Suchergebnisse für "annaberg dachstein mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause, das sich wie Urlaub anfühlt – zu jeder Jahreszeit. Wenn die ersten Sonnenstrahlen die Dachstein-Bergspitzen in warmes Licht tauchen, beginnt hier jeder Tag mit einem Gefühl von Freiheit. Durch die großzügige Glasfront öffnet sich der Blick auf die begehrte Schladminger Bergwelt – ein Panorama, das man nicht nur sieht, sondern spürt. Ob Wintermorgen mit frischem Pulverschnee oder Sommerabende auf der Terrasse – hier verschmelzen Natur, Architektur und Lebensgefühl. Dieses Penthouse mit rund 145 m² Nutzfläche bildet die oberste Ebene eines exklusiven Projekts mit nur 5 Wohneinheiten (Baubeginn 2026). Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit – perfekt durchdacht, um Natur und Wohnkomfort zu verbinden: Wohnbereich: 68,21 m² | Zimmer 1: 18,19 m² | Zimmer 2: 20,91 m² |Zimmer 3: 11,27 m² | Bad mit WC: 7,40 m² | 2. Bad mit WC: 9,47 m² | WC: 1,92 m² |Abstellraum: 2,04 m² Zwei Balkone sind direkt aus den Schlafzimmern begehbar, während zwei Terrassen vom Wohnbereich aus zugänglich sind – perfekt ausgerichtet für Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge. Die eigene Sauna in der Wohnung sorgt für alpine Wohlfühlmomente und rundet das Wohngefühl ideal ab. Durch den hauseigenen Lift oder das Treppenhaus gelangen Sie direkt von der Garage in die Penthousewohnung. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Architektur verbindet Massivbauweise mit alpinem Charakter: Stahlbetonwände, verkleidet mit Lärchenschindeln, Satteldach für Chalet-Atmosphäre und Außenbereiche mit Massivholzdielen. In allen Räumen wurden elektrische Raffstores als Sonnenschutz vorgesehen. Hochwertige Sanitärkeramik, bodenebene Duschen und Hänge-WCs mit Unterputzspülkasten setzen den Standard im Badezimmerbereich. Für effizienten Wohnkomfort sorgen eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sowie ein elektrischer Badheizkörper in allen Bädern. Weiters wird eine Grundinstallation für WLAN, eine Gegensprechanlage, sowie ein Kabelfernsehenanschluss vorhanden sein. Die Wohnung eignet sich flexibel – für private Nutzung oder als Investition zur touristischen Vermietung. Optional können zwei komfortable Garagenstellplätze zum Preis von je 30.000 € erworben werden. Der Endverbraucherpreis inklusive zwei Stellplätze liegt bei 1.750.000 €. Auswertungen aus dem Jahr 2025 zeigen eine anhaltend hohe Nachfrage im Premiumsegment der touristischen Vermietung in Schladming mit saisonal sehr guter Auslastung, insbesondere in den Winter- und Sommermonaten. Ein Refugium in den Bergen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen, mit der Natur als Nachbar und dem Dachstein im Blick.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Ferienwohnung? Dann sollten Sie diesem Angebot von KR Real Ihre Aufmerksamkeit schenken! Zum Verkauf angeboten wird eine gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem denkmalgeschützten Wohnhaus. Um die bekannten Tourismusregionen Schladming-Dachstein und das steirische Salzkammergut zu erkunden, ist dieses zweitwohnsitzfähige Zuhause der ideale Ausgangspunkt! Zum Erholen lädt der attraktive Wohnbereich mit integrierter Kochzeile und Esstisch ein. Hier finden Sie auch den Ausgang auf die großflächige Terrasse, welche sich durch die Verlegung von Outdoorfliesen sehr pflegeleicht gestaltet und darauf wartet in einen Wohlfühlort ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden. Ein Schlafzimmer bietet einen guten Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer wartet mit bodengleicher Dusche, WC, Pissoir und Waschmaschinenanschluss auf. Inkludiert ist im Kaufpreis die Einbauküche und die Badezimmerausstattung und ein Kellerabteil. PKW-Stellplatz im Freien gegen Aufpreis € 8.000. . Sollte diese gemütliche Wohnimmobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Monika Stoimaier Mobil [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Zum Verkauf steht eines von nur 17 exklusiven Apartments im „Hideaway Dachstein West" – eine Premium-Anlage, die als renditestarke Kapitalanlage konzipiert ist. Das schlüsselfertige Apartment bietet 74 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad en suite, und einem großzügig konzipierten Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche, der ein Premium-Wohnambiente schafft. Der sonnenseitig ausgerichtete 8 m² Balkon mit unverbaubarem Bergpanorama erhöht die Attraktivität für anspruchsvolle Gäste erheblich, während die sechs Schlafplätze inklusive ausziehbarer Couch optimale Auslastungspotenziale sowohl für Familien als auch für kleinere Gruppen bieten. Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert und einrichtungsfertig nach höchstem Standard, wodurch ein sofortiger Cash-Flow gewährleistet ist ohne weitere Investitionen in Ausstattung oder Möblierung – die schlüsselfertige Übergabe minimiert Ihren Einstiegsaufwand und maximiert die Vermietungsbereitschaft ab dem ersten Tag. Die Anlage verfügt über erstklassige Wellnesseinrichtungen, die als wesentlicher USP für Premium-Vermietungsraten fungieren: finnische Sauna, beheizter Infinity-Pool mit 180°-Bergpanorama und weitläufiges Sonnendeck positionieren das Objekt im oberen Preissegment des Ferienimmobilienmarktes. Die Vermietung wird ausschließlich durch das etablierte Alps Resort durchgeführt, das nachweislich hervorragende Auslastungsquoten und überdurchschnittliche Nächtigungszahlen erzielt, während das professionelle Yield-Management, die zentrale Buchungsabwickung und die vollständige Gästebetreuung Ihnen passives Einkommen ohne operativen Aufwand garantieren und Sie von einem bewährten Vermarktungskonzept mit bestehenden Buchungskanälen und einem etablierten Kundenstamm profitieren. Alle von Kooperationspartnern und Verkäufern erhaltenen Angaben werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen eine Haftung für daraus resultierende Schäden aus.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Sie suchen nicht nur einen Zweitwohnsitz, sondern auch ein zweites richtiges Zuhause in herrlicher Bergwelt? Im grünen Herz von Österreich - wie die Steiermark auch genannt wird - ist beides noch möglich. Und dies in bester Lage in der Region Schladming Dachstein mit beeindruckendem Bergpanorama! Das Ennstal gilt als Geheimtipp: Hier ist die Kirche noch im Dorf, Aigen im Ennstal gilt als ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität und ist noch nicht überlaufen. Dennoch ist man in jeder Hinsicht bestens angebunden und findet jede Menge Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es im Winter als auch im Sommer: Ob schifahren, langlaufen oder golfen im nahe gelegenen "Golf & Country Club Schloss Pichlarn", von Alm zu Alm wandern, baden im Sommer im Putterersee oder den Wald nach Pilzen durchstreifen - langweilig wird es hier nie! Natürlich sind Sie auch beim Einkaufen gut versorgt: Was Sie in Aigen nicht finden, können Sie in Irdning oder Liezen kaufen. Baubeginn der 16 Wohnungen: In Kürze ! An Sie suchen nicht nur einen Zweitwohnsitz, sondern auch ein zweites richtiges Zuhause in herrlicher Bergwelt? Im grünen Herz von Österreich - wie die Steiermark auch genannt wird - ist beides noch möglich. Und dies in bester Lage in der Region Schladming Dachstein mit beeindruckendem Bergpanorama! Das Ennstal gilt als Geheimtipp: Hier ist die Kirche noch im Dorf, Aigen im Ennstal gilt als ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität und ist noch nicht überlaufen. Dennoch ist man in jeder Hinsicht bestens angebunden und findet jede Menge Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es im Winter als auch im Sommer: Ob schifahren, langlaufen oder golfen im nahe gelegenen "Golf & Country Club Schloss Pichlarn", von Alm zu Alm wandern, baden im Sommer im Putterersee oder den Wald nach Pilzen durchstreifen - langweilig wird es hier nie! Natürlich sind Sie auch beim Einkaufen gut versorgt: Was Sie in Aigen nicht finden, können Sie in Irdning oder Liezen kaufen. Baubeginn der 16 Wohnungen: In Kürze ! Angeboten werden noch die letzten Wohnungen in der Größe von ca. 50 bis 74 m2. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an, wir übermitteln Ihnen gerne das komplette Wohnungsangebot über die letzten freien Wohnungen im 2. OG und im DG. Diese sind: Top 9 68,92 m² € 313.600,00 Top 12 53,15 m² € 243.900,00 Top 13 51,27 m² € 261.500,00 Top 14 61,35 m² € 308.900,00 Top 16 74,19 m² € 375.100,00 Für scharfe Rechner: Die Wohnungen können sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Ebenso ist eine touristische Vermietung erlaubt. Garagen- und Carportstellplätze sind obligatorisch zu erwerben. Unsere Meinung: Sofort kaufen. So lange dies noch möglich ist, denn Zweitwohnsitze sind heiß begehrt. Gute Rendite bei touristischer Vermietung. Dieses Preis- Leistungsverhältnis passt! Da wir mit dem Vertrieb von mehreren Wohnungen betraut sind, weisen wir höflichst auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Sie suchen nicht nur einen Zweitwohnsitz, sondern auch ein zweites richtiges Zuhause in herrlicher Bergwelt? Im grünen Herz von Österreich - wie die Steiermark auch genannt wird - ist beides noch möglich. Und dies in bester Lage in der Region Schladming Dachstein mit beeindruckendem Bergpanorama! Das Ennstal gilt als Geheimtipp: Hier ist die Kirche noch im Dorf, Aigen im Ennstal gilt als ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität und ist noch nicht überlaufen. Dennoch ist man in jeder Hinsicht bestens angebunden und findet jede Menge Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es im Winter als auch im Sommer: Ob schifahren, langlaufen oder golfen im nahe gelegenen "Golf & Country Club Schloss Pichlarn", von Alm zu Alm wandern, baden im Sommer im Putterersee oder den Wald nach Pilzen durchstreifen - langweilig wird es hier nie! Natürlich sind Sie auch beim Einkaufen gut versorgt: Was Sie in Aigen nicht finden, können Sie in Irdning oder Liezen kaufen. Baubeginn der 16 Wohnungen: In Kürze ! Sie suchen nicht nur einen Zweitwohnsitz, sondern auch ein zweites richtiges Zuhause in herrlicher Bergwelt? Im grünen Herz von Österreich - wie die Steiermark auch genannt wird - ist beides noch möglich. Und dies in bester Lage in der Region Schladming Dachstein mit beeindruckendem Bergpanorama! Das Ennstal gilt als Geheimtipp: Hier ist die Kirche noch im Dorf, Aigen im Ennstal gilt als ruhiger Ort mit hoher Lebensqualität und ist noch nicht überlaufen. Dennoch ist man in jeder Hinsicht bestens angebunden und findet jede Menge Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es im Winter als auch im Sommer: Ob schifahren, langlaufen oder golfen im nahe gelegenen "Golf & Country Club Schloss Pichlarn", von Alm zu Alm wandern, baden im Sommer im Putterersee oder den Wald nach Pilzen durchstreifen - langweilig wird es hier nie! Natürlich sind Sie auch beim Einkaufen gut versorgt: Was Sie in Aigen nicht finden, können Sie in Irdning oder Liezen kaufen. Baubeginn der 16 Wohnungen: In Kürze ! Angeboten werden noch die letzten Wohnungen in den Größen von ca. 50 bis 74 m2. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an, wir übermitteln Ihnen gerne das komplette Wohnungsangebot über die letzten freien Wohnungen im 2. OG und im DG. Diese sind: Top 9 68,92 m² € 313.600,00 Top 12 53,15 m² € 243.900,00 Top 13 51,27 m² € 261.500,00 Top 14 61,35 m² € 308.900,00 Top 16 74,19 m² € 375.100,00 Für scharfe Rechner: Die Wohnungen können sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Ebenso ist eine touristische Vermietung erlaubt. Garagen- und Carportstellplätze sind obligatorisch zu erwerben. Unsere Meinung: Sofort kaufen. So lange dies noch möglich ist, denn Zweitwohnsitze sind heiß begehrt. Gute Rendite bei touristischer Vermietung. Dieses Preis- Leistungsverhältnis passt! Da wir mit dem Vertrieb von mehreren Wohnungen betraut sind, weisen wir höflichst auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage von Assach, gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und überzeugt durch seine Lage, Aussicht sowie den umfassend erneuerten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein und vereint Ruhe, Erholung und Natur mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. Die Schipisten sind in Sichtweite, gleichzeitig liegt das Haus ruhig und ideal für Gäste, die eine Auszeit suchen und dennoch rasch im Trubel sein möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche ohne großer Mühe parifiziert und einzeln verkauft werden könnten: Wohneinheit 1: ca. 64,03 m² Wohneinheit 2: ca. 31,95 m² Wohneinheit 3: ca. 44,63 m² Wohneinheit 4: ca. 63,73 m² Gerade die kleineren, gut durchdachten Grundrisse eignen sich optimal für die touristische Vermietung und sprechen ein breites Gästesegment an ? von Paaren bis hin zu Familien. