Suchergebnisse für "altbau loggia kaufen"

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

HOLLABRUNNTRAUMHAFTE VILLA IN BESTLAGEIdyllisches Wohnen verspricht diese herrliche Altbau-Villa in bester Hollabrunner Lage, auf einer Anhöhe mit herrlichen Blick über die Stadt. Insgesamt stehen Ihnen etwa 1.104m² als neues Familiendomizil zur Verfügung! Der traumhafte Grüngarten, der über 2 Ebenen verläuft, verfügt über ein Pool samt Sitzpergola, zwei kleine Schuppen für div. Gartengeräte und als Abstellplatz, sowie auf der unteren Ebene ein Holzgartenhäuschen mit kleinem Teich. Der mit vielen Stäuchern und Bäumen bewachsene Garten weist viele kleine, nette Plätzchen zum Sitzen und Entspannen auf und ist komplett eingefriedet. Die charmante Villa bietet Räumlichkeiten im EG auf ca. 100m², einen ausgebauten Dachboden ca. 70m², sowie Teilunterkellerung (ca. 55m²) und eine praktische Garage. Ebenso stehen Parkplätze vor der Liegenschaft zur Verfügung. Über einen mit Windfang versehenen Eingang gelangt man in das Innere des Hauses und in den repräsentativen, zentralen Vorraum. Hier befinden sich: Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad, WC und ein Esszimmer verbunden mit dem Wohnzimmer mit verspieltem Erker. Vom Esszimmer aus kann die westseitige Terrasse betreten werden, welche einen tollen Blick über Hollabrunn und in den lieblichen Grüngarten freigibt. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Vorraum, 3 Zimmer, Bad und WC sowie 2 Abstellräume (Dachboden). Im Keller finden sich: Gang, VR, Heizraum mit Öllager, Waschküche mit Dusche und Sauna sowie die Verbindung zur Garage. HWB 319, fGEE 3,96Diese charmante Altbau-Villa bietet nicht nur einen Rückzugsort vom hektischen Alltag sondern auch vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Kaufpreis: € 370.000, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Attraktiver Altbau in der Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild. Die Wohnung mit 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Die Raumaufteilung: Vorzimmer 3 Zimmer Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Balkon Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 825.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine ruhige Wohnung mit großem Platzangebot. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse

