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#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaft schönes Architektenhaus Das geschmackvoll gestaltete Architektenhaus beeindruckt durch sein offenes und modernes Design. Es wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 192,76 m² sowie ein Kellergeschoss mit ca. 77,44 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 492 m². Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen: ERDGESCHOSS: Vom Vorraum aus betritt man die großzügige Wohnküche (inkl. Speis/Abstellraum) die offen konzipiert ist und durch große Fensterfronten viel Helligkeit bietet. Von hier gelangt man auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein WC, das vom Vorraum zugänglich ist, sowie einen Zugang zur ca. 27,73 m² großen Garage. ZWISCHENGESCHOSS: Das Zwischengeschoss wurde als stilvolles Wohnzimmer mit einem einladenden Loungebereich gestaltet. Große Fenster bieten einen schönen Ausblick in den sonnigen Garten. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet ein Studio, ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und einem direkten Zugang zur ca. 28,53 m² großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das ca. 77,44 m² große Kellergeschoss bietet viel Platz und profitiert von Tageslicht. Der wunderschöne Garten lädt mit zwei Biotopen und liebevoller Bepflanzung zum Entspannen ein. Böden: Parkettböden aus Lärchenholz Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung Heizung: Zentralheizung mit Gas über Decken- und Wandheizung, Schwedenofen Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte, eine Apotheke, den Kindergarten, die Montessori-Schule, die Volksschule, die Lokalbahn Wien-Baden sowie das Schloss Tribuswinkel. Das Landesklinikum Baden ist ca. 1,6 km, der Südautobahnanschluss Baden ca. 2 km und die Südbahnstation Baden ca. 2,6 km entfernt. EAW ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einfamilienhaus Architektenhaus in Ziegel-Massivbauweis, Niedrigstenergiehaus, großer südseitig orientierter Garten, Grundstücksfläche 1.067m² Wohnfläche 186 m², Nutzfläche 216,5m², Bruttogeschoßfläche 299m², Terrasse 67m² mit Sandsteinplatten 6 Zimmer, davon zwei Zimmer mit Eignung als Gästezimmer, als Praxiszimmer (Psychologie, Therapie, Coaching, etc.) oder als Home Office 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Parkplatz: 2 Parkplätze im Carport, 2 zusätzliche Parkmöglichkeiten Ausstattung: Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Einbruchmeldeanlage, KNX-Bussystem, Einbauküche, Zentralstaubsaugeranlage, Duo-Badewanne, Walk-In Dusche. Heizung: Kachelofen Ganzhausheizung, Fußbodenheizung, Badezimmerheizkörper, Thermische Solaranlage Beschreibung: Ein exklusives Architektenhaus auf Eigengrund mit großzügigem, uneinsehbaren sonnigen Garten warte auf Sie! Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Wahl für Paare oder Familien, die nach einer modernen und luxuriösen Immobilie in Grünruhelage suchen und die Nähe zum Stadtzentrum wünschen. Der Garten und die großzügige Terrasse verleihen ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und durch die Nähe zur U-Bahn ergibt sich eine kurze Fahrzeit ins Stadtzentrum. Die hohen Fenster der Immobilien sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Der große Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Zudem lässt die hochwertige Ausführung dieser Immobilie keine Wünsche offen. Dies bezieht sich sowohl auf die Qualität und das Design als auch auf die Nachhaltigkeit. