Suchergebnisse für "altbau loggia kaufen"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Stilvoller Altbau-Traum mit Loggia & Balkon in Bestlage - Belvedere Viertel Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte vom Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die durch wunderschöne Fischgrätparkettböden , stilvolle Flügeltüren und hohe Decken ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Das Herzstück der Wohnung bilden die repräsentativen Wohnräume, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Anlage. Ein absolutes Highlight sind die großzügige Loggia (ca. 13 m²) sowie die zusätzliche Terrasse (ca. 5,5 m²) , die Ihnen entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt ermöglichen. Die modern ausgestattete Einbauküche , ein elegantes Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - ideal für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Lage - urban, zentral & perfekt angebunden Die Lage in der Weyringergasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ideal - sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis € 1.175.000,- Fazit Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Außenflächen in absoluter Top-Lage zu erwerben - perfekt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Designikone im Altbau! Diese ca. 136 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2022 modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Mit außergewöhnlichem Feingefühl für Materialien ist hier eine Designerwohnung entstanden. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit – lichtdurchflutete Räume mit klassisch eleganten Flügeltüren, Fischgrätparkett und hohen Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung und die ruhige, klare Atmosphäre. Der offene Wohn-, Koch und Essbereich mit Kamin, maßgefertigten Einbauten aus Nussbaum und einer Designer Küche der Marke Bulthaup mit Kochinsel und Weinschrank bildet das stilvolle Herzstück dieser 3-Zimmer Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten ein ruhiges Ambiente zum Wohlfühlen. Der Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite wartet mit einem Doppelwaschtisch aus Naturstein und einer begehbaren Dusche auf. Der zweite Schlafbereich eignet sich ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder für das Home-Office. Ein weiteres Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Erwähnenswert ist die vollintegrierte Klimaanlage, welche für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Loggia mit rund 4 m² und Blick in den begrünten Innenhof. Erfüllen Sie sich mit dieser Designikone im Wiener Altbau Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT: Das Projekt "AKKONPLATZ" befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde. Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert. Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung “Kurzzeitvermietung” (z.B.: für Air BNB) 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden. Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt. DIE FAKTEN: Generalsanierung der Allgemeinflächen37 m² bis 150 m² Wohnfläche1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattungbehindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025 DIE AUSSTATTUNG: Luft-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <300m Universität <425m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <325m Bank <375m Post <350m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Das Penthouse im Detail: Inmitten einer gepflegten urbanen Wohnanlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist - lichtdurchflutet, stilvoll und mit einem Hauch von Exklusivität über den Dächern der Stadt. Eingangsbereich - Ankommen mit Stil Schon beim Betreten des Penthouse empfängt Sie ein einladender Vorraum bzw. eine Garderobe mit 6,09 m². Direkt vom Stiegenhaus aus zugänglich, bietet dieser Bereich nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsort und offenem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohn-Ess-Kochbereich als auch zum Gäste-WC. Wohn-Ess-Kochbereich - Das Herzstück des Penthouse Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel ist gegeben und würde den perfekten Ort für kulinarische Momente und geselliges Beisammensein schaffen. Großflächige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Raumklima. Zwei Außenbereiche erweitern das Wohnerlebnis harmonisch: - eine sonnige Loggia südseitig - ideal für entspannte Stunden im Licht - ein Balkon nordseitig - angenehm kühl und ruhig, perfekt für den Abend Privater Rückzugsbereich - Schlafen auf der oberen Ebene Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich im oberen Geschoss. Hier erwartet Sie Ruhe und Geborgenheit: - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 15,55 m² - zwei freundliche Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht den durchdachten Grundriss und sorgt für maximale Privatsphäre innerhalb der Familie. Badezimmer - Licht, Komfort & Design Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im oberen