Attraktiver Altbau in der Staudgasse mit Terrasse und Garten! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Immobilie für Wohn- oder Büronutzung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die großzügige 1-Zimmer Immobilie bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Die Wohn- oder Büroimmobilie mit 55,60qm liegt im Erdgeschoß, mit Terrasse und Garten komplett ruhig in hofseitiger Ausrichtung. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden, sie ist im Moment noch im Rohzustand! Raumaufteilung: 1 großer Raum Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Terrasse Garten Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 435.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Eine interessante Erdgeschoß Immobilie mit Terrasse und Garten in Währing, einem lebenswerten Bezirk. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 33 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Historischer Altbau in Arnoldstein: Lage: Zentrale Lage unterhalb der Klosterruine von Arnoldstein. Erschließung: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse gegeben Grundstück: 4.354 m² komplett ebene Gesamtfläche, davon 1.091 m² bebaute Flächen. Eine Parzelle mit 2.010 m² entlang der Kärntnerstraße ist unbebaut und wird derzeit als Garten genutzt. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet Flächen: ca. 500 m² Wohnflächen und ca. 1.000 m² Hallen- u. Lagerflächen. Gebäude: Historisches Bürgerhaus, welches vom Adelsgeschlecht der Pfanngauer Mitte des 15. Jahrhunderts auf Grundmauern römischen Ursprunges errichtet wurde. Das Gebäude teilt sich in einen als Wohnhaus genutztes Objekt mit einem ehemaligen Gastbetrieb im Erdgrschoss, welches in Richtung zum Marktplatz ausgerichtet ist und um zwei gewerblich genutzte Gebäude die zur Kärntnerstraße hin blicken. Die Wohnräumlichkeiten sind sehr großzügig aufgeteilt und im Stil eines Schlosses ausgebaut. Die gewerblich genutzten Flächen sind derzeit vermietet (kündbar). Der als Wohnhaus genutzte Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. In dem historischen Gebäude haben durch die Jahrhunderte einige gekrönte Häupter, darunter Kaiser Franz Josef und Kaiserin Sissi, sowie Kaiser Karl und Kaiserin Zita genächtigt. Heizung: Öl-Zentralheizung in dem Wohnhaus, Hackschnitzelheizung in dem gewerblich genutzten Teil. Der Eigentümer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher nicht nachgekommen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Diese traumhafte Wohnung ganz im Altbaustil mit modernen Elementen und einem ruhigen Balkon mit Abendsonne wartet auf Ihre Einrichtungsideen: Hohe Doppelflügel-Türen im Altbaustil, traumhafte Luster, gepflegte Fischgrät-Parkettböden, großzügige Fenster, hohe Wände und der Charme des gesamten Hauses werden Sie hier restlos beeindrucken. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Pärchen oder Jungfamilien: der fantastische Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung! Der Wohnbereich, die moderne DAN-Küche inkl. hochwertiger Geräte und die geräumigen Zimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume erwarten können. Die weiße Küche mit Theke ist in einem separaten Zimmer untergebracht und mit einem Abstellraum ausgestattet. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschtisch. Toilette separat.*** Der Startpreis beträgt EUR 297.000,- *** Besichtigungen sind bis einschließlich 30.04.2026 möglich. Angebotsfrist ist der 01.05.2026 um 20 Uhr.+ zentrale Lage nahe Kunsthaus + Umfassende Sanierung des Wohnhauses: 2025 + gepflegte Fischgrät-Parkettböden + modernes Badezimmer mit Fenster + elegante Luster in fast jedem Raum + Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung + weiße, hohe Doppelflügel-Türen + überhohe Räumlichkeiten + sofort beziehbar + ausgezeichnete Anbindung + westlicher Balkon (mit Abendsonne) Die hohen Räume sorgen für eine unverwechselbare Raumatmosphäre, die Parkettböden in der gesamten Wohnung sind ein Traum. Erneuerte Fenster im alten Stil geben dem Altbau den letzten Schliff! Die Lage ermöglicht es Ihnen, nach ein paar Drinks in der Innenstadt mit Freunden oder nach einem Spaziergang an der Mur fußläufig nach Hause zu gehen. Richten Sie sich diese fantastische Altbauwohnung im Herzen von Graz ganz nach Ihrem Geschmack ein! Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #hell