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 216m2 finden Sie 6 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume , Klimaanlage und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Das 2013 gebaute Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Ziegel-Massivhaus, Boden mit Landhausdielen und großformatigen Steinzeug-Fliesen, große Fenster mit Dreifachverglasung und Alu-Außenschale, elektrische und automatisch Beschattung / Verdunklung, Alarmanlage und einbruchhemmende Fenster und Türen, Zentralstaubsauger. Großzügiger Carport mit 2 Parkplätzen, integriertem Schuppen und Fahrradabstellplätzen. Repräsentatives Erdgeschoß mit großzügigem Vorraum (Raumhöhe 3,0m) samt begehbarer Garderobe und wunderschöne Kragarmtreppe als Blickfang, 50m² Open Space mit Küche, Wohn- und Essbereich, im Zentrum mit modernem Kachelofen, Gästezimmer (alternativ als Praxiszimmer (Psychologie, Therapie, Coaching, etc.) oder als Home Office nutzbar) und Bad mit Dusche und Toilette, barrierefrei vorbereitet. Zugang zur Terrasse und in den Garten aus dem Wohnzimmer, zusätzlicher Eingang aus dem Carport. Das Obergeschoß bietet viel Platz: zwei Schlafzimmer, helles und kommunikatives Atrium mit Leseplatz, ein großzügiges Bad mit zwei Waschtischen, Walk-In Dusche, große Badewanne und 30m² Terrasse. Im Wohnkeller gibt es ein weiteres Zimmer (mit Tageslicht, Eignung als Home Office, als Fitnessraum oder als Gästezimmer), Badezimmer mit Dusche und Toilette, Bereich für Fitnessgeräte, einen Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt mit Fenster, einen großzügigen Lagerraum und ein Abstellraum, zusätzlich mit Vorbereitung für eine Sauna. Ein kühler Außenkeller für die Lagerung von Getränken und Lebensmittel und ein weiterer Gartenzugang. Professionell gestalteter, großer Garten mit Vorbereitung für Swimmingpool, Altbaumbestand, Obstbäume, Naschgarten, zwei Hochbeete, Hecke mit Kornelkirsche, Schlehdorn, Berberitze und ähnlichen Sträuchern. Automatische Profi-Gartenbewässerung, Bewässerungstechnik in Brunnenstube unter Niveau, daher frostfrei und wartungsfreundlich, Husqvarna-Rasenroboter. Englisches Gartenhaus, schwedenrotes Gartengerätehaus und großzügige Gartenwerkstatt, jeweils mit Wasser- und Stromanschluss, Internetanschluss vorbereitet. Alle Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und exklusiven Armaturen von Jado / Ideal Standard ausgestattet, mit Thermostatbatterien, Regenduschen, spülrandlose Toiletten, Spülkästen unter Putz und Duo-Badewanne. In der eleganten grifflosen Küche (EWE Vida) finden sich hochwertige Geräte: Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld mit stylischem Dunstabzug. Angrenzende Speis mit Schiebetüren, dadurch als Teil der Küche nutzbar mit Einbaudampfgarer und Platz für Side-by-Side-Kühlschrank. Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, auch bei geschlossenen Fenstern. Die Klimaanlage (Samsung) mit zwei Innengeräten schafft angenehme Kühle auch an heißen Tagen. Beheizung des Hauses mit einer Kachelofen-Ganzhausheizung, vollautomatisch mit Pellets oder alternativ mit Scheitholz. Kachelofen vom Architekten gestaltet und durch Hafner gesetzt, großformatige, individuell gefertigte Fliesen, Glasfenster für Blick auf das Feuer, mit separatem Warmhaltefach. Die Wärme aus dem Kachelofen erwärmt alle Räume über Fußbodenheizung und Badzimmerradiatoren. Einzelraumregelung für jedes Zimmer. Das Warmwasser wird mit hygienischer Frischwasserstation erwärmt. Thermische Solaranlage für die warme Jahreszeit sowie PV-Anlage. Beheizter Schuhtrockner im Technikraum. Elektroinstallation mit BUS-System (KNX) für individuelle Lichtszenarien und Steuerungen, Beleuchtung mit LED-Technik. Möglichkeit zum Laden von Elektroautos im Carport, optional kann Tesla-Ladestation übernommen werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores oder Rollläden ausgestattet, die einzeln, mit Zentraltaster oder automatisch gesteuert werden können. Netzwerkverkabelung im gesamten Haus mit IT-Rack im Technikraum. Sat-Antenne zum Empfang von internationalen TV-Programmen, verkabelt in jedes Zimmer. Alarmanlage mit Bewegungssensoren und verkabelten Kontakten an Fenstern und Türen, online mit einer 24h-Alarmzentrale verbunden. Ausgezeichnete Lage: Grünruhelage mit erstklassiger öffentlicher Anbindung (Bus 200m, U-Bahn 650m). In 20 Minuten zum Schottentor oder zur UNO-City (ohne Umsteigen), 25 Minuten zum Hauptbahnhof (mit S 80), 35 Minuten zum Flughafen Wien (mit Bus VAL 3). Nahversorger (Spar, BILLA, Bäckerei Anker und