Suchergebnisse für "haus kauf gaaden"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Gaaden bei Mödling. Das Projekt Living Spaces Gaaden steht für nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise in Verbindung mit modernen Wohnansprüchen. Die hocheffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung nicht nur mit Wärme sondern auch im Sommer mit Kälte. Die Fußbodenheizung in Kombination mit dem hochwertigen Eichenholzparkett und der massiven Eichenholzstiege tragen zu einem wohligen Raumklima bei.näheres zu unserem Projekt finden Sie unter: [Externer Link entfernt]Die familienfreundliche Planung und Raumaufteilung wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Der großzügige offene Wohnessbereich mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und dem privaten Garten lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem WC noch ein Wirtschafts- und Technikraum. Über die massive Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss in welchem sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer befinden. Die Schlafräumen bieten genügend Platz für Kinder als auch das Masterbedroom für die Eltern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Fußbodenheizung unter dem großflächigen Feinsteinzeug schaffen ein angenehmes Raumklima. Ein gepflastertes Carport bietet Platz für 2 PKW - die Möglichkeit zur Installation einer elektrischen Ladestation ist bereits vorbereitet. Raumaufteilung im Erdgeschoss • ) Vorraum • ) WC inkl. Handwaschbecken • ) Wirtschafts- bzw. Technikraum • ) Wohnessbereich, Terrasse und Garten Raumaufteilung im Obergeschoss • ) Vorraum • ) 3 Schlafzimmer • ) 1 großes Badezimmer Gaaden bei Mödling ist ein charmanter Vorort geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Bäckerei, sowie die öffentlichen Anbindungen nach Mödling befinden sich in fußläufiger Reichweite. Sie haben Interesse? Als exklusiver Vermarktungspartner stehen wir Ihnen bei Besichtigungsterminen und näherem Interesse gerne zur Verfügung. Die Häuser können ab sofort besichtigt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

Nur 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen entfernt, in herrlicher Lage mit Fernblick, sind diese Doppelhaushälften projektiert. Gaaden liegt nur einen Wimpernschlag von Winzendorf entfernt. Von Winzendorf aus gibt es Bahn und Busverbindungen zu den beiden Bezirkshauptstädten. Sowohl Wr. Neustadt, als auch Neunkirchen sind in 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Preise: Haus laut beiliegender Baubeschreibung und Grundstück 359m²/ Bauplatz 12 a oder b.(Im Exposé, bitte anfordern). Alle weiterführenden Informationen finden sie im Exposé. Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska, Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

MODERNES WOHLFÜHLHAUS IM ZENTRUM VON GAADEN BEI MÖDLING Ansprechende Architektur mit klaren Linien und modern interpretierten Mansarddach. Eine ideale Wohnraumnutzung, sowie beste Voraussetzungen für die Energieoptimierung wurden hier berücksichtigt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Auf einer Grundfläche von über 5.000 m² Bauland, unterteilt in sieben Bauplätze, entsteht neuer Wohlfühlraum. Es werden sieben Doppelhäuser in massiver und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. LEBENSRAUM: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 280 m² KAUFPREIS: € 740.000,00 FERTIGSTELLUNG: [Tel] ZIEGEL. DER BESTE BAUSTOFF FÜR IHRE WOHLBEFINDEN. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige und wunderschöne Einfamilienhaus in Gaaden. Diese Traumimmobilie befindet sich auf einem 1.300 m2 großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m2. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen, modernen, energieautarken und hochwertig ausgestatteten Immobilie sind, dann sind Sie hier genau richtig. Erdgeschoss (ca. 128 m2): Öffnet man die Eingangstüre und betritt das Haus, gelangt man direkt in den eindrucksvollen Eingangsbereich. Hier sticht einem gleich die moderne und zugleich stylische Treppe ins Auge, welche in das Obergeschoss führt. Vom zentralen Eingangsbereich sind fast alle im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten begehbar. Dies ermöglicht auch eine Nutzung für eine Praxis, Ordination oder einen anderen Geschäftsbereich. Zudem ist auch eine Nutzung als Einliegerwohnung für ein älteres Kind denkbar, da das OG getrennt begehbar ist. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: lichtdurchflutetes Wohnzimmer, moderne Küche mit Sitzgelegenheiten, Speisekammer, zwei WCs, Garderobe, mehrere Vorräume, zwei helle Zimmer, Gartenraum mit barrierefreien Gartenzugang, zwei separate Hauseingänge, zwei Stiegen zu voneinander unabhängigen Obergeschossen. Begibt man sich in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich befindet man sich auch schon im Herzstück des Hauses. Die Highlights hier sind die offene Raumgestaltung, der Biofirekamin, die großen Glasfronten und der Blick auf den Mödlinger Hausberg den Anninger. Der Blick ins Grüne ist momentan unverbaubar und gibt einem die wunderbaren Möglichkeit zum sofortigen Entspannen. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man in den perfekt gepflegten Garten und in die Küche. Des Weiteren kommt man von hieraus über eine moderne Stiege in das Obergeschoss. Die wunderschöne und geräumige Küche lässt keine Wünsche offen, dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Die Küche verfügt über eine Theke mit drei Sitzmöglichkeiten, von hieraus hat man einen perfekten Blick in den Garten. Des Weiteren schließt an die Küche eine praktische Speisekammer an, welche für ausreichend Stauraum sorgt. Sowie vom Wohn-/Essbereich gelangt man auch von der Küche aus auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Wie bereits erwähnt befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere helle Zimmer mit bodentiefen Fenster, auch von hier aus gelangt man in den Garten. Auf Grund des zweiten separaten Hauseingangs würden sich dieses im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten auf perfekt für ein vom Wohnbereich getrenntes Büro oder eine Praxis eignen. Obergeschoss (ca. 124,67 m2): Das Obergeschoss ist in diesem Einfamilienhaus etwas ganz besonderes. Hier findet man nämlich zwei separate Obergeschosse, welche sich perfekt für jeweils einen Eltern- und Kinderbereich eignen würden. Über die im Wohn-/Essbereich gelegene Stiege gelangt man in den Hautbereich des Obergeschosses. Dieser helle und offene Raum, ein zweites Wohnzimmer praktisch lädt förmlich zum Lesen oder einfach zum "Seele baumeln lassen" ein - natürlich kann er je nach Belieben genützt werden. Die Highlights dieses Zimmers sind die hohen Decken und die große Glasfront. Von hieraus sind alle im Obergeschoss gelegenen Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechter Hand sind der Master-Bedroom, das Arbeitszimmer, ein Ankleideraum und ein WC. Linker Hand befindet sich das perfekt ausgestattete Badezimmer mit Klafs Sauna/Biosauna und einem Zugang auf den nach Osten ausgerichteten 28 m2 großen großteils überdachten Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine freistehende Badewanne & hochwertige Doppelduschen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Über die Stiege im Eingangsbereich kommt man in den zweiten Wohnbereich des Obergeschosses. Hier findet man ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. In dem mit hellblauen Fliesen ausgestattetem Badezimmer, befindet sich eine Badewanne in der Sie auch duschen können, ein Waschtisch und ein WC. Das Dachfenster versorgt den Raum mit genügend Tageslicht. Vom großzügig bemessenen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Auch von hieraus können Sie eine herrliche Aussicht genießen. Keller (ca. 48,53 m2): Im Keller befindet sich der Technikraum, ein Hobbyraum und einem Lagerraum. Hier verfügt man also über ausreichend Stauraum. Des Weiteren wird der Keller vollständig per Fußbodenheizung beheizt und ist auf Grund der Bauweise "weiße Wanne" zu 100% trocken. Garten: Der liebevoll und perfekt gepflegte Garten erfüllt alle Wünsche. Die 4 Hochbeete bieten Ihnen die Möglichkeit Ihr eigens Gemüse anzubauen, Ihr Grüner-Daumen kann sich hier frei entfalten. Der Garten verfügt über eine Mährobotersystem für den gesamten Garten, das Mähen des Gartens bleibt Ihnen somit erspart. Die hochwertige Teakholzterrasse ist ca. 85 m2 groß und Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Auf die Terrasse gelangt man sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche aus. Von der Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den Garten, auf Felder und auf den Anninger. Der perfekte Platz um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Carports mit 2 x 11k W Tesla Ladestationen für Elektroautos. Insgesamt gibt es 4 KFZ-Abstellplätze. Das absolute Highlight ist, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Plusenergiehaus handelt. Das bedeutet, dass dieses zu 100% mit erneuerbarer Energien betrieben wird und bei dem der gesamte Strom und Wärmebedarf von der eigenen Photovoltaikanlage erzeugt wird und mittels großem Stromspeicher und Wasserspeicher für die Nachstunden gespeichert wird. Somit ist das Haus den größten Teil des Jahres vollkommen energieautark und es steht auch noch genügend Reserve für die Betankung von Elektroautos zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Wie bereits erwähnt, befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft in Gaaden im Bezirk Mödling. In Gaaden beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche lokale Wandermöglichkeiten und bewirtschaftete Hütten. Ein Paradies für Naturliebhaber, begeisterte Wanderer oder Mountainbiker. Des Weiteren verfügt man hier über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig erreichbar oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In nur 10 Autominuten befinden Sie sich in Baden oder Mödling. Wien erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Nach Sankt Pölten benötigen Sie mit dem Auto 30 Minuten. Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Wienerwaldgemeinde Gaaden werden ab sofort exklusive Doppelhaushälften zum Kauf angeboten. Zirka 300 m² Grundstücksfläche und 117 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bieten genug Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss), sowie zwei Autoabstellplätzen mit Carport. Die einzelnen Räume sind mit Parkettboden in den Wohnbereichen und Fliesenboden in den Nassräumen ausgestattet. Durch die Verwendung solider Materialien empfängt den Besucher bereits beim Betreten des Hauses ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl. Der geräumige Vorraum führt direkt in die rund 44 m² große Wohnküche. Über das Wohnzimmer können die 16 m² große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten betreten werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die Haustechnik. Über die schöne, dem Stil des Hauses angepasste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei Zimmer mit je einer Größe von ungefähr 15 m² und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC erstrecken sich über weitere 62 m². Die Häuser werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben. Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Haus bietet mehr als ausreichend Platz für alle Ansprüche und ist durch die intelligente Raumaufteilung ideal für Familien. Helligkeit und Leichtigkeit unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert. Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Kindergärten, eine Schule, ein Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten (wie zum Beispiel ein Billa, eine Trafik, eine Bäckerei, eine französische Epicerie und die allseits bekannte Meierei) sowie einladende Landgasthöfe bieten eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling ausgerichtet. Die Kurstadt Baden liegt jedoch ungefähr gleich weit entfernt und lockt mit weiteren interessanten Einkaufsmöglichkeiten, dem Casino und dem berühmten Thermalbad. Die Babenbergerstadt Mödling ist in gut 10 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum. Leicht erreichbar ist die Gemeinde durch die Wiener Außenringautobahn A21, die in Sparbach und in Heiligenkreuz je eine Auffahrt haben. Der hohe Freizeitwert ist durch interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale, eine Tennisanlage, Mountainbike-Strecken und einen Fußballplatz) in der näheren Umgebung besonders hervorzuheben. Der Ort lädt zur Auszeit im Grünen ein – ob Besuch am Biotop oder Spaziergang an der wunderschöne Bach-Promenade: Erholung und Genuss werden in Gaaden großgeschrieben. Traditionelle Veranstaltungen von Dorffest und Heurigen bis Adventmeile runden das Erlebnis am Land ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

MODERNES WOHLFÜHLHAUS IM ZENTRUM VON GAADEN BEI MÖDLING Ansprechende Architektur mit klaren Linien und modern interpretierten Mansarddach. Eine ideale Wohnraumnutzung, sowie beste Voraussetzungen für die Energieoptimierung wurden hier berücksichtigt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Auf einer Grundfläche von über 5.000 m² Bauland, unterteilt in sieben Bauplätze, entsteht neuer Wohlfühlraum. Es werden sieben Doppelhäuser in massiver und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. LEBENSRAUM: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 340 m² KAUFPREIS: € 760.000,00 FERTIGSTELLUNG: [Tel] ZIEGEL. DER BESTE BAUSTOFF FÜR IHRE WOHLBEFINDEN. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

MODERNES WOHLFÜHLHAUS IM ZENTRUM VON GAADEN BEI MÖDLING Ansprechende Architektur mit klaren Linien und modern interpretierten Mansarddach. Eine ideale Wohnraumnutzung, sowie beste Voraussetzungen für die Energieoptimierung wurden hier berücksichtigt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Auf einer Grundfläche von über 5.000 m² Bauland, unterteilt in sieben Bauplätze, entsteht neuer Wohlfühlraum. Es werden sieben Doppelhäuser in massiver und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. LEBENSRAUM: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 340 m² KAUFPREIS: € 710.000,00 FERTIGSTELLUNG: [Tel] ZIEGEL. DER BESTE BAUSTOFF FÜR IHRE WOHLBEFINDEN. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative, möblierte 8-Zimmer Villa mit Einliegerwohnung in traumhafter Grünruhelage am Waldrand in Gaaden bei Mödling. Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 407 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 495 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Die Villa erstreckt sich über eine Eingangshalle, eine begehbare Garderobe, acht Zimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Teeküche, vier Bäder, einen Schrankraum, einen Weinkeller, Lagerräume sowie einen Technik- und Wirtschaftsraum. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett bzw. Feinsteinzeug ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Immobilie ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Jedoch dekorative Elemente, sowie einige lose Stücke sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Schwimmbiotop mit Liegebereich, drei Terrassen mit einer Fläche von ca. 123 m², einen ca. 86 m² großen Balkon sowie eine ca. 53 m² große Garage. Die Garage bietet Platz für drei PKWs und ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Im Außenbereich sind weitere sechs Abstellplätze verfügbar. Der Eigengrund erstreckt sich über eine Fläche von ca. 995 m². Zusätzlich stehen Ihnen ca. 4.500 m² Pachtgrund am Waldrand zur Verfügung. Die Pacht beträgt € 3.400,- jährlich. Für das Warmwasser fallen jährliche Kosten von € 250,- an, dies sind nur die Wasserkosten. Die gesamten Energiekosten betragen ca. € 5.500,-. Dies betrifft Heizen und Warmwasseraufbereitung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die jährliche Versicherung beträgt € 3.000,-. Sie betreten die Immobilie und gelangen in das ca. 198 m² große Untergeschoss. Hier treffen Sie auf die ca. 39 m² große Eingangshalle, welche Sie zu den einzelnen Räumlichkeiten dieser Etage führt. Neben einer ca. 61 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnungen mit Teeküche und Bad finden Sie hier eine begehbare Garderobe, einen Weinkeller mit einem schönen Präsentationsbereich, Lagerräume, einen Technik- und Wirtschaftsraum sowie den Zugang zur Garage vor. Von der Eingangsebene aus erreichen Sie über eine Treppe das ca. 195 m² große Erdgeschoss. Sie gelangen direkt in den ca. 120 m² großen Wohnsalon, welcher durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Der Raum ist mit einer hellen, modernen Couchlandschaft ausgestattet und verfügt über einen Ausgang auf die Terrassen sowie in den Garten. Das Highlight ist zweifelsohne der offene Kamin, welche eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. An den Wohnsalon grenzt direkt die ca. 46 m² große Küche mit Essbereich und Speis an. Die offene Tischlerküche ist unter anderem mit einem Induktionsfeld, einem Backofen, einem Dampfgarer mit Backofenfunktion, einem Geschirrspüler sowie einem Tellerwärmer ausgestattet. Sie treffen zudem auf einen großen Esstisch sowie auf einen eleganten Barbereich, der sich perfekt für den Empfang Ihrer Gäste eignet. Der Wohnsalon führt Sie weiter in das ca. 28 m² große Büro, welches mit modernen Büromöbeln ausgestattet ist. Nebenan befindet sich der ca. 18 m² große Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Wenn Sie weiter in das Obergeschoss gehen, gelangen Sie in die Galerie, welche Sie zu einem ca. 23 m² großen Schlafzimmer sowie zum ca. 29 m² großen Schrankraum führt. Das Zimmer erscheint durch die vielen Fenster sehr hell und einladend und ist mit einem Bad en Suite sowie einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC ausgestattet. Über den Schrankraum erreichen Sie das zweite, ca. 19 m² große Schlafzimmer, welches über ein traumhaftes Bad verfügt. Auch von hier sowie vom Bad aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich rund um das Haus erstreckt. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Im traumhaften Garten finden Sie ein ca. 300 m² großes Schwimmbiotop mit schönem Liegebereich vor. Eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie eine Garten- und Terrassenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist mit einem Sonnensegel, mit modernen Outdoor-Möbeln sowie einem Jacuzzi ausgestattet und lädt zum Entspannen in traumhafter Umgebung ein. Zur hochwertigen Ausstattung der Designervilla zählen neben dem modernen Mobiliar sowie den vielen Tischlerarbeiten (Garderobe, Badezimmer, Bar etc.) auch eine Alarmanlage, die Beschattung durch elektrische Raffrollos, eine Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurfschacht, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Kühlung sowie Fenster mit 3fach-Verglasung. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Der Keller der Immobilie besteht aus Dichtbeton und das Erdgeschoss aus Ziegelmassiv und ist wärmegedämmt. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe). Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 265 gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie fußläufig in nur ca. 7 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, die Innenstadt in ca. einer halben Stunde. Die Lage am Waldrand lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in wunderschöner Natur ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen sie sich selbst von dieser eleganten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Knappe 150 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmer und der 280 m² große Garten sprechen für sich. Zusätzlich zu diesem geräumigen Wohnraum kommen Technische Features und Besonderheiten, welche dieses Angebot der Extraklasse perfekt abrunden und ein Leben in einem ganz besonderen zu Hause garantieren. Der große. längliche Eingangsbereich bietet genügend Platz, um Besucher zu empfangen. Fast fließend ist der Übergang in den großzügig angelegten Wohnbereich. Eine offene Küche, ein Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer, bieten Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die raumhohen Fenster erhellen den Raum und bieten einen einzigartigen Blick auf die rund 30 m² große Terrasse und den grün angelegten Garten. Durch den TECHWOOD-DOME wird eine Raumhöhe von über 5 Metern erreicht, wodurch dem offen gestalteten Raumkonzept zusätzliche Leichtigkeit verliehen wird. Des Weiteren befinden sich zwei rund 11 m² große Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC auf dieser Ebene. Über die dem Stil des Hauses angepasste Treppe gelangt man in das großzügig angelegt Obergeschoss. Zusätzlich zu der rund 5 m² großen Galerie gibt es einen abgetrennten Bereich, welcher in der Planung als Home-Office Möglichkeit berücksichtigt wurde. Ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen und eine elektrische Acryl-Scheibe zur Schalleindämmung stehen zur Verfügung. Der Master Bedroom ist zirka 20 m² groß und verfügt über einen begehbaren Schrankraum und Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, bodenebener Regenwalddusche, freistehender Badewanne und Toilette. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner findet ebenfalls im Obergeschoss Platz. Ihre Vorteile im Überblick: - Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung - Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage - Redundante Smart Home Steuerung über die TWH-App inkl. i Pad Air zur Bedienung des Smart Homes - Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet - Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik - Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens) - Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise - Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung - Rasenroboter - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder - Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz - Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox) - Carport mit Ladestation für E-Autos 11k W mit Zähler und RFID-Leser - Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage - Videoanlage im Außenbereich - Einbruchmeldeanlage - Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen - Satellitenanlage - Wohnzimmerkamin mit Glastüre - Fest verbauter Safe für Wertanlagen - Individuelle Mitgestaltung möglich... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

130 m² Wohnnutzfläche werden durch gutdurchdachte Grundrisse ideal auf zwei Etagen aufgeteilt. Drei Zimmer, ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, Home-Office und der angelegte Garten mit großer Terrasse - dieses TECHWOODHOME besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung. Der großzügig angelegte Eingangsbereich geht fließend in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Die offene Küche, der Essbereich sowie das große Wohnzimmer, bieten Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die raumhohen Fenster erhellen den Raum und bieten einen einzigartigen Blick auf den eigenen Garten. Durch den TECHWOOD-DOME wird eine Raumhöhe von über 5 Metern erreicht, wodurch dem offen gestalteten Raumkonzept zusätzliche Leichtigkeit verliehen wird. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein 11 m² großes Zimmer, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der TECHWOODHOME-Technikraum. Über die moderne Treppe lässt sich das Obergeschoss erreichen. Ein großer Master Bedroom und ein großes Familienbadezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, großer bodenebener Dusche und Toilette erstrecken sich über fast 35 m². Die Galerie wird in der Planung als Home-Office Möglichkeit berücksichtigt. Ausreichend Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Die großen Fenster spenden zusätzliches Tageslicht und ermöglichen einen Blick in den eigenen Garten, So ist angenehmes Arbeiten von zu Hause aus garantiert. Ihre Vorteile im Überblick: - Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung - Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage - Redundante Smart Home Steuerung über die TWH-App inkl. i Pad Air zur Bedienung des Smart Homes - Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet - Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik - Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens) - Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise - Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung - Rasenroboter - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder - Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz - Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox) - Carport mit Ladestation für E-Autos 11k W mit Zähler und RFID-Leser - Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage - Videoanlage im Außenbereich - Einbruchmeldeanlage - Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen - Satellitenanlage - Wohnzimmerkamin mit Glastüre - Fest verbauter Safe für Wertanlagen - Individuelle Mitgestaltung möglich... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