Inmitten der charmanten Stadt Leibnitz, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt, entfaltet diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem 19. Jahrhundert ihren ganz besonderen Zauber. Eingebettet in eine begehrte, zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig, präsentiert sich dieses historische Juwel in einem traumhaften Zustand – liebevoll gepflegt und mit großer Wertschätzung für seine Geschichte bewahrt. Schon beim ersten Betreten spürt man die Seele dieses Hauses: Hohe, lichtdurchflutete Räume, originale Türen mit Charakter, edler Stabparkett sowie kunstvolle, geschichtsträchtige Öfen erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen der Villa eine warme Atmosphäre. Ein Ort, an dem sich Altbau-Liebhaber sofort zuhause fühlen. Das großzügige Grundstück mit ca. 988m², liebevoll angelegt lädt dazu ein, die Jahreszeiten in ihrer vollen Schönheit zu genießen – sei es bei einem Frühstück im Morgensonnenschein oder bei lauen Sommerabenden im Kreise von Familie und Freunden. Mit rund 200m² Wohnfläche sowie etwa 100m² Keller bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie einladend. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das sanft in den Vorraum übergeht. Von hier aus öffnen sich die Türen zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, dessen Ofen eine behagliche Wärme ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Garderobenraum, eine gemütliche Küche mit Essecke sowie ein WC. Die Küche selbst ist ein Ort gelebter Tradition. Neben hochwertigen Elektrogeräten befindet sich hier ein klassischer gesetzter Ofen, der nicht nur zum Kochen und Backen, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann – ein Stück ursprünglicher Wohnkultur. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ofen und angeschlossenem Schrank- bzw. Wirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung. Im sonnigen Garten befindet sich zudem ein Wirtschaftsgebäude mit kleiner Werkstatt – ideal für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder als liebevoller Rückzugsort. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele. Ein Ort, der zum Träumen einlädt und gleichzeitig stilvollen Wohnkomfort bietet. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen und das Einzigartige zu schätzen wissen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 167 m². Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten die Räumlichkeiten im Nebengebäude. Das Grundstück liegt im Bauland Kerngebiet, ist zu 40 % bebaubar, in Bauklasse II in offener oder gekuppelter Bauweise. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1890 in massiver Ziegelbauweise errichtet. 1983 wurde es von den jetzigen Eigentümern übernommen, saniert, umgebaut und um Vorzimmer und die Badezimmer sowie den darunter liegenden Keller erweitert. In den darauffolgenden Jahren wurden zwar laufend einige Adaptierungen und Verbesserungen vorgenommen, dennoch müsste man nun wieder einiges verbessern. Der Innenbereich überzeugt durch die für den Altbau typischen hohen Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich 7 Räume mit flexibler Struktur, die auch in 2 Wohneinheiten getrennt bewohnt werden könnten, sowie ein Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche Die aktuell bestehende Küche wurde im Jahr 2021 samt Elektrogeräten erneuert und ist mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die ursprünglich 3,1m hohen Räume wurden mit schönen Massivholz-Decken um ca. 20 cm abgesenkt, so spart man an den Heizkosten und die Räume haben ihre Großzügigkeit nicht verloren. Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, mehrere Abstellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Einfahrt zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und alle Details zur Liegenschaft zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

bjekt und Ausstattung Diese großzügige Altbaufläche in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis. Auf rund 153 m² im 1. Stock vereint die Immobilie klassischen Wiener Altbaucharme mit hohem funktionalem Potenzial für gewerbliche Nutzung. Die beeindruckenden Raumhöhen, der Fischgrätparkett sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre – perfekt für anspruchsvolle Kunden- und Patientenfrequenz. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist aktuell funktional ausgestattet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung – etwa für moderne Bürostrukturen, Ordinationsräume oder kombinierte Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben: Repräsentativer Altbaucharakter Helle, großzügige Räume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung Die Fläche umfasst insgesamt 6 Räume und eignet sich ideal für strukturierte Arbeitsabläufe sowie klare Trennung von Funktionsbereichen. Laut Grundriss: Großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich (zentraler Vorraum) Mehrere getrennt begehbare Räume (ideal als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer) Separates Kabinett (z. B. als Administrationsraum, Archiv oder Personalraum) Küche (auch als Teeküche adaptierbar) Badezimmer Separates WCDie klassische Altbau-Struktur ermöglicht eine optimale Aufteilung in: Empfang / Wartebereich Arbeits- bzw. Behandlungsräume Administrative Bereiche Somit eignet sich die Einheit hervorragend für: Arztpraxis / Therapiezentrum Rechtsanwaltskanzlei / Steuerberatung Agentur / Consulting-Büro Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der äußeren Mariahilfer Straße. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung: Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar Schulen, Universitäten und Bürostandorte in der Nähe Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestelle ca. 50 m entfernt U-Bahn-Anbindung in ca. 475 m Bahnhof in ca. 450 m Die Kombination aus hoher Fußgängerfrequenz, exzellenter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen und medizinische Einrichtungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin) Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume Kellerabteil Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnungen: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio Kaufpreis: 289.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten inkl. Lift rd. 298,- plus Rücklage rd. 115,- gesamt: rd 413,- Euro plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Hochwertigst sanierte wiener Altbauwohnung mit Klimaanlage, fränzösischem Eichenfischgrat-Parkett, maßangefertigten neuen Wiener Holzkastenfenster, großzügiger Wohnküche, Schlaf & Arbeitszimmer.

#Altbau

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

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