Ströck), Restaurants (Wiener Küche, gehobene Gastronomie (Auszeichnung Falstaff), Italienisch, Chinesisch) und praktischer Arzt sind fußläufig zu erreichen. Apotheke, Trafik und div. Einzelhandel in ca. 1km Entfernung Mit Badestelle Mühlwasser (700m), Strandbad Stadlau (800m), Alte Donau (9 Minuten mit Fahrrad) und Prater (15 Fahrrad-Minuten) sind die beliebten Naherholungsgebiete leicht erreichbar. Diese Immobilie ist direkt vom Verkäufer zu erwerben. Weitere Unterlagen, Besichtigung und Kontaktdaten unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zu der Immobilie zählen sieben attraktive Zimmer. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. alter Baum-/Straufbestand: Auf 801 Quadratmetern ist alles möglich. Eine Garage im Haus Zweite am Grundstück mit Geräteraum von einer Nebenstraße befahrbar Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 645.000 Euro verkauft. Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In den Verkauf gelangt ein stylisches Architektenhaus in der beliebten Marktgemeinde Podersdorf am See. Wenige Gehminuten vom See entfernt und auf einem sonnigen Grundstück in bester Grünruhelage gelegen, erfüllt dieses moderne Designobjekt alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie und all jene, die "das Besondere" lieben. Der renommierte Architekt Werner Neuwirth, bekannt für seine qualitätsvollen Großobjekte, hat mit diesem Einfamilienhaus ein "kleines Meisterwerk" in 1A Bauqualität erschaffen. Der Massivbau aus Stahlbeton & Ziegel sowie eine architektonisch ansprechende Dachkonstruktion, mit im Unterputz versteckten Dachrinnen, unterstreichen die Wertigkeit dieses besonders gelungenen Wohnobjekts. Die perfekte Synergie von bodentiefen Glasfronten und warmem Nussholz sowie ein großartig durchdachtes Raumkonzept machen dieses außergewöhnlich schicke Designerhaus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoß mit einem äußerst attraktiven Grundriss auf einer Fläche von ca.145 m². Der imposante Eingangsbereich mit einem großen, bodentiefen Glaselement beeindruckt aufgrund der durchdringenden Sonnenstrahlen des schön gewachsenen Bambus mit einem herrlichen Natur-Lichtschauspiel. Abends ist der Bambus beleuchtet, und dient als natürliches und einzigartiges "Ambient light" aber auch als Sichtschutz für Eingang und Wohnküche. Die großdimensionierte Kochinsel "American style" mit einem 90cm Gas-Kochfeld, Steckdosen & Abwaschbecken eignet sich wunderbar für gemeinschaftliches Kochen mit der ganzen Familie. Genügend Stauraum findet man in der raffiniert integrierten Speis direkt gegenüber. Praktisch angelegt ist hier auch der Zugang zu einer westseitig ausgerichteten Terrasse. Offen gestaltet ist wiederum der Übergang zum geräumigen Wohn/Essraum mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,00 m. Dieser ist aufgrund der Verglasung auf allen 3 Seiten auch an trüben Tagen freundlich hell und lichtdurchflutet. Ein im ganzen Haus einheitlich verlegter, gediegener Parkettboden aus Nussholz der Firma Weitzer, sowie ein perfekt in den Wohnraum integrierter Kachelofen mit Sichtfenster vermitteln ein behagliches & luxuriöses Wohngefühl. Ein extravagantes Designelement & Highlight sind die hinterleuchteten Vorhänge, die abends für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Hochwertiges Fliesendesign mit Naturstein Schiefer, eine barrierefreie Walk In Dusche & Badewanne mit Blick auf den Bambus verleihen dem Designerbad ein SPA- Feeling und bieten jeglichen Komfort. Praktischerweise ist die Toilette separat und ebenso mit dem gleichen Naturstein ausgekleidet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei angenehm große Kinder/Gästezimmer mit gutem Grundriss und einer Raumhöhe von 2,65 cm. Eines davon hat Zugang auf eine der drei Terrassen. Für ein hübsches Wohnkonzept sorgen zudem stilsichere & zeitlose Einbaumöbel. DACHGESCHOSS: Eine weitere Besonderheit und ein optisches Highlight ist der perfekt integrierte, indirekt beleuchtete Stiegenaufgang, der in das loftartige Dachgeschoss