiegend von regionalen Handwerkern und renommierten Marken – unter anderem eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Ein modernes Erdwärme-Wärmepumpensystem sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und unsichtbarer Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei äußerst niedrigen Energiekosten. Das gesamte Haus inkl. Außenbereich ist mit einem BUS-System ausgestattet, um ganz bequem vom Smartphone aus die Technik bedienen zu können. Das ca. 703 m² große Grundstück begeistert mit einem landschaftsarchitektonisch gestalteten Garten, mehreren Terrassen, zwei Balkonen und direktem Zugang zu einem Bach – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort. Highlights: Luxus-Küche mit Miele-Geräten inkl. Backofen mit Dampfgarfunktion, separater Dampfgarer, Geschirr- und Tassenwärmer, Ceranfeld mit WOK-Mulde, eingebauter Kaffeevollautomat, große GE-Kühl- u. Gefrierkombination mit Wasser- und Eisspendergroßes Bad mit sehr großer ebenerdiger Dusche und Whirlpooldirekter Zugang zum Bach Eine luxuriöse Casita im Stil der Villa Outdoor-Entertainment – Sonos-Sound Anlagen innen und außen, Outdoor-TV, zwei Grillstationen (Weber Gasgrill & Holzgrill) Landschaftsarchitektonischer Garten mit BUS-System – Granitmauern, alte Steinplatten, Brunnen, Hochbeet & Gewächshaus Automatische Gartenbewässerungsanlage Biometrische Zutrittskontrolle & Überwachungskameras Glasfaser-Internetanschluss Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss Komplett möbliert und bezugsfertig (Möbel & Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis erworben werden) Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Lebenskomfort. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik, außergewöhnlichem Gartenensemble und ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Kufstein. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich charmante Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Einrichtung mit viel Liebe zum Detail. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine harmonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und sein besonderes Wohnambiente begeistert. Bereits beim Eintreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, stilvolle Farbkonzepte und geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsdetails verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Der rund 94 m² große Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]