Bereich überzeugt mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Helligkeit und Funktionalität verschmelzen hier zu einem Ort der täglichen Entspannung. Das besondere Extra - Penthouse-Leben Dieses Penthouse steht für weit mehr als nur Wohnraum. Es bedeutet: - Ruhe und Privatsphäre über dem Alltag - Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Licht, Luft und Weitblick - Zwei Außenflächen für Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit - Modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit Ein Penthouse vereint das Gefühl eines Hauses mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung - und genau diese Kombination macht dieses Objekt so besonders. Zusätzliches Eigenes Kellerabteil KA-01 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Kompakte Garage ideal für City-Cars oder smarte Stadtflitzer. Separat erhältlich um € 25.000. Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Wert auf Design legen und das Besondere suchen. Dieses Penthouse ist nicht einfach nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl über den Dächern der Stadt. Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 1,4 km -Kindergarten ca. 1,2 km -Volksschule / Neue Mittelschuleca. 1,3 km -Praktischer Arzt ca. 1 km -Zahnarzt ca. 650 m -Einkaufszentrum ca. 700 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos , sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Das Penthouse im Detail: Inmitten einer gepflegten urbanen Wohnlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist - lichtdurchflutet, stilvoll und mit einem Hauch von Exklusivität über den Dächern der Stadt. Eingangsbereich - Ankommen mit Stil Schon beim Betreten des Penthouse empfängt Sie ein einladender Vorraum bzw. eine Garderobe mit 6,09 m². Direkt vom Stiegenhaus aus zugänglich, bietet dieser Bereich nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsort und offenem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohn-Ess-Kochbereich als auch zum Gäste-WC. Wohn-Ess-Kochbereich - Das Herzstück des Penthouse Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Eine moderne Küche mit Kochinsel verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau und schafft den perfekten Ort für kulinarische Momente und geselliges Beisammensein. Großflächige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und holen die Natur in den Raum. Zwei Außenbereiche erweitern das Wohnerlebnis harmonisch: - eine sonnige Loggia südseitig - ideal für entspannte Stunden im Licht - ein Balkon nordseitig - angenehm kühl und ruhig, perfekt für den Abend Privater Rückzugsbereich - Schlafen auf der oberen Ebene Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich im oberen Geschoss. Hier erwartet Sie Ruhe und Geborgenheit: - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 15,87 m² - zwei freundliche Kinderzimmer mit ca. 13,25 und ca. 12 m² Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht den durchdachten Grundriss und sorgt für maximale Privatsphäre innerhalb der Familie. Badezimmer - Licht, Komfort & Design Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im oberen Bereich überzeugt mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Helligkeit und Funktionalität verschmelzen hier zu einem Ort der täglichen Entspannung. Das besondere Extra - Penthouse-Leben Dieses Penthouse steht für weit mehr als nur Wohnraum. Es bedeutet: - Ruhe und Privatsphäre über dem Alltag - Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Licht, Luft und Weitblick - Zwei Außenflächen für Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit - Modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit Ein Penthouse vereint das Gefühl eines Hauses mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung - und genau diese Kombination macht dieses Objekt so besonders. Zusatzinfo: Eigenes Kellerabteil KA-08 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Kompakte Garage ideal für City-Cars oder smarte Stadtflitzer. Separat erhältlich um € 25.000. Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Wert auf Design legen und das Besondere suchen. Dieses Penthouse ist nicht einfach nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl über den Dächern der Stadt. Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m Hauptbahnhof Linz < 1,2 km Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min) KINDER: Kindergarten < 40 m und 140 m Volksschule < 300 m Mittelschule 11 < 300 m BRG Khevenhüller < 400 m Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel < 230 m Gasthaus < 200 - 350 m EINKAUFEN: Billa / Penny < 400 m Bäckerei Hoheneder < 230 m Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min) Atrium City Center < 700 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt <150 - 200 m Hessenplatz Apotheke < 300 m Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 267.500 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 185,17 Beitrag zur Rücklage: € 91,01 SUMME: € 276,18 