führt. Diese coole und architektonisch gut inszenierte Wohneinheit ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist frei und grenzt an das Badezimmer mit Badewanne und Ausgang zu einer Terrasse mit schönem Grünblick. Als feiner Rückzugsort dient ein nettes, kleines "Lese-Eck". Ein stylisches Büro schafft Platz für kreatives Denken & Arbeiten. Für Stauraum sorgt sowohl ein Abstellraum als auch der Keller, der primär als Heizraum & Wirtschaftsraum genutzt wird. Beheizt wird mit einem hochwertigem Gasbrennwertgerät der Marke Elco Trigon über die Fußbodenheizung. Hierfür wurden kürzlich Pumpe und Steuerung erneuert. FAZIT: ein spektakuläres Architektenhaus mit tollem Wohnraumkonzept & vielen Extras in herrlicher Grünruhelage! LAGE: Podersdorf am See, mit dem Leuchtturm als Wahrzeichen, ist eine malerische & lebenswerte Marktgemeinde mit 2.137 Einwohnern und liegt im idyllischen & schilffreien Ostufer des Neusiedlersees. Der Ort bietet Erholungssuchenden & Wassersportlern, sowie Genießern der pannonischen Küche mit regionalen Schmankerln, ein mediterranes Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Der beliebte Urlaubsort verfügt über eine guter Infrastruktur mit Post, Supermärkte, Kindergarten & Schule und Freizeiteinrichtungen. Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern. Das beliebte Strandbad ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Devise rund um den Neusiedler See lautet "Alles können und nichts müssen" - in Podersdorf ist dieser entspannte Lifestyle spürbar, und das nur ca. 45 Minuten von Wien entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Ungeachtet dessen kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium "Sacrè Coeur" befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, modernes Architekten-Haus mit Pool und uneinsichtigem Garten mit Seezugang in Parndorf. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und mit viel Liebe zum Detail von den jetzigen Verkäufern perfekt geplant und gestaltet. Angefangen vom großzügig und einladend gestalteten Vorgarten mit Stellplätzen für 2 Autos, über den uneinsichtigen Garten mit Pool und Toskana-Feeling mitten in Parndorf, bis hin zu den geräumigen Wohnbereichen samt Nebenräumen trägt das Objekt die Handschrift von Perfektion in Ausführung und zeitlosem Design. Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man ein gewisses "Urlaubs-Feeling" - denn schon vom Entree, welches über ausreichend Staufläche für die Garderobe verfügt, gleitet der Blick direkt über den offen gestalteten Wohnbereich in Richtung Terrasse/Pool - eine Einladung, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Der Wohnbereich, der mit seinen großflächigen Fliesen in schlichter, mediterraner Marmor-Optik durch zeitlose Eleganz punktet, verfügt über eine beeindruckende Größe von rund 73 m². Durch die großen Schiebetüren, welche nahezu die gesamte Garten-Front dominieren, verbindet sich der Innenraum ideal mit der Außenfläche, die komplett uneinsichtig ist und somit perfekte Privatsphäre ermöglicht. Die Terrasse bietet auf rund 120 m² großflächig verlegten Feinstein-Fliesen, die das mediterrane Flair zusätzlich unterstreichen, unterschiedliche Bereiche an. Vom Sonnenplatz direkt am Pool, über die Sonnenlounge und den überdachten Grill-/Essbereich für Schatten-Suchende bis hin zur Rasen-Fläche mit rund 100 m², die ideal zum Toben und Spielen für große und kleine Kinder geeignet ist - hier findet jeder seinen Wohlfühl-Platz im Freien. Entspannen - Kochen - Wohnen - Essen - Genießen. Mit diesen Worten beschreibt man das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich, wahrlich am besten. So lädt die eingebaute Maß-Küche mit sämtlichen Geräten und dahinter liegender Speis zum gemeinsamen Kochen und plaudern, der Esstisch mit bis zu 10 Sitzplätzen zum Genießen und Verweilen, der Wohnbereich zum Relaxen und Kuscheln sowie der Außenbereich mit teilweiser Überdachung einfach zum "Leben genießen" ein. Besonders praktisch ist der große Wirtschaftsraum mit rund 11 m² im