Suchergebnisse für "architektenhäuser wien verkaufen"

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Aussichtslage - Südburgenland In absoluter Ruhelage auf einer sonnigen Hügelkuppe von Großmürbisch im Südburgenland präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als wahres Raum- und Nutzungsobjekt. Umgeben von Natur, mit weitem Blick über die malerische Landschaft, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, Arbeiten und höchste Lebensqualität. Das 7.643 m² große Grundstück setzt sich aus Bauland (rund um das Wohnhaus) sowie überwiegend aus Grünland zusammen - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weite. Architektur & Konzept Das im Jahr 2018 errichtete Wohngebäude wurde von Architekten in Anlehnung an einen bäuerlichen Dreikanthof geplant. Ein geschützter Innenhof bildet das Herz der Anlage, um den sich die großzügigen Gebäudeflächen erstrecken. Von außen lässt sich die beeindruckende Größe kaum erahnen - im Inneren eröffnet sich eine überraschend weitläufige Nutzfläche. Bodentiefe Verglasungen, zahlreiche Ausgänge sowie hölzerne Pergolen an den Außenseiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu jeder Seite bietet sich der Blick in den Garten. Flächen & Raumangebot Nutzfläche: ca. 738 m² Wohnfläche: ca. 543 m² Geschosse: 2 Zimmer: 11 Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 WCs: 7 Balkone: 3 Loggia: 1 Großzügige Terrasse rund um das Haus! Der ca. 137 m² große Dachboden verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Verschiedene Ausbau- und Raumaufteilungskonzepte liegen bereits vor und eröffnen großes Potenzial zur individuellen Gestaltung einer zusätzlichen, eigenständigen Wohneinheit. Ein zentraler, großzügiger Eingangsbereich trennt das Haus in einen privaten Wohntrakt und einen separat nutzbaren Arbeits- bzw. Praxistrakt. Jeder Bereich verfügt über eigene Sanitäranlagen, Küchenanschlüsse und vielseitig nutzbare Räume. Erdgeschoss: südwestlich ausgerichteter Wohnbereich hochwertig ausgestattete Küche mit Tischherd großzügiger Wohnraum mit Kamin (beheizt den gesamten Wohnbereich) 2 Zimmer Bad und WC Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot Wirtschafts- und Abstellräume Obergeschoss: 5 Zimmer 2 Bäder 2 WCs Abstellraum Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen eröffnen außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen Teilung in bis zu vier Wohneinheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Arztpraxis, Architekturbüro, Steuerberatung, Kanzlei etc.) Seminarhaus, Atelier oder Praxisbetrieb Ausstattung & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus Beheizung mittels Erdwärme Photovoltaikanlage mit ca. 8.000 kWh Jahresproduktion 2 Zisternen - WC-Spülung und Gartenbewässerung über Brauchwasser Lehmputz an sämtlichen Wänden (gesundes Raumklima) Doppelgarage direkt am Haus 5 zusätzliche Abstellplätze Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch hohe Energieeffizienz und hochwertige Bauausführung. Außenbereich & Lage Die Flächen rund um das Haus wurden naturnah gestaltet, mit Wiesen, Sträuchern und Obstbäumen. Besonderes Augenmerk lag auf einem großzügigen Nutzgarten zum Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, Sonne und hervorragende Luftqualität, nur rund 8 Autominuten von Güssing entfernt, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Thermen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist zudem bekannt für ihre hochwertige Gastronomie und ausgezeichnete Weine. Entfernungen: Wien: ca. 2 Stunden Graz: ca. 1 Stunde Besichtigung & Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich - einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2286 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? 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#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fügenberg in absoluter Ruhe - und Sonnenlage kommt dieses wunderschöne Architektenhaus in unverbauter Hanglage mit Weitblick über das Zillertal zum Verkauf. Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in zwei Kellerräume, wobei sich in einem Kellerraum die Haustechnik befindet. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe sowie mit Hackschnitzel befeuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Vorgelagert gibt es 5 Autoabstellplätze, welche überdacht sind. Von hier aus gelangt man über eine Innen - oder Aussentreppe in den Wohnbereich im 1. Obergeschoß. Auf ca. 139 m2 Wohnfläche gibt es eine klar strukturierte Aufteilung: Eine offener Wohn -, Ess - und Küchenbereich mit sehr großen Fensterfronten bietet einen traumhaften Blick ins Zillertal. Anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kaminofen, welcher bei Bedarf für zusätzliche Unerstützung der Heizung sorgt. Das Schlafzimmer ist mit einem Bad und dem Schrankraum verbunden. Ein weiterer Raum im Schlafzimmerbereich ist bereits mit einem Wasseranschluß versehen. Dieser kann individuell genutzt werden, es besteht hier auch die Möglichkeit eine Sauna zu verbauen. Eine Glaswand trennt Schlafzimmer und Wohnbereich optisch, lässt sich natürlich mit einem kleinen Aufwand ändern. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Wirtschaftsraum genutzt werden. Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Der ganze Wohnbereich ist mit einer ca. 80 m2 großen Terrasse verbunden von wo aus man den traumhaften Ausblick Genießen kann, weiters gibt es eine überdachten Sitzplatz mit ca. 11 m2 den man bei Schlechtwetter nutzen kann. Von der ersten Etage gelangt man über eine Aussentreppe zu einem weiteren Highlight der Immobilie! Ein Tiny Haus im 2. Obergeschoß mit ca. 38 m2 Wohnfläche, Rundumblick auf der vorgelagerten Terrasse mit ca. 32 m2 garantiert! Es besteht die Möglichkeit dieses Tiny Haus touristisch zu vermieten bzw. Besuch oder einem weiteren Mitbewohner nutzen zu lassen. Zudem befindet sich in diesem Bereich eine Außensauna mit ca. 6 m2 um sich nach dem Skifahren oder Wandern zu entspannen. Anstatt des Tiny Haus wäre auch die Möglichkeit massiv aufzubauen. Nutzen Sie nun die Möglichkeit mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich kann garantieren Sie werden es nicht bereuen! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 %Vertragserrichtung Mag. jur. Daniel Ludwig: 1,50 % zzgl. 20% Ust. Vermittlungshonorar Makler 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Eintragung Grundbuch* 1,10 %Kosten für notarielle Beglaubigung• Entfall bis € 500.000 bei Vorliegen der persönlichen Vorraussetzungen durch die temporäre Gebührenbefreiung Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Architektenhaus in Zentrumsnähe! Zum Verkauf gelangt dieses markante, einzigartige und stilvolle Architektenhaus in zentrumsnaher Lage. Durch die ausgeklügelte Planung dieses Hauses findet man die perfekte Verbindung zu Stadt und Ruhe - einerseits die direkte Anbindung zur Stadt mit Blick auf den Fluss und andererseits der uneinsehbare Innenhof, welcher perfekt für ruhige Abendstunden geeignet ist. Insgesamt bietet das Objekt 139m² Wohnfläche aufgeteilt auf eine Einlegerwohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im OG. Es besteht die Möglichkeit diese zwei Einheiten zu verbinden und daraus einen wunderbaren Haushalt zu kreieren. Raumaufteilung EG: Eingangsbereich | Ausgang zum Garten | Wohnzimmer | Küchenzeile | Badezimmer mit WC | Schlafniesche Aktuell wird das EG als Behandlungsbereich genützt. Raumaufteilung OG: Wohnzimmer | Büro | Schlafzimmer | Badezimmer | Küche | Terrasse Es wurde bereits ein Plan für zukünftige Gestaltungsideen erstellt, welcher die Möglichkeiten eines potentiellen Umbaus hervorhebt. Diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind vorzunehmen. Ein lokaler Experte bekannt für sehr sanfte und nachhaltige Sanierungen kann bei Bedarf herangezogen werden. Der Kaufpreis liegt bei ? 399.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie - NUR 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt! Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 1994 komplett als Ziegelbau errichtet und zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurden vor wenigen Monaten weitere umfangreiche Verbesserungen vorgenommen: - Neue Pelletsheizung mit großem 6-Tonnen-Stahlblechtank - Kompletter Keller neu ausgemalt (Oberflächen & Wände) - Strom-Zählerkasten erneuert - Innen- und Außenarmaturen erneuert - Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut - Diverse Elektroarbeiten wie Eichung, Blitzschutz-Optimierungen und weitere technische Updates Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie einem durchdachten Grundriss bietet dieses Luxushaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Bau wurden ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet, darunter