Suchergebnisse für "eigentumswohnungen in 1210 strebersdorf"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Doppelhaus sucht kreative Hände und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für Ihre Ideen! Garten, Terrasse, Garage und viel Ruhe sind die Highlights dieser spannenden Immobilie. Eine Besonderheit ist die massive Holztreppe die alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Der Garten und die Terrasse sind nord-ostseitig ausgerichtet. Die Garage ist sehr großzügig gestaltet und kann auch als Werkstatt dienen. Die Einfahrt bietet zusätzliche Stellplätze. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Vorzimmer, Toilette, Garten, Terrasse OG: drei Zimmer, Toilette, Keller: ca. 10m² Überzeugen Sie sich selbst von dieser freundlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Deniz Martin, Fa. Immosky Wien/Niederösterreich. Schulen: Öffentlichen Schulen wie die Volksschule, Mittelschule, ein Kindergarten sowie eine Berufsschule für Fahrzeugtechnik befinden sich im Umkreis von 5 km. Entfernungen: Volksschule <2.800m Kindergarten <3.000m Mittelschule <5.000m Höhere Schule <5.000m Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel, Billa Plus, Hofer, Euro Spar als auch ein Drogeriemarkt. Mit dem Auto 5 Minuten entfernt findet Sich bei Bedarf einen Baumarkt als auch Möbelhaus. (ca. 2km) Selbst für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Shopping-Center Nord an. (ca. 3km) Öffentlicher Verkehr: Relevanten öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn Linie 26, Bus Linie 34A, Zug und Schnellbahn (Station Strebersdorf) sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#ruhig

Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahnlinie 26 Buslinie 32A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der ? De La Salle Schule? garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.2. DG Top 9: 178,38 m² 817.272,00 ? aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE! VORSORGEWOHNUNG - NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen MODERNEN NEUBAU mit TOLLER AUSSTATTUNG. Der TOP-MODERNE ARCHITEKTEN-NEUBAU kann durch die TOLLE UND RUHIGE LAGE sowie die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG befindet sich der ALOIS-HEIDEL-PARK, ALS AUCH DER EDMUND-HAWRANEK-PLATZ. Somit ist man ideal an die ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL STRASSENBAHN 26 UND BUSLINIE 32A angebunden. Daher erreicht man auch OHNE AUTO DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN ANGEMESSENER ZEIT. Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der HAUSEIGENEN GARAGE verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN WENIGEN MINUTEN. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 EBENEN (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 WOHNUNGEN zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von CA. 50 M² - 129 M² [Tel] ZIMMER) auf. ALLE WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) mit MINDESTENS 4,5 M² FLÄCHE. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores) -) TOLLE LAGE - Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG UND KÜHLUNG ÜBER EINE ENERGIESPARENDE ZENTRALE AUFBEREITUNG / ZENTRALANLAGE BZW. TOP9 ZUSÄTZLICHES KÜHLSYSTEM MIT FAN-COILS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALU-FENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES - elektrisch * PARKETTBODEN EICHE (geölt) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR) * INNENTÜREN weiß * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges) * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE NUR BEI ERWERB ALS ANLAGEWOHNUNG * KELLERABTEILE * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 9: Die 5-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 127,05 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einer TERRASSEN mit einer Fläche von ca. 10,12 M² sowie einer ca. 26,22 M² DACHTERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 7,23 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,98 m² * SEPARATE TOILETTE mit Handwaschbecken ca. 1,88 m² * BAD 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m² * BAD 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m² * RIESIGE WOHNKÜCHE mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 12,28 m² - MIT ANLIEGENDEM BADEZIMMER * SCHLAFZIMMER 2 ca. 13,57 m² - MIT ANLIEGENDEM BADEZIMMER * SCHLAFZIMMER 3 ca. 13,44 m² * SCHLAFZIMMER 4 ca. 19,75 m² - OSTSEITIG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE * RIESIGE DACHTERRASSE MIT 360° GRAD - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - VOM WOHNZIMMER BEGEHBAR ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND LAND aus. In TOLLER RUHELAGE erreicht man mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT GANZ GUT. Mit dem Auto gelangt man in KURZER DISTANZ AUF DIE DONAUUFER-AUTOBAHN. Der nahezu ums Eck gelegene ALOIS-HEIDEL-PARK garantiert entspannte Stunden. Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * STRASSENBAHNLINIE 26 * BUSLINIE 32A Somit erreicht man auch ohne Auto das WIENER STADTZENTRUM in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein SUPERMARKT (BILLA), EINE APOTHEKE, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT DER "DE LA SALLE SCHULE" garantiert Ihren Kinder KURZE SCHULWEGE. Für die wohltuende ABKÜHLUNG IM SOMMER steht einem das FAMILIENBAD STREBERSDORF zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Hovenweg 40A, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 16 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 4Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: DIESER WEG IST IHR ZIEL.1210 Wien | Lisseeweg 25 | Haus 2Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Am wunderschön gelegenen Lisseeweg im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk entstehen zwei gekuppelte Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der Schnellbahn sind Sie von Wien Strebersdorf schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen ? und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den Weinhängen in unmittelbarer Nähe laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus gekuppelt - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 134,8 m² - Grundstückfläche: 354,0 m² - Nutzfläche Keller: 59,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 40 | fGEE 0,67 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.159.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.201.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Hovenweg 40A, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 16 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 4Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: DIESER WEG IST IHR ZIEL.1210 Wien | Lisseeweg 25 | Haus 1Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Am wunderschön gelegenen Lisseeweg im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk entstehen zwei gekuppelte Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der Schnellbahn sind Sie von Wien Strebersdorf schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen ? und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den Weinhängen in unmittelbarer Nähe laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus gekuppelt - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 134,8 m² - Grundstückfläche: 334,0 m² - Nutzfläche Keller: 59,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,66 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.129.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.171.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Strebersdorfer Wohnjuwel! Diese Wohnung besticht durch ihre gute, ruhige Lage - mit Aussicht von traumhafter Terrasse! In einem nur 3-geschossigen Wohnbau einer Wohnanlage in Strebersdorf befindet sich dieser Wohntraum. Genießen Sie von der eigenen, großzügigen Dachterrasse einen Ausblick zum Bisamberg, Kahlenberg und in die umliegende Landschaft. Aufteilung: 1. Etage: 2 Zimmer, Küche/Essbereich, neues Bad, stylisches WC, Vorraum, Flur/Stiegenaufgang, Abstellraum2. Etage: Wohnzimmer und direkter Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse Die beiden Etagen werden durch eine stylische, breite Holzstiege miteinander verbunden. Mit dem Lift gelangen Sie in das Kellergeschoß und Tiefgarage. Durch die, mehr als zeitgemäße, moderne Ausstattung werden Sie sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen. Großzügige Raumaufteilung, neurenovierte Fenster, neues Badezimmer, neues WC und gepflegte Parkettenladen zum Wohnen ein. Wohnung wird teilmöbliert (geringe Möbelablöse) übergeben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese traumhafte neuwertige ca. 102,73 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Strebersdorf, im 21. Bezirk, bietet neben einem großzügig hellen Wohn-, und Essbereich 2 Loggien mit jeweils ca. 7,72 m², die zur Entspannung einladen und atemberaubende Sonnenuntergänge garantieren. Eine Besonderheit: Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept und großzügige Fensterflächen mit Blick in den ruhigen Innenhof schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei Obergeschoss (OG) Vorraum ca. 5,38 m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,54 m²Wohnküche ca. 42,94 m²+ Loggia ca. 7,72 m²Untergeschoss (UG) Vorraum ca. 6,51 m²Abstellraum ca. 3,82 m²Abstellraum (offen) ca. 2,63 m²WC ca. 1,06 m²Badezimmer ca. 4,93 m²Zimmer 1 ca. 13,70 m²Zimmer 2 ca. 10,08 m²Zimmer 3 ca. 10,14 m²+ Loggia ca. 7,72 m²plus Kellerabteil ca. 3,38 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 102,73 m² zuzüglich den 2 Loggien mit insgesamt ca. 15,44 m². Die vom Tischler eingebaute Küche ist mit Geräten der Marke NEFF bestückt. Sie beinhaltet eine Abwasch, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank (Siemens) sowie einen Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne bestückt, Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock des aus Holz-Misch-Bauweise erbauten Hauses, welches 2007 fertig gestellt wurde. Die Räume sind mit einem Parkettboden, Fliesen oder Linoleum ausgestattet. Die Loggien befinden sich in westlicher Richtung und garantieren atemberaubende Sonnenuntergänge. Die Option des Erwerbs eines Tiefgaragenparkplatzes ist gegeben. Preis: 20.000,00 €. Highlights der Wohnung: neuwertiger Zustand2 Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof zur absoluten Entspannung und Erholunginklusive Küche + Geräte, die restlichen Möbel (teilweise Einbaumöbel vom Tischler) können nach Wunsch und Vereinbarung übernommen werden2 WCs Parkettböden, Fliesen oder Linoleumstilvolles Stiegenhaus Personenaufzug Sicherheitseingangstüre Option des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Wasch-, und Trockenraum mit MIELE Geräten Gemeinschaftsraum Kinderspielplatz in der Anlage Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2023:€ 148,40 Reparaturrücklage€ 137,80 Betriebskosten€ 47,21 Verwaltungshonorar € 18,50 USt. € 351,91 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage vom 31.12.2022 beträgt € 189.605,83.Energieausweis Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 21.