Erdgeschoß. Hier "verschwindet" alles, was nicht unbedingt schön, aber dennoch notwendig ist hinter formschönen Einbauschränken und auch die Waschmaschine sowie der Trockner samt ausreichend Fläche zum Aufhängen der Wäsche ist hinter der Schiebetür vorhanden. Der Master-Bedroom befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, direkt im Anschluss an den Wohnbereich. Hier findet man neben dem Schlaf-Bereich eine geräumige begehbare Garderobe sowie ein eigenes Badezimmer, welches über Tageslicht, eine große Dusche, eine separierte Toilette sowie einen Waschtisch mit ausreichend Ablagefläche verfügt. Natürlich lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch perfekt als Gäste-Bereich nutzen, da dieser quasi eine eigene Einheit bildet. Abgerundet wird die Erdgeschoß-Ebene noch mit einer Gäste-Toilette samt Fenster und Handwaschbecken, die an den Eingangsbereich anschließt. Das Obergeschoß des Hauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben traumhaften Ausblicken über die nähere Umgebung (Grünblick oder Seeblick) insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei das kleinste der Zimmer über eine Größe von 22 m² verfügt. Das Badezimmer, welches sich die 3 Schlafzimmer teilen, ist mit einer großen Walk-In-Dusche, einem separierten WC, Tageslicht und ebenfalls einem Waschtisch mit viel Ablagefläche ausgestattet. Ein Highlight, welches bei jedem Auto-Liebhaber den Puls beschleunigt, ist die Garage, die mit rund 52 m² das Objekt abrundet. Durch die eigene Hebe-Bühne, das Glasdach für direktes Tageslicht sowie die Ablagen und Vorrichtungen für diverse Schrauber-Utensilien ist diese Garage ideal geeignet für all jene, die ein wenig Benzin im Blut und Freude an Motoren und Karosserien haben. Natürlich ist die Garage nicht nur als Werkstätte für Schrauber geeignet, sondern bietet "ganz normal" Platz für bis zu 3 PKW's sowie einen direkten Zugang zur Terrasse, ohne durchs Haus gehen zu müssen. Für all jene, die nicht nur im eigenen Pool plantschen möchten, ist der schön angelegte See, welcher ausschließlich für die Bewohner der Seeresidenzen zur Verfügung steht, ideal. Rund 100 Meter von der Haustür entfernt wartet das kühle Nass auf alle, die nach Herzenslust schwimmen, mit dem Standup-Paddle ihre Runden drehen oder sich einfach auf der Luftmatratze treiben lassen wollen. Ausstattung: Die Liebe zum Detail ist bei der Ausstattung des Hauses überall erkennbar. Um einige Highlights hier stichwortartig aufzuzählen:• 60 x 100 cm Fliesen in Marmor-Optik im gesamten Erdgeschoß• kuschelige Anti-Allergen Teppichböden in den Schlafräumen im Obergeschoß• BUS-System mit flächenbündigen Schaltern samt Smart-Home-System• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser• Poolheizung über die Pool-Abdeckung (Photovoltaik)• Lautsprecher in den Decken für Musiksystem• Vorbereitung für Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen im Obergeschoß• Marken-Einbauküche samt Bora-Abluftsystem• elektrische Außen-Raffstore bei sämtlichen Türen und Fenstern• Insekten-Gitter bei allen öffenbaren Fenster- und Türelementen• Rasen-Roboter-System im Garten• flächenbündige Sesselleisten• Kunex-Türen, flächenbündig mit Überhöhe• 3-fach Verglasungen mit Alu-Clips außen• Hebe-Schiebe-Türen auf die Terrasseund vieles mehr... Lage/Anbindung: Das Haus befindet sich in der privaten Anlage "Seeresidenzen" in Parndorf, welche um einen privaten Badesee (120 Hektar = 1.200.000 m²) gebaut sind. Parndorf ist vor allem durch das Einkaufsparadies "Designer Outlet Parndorf" nahezu in aller Munde, wenn es um ein tolles Shopping-Erlebnis geht und ca. 8 Autominuten von den Seeresidenzen entfernt ist. Mit dem Zug erreicht man vom Bahnhof Parndorf aus Wien binnen 30 Minuten, Bratislava binnen 40 Minuten. Mit dem Auto ist durch die tolle Autobahn-Anbindung an die A4 (Abfahrt Parndorf) sowohl Wien (ca. 40 min) , als auch Bratislava (ca. 30 min) ideal zu erreichen. Auch die Nähe zum Neusiedler See (ca. 15 Auto-Minuten) ist für alle Segel- oder Kite-Begeisterte