Solnhofer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss, feinstes Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen, echter Eichenholzboden von Mafi im Obergeschoss sowie hochwertige Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos, eine Josko-Eingangstür mit Fingerprint-System und edle Josko-Innentüren. Die Beheizung erfolgt durch die neue Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Heizkörper im Keller und Obergeschoss sorgen für maximalen Komfort. Im Wohnzimmer schafft ein exquisiter Kaminofen an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem exquisiten Kaminofen von Mandl & Bauer, eine hochmoderne Sie Matic-Küche mit Gaggenauer Einbaugeräten, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, drei Schlafräume - einer davon mit Zugang zum Balkon -, ein exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer hinter dem Badezimmer, das sich ideal für eine Sauna eignet, sowie ein separater Schrankraum. Der beheizte Keller bietet auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Platz zum Spielen und der Außenpool mit Gegenschwimmanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung! Die rund 50 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Verwandten ein. Das 56 m² große Nebengebäude dient als Poolhaus und bietet viel Stauraum. Zwei Carports mit jeweils Platz für ein Fahrzeug runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der niederösterreichischen Gemeinde Mannsdorf an der Donau, ca. 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 3 km entfernten Nachbarortschaft Orth an der Donau. Ein Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: • Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig • Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen • Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage • Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick - Zimmer (ca. 15 m²) - Bad - WC Erdgeschoß ca.: 92 m² - Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²) - Küche (ca. 10,5 m²) - Zimmer (ca. 15, 5 m²) - Vorraum (ca. 13 m²) - Bad - WC - Windfang - Treppenhaus Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen Kellergeschoß ca. 114 m²: - Lagerraum (ca. 23 m²) - Haustechnik (ca. 11 m² - Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²) - Vorraum - Hobbyraum (ca. 43 m²) - Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten Außenbereich: - Private Zufahrt - PKW-Stellplatz überdacht - Terrasse (ca. 52 m²) - Garten (ca. 300 m²) Infrastruktur: Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33. Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St.Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Designerhaus in Seenähe – Erstbezug 2024 | Ruhelage | in 45 Autominuten von Wien Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine einzigartige Lage in unmittelbarer Seenähe (ca. 40 m) vereint. Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sekule, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Objektdaten Wohnfläche: ca. 76 m²Carport: ca. 23 m²Terrasse: ca. 15 m²Grundstücksfläche: ca. 355 m²Baujahr / Erstbezug: 2024 Zimmer: 3Bauweise: Massivbau (Ziegel) Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit offenem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse2 getrennte Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer (Badewanne & Dusche) Finnische Sauna mit Glasfront Das durchdachte Raumkonzept sowie große Panoramafenster sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente. Ausstattung & Technik Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne technische Ausstattung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Klimaanlage Kamin Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Eigene Wasserversorgung (Brunnen mit Filtersystem) Abwassersystem (geschlossener Tank) Möblierung Das Haus wird voll möbliert und bezugsfertig übergeben: Moderne Einbauküche inkl. Geräte Wohnbereich mit hochwertigem Ledersofa (elektrisch verstellbar) Komplett ausgestattetes Badezimmer Wasch-Trocken-Kombination Exklusive Sauna mit Naturblick Außenbereich Terrasse mit Aluminium-Pergola und Glasüberdachung Mehrere Stellplätze Nebengebäude / Abstellraum Gepflegter Garten mit Obstbäumen Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Natur und Erreichbarkeit: Nur ca. 100 m zum See Wenige Minuten zur österreichischen Grenze Ca. 10 Minuten nach Tschechien Wien, Bratislava und Brünn in ca. 40–60 Minuten erreichbar Direkte Anbindung an die