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B: HWB-Ref, SK: 43,4 kWh/m²a; C: fGEE: 1,04Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das zu Hobbys jeglicher Art einlädt, befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. In nur ca. 3 Autominuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A22 "Strebersdorf". Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer: in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser schönen Wohnung mit Ihnen!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Südwestseitige Gartenwohnung nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten In einer im Jahr 2017 errichteten Niedrigenergie-Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage diese hochwertige ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum eigenen süd-westseitig ausgerichteten Garten, großzügiges Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden und Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Vermietet wird befristet auf 10 Jahre. Die Wohnhausanlage ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die nahe gelegene Prager Straße bietet eine gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Straßenbahn 26, mehrere Buslinien). Die Autobahnauffahrt Strebersdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Anlage angemietet werden. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 41,11 kWh/m²a, fGEE: 0,849. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS &Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniger Baugrund mit einer Grundfläche von 605 m² in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Ideal für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte, bei der sich zwei Familien zusammenschließen und gemeinsam das Grundstück erwerben können. Es eignet sich jedoch auch für Bauträger. Der Baugrund befindet sich im Strebersdorfer "Cottage" und ist südlich ausgerichtet, was für den ganzen Tag Sonne sorgt. In einer herrlichen, ruhigen Grünfläche, direkt in Strebersdorf gelegen, bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus 32A, die Schnellbahnstation Strebersdorf und die Straßenbahnlinie 26. Außerdem befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bisamberg, die Donauinsel, Parks und mehr. Eckdaten:• Größe: 605 m²• Bauklasse I• Bauhöhe 4,5 m• Verbaubare Fläche 1/3• Fahnengrundstück: 3 m Durchfahrt Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Lage und Infrastruktur im Detail: Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 ist in 5 Gehminuten und der Bus 32 A in 3 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Strebersdorf kann fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in etwa 15 Straßenkilometer entfernt und mit dem Auto in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Donauuferautobahn A22 Abfahrt Strebersdorf erreicht man dabei in 5 Minuten. Das Einkaufszentrum Center21 ist fußläufig 700 m entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter befinden sich Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte uvm. Das Bildungsangebot umfasst u.a. die in direkter Umgebung gelegene De La Salle Schule Strebersdorf mit einem Kindergarten, einer Volksschule, einer neuen Mittelschule, einer AHS und einem Internat. Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, das Familienbad sowie die Tanzschule Kreuzenstein geboten. Freizeitvielfalt bieten ebenso die naturnahen Radwege über die nahegelegenen Weinberge. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal in der direkten Umgebung. In der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen befinden sich Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es weitere gastronomische Angebote innerhalb weniger Gehminuten. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Maisonette mit Reihenhaus-Charakter, ca. 130 m² Wohnfläche und Garagenplatz, nur 3 Minuten zur Straßenbahn Stammersdorf. Sonnige Südterrasse, kleiner Vorgarten, wohnen auf 2 Ebenen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Reisinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sie suchen ein Kleingartengrundstück am Stadtrand, in Strebersdorf? Hier lesen Sie unser Angebot! Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Marchfeldkanal enstehen Parzellen für Ihr Traumhaus. Die Liegenschaft bietet 18 unbebaute, voll aufgeschlossene Bauplätze (mit Kleingarten-Wohnhaus-Widmung) auf Eigengrund mit eigenem Stellplatz. Das Grundstück ist durch ein Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre vom öffentlichen Grund - der Fritz-Kandl-Gasse - getrennt. Besucher Innen melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet (dieser muss verpflichtend miterworben werden). Jeder Stellplatz hat ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m und sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. Das Parken auf den Parzellen ist nicht gestattet. DETAILS ZUR PARZELLE: + Frischwasser- sowie einen Schmutzwasserkanalanschluss + Stromzuleitung + Anschluss an das A1 Glasfaser-Netz vorbereitet BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN: + maximale Bebauung - 25% Grundfläche (max. 50 m²) zzgl. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche + maximales oberirdisches Volumen - 265 m³ + maximale Gebäudehöhe - 5,5 m + mögliche maximale Kellerfläche (bewohnbar) - 83 m² Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet das Wiener Kleingartengesetz, die Wiener Bauordnung sowie die OIB-Richtlinien. Es sind am Markt zahlreiche Bauunternehmen vertreten, die sich auf die Erbauung von Kleingartenwohnhäusern spezialisiert haben. Die bauliche Einrichtung eines Kleingartens ist im Wiener Kleingartengesetz 1996 geregelt. Obwohl die Parzellen über eine Flächenwidmung verfügen, besteht KEIN BAUZWANG. Detailfragen zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, mit Ihrem Bauunternehmen zu klären. Siehe Bild "rechtliche Rahmenbedingungen". PREISE: KG 7: 207 m² Ausrichtung Ost/West € 359.000,00 Stellplatz € 22.500,00 (verpflichtend zu erwerben) BEI DEN VERKAUFSPREISEN HANDELT ES SICH UM FIXPREISE! _Link zum Gesamtprojekt: _ Hier finden Sie die genaue Beschreibung des Gesamtprojektes - siehe unten RECHTLICHER HINWEIS: Aus den Angaben, hier dargestellten Visualisierungen und Plänen ist kein Rechtsanspruch abzuleiten LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die neu errichtete Kleingartenanlage befindet sich im Bezirk Floridsdorf in der Nähe der Rußbergstraße, am Fuße des Bisamberges. Durch die Nähe zum Ortskern Strebersdorf sind Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf in Reichweite. In der Umgebung gibt es ein vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot. In der Freizeit lädt der nahe Bisamberg zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahn: 26 Autobus: 32A Dadurch ist sowohl eine Verbindung zur nächsten Schnellbahnstation "Bahnhof-Strebersdorf" sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf (Schnellbahn und U-bahn U6, weitere Straßenbahnen und Autobusse) gegeben. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER: STEFAN ZIEGLER [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sie suchen ein Kleingartengrundstück am Stadtrand, in Strebersdorf? Hier lesen Sie unser Angebot! Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Marchfeldkanal enstehen Parzellen für Ihr Traumhaus. Die Liegenschaft bietet 18 unbebaute, voll aufgeschlossene Bauplätze (mit Kleingarten-Wohnhaus-Widmung) auf Eigengrund mit eigenem Stellplatz. Das Grundstück ist durch ein Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre vom öffentlichen Grund - der Fritz-Kandl-Gasse - getrennt. Besucher Innen melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet (dieser muss verpflichtend miterworben werden). Jeder Stellplatz hat ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m und sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. Das Parken auf den Parzellen ist nicht gestattet. DETAILS ZUR PARZELLE: + Frischwasser- sowie einen Schmutzwasserkanalanschluss + Stromzuleitung + Anschluss an das A1 Glasfaser-Netz vorbereitet BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN: + maximale Bebauung - 25% Grundfläche (max. 50 m²) zzgl. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche + maximales oberirdisches Volumen - 265 m³ + maximale Gebäudehöhe - 5,5 m + mögliche maximale Kellerfläche (bewohnbar) - 83 m² Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet das Wiener Kleingartengesetz, die Wiener Bauordnung sowie die OIB-Richtlinien. Es sind am Markt zahlreiche Bauunternehmen vertreten, die sich auf die Erbauung von Kleingartenwohnhäusern spezialisiert haben. Die bauliche Einrichtung eines Kleingartens ist im Wiener Kleingartengesetz 1996 geregelt. Obwohl die Parzellen über eine Flächenwidmung verfügen, besteht KEIN BAUZWANG. Detailfragen zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, mit Ihrem Bauunternehmen zu klären. Siehe Bild "rechtliche Rahmenbedingungen". PREISE: KG 3: 205 m² Ausrichtung Ost/West € 349.000,00 Stellplatz € 22.500,00 (verpflichtend zu erwerben) BEI DEN VERKAUFSPREISEN HANDELT ES SICH UM FIXPREISE! _Link zum Gesamtprojekt: _ Hier finden Sie die genaue Beschreibung des Gesamtprojektes - siehe unten RECHTLICHER HINWEIS: Aus den Angaben, hier dargestellten Visualisierungen und Plänen ist kein Rechtsanspruch abzuleiten LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die neu errichtete Kleingartenanlage befindet sich im Bezirk Floridsdorf in der Nähe der Rußbergstraße, am Fuße des Bisamberges. Durch die Nähe zum Ortskern Strebersdorf sind Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf in Reichweite. In der Umgebung gibt es ein vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot. In der Freizeit lädt der nahe Bisamberg zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahn: 26 Autobus: 32A Dadurch ist sowohl eine Verbindung zur nächsten Schnellbahnstation "Bahnhof-Strebersdorf" sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf (Schnellbahn und U-bahn U6, weitere Straßenbahnen und Autobusse) gegeben. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER: STEFAN ZIEGLER [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]