110 m² Wohnnutzfläche werden durch gutdurchdachte Grundrisse ideal auf zwei Etagen aufgeteilt. Zwei Zimmer, ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, Home-Office und der angelegte Garten mit großer Terrasse - dieses TECHWOODHOME besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung. Der helle 6 m² große Eingangsbereich geht fließend in den großen Wohnbereich über. Auf fast 45 m² erstrecken sich die große offene Küche und das Wohnzimmer. Genügend Raum für einen großen Esstisch wurde ebenfalls berücksichtigt. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den TWH Technik Raum sowie einer Gäste-Toilette. Der offen geplante Grundriss überzeugt vor allem mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Über den Wohnbereich lässt sich die über 20 m² große Terrasse und der angelegte Garten betreten. Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und sogar die elektrische Außenmarkise sind über der TECHWOODHOME-App steuerbar. Über die moderne Treppe lässt sich das obere Stockwerk erreichen. Der Master Bedroom mit Bad en Suite erstrecken sich fast über das gesamte Obergeschoss. Eine Galerie funktioniert als Home-Office Möglichkeit. Ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen sind verfügbar. Dank den großen Fensterflächen mit Blick in den eigenen Garten wird das Arbeiten von zu Hause zum Vergnügen. Ihre Vorteile im Überblick: - Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung - Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage - Redundante Smart Home Steuerung über die TWH-App inkl. i Pad Air zur Bedienung des Smart Homes - Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet - Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik - Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens) - Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise - Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung - Rasenroboter - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder - Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz - Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox) - Carport mit Ladestation für E-Autos 11k W mit Zähler und RFID-Leser - Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage - Videoanlage im Außenbereich - Einbruchmeldeanlage - Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen - Satellitenanlage - Wohnzimmerkamin mit Glastüre - Fest verbauter Safe für Wertanlagen - Individuelle Mitgestaltung möglich... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

130 m² zum Wohnen und Wohlfühlen. Vier Zimmer und zwei Bäder – dieses TECHWOODHOME besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung. Über den 7,5 m² großen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großzügig angelegten, offenen Wohnbereich. Diese Ebene ist dem Kochen, Essen und Wohnen gewidmet. Große Fensterflächen unterstreichen das offen gestaltete Raumkonzept. Genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bieten die große offene Küche und das Wohnzimmer. Ausreichend Platz. für einen großen Esstisch wurde ebenfalls berücksichtigt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der TECHWOODHOME Technikraum, sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die über 20 m² große Terrasse und der angelegte Garten mit Rasenroboter und integrierter Bewässerung sind ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich. Über die moderne Treppe, gelangt man in das Obergeschoss. 2 Zimmer mit je einer Größe von 11 m² befinden sich auf dieser Ebene. Ebenfalls findet man hier das Familienbadezimmer mit Doppelhandwaschbecken, großer Regenwalddusche und WC. Der Master Bedroom mit verfügt über einen begehbaren Schrankraum und Badezimmer en Suite mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Ihre Vorteile im Überblick: - Holz-Riegel-Konstruktion mit Schafwolldämmung - Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft-/Wasserwärmepumpe und Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage - Redundante Smart Home Steuerung über die TWH-App inkl. i Pad Air zur Bedienung des Smart Homes - Leerverrohrung für Glasfaser bzw. Internet vorbereitet - Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung über Thermoenergetik - Moderne Außengestaltung (Erstbepflanzung des Gartens) - Große Terrasse mit elektrischer Außenmarkise - Gartenbewässerung mit automatischer Winterentleerung - Rasenroboter - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und digitalem Schließzylinder - Elektrische Raffstores mit Lamellenverstellung für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz - Zaun inkl. Eingangspylon (Postbox) - Carport mit Ladestation für E-Autos 11k W mit Zähler und RFID-Leser - Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - Decken-Lautsprecher und Multi-Room Audioanlage - Videoanlage im Außenbereich - Einbruchmeldeanlage - Home-Office Möglichkeit mit elektrischer Acryl-Scheibe für Schalleindämmung und ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen - Satellitenanlage - Wohnzimmerkamin mit Glastüre - Fest verbauter Safe für Wertanlagen - Individuelle Mitgestaltung möglich... [Mehr]