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m²optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Liftuvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer großzügigen Fläche von 122,35 m² und einer idealen Raumaufteilung von 4 Zimmern steht Ihnen eine großzügige Fläche für Ihr Gewerbe zur Verfügung. Dieses Büro/Praxis verfügt über eine einladende Loggia, die mit der Terrasse verbunden ist, ideal für Pausen im Freien. Eine praktische Teeküche ergänzt die Räumlichkeiten, während ein Bad mit Dusche und WC sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche-Dielenböden in den Aufenthaltsräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines klassischen Innsbrucker Stadthauses überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die zentral gelegene, großzügige Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Sie bildet das verbindende Element der Wohnung und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Derzeit gliedert sich die Wohnung in drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit rund 33 m² bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Die separate Küche verfügt über eine Küchenzeile und einen kleinen Sitzbereich. Von dort aus hat man einen direkten Zugang auf die gemütliche Veranda (ca. 4 m²), die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. (mit Glasschiebeelementen verschließbar) Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Ankleidebereich. Raumaufteilung im Überblick: Großzügige Diele Wohn/Esszimmer (ca. 33 m²) 3 weitere (Schlaf) Zimmer Separate Küche mit Zugang zur Loggia Badezimmer Separates WCAbstellraum Schrankraum Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen und klarer Struktur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die aktuellen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf 200,- Euro. Zusätzlich sind Strom und Gas vom Eigentümer selbst direkt an die Versorgungsbetriebe zu bezahlen. Die Wohnung ist aktuell noch bis Sommer 2027 vermietet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mit der Stadtresidenz Bad Hall entsteht in zentraler Lage ein besonderes Wohnprojekt, das den Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung, des Umbaus und Zubaus des ehemaligen Glasererhauses werden insgesamt 14 Eigentumswohnungen realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 m² bis 108 m² und bieten damit attraktive Optionen für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Freiraum in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissplanung, helle Wohnräume und ein stimmiges architektonisches Konzept. Die Verbindung aus bestehender Bausubstanz, moderner Architektur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein Wohngefühl, das sich bewusst von klassischen Neubauprojekten abhebt. Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind die Wohnungen barrierefrei anpassbar geplant, zudem sorgt eine Liftanlage für eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Teilweise entstehen großzügige Raumhöhen von bis zu 3 Metern, was den Wohnräumen zusätzliche Offenheit und Qualität verleiht. Auch technisch ist das Projekt zeitgemäß ausgelegt: Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Energiespeicher, moderne Elektroausstattung sowie Raffstores bei Fenster- und Türkombinationen. Darüber hinaus sind hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Gang, moderne Sanitärgegenstände sowie weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen vorgesehen. Fertigstellung voraussichtlich Q2 2027 Lagebeschreibung Das Projekt befindet sich in der Steyrerstraße, 4540 Bad Hall, in einer zentralen und gleichzeitig angenehmen Wohnlage. Das Ortszentrum, der Kurpark sowie wichtige Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanen Alltag mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Bad Hall gilt als charmante Kurstadt im Bezirk Steyr-Land und überzeugt durch ihre Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Freizeitwert. Die Stadt liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Traunviertels und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnahem Umfeld. Besonders bekannt ist Bad Hall für seine jodhaltigen Heilquellen, die Eurotherme Mediterrana, den weitläufigen Kurpark sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Cafés, Restaurants, Geschäfte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Bad Hall ist über die A1 und A9 rasch erreichbar und durch öffentliche Verkehrsmittel gut mit Linz und den umliegenden Gemeinden verbunden. Dadurch bi Entfernungen SPAR & EUROSPAR fußläufig erreichbar dm drogerie markt ca. 600 m Apotheke ca. 400 m Bushaltestelle „Bad Hall Steyrer Straße“ & „Bad Hall Kammerhuberstraße“ Details Einheiten: 14 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 37 m² bis 108 m²Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Loggia je nach Einheit Ausstattung / Technik: Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Energiespeicher, moderne Elektroausstattung, Raffstores, Parkett- und Fliesenbödn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]