Suchergebnisse für "eigentumswohnungen in 1210 strebersdorf"

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² • Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) • Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) - Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Terrasse

Zum sofortigen Verkauf kommt diese vermietete lichtdurchflutete ca. 127 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Terrasse im Wohnbereich sowie einer ca. 26 m² großen, atemberaubenden Dachterrasse mit 360º Panoramablick. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden. Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von ca. € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.+ Grünruhelage+ Personenaufzug+ zweites Dachgeschoss+ ca. 127,05 m² Wohnfläche+ ca. 10,12 m² Terrasse+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich+ vier separat begehbare Schlafimmer, davon+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad+ ca. 3,49 m² Duschbad+ ca. 1,88 m² separate Toilette+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich+ ca. 4,86 m² Flur+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden Ausstattung + komplett vorbereitete Küchenanschlüsse+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen+ Fliesenböden im Nassbereich+ Fußbodenheizung+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe+ Fan Coils Klimatisierung+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 26+ Autobus-Linien 32A und 34A+ Regionalzüge R und R3+ Schnellbahn-Linien S3 und S4+ Autobahn A22Lage und Infrastruktur Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Sonstiges Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. € 860.000,00 plus 20 % USt. Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m². Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 13: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: VERKAUFT Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT1. Obergeschoss: Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00 Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 7: VERKAUFT Top 8: VERKAUFT Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,001. Dachgeschoss: Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EURO 621.000,00 Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EURO 621.000,002. Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EURO 578.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EURO 578.000,00Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation Fertigstellung: Februar 2027 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf) Bilder sind Symbolbilder! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 16: Vorraum, Wohnküche mit Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Terrasse, Bad mit Doppelwaschbecken und WM-Anschluss, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: VERKAUFT Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT1. Obergeschoss: Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00 Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 7: VERKAUFT Top 8: VERKAUFT Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,001. Dachgeschoss: Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EURO 621.000,00 Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EURO 621.000,002. Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EURO 578.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EURO 578.000,00Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation Fertigstellung: Februar 2027 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf) Bilder sind Symbolbilder! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 12: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: VERKAUFT Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT1. Obergeschoss: Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00 Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 7: VERKAUFT Top 8: VERKAUFT Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,001. Dachgeschoss: Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EURO 621.000,00 Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EURO 621.000,002. Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EURO 578.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EURO 578.000,00Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation Fertigstellung: Februar 2027 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf) Bilder sind Symbolbilder! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM. Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 9: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette, Balkon. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Top 1: VERKAUFT Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT1. Obergeschoss: Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00 Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 7: VERKAUFT Top 8: VERKAUFT Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00 Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,001. Dachgeschoss: Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EURO 621.000,00 Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EURO 452.000,00 Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EURO 621.000,002. Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EURO 578.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EURO 578.000,00Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation Fertigstellung: Februar 2027 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf) Bilder sind Symbolbilder! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Werndlgasse 3 Das Projekt Baumstadt Floridsdorf - 108 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 m² bis 115 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz-/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Werndlgasse 3 Das Projekt Baumstadt Floridsdorf - 108 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 m² bis 115 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz-/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Selten in einem Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche und rund 60 m² privatem Garten im Innenhof. Der neue Lift führt Sie direkt in den Hof. 1. Stock, 1210 Floridsdorf. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Gründerzeithaus, Fassade und Dach 2025/2026 saniert, Lift neu eingebaut. Das Stiegenhaus ist noch auszumalen. Helle Zimmer, praktischer Schnitt. Ausstattung: Bad mit Wanne, Laminatboden, Fenster mit mechanischen Rollläden, barrierefrei mit Fahrstuhl. Ein Kellerabteil von ca. 8,75 m² steht zur Nutzung bereit, ist aber nicht Teil des Eigentums. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Seltenheitswert - Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in 1210 Wien Ruth-Brinkmann-Gasse 1/4/1, EG - 1210 Wien Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint alles, was man sich heute wünscht - durchdachte Architektur, private Freiflächen und eine Lage, die Ruhe und Stadt perfekt verbindet. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss ohne Platzverlust. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 26,9 m² - lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Hier entstehen Wohnmomente: vom entspannten Feierabend auf der Couch bis zum Dinner mit Freunden. Der wahre Luxus beginnt draußen: Ihre eigene Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl. Ob Frühstück im Grünen, Homeoffice an der frischen Luft oder laue Sommerabende - hier lebt man einfach besser. Die Highlights im Überblick: Großzügige Wohnküche mit idealer Möblierbarkeit Direkter Zugang zu Terrasse & Eigengarten Modernes Bad mit Dusche & WC Praktischer Abstellraum Freundlicher Eingangsbereich mit guter Struktur Erdgeschosslage - bequem und barrierearm erreichbar Lage & Infrastruktur - alles, was zählt, in Ihrer Nähe: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Floridsdorf (1210 Wien) - ideal für alle, die Entspannung suchen, aber auf nichts verzichten wollen. Öffentliche Anbindung: Schnell erreichbar - perfekte Verbindung Richtung Stadtzentrum Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Umgebung Freizeit & Natur: Donauinsel, Grünflächen und Radwege in kurzer Distanz Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe Für wen ist diese Wohnung perfekt? Singles & Paare, die Wert auf Lebensqualität legen Stadtmenschen mit Wunsch nach Grünraum Anleger, die eine stark nachgefragte Wohnform suchen Fazit: Eine Gartenwohnung in dieser Größe, mit dieser Freifläche und in dieser Lage ist eine echte Rarität. Wer hier nicht zugreift, wartet lange auf eine vergleichbare Gelegenheit. Jetzt besichtigen und verlieben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ruth-Brinkmann-Gasse im 21. Wiener Bezirk in Wien. Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten. Die Ausrichtung ist nach Südosten, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit sorgt. Die Umgebung ist ruhig und grün, da sie in der Nähe von Stammersdorf und dem Marchfeldkanal liegt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität,...... [Mehr]

#Rohbau

Stilvolles Doppelhaus: Moderner Wohnkomfort in 1210 Wien Dieses moderne Doppelhaus im 21. Bezirk nahe Brünner Straße, Gerasdorfer Straße und Siemensstraße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Der Neubau besticht durch eine exklusive und moderne Ausstattung und wird Ende des 3. Quartals 2026 fertiggestellt. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss bietet das Doppelhaus großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit perfektem Grundriss, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist. Nutzen Sie die Chance, sich jetzt zu informieren und weitere Details zu erhalten! Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung schlüsselfertige Ausführung vier Ebenen inklusive Kellergeschoss Hervorragende Infrastruktur Großzügige Freiflächen Parkettboden hochwertige Sanitäreinrichtung Rohbau fertiggestellt Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)... [Mehr]