reizvoll. Alles in Allem ist das Objekt ein wahres Traumhaus für all jene, die die schlichte Eleganz eines modernen Architektenhauses samt mediterranem Lebensgefühl mit der Annehmlichkeit eines uneinsichtigen Außenbereich leben und zudem den Luxus eines privaten Badesees und sehr guter Anbindung nach Wien genießen wollen. WOHNEN, SO WIE ANDERE URLAUB MACHEN! Kostenübersicht: Kaufpreis: 998.000,00 Eurolaufenden Kosten pro Monat:• Strom inkl. Heizung, Pool, WW: 183,00 Euro• Gemeindeabgaben: 34,55 Euro• Seeresidenzen Abgabe: 61,70 Euro• Wasser, Abwasser: 62,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <2.425m Klinik <8.150m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.450m Nahversorgung Supermarkt <2.200m Einkaufszentrum <3.575m Bäckerei <1.525m Sonstige Bank <2.150m Geldautomat <2.150m Post <2.175m Polizei <2.325m Verkehr Bus <825m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zu Verkaufen gelangt dieses ca. 155 m² große vom Architekten designte Wohnhaus, welches in einer ruhigen Sackgasse in Straßgang liegt. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte von 0,4-0,8 kann man dieses Haus noch problemlos erweitern. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoss mit ca. 75 m², welche Kellerräume, einen Heizraum und zwei Garagen mit elektrischen Toren umfasst. Eine der beiden Garagen kann man problemlos zu einer Garcionerre ausbauen, um mehr Wohnfläche zu gewinnen. Im ca. 80 m² großen Obergeschoss findet man einen wunderschönen Wintergarten mit Essbereich und Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen für zusätzliches Wohlbefinden, ein Arbeits/Schlafzimmer mit Empore und begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein WC, eine Abstellkammer und einen Balkon. Das 1993 erbaute Ziegelmassivhaus ist noch in sehr gutem Zustand, da es von den Eigentümern laufend saniert wurde. Nach leichten optischen Sanierungen und einer neuen Küche wäre das Haus praktisch neuwertig. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich telefonisch gerne erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.078 m²WOHNFLÄCHE: ca. 140 m²NUTZFLÄCHE: ca. 280 m²BAUJAHR: 1968 RÄUMLICHKEITEN: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC; UNTERGESCHOSS: Vorraum, großer Fitnessraum mit Ausgang in den Garten, Sauna mit Dusche, Büro, Wirtschaftsraum, diverse Abstellräume HEIZUNG: Ölzentralheizung HWB: 205,2 kWh/m²a fGEE: 3,41NEBENGEBÄUDE: Garage, Carport, Pergola GARTEN: schöner Garten mit Altbaumbestand und überdachten Grillplatz, Geräteraum; Diese architektonisch ansprechende Liegenschaft wurde in absoluter Bestlage von Bad Sauerbrunn, in der Wiesenerstraße errichtet. Die Lage besticht einerseits durch den traumhaften Blick bis zum Neusiedlersee und anderseits durch die ruhige Waldrandlage. Über eine Split-Level-Bauweise erreicht man die unterschiedlichen Wohnebenen. In der untersten Etage, welche nicht in den 140 m² Wohnfläche berücksichtig wurde, befindet sich ein ca. 35 m² großer Fitnessraum mit Ausgang in den Garten und ein Saunaraum sowie diverse Lagerräume. Eine Garage und ein Carport runden dieses tolle Angebot ab. KAUFPREIS: € 499.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar. Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum/Garderobe • Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte • Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss • Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten • Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert Raumaufteilung Dachgeschoss: • Luftraum über der Diele/Brücke • Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde! • Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer • Schlafzimmer ca. 10,50 m² • kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: • Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m² • Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer • Kellerraum ca. 21,53 m² • Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut Garage und Garten: • Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten • mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 850.000,-Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich Warmwasserspeicher: 200 Liter Alarmanlage: ja Bewässerungssystem: ja Bezugstermin: sofort Möblierung: Küche und Bäder Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 97,02 m² WNFL OG: ca. 79,66 m² WNFL Gesamt: ca. 176,68 m² WNFL+NFL KG: ca. 163,85m² WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m² Terrasse EG süd: ca. 93,54 m² Balkon OG süd: ca. 16,31 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m • Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten • exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel • Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²) • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG • Bad & WC (ca. 6,18 m²) Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m • Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²) • angrenzender Schrankraum • Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig • Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC • Gang (ca. 12,30 m²) Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m • Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²) • Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²) • Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²) • Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG • Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel • Arbeitsplatte aus Dekton • Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert), Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit • Weineinbauschrank von Liebherr • Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke • Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke • Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung • Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung • Türen: Holz-Innentüren • Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!! • Umfangreiche statische Überarbeitung • Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz • LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung • Beleuchtungskonzept • TV- und Netzwerkanschlüsse • Alarmanlage • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint • Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung • Starkstromanschluß in der Garage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich, Belag mit großformatigem Naturstein, • Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun LAGE: • Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling • Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat • Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei

Verkaufe eine 62m2 wohnung direkt auf der Favoritenstrasse zwischen U-Bahn Stationen Favoritenstrasse und Toststrasse. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Badezimmer, und Flur. 2.stock mit aufzug . Das Haus ist 1957 BJ. NUR PRIVAT, KEINE PROVISION. BITTE KEINE MAKLER.... [Mehr]

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ZUR VERMIETUNG Schöne, moderne Wohnung (36,60m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 1.Obergeschoß. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Zimmer mit offener Küche ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modernes Design ? WOW-Faktor ? Parkettboden ? ARCHITEKTENHAUS ? tolle Infrastruktur ? Gemeinschaftsterrasse im Haus ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten Erstzahlung ? Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten) ? erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 155, brutto (einmalig) Zusätzliche monatliche Kosten: ? Warmwasser-Akonto ? 30,74 brutto/Monat ? Heizungs-Akonto ? 14,09 brutto/Monat ? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet ? GESAMTMIETE "WARM" inkl. Heizung- und Warmwasser Akonto: ? 985, /Monat Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 776,01 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 78,69 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 85,47 Gesamtbetrag ? 940,17 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]