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#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail: Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 54,36 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Vorraum: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf praktische Weise. Wohn- Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite entsteht eine besonders freundliche Atmosphäre, die den Raum erfüllt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente für sich selbst. Balkon: Direkt anschließend lädt der gemütliche Balkon mit ca. 3,87 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Sommerabende in angenehmer Privatsphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 13,34 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die angenehme Raumgröße schafft einen harmonischen Rückzugsort mit viel Wohnkomfort. Sanitärraume: Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet und bequem vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-02 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Ruhe verbinden möchten. Ein Ort, an dem Licht, Atmosphäre und Funktionalität harmonisch zusammenspielen - perfekt zum Ankommen, Leben und Genießen. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 1,4 km -Kindergarten ca. 1,2 km -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1,3 km -Praktischer Arzt ca. 1 km -Zahnarzt ca. 650 m -Einkaufszentrum ca. 700 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos , sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail: Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 53,14 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Vorraum: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf praktische Weise. Wohn- Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite entsteht eine freundliche Atmosphäre, die den Raum erfüllt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente für sich selbst. Terrasse: Direkt anschließend lädt die gemütliche Terrasse mit ca. 4,43 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Sommerabende in angenehmer Privatsphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 13,07 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die angenehme Raumgröße schafft einen harmonischen Rückzugsort mit viel Wohnkomfort. Sanitärraume: Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet und bequem vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-06 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Ruhe verbinden möchten. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 1,4 km -Kindergarten ca. 1,2 km -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1,3 km -Praktischer Arzt ca. 1 km -Zahnarzt ca. 650 m -Einkaufszentrum ca. 700 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos , sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail - Moderne 3-Raum-Wohnung mit Wohlfühlcharakter Diese charmante 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnnutzfläche von ca. 64,40 m² und einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Urbanität harmonisch miteinander verbindet. Wohn-/Essbereich - das Herzstück der Wohnung Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,38 m² und schafft sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der offen angebundene Küchen- und Essbereich lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Freifläche - entspannte Momente im Freien Direkt an den Essbereich angeschlossen befindet sich der ca. 4,90 m² große Balkon. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende mitten in der Stadt - ein kleiner Rückzugsort unter freiem Himmel. Schlafzimmer - Ihr persönlicher Ruhepol Das ca. 11,35 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Abschalten. Kinderzimmer - hell und freundlich Das über den Wohnbereich erreichbare Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von viel Tageslicht. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vorraum & Sanitärräume - praktisch und komfortabel Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das separate Badezimmer sowie in das WC. Die funktionale Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-07 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbindet - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Leben mit einem Zuhause zum Wohlfühlen kombinieren möchten. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN -Bahnhof ca. 1,4 km -Kindergarten ca. 1,2 km -Volksschule / Neue Mittelschluleca. 1,3 km -Praktischer Arzt ca. 1 km -Zahnarzt ca. 650 m -Einkaufszentrum ca. 700 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos , sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail - Moderne 3-Raum-Wohnung mit Wohlfühlcharakter Diese charmante 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnnutzfläche von ca.63,44 m² und einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Urbanität harmonisch miteinander verbindet. Wohn-/Essbereich - das Herzstück der Wohnung Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,38 m² und schafft sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der offen angebundene Küchen- und Essbereich lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Freifläche - entspannte Momente im Freien Direkt an den Essbereich angeschlossen befindet sich der ca. 4,90 m² große Balkon. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende mitten in der Stadt - ein kleiner Rückzugsort unter freiem Himmel. Schlafzimmer - Ihr persönlicher Ruhepol Das ca. 10,92 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Abschalten. Kinderzimmer - hell und freundlich Das über den Wohnbereich erreichbare Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von viel Tageslicht. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vorraum & Sanitärräume - praktisch und komfortabel Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das separate Badezimmer sowie in das WC. Die funktionale Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-04 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbindet - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Leben mit einem Zuhause zum Wohlfühlen kombinieren möchten. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m Hauptbahnhof Linz < 1,2 km Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min) KINDER: Kindergarten < 40 m und 140 m Volksschule < 300 m Mittelschule 11 < 300 m BRG Khevenhüller < 400 m Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel < 230 m Gasthaus < 200 - 350 m EINKAUFEN: Billa / Penny < 400 m Bäckerei Hoheneder < 230 m Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min) Atrium City Center < 700 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt <150 - 200 m Hessenplatz Apotheke < 300 m Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail: Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 51,78 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Vorraum: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf praktische Weise. Wohn- Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente für sich selbst. Terrasse: Direkt anschließend lädt die gemütliche Terrasse mit ca. 6,17 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Sommerabende in angenehmer Privatsphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 13,41 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die angenehme Raumgröße schafft einen harmonischen Rückzugsort mit viel Wohnkomfort. Sanitärraume: Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet und bequem vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-05 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Ruhe verbinden möchten. Ein Ort, an dem Licht, Atmosphäre und Funktionalität harmonisch zusammenspielen - perfekt zum Ankommen, Leben und Genießen. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m Hauptbahnhof Linz < 1,2 km Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min) KINDER: Kindergarten < 40 m und 140 m Volksschule < 300 m Mittelschule 11 < 300 m BRG Khevenhüller < 400 m Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel < 230 m Gasthaus < 200 - 350 m EINKAUFEN: Billa / Penny < 400 m Bäckerei Hoheneder < 230 m Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min) Atrium City Center < 700 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt <150 - 200 m Hessenplatz Apotheke < 300 m Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt - Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch - oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts - einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse - sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Besichtigungen ab Oktober möglich, da derzeit noch renoviert wird! Die Wohnung im Detail: Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 54,31 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Vorraum: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf praktische Weise. Wohn- Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente für sich selbst. Balkon: Direkt anschließend lädt der gemütliche Balkon mit ca. 3,78 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Sommerabende in angenehmer Privatsphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 13,34 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die angenehme Raumgröße schafft einen harmonischen Rückzugsort mit viel Wohnkomfort. Sanitärraume: Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet und bequem vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzliche Ausstattung Eigenes Kellerabteil Nr. KA-03 Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Ruhe verbinden möchten. Ein Ort, an dem Licht, Atmosphäre und Funktionalität harmonisch zusammenspielen - perfekt zum Ankommen, Leben und Genießen. Fazit: Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter - in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen. Zusatzinfo: Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt. Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht. Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m Hauptbahnhof Linz < 1,2 km Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min) KINDER: Kindergarten < 40 m und 140 m Volksschule < 300 m Mittelschule 11 < 300 m BRG Khevenhüller < 400 m Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel < 230 m Gasthaus < 200 - 350 m EINKAUFEN: Billa / Penny < 400 m Bäckerei Hoheneder < 230 m Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min) Atrium City Center < 700 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt <150 - 200 m Hessenplatz Apotheke < 300 m Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Provisionsfreie Altbauwohnung mit Balkon & über 3 m Deckenhöhe Kaufpreis: 279.000 € | Privatverkauf ohne Maklerprovision Diese charmante Wiener Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und überzeugt durch über 3 Meter hohe Decken, einen großzügigen hofseitigen Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit zwei getrennten Zimmern, drei Split-Klimageräten mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einer modernen Einbauküche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Auch für Anleger ist die Wohnung aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant. Eckdaten: • Wohnfläche: 46,97 m² • Balkon/Loggia: 8,20 m², hofseitig • Kellerabteil: ca. 6 m² • Betriebskosten: 207 € monatlich inkl. USt. und Rücklagenzuführung • Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 60.000 € Ausstattung & Highlights: • Klassischer Wiener Altbau mit über 3 m Deckenhöhe • Umfassende Sanierung im Jahr 2020 • Drei Split-Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion • Eichen-Parkettboden in den Zimmern, dazu passender Vinylboden in Eichenobtik in Küche & Eingangsbereich • Moderne IKEA-Einbauküche • Badezimmer und WC getrennt • Vaillant-Gastherme aus 2020 • Hochwertige zweiflügelige WK4-Sicherheitstür mit Brandschutz, erneuert 2023 Im Zuge der Sanierung 2020 wurden die gesamte Elektrik, das Badezimmer, die Küche, die Bodenbeläge und die Gastherme erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde durch Trockenbauwände neu gestaltet. Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. • U6 Dresdner Straße: ca. 2 Gehminuten • S-Bahn Traisengasse: ca. 3 Gehminuten • Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie Busverbindungen: ca. 2 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung • Millennium City, Donau und Donauinsel gut erreichbar Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Neu sanierte Altbauwohnungen in der Humboldtgasse, 1100 Wien Ab sofort im Verkauf: Attraktive Altbauwohnungen in einem umfassend sanierten Jahrhundertwendehaus im Herzen von Favoriten. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, die Liegenschaft umfassend saniert – einschließlich der Steigleitungen. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem besonders schöne, hofseitige Außenflächen. Das Haus vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und den vielfältigen Angeboten des Bezirks. Eckdaten im Überblick: WNFL: Ca. ´43,62m² Lift: ja Zimmer: 2 Loggia: ja Keller: JAAusstattung: Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss und eine Raumhöhe von rund 3 Metern. Eingangsbereich mit Sicherheitstür Vorraum mit voll ausgestatteter Küche mit Geräten, darunter Geschirrspüler und Kühlschrank Voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Dusche, Heizkörper und Waschmaschine Italienisches Feinsteinzeug und hochwertige italienische Designfliesen im Bad, moderne Armaturen Großzügiges Wohnzimmer Schlafkabinett Loggia und Balkon mit Ausgang vom SZ und Vorraum Kosten: KP: € 229.000,- Provison: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Ein Zuhause mit Altbaucharakter, umfassend saniertem Haus und urbaner Infrastruktur – jetzt verfügbare Wohnungen entdecken. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www. stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Drei-Zimmer-Einheit mit Loggia beeindrucken, die sich auf ca. 81 m² erstreckt und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss des Projekts ANDEA – Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen. Das einladende Entrée empfängt Sie und führt Sie, vorbei an einem separaten WC und einem Abstellraum, weiter zu einer stilvollen Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt und viel Platz für kulinarische Genüsse bietet. Zwei großzügige Zimmer lassen sich als Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten und bieten durch die hohen Fenster und den edlen Parkettboden eine freundliche, einladende Atmosphäre. Daran schließt sich die private Loggia an, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumkonzept ab. Top 8 - Wohnkonzept: Entrée: ca. 11 m²WC: ca. 2 m²Abstellraum: ca. 1 m²Wohnküche: ca. 24 m²Zimmer 1: ca. 24 m²Bad: ca. 5 m²Zimmer 2: ca. 12 m²Loggia: ca. 8 m²Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Charme, abgestimmt auf den gehobenen Wiener Stil und die Ansprüche zukünftiger Bewohner. Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q1 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. For further detailed questions or a viewing appointment, Ms. Alissa Zwickelstorfer from Sangreal is always available at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon

In der Linzer Straße 358 A gelangt ein bewilligter Rohdachboden mit einer Fläche von 137,44 m² zum Verkauf. Das schöne Altbauhaus mit seinen dekorativen Stuckelementen und seiner charaktervollen Fassade bietet einen ansprechenden Rahmen für die Schaffung von individuellem Wohnraum. Die bewilligte Planung sieht zwei Wohnungen mit jeweils einer Loggia vor. Eine Anpassung der Raumaufteilung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen baurechtlichen Schritte ebenfalls denkbar. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die unmittelbar darunterliegenden Wohnungen mitzuerwerben. Durch eine Verbindung der Geschosse könnten vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung großzügige Maisonettewohnungen entstehen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. Die vorliegende Bewilligung, die geplanten Loggien und die möglichen Erweiterungsoptionen machen diesen Rohdachboden zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWISCHEN WIENER GESCHICHTE UND URBANEM ZEITGEISTZwei architektonische Welten, eine gemeinsame Idee: CHIC und BRICK steht für individuelles Wohnen mit Charakter. Das Projekt vereint die zeitlose Ästhetik eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit der unverwechselbaren Atmosphäre urbaner Loftarchitektur. Ein Wohnensemble für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Gestaltung, Authentizität und Qualität legen. Mit viel Feingefühl für die historische Bausubstanz wurde das traditionsreiche Zinshaus behutsam saniert. Charakteristische Altbauelemente blieben erhalten und wurden mit zeitgemäßen Wohnansprüchen in Einklang gebracht. Die kreative Energie Brooklyns trifft hier auf das lebendige Stadtgefühl des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept mit eigenständiger Identität, das Raum für Individualität schafft und zugleich einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. ZWEI WOHNWELTEN. EIN UNVERWECHSELBARER CHARAKTER. CHIC – Klassische Eleganz neu interpretiert Hohe Räume, stilvolle Eichenparkettböden und historische Architekturdetails prägen das Wohngefühl auf vier Geschossen. Die sorgfältige Sanierung bewahrt den besonderen Charakter des Wiener Altbaus und verbindet dessen ursprüngliche Qualitäten mit zeitgemäßer Wohnkultur. BRICK – Urbanes Loftleben mit Geschichte Abseits des städtischen Treibens eröffnet sich im ruhigen Innenhof eine völlig andere Wohnwelt. Die ehemalige Tischlerei verwandelt sich in zwei außergewöhnliche Lofts, deren Gestaltung von der Ästhetik industrieller Architektur geprägt ist. Offene Grundrisse, großzügige Raumstrukturen auf jeweils zwei Ebenen und die markante Ziegelsteinfassade verleihen den Wohnungen ihren authentischen, unverwechselbaren Charakter. State of the Art// 2 außergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teilweise mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // Besondere Einheiten zur Kurzzeitvermietung // 2–4-Zimmer-Wohnungen (63–160 m²) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbaren Einheiten (mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fan-Coils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach-Isolierverglasung // Hochwertige Eichenholzparkettböden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 8 // Vorraum // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Abstellraum // Bad (mit Dusche) // Loggia Top 8 ist ein Kellerabteil zugewiesen.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIES ATTRAKTIVES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT LOGGIA IM SUBIN23 – WOHNEN IN WIEN-SIEBENHIRTEN ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden Mit der U6, Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet. Das Apartment – kompakt & durchdacht Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m²Loggia: ca. 2,52 m²2 Zimmer, optimale Raumaufteilung Helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia TOP 11, 1. Obergeschoss Die Ausstattung – nachhaltig & modern Eichenparkett, Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m² Loggia: ca. 2,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 235.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]