Autobahn D2Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie: Golfplatz in 20 Minuten erreichbar Wassersport (Windsurfen, Kitesurfen, Wing-Foil) Internationale Radwege (AT–SK–CZ) Natur- und Erholungsgebiete Highlights auf einen Blick✔ Architektenhaus – Erstbezug ✔ Absolute Ruhelage in Seenähe ✔ Hochwertige Bauweise & moderne Technik ✔ Voll möbliert ✔ Sauna & Kamin ✔ Perfekte Anbindung an 3 Länder Fazit Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Lage suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort. Kontakt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Objekt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Am Rande des wundervollen und erholsamen WIENERWALDS in SALMANNSDORF, mit atemberaubenden Panoramablick in die "ZIERLEITNER WEINBERGE", entstand ein wirklich einzigartiges REFUGIUM. Ruhig gelegen, eingebettet in die Natur, wurde das moderne Haus mit seinen vielen, großzügigen Terrassen, welches an ein LUXURY CABIN erinnert, rund um die bestehenden edlen Bäume, geplant und errichtet. Das renommierte ARCHITEKTENTEAM SMARTVOLL hat hier der Natur Vorrang gelassen und den Bau mit seinen halbrunden Wänden und riesigen Glasportalen, welche atemberaubende Blickachsen frei geben, an das wertvolle Vorhandene angepasst. Die Natur ist hier ein Teil des Wohnens - des Alltags und überall präsent, man fühlt sich wie ein Vogel in den Baumwipfeln - frei von allem Schweren und Belastenden. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds, der atemberaubende und unverbaubare Panoramablick sowie der sehr schön angelegte Garten mit Holzdeck, gemauerter Sitzbank und Pool, all das bietet seinen Bewohnern WOHLGEFÜHL und eine HOHE LEBENSQUALITÄT. Die solide Errichtung des Hauses, ein geschmackvolles, cooles ''finish'' mit feinen Materialien sowie eine zeitkonforme, ökologische und Energiesparende Haustechnologie, zeichnen diese Liegenschaft weiters aus. DIE LAGE Die Lage ist für Familien, die einen modernen Lifestyle wünschen hervorragend, die Luft ist sauberer und die Temperaturen stets niedriger als in der Stadt. Vor der Haustüre beginnt gleich die Laufstrecke durch den Wienerwald – oder z.B. zur Marswiese mit großen Sportangebot für die ganze Familie. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur 2 Stationen mit dem Bus oder wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten - privat wie auch öffentliche - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ÖFFIS Autobus - Linie 35A Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn - ca. 5 Gehminuten Volksschule Celtesgasse auch nur ca. 5 Gehminuten. R A U M A U F T E I L U N G Vom Architektenteam perfekt geplant, gibt es in diesem Haus keine verlorenen Flächen, jeder Quadratmeter wird gelebt: ERDGESCHOSS ca. 76,63 qm - Garderobenbereich mit Einbauschrank - Gäste WC - offener Wohnraum mit komplett möblierter Küche und Ausgang auf die Terrassen und in den Garten mit Pool - gewendelter Treppenabgang und Treppenaufgang 1.OBERGESCHOSS ca. 41,76 qm BED ROOM SUITE - Schlafzimmer mit fantastischer, großer Terrasse & freiem Panoramablick - begehbare Garderobe - Luxusbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang auf die Terrasse - separates WC mit Handwaschbecken - Flur GARTENEBENE ca. 95,27 qm - 3 geräumige Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten) - Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - ''open space'' z.B. Wellness & Fitness Bereich - Wellnessdusche ist bereits vorhanden oder ein Garderobenbereich - Hauswirtschaftsraum und Storage - Raum für Haustechnik Carport für 2 PKW Pool ca. 18 qm - 3 x 6 Meter mit Unterflurabdeckung A U S S T A T T U N G Heizung & Warmwasser - Luft-Wasser Wärme Pumpe "Fa. IDM" - Fußbodenheizung - Warmwasserspeicher "Fa. IDM" - Photovoltaik Anlage - Pool Heizung - Wärme Pumpe Bodenbelege - Wohnräume - Holz Langdielen - Eiche natur geölt - Bäder - Fliesen "Fa. CASALGRANDE" 60/60 - Terrassen - Holz Langdielen - Thermoesche Fenster & Türen - Aluminiumfenster und Türenportale "FA. RIGO GLAS" SYSTEM HEROAL - Zimmertüren- Landeiche Natur geölt "Fa. DANA" Badezimmer - Sanitärausstattung "FA. VILLEROY & BOCH" & "FA. ALAPE" & "FA. IDEAL STANDARD" - Waschtische/ Unterschränke "Fa. STANDFEST" - Armaturen "Fa. GROHE SERIE ESSENCE, HARD GRAPHITE" Küche - komplett möblierte Küche "FA. LEICHT" ECHTHOLZ WALNUSS LINIERT - Arbeitsplatte - Granitstein "NERO ASSOLUTO“ GEFLAMMT GEBÜRSTET - Elektrogeräte "FA. GAGGENAU & SIEMENS & LIEBHERR" INDUKTIONSKOCHFELD MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM - Armaturen "FA. DORNBRACHT" Elektroausstattung - elektrisch steuerbare Poolabdeckung / Unterflurabdeckung - Schalterprogramm "FA. GIRA SERIE E 2, ANTHRAZIT" - elektrisch bedienbare Raff-Stores/ -Jalousien - integrierte Deckenleuchten - Alarmanlage vorbereitet mit Reedkontakten an sämtlichen Fenstern & Türen • elektrisch bedienbares Carport Schiebetor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Vom Grundstück zur Sauna, ein Sprung in den Indoor Pool, vielleicht noch in den Partykeller, und dann Wohnen und Leben im Haus mit Terrasse in Naturlage! In die Jahre gekommenes Architektenhaus mit teilweise optischen Blessuren und ca. 2500 m² großem Grundstück sucht handwerklich geschickte Hände um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit der Renovierung wurde schon begonnen. Zu diesem Zweck ist eine neue Wärmepumpe mit Tiefenbohrung installiert worden und auch sonst sind einige Teile ausgetauscht worden. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS LANDHAUS NEU INTERPRETIERT - ARCHITEKTENHAUS IM GRÜNEN Fordern Sie das Video zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an! Dieses moderne, lichtdurchflutete Landhaus wurde in der Nähe von Neulengbach in einer sehr ruhigen Grünrandlage mit wunderschönem AUSBLICK errichtet. Die aufwendige, offene Bauweise mit Raumhöhen bis zu 6m und 4m hohen Fensterfronten, vor allem die Wellness-Ausstattung mit Salzwasser-Pool, Whirlpool, Sauna und den großen Terrassenflächen ermöglichen ein einzigartiges Wohngefühl. AUSSTATTUNG Wellness: der gesamt Außen-Wellnessbereich ist uneinsehbar; Der Salzwasser-Pool mit 3 x 7m und die Außendusche werden das ganz Jahr über betrieben, die Sauna hat eine Fläche von 3 x 3m, der Jacuzzi ist für 5 Personen ausgelegt. AUSSTATTUNG Haustechnik: Baujahr 2017 in Massiv- und teilweise Holzriegelbauweise, Holz-Alufenster mit automatischen Raffstores oder Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch in der Garage), 12 KWp Photovoltaikanlage, Kaminofen, Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung, aufwendiges Beleuchtungskonzept für Innen und Außen, Klimaanlagen in den Schlafzimmern ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 34,16 fGEE 0,66 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großzügige Garderobe, Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (6m Raumhöhe), Galerie, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer (Dusche und freistehende Badewanne), WC, großer Hauswirtschaftsraum; KINDER bzw. JUGENDBEREICH: großes Zimmer mit eigenem Bad und Galeriebereich NEBENRÄUME: Doppelgarage mit 62 m², Nebengebäude 60 m², über 100 m² Abstellflächen im Dachboden, welche auch noch teilweise ausgebaut werden können, die Garage kann ebenfalls zum Wohnraum adaptiert werden GARTEN: großteils uneinsehbar, Hanglage, sehr schön angelegt mit automatischer Gartenbewässerung, Baum- und Strauchbestand, voll eingefriedet, durch die Bauland-Agrarwidmung wäre auch Tierhaltung erlaubt, LAGE: ruhige RANDLAGE am Ende einer kleinen SACKGASSE, direkt an der GRÜNLANDGRENZE, in unmittelbarer Nähe zu einem Wald- und Erholungsgebiet mit schönen Wander- und Spazierwegen, SÜDHANG mit 180 Grad Ausblick ENTFERNUNGEN: nur 10 Autominuten vom Zentrum Neulengbach und 30 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt, 5 Autominuten zum Bahnhof, einem Nahversorger und einem Arzt Kirchstetten und nur ca. 25 Minuten nach St.Pölten; Kindergarten- und Schulbus. Die Golfplätze Diamond Country in Atzenbrugg und Neulengbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.16 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

"Modernes Wohn- und Bürohaus " Dieses moderne Wohn- und Bürohaus vereint Stil, Komfort und viel Tageslicht auf einem großzügigen 664 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,36 m² und einer verbauten Fläche von rund 240 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei separaten Eingänge, die eine ideale Nutzung für zwei Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach ermöglichen. So kann gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre kombiniert werden ? jede Partei verfügt über ihren eigenen Bereich und Rückzugsraum. Im gesamten Haus wurde viel Holz verbaut, was dem Gebäude eine natürliche und besonders gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und ganzjährig für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgt. Die offene, im Landhausstil gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumgefühl. Eine elegante Galerie verbindet die Ebenen miteinander und sorgt für spannende Blickachsen sowie ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiterer architektonischer Akzent ist der 22 m² große Lichthof, der Tageslicht bis in das Kellergeschoss bringt. Dort befinden sich aktuell zwei Büroräume, die sich flexibel auch als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Durch den separaten Außenzugang eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigener Wohn- oder Rückzugsbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

Objektbeschreibung Architektenhaus im begehrten Zehnerviertel - Ruhe, Stil und Potential in bester Lage von Wiener Neustadt Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiener Neustadts! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren besticht durch seine ruhige, grüne Lage im beliebten Zehnerviertel - und überzeugt mit einem besonderen Mix aus klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdetails * Wohnfläche: ca. 150 m² * Grundstücksfläche: ca. 492 m² * Zimmer: 6 * Baujahr: 1966 * Garage: sehr großzügig, mit zusätzlichem Stauraum * Garten: groß und sonnig - ideal für Entspannung, Familie oder Gartenliebhaber * Dachgeschoss: ausbaufähig zu einem 3. Stockwerk Das Haus präsentiert sich in authentischem 70er-Jahre-Design, mit klaren Linien, großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - hier kann mit wenig Aufwand ein drittes Stockwerk entstehen und so weiterer Wohnraum geschaffen werden. Besonderheiten * Absolute Ruhelage im Zehnerviertel * Dennoch zentral - Bahnhof & Fischapark zu Fuß erreichbar * Großzügige Garage * Großer, sonniger Garten * Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss * Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Fazit Ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Wiener Neustadts - perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter, Ruhe und Zukunftspotenzial suchen. Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort mit architektonischem Flair und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Lage Lage & Umgebung In nur 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch das Einkaufszentrum Fischapark - ein seltener Vorteil in dieser ruhigen und gefragten Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wichtiger Hinweis: Anfragen von Immobilienmaklern oder -agenturen werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Architektenhaus mit Seeblick Seeham am Obertrumer See | 191 m² Wohnfläche | 6 Zimmer Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Die leicht versetzte Bauweise und die Kombination aus Aluminium, Glas und hellem Putz verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Erscheinung. Im Inneren bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur auf mehreren Ebenen. Insgesamt sechs Halbstöcke verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein offenes, fließendes Raumgefühl. Großzügige Glasflächen und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Die Wohnfläche von ca. 191 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Herzstück und wird durch einen Kamin ergänzt. Raumhöhen von bis zu drei Metern unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der separate Masterbereich mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist das Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Oberlicht. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie vier WCs zur Verfügung. Von mehreren Ebenen aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Obertrumer See. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung im Überblick 6 Zimmer + Nebenräume · Parkett- und Feinsteinböden · Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung · Elektrische Rollläden & Insektenschutz · Kamin · Wellnessbad mit freistehender Wanne · Outdoorpool · 3 Bäder, 4 WCs · Terrasse sowie 2 Balkone · Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze · Vorbereitung für E-Ladestation · Fernwärme · Photovoltaikanlage Betriebskosten: ? 180,00 Heizung ? 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr ? 95,60 Gebäudeversicherung ? 443,10 Monatlicher Aufwand Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßges... [Mehr]