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Nutzung gelegt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden, wo erforderlich, modernisiert. Ein kompletter Fenstertausch sowie neue Türen wurden umgesetzt. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet und an moderne Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche sich ideal für diese Region eignet und eine nachhaltige sowie effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.168 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vor allem in den Sommermonaten ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für Feriengäste darstellt. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie eine Garage, darüber hinaus stehen genügend Stellplätze im Freien zur Verfügung, was insbesondere für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Lage in Assach überzeugt durch ihre Nähe zu Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Diese Kombinati... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die KR Real präsentiert Ihnen ein charmantes Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.330 m². Die Immobilie bietet viel Raum zur Entfaltung und überzeugt durch seine ruhige Lage, umgeben von viel Natur. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten ergänzen das Außenangebot. Besonders hervorzuheben ist der kleine Bach, der teilweise unterirdisch verläuft und an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgen kann. Im Innenbereich empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein schönes Badezimmer sowie der helle Wohn-Essbereich. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Kachelofen, der nicht nur für eine wärmende Atmosphäre sorgt, sondern auch eine zusätzliche, unabhängige Wärmequelle darstellt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Holzvergaser-Zentralheizung. Von der Küche aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon ? ebenso wie von der überdachten Terrasse aus lässt sich hier der Morgenkaffee in ruhiger Umgebung genießen. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der sich als grüne Rückzugsoase präsentiert. Ein weiteres Detail sind die modern ausgestatteten Duschen, die Platz für bis zu zwei Personen bieten und mit vielen Funktionen überzeugen. Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgestattet, was den Wohnräumen eine angenehme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die Stiege wurde mit einem neuen Teppich versehen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, kalte Füße gibt es hier nicht. Das Haus ist zudem unterkellert, hier befindet sich ein Heizraum, eine Waschküche, sowie ausreichend Platz für Ski, Rodel, Wanderausrüstung und weitere Utensilien. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lucas Götzenauer Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler t... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen): ein Carport-Stellplatz ein Kellerabteil Nutzung der allgemeinen Waschküche Fahrradraum Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Betriebskosten monatlich ca.: € 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) Rücklagenstand per 31.03.2025: € 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. € 10.000,00) Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade. In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen. Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft. Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand. Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit). The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax. If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility). In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property. If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte Wohndomizil entstand 2008 in massiver Bauweise als größerer Teil eines Doppelhauses. Das Einfamilienhaus verfügt über eine optimale Raumaufteilung samt großzügigen Terrassen/ Gartenbereich. Eine ansprechende Ausstattung mit Holzdielenböden, Holzthermofenster/ Innenjalousien, Holztüren/ Zargen, moderne Bäder, Kaminofen & Whirlpool versprechen ein angenehmes Wohnklima ? KOMPLETT UND UMFASSEND AUSGESTATTET ? SOFORT BEZUGSBEREITDas Doppelhaus befindet sich absoluter Sonnen- & Ruhelage und bietet den Blick zum Ortszentrum, zum Skilift und in die Berge. Zum Ortszentrum gelangt man in 15 Gehminuten, zur Skipiste benötigt man ca. 5 Minuten. Rußbach bietet eine dörfliche Infrastruktur mit sanftem, familienfreundlichem Tourismus. Die Kulturstadt Salzburg samt Flughafen sowie die weltbekannte Region Salzkammergut mit Bad Ischl, Sankt Gilgen am Wolfgangsee, Golfplätze und Badeseen im Salzkammergut sind kurzfristig erreichbarca. 230 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkone plus zusätzlichen Stauraum - 3 Stellplätze im Carport Raumaufteilung: - Kellergeschoss: 2 Abteile, Technikraum, Gemeinschaftsraum - Erdgeschoss: Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer, WC - 1. Obergeschoss: Küche, Waschküche, WC - 2. u. 3. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel: - Küche samt Elektrogeräten - Ausstattung im Wohnzimmer - Ausstattung in den Badezimmern - Ausstattung in den Schlafzimmern - Whirlpool und Sauna - Lampen, Plissees usw. Kaufpreis: ? 690.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt. Betriebskosten: ca. ? 340,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Gemeindeabgaben, Versicherung, Heizung, Strom/ Kabel-TV/ Internet) - aktuell eingeschränkte Nutzung Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren. Die Liegenschaft bietet ? vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung ? erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link => https://my.matterport.com/show/? m=6x Veu SAGDPg Energiekennzahl: Energieausweis in Auftrag gegeben - aktuell offen Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das Pirklalm Resort ist eine seltene Kombination aus emotionalem Ferienwert, stilvoller Architektur und wirtschaftlicher Perspektive. Die Lage direkt an der Piste, die schneesichere Höhenlage, das durchdachte Betreiberkonzept, die freie Eigennutzung und die Rendite- und Wertsteigerungsaspekte machen dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Galsterberg. Wer eine Ferienimmobilie sucht, die Urlaubsqualität, Sachwert, professionelle Vermietungsorganisation und langfristige Perspektive in sich vereint, findet hier ein Angebot mit seltener Marktattraktivität. Hier entsteht kein gewöhnliches Ferienprojekt, sondern ein Angebot für Käufer, die Lifestyle, Eigennutzung und Investmentqualität in einer Immobilie vereinen möchten. Das Resort ist auf touristische Vermietung ausgelegt und zugleich so konzipiert, dass Eigentümer von einer professionellen Betreiberstruktur, einem komfortablen Vermietungsmodell und einem Standort mit starker Ganzjahresattraktivität profitieren. Die Appartements ( 5 Häuser mit je 4 Apartments) bieten je nach Einheit etwa 57 bis 66 m² Wohnfläche, jeweils mit 2 Schlafzimmern, Wohnbereich mit Küche, Sauna, Terrasse oder Balkon, teils Außenbadewanne sowie praktischen Details wie Trockenschrank und absperrbarer Skibox/Fahrradhalter. Aktuell noch verfügbare Einheiten liegen bei ca. ? 648.446 bis ? 728.553 zzgl. 20 % MwSt. Weitere Informationen zu Grundrissen, Ausstattung, Vermietungskonzept und verfügbaren Tops senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das Pirklalm Resort vereint eine Reihe von Vorteilen, die in dieser Form nur selten zusammenkommen: ? echtes Ski-in/Ski-out ? schneesichere Höhenlage ? professionell organisiertes Betreiberkonzept ? hochwertige Ausstattung mit Sauna und Außenbadewanne ? freie Eigennutzung ? Investment mit Vermietungserlösen und langfristigem Wertpotenzial ? einmalige Architektur in außergewöhnlicher Naturlage Gerade die Verbindung aus emotionalem Ferienwert und wirtschaftlicher Perspektive macht dieses Projekt so interessant: Investment & Rendite Besonders überzeugend ist die Komfortseite dieses Modells: Die laufende touristische Vermarktung und Bewirtschaftung wird über einen professionellen Betreiber erfolgen. Dadurch entsteht genau jener Mehrwert, den viele Anleger suchen: Eigentum in Top-Lage, Urlaub im eigenen Appartement und gleichzeitig ein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besticht durch eine unverbaute Aussicht auf Schladming und das beeindruckende Dachsteinmassiv. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-Appartement mit ca. 30 m², das über einen eigenen Eingang verfügt. Es umfasst einen kleinen Wohnbereich mit Zugang zur 18 m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Wohnhaus besteht aus nur drei Einheiten und wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport. Wintersportler profitieren von der kurzen Anbindung an die Skipiste Planai West (Golden Jet), die einen idealen Einstieg ins Skigebiet bietet. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlichen Wohnraum schafft.... [Mehr]

#Balkon

Sie träumen von der eigenen Familien-Anlage-Wohnung in den Bergen? Dann können wir von KR Real, Ihnen diesen Traum erfüllen! Der beliebte Urlaubsort Ramsau am Dachstein thront auf dem sonnigen Plateau, hoch über Schladming und ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Urlaub in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen. Währenddessen Sie die Wohnung nicht nutzen, wird diese touristisch vermietet. Im Sommer glänzt Ramsau am Dachstein mit seinen vielen Wandermöglichkeiten, ein BIO-Golfplatz befindet in unmittelbare Nähe. Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe einsteigen. Auf der Homepage des Tourismusverband Schladming-Dachstein finden Sie zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten in dieser einzigartigen Region. Türe auf und hinaus in die Natur! In einer unglaublicher Aussichtslage können wir, die KR Real, Ihnen ein attraktives Investment in Ramsau am Dachstein anbieten. Wohnungen in dieser Alleinlage sind eine absolute Rarität. Die wichtigen Facts für ein gutes Renditeobjekt werden hier erfüllt: Die Lage, die Rendite durch die touristische Vermietung, Wertstabilität der Immobilie bzw. eine mögliche Wertsteigerung! Umgeben von einer wahrhaft malerischen Naturkulisse vor dem imposanten Dachsteinmassiv, befindet sich das Wohnhaus nahezu in absoluter Alleinlage. Rundherum finden Sie nur landwirtschaftliche Nutzflächen, welche derzeit nicht verbaut werden können. • Sie kaufen zum Nettopreis und nutzen durch die gewerbliche Vermietung steuerliche Vorteile. • Sie führen Ihr Wohnungseigentum der touristischen Vermietung mit 4-wöchiger Eigennutzung pro Jahr zu und erhalten daraus die Mieterträge. Das rein touristisch genutzte Anlageprojekt wird professionell durch ein Unternehmen für Sie vermietet. Wertbeständigkeit - Neben den Mieteinnahme besteht die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Sie nutzen die Vorzüge einer starken Tourismusregion - der bekannten Schi- und Wanderregion Schladming-Dachstein. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit allen Materialien für die touristische Vermietung ausgestattet. Die Ferienwohnung "Fink" im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,21 m². Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon, der atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht. Das WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein hochwertiger Eichendielenboden und Holzfenster sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Ideal für Investoren, die von touristischer Vermietung profitieren und gleichzeitig eine komfortable Rückzugsmöglichkeit in den Bergen suchen. Das großzügige Apartment bietet Platz für 6 Personen. Im Wohnhaus selbst befindet sich im Allgemeinbereich eine hochwertige Sauna von der Firma DEISL Sauna&Wellness mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Ruheraum und ein Fitnessraum. Ein überdachter Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt. Die ausgewiesene Steuer kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 4 Luft/Wärmepumpen, welche großteils über eine eigene optimal dimensionierte Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Sollte dieses Investment Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: F. Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]